固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

２月は金利が下がってホッとした方が多いのでは。
ラストチャンスかな？

あがらんのぉー

今年は固定がどこまで上がるかを眺めよう

2月は銀行によって動きがまちまちですね。

>2954
それは違う。
変動が大変なのは変動から変えたくても変えられない状況に陥るからだからだよ。
ここ数年の話じゃないよ。
固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。
そんな状況が一番最悪のシナリオ。
まぁ、変動の立場からだが、去年の夏の固定が取れた人たちは最も良いシナリオだと思う。

>>2964固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。

変動金利が上昇する経済状況って
まず、そんな状況ありえない。

日本から石油でもでりゃ景気回復すんじゃねか？笑

変動金利は景気が良くならない限り上がらないと思ってる？
甘いなぁ

>>2966 匿名さん

メタンハイドレートの商業化に成功するというのもあるかも。

>>2968 匿名さん
インテリじゃーん

>>2967 匿名さん
甘えて生きていきたいっす

>2967
過去日本において変動金利が高かった例は？
まぁ、確率論だけどね。
ただし実績があるのとないのでは大いに違う事実は受け止めよう。

money supplyと通貨安誘導で有利な立場にあると日本まで名指しされたね、トランプに。
金利もアメリカ並みにしないとフェアじゃないということなるのかね。

>>2973 匿名さん

すぐに反応して円高になりましたね。
円高に振れると日経平均が下がるから余計に金利は上げられなくなるよ。

>>2973 匿名さん
住宅ローンの仕組みが日本とアメリカで違うから住宅ローンの金利はアメリカと同じようにならないよ。

>>2975 通りがかりさん

政策金利など日本は極端な緩和策をとっているから、アンフェア。
金利をアメリカ並みにすれば、円はもっともっと高くなるよね。
と、円安誘導策として批判されるかもしれないという話。
先ずは中国が槍玉だろうし、安倍さんが押し切られたら、結果、住宅ローンの変動金利が上がることになるが、上がるにしてもタイムラグがあるよ。

>>2976 匿名さん

あなたが言ってる金利は長期金利で固定の話。変動の人は関係なす。

>>2977 通りがかりさん

緩和縮小にまで追い込まれればそうも言ってられないかも。
特にソニーやイオンの変動は。

トランプの影響で日本は景気悪いのに長期金利をあげざる得なくなったら、企業はもっと苦しくなるから、変動はまたさがるんじゃね？

変動はもう底だと思うから現状維持か上がるしかない。しばらくは現状維持だと思うけど

今回のトランプ問題で変動は下がる可能性が高くなったよ。

もう変動があがるのは日本が破産の時くらいかもな！笑 そのときは俺も自己破産しよー

>>2980 匿名さん
誰が底って言ったの？銀行員リストラしまくって固定費下げればまだ、下げられるよ。

>>2981匿名さん
どういう論理で下がるのですか？
短プラは何年も変わっていないが、金融緩和とマイナス金利で住宅ローンの変動金利は
一段と下がったので、どちらもやめれば変動金利は上がりますよ。
特にマイナス金利はそう長くは続けないだろうし。

>>2983匿名さん
そんなことするわけないでしょ。
銀行の利益に占める住宅ローンの割合なんて大したことないのに、そのためにリストラなんて
非現実的だわ。リストラするなら金利上げるわ。

店頭金利はかわらないけど優遇幅の拡大を努力する事で金利をさげてきたが、これ以上は下がらないのでは。
イオンみたいに買い物したら割引とかで付加価値を付けるだろうけど。

