固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>30361 eマンションさん
この理解だった。これなら中立金利が1%に達したところでまだ変動金利に分があるってことですよね

>>30363 マンション検討中さん

人によるけどね
1.5%以下であれば予定より安いか同等ぐらいじゃないの？

>>30363 マンション検討中さん

私もそういう理解だった。
>>30355は、今現在の固定金利との比較話なわけね。

>>30358 匿名さん
景気を熱し過ぎず冷やし過ぎずが中立金利なので、今の日本でどの程度が中立金利になるのかは誰も分からない。
ここでは誰かが勝手に1%と言っているけど、もしかしたら0.5%かもしれないし、2%かもしれない。

それと、基本的に短期金利は景気に合わせて上がったり下がったりが普通の金融政策なので、
最終的にどちらがお得だったかは支払い終わりが近付かないと判断するのは不可能。
先進国の過去の金利の動きからは変動がお得な可能性が高いとしか言い様がない。

基準地価上がりすぎだろ。
利上げで不動産価格抑えなきゃ。

これから固定借りる人は今ギャアギャア言ってる固定より高い金利で借りないといけないんだね

利上げになればこの物価高の中でも不動産価格が下がることってありうる？
暴落待ちの人をネットの記事なんかじゃ見かけるけど

もうこうなったら解雇規制を撤廃して日本を再生するしかないわ。

あら？
大幅利下げなのに為替が動かない。
もう織り込み済みだったの？

つまり日本の利上げが可能というか。
140円はまだまだ超円安。
9月も利上げを頼む！

>>30370 ご近所さん
インフレの間は下がらないでしょ。
デフレ時代が来たら下がる。

変動だけど、明日植田のサプライズ利上げがみたいわw
喜劇として、金利分払ってもよいから、株価暴落で叩かれるとこみたいw

アメリカは0.5%簡単に下げられる余地があっていいね。
日本も金利を上げて、下げられる幅を持たせないと。

>>30376 e戸建てファンさん
明日日銀も50bpの利上げが濃厚でしょう。そして1年後までにあと125bp上げるよね。

今月上がるわけねーだろ。

ここまでくると笑えるな！

願望乙。

>>30378 通りがかりさん
必死すぎてかわいそう、でも笑わずにはいられない。

9月に日本が追加利上げをするのかしないのかは、もうすぐはっきりするのだから落ち着けよ。

>>30370 ご近所さん
不動産と言っても様々だから、国内の需要ない土地(地方の田舎の土地)なんかは下がり、都心は上がる二極化になると言うことは昔から言われてきた。
平均したら徐々に上がる、大不況までは下がらないだろう。

過疎化する土地が増え、逆に人が住める土地の価値は上がるんだろうね。

まさかのアメリカ利下げで円安w

何故だああああ
日米金利差縮小で円高だろおおお
もうこうなったら日本は大幅利上げでいけ
９月にやれ！

>>30381 検討板ユーザーさん

10才児を殺害する思想のある国の人間が土地を買い荒らせないような法整備も要るな

>>30384 匿名さん
安心してください
https://news.yahoo.co.jp/articles/2221517d6ba72fee12399853bbc9d6e4a66b...
2年後には適用金利1.4パーセントらしいです

