住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-12 12:53:19
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 30551 検討板ユーザーさん

    >>30547 マンコミュファンさん

    どうなってどう終わるのか説明してみ

  2. 30552 通りがかりさん

    本当に利上げくるか?
    夜間取引で銀行株も軒並み下がってるけど
    市場は銀行の利益も上がらないと判断してる

  3. 30553 e戸建てファンさん

    7月の利上げも、今回の石破新総裁も予想できなかった変動さんw

  4. 30554 マンション検討中さん

    石破総理になって円が買われ出したんだし、市場はその予想なんじゃない?

  5. 30555 口コミ知りたいさん

    だからどうなるかわからんって言ってんじゃん。
    だから金利差が縮んでるうちに固定にしとけって言ってんじゃん。
    コレだから変動さんは

    今から借りる人?
    それは知らん

  6. 30556 匿名さん

    >>30555 口コミ知りたいさん
    ですよねー
    変動にします!

  7. 30557 通りがかりさん

    銀行株はパニックで売られてるだけだから冷静になれば利上げ織り込んで上がっていくと予想
    だから変動さんはチャンスじゃない?いま仕込んでおけば銀行株の値上がりで利上げ分を相殺できるよ

  8. 30558 名無しさん

    >>30552 通りがかりさん
    10月末は日銀は0.25%、FRBは利下げなしです。

  9. 30559 評判気になるさん

    >>30557 通りがかりさん

    メガバンクの融資は法人向けが主体。景気後退で貸出が減る。加えて、株価下落で手数料収入も減る。危険なかけかなぁ。
    円高のときに米株を買うほうがマシ?

  10. 30560 名無しさん

    収入上がった分がそのまま変動金利上昇分に吸い込まれますおっおっ
    大手で良かったワン

  11. 30561 マンション検討中さん

    今から買う人なんてそれこそ変動選んで減税終わった直後に繰り越しぶちこむべきやろ
    どうあがいても固定より総支払い額低いんだから

  12. 30562 通りがかりさん

    そりゃ時期に関係なく15年以内の返済計画立てられるなら変動一択だわ

  13. 30563 匿名さん

    増税、利上げ路線で貧民と地方にばら撒きかね。
    月曜日は石破ショック確実だろうな。

  14. 30564 匿名さん

    >>30561
    固定を選ぶ人は総支払額が増える事よりも返済額が変わる事の方が嫌なんだから価値観の違いなだけ
    固定選択者でも本気で総支払額で変動金利が固定金利を上回るなんて思ってる人はいない

  15. 30565 匿名さん

    >>30560
    その程度の収入増しかないなら住宅ローン組んだ段階で詰んでる

  16. 30566 通りがかりさん

    また固定さんが頭悪そうな煽りしてる…w

  17. 30567 戸建て検討中さん

    固定組んだ人たちはもう変わらないからこんな所で変動叩きをしても仕方ないよね?
    自分が選んだ固定が間違いじゃなかったって思いたい気持ちはわかるんだけど、
    変動の人たちが困ってるのを見て喜ぶって人としてどうなんだろうね

  18. 30568 匿名さん

    ガンガンいけ!

    米欧勢「石破新総裁で円高も」 日銀利上げ支持の見方
    2024年9月28日 6:13 日経

    日銀利上げ支持
    日銀利上げ支持
    日銀利上げ支持

  19. 30569 e戸建てファンさん

    「7月は利上げない」
    「新総裁は高市氏なので今後利上げはない」
    変動さんて正常性バイアスかかってるの?

  20. 30570 匿名さん

    石破総裁には良い意味で期待を裏切ってほしいな。
    石破総裁が決まったら株価が大暴落。
    今後の日本経済に期待を持てないということだ。
    これを喜ぶ人達の神経が自分には理解できない。

