住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 22:36:49
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 29974 匿名さん

    サイト名はマンションコミュニティだけど
    板名は住宅・マンション一般知識板ですからね
    それに戸建て購入でも住宅ローンを組む人は多いですし
    普通に戸建て民いると思いますよ

  2. 29975 マンション掲示板さん

    >>29971 匿名さん
    マンションの価格は円安になる前から地価以上に上がってますよ。

  3. 29976 匿名さん

    >>29975 マンション掲示板さん
    円安になる前というと土地バブル崩壊から下げ止まった2005年くらいから
    2010年までの間の事かな?
    その頃のコンクリートと今のコンクリートでは性能が大分違うから
    そのままの比較はできないとは思うけど、
    年々需要が減り工場の数が減っていく中でも当時はまだ価格はそれほど高騰してませんでしたよ?
    コンクリート価格が上昇したのはここ数年の話ですから

    もしかして、コンクリとは別の原因によるマンション価格の変動の話にすり替えてます?

  4. 29977 匿名さん

    ちなみに2005~2010年ってアメリカの住宅バブルにより円安が進行してた頃ですよ
    2009年のリーマンショックで終焉しましたが

  5. 29978 eマンションさん

    マンションの資産価値だけがどんどん上がってるのが悔しくて仕方がない奴がいるのかw

  6. 29979 匿名さん

    この災害の時代にまだマンションに住みたいと思ってる人がいるんだ。

  7. 29980 匿名さん

    メンテナンスのしっかりされた新耐震基準のマンションなら
    中古でも震度7くらいまで耐えることになってるからね

  8. 29981 匿名さん

    戸建ては波に流されるじゃん

  9. 29982 口コミ知りたいさん

    サンサンは手強いぞ。
    風はもちろん雨で浸水対策しっかりな。

  10. 29983 匿名さん

    >>29979 匿名さん
    災害の時代だからこそマンションでしょ。
    大規模マンションは避難所にも指定されているしね。

  11. 29984 通りがかりさん

    >>29983 匿名さん
    災害のこと考えたら、アパートや戸建のほうが不安なので、私は区に避難所に指定されているタワマンに住んでいます。狭小戸建に住むとか恐ろしくて考えられません。今時の分譲マンションが災害に弱いと思っている人が多いのには呆れます。

  12. 29985 名無しさん

    金利スレでいつまでマンションネタやんのよ。
    金利はもう上がる運命なんだからいい加減にしろ

  13. 29986 マンション掲示板さん

    結論は
    戸建+フラットが1番キツイ

  14. 29987 マンション検討中さん

    >>29985 名無しさん
    どうせ9中まで何もネタないんだし、いいんじゃねか

  15. 29988 匿名さん

    ヒント:中立金利

  16. 29989 匿名さん

    日銀・氷見野副総裁、利上げ姿勢維持 物価想定通りなら
    2024年8月28日 19:51 日経

  17. 29990 匿名さん

    テレビでやってた神戸のタワマン規制の話の時もそうだったけどタワマンのフレーズが出るだけで青筋を立てる奴いるよな

  18. 29991 匿名さん

    >>29988 匿名さん
    ヒント:言葉は意味を知らずに使うと恥をかく

  19. 29992 匿名さん

    中立金利(1%)までの利上げは景気に悪影響がないから、
    デフレが終われば早急に中立金利に戻す必要がある。
    不景気でもないのに金融緩和をすることはかえって景気回復を阻害することになる。
    今の日本が教科書的で、必要のない金融緩和=円安=インフレになり
    景気回復を阻害している。
    早急に正常化すべき。
    正常化のための利上げと、景気過熱を冷やすための利上げは別物ということを学んでください。

