固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

とは言いつつも10月に25bp利上げ

前回バブルの日経39000円でドルコストはじめて、
日経7000円の時に全て売却したら、＋になったの？

>>29780 匿名さん
政策金利の上限が0.1から0.25になるだけですから
日銀総裁が言うとおりにあまり影響はないと思いますよ

>>29782 匿名さん
日銀総裁の会見でのコメントは副総裁に火消しされているので、もう状況は変わってるよ。
市場もしばらく利上げ無しで動いてる。

副総裁が火消ししてくれて利上げだけが残ってる。また利上げしても火消しで済むからね。
ローンの担当が、大手の銀行は1%を想定して動いてるって聞いたって。

>>29783 評判気になるさん
７月の決定会合の政策金利の話をしてるんですが
この政策金利の利上げもなくなったっていうんですか？

これ以降の政策金利でしたら内田副総裁の発言
「市場が不安定な状況で利上げすることはない」から考えれば
市場が安定すれば利上げするということになりますから、
しばらく市場が不安定であればしばらく利上げはないでしょうし
安定すれば利上げはあるでしょう

>>29784 匿名さん
次にやらかしたら総裁は辞任(実質解任)もありえるからそんなに簡単な話じゃない

>>29785 匿名さん
利上げがなくなったと書いてる奴なんているか？
しばらくないとか当面ないとか、そういう書き方なら見るが

利上げで一時的な変動はあったものの、既に落ち着きましたし、円安も穏やかに是正されましたね。次回利上げ時の動きが予測しやすくなりましたね。肯定的にみて良いようです。

>>29786 通りがかりさん
>>29783
>市場もしばらく利上げ無しで動いてる。

>>29782 匿名さん
あのーいつのはなしでしょうか？

>>29788 匿名さん
しばらくと書いてあるが？

>>29790 通りがかりさん
>>29785
>しばらく市場が不安定であればしばらく利上げはないでしょうし
>安定すれば利上げはあるでしょう

>>29789 名無しさん
https://mst.monex.co.jp/pc/servlet/ITS/report/CommonReport?serviceProv...
＞日本 日本銀行当座預金のうちの超過準備預金の金利（短期） 0.25　+0.15%
＞2024年7月31日

これを望む方、多数は固定さん、てやっぱり弱いよな。まぁそもそも記事の意味も理解できないかもしれないけど。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240819/k10014553321000.html

利払いが増えた分増税だな。

金利を上げると日銀が債務超過になるのでもうそろそろ限界でしょう。

>>29794 匿名さん
それもいいけど、まず医療費カットがいいと思う。

消費税1%上げると税収が2兆円増える。増税すればいいだけだから日銀が困ることはないよ。

>>29797 匿名さん
でもそれをやれる政治家が日本にはいませんよね。

段階的に消費税率上げてきてるのだから、そのうちまた上がるでしょ。

増税で経済成長
利上げで経済成長

頭がおかしいとしか。

>>29796 匿名さん
既にここ数年歳入額は増えているからそれを充て、
足りないなら国債発行額を増やすだけかと

流れぶったぎって申し訳ないです。

変動か固定か問題もあると思うのですが、先日事前審査に通過しました。
3大疾病が付いて変動 0.545% は良い方なのでしょうか？
全く初めてのことなので、教えてください。

日銀の債務超過は問題ない。
一般企業とごっちゃにしてはダメ。

日銀は日本政府と一体であり、日本が発行している日本国債の評価で債務超過になったとしても
なんら問題はない。
償還まで持っていればいいだけ。

>>29803 匿名さん
おそらく>>29793-29797には理解できない説明かと

>>29803 匿名さん
それは、原理的に問題がないのか、あるいはそう思ってる人が多いから問題がないのかどちらですか？
それならば減税して国債発行しまくっていいはずですが・・・。

社会保障費や税金が上がらないと考えているなら、金利が上がらないと考えている以上におめでたいと思うな。

>>29805 ご近所さん
財務省が言っているPBは政府単体なので根本的に間違い
日銀含めた関連企業も合算した上で考えないと無意味
関連企業も合算して考えると国債発行は問題無し

>>29805 ご近所さん
もしかして債務超過が問題ないなら税金０で歳入は全て国債でいいはずだと考えたんですか？

円高進んでるやん。こりゃ追加の利上げ無理だな

>>29807 評判気になるさん
ではなぜ赤字国債を発行しまくって予算を賄い、国民に大減税を施してくれないのでしょうか？

>>29808 匿名さん
考えましたが違うのでしょうか？万
税金0が無理なら税金1万分の1でもいいですが。

まず、金融債権の定義を調べるところから始めなきゃならないレベルの知識みたいだね

>>29810 ご近所さん
それが財務省の仕事だから

>>29812 匿名さん
答えられないんだね。

>>29813 評判気になるさん
赤字国債で賄えるならそんな面倒な仕事する必要ないはず。

誰かちゃんと答えてほしい。ほんとに知りたいから。

こんな掲示板にいる人で、ちゃんと理解してる人なんかいないよ。w

>>29815 ご近所さん
だからそれが財務省の仕事だと
いかに国民から税金を取るか
新しく税金を作って税収を増やさないと財務官僚は評価されない

>>29814 ご近所さん
金融債権とは金銭給付を目的とする債権の事
国債は国が発行する金融債権の事

これでもまだ分からない？

高市さんの立候補が決まったね。
ハト派なんで変動さんには朗報だね。
頑張ってもらいたいね。

>>29820 通りがかりさん

ないだろ

チン治郎でだよ。

年金の65歳納付期限延長は見送りとなったが、国債の利払いが増え続ければ、増税や納付期限延長は次の見直しであるかもしれないぞ。
見送り理由はGPIFの株式運用増が大きかったろうけど、利上げと株価上昇を並行するのは、アメリカくらいの成長がないと難しいからな。

>>29823 匿名さん
延長なったんだ、良かった。65歳義務化のまえに3号無償化を廃止して欲しいわ。主婦とか生活保護とか働かない人にこの国は優しすぎるわ。その辺変えてから増税してほしいわ。