>>2986 匿名さん
あーそれはあるかもねー

>>2985 匿名さん
25パーセントくらいあるらしいですよ。金利上げてみんな返せなくなったら銀行も困るでしょ。

>>2984 匿名さん
あがるっていっても、短プラあがらなければ優遇幅がもどるだけね。

>>2988 匿名さん

ある訳がない。
信用金庫の話？

>>2989 匿名さん

優遇幅が戻るとは？
縮小ってこと？

>>2988 匿名さん

追加

このスレの話ではギリ変はいないってことだから金利が上がっても返せない人はいないんじゃないの？

店頭金利・基準金利って銀行によって違いますが、どういった基準で決まっているのでしょうか。
ネット銀行の変動が一番安いので利用したいのですが、どの銀行も店頭金利があがるタイミングはほとんど一緒と考えていいのでしょうか。
そのあたりがネット銀行を選ぶに当たって少し不安なのですが・・・・。

変動金利自体の上がるタイミングと金利はどこも一緒。
上がればね。
その前に優遇調整から来るだろな。新規の。

>>2993 匿名さん

短プラ連動か否かは確認しておいた方が良いですよ。
ソニーやイオンのような短プラ連動じゃない銀行の方が先に上がります。

短プラは無担保コール翌日物の金利をみて、各銀行が決めます。
短プラに1%足したのがだいたい店頭金利になっていて、そこから優遇金利を引いたのが借りる時の実行金利です。
日銀は無担保コールを操作していますが、去年からはずっと低い金利で推移しています。
短プラは銀行が優良企業に貸し出す金利ですが、借りる企業が多くなれば金利を上げます。
しかし、企業は内部留保ばかりしているし、優良大企業はスプレッド金利で借りる事が多く短プラより安い金利で借りています。
だから、中小企業がどんどん借りたがる状況がなかなか生まれない今は短プラは上がりにくいです。
国が投資をする企業にどんどん税的な優遇をすると上がるかもしれません。

優遇幅食い潰すまで変動金利上がらないってこと？
それならいま変動借りても当分上がらない？

上がるかもしれないし、上がらないかもしれない

間違えなく上がるのは
当初固定開けの金利
フラットの割引開けの金利

変動するのは
新規貸し出し時の変動の優遇幅

平成10年で大手銀行の最大優遇金利は0.1%
今は1.9%ぐらいです。
価格競争で優遇金利は拡大しましたが、同じペースで優遇幅が少なくなるではない。
はい、キャンペーンは終わりました。来月からの新規の方は店頭金利で払ってください。ということもあるかも。
また店頭金利は短プラがあがれば上がるから、変動金利は皆上がりますよ。

素人がうだうだ書いててみっともない

上がらない時は上がらないし、上がり出したらなかなか止まらない。

>>3001 匿名さん

あんたの方がみっともない。

>>3001 匿名さん

恥ずかしい奴だな。
玄人なら何かためになることを言ってみな。
できないなら消えろ。

>>3002 匿名さん
そお？ITプチバブルの時ちょっとあがったけど、すぐ下がったやん。

もともと経済が低迷していた状態で、毛が生えたようなITバブルだったし
ひかり通信の問題ですぐに弾けるレベルの泡だったから
でも継続的に景気が好調になって、金利が上がって欲しいね

>>3005 匿名さん

プチバブルと言っても欧米と違って当時の日本のトレンドはデフレ基調だったのでは。
まぁ今の日銀も結構無理矢理捻じ曲げてはいるけど。
でもトランプのさらに理不尽な横槍が来たらどうなるか？
予測不能だけどね。

