固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

植田総裁「日本経済は見通し通り動いている」　追加利上げへ自信示す

前回の植田ショックで学んだな。
すぐに利上げだとはならないって今回は慎重な言い方だ。

9月にも追加で利上げするっていきがってだろ？さっさと出てこい。10月どころか年内も怪しい。来年春に0.25利上げで息切れで2年後利下げかもなwwあはは。

自信があるならとっととやってくれ。
10月に大幅利上げでいけ。

日経平均4万まだ～？

国債購入減額はどこ行ったんだ？

また植田さんは失策だわ。
実質賃金が低いからとか言ってたけど、
実質賃金を上げるにはインフレを抑える必要がある。
インフレを抑えるには利上げして円高にする必要がある。
利上げ見送り＞円安＞インフレ進行＞実質賃金低下
つまり、日銀は国民の実質賃金を下げたいのか。

アメリカ経済や日本の経済の見通し、アメリカ利下げの影響や日本の2回の利上げ影響を当面見て判断というのは、全うな考え方かと思うが。

さっさと利上げしてくれ
固定が馬鹿みたいじゃん

変動金利上がった時のために用意した、返済用の普通預金に結構な利子が付いてたw
借りてる住宅ローン金利は上がらず預金金利は上がって、このままでいいやと思う今日この頃

>>30429 検討板ユーザーさん
まぁまぁそんな焦んなさんな。
それともジワジワ金利が上がる恐怖に押し潰されそうなのかい？
かわいそうに。

金利なんかより植田総裁の不用意な発言による日経大暴落が起きなくてホッとしている。
ますは日経40,000円に戻してほしいね。

>>30429 検討板ユーザーさん

別に馬鹿みたいとは思わんけど

>>30432 匿名さん
アメリカが利下げしたんだから、長期的には円高で日経は下げだから30000くらいでしょ。年金はアメリカ株で運用が良きね。

いや、植田総裁の発言から年内の利上げはないと市場は判断した。
アメリカの利下げによりダウが今後も上がれば、日経も40,000円目指すでしょ。

変動金利の5年ルールは多数が勘違い?!　これから住宅ローンを借りる人が知っておくべき3つの新セオリーとは
9/21(土) 11:13配信 ダイヤモンド不動産研究所
2024年10月から主要銀行が変動金利の基準金利を見直します。
今後、住宅ローンを変動金利で借りる人は、本記事で紹介する「3つの新セオリー」を知っておく必要があります。
特に5年ルールは勘違いしている人が多いので、よく確認しておきましょう。
（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎）

>>30436 匿名さん

そういう奴等がギリ変とか馬鹿にされるのだろうな
俺は元金均等でルールは最初から無視してる

>>30435 匿名さん

40,000円
待ち遠しい

米の利下げと違い日本の利上げは直接日本国内への影響が大きいから植田総裁も慎重にはなるだろうな
とはいえ年度内で+0.25％はあるだろうけど

しかし米の値段は5kg2500円が3000円と普通に20%上がってる
じわりじわりと多くの世帯で家計が苦しくなっていくんだろうな

実質賃金を＋にしていくためにも＝インフレを抑えるためにも
日銀は早期に利上げし円高にもっていくべき。
せっかく民間が賃上げでがんばっているのに、
インフレが止まらないと賃上げ努力の意味がなくなる。

会合するたびに毎回はないと思いますが年末までにおそらく一度上がるでしょうね。その後も少しずつあげる方向にはなるかと思います！上げたいはずなので！ただ総裁が高市さんになれば上げづらくなるのもたしかだと思います

民間が賃上げをすればサービスや商品の価格に賃上げ分以上を添加するのだから、インフレはより進む。
利上げをして円高になろうが価格が下がるなんてことはない。利上げで実質賃金をコントロールしようとする考えが間違っている。

日銀の本業はインフレファイターなんですが・・・。

日本のインフレは貧民が騒いでいるだけで大したインフレじゃないから。

これで安心して変動選べるわ
ありがとう日銀

見方を変えると、
利上げ見送り＞円安＞インフレ止まらず＞企業は更なる賃上げを求められる
という流れにもっていって、企業の賃上げを狙っているかの知れない。
企業に賃上げの流れができたところで、
利上げ＞円高＞インフレ抑制にもっていけば、
実質賃金がかなり＋になる。

