固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

日経バク戻しで臭
株価を人質にしてた卑怯な変動マン終わったなｗ

>>29665 口コミ知りたいさん
なんで戻してるかわかってんの？

>>29665 口コミ知りたいさん
普通の変動は金利5%なっても、なんとか払っていけるから終わらないと思いますよ。

難しく考える必要は全くないよ。
とてもシンプルなんだよ。
適度なインフレ＋適度な賃金上昇で適度な金利２％前後になる。
それだけの話。
経済の基本の話。
難しく考える必要は全くない。

適度なインフレや賃上げできないから、あれやこれやしていると思うけどね。

日本は大したインフレでもないのに生活が苦しいとか貧民の意見を聞きすぎなのよ。

最近ドラマで知ったんだけど、アメリカは金ないと医療もちゃんと受けられないらしいぞ。

そりゃそうだ。日本は生活保護になると税金の免除や医療費が無料になる。これは世界的に見ても異常なのよ。

日本の最大の問題は、どんなに金融緩和しても賃金が上がらないということ。
（大企業の業績は良くなり、内部留保は膨大に増えたが）
そして、その解決策がこれ。
↓
ジョブ型人事推進へ　政府「指針をこの夏公表」
2024年6月11日 6時05分
岸田文雄総理は新しい資本主義実現会議で、改めて三位一体の労働市場改革を行うとし、特に「ジョブ型人事」推進のため「導入範囲、等級・報酬制度、労使関係などが具体的に分かるよう整理したジョブ型人事指針をこの夏公表する」とした。

Job型って業務限定ってことだよね？
常々思うけど、やりたくない仕事からは免れるってことも含んでるよね？そしたら誰もやらなくなったらどうするの？っていう業務、どうなるんだろうね。

>>29673 匿名さん
もう岸田は終わったんだから、ジョブ型もやめよう。
浸透してないし、日本には日本の良さがあるよ。

>>29674 匿名さん
破格の賃金で労働者を集めるか、奴隷を集めるか、刑務作業にするか、AIにやらせるか
そんなところじゃない？

>>29671 匿名さん
いままで知らなかったの？なんのために毎月健康保険料払ってるのかも？

早くも株が戻ってきているね。
次の利上げをお願いします。
円高になればインフレがおさまって実質賃金が＋になります。
なんなら8月利上げでもいいですよ。
（実質賃金を＋にしたくない変動さんたち）

>>29678 匿名さん
円高の時マイナスだったよ!
まずは外貨獲得が重要なのよ～

SBIアルヒの株価がいまいちなんだよな。
今のうちに固定金利を選ぼうとする人達は少数派なのかね。

>>29680 匿名さん

これから短プラガンガン上がるけど、固定神に消費者は守られるからね（企業収益にならない）

>>29680 匿名さん
普通に考えて変動の金利が固定の金利を超えることは考えにくいからね。

インフレにしたいなら量的緩和ではなく、マイナス金利やるべきだった。
負けた時のことを考えなかった安倍と黒田、その尻ぬぐいをする植田さん。

>インフレにしたいなら量的緩和ではなく、マイナス金利やるべきだった。
世界の真逆の思想
あなたは固定金利選んだ？それとも当初固定

日経先物は下げたんだね。
市場の落ち着きの判断は難しいな。

>>29683 匿名さん
マイナス金利だったでしょ。

>>29665 口コミ知りたいさん
株価が戻ってきているのはこれ以上の利上げはないと市場が判断しているから。
利上げしたらもちろん下がるよ。

利上げ→円高株安→ハト派発言→円安株高→利上げ→・・・
の繰り返しで利上げされていくと思う。

>>29687 名無しさん
当面は利上げできないだろうなぁ

まぁ来年末の目標は1%なんで適度に上げていくよ。

>>29690 匿名さん
目標のソースよろしく。

変動マンって２０３５まで金利上がらんとか大ホラぶっこいてた業者信じてたんでしょ?ただのアホやんｗｗ

ポイントは副総裁が言ってるというところ。
植田さんが言ったわけじゃない。
株が戻れば、次の利上げになる。
とにかく今の政治はインフレをおさえないとどうにもならんからね。

内田副総裁の市場の混乱の収め方は見事だった。
植田総裁の尻拭いで株を上げたかたちだわな。
今後日経が40,000円を超え、株価も上がり、円安進行すれば同然追加利上げを検討するが、前回の暴落による市場の混乱がないように利上げ時間や規模や発言は慎重にならざるえない。

アメリカが利下げしても円安になるのであれば、年内もう1度日本の利上げがあるかもしれないな。
結局アメリカ次第。

>>29695 匿名さん
米国が利上げしたら日米の金利差が少なくなるので日本が利上げしなくても株価は下がりますよ。
そうなったら日本は利上げしにくくなります。

>>29693 匿名さん
株価が回復しているのは日本はしばらく利上げがないと市場が解釈しているからです。
利上げすれば市場はもちろん反応しますので、日本の景気動向を考えたらしばらく利上げはできないでしょう。

利上げで多少株価が下がるのは当たり前で、ちょっとでも下がるから利上げできないと思ってる変動さんはさすがにアホ。
この前みたいに日経平均が数日で20%下がるなら別だがな。
ちなみにこの前の大幅な下げは利上げよりも他の要因の方が大きい。
あと、この前の下げで信用買い残がかなり解消されたから次回はこの前のような暴落は起きない。

>>29698 通りがかりさん
変動さんは経済成長して景気が上向くなら利上げはありというスタンスでしょ
固定さんは景気を悪化させてでも利上げしてほしいらしいけど

そもそも株価を指標にして政策金利を上げるかどうかを決めるのではなく
過熱しすぎた景気を冷やすために政策金利を上げる、つまり
指標は景気であって株価ではないんだよ
株価を主軸に考える時点でその思考はどこかおかしい

株価を指標に利上げしたのでなく、円安とインフレ進行を止めるために利上げをした。しかし日銀総裁が必要以上の発言をしたばかりに株価が大幅に下落して、次回以降は株式市場を混乱させないことが条件になってしまった。
利上げの影響で株価が下がったのではなく、アメリカの景気減速による利下げ観測が大きいとの意見もあるが、アメリカの景気や利下げの影響を考慮せずに、高派発言をしたのなら、植田総裁の資質が疑われる。

＞円安とインフレ進行を止めるために利上げをした。
アメリカのディマンドプルインフレとは違い、
今の日本のインフレはコストプッシュインフレであるため
利上げによるインフレ抑止効果はあまりない
また、今の円安は日米間の金利差が原因であるため
日本が利上げしなくともアメリカが利下げを始めれば円高方向に動くので
日本が国内景気を無視してまで利上げをする必要はない

