固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>30450 匿名さん
こういう極端な人に騙されないようにね～

そもそもネット銀行とかは基準金利上げて優遇幅を下げてるので少なくとも去年変動組んだ人より確実に有利な状況
来年ならさらに有利になるかもね～

コロナ禍直前に固定にしたけど、今なら迷うな。

>>30447 マンション検討中さん

悩むぐらいなら固定が良いんじゃない？

これまでは変動一択だったけど、最終では変動より利払いが多くなるかもしれないが、利上げを気にしなくていい保険として固定とあるかもね。

>>30454 匿名さん
まぁ固定金利って本来そういう商品ですしね
期待値は低いけど万が一の状況（変動金利が上昇し続ける）に備えるための安心料みたいなもの
キャッシュがない人ほど保険に入っておくほうが無難でしょう

今なら１％未満のフラット一択。
これで金利変動の心配から解放される。
35年間、金利の心配しながら生活するのか、35年間、金利変動の心配から解放されて安心して眠れるようにするのか
選ぶのはあなた！

数年以内の東アジアでの紛争の可能性が高いと言われている。
その時、金利暴騰の悪夢が・・・。
決めるのはあなたです！

>>30456 匿名さん

それ入れる条件ってどんな感じなん？

短プラ連動の銀行で、元金均等の変動金利が、今からローンを組むとしてもいいと思う。
金利はさほど上がらない時思う。ターミナルレートは1パーセントに届かないどころか、0.5パーセント前後でしょ。

とはいえ、夜も眠れない…になりそうなら固定がいいよね。投資と同じ。

ローンで夜も寝れなかなっちゃうなら、固定でも買わない方がいいよ。将来安定して仕事あるか、病気になって働けなくなる可能性だって多いにある。それを無視してローンだけ不安になるのはリスク管理がそもそもおかしい。

とはいえ、あまりにリスクを恐れすぎると機会損失になるのも投資と同じだな。

ローン組んで夜も眠れなくなる人がいるとしたら
仮にローン組まなくても「老後に住むところがなくなるかも」
って不安で眠れなくなるのでは？（笑）

たしかに、夜も眠れない…になるのは、固定か変動かじゃなくて、借りる総額のデカさかな

わいも変動でいいかと最初思ったが、
夜眠れなくなり、最終的に固定で申し込んだ。

ローンで人生を縛ってしまうくらいなら借家でいいんじゃね。家を買える金が出来た時に買うべきだし、持ち家にこだわる必要も感じない。

老後に持ち家がある安心感は大きいよ。
住宅ローンの縛りはあるが無駄使いの歯止めにもなるしな。

>>30466 匿名さん
こだわってるんじゃなくて一般的にはローン組んででも買った方が総額が安くなるから買うんでしょ
金持ちならそれこそ賃貸のほうが自由度高くていいよ
究極はホリエモンのようなホテル住まい

青汁王子のように賃貸に何億もかけても追い出されたら何も残らないからな。

老後は荒川あたりでダンボールハウス建てるのもありだぜ

数年以内の戦争、金利暴騰が笑い話ではなくなってきた今日この頃・・・

>>30464 マンション掲示板さん
葡萄はTJDの相手をしていてるから寝られないんだよ

２年前にフラットで組んで当初１０年１％、以降１．４％だった。当時ネットでは変動一択みたいな雰囲気だった。おそらく最終的に変動より２～３００万程度は損なんだろうなあと思うんだけど、安心代としてそんなに悪くはないかな。今振り返ると当時の「変動一択」は必ずしも正しくなくて、この未来がわかっていたら固定にした人もそれなりにいたんじゃないかなあと思うので、これから決める人は他の人の意見に惑わされずに自分の選択をしてほしいな

他人の意見というか「年収の5倍まで」みたいな一般的な目安があるんだからそれを基準にして
あとは個人のリスク許容度に応じて判断するしかないよね
「変動一択」ってのは期待値の話でしかない

ちょっと前の変動金利はあと10年は上がらないという変動さんの予想は大外れしたわけだしね。
変動金利は今後もたいして上がらないという予想も大外れするだろうね。
普通に考えればわかるよね。
・変動金利は借り手がリスクを取る
・固定金利は貸し手がリスクを取る