来年3月実行のローンを組むのですが、変動か固定か悩ままくってます

>>30447 マンション検討中さん

ここの固定民に騙されない方が良い。
今から変動組めるなら最安値0.29ぐらい(0.15は上がるかもだけど)で組めるはず。今中途半端な10年固定はダメ、超長期はかなり上がってる。変動なら0.25の利上げをあと5回程度でようやく並ぶ。確かに日本も物価高苦しんできてるけど、アメリカは利下げ、日本だけ利上げを5回もできるとは考えにくい。多分年明けというより来年の4月に0.25が関の山。その後はとてもじゃないが無理だろな。で世界的な景気後退で再来年には利下げだろ。
2019年に全期間固定した奴らは確かに強すぎるのは認めるが、今は得策でない。

で、できたら2.5%の差額を貯めておいて半年に一回は返済額軽減で繰上げ返済を5年間最初に行う。そしたら0.25の利上げ7回程度まで逃げ切れる。そんな日本が上げられない。バブルと全く状況違う。どうせデフレに戻るだろ。

変動さん＝銀行さんに騙されないように。
利上げには２パターンあるということを忘れてはならない。
・デフレ不況が終わって、異常な低金利を中立金利に戻すための利上げ
・景気の加熱を抑えるための利上げ

今の日本は前者の段階で１％程度の中立金利までは来年中には行く可能性が高い。
再来年は２％か。

>>30450 匿名さん
こういう極端な人に騙されないようにね～

そもそもネット銀行とかは基準金利上げて優遇幅を下げてるので少なくとも去年変動組んだ人より確実に有利な状況
来年ならさらに有利になるかもね～

コロナ禍直前に固定にしたけど、今なら迷うな。

>>30447 マンション検討中さん

悩むぐらいなら固定が良いんじゃない？

これまでは変動一択だったけど、最終では変動より利払いが多くなるかもしれないが、利上げを気にしなくていい保険として固定とあるかもね。

>>30454 匿名さん
まぁ固定金利って本来そういう商品ですしね
期待値は低いけど万が一の状況（変動金利が上昇し続ける）に備えるための安心料みたいなもの
キャッシュがない人ほど保険に入っておくほうが無難でしょう

今なら１％未満のフラット一択。
これで金利変動の心配から解放される。
35年間、金利の心配しながら生活するのか、35年間、金利変動の心配から解放されて安心して眠れるようにするのか
選ぶのはあなた！

数年以内の東アジアでの紛争の可能性が高いと言われている。
その時、金利暴騰の悪夢が・・・。
決めるのはあなたです！

>>30456 匿名さん

それ入れる条件ってどんな感じなん？

短プラ連動の銀行で、元金均等の変動金利が、今からローンを組むとしてもいいと思う。
金利はさほど上がらない時思う。ターミナルレートは1パーセントに届かないどころか、0.5パーセント前後でしょ。

とはいえ、夜も眠れない…になりそうなら固定がいいよね。投資と同じ。

ローンで夜も寝れなかなっちゃうなら、固定でも買わない方がいいよ。将来安定して仕事あるか、病気になって働けなくなる可能性だって多いにある。それを無視してローンだけ不安になるのはリスク管理がそもそもおかしい。

とはいえ、あまりにリスクを恐れすぎると機会損失になるのも投資と同じだな。

ローン組んで夜も眠れなくなる人がいるとしたら
仮にローン組まなくても「老後に住むところがなくなるかも」
って不安で眠れなくなるのでは？（笑）

たしかに、夜も眠れない…になるのは、固定か変動かじゃなくて、借りる総額のデカさかな

わいも変動でいいかと最初思ったが、
夜眠れなくなり、最終的に固定で申し込んだ。

ローンで人生を縛ってしまうくらいなら借家でいいんじゃね。家を買える金が出来た時に買うべきだし、持ち家にこだわる必要も感じない。

老後に持ち家がある安心感は大きいよ。
住宅ローンの縛りはあるが無駄使いの歯止めにもなるしな。

>>30466 匿名さん
こだわってるんじゃなくて一般的にはローン組んででも買った方が総額が安くなるから買うんでしょ
金持ちならそれこそ賃貸のほうが自由度高くていいよ
究極はホリエモンのようなホテル住まい

