住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 08:53:06
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 30451 名無しさん

    >>30450 匿名さん
    こういう極端な人に騙されないようにね~

    そもそもネット銀行とかは基準金利上げて優遇幅を下げてるので少なくとも去年変動組んだ人より確実に有利な状況
    来年ならさらに有利になるかもね~

  2. 30452 名無しさん

    コロナ禍直前に固定にしたけど、今なら迷うな。

  3. 30453 マンコミュファンさん

    >>30447 マンション検討中さん

    悩むぐらいなら固定が良いんじゃない?

  4. 30454 匿名さん

    これまでは変動一択だったけど、最終では変動より利払いが多くなるかもしれないが、利上げを気にしなくていい保険として固定とあるかもね。

  5. 30455 口コミ知りたいさん

    >>30454 匿名さん
    まぁ固定金利って本来そういう商品ですしね
    期待値は低いけど万が一の状況(変動金利が上昇し続ける)に備えるための安心料みたいなもの
    キャッシュがない人ほど保険に入っておくほうが無難でしょう

  6. 30456 匿名さん

    今なら1%未満のフラット一択。
    これで金利変動の心配から解放される。
    35年間、金利の心配しながら生活するのか、35年間、金利変動の心配から解放されて安心して眠れるようにするのか
    選ぶのはあなた!

  7. 30457 匿名さん

    数年以内の東アジアでの紛争の可能性が高いと言われている。
    その時、金利暴騰の悪夢が・・・。
    決めるのはあなたです!

  8. 30458 評判気になるさん

    >>30456 匿名さん

    それ入れる条件ってどんな感じなん?

  9. 30459 マンション掲示板さん

    短プラ連動の銀行で、元金均等の変動金利が、今からローンを組むとしてもいいと思う。
    金利はさほど上がらない時思う。ターミナルレートは1パーセントに届かないどころか、0.5パーセント前後でしょ。

  10. 30460 マンション掲示板さん

    とはいえ、夜も眠れない…になりそうなら固定がいいよね。投資と同じ。

  11. 30461 匿名さん

    ローンで夜も寝れなかなっちゃうなら、固定でも買わない方がいいよ。将来安定して仕事あるか、病気になって働けなくなる可能性だって多いにある。それを無視してローンだけ不安になるのはリスク管理がそもそもおかしい。

  12. 30462 マンション掲示板さん

    とはいえ、あまりにリスクを恐れすぎると機会損失になるのも投資と同じだな。

  13. 30463 マンション掲示板さん

    ローン組んで夜も眠れなくなる人がいるとしたら
    仮にローン組まなくても「老後に住むところがなくなるかも」
    って不安で眠れなくなるのでは?(笑)

  14. 30464 マンション掲示板さん

    たしかに、夜も眠れない…になるのは、固定か変動かじゃなくて、借りる総額のデカさかな

  15. 30465 e戸建てファンさん

    わいも変動でいいかと最初思ったが、
    夜眠れなくなり、最終的に固定で申し込んだ。

  16. 30466 匿名さん

    ローンで人生を縛ってしまうくらいなら借家でいいんじゃね。家を買える金が出来た時に買うべきだし、持ち家にこだわる必要も感じない。

  17. 30467 匿名さん

    老後に持ち家がある安心感は大きいよ。
    住宅ローンの縛りはあるが無駄使いの歯止めにもなるしな。

  18. 30468 口コミ知りたいさん

    >>30466 匿名さん
    こだわってるんじゃなくて一般的にはローン組んででも買った方が総額が安くなるから買うんでしょ
    金持ちならそれこそ賃貸のほうが自由度高くていいよ
    究極はホリエモンのようなホテル住まい



  19. 30469 匿名さん

    青汁王子のように賃貸に何億もかけても追い出されたら何も残らないからな。

  20. 30470 匿名さん

    老後は荒川あたりでダンボールハウス建てるのもありだぜ

  21. 30471 匿名さん

    数年以内の戦争、金利暴騰が笑い話ではなくなってきた今日この頃・・・

  22. 30472 価格リサーチ中さん

    >>30464 マンション掲示板さん
    葡萄はTJDの相手をしていてるから寝られないんだよ

  23. 30473 通りすがり

    2年前にフラットで組んで当初10年1%、以降1.4%だった。当時ネットでは変動一択みたいな雰囲気だった。おそらく最終的に変動より2~300万程度は損なんだろうなあと思うんだけど、安心代としてそんなに悪くはないかな。今振り返ると当時の「変動一択」は必ずしも正しくなくて、この未来がわかっていたら固定にした人もそれなりにいたんじゃないかなあと思うので、これから決める人は他の人の意見に惑わされずに自分の選択をしてほしいな