株価は仕手筋が極端な売り買いを仕掛けてくるのはよくあることで
そこに素人の狼狽売りや追証を積めない一般投資家達の投げ売りや強制決済が発生すると
ああいった暴落になるんですよ

植ちゃんの発言は以前から何度も言っていた
景気が上向くなら利上げはあり
でしかないのに、なぜ過剰反応した人がいたのが不思議なくらいです

>>29702 匿名さん

反応したのはプログラムだよ

>>29703 匿名さん
最近はAIが取引するから上げ下げが極端で
それに振り回される生身の人間がいるのですよ

>>29704 匿名さん
大口の機関投資家は全自動の超高層取引でしょ。
巻き込まれて死んだ雑魚がいただけかと。

>>29705 口コミ知りたいさん

超高層取引ってなに？
注文を何層にも行ってること？

この前の暴落は利上げが原因ではなくて、アメリカの景気後退が原因なのに。
必死なミスリードが多いね。

アメリカの景気減退のタイミングで利上げしちゃ駄目やろ。

>>29707 匿名さん
利上げは原因の1つですよ。

これな。
↓

｢インフレを退治し､ドル円の為替レートを安定化するには長期・短期の利上げが避けられない｣
為替レートの仕組みをわかりやすく解説
プレジデント 2024年8月16日号

長期・短期の利上げが避けられない
長期・短期の利上げが避けられない
長期・短期の利上げが避けられない

その利上げをするためには日本国内の景気の向上が必要であり、
植ちゃんも景気が上向くなら利上げはあり と言ってるんですよ

ヒント
好景気＝適度なインフレ＋適度な賃金上昇

つまり、もう分かるね？

>>29712 匿名さん
それは好景気の「結果」であって
今の日本が好景気になる「要因」は生産性の向上だよ

まぁ日本はトレ転したんだし、これからは金利は上がってくるよ。
最低でも中立金利まで持ってくる。
マイナス金利政策というバリアはもうないんだから。

明日から仕事復帰なんだが、生産性あがりそうにないわ。

生産性を上げるには世界の常識に合わせてジョブ型雇用に転換できるかがカギ。

>>29709 eマンションさん

要因の1つではあるな

影響度のイメージは、

アメリカの景気後退＞＞＞＞＞植田さんが会見で今後もガンガン利上げするかもと言ったっこと＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞0.15％の利上げ

つまり、利上げの影響は微々たるもの。

何故日経が暴落したかよりも、日銀の利上げ発表後に史上最大の下げ幅で日経が暴落した事実があり、
その後に内田副総裁が市場が落ち着かなければ利上げはしないと発信したことが重要。

植ちゃんも市場不安定でも利上げするなんて言ってないですよ？
＞経済・物価情勢に応じて、引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整していく方針
つまり、「経済・物価情勢」によっては追加利上げをすると言ったんですよ

利上げの条件に経済、物価情勢の他に市場の安定が追加されてしまったのよ。
市場はアメリカの利下げ、為替、市場の需給により変動要素があるため、日銀が次の利上げをする際のハードルが上がってしまった。

>>29721 匿名さん
市場の安定は経済情勢に含まれるかと

むしろ、素人考えでも、市場が不安定なときに利上げをするわけがないことは分かることなのに
なぜそんな解釈になったのか理由を知りたいくらいです

アメリカがガンガン利上げをしていったのは
市場も含めて力強い好景気が続いたからなんですよ？

世界的株の暴落に自分の名前ついちゃった事実もショックだったよね【植田ショック！】

「ハト派転換」の日銀　利上げしないとは言っていない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD163U90W4A810C2000000/

>>29722 匿名さん
市場が不安定な時に利上げするわけがないことは分かることなのになぜそんな解釈になったのか。
それは日銀利上げ発表後に日経が不安定になった事実があり、内田副総裁があえて不安定なときには利上げしないと火消しで発信し市場が落ち着き始めた事実があるからですよ。

>>29725 口コミ知りたいさん
日銀が利上げを発表した７月３１日には
アメリカFRBが9月の会合で利下げを決める可能性があると述べた事実もあるんだけど、
直近の書き込みにも書かれていることなのに知らなかったのかな？

目の前にある自分に都合のいい事実を適当に原因と結果にして話を捏造してはいけないですよ

>>29725 口コミ知りたいさん
今回の利上げが問題視されているのは、様々な経済指標から利上げできる状況ではないのは明らかなのに利上げを強行したからでしょ。
利上げできる状況ではないのに利上げを強行したから、次は簡単に利上げできなくなってしまった。

>>29726 匿名さん
市場の反応というのは1つの材料だけで動くものではない。
これは同じ意見だと思う。
しかし、日経の暴落がFOMCの9月の利下げの可能性の声明が大きかったかなんて検証しようがないじゃない。
仮にそうだとしたら植田総裁はアメリカの利下げも視野にいれて、もっと慎重に利上げの声明をすべきだったとしか言いようがない。
検証しようがないことより、事実として金融政策決定会合での植田総裁が利上げの声明後に、史上最大の下げ幅の下落をするなど市場が混乱して、内田副総裁が市場が混乱した状況では利上げはしないと火消しをした。
捏造でもなんでもなく事実を書いている。

裸の王様状態なんだよね。
異常（＝超低金利）が長く続くと、それが異常ということを忘れてしまい、あたかも異常が正常のように思えてくる。
変動さんは裸の王様状態。
純真な少年が指摘したように、いつか多くの人が異常性に気づく時がくる。

これな。
↓
日銀は「物価の番人」から「株価の番人」に戻るのか　ブラックマンデーで利上げ先送りの失敗
8/18(日) 15:09
利上げのタナ上げは一時では終わらず、国内では好況に加え低金利による資産ブームと財テクがどんどん拡大する中、利上げをしないまま1989年まで行ってしまう。
この手遅れがバブルを極限まで大きくなるのを放置し、後の崩壊を国家的危機にまでしてしまった。
日銀の戦後最大級の失敗の一つという見方もできる。

日銀の戦後最大級の失敗
日銀の戦後最大級の失敗
日銀の戦後最大級の失敗

日銀は日本のデフレ脱却宣言をしたんだっけ？
20年以上もデフレなんて日本くらいだろ。

年金5年納付期間延長が先送りとなったのは、GPIFもかなり貢献してるよね。5年前より財政検証が改善されているのだから。
日経の暴落は日銀もかなり慌てたと思うよ。

>>29729 匿名さん
固定さんの認識では景気を悪化させてでも利上げが正解ということ？

変動なんですが、来年基準金利上がりますが、5年間支払い金額変わらないので、未払い利息発生すると思うんですが、未払い利息分って早期返済してしまった方が良いんですかね？