青汁王子のように賃貸に何億もかけても追い出されたら何も残らないからな。

老後は荒川あたりでダンボールハウス建てるのもありだぜ

数年以内の戦争、金利暴騰が笑い話ではなくなってきた今日この頃・・・

>>30464 マンション掲示板さん
葡萄はTJDの相手をしていてるから寝られないんだよ

２年前にフラットで組んで当初１０年１％、以降１．４％だった。当時ネットでは変動一択みたいな雰囲気だった。おそらく最終的に変動より２～３００万程度は損なんだろうなあと思うんだけど、安心代としてそんなに悪くはないかな。今振り返ると当時の「変動一択」は必ずしも正しくなくて、この未来がわかっていたら固定にした人もそれなりにいたんじゃないかなあと思うので、これから決める人は他の人の意見に惑わされずに自分の選択をしてほしいな

他人の意見というか「年収の5倍まで」みたいな一般的な目安があるんだからそれを基準にして
あとは個人のリスク許容度に応じて判断するしかないよね
「変動一択」ってのは期待値の話でしかない

ちょっと前の変動金利はあと10年は上がらないという変動さんの予想は大外れしたわけだしね。
変動金利は今後もたいして上がらないという予想も大外れするだろうね。
普通に考えればわかるよね。
・変動金利は借り手がリスクを取る
・固定金利は貸し手がリスクを取る

自分が貸し手になれば、どっちをススメかを考えればいい。

変動一択の時代の終焉だな。
当たり前なのだけど、住宅ローンは返済計画により固定か変動を選ぶものであつて正解はない。
変動で借りて繰上げせずに投資に回すがこれまでは正解だったかもしれないけど、結果論だ。

>>30475 匿名さん
10年以上「今年こそ変動は上がる」と言い続けては予想を外し続けた固定さんが言うと説得力があるねｗ
今年が予想を当てた最初で最後の年にならないことを祈る

>>30477 eマンションさん

2009年からだから15年だよね。説得力無さすぎるよね。2016年から2020年で全期間固定1.1%なら説得力あるが、差額を返済額軽減一発やるだけで変動優位だろ。

まあ今の社会情勢で変動優位、固定優位という議論が不毛なのはわかる。結局は自分がどう思うか、どう資金を使うか、どう選択するかだけ。誰のせいにもできない。

しかし政策金利をあと5回も上げられるとは到底考えられんけどな。。。

5回ってどこから来たの？

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240924/k10014590571000.html

利上げ実地検討。
植ちゃん上げたくて上げたくて仕方ないw

「日本では金利は上がらないので、できるだけレバレッジを効かせて買うのが賢いというインフルエンサーの言うことを信じていたが、騙された」

https://news.yahoo.co.jp/articles/cffc539694d4051461c0afce042a2592d5e0...

今は固定でも変動でも、家を買うタイミングじゃないってことだな。2、3年様子見た方がよいよ。
35年でも30年でもローンは大して変わらん。ちゃんと貯金できる人なら。

>>30481 e戸建てファンさん
世帯年収1500万で月々ローン返済30万
…は返済比率25%以内におさまってるからまぁいいとして
私立中学に通う子供の海外研修旅行と塾の夏期講習で200万の出費はワロタ

ハト派の高市以外なら誰がなってもいい。

>>30484 評判気になるさん
石破や小泉だと利上げと増税のダブルパンチだね。

長期金利が下がってるけど日銀は何かしてるの？
自然に下がってるの？

２年前に平均0.9%のフラットで借りたが、早くも変動が追いついてきた。
↓
10月の変動金利
【新規借入】
・楽天銀行（住宅ローン）　　　0.834％

>>30488 匿名さん

そんな高い変動で借りるアホおるか。
今は0.29から0.33

楽天は低金利競争から距離を置いて独自路線進んでたからね

>>30488
平均0.9ってどういうことですか？？？？

日経平均が38000円を超えないな～

>>30491 戸建て検討中さん

当初10年0.6％
その後1.2％とか金利が変わる形式

>>30493 検討板ユーザーさん

それなんの意味があるの？全期間固定なら途中で金利変わる意味なくね

https://www.uhb.jp/news/single.html?id=45570

10月より値上げラッシュ

さらに円安方向へ

先週まで140円切ろうとしてたのに150円逆戻り？
これはこれで利上げチャンス

2024/09/19 9:00
ネット銀行の変動金利は｢2年後に1.4%へ｣というメインシナリオ
住宅ローンの金利上昇にいますぐすべきこと
PRESIDENT Online

｢2年後に1.4%へ｣
｢2年後に1.4%へ｣
｢2年後に1.4%へ｣

ジワジワ円安来てるね。
やはり10月くらいには利上げが必要。
インフレを弱めないとせっかく実質賃金がプラスになったのにまたマイナスになってしまう。

為替に関しては円高もしくは円安が問題ではない。企業の想定為替レートの平均に対して今が円高か円安かで判断しないとならない。想定為替レートからするとここ数ヶ月は急激な円高だ。
急激な為替の変動はどちらに動いてもマイナスだ。