  20. 29993 匿名さん

    ヒント:空気にも様々な使い方がある

  21. 29994 通りがかりさん

    >>29992 匿名さん
    > 中立金利(1%)までの利上げは景気に悪影響がない

    初耳なのでペーパー出してね

  22. 29995 通りがかりさん

    >>29990 匿名さん
    現代社会においてタワマンは富の象徴だから仕方があるまい

  23. 29996 匿名さん

    >>29994 通りがかりさん
    中立金利って時期や計算方法によっても変わるのに1%と断言できるのが不思議ですものね

  24. 29997 匿名さん

    ヒント:バベルの塔

  25. 29998 マンション検討中さん

    >>29995 通りがかりさん

    固定さんの好物
    タワマンやフェラーリの事故…
    泣ける

  26. 29999 匿名さん

    低金利でローンを組んでタワマンを購入し、銀行貯金より利回りの良い投資で資産を増やし、タワマンの価値も上がり続ける。
    賃貸で投資もせず銀行貯金しかしてない人からすると資産差は開く一方でなので、落ちてこいと思うのはわからなくもないけどな。

  27. 30000 匿名さん

    タワマン購入して投資をしないケースと
    賃貸で投資をするケースが抜けてるのはなぜ?

  28. 30001 マンション検討中さん

    >>30000 匿名さん
    資産が目減りしていない人は、人の転落など望まないと思ったから。

  29. 30002 匿名さん

    >>30001 マンション検討中さん
    賃貸で投資もせず銀行貯金しかしてない人は資産を目減りさせていると思ってるわけね
    でも、元本が保証されている銀行預金と元本が保証されていない投資の比較で
    投資に成功すれば資産は増えるから相対的に銀行預金は資産を減らしたことになるけど、
    投資に失敗したら資産は減るから相対的に銀行預金は資産を増やしたことにならないかな?

  30. 30003 マンション検討中さん

    >>30002 匿名さん
    インフレは物の価値が上がり現金の価値が下がることだから、資産が目減りしているのは事実でしょ。
    一方インフレで投資をしている人は投資の種類にもよるけど、資産を減らした人は少数。
    低金利の住宅ローンでタワマン買い住んでいる人も、購入時より評価額が下がっている人は少数だろう。
    結局、賃貸で銀行貯金している人は、日本や世界の景気が悪化しないと資産を増やさない=人の転落や不幸を望んでしまう人が多いのかなと。

  31. 30004 検討板ユーザーさん

    >>30000 匿名さん
    タワマンはしばらく住んで中古で売れば数千万利益出る
    不思議な建物だから細かく分類しない

  32. 30005 eマンションさん

    戸建てを持っている時点で資産価値はどんどん目減りしています。

  33. 30006 匿名さん

    >>30003 マンション検討中さん
    それは確実にインフレになることが前提なのでは?
    未来を確実に予測することは不可能だと思うのだけど

    >>30004 検討板ユーザーさん
    それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは?
    (ry

  34. 30007 匿名さん

    >>30005 eマンションさん
    都心の一等地の戸建てであれば上物の価値が減価償却により目減りしたとしても
    土地の価値はそのまま、場合によっては価値が上がるかもしれないですよ

    もちろん、未来を確実に予測することは不可能だけどね

  35. 30008 匿名さん

    >>30006 匿名さん
    確実にインフレになるというか進行形でインフレが続いていて、物の価値が上がり現金の価値が下がっているという話し。

  36. 30009 検討板ユーザーさん

    >>30008 匿名さん
    短期ではわからないが長期では常識ですよね。

  37. 30010 マンコミュファンさん

    >>30006 匿名さん
    > それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは?