>>29728 マンション検討中さん
時系列
７月３１日　日銀の金融政策決定会合
　　　　　　米FRBのFOMC　/ドル円150.03
８月１日　日経1000円下落　/ドル円149.42
８月２日　日経2000円下落
　　　　　米7月雇用統計　　/ドル円146.55
８月５日　日経4500円下落　/ドル円144.14
８月７日　内田副総裁発言　/ドル円146.78
２日のアメリカの7月雇用統計の影響が最も大きかったことは検証するまでもないでしょう

ちなみに、NYダウも日経も同じようなチャートを描きながら
３日間に渡り暴落した後、暴落開始前（７月３１日）まで全戻ししていますからね
これも内田発言の影響というんですかね？

利払いを少なくしたいなら未払い分の利息に限った話ではないが繰り上げした方がよい。
住宅ローン減税期間で残債が増えることにより税金の戻りが利払いより多いのであれば繰上げは見送ればよい。

これな。
↓
円キャリー復活はあるか　日銀、円安なら株価とジレンマ
2024年8月18日 17:00 日経

>>29735 匿名さん
NYダウは
7/31 40,655.89 8/5 38,499.27
日経は
7/31 39,101 8/5 31,458

小学生でも下げ幅が全く違うのはわかるよね？
内田副総裁の火消し発言後は
NYダウは
8/7 38,731.51 とほとんど変わらず
日経は
8/7 35089 と内田発言前は場中33,739の株価が一気に上昇した。
内田発言が市場に安心感を与えた効果だとわかりそうなもんだけど。

どっちも小学生かよ　ってくらい、くだらない揚げ足取りに終始してるが、お前らホント頭悪いよな。

日銀が最低でも１％の中立金利にすると文書で明言しているのだからね。
早晩、１～２％になるよ。

>>29738 匿名さん
そもそもそこに書かれている数値の単位は、ダウは米ドルで日経は円なので
下げ幅が違うのは当然かと
もしかしてどの市場でも同じ割合で上げ下げするはずだって思ってるのかな？

NYダウも３日間に渡り暴落した後、暴落開始前（７月３１日）まで全戻しの原因が
内田発言の影響なのかって質問だったんですけど、
あくまで、内田発言直後の日経場中の「一時的な」急上昇のみが安心感による上げであって
その後の日経とダウの全戻しは別の理由ってことでいいのかな？

８月６日の日経が記憶からなくなってるようだけど、
内田発言前の６日には3200円も一気に急上昇してるよ？
内田発言直後の上げは1100円ほどしかないのは分かるよね？

日銀総裁副総裁の発言に全く影響力がないわけじゃないけど
これらの発言による不安感や安心感だけで相場が動くわけじゃないくらいのことは
もう理解しようよ

>>29739 匿名さん
私もそう思うｗ

まさにこれ。
異常が長く続くと、異常が正常に思えてしまうという異常事態。
裸の王様現象ともいう。
↓

生え抜きの日銀マンで、日商岩井の経営を担ったこともある総裁の言葉だけにその意味は重い。
インタビュー後の雑談では、「ゼロ金利」は本来やってはいけない政策である旨を語っていた。
日経新聞の編集幹部が「いまのウチのデスク連中ですら、金利のある世界を知らないですから。
日銀が金利を上げると言ってもピンと来ないんだから、話にならない」と嘆いていた。

>>29735 匿名さん
お前がどれだけ騒ごうがもう簡単に金利は上げられんよ
次に市場を崩壊させたら責任問題になるからな

>>29743 マンコミュファンさん

誰がどう責任とるんだよw
減った資産弁償してくれるのか？　
そのうち金利は上がるわ

過去の反省から考えても、バブルは早めに潰したほうが被害が少ない。
ドル円130円、日経３万程度が今の実力

バブル潰したから30年もデフレなんだよ

まだバブルなんて来てないのに、この物価上昇で家計やばくなってるのかな?

そんなあなたは固定それとも当初固定？

>>29744 eマンションさん
植田クビじゃね？

バブルを熱望する変動さん・・・。

>>29743 マンコミュファンさん
もしあなたが妄想するように簡単に金利を上げられなくったのであれば
景気が急激に良くなった時に日経は大暴落を起こすことになるでしょう

（株式）市場崩壊って意味分かって言ってます？
市場が崩壊する、つまり市場がなくなれば一切の売買取引がなくなるわけですが、
急激な株価の変動により「一時的に」取引ができなくなることはあっても
「崩壊して」取引が一切なくなることはないですよ

たぶん、日経の急落のことを市場崩壊と言っているんでしょうけど
急落したから誰かに責任取らせようなんて考えるのは損失出した人だけでしょう

日本の景気の回復に伴って金利を上げることは何年も前から言ってきてますし、
金利を上げることで株価の変動が起こることも言われてきたこと
なのになぜ今更大騒ぎする人がいるんでしょうね

シンクタンク予想は３年後変動1,5ー1,7だよｗ
変動マンお疲れ様っすｗ

>>29744 eマンションさん
日銀総裁解任はありえると思いますよ。

>>29743 マンコミュファンさん
市場は当面の間は利上げないと織り込んでますからね。
だからこそ株価は再び上がっているし為替も円安方向になっています。

>>29751 eマンションさん

日銀法二十五条
日本銀行の役員（理事を除く。）は、第二十三条第六項後段に規定する場合又は次の各号のいずれかに該当する場合を除くほか、在任中、その意に反して解任されることがない。
一破産手続開始の決定を受けたとき。
二この法律の規定により処罰されたとき。
三禁錮以上の刑に処せられたとき。
四心身の故障のため職務を執行することができないと委員会（監事にあっては、委員会及び内閣）により認められたとき。

小林鷹之（コバホーク）氏の政策　
「財政より経済」

日本は今後も賃金が上がらないと衰退するだけ。
ただし日本型雇用では賃金は上がらない（官製賃上げを除いて）。
欧米型雇用なら物価に連動して賃金も上がる。
政治決断で日本型雇用をやめることができるかが日本の未来を占う鍵。

>>29753 名無しさん
つ白川。
辞任という名前の実質解任。

・バブルは早めに潰したほうが被害が少ない
・景気の回復に伴って金利を上げる

これ両立してます？金利上がるマン内で論理が崩壊してる

>>29757 坪単価比較中さん
え？両立してるっていうか景気対策の基本なんですが・・・
バブルの意味は実態を伴わない「過熱しすぎた景気」でいいですね？

「過熱しすぎた景気」の先には暴落がありますので
この暴落をただの下落にするために金利を上げます
「景気の下落局面」では金利を下げて景気の下がり過ぎを食い止めます
「景気が回復し始めた」ら下げた金利を元に戻す、つまり金利を上げます