>>30357 匿名さん
適応金利ってなんですか？

まぁ米国最大手金融会社が日本は将来金利4%くらい示唆してたからね。
1.4ならまだ安いほう。

日本の変動金利は最大でも1%だろう
住信SBIは上げたそうだけどそう簡単にビジネスは成功しない
金利競争のコストを客に転嫁すれば国に怒られる

>>30389 検討板ユーザーさん
国って誰？

>>30388 通りがかりさん
4％で最優遇2％ならいい線だよね。

見方を変えれば、これで日銀は安心して９月に利上げできる。

楽天銀行の住宅ローン金利が10月は0.010%下がった。毎月上がってたんのに何でだろうかぁ。。。
ピークアウトの前兆？

>>30386 名無しさん

変動で借りている者が全てギリ変として扱われている様な記事だな

「ローン金利1.4％に家計が耐えられるなら」
無理な奴は変動で借りたら駄目でしょ

>>30390 匿名さん
国は国だよ
恣意的な運用は社会不安を引き起こす
上場企業として節度ある振る舞いをするようにと釘を刺される

植田さんにとっては神風だろうね。
大方の予想通り、アメリカの大幅利下げで円高株安になっていたら
日銀は全く動けなかった。
ところが蓋を開ければ真逆の動き。
これで日銀は利上げができる。

>>30396 匿名さん
一時的なものだろうけどな。

>>30395 匿名さん
国ってどういう風に怒るのかな？

>>30396 匿名さん
人は慣れるんだよ

おいおい、円安が止まらなくなっている。
まるで日銀の大幅利上げを催促しているかのようだ。

前回の利上げでせっかく円高方面にもっていけたのに元の木阿弥。
日銀は仕切り直しで9月に大幅利上げをする必要がある。

>>30400 匿名さん
今回0.5%上げられれば今後の金融政策の自由度はそれなりに増す。正常化にまた一歩。

明日植田ショック再びおきるかね。

>>30402 匿名さん

見じゃね？

なんか固定の人が必死になっているのを見ると　笑いがこみ上げちゃう

>>30394 マンション掲示板さん

そもそも1%とか2%とか金利が上がったところでたいしたことなくねって最近思う
親世代は5%で借りて5000万のローン完済するのに同額近い金利払うなんてザラだけど大抵はなんとかなってたわけだし
なんかみんな無駄にビビりすぎな気がするよ
スマホだの中学受験だの家以外にお金かかるものが増えたせいかしら？

>>30405 マンション検討中さん
そうかもしれないけど、払わなくても良いお金は出したくないのが人情ってもんだからな。

>>30400 匿名さん
いつものパターンで投機筋が暴れてるだけだろ

アメリカ史上最高値更新。
強すぎる。
これでは円安が止まらない。
これで９月に利上げ見送りになればますます円安。
インフレが止まらない。
それでなくても米まで暴騰。
９月の利上げが絶対に必要。

ほれみろー。
インフレ抑制のために利上げを急げ！
↓
8月の消費者物価、2.8%上昇　4カ月連続で伸び率拡大
2024年9月20日 8:33 日経
総務省が20日発表した8月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が108.7となり、前年同月と比べて2.8%上昇した。
4カ月連続で伸び率が拡大した。