>>30497 匿名さん
利上げするには景気が上向きになってる事が大前提。だから利上げが必要でもなかなか出来ない。

>>30496 匿名さん
ネット銀行株ぜんぜん上がらんのやけど？
市場には完全に無視されてる記事やな

他行に取られたくないから、新規さんには優遇幅増やして対抗。

来年0.25x4回しようがどうせ下がる。2007年のときも今後どんどん上がる→15年以上ゼロ金利

株価を見ると投資家は高市が勝つと見込んで仕込みしてるな

>>30494
フラットSも5年後10年後に金利あがるよ

住宅ローン、変動金利上昇へ　大手5行、0.15％程度
https://news.yahoo.co.jp/articles/30114879e074da2ac2053aaa78e6985c9a58...

いよいよ史上初の女性総理か

>>30497 匿名さん

原油が安くなるよ！円安方向になったときの物価に対する安心材料だねー

住宅ローン変動金利上げ、大手行が10月から
2024年9月26日 19:20

変動の方々おめでとうございます。
明日高市早苗さんが自民党総裁になり、その後日本国の第102代総理大臣になられた暁には大幅な金融緩和が行われる模様です。
当然日本は再びゼロ金利に戻る事でしょう。
安心して変動、フルローンでの住宅購入なさってください。

>>30493
それ平均0.9ってなりますか？？？
当初1年0.6%、その後1.2%でも平均0.9%って言うんですか？
平均0.9%って明らかにおかしい表現ですよ

>>30508 名無しさん

金融緩和にもう戻らねえよ。
高市一人にそんな権力ないし。
これからは間違いなく金利がある日本になる。

オシ、円安株高になってきた
これで安心して10月利上げができる！

権利落ちの明日日経持ちこたえて、まずは植田ショック前の日経40,000円に戻さないとな。
アメリカさんは強い。日本も頑張れ。

日経平均40000は来るかな～
権利落ちでだめかな？

ドル151円目指しで日経平均40000超えヨロシクです
41100あたりの窓閉めもあるかな？
その後は下り坂かもしれんが

>>30514 名無しさん
高市首相誕生日、植田さん交代で日経70000円までありますよ。

>>30513 匿名さん
高市早苗なら来週40000円を超えそうですね。
春までに50000円説も出ていますね。
新NISAとんでもない事になりそうです。
日本国万歳！

高市さんですか。変動組はまだ安泰ですね。

変動だから一安心な一方でヘッジとして銀行株買ってしまったので少し複雑な気持ち

石破氏が勝つから固定組は大丈夫。

アメリカ金利下げたときは、円高なって株価も3万なって年金溶けるわと思ってたが、そこまで円高ならず3.9マン台回復ですか。予想外だったわ。そう考えると予想なんて大して当たらないから、35年とか長期で借りる計画の人は固定で、10年くらいで返済考えてるひとは変動が正解かもな。

さすがのアメリカさんは株価最高で利下げという。
それに対して日本は毎回水さすからなぁ…いい加減学べよな～ほんとにおわってる

>>30520 匿名さん
割とマジでそれだと思うよ。
予想なんて当たらない。
どうなるかなんてわからない。

だから金利差が縮小してた時に固定にするのがいいんだよな。

>>30522 通りがかりさん

2016年辺りだったら固定だったな

高市断トツのトップ得票で決戦投票に
いよいよ始まるアベノバブル第二幕！
今すぐ買えるタワマンを買わねば！！

>>30513 匿名さん
まもなく40000円でーす

最後の演説で大逆転か？
歴史的な名演説、演説だけなら文句なし石破茂だ。これで石破茂が総裁にならないようならやはり自民党はおしまいだ。

まだ石破とかww

議員票は高市さんが圧勝。決選投票でも圧勝だろ。金利も牽制で今年はあげられねーだろな。

受けるww 固定民の9月上がる！石破になる！

全くあたらねー。来年は0.25あげるのが関の山だろな。

いやー石破はないだろ…

>>30523 名無しさん
2016年ならすでにだいぶ低金利の恩恵受けてるからたとえこの先金利上がったとしても固定が逆転するのは難しいのでは？

>>30528 通りがかりさん
石破が勝ったけど?