経済を少しでも齧っているなら知ってるはずなんですが・・・大丈夫ですか？

そもそも変動金利が1.5-2.0%になって破綻する世帯はマズイだろ
固定の人はそれに近い金利で借りてる訳だし

しかしまあ金利が上がるのは冴えないね～

>>29758 匿名さん

いやこの説明がまさに破綻してるってことかと。言いたいことわかるけど、表現は的確にした方がいいと思うよ。
ちなみにバブルは結果論でしかない。

>>29759 変動金利さん
それが普通だよね。
お金借りるのにほとんど無利子っておかしすぎるわ。

>>29761 匿名さん
そこまでして家買ってもらって消費増やしたかったんだよ。
家売れると家具や電化製品もあわせて売れて消費増えるからね。

>>29761 匿名さん

ですね
各自色々と検討して借りたんだし、ガタガタ言ってもしょうがない

>>29762 通りがかりさん

ベストは賃金増による消費増だと思うんだが、日本は厳しいね

>>29760 評判気になるさん
バブル（経済）は>>29757が使っていた言葉でそれを実体を伴わない「過熱しすぎた景気」
と解したのだけと違う意味で使ってたのかな？

バブルは結果論ということだけど実体経済からかけ離れていることは
あとにならないと分からないって言いたいのかな？

もしかしてもう涙目なのかな？

日本人のどれだけが家を建てるって言うんだｗｗｗ
ごく少数ｗｗ

>>29763 変動金利さん
まだまだ賃金が増えたら貯蓄に回す人が多い状況だからね

>>29765 戸建て検討中さん
一応日本の持ち家率は60%程度、借家率40%程度
持ち家の人のほうが多いんだよ

>>29766 匿名さん
貯金症は日本人の性格もあるし仕方ないかもしれませんね。
アメリカみたいにほぼ資産株式とかはできませんね。

>>29755 匿名さん
固定さんかな?
賃金が上がるには、利益をあげることが重要なのよ～
アメリカの会社も物価を基準に賃金決めてないよ～

ちょっとの円高で日経は下げか。追加利上げをする程の経済の強さを感じられないな。
日本の金利が低すぎるので正常化すべきという意見はその通りだと思うけど、人口減で内需には期待ができない以上、輸出やインバウンドに期待するしかなく、急激な円高は市場に混乱きたすことは日銀も思い知ったと思うけどな。

まああと0.75%利上げを2年以内にしてくれ。
そしたら負けを認めるから。

いくら外的要因があったとはいえ、0.25%の利上げでブラックフライデー超えの歴史的大暴落させた日銀にそんな事ができるのならな。

あはは。

ギャグかもしれないがブラックマンデーな。
金融政策決定会合後の内田副総裁の追加利上げの火消し発言は、遺恨を残すなんて記事も見かけたけど。
異例ではあったんだろうけど、市場を落ち着かせるには仕方なしだと思う。

ポイントはなんで火消しを内田副作用にさせたかだよな。植田総裁にとっちゃ最大の屈辱だよ。

>>29768 検討板ユーザーさん

新NISA等で多少変わりつつあるが、今回の暴落でリスクがと躊躇する人も増えたかも

よく言われてる新NISAの日本株式枠優遇でも作って日本人による下支えがあれば暴落の可能性って下がりそうだが

>>29773 匿名さん
ちょうど函館市金融経済懇談会で内田副総裁の講演があったから
単にタイミングの問題だよ

>>29774 変動金利さん
投資にはリスクがあると言葉で聞くよりも
実際に暴落を体験すると「リスク」の意味を理解できるからね

日本人がリスクを理解した上で投資をするのは無理なんだろうなって思うよ

少しでもリスク減らしたいならドルコストで一定金額買い続けるのが一番

ここで言う投資におけるリスクは元本保証がない事
だから最もリスクがないのは投資をせずに貯金預金する事なので
日本人は貯金預金を選ぶと思うよ

>>29777 匿名さん
アホなこと言うな金塊持っておくのが一番に決まってるだろ。

とは言いつつも10月に25bp利上げ

前回バブルの日経39000円でドルコストはじめて、
日経7000円の時に全て売却したら、＋になったの？

>>29780 匿名さん
政策金利の上限が0.1から0.25になるだけですから
日銀総裁が言うとおりにあまり影響はないと思いますよ

>>29782 匿名さん
日銀総裁の会見でのコメントは副総裁に火消しされているので、もう状況は変わってるよ。
市場もしばらく利上げ無しで動いてる。

副総裁が火消ししてくれて利上げだけが残ってる。また利上げしても火消しで済むからね。
ローンの担当が、大手の銀行は1%を想定して動いてるって聞いたって。

>>29783 評判気になるさん
７月の決定会合の政策金利の話をしてるんですが
この政策金利の利上げもなくなったっていうんですか？

これ以降の政策金利でしたら内田副総裁の発言
「市場が不安定な状況で利上げすることはない」から考えれば
市場が安定すれば利上げするということになりますから、
しばらく市場が不安定であればしばらく利上げはないでしょうし
安定すれば利上げはあるでしょう

>>29784 匿名さん
次にやらかしたら総裁は辞任(実質解任)もありえるからそんなに簡単な話じゃない

>>29785 匿名さん
利上げがなくなったと書いてる奴なんているか？
しばらくないとか当面ないとか、そういう書き方なら見るが

利上げで一時的な変動はあったものの、既に落ち着きましたし、円安も穏やかに是正されましたね。次回利上げ時の動きが予測しやすくなりましたね。肯定的にみて良いようです。

>>29786 通りがかりさん
>>29783
>市場もしばらく利上げ無しで動いてる。

>>29782 匿名さん
あのーいつのはなしでしょうか？

>>29788 匿名さん
しばらくと書いてあるが？

>>29790 通りがかりさん
>>29785
>しばらく市場が不安定であればしばらく利上げはないでしょうし
>安定すれば利上げはあるでしょう

>>29789 名無しさん
https://mst.monex.co.jp/pc/servlet/ITS/report/CommonReport?serviceProv...
＞日本 日本銀行当座預金のうちの超過準備預金の金利（短期） 0.25　+0.15%
＞2024年7月31日

これを望む方、多数は固定さん、てやっぱり弱いよな。まぁそもそも記事の意味も理解できないかもしれないけど。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240819/k10014553321000.html

利払いが増えた分増税だな。

金利を上げると日銀が債務超過になるのでもうそろそろ限界でしょう。

>>29794 匿名さん
それもいいけど、まず医療費カットがいいと思う。

消費税1%上げると税収が2兆円増える。増税すればいいだけだから日銀が困ることはないよ。

>>29797 匿名さん
でもそれをやれる政治家が日本にはいませんよね。

段階的に消費税率上げてきてるのだから、そのうちまた上がるでしょ。

増税で経済成長
利上げで経済成長

頭がおかしいとしか。

>>29796 匿名さん
既にここ数年歳入額は増えているからそれを充て、
足りないなら国債発行額を増やすだけかと

流れぶったぎって申し訳ないです。

変動か固定か問題もあると思うのですが、先日事前審査に通過しました。
3大疾病が付いて変動 0.545% は良い方なのでしょうか？
全く初めてのことなので、教えてください。