4カ月連続で伸び率が拡大
4カ月連続で伸び率が拡大
4カ月連続で伸び率が拡大

必死ww笑える。

あはは。

円安と日経平均上げになってる。
これからくる植田ショック2のふりとしか思えないw
今回も期待してるぜ、植田さん！笑わせてくれ！

【速報】日銀　追加利上げ見送り現状の政策維持　金融政策決定会合
9/20(金) 11:55配信

テレビ朝日系（ANN）
日銀　追加利上げ見送り現状の政策維持　金融政策決定会合

ほれみろー。

ごらああああああああああ。
また円安インフレを加速させるのかよ。
勘弁してくれ！

見送りwww

9月利上げじゃなかったんか？なあ。

2007年も0.5を超える利上げはできなかった。仮に来年末に1.0利上げしようがどうせ経済悪くて利下げするだろ。あはは。

仕方ない。
10月に0.5上げで許したる。

>>30405 マンション検討中さん
ホントそう。
なのにたった1%にも満たない金利差で固定出来るのに変動にするとかアホだとしか思えないよな。

あ、ちなみに数年前の話ね。
今は知らん

利上げしないのに円高・・・。
最近は真逆の動きだな。

とりあえず上げるなら年度末で0.25％にしたってや
2025年4月見直しではなく10月見直しぐらいにしてくれりゃあ随分楽だわ

円高
植田ショック2
植田が喋ると円高株価下がるw
アメリカ利下げしても円高株価上がるのに植田が喋っただけで景気悪くなるw

植田総裁「日本経済は見通し通り動いている」　追加利上げへ自信示す

前回の植田ショックで学んだな。
すぐに利上げだとはならないって今回は慎重な言い方だ。

9月にも追加で利上げするっていきがってだろ？さっさと出てこい。10月どころか年内も怪しい。来年春に0.25利上げで息切れで2年後利下げかもなwwあはは。

自信があるならとっととやってくれ。
10月に大幅利上げでいけ。

日経平均4万まだ～？

国債購入減額はどこ行ったんだ？

また植田さんは失策だわ。
実質賃金が低いからとか言ってたけど、
実質賃金を上げるにはインフレを抑える必要がある。
インフレを抑えるには利上げして円高にする必要がある。
利上げ見送り＞円安＞インフレ進行＞実質賃金低下
つまり、日銀は国民の実質賃金を下げたいのか。

アメリカ経済や日本の経済の見通し、アメリカ利下げの影響や日本の2回の利上げ影響を当面見て判断というのは、全うな考え方かと思うが。

さっさと利上げしてくれ
固定が馬鹿みたいじゃん

変動金利上がった時のために用意した、返済用の普通預金に結構な利子が付いてたw
借りてる住宅ローン金利は上がらず預金金利は上がって、このままでいいやと思う今日この頃

>>30429 検討板ユーザーさん
まぁまぁそんな焦んなさんな。
それともジワジワ金利が上がる恐怖に押し潰されそうなのかい？
かわいそうに。

金利なんかより植田総裁の不用意な発言による日経大暴落が起きなくてホッとしている。
ますは日経40,000円に戻してほしいね。

>>30429 検討板ユーザーさん

別に馬鹿みたいとは思わんけど

>>30432 匿名さん
アメリカが利下げしたんだから、長期的には円高で日経は下げだから30000くらいでしょ。年金はアメリカ株で運用が良きね。

いや、植田総裁の発言から年内の利上げはないと市場は判断した。
アメリカの利下げによりダウが今後も上がれば、日経も40,000円目指すでしょ。

変動金利の5年ルールは多数が勘違い?!　これから住宅ローンを借りる人が知っておくべき3つの新セオリーとは
9/21(土) 11:13配信 ダイヤモンド不動産研究所
2024年10月から主要銀行が変動金利の基準金利を見直します。
今後、住宅ローンを変動金利で借りる人は、本記事で紹介する「3つの新セオリー」を知っておく必要があります。
特に5年ルールは勘違いしている人が多いので、よく確認しておきましょう。
（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎）

>>30436 匿名さん

そういう奴等がギリ変とか馬鹿にされるのだろうな
俺は元金均等でルールは最初から無視してる

>>30435 匿名さん

40,000円
待ち遠しい

米の利下げと違い日本の利上げは直接日本国内への影響が大きいから植田総裁も慎重にはなるだろうな
とはいえ年度内で+0.25％はあるだろうけど

しかし米の値段は5kg2500円が3000円と普通に20%上がってる
じわりじわりと多くの世帯で家計が苦しくなっていくんだろうな

実質賃金を＋にしていくためにも＝インフレを抑えるためにも
日銀は早期に利上げし円高にもっていくべき。
せっかく民間が賃上げでがんばっているのに、
インフレが止まらないと賃上げ努力の意味がなくなる。

会合するたびに毎回はないと思いますが年末までにおそらく一度上がるでしょうね。その後も少しずつあげる方向にはなるかと思います！上げたいはずなので！ただ総裁が高市さんになれば上げづらくなるのもたしかだと思います

民間が賃上げをすればサービスや商品の価格に賃上げ分以上を添加するのだから、インフレはより進む。
利上げをして円高になろうが価格が下がるなんてことはない。利上げで実質賃金をコントロールしようとする考えが間違っている。