わいの予言どおり石破氏勝利！
変動さん涙目w
>>30519

利上げ反対の高市が消えた。
ようやくこれで日本がまっとうな金利のある国になる。

残念、アベノバブル第二幕は夢に終わりました
日銀の正常化路線に変更なしです

石破になったので日本経済は沈没だね。

変動オワタ……オワタ……

石破になっただけでめっちゃ円安になったからもう利上げする必要ないじゃんｗ

緊縮財政かぁ～
マンション価格は下がって買いやすくなるかもね

>>30536 評判気になるさん
円安→円高ね

月曜日はブラックマンデー！

今年マンション買うの待った方がいいかもね
円高維持なら材料コストも人件費も安くなるしこれからの新築マンションが安くなる

>>30527 通りがかりさん
高市が圧勝？残念だったねwww

石破ショックが炸裂しててワロタw

>>30527

三日天下どころかww

為替も株価もオワタ

>>30536 評判気になるさん

円高だろ

日経平均40000円ならずか～

変動民終わったｗｗｗ

一瞬で146円→143円w
年内利上げの織り込み済ってか。

石破氏、茂木氏、河野氏はタカ派なんでいよいよ金利のある日本へ現実味が帯びてくる。

>>30534 評判気になるさん
いやーお陰様で2時間で運用資産が3倍になりました。

>>30547 マンコミュファンさん

どうなってどう終わるのか説明してみ

本当に利上げくるか？
夜間取引で銀行株も軒並み下がってるけど
市場は銀行の利益も上がらないと判断してる

7月の利上げも、今回の石破新総裁も予想できなかった変動さんw

石破総理になって円が買われ出したんだし、市場はその予想なんじゃない？

だからどうなるかわからんって言ってんじゃん。
だから金利差が縮んでるうちに固定にしとけって言ってんじゃん。
コレだから変動さんは

今から借りる人？
それは知らん

>>30555 口コミ知りたいさん
ですよねー
変動にします！

銀行株はパニックで売られてるだけだから冷静になれば利上げ織り込んで上がっていくと予想
だから変動さんはチャンスじゃない？いま仕込んでおけば銀行株の値上がりで利上げ分を相殺できるよ

>>30552 通りがかりさん
10月末は日銀は0.25%、FRBは利下げなしです。

>>30557 通りがかりさん

メガバンクの融資は法人向けが主体。景気後退で貸出が減る。加えて、株価下落で手数料収入も減る。危険なかけかなぁ。
円高のときに米株を買うほうがマシ？

収入上がった分がそのまま変動金利上昇分に吸い込まれますおっおっ
大手で良かったワン

今から買う人なんてそれこそ変動選んで減税終わった直後に繰り越しぶちこむべきやろ
どうあがいても固定より総支払い額低いんだから

そりゃ時期に関係なく15年以内の返済計画立てられるなら変動一択だわ

増税、利上げ路線で貧民と地方にばら撒きかね。
月曜日は石破ショック確実だろうな。

>>30561
固定を選ぶ人は総支払額が増える事よりも返済額が変わる事の方が嫌なんだから価値観の違いなだけ
固定選択者でも本気で総支払額で変動金利が固定金利を上回るなんて思ってる人はいない

>>30560
その程度の収入増しかないなら住宅ローン組んだ段階で詰んでる

また固定さんが頭悪そうな煽りしてる…ｗ

固定組んだ人たちはもう変わらないからこんな所で変動叩きをしても仕方ないよね？
自分が選んだ固定が間違いじゃなかったって思いたい気持ちはわかるんだけど、
変動の人たちが困ってるのを見て喜ぶって人としてどうなんだろうね

ガンガンいけ！
↓
米欧勢「石破新総裁で円高も」　日銀利上げ支持の見方
2024年9月28日 6:13 日経

日銀利上げ支持
日銀利上げ支持
日銀利上げ支持

「7月は利上げない」
「新総裁は高市氏なので今後利上げはない」
変動さんて正常性バイアスかかってるの？

石破総裁には良い意味で期待を裏切ってほしいな。
石破総裁が決まったら株価が大暴落。
今後の日本経済に期待を持てないということだ。
これを喜ぶ人達の神経が自分には理解できない。