  21. 30571 評判気になるさん

    >>30570 匿名さん
    増税と利上げが石破の経済政策だもんね。
    これで日本経済は終わるので賃上げどころかリストラと賃下げが待ってる。

  22. 30572 検討板ユーザーさん

    >>30567 戸建て検討中さん

    急に弱気

  23. 30573 e戸建てファンさん

    金利上ゲル新総裁

  24. 30574 匿名さん

    石破総裁が経済音痴の汚名返上できるかだな。
    月曜日はお祝いムードなどなく石破ショックで株価大暴落してますがと記者から聞かれることになる。

  25. 30575 匿名さん

    逆なんだわ。
    変動さんの間違いを病気で例えると。

    手術が必要な病気なのに、
    変動さんの論理では、病気なのに体を切るなんておかしいという意見。

    物事を総合的に判断できていない。
    手術をするなら健康になってからやるべきだという論理矛盾。

    手術が必要な病気なのに健康になってから手術という矛盾を続けていると
    今の日本のように失われた30年以上の衰退が待っている。
    そしていずれ・・・。

    病気を治すには手術=利上げをやるしかない。

  26. 30576 マンコミュファンさん

    金利は上げねばならない
    変動民、貧乏になっちゃえー!!(魔人ブウ)

  27. 30577 匿名さん

    例え下手でよくわからんが、
    まあ手術の例えにのってあげると、、
    手術が失敗してしまうと考えている人が多い=株価大暴落
    手術が成功すると考えている人が多いなら、株価は上がるのよ。
    石破総裁は自分が総裁に決まったら株価が大暴落することからスタートだ。いきなりの洗礼だね。
    もちろん、多くの人の予想に反して手術が成功してほしいと思っている。

  28. 30578 口コミ知りたいさん

    >>30575 匿名さん
    減税・増税も利下げ・利上げもお金の動く先が変わるだけですよ
    減税・利下げだと民間企業に回るお金が増える、増税・利上げだと国・自治体・金融機関に回るお金が増える
    それだけです
    どちらが景気が良くなるかは自分で勉強してください

  29. 30579 名無しさん

    >>30575 匿名さん

    固定は酷くなることを見越し、前もって手術をして高い金利を選択って事か

    結局どっちが正解だったかは個人の問題なんだけどね

  30. 30580 匿名さん

    >>30579 名無しさん
    そもそもほとんどの人は繰上げ返済できるよう備えてるしな
    さすがに変動選んでおいて35年間いまの金利が維持されるなんて考えてるお花畑はいないはず

  31. 30581 住まいに詳しい人

    >>30577 匿名さん
    わからなさすぎる
    葡萄みたい

  32. 30582 口コミ知りたいさん

    手術に例えたくて仕方がない人

  33. 30583 マンション検討中さん

    >>30581 住まいに詳しい人さん
    石破のねばねば構文と同じでしょ
    どうでもいいことをごちゃごちゃ書いて結論無し

  34. 30584 匿名さん

    まあ数字は嘘つかないから月曜日の日経だな。

  35. 30585 マンション掲示板さん

    >>30584 匿名さん

    すでに時間外で6%ちょい下がったよ

  36. 30586 匿名さん

    時間外は騙しの可能性もあるから
    まぁ逆にちょっとリバったのが騙しの可能性もあるけど

  37. 30587 通りがかりさん

    とりあえず固定民が性悪ということだけが確定してるスレだね

  38. 30588 匿名さん

    金利が上がると思って固定にしたのだろうから利上げが嬉しいのだろうなとは思うが、想像力が欠如してるようにも思える。
    日経暴落はGPIFの年金運用にも影響し、将来の自身の貰える年金が減ることにもなるのに喜ぶ意味がわからん。
    利上げしても日経が上がり続ける好景気なら嬉しいのもわかるけど。

  39. 30589 匿名さん

    はい。金利が上がろうが下がろうが超低金利で全期間固定してるのでどうでもいいです

  40. 30590 匿名さん

    (でもやっぱり気になるから毎日スレは見にきちゃうんです…!)

  41. 30591 匿名さん

    (それはそう……!みんなにも利息を払ってほしい……できれば自分以上……!)