日銀の債務超過は問題ない。
一般企業とごっちゃにしてはダメ。

日銀は日本政府と一体であり、日本が発行している日本国債の評価で債務超過になったとしても
なんら問題はない。
償還まで持っていればいいだけ。

>>29803 匿名さん
おそらく>>29793-29797には理解できない説明かと

>>29803 匿名さん
それは、原理的に問題がないのか、あるいはそう思ってる人が多いから問題がないのかどちらですか？
それならば減税して国債発行しまくっていいはずですが・・・。

社会保障費や税金が上がらないと考えているなら、金利が上がらないと考えている以上におめでたいと思うな。

>>29805 ご近所さん
財務省が言っているPBは政府単体なので根本的に間違い
日銀含めた関連企業も合算した上で考えないと無意味
関連企業も合算して考えると国債発行は問題無し

>>29805 ご近所さん
もしかして債務超過が問題ないなら税金０で歳入は全て国債でいいはずだと考えたんですか？

円高進んでるやん。こりゃ追加の利上げ無理だな

>>29807 評判気になるさん
ではなぜ赤字国債を発行しまくって予算を賄い、国民に大減税を施してくれないのでしょうか？

>>29808 匿名さん
考えましたが違うのでしょうか？万
税金0が無理なら税金1万分の1でもいいですが。

まず、金融債権の定義を調べるところから始めなきゃならないレベルの知識みたいだね

>>29810 ご近所さん
それが財務省の仕事だから

>>29812 匿名さん
答えられないんだね。

>>29813 評判気になるさん
赤字国債で賄えるならそんな面倒な仕事する必要ないはず。

誰かちゃんと答えてほしい。ほんとに知りたいから。

こんな掲示板にいる人で、ちゃんと理解してる人なんかいないよ。w

>>29815 ご近所さん
だからそれが財務省の仕事だと
いかに国民から税金を取るか
新しく税金を作って税収を増やさないと財務官僚は評価されない

>>29814 ご近所さん
金融債権とは金銭給付を目的とする債権の事
国債は国が発行する金融債権の事

これでもまだ分からない？

高市さんの立候補が決まったね。
ハト派なんで変動さんには朗報だね。
頑張ってもらいたいね。

>>29820 通りがかりさん

ないだろ

チン治郎でだよ。

年金の65歳納付期限延長は見送りとなったが、国債の利払いが増え続ければ、増税や納付期限延長は次の見直しであるかもしれないぞ。
見送り理由はGPIFの株式運用増が大きかったろうけど、利上げと株価上昇を並行するのは、アメリカくらいの成長がないと難しいからな。

>>29823 匿名さん
延長なったんだ、良かった。65歳義務化のまえに3号無償化を廃止して欲しいわ。主婦とか生活保護とか働かない人にこの国は優しすぎるわ。その辺変えてから増税してほしいわ。

子供の養育期間を過ぎた専業主婦と生活保護には今後メスが入るでしょ。
明らかに優遇され過ぎてる。

まさに生む道具だな
世界中からの批判を受けながらどこまでメスを入れられるだろうか

>>29825 匿名さん
まず雇用の確保しないと

世界中からの非難なんてないよ。
日本のような特殊な手厚さは他の国ではそうない。
男女平等で専業主婦は時代に合わなくなっており、生活保護に至っては世界的には笑われる仕組みでしかない。

ベーシックインカムという考え方を知らない？

ベーシックインカムは必要だけど、日本は手厚過ぎる。

知らないのなら調べてから言おう
軽くググればこの程度のことは簡単に分かるのだから

国民年金は満額でも月７万程度
ベーシックインカムとして算出された必要額は月８万～15万
ナマポで月12万程度

＞生活保護に至っては世界的には笑われる仕組みでしかない。
異世界ではそうなんですか？

65過ぎてから国民年金拒否して生活保護もらうってできるの？国民年金7万より生活保護20万の方が魅力なんだけど。

生活保護は税金は控除されNHKは免除。交通費の支給ありの医療費無料。
これはベーシックインカム以前にやり過ぎ。

ナマポで月12万であれば、全て込み込みで12万のみ支給でいいんじゃね？

>>29832 匿名さん
条件さえ満たしていればできるよ
市役所の生活保護課に相談してみるといい

生活保護はいったん解散だね。

健康な人が家賃４万程度の賃貸で
その他生活費を手取り12万から捻出すると思えばいいんだよ

ちなみに生活保護者でも消費税は支払うことになる

税金払いながらその生活している人もいる。
ナマポたちよ、やればできる！
君たちは手取り12万以上の恩恵を受け過ぎたんだよ。もう終わりだ。

>>29838 匿名さん
逆
家賃を除いて手取り生活費が12万以上になるような最低賃金を目指すか、または
ベーシックインカムによりその水準にしようって考えるんだよ

植田さんが利上げしたかった訳じゃなかろうに。
全責任を植田さんに押し付けて岸田は退任か。

市場の視線を一身に浴びる植田日銀総裁、衆参両院であす閉会中審査
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6b8b8f5aa261f7c675ec4c1da00e0f2e767...

変動と迷ったけど、資産運用の知識もやる気もない・金利が上がるかもしれないというストレスに耐えられないと思って固定にしました。30年固定1%で契約できて今は良かったと思ってます。
繰上返済できるなら変動が良いんだろうけど、そんな財力もない...

固定さんの予測では変動金利は何%まで上がるの？

どうやら小泉さんになりそうだね。
小泉竹中路線で前回のように雇用改革をやってほしい。
前回は日本で派遣を増大させた。
今回はジョブ型を増大させるべき。

>>29843 匿名さん
とりあえずビニール袋復活させろよ。

>>29844 通りがかりさん

つまんねえ

円安対策で利上げしたみたいに捉えられるね

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/7UFVLSX7WBPLFCVMPWVO747LM4-...