>>30570 匿名さん
増税と利上げが石破の経済政策だもんね。
これで日本経済は終わるので賃上げどころかリストラと賃下げが待ってる。

>>30567 戸建て検討中さん

急に弱気

金利上ゲル新総裁

石破総裁が経済音痴の汚名返上できるかだな。
月曜日はお祝いムードなどなく石破ショックで株価大暴落してますがと記者から聞かれることになる。

逆なんだわ。
変動さんの間違いを病気で例えると。

手術が必要な病気なのに、
変動さんの論理では、病気なのに体を切るなんておかしいという意見。

物事を総合的に判断できていない。
手術をするなら健康になってからやるべきだという論理矛盾。

手術が必要な病気なのに健康になってから手術という矛盾を続けていると
今の日本のように失われた30年以上の衰退が待っている。
そしていずれ・・・。

病気を治すには手術＝利上げをやるしかない。

金利は上げねばならない
変動民、貧乏になっちゃえー!!（魔人ブウ）

例え下手でよくわからんが、
まあ手術の例えにのってあげると、、
手術が失敗してしまうと考えている人が多い＝株価大暴落
手術が成功すると考えている人が多いなら、株価は上がるのよ。
石破総裁は自分が総裁に決まったら株価が大暴落することからスタートだ。いきなりの洗礼だね。
もちろん、多くの人の予想に反して手術が成功してほしいと思っている。

>>30575 匿名さん
減税・増税も利下げ・利上げもお金の動く先が変わるだけですよ
減税・利下げだと民間企業に回るお金が増える、増税・利上げだと国・自治体・金融機関に回るお金が増える
それだけです
どちらが景気が良くなるかは自分で勉強してください

>>30575 匿名さん

固定は酷くなることを見越し、前もって手術をして高い金利を選択って事か

結局どっちが正解だったかは個人の問題なんだけどね

>>30579 名無しさん
そもそもほとんどの人は繰上げ返済できるよう備えてるしな
さすがに変動選んでおいて35年間いまの金利が維持されるなんて考えてるお花畑はいないはず

>>30577 匿名さん
わからなさすぎる
葡萄みたい

手術に例えたくて仕方がない人

>>30581 住まいに詳しい人さん
石破のねばねば構文と同じでしょ
どうでもいいことをごちゃごちゃ書いて結論無し

まあ数字は嘘つかないから月曜日の日経だな。

>>30584 匿名さん

すでに時間外で6%ちょい下がったよ

時間外は騙しの可能性もあるから
まぁ逆にちょっとリバったのが騙しの可能性もあるけど

とりあえず固定民が性悪ということだけが確定してるスレだね

金利が上がると思って固定にしたのだろうから利上げが嬉しいのだろうなとは思うが、想像力が欠如してるようにも思える。
日経暴落はGPIFの年金運用にも影響し、将来の自身の貰える年金が減ることにもなるのに喜ぶ意味がわからん。
利上げしても日経が上がり続ける好景気なら嬉しいのもわかるけど。

はい。金利が上がろうが下がろうが超低金利で全期間固定してるのでどうでもいいです

（でもやっぱり気になるから毎日スレは見にきちゃうんです…！）

（それはそう……！みんなにも利息を払ってほしい……できれば自分以上……！）

というか結局銀行は基準金利上げても優遇幅は下げて新規借入は低金利を維持してるんだよね
そりゃそうだよねこのまま上げ続けるだけだと新規が借りてくれなくなるわけだから
つまりこれから変動で借りる人が一番おいしいとこどりっていうね

これからも変動一択なのかね

>>30593 さん
どっちが有利とかじゃなくて個人の状況、考え方次第だよ
返済額が変わるのが嫌、少しでも返済が増えたら破綻するって人なら固定のほうがいい

わい固定。変動民を高見の見物。

もう8年変動金利0.6％で払い続けてるのでこれから2年くらいで3.5％くらいまで上昇しても総支払額は8年前に固定金利で借りた場合よりも少なく済む計算
4.0％まで一気に上がったらトントン、5.0％まで上がれば固定で借りてた方が少し得だったなと思うけど後悔はしないくらいの感覚
まあ2.0％以上になるんだったら一括返済しちゃうけど

バブル崩壊直後でも変動5%とかで借りるのが普通だったのに何をみんなビビっているのやら

>>30597 検討板ユーザーさん
固定借りてる人の変動への煽りはいっぱい聞くが、変動で借りてビビってる人の話はほとんど聞かない。なので昔とあまり変わってないと思います。