子供の養育期間を過ぎた専業主婦と生活保護には今後メスが入るでしょ。
明らかに優遇され過ぎてる。

まさに生む道具だな
世界中からの批判を受けながらどこまでメスを入れられるだろうか

>>29825 匿名さん
まず雇用の確保しないと

世界中からの非難なんてないよ。
日本のような特殊な手厚さは他の国ではそうない。
男女平等で専業主婦は時代に合わなくなっており、生活保護に至っては世界的には笑われる仕組みでしかない。

ベーシックインカムという考え方を知らない？

ベーシックインカムは必要だけど、日本は手厚過ぎる。

知らないのなら調べてから言おう
軽くググればこの程度のことは簡単に分かるのだから

国民年金は満額でも月７万程度
ベーシックインカムとして算出された必要額は月８万～15万
ナマポで月12万程度

＞生活保護に至っては世界的には笑われる仕組みでしかない。
異世界ではそうなんですか？

65過ぎてから国民年金拒否して生活保護もらうってできるの？国民年金7万より生活保護20万の方が魅力なんだけど。

生活保護は税金は控除されNHKは免除。交通費の支給ありの医療費無料。
これはベーシックインカム以前にやり過ぎ。

ナマポで月12万であれば、全て込み込みで12万のみ支給でいいんじゃね？

>>29832 匿名さん
条件さえ満たしていればできるよ
市役所の生活保護課に相談してみるといい

生活保護はいったん解散だね。

健康な人が家賃４万程度の賃貸で
その他生活費を手取り12万から捻出すると思えばいいんだよ

ちなみに生活保護者でも消費税は支払うことになる

税金払いながらその生活している人もいる。
ナマポたちよ、やればできる！
君たちは手取り12万以上の恩恵を受け過ぎたんだよ。もう終わりだ。

>>29838 匿名さん
逆
家賃を除いて手取り生活費が12万以上になるような最低賃金を目指すか、または
ベーシックインカムによりその水準にしようって考えるんだよ

植田さんが利上げしたかった訳じゃなかろうに。
全責任を植田さんに押し付けて岸田は退任か。

市場の視線を一身に浴びる植田日銀総裁、衆参両院であす閉会中審査
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6b8b8f5aa261f7c675ec4c1da00e0f2e767...

変動と迷ったけど、資産運用の知識もやる気もない・金利が上がるかもしれないというストレスに耐えられないと思って固定にしました。30年固定1%で契約できて今は良かったと思ってます。
繰上返済できるなら変動が良いんだろうけど、そんな財力もない...

固定さんの予測では変動金利は何%まで上がるの？

どうやら小泉さんになりそうだね。
小泉竹中路線で前回のように雇用改革をやってほしい。
前回は日本で派遣を増大させた。
今回はジョブ型を増大させるべき。

>>29843 匿名さん
とりあえずビニール袋復活させろよ。

>>29844 通りがかりさん

つまんねえ

円安対策で利上げしたみたいに捉えられるね

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/7UFVLSX7WBPLFCVMPWVO747LM4-...

アメリカ利下げで円高になれば利上げの必要性に対する理由が減っちゃうよ

日本は35年固定1.5%等で借りられる
平和だ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-08-22/SIMHL2T0G1KW00

植田が喋ると株価が下がるって叩かれ始めてるね。
こりゃ植田時代は短いかな。
出る杭はつぶされるね。

勘違いしている変動さんが多いけど、
低金利が続くということは、日本経済が長期にわたって低迷していることを意味している。
日本の衰退を望んでいる変動さんは赤い国へ。

>>29849 匿名さん

ネタですよね。
マジレスしておくと、低迷してるから低金利なんですよ～


本気ならぜひそのウルトラCの理屈を教えてほしい

>>29842 口コミ知りたいさん
2%

>>29849 匿名さん
日本の衰退は望んでないですが、向こう50年日本が繁栄しないと思ってるので変動です。
繁栄していくのであれば、もちろん金利上昇賛成ですよ。

29852変動ですが補足しておくと。
繁栄し金利が上がった局面で住宅ローンは全額返済。
今度は預金を増やし金利でお金を増やします。

>>29849 匿名さん
事実と感想を区別しましょう
事実
＞低金利が続くということは、日本経済が長期にわたって低迷していることを意味している。
想像
＞日本の衰退を望んでいる

この事実からどういう思考回路でこの想像になったのか説明してもらえますか？

>>29854 匿名さん
あ　ホなんじゃね？
考え方が短絡的すぎ。
この先半年ごとに0.25の利上げを6回やるまで変動有利だよ、差額を返済額軽減で繰り上げできれば。

6回もできるもんならやってみろ、って感じ。

>>29846 評判気になるさん
実際に円安対策での利上げでしょ。
しかも、政治家に脅されて利上げしただけという最悪の話。

政策金利1.75%か
そこまで日本の景気が良くなるロジックって何かあるんですかね

>>29859 匿名さん

ジョブ型君が出てくる質問だな
そう言えば橋下徹が教員をジョブ型にってやってたな

>>29860 マンコミュファンさん
政策金利が1.75%まで上げられるほどの好景気になるロジックではなく、
政策金利を1.75%まで上げれば景気が良くなるロジックを言い出しそうですね

教員はジョブ型というか教科と、教科以外の業務を分けた方がいいだろうね

インフレが止まらない。
早急な利上げを。
↓
7月の消費者物価、2.7%上昇　エネルギーが押し上げ
2024年8月23日 8:32 日経
総務省が23日発表した7月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が108.3となり、前年同月と比べて2.7%上昇した。
エネルギー関連が全体を押し上げ、伸び率は前の月から拡大した。

