固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>30008 匿名さん
短期ではわからないが長期では常識ですよね。

>>30006 匿名さん
> それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは？

不動産ですから立地がいい物件を選ぶのは当たり前ですが、並以上のタワマンさえ所有出来れば値上がりしますよ。
うちの物件は契約から入居までですでに値上がり

>>30006 匿名さん
>>30007 匿名さん
土地も建物も立地次第。

>>30007 匿名さん
> 上物の価値が目減り
おっしゃる通り戸建って建物に不安があるから土地としてしか売れなくなるのが
住宅ローンで買うときの恐怖

>>30008 匿名さん
短期ではインフレの可能性は高いけど
20年30年という長期ではまたデフレになる可能性は0じゃないよ

目先数年の資産形成ならともかく、老後の資産形成まで考えるなら
インフレしかありえないという思う込みは危険じゃないかな

「複数人の金融機関や不動産業界の友人に聞いたところ、『35年変動』の人は誰もおらず、固定と変動のミックスや完全固定の人が非常に多かった。」

金融業界の人は「固定金利」を選ぶ？ 変動金利はリスキー？ 今こそ考えたい住宅ローン“あなたの”最適解
https://news.yahoo.co.jp/articles/4726ce546dfd488defc29865a2d183e5e9fb...

ヒント:ナポリの壁

>>30014 e戸建てファンさん
そのお知り合いは全体の何%なのかな?
このタイトルで読もうと思う人ってフラットさんかな？

>>30013 匿名さん
インフレしかあり得ないじゃなく、資産が現金のみでインフレに備えないと資産の目減りに繋がるリスクを言っているのよ。
現金比率をどのくらいにするかは、年齢や資産によるね。
余裕資金を長期で投資する間には、資産が減ることも当然ありえるから、リスク許容度を超えないことも大事ね。
その投資のリスクとインフレにより現金目減りするリスクがどちらが高いか考えて資産形成すればいいと思うよ。

>>30017 eマンションさん
インフレを絡めて話出したのは30003さんですよ
私がいったのは>>30002
＞元本が保証されている銀行預金と元本が保証されていない投資の比較で
＞投資に成功すれば資産は増えるから相対的に銀行預金は資産を減らしたことになるけど、
＞投資に失敗したら資産は減るから相対的に銀行預金は資産を増やしたことにならないかな？
なんで、リスクヘッジとして資産は分散して持った方が安全だと思ってますよ
ただ、投資さえすれば必ず投資をしない人より資産が増えるとは限らないと言ってるんですよ

>>30018 匿名さん
たぶん話ししてても噛み合わないと思うよ。
神じゃないんだから将来必ずなんて話し続けてもね。
こちらはインフレ時に賃貸で現金貯金のみでは資産が目減りしてしまう。また現在進行形でインフレが続いていることを書いただけ。
話ししている時間軸もズレていたね。

どんどん利上げをお願いします。
↓
【コラム】追加利上げの衝撃、植田日銀は教訓学べ
2024年8月28日 15:02

>>30019
葡萄とはかみ合わないと思うわ

>>30019 検討板ユーザーさん
確かに、現在進行形のインフレが今後も確実に続くと盲信し、
インフレ時に賃貸で現金貯金のみで資産が目減りするケースだけを考えたい人とは
話はかみ合わないね

賃金をどんどん上げよ！
インフレはもう止まらないから、これでやっと日本も好景気モード。
（好景気とは、緩やかなインフレ＋緩やかな賃金上昇）
そして好景気なら当然、変動金利は１％以上！
↓
最低賃金、衝撃の引き上げ「徳島ショック」　知事介入で算出法を一変
2024年8月29日 20時39分 朝日新聞
最低賃金の今年の改定額が47都道府県で出そろった。
徳島県では過去に類を見ない84円の引き上げとなり、衝撃が広がった。

一定間隔で湧く利上げ中ってなんなんだろう…

自分の心の安定を図ろうとしてるんじゃない？

住宅ローン、9月は維持　大手5行の変動金利
もしや、短プラ上がっても変動金利上がらない可能性あるか？
https://www.sankei.com/article/20240830-W4RLLWV4FFKMNE4VXHUTKVGMLM/

>>30024 匿名さん
とある変動マンは四六時中ずっと張り付いてるけど何なんだろうな？
しかもかなり前からずっと居る。
よっぽど浅はかな知識を披露したくてたまらないんだろうな。