ここの固定は変動がビビらないから、何とか変動をビビらせようと書き込んでいるうちきにここにいついてしまったんだろうな。

>>30599 匿名さん
で、ビビッてここへ来てわざわざレスしちゃうのがキミ？

残債80万の変動0.775%だからビビりようがない。
今年12月までに完済予定だから、ローン期間は13年4ヶ月。
当初悩んだフラットよりも固定期間が長かったな。

石破新総裁選出、日銀の年内利上げ観測強まる
2024年9月28日 20:18 日経

変動マン、小学生な強がりでウケる。
石破で利上げ確定。
月額３万ー５万位返済増えるけど頑張れよ。
ま、余力はあるだろう。

返済額軽減と期間短縮の両方の繰り上げで9月の支払いは、65,493円。内利息は463円。
ワンルームのアパート家賃より安いが、また繰り上げしちゃうから、もう年内完済だ。
今の変動よりはだいぶ高い0.775%だけど、変動選んだお陰で早く完済できるから感謝よ。
完済しても裏切って金利上がれなんて思わないからね。

我が家は2回目の住宅ローン返済中。1回目は20年前のフラットで金利が高いから必死に繰上げ返済。今の2回目は変動。金利が安くてビビった。が、住宅価格は2倍以上。思い切りました。
前住居を売った資金を含めて債券に投資したので利息でのんびり返済する予定です。

変動を選んでいいのは金利上昇時にサクッと一括返済できるお金持ち。変化に対応できない一般サラリーマンは固定一択。固定金利が高いと感じるのなら借入金額がそもそも間違っている。

マジか！
↓

だから大方の予測は2%～4%
最低でも1%。

もげ澤は知らんけど。

新ニーサで外国株積み立て民にとったらこれからの円高は大歓迎だね。
将来は円安になれば株価関係なくほぼ勝ち。

先物2500円も下がってるの何で？
まあ前回5000円下がったからそれほど驚かないけど。
人間はすぐ慣れる。

石破総裁は金融緩和維持するとさ。
まだデフレは脱却できたと断言できない。この状況で金利を云々かんぬん言ってはいけないと言っている。
先物の下げは石破総裁への市場の評価だろうが、経済音痴の評価を覆してくれ。

>>30610 匿名さん
取り崩す時に100円割れだと辛いですね。

石破さんは非正規をなくすと明言しているので、実現すれば労働者の賃金が上がって、
ますます利上げに。

石破総裁も総理になれば理想と現実の違いを理解して政治するでしょ。
株価暴落させて非正規なくしますよと言ったって誰もついていかない。
それがわかったから金融緩和を引き継ぐと言って明日の日経の大暴落を食い止めようとしている訳で。

ソフトランディングだよな。
デフレ脱却後は当然利上げ。

三菱UFJ信託銀行だけど、今取り扱ってる住宅ローンは三菱ＵＦＪ銀行の仲介で三菱ＵＦＪ銀行の金利に準ずるけれど、
昔取り扱ってた信託銀行のプロパー住宅ローンは金利変わらないんだって、実質固定のお宝ローンっぽい

>>30612 匿名さん
総裁選後の株価見てチビッただけだろ
有効な経済政策を打ち出さなければ今後も株は下がる

>>30614 匿名さん
竹中と仲良しの菅が裏にいるからそれは無理だ

>>30615 匿名さん
石破がどれだけ金融緩和維持と言ったところで株価は下がる
なぜなら経済政策が空っぽだからな

経済学者の高橋洋一氏が２８日放送のＡＢＣテレビ「教えて！ニュースライブ　正義のミカタ」に出演。
２７日に投開票された総裁選で新総裁に選出された石破茂元幹事について言及した。

　高橋氏は「石破新総裁誕生で財務省は大喜び！消費税１５％も狙っている。さらに最悪なのが立憲の野田佳彦代表も消費増税の張本人」と指摘した。
石破氏について「典型的な緊縮財政派。あと金利正常化ということで利上げ派。これは最悪」と評した。また野田氏についても「（財務省から）〝使い勝手よしひこ〟と言われている。
この下に就いた幹事長の小川淳也って２人とも大増税論者」と明かした。

え？
非正規と正規の関係はコインの表裏だよ。
非正規をなくすということは、正規もなくすという意味。
コインの表裏どちらも片側だけを無くすことはできないのと同じ。
正規をなくすのも非正規をなくすのも同じ意味。
竹中の狙いはそこ。
そもそも世界には労働者を正規非正規に区別することはない。
てかやったら人権問題になるし。

>>30622 匿名さん
あんた、石破と同じ論法だよね。
じゃあ具体的にどうする、どうやってやるとは絶対に言わない。

電気、ガス、郵便値上げに加えて増税、利上げ、株価下落で日本は確実に景気が悪くなりますね

郵便値上げ、電気・ガスも　暮らしに負担重く―１０月から
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024092900314