    不動産ですから立地がいい物件を選ぶのは当たり前ですが、並以上のタワマンさえ所有出来れば値上がりしますよ。
    うちの物件は契約から入居までですでに値上がり

  38. 30011 口コミ知りたいさん

    >>30006 匿名さん
    >>30007 匿名さん
    土地も建物も立地次第。

  39. 30012 検討板ユーザーさん

    >>30007 匿名さん
    > 上物の価値が目減り
    おっしゃる通り戸建って建物に不安があるから土地としてしか売れなくなるのが
    住宅ローンで買うときの恐怖

  40. 30013 匿名さん

    >>30008 匿名さん
    短期ではインフレの可能性は高いけど
    20年30年という長期ではまたデフレになる可能性は0じゃないよ

    目先数年の資産形成ならともかく、老後の資産形成まで考えるなら
    インフレしかありえないという思う込みは危険じゃないかな

  41. 30014 e戸建てファンさん

    「複数人の金融機関や不動産業界の友人に聞いたところ、『35年変動』の人は誰もおらず、固定と変動のミックスや完全固定の人が非常に多かった。」

    金融業界の人は「固定金利」を選ぶ? 変動金利はリスキー? 今こそ考えたい住宅ローン“あなたの”最適解
    https://news.yahoo.co.jp/articles/4726ce546dfd488defc29865a2d183e5e9fb...

  42. 30015 匿名さん

    ヒント:ナポリの壁

  43. 30016 匿名さん

    >>30014 e戸建てファンさん
    そのお知り合いは全体の何%なのかな?
    このタイトルで読もうと思う人ってフラットさんかな?

  44. 30017 eマンションさん

    >>30013 匿名さん
    インフレしかあり得ないじゃなく、資産が現金のみでインフレに備えないと資産の目減りに繋がるリスクを言っているのよ。
    現金比率をどのくらいにするかは、年齢や資産によるね。
    余裕資金を長期で投資する間には、資産が減ることも当然ありえるから、リスク許容度を超えないことも大事ね。
    その投資のリスクとインフレにより現金目減りするリスクがどちらが高いか考えて資産形成すればいいと思うよ。

  45. 30018 匿名さん

    >>30017 eマンションさん
    インフレを絡めて話出したのは30003さんですよ
    私がいったのは>>30002
    >元本が保証されている銀行預金と元本が保証されていない投資の比較で
    >投資に成功すれば資産は増えるから相対的に銀行預金は資産を減らしたことになるけど、
    >投資に失敗したら資産は減るから相対的に銀行預金は資産を増やしたことにならないかな?
    なんで、リスクヘッジとして資産は分散して持った方が安全だと思ってますよ
    ただ、投資さえすれば必ず投資をしない人より資産が増えるとは限らないと言ってるんですよ

  46. 30019 検討板ユーザーさん

    >>30018 匿名さん
    たぶん話ししてても噛み合わないと思うよ。
    神じゃないんだから将来必ずなんて話し続けてもね。
    こちらはインフレ時に賃貸で現金貯金のみでは資産が目減りしてしまう。また現在進行形でインフレが続いていることを書いただけ。
    話ししている時間軸もズレていたね。


  47. 30020 通りがかりさん

    どんどん利上げをお願いします。

    【コラム】追加利上げの衝撃、植田日銀は教訓学べ
    2024年8月28日 15:02

  48. 30021 戸建て検討中さん

    >>30019
    葡萄とはかみ合わないと思うわ

  49. 30022 匿名さん

    >>30019 検討板ユーザーさん
    確かに、現在進行形のインフレが今後も確実に続くと盲信し、
    インフレ時に賃貸で現金貯金のみで資産が目減りするケースだけを考えたい人とは
    話はかみ合わないね

  50. 30023 匿名さん

    賃金をどんどん上げよ!
    インフレはもう止まらないから、これでやっと日本も好景気モード。
    (好景気とは、緩やかなインフレ+緩やかな賃金上昇)
    そして好景気なら当然、変動金利は1%以上!

    最低賃金、衝撃の引き上げ「徳島ショック」 知事介入で算出法を一変
    2024年8月29日 20時39分 朝日新聞
    最低賃金の今年の改定額が47都道府県で出そろった。
    徳島県では過去に類を見ない84円の引き上げとなり、衝撃が広がった。

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