日銀の本業はインフレファイターなんですが・・・。

日本のインフレは貧民が騒いでいるだけで大したインフレじゃないから。

これで安心して変動選べるわ
ありがとう日銀

見方を変えると、
利上げ見送り＞円安＞インフレ止まらず＞企業は更なる賃上げを求められる
という流れにもっていって、企業の賃上げを狙っているかの知れない。
企業に賃上げの流れができたところで、
利上げ＞円高＞インフレ抑制にもっていけば、
実質賃金がかなり＋になる。

来年3月実行のローンを組むのですが、変動か固定か悩ままくってます

>>30447 マンション検討中さん

ここの固定民に騙されない方が良い。
今から変動組めるなら最安値0.29ぐらい(0.15は上がるかもだけど)で組めるはず。今中途半端な10年固定はダメ、超長期はかなり上がってる。変動なら0.25の利上げをあと5回程度でようやく並ぶ。確かに日本も物価高苦しんできてるけど、アメリカは利下げ、日本だけ利上げを5回もできるとは考えにくい。多分年明けというより来年の4月に0.25が関の山。その後はとてもじゃないが無理だろな。で世界的な景気後退で再来年には利下げだろ。
2019年に全期間固定した奴らは確かに強すぎるのは認めるが、今は得策でない。

で、できたら2.5%の差額を貯めておいて半年に一回は返済額軽減で繰上げ返済を5年間最初に行う。そしたら0.25の利上げ7回程度まで逃げ切れる。そんな日本が上げられない。バブルと全く状況違う。どうせデフレに戻るだろ。

変動さん＝銀行さんに騙されないように。
利上げには２パターンあるということを忘れてはならない。
・デフレ不況が終わって、異常な低金利を中立金利に戻すための利上げ
・景気の加熱を抑えるための利上げ

今の日本は前者の段階で１％程度の中立金利までは来年中には行く可能性が高い。
再来年は２％か。

>>30450 匿名さん
こういう極端な人に騙されないようにね～

そもそもネット銀行とかは基準金利上げて優遇幅を下げてるので少なくとも去年変動組んだ人より確実に有利な状況
来年ならさらに有利になるかもね～

コロナ禍直前に固定にしたけど、今なら迷うな。

>>30447 マンション検討中さん

悩むぐらいなら固定が良いんじゃない？

これまでは変動一択だったけど、最終では変動より利払いが多くなるかもしれないが、利上げを気にしなくていい保険として固定とあるかもね。

>>30454 匿名さん
まぁ固定金利って本来そういう商品ですしね
期待値は低いけど万が一の状況（変動金利が上昇し続ける）に備えるための安心料みたいなもの
キャッシュがない人ほど保険に入っておくほうが無難でしょう

今なら１％未満のフラット一択。
これで金利変動の心配から解放される。
35年間、金利の心配しながら生活するのか、35年間、金利変動の心配から解放されて安心して眠れるようにするのか
選ぶのはあなた！

数年以内の東アジアでの紛争の可能性が高いと言われている。
その時、金利暴騰の悪夢が・・・。
決めるのはあなたです！

>>30456 匿名さん

それ入れる条件ってどんな感じなん？

短プラ連動の銀行で、元金均等の変動金利が、今からローンを組むとしてもいいと思う。
金利はさほど上がらない時思う。ターミナルレートは1パーセントに届かないどころか、0.5パーセント前後でしょ。

とはいえ、夜も眠れない…になりそうなら固定がいいよね。投資と同じ。

ローンで夜も寝れなかなっちゃうなら、固定でも買わない方がいいよ。将来安定して仕事あるか、病気になって働けなくなる可能性だって多いにある。それを無視してローンだけ不安になるのはリスク管理がそもそもおかしい。

とはいえ、あまりにリスクを恐れすぎると機会損失になるのも投資と同じだな。