  42. 30592 マンション検討中さん

    というか結局銀行は基準金利上げても優遇幅は下げて新規借入は低金利を維持してるんだよね
    そりゃそうだよねこのまま上げ続けるだけだと新規が借りてくれなくなるわけだから
    つまりこれから変動で借りる人が一番おいしいとこどりっていうね

  43. 30593 匿名さん

    これからも変動一択なのかね

  44. 30594 検討板ユーザーさん

    >>30593 さん
    どっちが有利とかじゃなくて個人の状況、考え方次第だよ
    返済額が変わるのが嫌、少しでも返済が増えたら破綻するって人なら固定のほうがいい

  45. 30595 e戸建てファンさん

    わい固定。変動民を高見の見物。

  46. 30596 匿名さん

    もう8年変動金利0.6%で払い続けてるのでこれから2年くらいで3.5%くらいまで上昇しても総支払額は8年前に固定金利で借りた場合よりも少なく済む計算
    4.0%まで一気に上がったらトントン、5.0%まで上がれば固定で借りてた方が少し得だったなと思うけど後悔はしないくらいの感覚
    まあ2.0%以上になるんだったら一括返済しちゃうけど

  47. 30597 検討板ユーザーさん

    バブル崩壊直後でも変動5%とかで借りるのが普通だったのに何をみんなビビっているのやら

  48. 30598 匿名さん

    >>30597 検討板ユーザーさん
    固定借りてる人の変動への煽りはいっぱい聞くが、変動で借りてビビってる人の話はほとんど聞かない。なので昔とあまり変わってないと思います。

  49. 30599 匿名さん

    ここの固定は変動がビビらないから、何とか変動をビビらせようと書き込んでいるうちきにここにいついてしまったんだろうな。

  50. 30600 マンコミュファンさん

    >>30599 匿名さん
    で、ビビッてここへ来てわざわざレスしちゃうのがキミ?

  51. 30601 匿名さん

    残債80万の変動0.775%だからビビりようがない。
    今年12月までに完済予定だから、ローン期間は13年4ヶ月。
    当初悩んだフラットよりも固定期間が長かったな。

  52. 30602 匿名さん

    石破新総裁選出、日銀の年内利上げ観測強まる
    2024年9月28日 20:18 日経

  53. 30603 マンコミュファンさん

    変動マン、小学生な強がりでウケる。
    石破で利上げ確定。
    月額3万ー5万位返済増えるけど頑張れよ。
    ま、余力はあるだろう。

  54. 30604 匿名さん

    返済額軽減と期間短縮の両方の繰り上げで9月の支払いは、65,493円。内利息は463円。
    ワンルームのアパート家賃より安いが、また繰り上げしちゃうから、もう年内完済だ。
    今の変動よりはだいぶ高い0.775%だけど、変動選んだお陰で早く完済できるから感謝よ。
    完済しても裏切って金利上がれなんて思わないからね。

  55. 30605 マンション掲示板さん

    我が家は2回目の住宅ローン返済中。1回目は20年前のフラットで金利が高いから必死に繰上げ返済。今の2回目は変動。金利が安くてビビった。が、住宅価格は2倍以上。思い切りました。
    前住居を売った資金を含めて債券に投資したので利息でのんびり返済する予定です。

  56. 30606 マンコミュファンさん



    ・1%程度の金利上昇は避けられない
    ・公助の拡充は期待できない
    ・1%ぽっちの上昇で窮する人は家なんて買えない
    ・変動選んだんだから亡き事言うなボケw

  57. 30607 通りがかりさん

    変動を選んでいいのは金利上昇時にサクッと一括返済できるお金持ち。変化に対応できない一般サラリーマンは固定一択。固定金利が高いと感じるのなら借入金額がそもそも間違っている。

  58. 30608 匿名さん

    マジか!

  59. 30609 マンション検討中さん

    だから大方の予測は2%~4%
    最低でも1%。

    もげ澤は知らんけど。

  60. 30610 匿名さん

    新ニーサで外国株積み立て民にとったらこれからの円高は大歓迎だね。
    将来は円安になれば株価関係なくほぼ勝ち。

  61. 30611 匿名さん

    先物2500円も下がってるの何で?
    まあ前回5000円下がったからそれほど驚かないけど。
    人間はすぐ慣れる。

  62. 30612 匿名さん

    石破総裁は金融緩和維持するとさ。
    まだデフレは脱却できたと断言できない。この状況で金利を云々かんぬん言ってはいけないと言っている。
    先物の下げは石破総裁への市場の評価だろうが、経済音痴の評価を覆してくれ。