大手5行の住宅ローン変動金利、10月から上昇の可能性も
2024/8/30 17:16

>>30028 匿名さん
えっ、可能性なの？短プラ9月から上がったんだし9月から上がると思ってだだけど。まじか。

>>30029 マンコミュファンさん
基準金利は各行が決めるものだからね
短プラの変動に合わせて必ず変えるものではないよ

住宅ローンは顧客を集められるからね。
特に金利が安い変動タイプは重要性が高い。

2007年くらにちょこっと上がったときあったからそれくらい上がるのかと思ってたら、上がらなかったね。

10月に上げる銀行が一つもなかったら
また固定さんが発狂しちゃうんかな

10月ソニーの変動くらいは変動するんじゃないかな？

確かauじぶんが10月から0.25あげるの発表してなかったっけ？

>>30027 eマンションさん
これ見出しがおかしいよね。本来は10月からも変動金利は上がらない可能性もだと思う。
上がる可能性もだと、上がらない可能性の方が高い書き方。
短プラ上がってるのに10月から変動金利上がらなきゃ固定君発狂案件でしょ。

先生、インフレが止まりません！
賃上げ（＝利上げ）の継続をお願いします！
↓
東京都区部物価8月2.4%上昇　コメ類、20年ぶり伸び
2024年8月30日 8:36 日経
総務省が30日発表した8月の東京都区部の消費者物価指数（中旬速報値、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合が107.9と前年同月比で2.4%上昇した。
伸び率は7月の2.2%から拡大した。
QUICKがまとめた事前の市場予測の中央値2.2%を上回った。

>>30034 匿名さん
>>30035 通りがかりさん
この前上げたネット銀行は大手都銀との金利差を考えたらもう上げられない

>>30037 匿名さん
>コメ類、20年ぶり伸び
コメはなんかパニックになった人が買いあさってるらしいよ!
固定さん達は米の備蓄お金カツカツだから買えなかったでしょ

日本の古い唄に、行きは良い良い帰りは怖いというのがある
ローンを申し込む時だけ金利を安くして、
ローンが実行されたらジワジワ金利を上げていけばいい
養分は生かさず殺さず

このスレ的には追加利上げが年内あるかより、10月に大手5行は変動金利を上げるのかの方が注目高いな。
まさか短プラ上がっても変動金利が上がらない可能性があるとは思わなかった。

>>30039 マンコミュファンさん

米ないな～

なんか
新米が出てくる時期に近づき流通量も控えめ
南海トラフにビビって買いだめ
物流業界も夏の休みを取っていて流通量が減っていた
みたいな理由らしいがな

パニックに乗じて転売ヤーも居るんかな？

>>30040 匿名さん

固定も安定的な養分だけどな

>>30038 検討板ユーザーさん
ネット銀行の変動金利が都銀より高かったら存在価値なくなるしね。

楽天銀行はどんどん上昇0.844

楽天変動から他行へ乗り換え検討はじめます。
金利差0.5くらいでてきているし、楽天は毎月上がるしその意向のようだから。

りそなは10月1から0.15基準金利あげるらしいですよ。
さすがに他のメガ4も10月1からあげてくると思うけど。

>>30045 楽天銀行マンさん

楽天はチキンレースから離脱

しかし現状のランディングとして日銀は上手くやったよね。
ゼロ金利解除で0.1%上げて、今回は0.15%の上昇。
結果的には0.25%上がってるんだけど、適応金利としては0.15%の上昇で済ませている。
銀行と市場の顔を立てつつの落とし所としては流石としか言いようがない。

え　楽天の変動って0.8超えてんの？
固定の俺より高いやん。
変動一択とか信じて楽天で借りてたやつwwww

勘違いしている人がいるけど、
デフレが終わって賃金もそれなりに上がってくれば、
普通に中立金利（１％程度）まで戻すのが普通。
これが理解できない人は、異常な低金利が長く続いて、あたかもそれが異常ではなく正常と思ってしまう裸の王様現象。

楽天は団信が手厚いけど、変動で0.8%超えとなると借り換え検討者増えてくるだろうね。

どうせ数十万払って借り換えても次がずっと安いと限らんし。
客のチキンレースが始まる。

>>30051 匿名さん
>>29939　>>29946　>>29994　>>29996

１０月にまた軒並み上がるよｗｗ
変動マンｗキンタマに圧をかけられ始めて
ガクブル狼狽状態で爆笑　笑笑

ちな、前からワイは警告してあげてたのにねー笑笑
馬鹿な羊だから事が起こるまで気づかないｗｗｗ

13930 匿名さん 2022/11/18 09:18:55
削除依頼
>>13922 通りがかりさん

自分でキンタマちょっと強く握るのが固定
銀行にキンタマ握られて生殺与奪が思いのままなのが変動

>>30055 名無しさん

長年高い金利払ってきた固定が騒ぎ出してるな
他人の金利がどうなろうが自分には無関係なのにアホだよな～

AUはいろいろあってあげられないから
楽天からどんどん流入しそう

賃貸の賃料も値上げするところが増えてきてるようだね。

>>30049 匿名さん
いや、あんだけ日経変動させちゃったんだから全然うまくできてないでしょ。こんなに落ち着かない相場に投資する人いないだろう。そもそも30年成長してない国に投資する人いないかもしれんが。