  24. 30474 口コミ知りたいさん

    他人の意見というか「年収の5倍まで」みたいな一般的な目安があるんだからそれを基準にして
    あとは個人のリスク許容度に応じて判断するしかないよね
    「変動一択」ってのは期待値の話でしかない

  25. 30475 匿名さん

    ちょっと前の変動金利はあと10年は上がらないという変動さんの予想は大外れしたわけだしね。
    変動金利は今後もたいして上がらないという予想も大外れするだろうね。
    普通に考えればわかるよね。
    ・変動金利は借り手がリスクを取る
    ・固定金利は貸し手がリスクを取る

    自分が貸し手になれば、どっちをススメかを考えればいい。

  26. 30476 匿名さん

    変動一択の時代の終焉だな。
    当たり前なのだけど、住宅ローンは返済計画により固定か変動を選ぶものであつて正解はない。
    変動で借りて繰上げせずに投資に回すがこれまでは正解だったかもしれないけど、結果論だ。

  27. 30477 eマンションさん

    >>30475 匿名さん
    10年以上「今年こそ変動は上がる」と言い続けては予想を外し続けた固定さんが言うと説得力があるねw
    今年が予想を当てた最初で最後の年にならないことを祈る

  28. 30478 マンション検討中さん

    >>30477 eマンションさん

    2009年からだから15年だよね。説得力無さすぎるよね。2016年から2020年で全期間固定1.1%なら説得力あるが、差額を返済額軽減一発やるだけで変動優位だろ。

    まあ今の社会情勢で変動優位、固定優位という議論が不毛なのはわかる。結局は自分がどう思うか、どう資金を使うか、どう選択するかだけ。誰のせいにもできない。

    しかし政策金利をあと5回も上げられるとは到底考えられんけどな。。。


  29. 30479 匿名さん

    5回ってどこから来たの?

  30. 30480 通りがかりさん

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240924/k10014590571000.html

    利上げ実地検討。
    植ちゃん上げたくて上げたくて仕方ないw

  31. 30481 e戸建てファンさん

    「日本では金利は上がらないので、できるだけレバレッジを効かせて買うのが賢いというインフルエンサーの言うことを信じていたが、騙された」

    https://news.yahoo.co.jp/articles/cffc539694d4051461c0afce042a2592d5e0...

  32. 30482 匿名さん

    今は固定でも変動でも、家を買うタイミングじゃないってことだな。2、3年様子見た方がよいよ。
    35年でも30年でもローンは大して変わらん。ちゃんと貯金できる人なら。

  33. 30483 検討板ユーザーさん

    >>30481 e戸建てファンさん
    世帯年収1500万で月々ローン返済30万
    …は返済比率25%以内におさまってるからまぁいいとして
    私立中学に通う子供の海外研修旅行と塾の夏期講習で200万の出費はワロタ

  34. 30484 評判気になるさん


    石破になったら日本経済は終わり

  35. 30485 通りがかりさん

    ハト派の高市以外なら誰がなってもいい。

  36. 30486 マンション検討中さん

    >>30484 評判気になるさん
    石破や小泉だと利上げと増税のダブルパンチだね。

  37. 30487 匿名さん

    長期金利が下がってるけど日銀は何かしてるの?
    自然に下がってるの?

  38. 30488 匿名さん

    2年前に平均0.9%のフラットで借りたが、早くも変動が追いついてきた。

    10月の変動金利
    【新規借入】
    ・楽天銀行(住宅ローン)   0.834%

  39. 30489 匿名さん

    >>30488 匿名さん

    そんな高い変動で借りるアホおるか。
    今は0.29から0.33

  40. 30490 匿名さん

    楽天は低金利競争から距離を置いて独自路線進んでたからね

  41. 30491 戸建て検討中さん

    >>30488
    平均0.9ってどういうことですか????