  63. 30613 匿名さん

    >>30610 匿名さん
    取り崩す時に100円割れだと辛いですね。

  64. 30614 匿名さん

    石破さんは非正規をなくすと明言しているので、実現すれば労働者の賃金が上がって、
    ますます利上げに。

  65. 30615 匿名さん

    石破総裁も総理になれば理想と現実の違いを理解して政治するでしょ。
    株価暴落させて非正規なくしますよと言ったって誰もついていかない。
    それがわかったから金融緩和を引き継ぐと言って明日の日経の大暴落を食い止めようとしている訳で。

  66. 30616 e戸建てファンさん

    ソフトランディングだよな。
    デフレ脱却後は当然利上げ。

  67. 30617 匿名さん

    三菱UFJ信託銀行だけど、今取り扱ってる住宅ローンは三菱UFJ銀行の仲介で三菱UFJ銀行の金利に準ずるけれど、
    昔取り扱ってた信託銀行のプロパー住宅ローンは金利変わらないんだって、実質固定のお宝ローンっぽい

  68. 30618 口コミ知りたいさん

    >>30612 匿名さん
    総裁選後の株価見てチビッただけだろ
    有効な経済政策を打ち出さなければ今後も株は下がる

  69. 30619 口コミ知りたいさん

    >>30614 匿名さん
    竹中と仲良しの菅が裏にいるからそれは無理だ

  70. 30620 口コミ知りたいさん

    >>30615 匿名さん
    石破がどれだけ金融緩和維持と言ったところで株価は下がる
    なぜなら経済政策が空っぽだからな

  71. 30621 匿名さん

    経済学者の高橋洋一氏が28日放送のABCテレビ「教えて!ニュースライブ 正義のミカタ」に出演。
    27日に投開票された総裁選で新総裁に選出された石破茂元幹事について言及した。

     高橋氏は「石破新総裁誕生で財務省は大喜び!消費税15%も狙っている。さらに最悪なのが立憲の野田佳彦代表も消費増税の張本人」と指摘した。
    石破氏について「典型的な緊縮財政派。あと金利正常化ということで利上げ派。これは最悪」と評した。また野田氏についても「(財務省から)〝使い勝手よしひこ〟と言われている。
    この下に就いた幹事長の小川淳也って2人とも大増税論者」と明かした。

  72. 30622 匿名さん

    え?
    非正規と正規の関係はコインの表裏だよ。
    非正規をなくすということは、正規もなくすという意味。
    コインの表裏どちらも片側だけを無くすことはできないのと同じ。
    正規をなくすのも非正規をなくすのも同じ意味。
    竹中の狙いはそこ。
    そもそも世界には労働者を正規非正規に区別することはない。
    てかやったら人権問題になるし。

  73. 30623 口コミ知りたいさん

    >>30622 匿名さん
    あんた、石破と同じ論法だよね。
    じゃあ具体的にどうする、どうやってやるとは絶対に言わない。

  74. 30624 評判気になるさん

    電気、ガス、郵便値上げに加えて増税、利上げ、株価下落で日本は確実に景気が悪くなりますね

    郵便値上げ、電気・ガスも 暮らしに負担重く―10月から
    https://www.jiji.com/jc/article?k=2024092900314

  75. 30625 戸建て検討中さん

    まぁ2~3%くらいに金利上がったとしても損益分岐点考えたらねぇ
    答えは決まってくるよね

  76. 30626 検討板ユーザーさん

    3%も上がるなら日本は空前の好景気だなw楽しみ

  77. 30627 匿名さん

    自動車保険で判断すればいい。
    無事故無違反で保険料がもったいないと思う人は変動金利。
    無事故無違反で保険料がもったいないと思わない人は固定金利。

  78. 30628 検討板ユーザーさん

    ふつうに保険でたとえればよくね?
    もし怪我や病気になっても自費で治療費がまかなえる(と思う)人とは保険に入る必要ない →変動金利

    万が一のときに治療費が出せない(キャッシュに余裕がない)人は入っておくべき →固定金利

    問題なのは、十分なキャッシュがないにもかかわらず保険に入らない人

  79. 30629 検討板ユーザーさん

    10月1日から大手銀行が住宅ローン変動金利引き上げ 住宅販売の現場では駆け込み需要

    https://news.yahoo.co.jp/articles/f020acb52e709ce423f1ee874e6eb099e69c...