エネルギーが押し上げってしっかり書いてあるのに
自分で貼ってて読んでないんだ？

>>29861 匿名さん
そして、そのロジックが矛盾だらけで成立してないというw

>>29861 匿名さん

一教科で基礎点
複数教科でプラス
担任持つとプラス
副担任でプラス
部活顧問プラス
PTA対応プラス
みたいな感じなんかな

>>29856 評判気になるさん

米が利下げしてくると円高に進むから、金利上げる理由が無くなっちゃうね

変動が２％になるときは都内のマンションが２倍くらいになってるはずなので、それまで変動で借りとけってこと

世界的には利下げ
日本の財務省と経済評論家は利上げ

>>29865 口コミ知りたいさん
ジョブ型ならそれぞれの業務を専門で行う人を雇うことになるんじゃないかな

>>29866 マンション検討中さん
だ　か　ら
金利差縮小のために金利を上げるのではなく、
日本の景気が良くなったら金利を上げるんだよ

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0823

まだまだ上がるとよ

ほんとに素人ばかりで困るわ。
利上げには２つある。
A 好景気によるインフレをおさえるための利上げ
B 不景気を脱出して過度な金融緩和を終わらせるための（中立金利までの）利上げ

今の日本はBをやっているところ。
日銀ペーパーにも中立金利まで戻すと明記してあるよ。

AとBの違いを理解してない人は基礎からやり直して。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240823/k10014556451000.html

もう流れは金利のある世界に戻ろうとしてんのよね。
逃げ切れる変動さんはいいけど、ここ数年で変動にした人は「金利は上がらない」っていう判断ミスを受け入れるしかない。

これね。
↓
但し、物価安定の状態が2％をかなり下回るとしても、現在の0％近傍の政策金利は低すぎることから、2％の物価目標達成如何に関わらず、日本銀行は、しばらく追加利上げを進めることになるだろう。

>>29871 匿名さん
たぶん勘違いしてると思うから説明しておくけど
Bの
＞過度な金融緩和を終わらせるため
というのは「景気が良くなったら」という条件が含まれるからね？

３月の０金利解除（－0.1から0.1%への引き上げ）、
先日の政策金利0.1から0.25%への引き上げは
それぞれ0.1%、0.25%の政策金利に適した景気だったから行ったんだよ

決して、不景気を脱出して過度な金融政策を終わらせることを目的に
「景気を無視して」政策金利1.75%になんてしないんだよ

>>29873 名無しさん
それは木内さんの予想なんだよ

>>29871 匿名さん

お前は玄人なんか？

9月はFOMCが先に行われ、市場が大きく動きそうなので日銀の利上げは無いと思ってます

皆さんは如何でしょう？

>>29877 匿名さん
利上げがないと思う理由は？
ないでもあるでもそう思う理由を言わないなら投票の意味ないよ

ちなみに私は９月利上げはないと思う
理由はアメリカの景気は日本に大きく影響するため
日本の景気も減速すると思うから

>>29878 匿名さん
意味なくね～だろ～
経済がど～動くかしらんやつやな～

>>29878 さん
意味ない理由を言わないならその意見の意味はないよ

>>29881 口コミ知りたいさん
例え多くの票が集まったとしても
「多くの人が思った」ということしか分からないので
参考にならないからだよ

ジョブ型君が何度も何度も繰り返し主張をしても
全く説得力がないのと同じだと言ったら分かるかな？

>>29880 マンション掲示板さん
その
＞ど～動くか
が理由であり、そこが重要だと言ってるんだよ

日本の将来金利予測
JPモルガン→日本は高金利時代突入
日経→4%
みずほ→3～4%
さてどうなることやら。

政策金利４%になったら10年定期は年利6%くらいになるんかな
そのくらい景気がよくなるならホントありがたいんだけど

アメリカの利下げで円高になってインフレが緩和されるから、
あとは賃金がそれなりに上がっていけば、
適度なインフレ＋適度な賃金上昇＝好景気となり
変動金利１％～２％が普通になる。

>>29878 匿名さん

市場が大きく動く不安定な状態が続くので9月は利上げはない

>>29886 匿名さん
円高なって、トヨタなどの輸出産業売り上げ落ちて日経の株も下がって賃金あげるどこじゃなくるけどなw

>>29883 匿名さん

ヒント、センチメント
これがわかって参考にならないというなら終わってる
これがわかってなければ終わってる

毎度このヒントと書いてるアホがいるけど、誰も興味ないのと、こんな所でもたついてる奴は頭悪いのが確定してるんだよな。

これから国債も外資に買ってもらうために金利上げないけないから、どんどん金利は上がるよ。コレくらい予想できていない変動マンは皆アホという


話

今までの円安が異常だったので、１ドル130円くらいならトヨタとか外需企業には全く影響ないよ。

>>29892 名無しさん
2024何のトヨタ為替レートが145円なので、130円だと15円。
1円円安でトヨタは500億現役なるので500億x15で7500億の減益になるね。影響ないですか？

トヨタなんてミクロの話なんてしてもしょーもないだろ。還付金で大儲けしてるところなんてもっといじめたおせ。

5%とかになったら固定は例外条項発動だろうなぁ。

>>29895 名無しさん
無い無い。
そんな契約はない。

変動バカ→４パー
早期固定→１．５パー

>>29895 名無しさん

5%って一般的な金利の範囲
それで固定が例外規定で上がるなんてのはさすがにないな

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0823_2

日銀植田総裁カタ派変えず。
9月利上げあるか？

植田総裁と内田副総裁の発言の食い違いも説明できず。
ジャクソンホール会議欠席してまで説明しにきたのに。
植田総裁ってコミュ障なのかね。長くなさそうだな。

>>29886 匿名さん

その程度なんだね

>>29895 名無しさん
>>29896 マンション掲示板さん
>>29897 評判気になるさん
↓はPayPay銀行ですけど例外規定があるのですね
他の銀行も同じでした
びっくりしました

第 1 条 借入金利
4．本条 1 項から 3 項にかかわらず、当社は、金融情勢の変化その他相当の事由があると認められる場合には、借入金利を相当の範囲で変更できるものとします。

https://www.japannetbank.co.jp/regulation/pdf/agreements84.pdf

>>29901 マンション検討中さん
例外規定が発動するとしたらハイパーインフレの時だろう
まぁ、いずれにしても固定だろうと変動だろうと絶対に安心な住宅ローンは存在しないということだ