>>30051 匿名さん
まだ利上げできる状況ではない。
利上げできる状況ではないのに無理矢理利上げして大失敗したのがこの前。

植田総裁も追加利上げには言及したものの、今は市場が安定していないと答えているからね。
今後アメリカの利下げによる為替の影響もあるから、市場の安定は難しいよな。

7月の利上げを失敗と判断してる人って何を見てそう思ってるんだろうか。
株価以外の影響はまだ何も表れてないし、株価下落しただけで判断してるとしたらアホすぎる。

利上げすると経済成長すると言い張ってる人からすると失敗でしょ。

>>30064 匿名さん
利上げで経済成長と言ってる人でもそんな即効性があるとは言ってない気がするが？

利上げの成否を判断するのは早すぎるって言ってんのよ

>>30063 eマンションさん
まだ序章にすぎないけど、出足は失敗だよね。
あれだけ株式市場乱高下させてしまったら。
あとはこれから判断じゃないですかね。
経済指数によっちゃ追加利上げでしょう。
ダメなら利下げでしょう。

>>30058 匿名さん

じぶん銀行は0.25%は上がるの確定してるけど

ヒント：中立金利

ヒント:スイスのチーズ

ヒント：アサブラカンダ

>>30063 eマンションさん
株価が大暴落=経済に悪影響を及ぼしているから失敗でしょ。
成功したのならきちんと数値で出してね。

>>30065 マンション掲示板さん
利上げで経済成長のペーパーよろしく。

まあ賃金もそれなりに上がってきているし、
インフレも続いているから、
年内に中立金利まで戻していいのでは？

ヒント：モモンガ

>>30073 匿名さん
この前失敗したのにまだそんなこと言ってるの？

ヒント：　　って書くと頭悪い人に見られるからマネしないほうがいいよ

>>30076 匿名さん
実際に頭悪いと思う

>>30075 匿名さん
失敗じゃないよ。
株価戻ってんじゃん。

ヒント：類は友を呼ぶ

実績ベースで見ると、変動マンの教祖の予言は悉く外れ
固定さんの予想通りに世の中が動いているね。

10月に大手5行が変動金利を上げれば、2016年2月から金利が上がるとこのスレで言い続けてきた固定君の初めてのターンとなる。
2016年以前の実行の固定君がここにいるかはわからないけども。

7月に0.25%になりましたが、今後の現実的な予想はどうでしょう？
根拠がなくても構ません

個人的には、
年度内+0.25%で0.5%
2025年度内で1.0%
これくらいだと思ってます

>>30078 口コミ知りたいさん
利上げ前より下がってますよ

>>30071 口コミ知りたいさん
株価が暴落した理由も知らなさそうだね君。
あと、利上げが成功したとも失敗したとも言ってないが？
それを判断するのが早すぎると言ってる。

>>30065
は？　外国の方？
30065は自身で「利上げで成長する」なんて主張してないんだが？

8月初旬に日経暴落した理由は1つではないが、明らかに日本だけが暴落幅が大きく、日銀副総裁の追加利上げ火消し発言後の戻りも大きかったね。
禍根を残すなんて記事もあるけど、個人的には内田副総裁のファインプレーだと思う。
学者さんより日銀プロパーの方が仕事はできるんだなと感じたね。

日経大暴落したのは円キャリが半分巻き戻ったのと、超高速自動売買プロトコルがウリ方向に傾きまくったからだよ。これだから、素人の変動は困る。

現に、日経戻しているでしょ。

日経戻しは信用買いが減り、内田副総裁も市場が安定していない状況では追加利上げしないと発言したことで市場に安心感がでたことも大きいと思うぞ。
あのまま市場に配慮せず追加利上げを言及し続けていたら、今の日経の株価はなかっただろう。
植田日銀総裁がジャクソンホール会議を欠席してまで国会に出席し説明とか正気とは思わないが、意地で追加利上げに言及したものの、今は市場が安定していないと説明している。
タカ派発言を抑えたのは、前回の反省の元でしょ。

はいはい。株価安定したので、年内0.25利上げな。

ヒント：ええじゃないか

こんなスレに正解など求めてはいけないが、年度内の追加利上げされるか、見送られるかまだまだ楽しめますな。

>>30090 匿名さん
モゲの利上げ2035とかいう業者目線の予想を一蹴し、
早期の利上げを予想した固定さんは先見の明はあると思うよ。
現に、モゲの予想外れまくってるでしょう。

確かに変動さんは7月の金融政策決定会合での利上げはないと言ってたからな。
追加利上げに関しても固定さんは言及していて、日銀総裁に近い書き込みもある。
しかし、過去からの流れでいつも利上げを言っていて外しまくっていたのも固定さんだから、固定さんは今回の利上げで1勝20敗くらいじゃないか？これから追加利上げされ続ければ、勝ち越しする可能性もあるね。