    なんで駆け込み需要?
    基準金利上がっても新規契約は金利据え置きなんたがらむしろ様子見が増えるのでは?

  80. 30630 名無しさん

    >>30629 検討板ユーザーさん

    10/1以降の優遇幅を拡大する銀行とか出てきてるの?

    じぶん銀行はキャッシュバックキャンペーンだかを発表してるが、優遇幅の拡大については触れていない

    10/1以降の契約者は優遇幅拡大し、既存客はキャッシュバックで不満を和らげる気かな?

  81. 30631 マンション検討中さん

    >>30630 名無しさん

    じぶん銀行は0.1%だけ新規がマシっぽい

  82. 30632 検討板ユーザーさん

    >>30630 名無しさん

    みずほ銀行はすでに契約している住宅ローン利用者に対しては同様に基準金利を引き上げますが、10月に新たにローン契約を結ぶ利用者に対してはこれまでの金利を据え置きます。


    って記事に書いてあるね

  83. 30633 匿名さん

    4~5月頃の0.148%と比べると金利倍以上に高騰だね
    もしオプション取引可能でレバ効かせられたら試算倍にできるレベル

    1. 4~5月頃の0.148%と比べると金利倍...
  84. 30634 検討板ユーザーさん

    あとUFJも既存0.15%引き上げ、新規据え置きっぽい
    駆け込んだ方が得かどうかは銀行によるね

  85. 30635 匿名さん

    本当の地獄はこれから。
    2%にむかって。

  86. 30636 マンション検討中さん

    たかが2%で地獄って大袈裟やなw
    その程度の利上げで詰むようなローン組んでるやつなんておらんて

  87. 30637 匿名さん

    フラットSの優遇おわって2%になる人
    あと25年間もずーーと2%だよ

  88. 30638 匿名さん

    変動もフラットS並の高金利になってしまうかもしれないのか。

  89. 30639 マンション検討中さん

    ほんとうにそれくらい好景気になったらいいけどね(笑)
    石破が総理になってせっかく進んでた賃金上昇がストップしたらもう金利なんて上げられないよ

  90. 30640 匿名さん

    自民党は保守系だからトレンドは外圧じゃなきゃ変わらない
    むしろ高市みたいな偏った思想で暴走しかねない人の方が危ない

  91. 30641 口コミ知りたいさん

    >>30633 匿名さん
    こんな低い時があったんだね
    うちは春に0.27%で組んだから0.42%に上がってしまった
    あと少し遅く借りてれば良かったな
    住信SBIは結局0.1+0.15%で一番金利上げたんじゃないの?

  92. 30642 匿名さん

    10月からも値上げラッシュ。
    インフレが止まらない。
    しかし庶民の賃金は上がららない。
    インフレを抑制するために利上げを急げ!
    日銀の本業はインフレファイターなんだよ。

  93. 30643 匿名さん

    あのモゲ澤も年内もう一回利上げのコメントしてましたね。

  94. 30644 匿名さん

    >>30640 匿名さん
    今の自民党のどこが保守?

  95. 30645 匿名さん

    ネット銀行も金利低くてよいけど、借りるなら信託銀行が良いね
    UFJ系でも信託は上がらず普通のほうは上がるとか差がある
    三井住友もそもそも系列違うしもともと金利低い
    繰上げ返済したときに手数料返金あるのもメリット

  96. 30646 匿名さん

    がんばれ石破
    日本を根底から変えるのじゃ!
    完全な欧米化を目指せ!

  97. 30647 マンコミュファンさん

    >>30645 匿名さん

    信託銀行も0.15%は上がってない?

  98. 30648 eマンションさん

    赤沢さん
    グッジョブ

  99. 30649 e戸建てファンさん

    今日は大手行で変動型の住宅ローン金利が17年ぶりに引き上げられた歴史的な日だね

  100. 30650 戸建て検討中さん

    17年前だっけ?
    一度上がった時があったけど、すぐ戻ったけどね

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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