日本のジョブ型人事導入に向けたロードマップ　スキルベース共通言語をいかに構築していくか
2024.8.22　三菱総合研究所
労働力人口の減少や産業構造の転換に直面する日本では、生産性の向上や成長産業への労働移動の必要に迫られています。
政府主導の「新しい資本主義実現会議」では、この夏「ジョブ型人事」の導入を促進する事例集を発表する見込みであり、三位一体の労働市場改革でも、労働市場情報の整備は重要なミッシング・ピースとして政策課題となっています。

>>29898 口コミ知りたいさん
また木内さんのコラムか
どんな意見を書くのも自由だけど
それを鵜呑みにする人がいるのが問題だな

>>29902 通りがかりさん
フラットは例外条項無し。
固定で借りるならフラットが無難。

フラットも昔は毎月金利を予想するスレがあったくらいなのに、変動金利が低金利になってしまったからなのかなくなってしまったね。
今後はまたフラット増えるのかな。

固定でも銀行からの融資だと、利率が変わることはあるってことですか？

ＩＭＦ、日銀による利上げ継続の可能性を示唆
8/24(土) 9:50配信

>>29908 匿名さん

IMFから「まだ金利上げられますよ」ってお墨付き貰えたな

FLATの独り勝ちやな。
子育て世帯でゼッチ買っとけば当初０．５パーくらいだし。

変動８パーで変動マン憤死
非フラットの固定例外条項発動

フラット加重平均1.0

インフレが止まりません。
８月も利上げをお願いします。

フラットは少し高いが例外がないんだよなー

フラットvs当初固定

結局どっちが損か？

利上げ希望税ってなんでこんなにアホに全振りできるんだろう

まあ、植田さんは一貫して中立金利までは戻すと言ってるからね。
通常の利上げと、中立金利に戻すための利上げは違うからね。

ドル152円辺りまで戻ると思ってたが駄目だな～
このままFOMC受けて130円台でも行くかな？

日銀の利上げもあれば確実かな？

>>29914 匿名さん
ちょこっと計算が苦手で2%くらいの金利で生活できると思っている様な人々

週末にダウは上げても日経は下げ。
輸出の下げは円高だろうが、銀行株も下げているから全体として円高嫌気なんだな。
円高に強いセクターがないのが日本経済の弱さ。

>>29917 マンション検討中さん
ほんのちょっと利上げで物価が下がって自分の生活が楽になると思ってるアフォも追加で。
アフォだから利上げすると自分の給料が下がることを認識してない。

>>29914 匿名さん
不景気だから低金利、ではなく
低金利だから不景気と因果関係が逆転しているからでしょ

ここ以外でも利上げすりゃ景気は上向くってレスはチラホラ見かけるし
今は中学生で習わないのかな？

変動さんイライラしてて笑えるw

固定をアホ扱いするくせに情勢はどんどん変動さんが予想した未来から遠ざかってるというw

そもそも余裕のない連中が変動を選ぶから焦るのも仕方ない。

余裕がないのは固定を選んだ人で、
自分が余裕ないから変動を選んだ人も余裕がないはずだと
思い込んでいるんじゃないかな

＞変動さんが予想した未来
ってなんだろう
日本の現状がとてもアメリカのような好景気になれるものではないことから
固定を選んだ人たちが望むような政策金利４%５%までの利上げは無理だろうってやつ？

>>29923 匿名さん
余裕のない人は変動の審査通らないですもんね。
いわゆるギリギリローンズって固定しか選べなかった人には多い印象。

審査は銀行よりフラットの方が通りやすいよ。
フラットスレ見ればわかる。

変動さん強気発言してるけど実際2%とかなったら慌てふためくんだろな。
米予測見てると現実味はかなりあるけど。

どのレスを強気発言だと感じたんだろう・・・

一応政府日銀は安定した物価上昇率2%を目標としているけど
これが実現できた時の政策金利は1.5%程度と予想されてなかったっけ？

それと、何度も言っているけど
日本ではアメリカのような好景気になる可能性は低いんで
アメリカの状況を見て日本も同じようになるはずだという予想は意味ないよ

>>29926 口コミ知りたいさん
変動金利の審査って、優遇前の金利で審査されるって事すら知らない方ですか？

>>29928 eマンションさん
誰でも知ってるけど、低金利で本来なら貸し出さない人にバンバン貸し出していたのも事実
いわゆるゾンビ企業なんてその代表例

>>29923 匿名さん

変動さんは「マイナス金利解除はない」「金利は上がらない」って言ってたね。
そもそもそう思ってたから変動にしてるわけだしね。

>>29929 検討板ユーザーさん
10年ほど前はデフレだったんでマネーストックを増やしてインフレにしようという政策でしたからね

で、29928さんがなぜ変動金利の審査の話をしたのか分かる？

>>29930 名無しさん
私の記憶ではそんなレスなかったと思うのですが
レス番上げてもらえます？

もしかして「（このタイミングでの）マイナス金利解除はない」とか
「（固定で組んだ時より返済額が大きくなるほど）金利は上がらない」といった具合に
特定の条件が付加されてたのにそれが省略して記憶してませんか？

>>29920 検討板ユーザーさん
増税して経済成長、利上げして経済成長が可能だと思い込んでいるからね。
そんなことができるならどこの国もやってる。

変動は優遇金利あるのに固定には優遇って
無いの？

日本はマイナス成長か、低成長の国だから、
長期的に円高が続くことはないし、新興国やアメリカみたいな高金利になることもないよね？
違うかな？

>>29914 匿名さん

利上げ希望勢？
たぶん、それは、緊縮デフレ派。たくさんいると思うよ。自分はうんざりだが。

とりあえず新規の変動が１％超える日が来るかな？
0.25がいつまで続くのか？

このふたつが気になるね

１％は早いよ。
植田さんも中立金利＝１％に戻すと言っているし。

>>29938 通りがかりさん
政策金利１%だと安定した物価上昇率は1.3%くらいですかね
早いって具体的にはいつ頃そのくらいの物価上昇率で安定する予定なんですか？

>>29938 通りがかりさん
会見の話の中身を理解できてる？

ヒント：体感インフレ30％

>>29939 匿名さん

30年くらいのスパン
郊外の不動産価格が3倍くらいになってるよ多分

30年後に1%なら今のタイミングでマイナス金利解除しないよ。
来年には0.5～0.75
再来年には1%になってる。

ちなみに30年後は少子化で不動産は老朽化してるよ。部屋が余りその分修繕費も高騰してるんじゃない？

>>29944 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるか分からないよ？

少子化により人口の減った30年後には中古物件は供給過剰になるため部屋が余る
は分かる、でも
部屋が余る分修繕費が高騰する
というのはどんなロジックによるもの?