アメリカ利下げで円高になれば利上げの必要性に対する理由が減っちゃうよ

日本は35年固定1.5%等で借りられる
平和だ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-08-22/SIMHL2T0G1KW00

植田が喋ると株価が下がるって叩かれ始めてるね。
こりゃ植田時代は短いかな。
出る杭はつぶされるね。

勘違いしている変動さんが多いけど、
低金利が続くということは、日本経済が長期にわたって低迷していることを意味している。
日本の衰退を望んでいる変動さんは赤い国へ。

>>29849 匿名さん

ネタですよね。
マジレスしておくと、低迷してるから低金利なんですよ～


本気ならぜひそのウルトラCの理屈を教えてほしい

>>29842 口コミ知りたいさん
2%

>>29849 匿名さん
日本の衰退は望んでないですが、向こう50年日本が繁栄しないと思ってるので変動です。
繁栄していくのであれば、もちろん金利上昇賛成ですよ。

29852変動ですが補足しておくと。
繁栄し金利が上がった局面で住宅ローンは全額返済。
今度は預金を増やし金利でお金を増やします。

>>29849 匿名さん
事実と感想を区別しましょう
事実
＞低金利が続くということは、日本経済が長期にわたって低迷していることを意味している。
想像
＞日本の衰退を望んでいる

この事実からどういう思考回路でこの想像になったのか説明してもらえますか？

>>29854 匿名さん
あ　ホなんじゃね？
考え方が短絡的すぎ。
この先半年ごとに0.25の利上げを6回やるまで変動有利だよ、差額を返済額軽減で繰り上げできれば。

6回もできるもんならやってみろ、って感じ。

>>29846 評判気になるさん
実際に円安対策での利上げでしょ。
しかも、政治家に脅されて利上げしただけという最悪の話。

政策金利1.75%か
そこまで日本の景気が良くなるロジックって何かあるんですかね

>>29859 匿名さん

ジョブ型君が出てくる質問だな
そう言えば橋下徹が教員をジョブ型にってやってたな

>>29860 マンコミュファンさん
政策金利が1.75%まで上げられるほどの好景気になるロジックではなく、
政策金利を1.75%まで上げれば景気が良くなるロジックを言い出しそうですね

教員はジョブ型というか教科と、教科以外の業務を分けた方がいいだろうね

インフレが止まらない。
早急な利上げを。
↓
7月の消費者物価、2.7%上昇　エネルギーが押し上げ
2024年8月23日 8:32 日経
総務省が23日発表した7月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が108.3となり、前年同月と比べて2.7%上昇した。
エネルギー関連が全体を押し上げ、伸び率は前の月から拡大した。

エネルギーが押し上げってしっかり書いてあるのに
自分で貼ってて読んでないんだ？

>>29861 匿名さん
そして、そのロジックが矛盾だらけで成立してないというw

>>29861 匿名さん

一教科で基礎点
複数教科でプラス
担任持つとプラス
副担任でプラス
部活顧問プラス
PTA対応プラス
みたいな感じなんかな

>>29856 評判気になるさん

米が利下げしてくると円高に進むから、金利上げる理由が無くなっちゃうね

変動が２％になるときは都内のマンションが２倍くらいになってるはずなので、それまで変動で借りとけってこと

世界的には利下げ
日本の財務省と経済評論家は利上げ

>>29865 口コミ知りたいさん
ジョブ型ならそれぞれの業務を専門で行う人を雇うことになるんじゃないかな

>>29866 マンション検討中さん
だ　か　ら
金利差縮小のために金利を上げるのではなく、
日本の景気が良くなったら金利を上げるんだよ

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0823

まだまだ上がるとよ

ほんとに素人ばかりで困るわ。
利上げには２つある。
A 好景気によるインフレをおさえるための利上げ
B 不景気を脱出して過度な金融緩和を終わらせるための（中立金利までの）利上げ

今の日本はBをやっているところ。
日銀ペーパーにも中立金利まで戻すと明記してあるよ。

AとBの違いを理解してない人は基礎からやり直して。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240823/k10014556451000.html

もう流れは金利のある世界に戻ろうとしてんのよね。
逃げ切れる変動さんはいいけど、ここ数年で変動にした人は「金利は上がらない」っていう判断ミスを受け入れるしかない。

これね。
↓
但し、物価安定の状態が2％をかなり下回るとしても、現在の0％近傍の政策金利は低すぎることから、2％の物価目標達成如何に関わらず、日本銀行は、しばらく追加利上げを進めることになるだろう。

>>29871 匿名さん
たぶん勘違いしてると思うから説明しておくけど
Bの
＞過度な金融緩和を終わらせるため
というのは「景気が良くなったら」という条件が含まれるからね？

３月の０金利解除（－0.1から0.1%への引き上げ）、
先日の政策金利0.1から0.25%への引き上げは
それぞれ0.1%、0.25%の政策金利に適した景気だったから行ったんだよ

決して、不景気を脱出して過度な金融政策を終わらせることを目的に
「景気を無視して」政策金利1.75%になんてしないんだよ

>>29873 名無しさん
それは木内さんの予想なんだよ

>>29871 匿名さん

お前は玄人なんか？

9月はFOMCが先に行われ、市場が大きく動きそうなので日銀の利上げは無いと思ってます

皆さんは如何でしょう？

>>29877 匿名さん
利上げがないと思う理由は？
ないでもあるでもそう思う理由を言わないなら投票の意味ないよ

ちなみに私は９月利上げはないと思う
理由はアメリカの景気は日本に大きく影響するため
日本の景気も減速すると思うから

>>29878 匿名さん
意味なくね～だろ～
経済がど～動くかしらんやつやな～

>>29878 さん
意味ない理由を言わないならその意見の意味はないよ

>>29881 口コミ知りたいさん
例え多くの票が集まったとしても
「多くの人が思った」ということしか分からないので
参考にならないからだよ

ジョブ型君が何度も何度も繰り返し主張をしても
全く説得力がないのと同じだと言ったら分かるかな？

>>29880 マンション掲示板さん
その
＞ど～動くか
が理由であり、そこが重要だと言ってるんだよ

日本の将来金利予測
JPモルガン→日本は高金利時代突入
日経→4%
みずほ→3～4%
さてどうなることやら。

政策金利４%になったら10年定期は年利6%くらいになるんかな
そのくらい景気がよくなるならホントありがたいんだけど

アメリカの利下げで円高になってインフレが緩和されるから、
あとは賃金がそれなりに上がっていけば、
適度なインフレ＋適度な賃金上昇＝好景気となり
変動金利１％～２％が普通になる。

>>29878 匿名さん

市場が大きく動く不安定な状態が続くので9月は利上げはない

>>29886 匿名さん
円高なって、トヨタなどの輸出産業売り上げ落ちて日経の株も下がって賃金あげるどこじゃなくるけどなw

>>29883 匿名さん

ヒント、センチメント
これがわかって参考にならないというなら終わってる
これがわかってなければ終わってる

毎度このヒントと書いてるアホがいるけど、誰も興味ないのと、こんな所でもたついてる奴は頭悪いのが確定してるんだよな。

これから国債も外資に買ってもらうために金利上げないけないから、どんどん金利は上がるよ。コレくらい予想できていない変動マンは皆アホという


話

今までの円安が異常だったので、１ドル130円くらいならトヨタとか外需企業には全く影響ないよ。

>>29892 名無しさん
2024何のトヨタ為替レートが145円なので、130円だと15円。
1円円安でトヨタは500億現役なるので500億x15で7500億の減益になるね。影響ないですか？