まぁ2～3%くらいに金利上がったとしても損益分岐点考えたらねぇ
答えは決まってくるよね

3%も上がるなら日本は空前の好景気だなｗ楽しみ

自動車保険で判断すればいい。
無事故無違反で保険料がもったいないと思う人は変動金利。
無事故無違反で保険料がもったいないと思わない人は固定金利。

ふつうに保険でたとえればよくね？
もし怪我や病気になっても自費で治療費がまかなえる（と思う）人とは保険に入る必要ない　→変動金利

万が一のときに治療費が出せない（キャッシュに余裕がない）人は入っておくべき　→固定金利

問題なのは、十分なキャッシュがないにもかかわらず保険に入らない人

10月1日から大手銀行が住宅ローン変動金利引き上げ 住宅販売の現場では駆け込み需要

https://news.yahoo.co.jp/articles/f020acb52e709ce423f1ee874e6eb099e69c...

なんで駆け込み需要？
基準金利上がっても新規契約は金利据え置きなんたがらむしろ様子見が増えるのでは？

>>30629 検討板ユーザーさん

10/1以降の優遇幅を拡大する銀行とか出てきてるの？

じぶん銀行はキャッシュバックキャンペーンだかを発表してるが、優遇幅の拡大については触れていない

10/1以降の契約者は優遇幅拡大し、既存客はキャッシュバックで不満を和らげる気かな？

>>30630 名無しさん

じぶん銀行は0.1%だけ新規がマシっぽい

>>30630 名無しさん

みずほ銀行はすでに契約している住宅ローン利用者に対しては同様に基準金利を引き上げますが、10月に新たにローン契約を結ぶ利用者に対してはこれまでの金利を据え置きます。


って記事に書いてあるね

４～５月頃の0.148%と比べると金利倍以上に高騰だね
もしオプション取引可能でレバ効かせられたら試算倍にできるレベル

あとUFJも既存0.15%引き上げ、新規据え置きっぽい
駆け込んだ方が得かどうかは銀行によるね

本当の地獄はこれから。
２％にむかって。

たかが2%で地獄って大袈裟やなｗ
その程度の利上げで詰むようなローン組んでるやつなんておらんて

フラットSの優遇おわって２％になる人
あと２５年間もずーーと２％だよ

変動もフラットS並の高金利になってしまうかもしれないのか。

ほんとうにそれくらい好景気になったらいいけどね（笑）
石破が総理になってせっかく進んでた賃金上昇がストップしたらもう金利なんて上げられないよ

自民党は保守系だからトレンドは外圧じゃなきゃ変わらない
むしろ高市みたいな偏った思想で暴走しかねない人の方が危ない

>>30633 匿名さん
こんな低い時があったんだね
うちは春に0.27%で組んだから0.42%に上がってしまった
あと少し遅く借りてれば良かったな
住信SBIは結局0.1+0.15%で一番金利上げたんじゃないの？

10月からも値上げラッシュ。
インフレが止まらない。
しかし庶民の賃金は上がららない。
インフレを抑制するために利上げを急げ！
日銀の本業はインフレファイターなんだよ。

あのモゲ澤も年内もう一回利上げのコメントしてましたね。

>>30640 匿名さん
今の自民党のどこが保守？

ネット銀行も金利低くてよいけど、借りるなら信託銀行が良いね
UFJ系でも信託は上がらず普通のほうは上がるとか差がある
三井住友もそもそも系列違うしもともと金利低い
繰上げ返済したときに手数料返金あるのもメリット

がんばれ石破
日本を根底から変えるのじゃ！
完全な欧米化を目指せ！

>>30645 匿名さん

信託銀行も0.15%は上がってない？

赤沢さん
グッジョブ

今日は大手行で変動型の住宅ローン金利が17年ぶりに引き上げられた歴史的な日だね

17年前だっけ？
一度上がった時があったけど、すぐ戻ったけどね

石破さんでも結局、円安株高。
これで安心して10月利上げが可能。

はやく固定さんが期待するレベルの利上げがあるとよいですねｗｗ

あれ？選挙前と言ってることが。。。

【速報】石破新総理「金融緩和の基本的な基調は維持されるべき」

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1462696

>>30653 匿名さん

岸田もそうだったけどなんですぐに発言を翻すんだろうね？
経済音痴ってレベルじゃなくなくない？まさか空売りとか仕込んでないよね？