>>29942 マンション検討中さん
早いって30年後のことなんだ？
その時間感覚は一般常識からかけ離れ過ぎてないかな
それに30年後の中立金利が1%なんて植田さんは言ってないよ

30年後の郊外不動産価格が3倍という論拠も不明だし、
夢を見過ぎじゃないかな

>>29945 匿名さん

修繕費払う奴が居なくなって、住んでる人間は修繕積立費が上がるって言いたいんじゃない？

人口減で建設費用も上がるだろうけどね
建設工事の一部ロボット化とかやってるが、修繕工事は人じゃないと出来ないからな

>>29947 検討板ユーザーさん
分譲マンションの話なんだね？
だとしたら不動産の所有権は相続放棄しても管理責任が元相続人に残るんで
払う人がいなくなると言うことはないよ
おひとりさまが死亡したら国に帰属するしね

人口減とは関係なく、
初期の見積もりが甘いマンションが積立基金不足で
積立金を上げるか修繕をしない選択をするかって問題なら
現時点でもたくさんあるんだけどな

>>29948 匿名さん

では管理費、修繕費の未納問題はなぜ起きるのだろう

>>29949 評判気になるさん
どのケースの事を言ってるのか分かりませんが
よくあるケースで説明すると
マンション所有者が外国人で海外在住である場合などに
管理費修繕費の支払いが滞っても請求がしにくく未納問題が発生するそうですよ

つまり、人口減少とは関係ないんですしょ

ここローンスレでマンションへの憧れや恨みは他のスレへどうぞ

>>29951 匿名さん

そうなんですしょ

少子高齢化、外国人の購入、修繕費や管理費の未納問題。この時点で普通に考えればマンション終わってるけどな。もちろん戸建てだから安心といつわけでもない。

管理費や修繕費の問題はバブル時のリゾートマンションで既に発生している。
数千万のマンションが格安の数十万で売り出され、その代わりに管理費や修繕費の未納分を支払わなきゃならない物件もある。
しかしこれはマンションだけじゃなく、バブル時の別荘にもただでもいらないといった物件はリゾートマンション同様にある。
結局、駅から離れた立地は、マンションにしろ一戸建てにしろ将来的には負債になるリスクはある。

戸建てで駅近５分なんて物件は田舎にしかないし
結局リスクのない住宅なんて存在しないってことになる

なら法的に守られ安全性も自由度も高い賃貸がいいってことになりそうなんだけど
それは絶対嫌なんだよな？

60才超えても賃貸でいいという人間は流石にここにはいないだろう。別のリスクがでてしまう。
安い戸建て分譲だと駅遠でしかも木造が多く修繕費は高くなる。駅近の頑丈な注文住宅は庶民には手がでない。
庶民は価値の下がらそうな駅近のマンションをローン組める年齢で買うという選択は今後も変わらないでしょ。

現在、価値の下がらなそうな駅近マンションといったら東京都心くらいしかないのでは
都心のマンションの平均価格は１億越えだから
結局庶民には手が出ないという結論じゃないのかな

なんだかんだ言ってもマンションは資産にならない。

>>29959 匿名さん
そう思っているのはお前だけ
今では戸建は負動産が一般論

んなもんマンションという集合住宅の特性上、住宅に資産の幻想を抱くことがアホの極み。

>>29960
いや、いいねの数的に逆やろw

限界＊＊、準限界＊＊がこれから10年で消滅に向かうだろう。
その他自治体もこれから生き残り競争が本格化するだろうが、東京都心以外も、郊外や名古屋や大阪や福岡などの経済中心地に通勤できる範囲の駅近は人が急には人口減少にはならないでしょ。

何をもって資産性と言ってるかによるかもしれないけど、
減価償却をしない土地で、かつ、利用価値の高い都心の一等地に資産性があるんじゃないですかね
つまり、都会の一等地で広い敷地面積に建てられた一戸建ての土地が資産じゃないかなあと

都会の一等地に建てられたマンションは１戸あたりの土地の割合が低いから
減価償却をしない土地としての資産価値はあまりないけど、
今までの経験則で、建物部分が都市の成熟度により減価償却以上に価値が上がるから
資産価値があると考える人がいるんじゃないですか？

資産性とか全く興味ないわ。
自分が快適に生活できるかが最重要。
外出するたびにエレベーターで長時間移動するのは嫌だし、
買い物行って玄関前に車を止まられないのも最悪。

>>29960 マンション掲示板さん
確かに今は土地よりも物に価値がある時代ですからね。

何言ってんだか。土地に価値があるから物に付加価値が付いてるんだよ。

物よりも情報に価値がある時代ですよ？

>>29966 マンコミュファンさん
マンションの価格は地価の上昇以上に上がっているしな
コンクリートに高値がついてる

地震にマンションはキツイな

>>29969 評判気になるさん
それは円安による資源高が原因であってコンクリ自体の価値が上がったわけじゃない

土砂崩れや津波は戸建てはキツいな

マンションコミュニティなんだからマンション推しが多いのが当然だろ
てか、戸建てのヒトもいるん？

サイト名はマンションコミュニティだけど
板名は住宅・マンション一般知識板ですからね
それに戸建て購入でも住宅ローンを組む人は多いですし
普通に戸建て民いると思いますよ

>>29971 匿名さん
マンションの価格は円安になる前から地価以上に上がってますよ。

>>29975 マンション掲示板さん
円安になる前というと土地バブル崩壊から下げ止まった2005年くらいから
2010年までの間の事かな？
その頃のコンクリートと今のコンクリートでは性能が大分違うから
そのままの比較はできないとは思うけど、
年々需要が減り工場の数が減っていく中でも当時はまだ価格はそれほど高騰してませんでしたよ？
コンクリート価格が上昇したのはここ数年の話ですから