トヨタなんてミクロの話なんてしてもしょーもないだろ。還付金で大儲けしてるところなんてもっといじめたおせ。

5%とかになったら固定は例外条項発動だろうなぁ。

>>29895 名無しさん
無い無い。
そんな契約はない。

変動バカ→４パー
早期固定→１．５パー

>>29895 名無しさん

5%って一般的な金利の範囲
それで固定が例外規定で上がるなんてのはさすがにないな

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0823_2

日銀植田総裁カタ派変えず。
9月利上げあるか？

植田総裁と内田副総裁の発言の食い違いも説明できず。
ジャクソンホール会議欠席してまで説明しにきたのに。
植田総裁ってコミュ障なのかね。長くなさそうだな。

>>29886 匿名さん

その程度なんだね

>>29895 名無しさん
>>29896 マンション掲示板さん
>>29897 評判気になるさん
↓はPayPay銀行ですけど例外規定があるのですね
他の銀行も同じでした
びっくりしました

第 1 条 借入金利
4．本条 1 項から 3 項にかかわらず、当社は、金融情勢の変化その他相当の事由があると認められる場合には、借入金利を相当の範囲で変更できるものとします。

https://www.japannetbank.co.jp/regulation/pdf/agreements84.pdf

>>29901 マンション検討中さん
例外規定が発動するとしたらハイパーインフレの時だろう
まぁ、いずれにしても固定だろうと変動だろうと絶対に安心な住宅ローンは存在しないということだ

日本のジョブ型人事導入に向けたロードマップ　スキルベース共通言語をいかに構築していくか
2024.8.22　三菱総合研究所
労働力人口の減少や産業構造の転換に直面する日本では、生産性の向上や成長産業への労働移動の必要に迫られています。
政府主導の「新しい資本主義実現会議」では、この夏「ジョブ型人事」の導入を促進する事例集を発表する見込みであり、三位一体の労働市場改革でも、労働市場情報の整備は重要なミッシング・ピースとして政策課題となっています。

>>29898 口コミ知りたいさん
また木内さんのコラムか
どんな意見を書くのも自由だけど
それを鵜呑みにする人がいるのが問題だな

>>29902 通りがかりさん
フラットは例外条項無し。
固定で借りるならフラットが無難。

フラットも昔は毎月金利を予想するスレがあったくらいなのに、変動金利が低金利になってしまったからなのかなくなってしまったね。
今後はまたフラット増えるのかな。

固定でも銀行からの融資だと、利率が変わることはあるってことですか？

ＩＭＦ、日銀による利上げ継続の可能性を示唆
8/24(土) 9:50配信

>>29908 匿名さん

IMFから「まだ金利上げられますよ」ってお墨付き貰えたな

FLATの独り勝ちやな。
子育て世帯でゼッチ買っとけば当初０．５パーくらいだし。

変動８パーで変動マン憤死
非フラットの固定例外条項発動

フラット加重平均1.0

インフレが止まりません。
８月も利上げをお願いします。

フラットは少し高いが例外がないんだよなー

フラットvs当初固定

結局どっちが損か？

利上げ希望税ってなんでこんなにアホに全振りできるんだろう

まあ、植田さんは一貫して中立金利までは戻すと言ってるからね。
通常の利上げと、中立金利に戻すための利上げは違うからね。

ドル152円辺りまで戻ると思ってたが駄目だな～
このままFOMC受けて130円台でも行くかな？

日銀の利上げもあれば確実かな？

>>29914 匿名さん
ちょこっと計算が苦手で2%くらいの金利で生活できると思っている様な人々

週末にダウは上げても日経は下げ。
輸出の下げは円高だろうが、銀行株も下げているから全体として円高嫌気なんだな。
円高に強いセクターがないのが日本経済の弱さ。

>>29917 マンション検討中さん
ほんのちょっと利上げで物価が下がって自分の生活が楽になると思ってるアフォも追加で。
アフォだから利上げすると自分の給料が下がることを認識してない。

>>29914 匿名さん
不景気だから低金利、ではなく
低金利だから不景気と因果関係が逆転しているからでしょ

ここ以外でも利上げすりゃ景気は上向くってレスはチラホラ見かけるし
今は中学生で習わないのかな？

変動さんイライラしてて笑えるw

固定をアホ扱いするくせに情勢はどんどん変動さんが予想した未来から遠ざかってるというw

そもそも余裕のない連中が変動を選ぶから焦るのも仕方ない。

余裕がないのは固定を選んだ人で、
自分が余裕ないから変動を選んだ人も余裕がないはずだと
思い込んでいるんじゃないかな

＞変動さんが予想した未来
ってなんだろう
日本の現状がとてもアメリカのような好景気になれるものではないことから
固定を選んだ人たちが望むような政策金利４%５%までの利上げは無理だろうってやつ？

>>29923 匿名さん
余裕のない人は変動の審査通らないですもんね。
いわゆるギリギリローンズって固定しか選べなかった人には多い印象。

審査は銀行よりフラットの方が通りやすいよ。
フラットスレ見ればわかる。

変動さん強気発言してるけど実際2%とかなったら慌てふためくんだろな。
米予測見てると現実味はかなりあるけど。

どのレスを強気発言だと感じたんだろう・・・

一応政府日銀は安定した物価上昇率2%を目標としているけど
これが実現できた時の政策金利は1.5%程度と予想されてなかったっけ？

それと、何度も言っているけど
日本ではアメリカのような好景気になる可能性は低いんで
アメリカの状況を見て日本も同じようになるはずだという予想は意味ないよ

>>29926 口コミ知りたいさん
変動金利の審査って、優遇前の金利で審査されるって事すら知らない方ですか？

>>29928 eマンションさん
誰でも知ってるけど、低金利で本来なら貸し出さない人にバンバン貸し出していたのも事実
いわゆるゾンビ企業なんてその代表例

>>29923 匿名さん

変動さんは「マイナス金利解除はない」「金利は上がらない」って言ってたね。
そもそもそう思ってたから変動にしてるわけだしね。

>>29929 検討板ユーザーさん
10年ほど前はデフレだったんでマネーストックを増やしてインフレにしようという政策でしたからね

で、29928さんがなぜ変動金利の審査の話をしたのか分かる？

>>29930 名無しさん
私の記憶ではそんなレスなかったと思うのですが
レス番上げてもらえます？

もしかして「（このタイミングでの）マイナス金利解除はない」とか
「（固定で組んだ時より返済額が大きくなるほど）金利は上がらない」といった具合に
特定の条件が付加されてたのにそれが省略して記憶してませんか？