  42. 30492 マンション掲示板さん

    日経平均が38000円を超えないな~

  43. 30493 検討板ユーザーさん

    >>30491 戸建て検討中さん

    当初10年0.6%
    その後1.2%とか金利が変わる形式

  44. 30494 匿名さん

    >>30493 検討板ユーザーさん

    それなんの意味があるの?全期間固定なら途中で金利変わる意味なくね

  45. 30495 通りがかりさん

    https://www.uhb.jp/news/single.html?id=45570

    10月より値上げラッシュ

    さらに円安方向へ

    先週まで140円切ろうとしてたのに150円逆戻り?
    これはこれで利上げチャンス

  46. 30496 匿名さん

    2024/09/19 9:00
    ネット銀行の変動金利は「2年後に1.4%へ」というメインシナリオ
    住宅ローンの金利上昇にいますぐすべきこと
    PRESIDENT Online

    「2年後に1.4%へ」
    「2年後に1.4%へ」
    「2年後に1.4%へ」

  47. 30497 匿名さん

    ジワジワ円安来てるね。
    やはり10月くらいには利上げが必要。
    インフレを弱めないとせっかく実質賃金がプラスになったのにまたマイナスになってしまう。

  48. 30498 匿名さん

    為替に関しては円高もしくは円安が問題ではない。企業の想定為替レートの平均に対して今が円高か円安かで判断しないとならない。想定為替レートからするとここ数ヶ月は急激な円高だ。
    急激な為替の変動はどちらに動いてもマイナスだ。

  49. 30499 検討板ユーザーさん

    >>30497 匿名さん
    利上げするには景気が上向きになってる事が大前提。だから利上げが必要でもなかなか出来ない。

  50. 30500 マンコミュファンさん

    >>30496 匿名さん
    ネット銀行株ぜんぜん上がらんのやけど?
    市場には完全に無視されてる記事やな

  51. 30501 匿名さん

    他行に取られたくないから、新規さんには優遇幅増やして対抗。

    来年0.25x4回しようがどうせ下がる。2007年のときも今後どんどん上がる→15年以上ゼロ金利

  52. 30502 口コミ知りたいさん

    株価を見ると投資家は高市が勝つと見込んで仕込みしてるな

  53. 30503 匿名さん

    >>30494
    フラットSも5年後10年後に金利あがるよ

  54. 30504 e戸建てファンさん

    住宅ローン、変動金利上昇へ 大手5行、0.15%程度
    https://news.yahoo.co.jp/articles/30114879e074da2ac2053aaa78e6985c9a58...

  55. 30505 通りがかりさん

    いよいよ史上初の女性総理か

  56. 30506 マンション検討中さん

    >>30497 匿名さん

    原油が安くなるよ!円安方向になったときの物価に対する安心材料だねー

  57. 30507 匿名さん

    住宅ローン変動金利上げ、大手行が10月から
    2024年9月26日 19:20

  58. 30508 名無しさん

    変動の方々おめでとうございます。
    日高市早苗さんが自民党総裁になり、その後日本国の第102代総理大臣になられた暁には大幅な金融緩和が行われる模様です。
    当然日本は再びゼロ金利に戻る事でしょう。
    安心して変動、フルローンでの住宅購入なさってください。

  59. 30509 戸建て検討中さん

    >>30493
    それ平均0.9ってなりますか???
    当初1年0.6%、その後1.2%でも平均0.9%って言うんですか?
    平均0.9%って明らかにおかしい表現ですよ

  60. 30510 マンション検討中さん

    >>30508 名無しさん

    金融緩和にもう戻らねえよ。
    高市一人にそんな権力ないし。
    これからは間違いなく金利がある日本になる。

  61. 30511 匿名さん

    オシ、円安株高になってきた
    これで安心して10月利上げができる!

  62. 30512 匿名さん

    権利落ちの明日日経持ちこたえて、まずは植田ショック前の日経40,000円に戻さないとな。
    アメリカさんは強い。日本も頑張れ。

  63. 30513 匿名さん

    日経平均40000は来るかな~
    権利落ちでだめかな?

  64. 30514 名無しさん

    ドル151円目指しで日経平均40000超えヨロシクです
    41100あたりの窓閉めもあるかな?
    その後は下り坂かもしれんが

  65. 30515 名無しさん

    >>30514 名無しさん
    高市首相誕生日、植田さん交代で日経70000円までありますよ。

  66. 30516 通りがかりさん

    >>30513 匿名さん
    高市早苗なら来週40000円を超えそうですね。
    春までに50000円説も出ていますね。
    新NISAとんでもない事になりそうです。
    日本国万歳!