もしかして、コンクリとは別の原因によるマンション価格の変動の話にすり替えてます？

ちなみに2005～2010年ってアメリカの住宅バブルにより円安が進行してた頃ですよ
2009年のリーマンショックで終焉しましたが

マンションの資産価値だけがどんどん上がってるのが悔しくて仕方がない奴がいるのかw

この災害の時代にまだマンションに住みたいと思ってる人がいるんだ。

メンテナンスのしっかりされた新耐震基準のマンションなら
中古でも震度７くらいまで耐えることになってるからね

戸建ては波に流されるじゃん

サンサンは手強いぞ。
風はもちろん雨で浸水対策しっかりな。

>>29979 匿名さん
災害の時代だからこそマンションでしょ。
大規模マンションは避難所にも指定されているしね。

>>29983 匿名さん
災害のこと考えたら、アパートや戸建のほうが不安なので、私は区に避難所に指定されているタワマンに住んでいます。狭小戸建に住むとか恐ろしくて考えられません。今時の分譲マンションが災害に弱いと思っている人が多いのには呆れます。

金利スレでいつまでマンションネタやんのよ。
金利はもう上がる運命なんだからいい加減にしろ

結論は
戸建＋フラットが1番キツイ

>>29985 名無しさん
どうせ9中まで何もネタないんだし、いいんじゃねか

ヒント：中立金利

日銀・氷見野副総裁、利上げ姿勢維持　物価想定通りなら
2024年8月28日 19:51 日経

テレビでやってた神戸のタワマン規制の話の時もそうだったけどタワマンのフレーズが出るだけで青筋を立てる奴いるよな

>>29988 匿名さん
ヒント：言葉は意味を知らずに使うと恥をかく

中立金利（１％）までの利上げは景気に悪影響がないから、
デフレが終われば早急に中立金利に戻す必要がある。
不景気でもないのに金融緩和をすることはかえって景気回復を阻害することになる。
今の日本が教科書的で、必要のない金融緩和＝円安＝インフレになり
景気回復を阻害している。
早急に正常化すべき。
正常化のための利上げと、景気過熱を冷やすための利上げは別物ということを学んでください。

ヒント:空気にも様々な使い方がある

>>29992 匿名さん
> 中立金利（１％）までの利上げは景気に悪影響がない

初耳なのでペーパー出してね

>>29990 匿名さん
現代社会においてタワマンは富の象徴だから仕方があるまい

>>29994 通りがかりさん
中立金利って時期や計算方法によっても変わるのに１%と断言できるのが不思議ですものね

ヒント：バベルの塔

>>29995 通りがかりさん

固定さんの好物
タワマンやフェラーリの事故…
泣ける

低金利でローンを組んでタワマンを購入し、銀行貯金より利回りの良い投資で資産を増やし、タワマンの価値も上がり続ける。
賃貸で投資もせず銀行貯金しかしてない人からすると資産差は開く一方でなので、落ちてこいと思うのはわからなくもないけどな。

タワマン購入して投資をしないケースと
賃貸で投資をするケースが抜けてるのはなぜ？

>>30000 匿名さん
資産が目減りしていない人は、人の転落など望まないと思ったから。

>>30001 マンション検討中さん
賃貸で投資もせず銀行貯金しかしてない人は資産を目減りさせていると思ってるわけね
でも、元本が保証されている銀行預金と元本が保証されていない投資の比較で
投資に成功すれば資産は増えるから相対的に銀行預金は資産を減らしたことになるけど、
投資に失敗したら資産は減るから相対的に銀行預金は資産を増やしたことにならないかな？

>>30002 匿名さん
インフレは物の価値が上がり現金の価値が下がることだから、資産が目減りしているのは事実でしょ。
一方インフレで投資をしている人は投資の種類にもよるけど、資産を減らした人は少数。
低金利の住宅ローンでタワマン買い住んでいる人も、購入時より評価額が下がっている人は少数だろう。
結局、賃貸で銀行貯金している人は、日本や世界の景気が悪化しないと資産を増やさない＝人の転落や不幸を望んでしまう人が多いのかなと。

>>30000 匿名さん
タワマンはしばらく住んで中古で売れば数千万利益出る
不思議な建物だから細かく分類しない

戸建てを持っている時点で資産価値はどんどん目減りしています。

>>30003 マンション検討中さん
それは確実にインフレになることが前提なのでは？
未来を確実に予測することは不可能だと思うのだけど

>>30004 検討板ユーザーさん
それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは？
（ｒｙ

>>30005 eマンションさん
都心の一等地の戸建てであれば上物の価値が減価償却により目減りしたとしても
土地の価値はそのまま、場合によっては価値が上がるかもしれないですよ

もちろん、未来を確実に予測することは不可能だけどね

>>30006 匿名さん
確実にインフレになるというか進行形でインフレが続いていて、物の価値が上がり現金の価値が下がっているという話し。

>>30008 匿名さん
短期ではわからないが長期では常識ですよね。

>>30006 匿名さん
> それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは？

不動産ですから立地がいい物件を選ぶのは当たり前ですが、並以上のタワマンさえ所有出来れば値上がりしますよ。
うちの物件は契約から入居までですでに値上がり

>>30006 匿名さん
>>30007 匿名さん
土地も建物も立地次第。

>>30007 匿名さん
> 上物の価値が目減り
おっしゃる通り戸建って建物に不安があるから土地としてしか売れなくなるのが
住宅ローンで買うときの恐怖

>>30008 匿名さん
短期ではインフレの可能性は高いけど
20年30年という長期ではまたデフレになる可能性は0じゃないよ

目先数年の資産形成ならともかく、老後の資産形成まで考えるなら
インフレしかありえないという思う込みは危険じゃないかな

「複数人の金融機関や不動産業界の友人に聞いたところ、『35年変動』の人は誰もおらず、固定と変動のミックスや完全固定の人が非常に多かった。」

金融業界の人は「固定金利」を選ぶ？ 変動金利はリスキー？ 今こそ考えたい住宅ローン“あなたの”最適解
https://news.yahoo.co.jp/articles/4726ce546dfd488defc29865a2d183e5e9fb...