>>29920 検討板ユーザーさん
増税して経済成長、利上げして経済成長が可能だと思い込んでいるからね。
そんなことができるならどこの国もやってる。

変動は優遇金利あるのに固定には優遇って
無いの？

日本はマイナス成長か、低成長の国だから、
長期的に円高が続くことはないし、新興国やアメリカみたいな高金利になることもないよね？
違うかな？

>>29914 匿名さん

利上げ希望勢？
たぶん、それは、緊縮デフレ派。たくさんいると思うよ。自分はうんざりだが。

とりあえず新規の変動が１％超える日が来るかな？
0.25がいつまで続くのか？

このふたつが気になるね

１％は早いよ。
植田さんも中立金利＝１％に戻すと言っているし。

>>29938 通りがかりさん
政策金利１%だと安定した物価上昇率は1.3%くらいですかね
早いって具体的にはいつ頃そのくらいの物価上昇率で安定する予定なんですか？

>>29938 通りがかりさん
会見の話の中身を理解できてる？

ヒント：体感インフレ30％

>>29939 匿名さん

30年くらいのスパン
郊外の不動産価格が3倍くらいになってるよ多分

30年後に1%なら今のタイミングでマイナス金利解除しないよ。
来年には0.5～0.75
再来年には1%になってる。

ちなみに30年後は少子化で不動産は老朽化してるよ。部屋が余りその分修繕費も高騰してるんじゃない？

>>29944 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるか分からないよ？

少子化により人口の減った30年後には中古物件は供給過剰になるため部屋が余る
は分かる、でも
部屋が余る分修繕費が高騰する
というのはどんなロジックによるもの?

>>29942 マンション検討中さん
早いって30年後のことなんだ？
その時間感覚は一般常識からかけ離れ過ぎてないかな
それに30年後の中立金利が1%なんて植田さんは言ってないよ

30年後の郊外不動産価格が3倍という論拠も不明だし、
夢を見過ぎじゃないかな

>>29945 匿名さん

修繕費払う奴が居なくなって、住んでる人間は修繕積立費が上がるって言いたいんじゃない？

人口減で建設費用も上がるだろうけどね
建設工事の一部ロボット化とかやってるが、修繕工事は人じゃないと出来ないからな

>>29947 検討板ユーザーさん
分譲マンションの話なんだね？
だとしたら不動産の所有権は相続放棄しても管理責任が元相続人に残るんで
払う人がいなくなると言うことはないよ
おひとりさまが死亡したら国に帰属するしね

人口減とは関係なく、
初期の見積もりが甘いマンションが積立基金不足で
積立金を上げるか修繕をしない選択をするかって問題なら
現時点でもたくさんあるんだけどな

>>29948 匿名さん

では管理費、修繕費の未納問題はなぜ起きるのだろう

>>29949 評判気になるさん
どのケースの事を言ってるのか分かりませんが
よくあるケースで説明すると
マンション所有者が外国人で海外在住である場合などに
管理費修繕費の支払いが滞っても請求がしにくく未納問題が発生するそうですよ

つまり、人口減少とは関係ないんですしょ

ここローンスレでマンションへの憧れや恨みは他のスレへどうぞ

>>29951 匿名さん

そうなんですしょ

少子高齢化、外国人の購入、修繕費や管理費の未納問題。この時点で普通に考えればマンション終わってるけどな。もちろん戸建てだから安心といつわけでもない。

管理費や修繕費の問題はバブル時のリゾートマンションで既に発生している。
数千万のマンションが格安の数十万で売り出され、その代わりに管理費や修繕費の未納分を支払わなきゃならない物件もある。
しかしこれはマンションだけじゃなく、バブル時の別荘にもただでもいらないといった物件はリゾートマンション同様にある。
結局、駅から離れた立地は、マンションにしろ一戸建てにしろ将来的には負債になるリスクはある。

戸建てで駅近５分なんて物件は田舎にしかないし
結局リスクのない住宅なんて存在しないってことになる

なら法的に守られ安全性も自由度も高い賃貸がいいってことになりそうなんだけど
それは絶対嫌なんだよな？

60才超えても賃貸でいいという人間は流石にここにはいないだろう。別のリスクがでてしまう。
安い戸建て分譲だと駅遠でしかも木造が多く修繕費は高くなる。駅近の頑丈な注文住宅は庶民には手がでない。
庶民は価値の下がらそうな駅近のマンションをローン組める年齢で買うという選択は今後も変わらないでしょ。

現在、価値の下がらなそうな駅近マンションといったら東京都心くらいしかないのでは
都心のマンションの平均価格は１億越えだから
結局庶民には手が出ないという結論じゃないのかな

なんだかんだ言ってもマンションは資産にならない。

>>29959 匿名さん
そう思っているのはお前だけ
今では戸建は負動産が一般論

んなもんマンションという集合住宅の特性上、住宅に資産の幻想を抱くことがアホの極み。

>>29960
いや、いいねの数的に逆やろw

限界＊＊、準限界＊＊がこれから10年で消滅に向かうだろう。
その他自治体もこれから生き残り競争が本格化するだろうが、東京都心以外も、郊外や名古屋や大阪や福岡などの経済中心地に通勤できる範囲の駅近は人が急には人口減少にはならないでしょ。

何をもって資産性と言ってるかによるかもしれないけど、
減価償却をしない土地で、かつ、利用価値の高い都心の一等地に資産性があるんじゃないですかね
つまり、都会の一等地で広い敷地面積に建てられた一戸建ての土地が資産じゃないかなあと

都会の一等地に建てられたマンションは１戸あたりの土地の割合が低いから
減価償却をしない土地としての資産価値はあまりないけど、
今までの経験則で、建物部分が都市の成熟度により減価償却以上に価値が上がるから
資産価値があると考える人がいるんじゃないですか？

資産性とか全く興味ないわ。
自分が快適に生活できるかが最重要。
外出するたびにエレベーターで長時間移動するのは嫌だし、
買い物行って玄関前に車を止まられないのも最悪。

>>29960 マンション掲示板さん
確かに今は土地よりも物に価値がある時代ですからね。

何言ってんだか。土地に価値があるから物に付加価値が付いてるんだよ。

物よりも情報に価値がある時代ですよ？

>>29966 マンコミュファンさん
マンションの価格は地価の上昇以上に上がっているしな
コンクリートに高値がついてる

地震にマンションはキツイな

>>29969 評判気になるさん
それは円安による資源高が原因であってコンクリ自体の価値が上がったわけじゃない

土砂崩れや津波は戸建てはキツいな

マンションコミュニティなんだからマンション推しが多いのが当然だろ
てか、戸建てのヒトもいるん？