固定さんの予言の数々。
コロワクも、最近ようやく薬害が報道され始めたね。
あのNHKですら1時間枠で薬害特集。流れ変わってる。

26142 通りがかりさん 2024/04/20 23:54:25
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>>26139 口コミ知りたいさん

ド素人のマンクラとか業者のモゲに騙されたのは自己責任だよね。統一棄民党が推進するワクワクをみんなが打ってるからと脳死で接種してしまって副反応出てで文句言ってる人と同レベ。


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26160 職人さん 2024/04/21 12:18:24
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もう地ならし始まってんよ～。
借り換えするなら最後のチャンス。

まだド素人のモゲとかマンクラ信じますか～？笑笑

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26162 匿名さん 2024/04/21 12:50:44
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モゲチェックが無料で利用出来るのは、銀行から手数料もらってるから、って情報あるけど？どうなんでしょうね？


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26176 匿名さん 2024/04/21 19:39:47
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少し前までは、

日本経済は残念ながら浮上の見込みが無いから変動は上がりっこない（キリッ）

とかイキってた変動マンほんと草

経済衰退したとしたら、今度は円が紙くずになって通貨防衛のための利上げが起こるんよ～。

こんなコトも予測できず、マンクラｗだのモゲｗの言う事真に受けて、自分の頭で考えなかった結果、最悪の事態になりそうやねえ（ニヤニヤ）

難しく考える必要はないんだよ。
普通に考えればいいだけ。
インフレが続き賃金もそれなりに上がってくれば、
金融緩和を終了し、中立金利に戻すのが普通。
至極当然のこと。

>>30088 匿名さん

これから荒れるよ～

このスレ始まって初めての固定さんのターン。
まずは10月に大手5行の変動金利の利上げが確定することから逆襲が始まるね。
ここ決まらないと、このスレ的には盛り上がらない。
その次は植田総裁の言う中立金利を目指し、年度内の追加利上げがあるか。
全く関係ないコロワク絡めてしまうから変人に見えてしまうが、利上げに関しては主張は一貫しているように見える。
まだ残債多い変動は固定に負ける可能性はあるが、コロワク固定のいうように追加利上げができるかどうか。
楽しみね。

ヒント：永世中立金利

10月の変動金利利上げはこのスレで待ちわびた歴史的快挙。早く歴史的快挙を目撃したい。

>>30096 匿名さん

勝ち負けとか考えてる時点で負けてんぞお前の人生

住宅ローン完済しないと固定も変動も勝ちはないよ

なんか最近は、固定が下がって変動が上がっているという流れらしい。
つまり・・・急げ！

先生！　米が値上がりして庶民が苦しんでおります！
インフレが止まりません！
一刻も早く次の利上げをお願いします！
中立金利の１％程度までの利上げなら経済に悪影響はありません！
↓
｢コメ騒動｣農政に転換迫る　8月購入量1.5倍・価格4割高
2024年9月2日 2:00 日経

価格4割高
価格4割高
価格4割高

変動型住宅ローン金利上昇へ、連動する短プラを３メガ銀が１７年ぶりに引き上げ年１・６２５％に

https://news.yahoo.co.jp/articles/6109dd8de6c563d822147e3cbc964ba1fa02...

微々たるものだけど、大手メガバンクが変動金利も利上げに踏み切った。今後は緩やかな流れで金利のある世界に戻るだろうね。
この異常な低金利が、日本経済の諸悪の根源であったことに皆が気付くだろう。
大丈夫、利上げをしても不景気にはならない。
むしろ上手にコントロールすれば、好景気循環を作り出せる。

つうか景気が良くなり賃金が上昇するなら政策金利が1.0-2.0%も別に良いんじゃねえの？

変動さん敗北の歴史的瞬間か！
↓
変動型住宅ローン金利上昇へ、連動する短プラを３メガ銀が１７年ぶりに引き上げ年１・６２５％に
9/2(月) 20:01配信　読売新聞オンライン
三菱ＵＦＪ、三井住友、みずほの３メガバンクは今秋以降、住宅ローン金利（変動型）を引き上げる見込みだ。
３行が２日、変動型の金利を左右する「短期プライムレート（短プラ）」を年１・６２５％と、約１７年ぶりに引き上げ、住宅ローン金利を動かす準備も整ったことになる。
インターネット銀行は先行して引き上げており、消費者への影響も出始めている。

短期プライムレートを約１７年ぶりに引き上げ
短期プライムレートを約１７年ぶりに引き上げ
短期プライムレートを約１７年ぶりに引き上げ

この日のために養分どもを大量に集めておいたのじゃ！
逃がさんぞえ！
フフォフォフォフォー

17年振りの歴史的瞬間！