ヒント:ナポリの壁

>>30014 e戸建てファンさん
そのお知り合いは全体の何%なのかな?
このタイトルで読もうと思う人ってフラットさんかな？

>>30013 匿名さん
インフレしかあり得ないじゃなく、資産が現金のみでインフレに備えないと資産の目減りに繋がるリスクを言っているのよ。
現金比率をどのくらいにするかは、年齢や資産によるね。
余裕資金を長期で投資する間には、資産が減ることも当然ありえるから、リスク許容度を超えないことも大事ね。
その投資のリスクとインフレにより現金目減りするリスクがどちらが高いか考えて資産形成すればいいと思うよ。

>>30017 eマンションさん
インフレを絡めて話出したのは30003さんですよ
私がいったのは>>30002
＞元本が保証されている銀行預金と元本が保証されていない投資の比較で
＞投資に成功すれば資産は増えるから相対的に銀行預金は資産を減らしたことになるけど、
＞投資に失敗したら資産は減るから相対的に銀行預金は資産を増やしたことにならないかな？
なんで、リスクヘッジとして資産は分散して持った方が安全だと思ってますよ
ただ、投資さえすれば必ず投資をしない人より資産が増えるとは限らないと言ってるんですよ

>>30018 匿名さん
たぶん話ししてても噛み合わないと思うよ。
神じゃないんだから将来必ずなんて話し続けてもね。
こちらはインフレ時に賃貸で現金貯金のみでは資産が目減りしてしまう。また現在進行形でインフレが続いていることを書いただけ。
話ししている時間軸もズレていたね。

どんどん利上げをお願いします。
↓
【コラム】追加利上げの衝撃、植田日銀は教訓学べ
2024年8月28日 15:02

>>30019
葡萄とはかみ合わないと思うわ

>>30019 検討板ユーザーさん
確かに、現在進行形のインフレが今後も確実に続くと盲信し、
インフレ時に賃貸で現金貯金のみで資産が目減りするケースだけを考えたい人とは
話はかみ合わないね

賃金をどんどん上げよ！
インフレはもう止まらないから、これでやっと日本も好景気モード。
（好景気とは、緩やかなインフレ＋緩やかな賃金上昇）
そして好景気なら当然、変動金利は１％以上！
↓
最低賃金、衝撃の引き上げ「徳島ショック」　知事介入で算出法を一変
2024年8月29日 20時39分 朝日新聞
最低賃金の今年の改定額が47都道府県で出そろった。
徳島県では過去に類を見ない84円の引き上げとなり、衝撃が広がった。

一定間隔で湧く利上げ中ってなんなんだろう…

自分の心の安定を図ろうとしてるんじゃない？

住宅ローン、9月は維持　大手5行の変動金利
もしや、短プラ上がっても変動金利上がらない可能性あるか？
https://www.sankei.com/article/20240830-W4RLLWV4FFKMNE4VXHUTKVGMLM/

>>30024 匿名さん
とある変動マンは四六時中ずっと張り付いてるけど何なんだろうな？
しかもかなり前からずっと居る。
よっぽど浅はかな知識を披露したくてたまらないんだろうな。

大手5行の住宅ローン変動金利、10月から上昇の可能性も
2024/8/30 17:16

>>30028 匿名さん
えっ、可能性なの？短プラ9月から上がったんだし9月から上がると思ってだだけど。まじか。

>>30029 マンコミュファンさん
基準金利は各行が決めるものだからね
短プラの変動に合わせて必ず変えるものではないよ

住宅ローンは顧客を集められるからね。
特に金利が安い変動タイプは重要性が高い。

2007年くらにちょこっと上がったときあったからそれくらい上がるのかと思ってたら、上がらなかったね。

10月に上げる銀行が一つもなかったら
また固定さんが発狂しちゃうんかな

10月ソニーの変動くらいは変動するんじゃないかな？

確かauじぶんが10月から0.25あげるの発表してなかったっけ？

>>30027 eマンションさん
これ見出しがおかしいよね。本来は10月からも変動金利は上がらない可能性もだと思う。
上がる可能性もだと、上がらない可能性の方が高い書き方。
短プラ上がってるのに10月から変動金利上がらなきゃ固定君発狂案件でしょ。

先生、インフレが止まりません！
賃上げ（＝利上げ）の継続をお願いします！
↓
東京都区部物価8月2.4%上昇　コメ類、20年ぶり伸び
2024年8月30日 8:36 日経
総務省が30日発表した8月の東京都区部の消費者物価指数（中旬速報値、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合が107.9と前年同月比で2.4%上昇した。
伸び率は7月の2.2%から拡大した。
QUICKがまとめた事前の市場予測の中央値2.2%を上回った。

>>30034 匿名さん
>>30035 通りがかりさん
この前上げたネット銀行は大手都銀との金利差を考えたらもう上げられない

>>30037 匿名さん
>コメ類、20年ぶり伸び
コメはなんかパニックになった人が買いあさってるらしいよ!
固定さん達は米の備蓄お金カツカツだから買えなかったでしょ

日本の古い唄に、行きは良い良い帰りは怖いというのがある
ローンを申し込む時だけ金利を安くして、
ローンが実行されたらジワジワ金利を上げていけばいい
養分は生かさず殺さず

このスレ的には追加利上げが年内あるかより、10月に大手5行は変動金利を上げるのかの方が注目高いな。
まさか短プラ上がっても変動金利が上がらない可能性があるとは思わなかった。