自分が貸し手になれば、どっちをススメかを考えればいい。

変動一択の時代の終焉だな。
当たり前なのだけど、住宅ローンは返済計画により固定か変動を選ぶものであつて正解はない。
変動で借りて繰上げせずに投資に回すがこれまでは正解だったかもしれないけど、結果論だ。

>>30475 匿名さん
10年以上「今年こそ変動は上がる」と言い続けては予想を外し続けた固定さんが言うと説得力があるねｗ
今年が予想を当てた最初で最後の年にならないことを祈る

>>30477 eマンションさん

2009年からだから15年だよね。説得力無さすぎるよね。2016年から2020年で全期間固定1.1%なら説得力あるが、差額を返済額軽減一発やるだけで変動優位だろ。

まあ今の社会情勢で変動優位、固定優位という議論が不毛なのはわかる。結局は自分がどう思うか、どう資金を使うか、どう選択するかだけ。誰のせいにもできない。

しかし政策金利をあと5回も上げられるとは到底考えられんけどな。。。

5回ってどこから来たの？

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240924/k10014590571000.html

利上げ実地検討。
植ちゃん上げたくて上げたくて仕方ないw

「日本では金利は上がらないので、できるだけレバレッジを効かせて買うのが賢いというインフルエンサーの言うことを信じていたが、騙された」

https://news.yahoo.co.jp/articles/cffc539694d4051461c0afce042a2592d5e0...

今は固定でも変動でも、家を買うタイミングじゃないってことだな。2、3年様子見た方がよいよ。
35年でも30年でもローンは大して変わらん。ちゃんと貯金できる人なら。

>>30481 e戸建てファンさん
世帯年収1500万で月々ローン返済30万
…は返済比率25%以内におさまってるからまぁいいとして
私立中学に通う子供の海外研修旅行と塾の夏期講習で200万の出費はワロタ

ハト派の高市以外なら誰がなってもいい。

>>30484 評判気になるさん
石破や小泉だと利上げと増税のダブルパンチだね。

長期金利が下がってるけど日銀は何かしてるの？
自然に下がってるの？

２年前に平均0.9%のフラットで借りたが、早くも変動が追いついてきた。
↓
10月の変動金利
【新規借入】
・楽天銀行（住宅ローン）　　　0.834％

>>30488 匿名さん

そんな高い変動で借りるアホおるか。
今は0.29から0.33

楽天は低金利競争から距離を置いて独自路線進んでたからね

>>30488
平均0.9ってどういうことですか？？？？

日経平均が38000円を超えないな～

>>30491 戸建て検討中さん

当初10年0.6％
その後1.2％とか金利が変わる形式

>>30493 検討板ユーザーさん

それなんの意味があるの？全期間固定なら途中で金利変わる意味なくね

https://www.uhb.jp/news/single.html?id=45570

10月より値上げラッシュ

さらに円安方向へ

先週まで140円切ろうとしてたのに150円逆戻り？
これはこれで利上げチャンス

2024/09/19 9:00
ネット銀行の変動金利は｢2年後に1.4%へ｣というメインシナリオ
住宅ローンの金利上昇にいますぐすべきこと
PRESIDENT Online

｢2年後に1.4%へ｣
｢2年後に1.4%へ｣
｢2年後に1.4%へ｣

ジワジワ円安来てるね。
やはり10月くらいには利上げが必要。
インフレを弱めないとせっかく実質賃金がプラスになったのにまたマイナスになってしまう。

為替に関しては円高もしくは円安が問題ではない。企業の想定為替レートの平均に対して今が円高か円安かで判断しないとならない。想定為替レートからするとここ数ヶ月は急激な円高だ。
急激な為替の変動はどちらに動いてもマイナスだ。

>>30497 匿名さん
利上げするには景気が上向きになってる事が大前提。だから利上げが必要でもなかなか出来ない。

>>30496 匿名さん
ネット銀行株ぜんぜん上がらんのやけど？
市場には完全に無視されてる記事やな