  67. 30517 匿名さん

    高市さんですか。変動組はまだ安泰ですね。

  68. 30518 マンコミュファンさん

    変動だから一安心な一方でヘッジとして銀行株買ってしまったので少し複雑な気持ち

  69. 30519 e戸建てファンさん

    石破氏が勝つから固定組は大丈夫。

  70. 30520 匿名さん

    アメリカ金利下げたときは、円高なって株価も3万なって年金溶けるわと思ってたが、そこまで円高ならず3.9マン台回復ですか。予想外だったわ。そう考えると予想なんて大して当たらないから、35年とか長期で借りる計画の人は固定で、10年くらいで返済考えてるひとは変動が正解かもな。

  71. 30521 通りがかりさん

    さすがのアメリカさんは株価最高で利下げという。
    それに対して日本は毎回水さすからなぁ…いい加減学べよな~ほんとにおわってる

  72. 30522 通りがかりさん

    >>30520 匿名さん
    割とマジでそれだと思うよ。
    予想なんて当たらない。
    どうなるかなんてわからない。

    だから金利差が縮小してた時に固定にするのがいいんだよな。

  73. 30523 名無しさん

    >>30522 通りがかりさん

    2016年辺りだったら固定だったな

  74. 30524 匿名さん

    高市断トツのトップ得票で決戦投票に
    いよいよ始まるアベノバブル第二幕!
    今すぐ買えるタワマンを買わねば!!

  75. 30525 通りがかりさん

    >>30513 匿名さん
    まもなく40000円でーす

  76. 30526 通りがかりさん

    最後の演説で大逆転か?
    歴史的な名演説、演説だけなら文句なし石破茂だ。これで石破茂が総裁にならないようならやはり自民党はおしまいだ。

  77. 30527 通りがかりさん

    まだ石破とかww

    議員票は高市さんが圧勝。決選投票でも圧勝だろ。金利も牽制で今年はあげられねーだろな。

    受けるww 固定民の9月上がる!石破になる!

    全くあたらねー。来年は0.25あげるのが関の山だろな。

  78. 30528 通りがかりさん

    いやー石破はないだろ…

  79. 30529 評判気になるさん

    >>30523 名無しさん
    2016年ならすでにだいぶ低金利の恩恵受けてるからたとえこの先金利上がったとしても固定が逆転するのは難しいのでは?

  80. 30530 マンション検討中さん

    >>30528 通りがかりさん
    石破が勝ったけど?

  81. 30531 e戸建てファンさん

    わいの予言どおり石破氏勝利!
    変動さん涙目w
    >>30519

  82. 30532 匿名さん

    利上げ反対の高市が消えた。
    ようやくこれで日本がまっとうな金利のある国になる。

  83. 30533 通りがかりさん

    残念、アベノバブル第二幕は夢に終わりました
    日銀の正常化路線に変更なしです

  84. 30534 評判気になるさん

    石破になったので日本経済は沈没だね。

  85. 30535 検討板ユーザーさん

    変動オワタ……オワタ……

  86. 30536 評判気になるさん

    石破になっただけでめっちゃ円安になったからもう利上げする必要ないじゃんw

  87. 30537 マンション検討中さん

    緊縮財政かぁ~
    マンション価格は下がって買いやすくなるかもね

  88. 30538 通りがかりさん

    >>30536 評判気になるさん
    円安→円高ね

  89. 30539 マンション検討中さん

    月曜日はブラックマンデー!

  90. 30540 通りがかりさん

    今年マンション買うの待った方がいいかもね
    円高維持なら材料コストも人件費も安くなるしこれからの新築マンションが安くなる

  91. 30541 口コミ知りたいさん

    >>30527 通りがかりさん
    高市が圧勝?残念だったねwww

  92. 30542 匿名さん

    石破ショックが炸裂しててワロタw

  93. 30543 匿名さん

    >>30527

    三日天下どころかww

  94. 30544 評判気になるさん

    為替も株価もオワタ

  95. 30545 匿名さん

    >>30536 評判気になるさん

    円高だろ

  96. 30546 マンション検討中さん

    日経平均40000円ならずか~

  97. 30547 マンコミュファンさん

    変動民終わったwww

  98. 30548 マンション検討中さん

    一瞬で146円→143円w
    年内利上げの織り込み済ってか。

  99. 30549 マンション検討中さん

    石破氏、茂木氏、河野氏はタカ派なんでいよいよ金利のある日本へ現実味が帯びてくる。

  100. 30550 マンション検討中さん

    >>30534 評判気になるさん
    いやーお陰様で2時間で運用資産が3倍になりました。

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総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