>>30039 マンコミュファンさん

米ないな～

なんか
新米が出てくる時期に近づき流通量も控えめ
南海トラフにビビって買いだめ
物流業界も夏の休みを取っていて流通量が減っていた
みたいな理由らしいがな

パニックに乗じて転売ヤーも居るんかな？

>>30040 匿名さん

固定も安定的な養分だけどな

>>30038 検討板ユーザーさん
ネット銀行の変動金利が都銀より高かったら存在価値なくなるしね。

楽天銀行はどんどん上昇0.844

楽天変動から他行へ乗り換え検討はじめます。
金利差0.5くらいでてきているし、楽天は毎月上がるしその意向のようだから。

りそなは10月1から0.15基準金利あげるらしいですよ。
さすがに他のメガ4も10月1からあげてくると思うけど。

>>30045 楽天銀行マンさん

楽天はチキンレースから離脱

しかし現状のランディングとして日銀は上手くやったよね。
ゼロ金利解除で0.1%上げて、今回は0.15%の上昇。
結果的には0.25%上がってるんだけど、適応金利としては0.15%の上昇で済ませている。
銀行と市場の顔を立てつつの落とし所としては流石としか言いようがない。

え　楽天の変動って0.8超えてんの？
固定の俺より高いやん。
変動一択とか信じて楽天で借りてたやつwwww

勘違いしている人がいるけど、
デフレが終わって賃金もそれなりに上がってくれば、
普通に中立金利（１％程度）まで戻すのが普通。
これが理解できない人は、異常な低金利が長く続いて、あたかもそれが異常ではなく正常と思ってしまう裸の王様現象。

楽天は団信が手厚いけど、変動で0.8%超えとなると借り換え検討者増えてくるだろうね。

どうせ数十万払って借り換えても次がずっと安いと限らんし。
客のチキンレースが始まる。

>>30051 匿名さん
>>29939　>>29946　>>29994　>>29996

１０月にまた軒並み上がるよｗｗ
変動マンｗキンタマに圧をかけられ始めて
ガクブル狼狽状態で爆笑　笑笑

ちな、前からワイは警告してあげてたのにねー笑笑
馬鹿な羊だから事が起こるまで気づかないｗｗｗ

13930 匿名さん 2022/11/18 09:18:55
削除依頼
>>13922 通りがかりさん

自分でキンタマちょっと強く握るのが固定
銀行にキンタマ握られて生殺与奪が思いのままなのが変動

>>30055 名無しさん

長年高い金利払ってきた固定が騒ぎ出してるな
他人の金利がどうなろうが自分には無関係なのにアホだよな～

AUはいろいろあってあげられないから
楽天からどんどん流入しそう

賃貸の賃料も値上げするところが増えてきてるようだね。

>>30049 匿名さん
いや、あんだけ日経変動させちゃったんだから全然うまくできてないでしょ。こんなに落ち着かない相場に投資する人いないだろう。そもそも30年成長してない国に投資する人いないかもしれんが。

>>30051 匿名さん
まだ利上げできる状況ではない。
利上げできる状況ではないのに無理矢理利上げして大失敗したのがこの前。

植田総裁も追加利上げには言及したものの、今は市場が安定していないと答えているからね。
今後アメリカの利下げによる為替の影響もあるから、市場の安定は難しいよな。

7月の利上げを失敗と判断してる人って何を見てそう思ってるんだろうか。
株価以外の影響はまだ何も表れてないし、株価下落しただけで判断してるとしたらアホすぎる。

利上げすると経済成長すると言い張ってる人からすると失敗でしょ。

>>30064 匿名さん
利上げで経済成長と言ってる人でもそんな即効性があるとは言ってない気がするが？

利上げの成否を判断するのは早すぎるって言ってんのよ

>>30063 eマンションさん
まだ序章にすぎないけど、出足は失敗だよね。
あれだけ株式市場乱高下させてしまったら。
あとはこれから判断じゃないですかね。
経済指数によっちゃ追加利上げでしょう。
ダメなら利下げでしょう。

>>30058 匿名さん

じぶん銀行は0.25%は上がるの確定してるけど

ヒント：中立金利

ヒント:スイスのチーズ

ヒント：アサブラカンダ

>>30063 eマンションさん
株価が大暴落=経済に悪影響を及ぼしているから失敗でしょ。
成功したのならきちんと数値で出してね。

>>30065 マンション掲示板さん
利上げで経済成長のペーパーよろしく。

まあ賃金もそれなりに上がってきているし、
インフレも続いているから、
年内に中立金利まで戻していいのでは？

ヒント：モモンガ

>>30073 匿名さん
この前失敗したのにまだそんなこと言ってるの？

ヒント：　　って書くと頭悪い人に見られるからマネしないほうがいいよ

>>30076 匿名さん
実際に頭悪いと思う

>>30075 匿名さん
失敗じゃないよ。
株価戻ってんじゃん。

ヒント：類は友を呼ぶ

実績ベースで見ると、変動マンの教祖の予言は悉く外れ
固定さんの予想通りに世の中が動いているね。

10月に大手5行が変動金利を上げれば、2016年2月から金利が上がるとこのスレで言い続けてきた固定君の初めてのターンとなる。
2016年以前の実行の固定君がここにいるかはわからないけども。

7月に0.25%になりましたが、今後の現実的な予想はどうでしょう？
根拠がなくても構ません

個人的には、
年度内+0.25%で0.5%
2025年度内で1.0%
これくらいだと思ってます

>>30078 口コミ知りたいさん
利上げ前より下がってますよ

>>30071 口コミ知りたいさん
株価が暴落した理由も知らなさそうだね君。
あと、利上げが成功したとも失敗したとも言ってないが？
それを判断するのが早すぎると言ってる。

>>30065
は？　外国の方？
30065は自身で「利上げで成長する」なんて主張してないんだが？

8月初旬に日経暴落した理由は1つではないが、明らかに日本だけが暴落幅が大きく、日銀副総裁の追加利上げ火消し発言後の戻りも大きかったね。
禍根を残すなんて記事もあるけど、個人的には内田副総裁のファインプレーだと思う。
学者さんより日銀プロパーの方が仕事はできるんだなと感じたね。

日経大暴落したのは円キャリが半分巻き戻ったのと、超高速自動売買プロトコルがウリ方向に傾きまくったからだよ。これだから、素人の変動は困る。

現に、日経戻しているでしょ。