>>3000
前回短プラが上昇したのが2006年、2007年
この時は長プラが2.3～2.6％で5年国債の利回りも1％を超えていた

このあたりが短プラ上昇の目安と考えられる
ただその時も0.5％上がったところでリーマンショックがきてしまった

早く景気回復と金利上昇とやらがみたいものです

2006-2007でデフレ基調ってなると、デフレ抜け出すのは当面厳しいですね。この後、日本は消費税増税、オリンピック終わり、人口減が待ってるので。

>>2977 通りがかりさん

日銀の長期金利コントロールはここ最近の話だろ。
トランプは日本は長年にわたり、と日銀の金融緩和策を批判しているぞ。

まだど素人が付け焼き刃の知識でドヤ顔してるのか…

常識や今迄各国が積み上げてきた約束事をひっくり返すようなトランプ発言の数々。
どうなります事やら。

今年はトランプ一色ですね。

だまって、債券ベア買っておこうっと。

>>3014
だまってないやんけ

10年国債利回り0.14%になっとるなぁ
しっかり日銀オペしろよ

>>3016 匿名さん

次の長期固定はがっつり上がりますね。

あの瞬間日銀の許容限度は0.15%である事がわかったけど、まだ0.1%なんだけど。
しっかり下げてくれよ。

10年固定もあがっちゃいますかね？

0.1%で長期金利が張り付くなら、あがりそうですね。
フラットスレなんか葬式みたいだわ。

10年固定は上がっても優遇幅少なくなるだけやろ。前もそうだったし。

借り手にとってその違いって意味あります？

>>3022 通りがかりさん
既に借りてる人にとってはどんだけ優遇幅無くなろうが関係者ないから。

別に金利上がっても大丈夫
って人いないのか。
その覚悟で変動にしてないのか。

日銀のオペのタイミングが気になりますなぁ
前のオペは迅速だったような
まさかトランプを意識したわけでは

金利変動で一喜一憂しても、実際に払えなくなる人はいないだろう。
変動金利はそんなもの。

しかし毎回大きな釣り針を垂らしてる人がいる人がいるんだね。

実際に払えなくはならないけど、支払いは安い方がいいもんな。

つい２年前は3000万借りて4000万返すのが当たり前だったのにね。

今でも新規または借換えの方は変動金利の割合が多いのかな？

>>3030 匿名さん

変動は低いままですから多いでしょうね。

>>3023すでに借りてる人は基準金利が変わると影響受けるってことですか？

>>3032 通りがかりさん

そりゃ変動金利だから。
優遇金利は契約した時から変わらないけど、基準金利は変わる事があるから。

短プラ上がらない限りは変動と10年以下固定は優遇幅から食いつぶす感じだよ。10年以下固定はおすすめ出来ないから、変動がいいよ。

>>3034 匿名さん

変動がいい理由が不明確。

>>3035 匿名さん
わからない人はフラットがいいよ

>>3033さん
>>3032および>>3022です
>>3021についてなので変動の話はしてないです
10年固定で既に借りてる人は基準金利だろうが優遇幅だろうが関係ないですよね？

>>3036 匿名さん

10年固定で借入済。

変動が良い理由は金利があがらないことだよ。

>>3039 匿名さん

当面はね。

変動金利っていう名前が良くない。固定の方がよっぽど変動してるよね。いや、借りたら変わらないのは分かるんですがね。

まずは2022年までは変動は変わらないことが確定してるからな。

>>3042 匿名さん

匿名の掲示板。
何とでも言えるわな。

全期間固定金利ってどう思いますか？

全期間固定でもいいと思うよ。ぶっちゃけ、なんでも大して変わらないから。笑

全期間固定にしてます。
0.8%以下だから満足です。

>>3046 匿名さん

どこの銀行ですか？(T-T)

全期間固定金利ある銀行て少ないですよね？

三井住友信託銀行かフラット35sじゃないの？

10年固定は変動金利と同じで短期プライムレートを基準に決められるの？

>>3047 匿名さん

三井住友信託です。
正確にはニーサ割引やらなんやらで0.77%です。
しかし、0.5%の変動の方に惰弱だといわれました。

>>3051 匿名さん

団信ってついてますか？

>>3052 匿名さん

もちろんです。

>>3051 匿名さん
それ30年固定ではないでしょ？
そして三井住友信託は35年固定はないはず。

>>3051 匿名さん
30年固定なら勝ち組みですよねー、でも向こう20年変動で0.27%上がらないと思うけど。

残30年の変動から借り換えですが、20年で十分返済余裕があり、返済額もたいして変わらないから返済期間全て20年固定にしました。
繰り上げはいっさい考えませんが元金均等です。
三井住友信託の20年固定はフラット20と比べると団信もついて金利も低いし、何歳で確実に完済しているのが分かると良いですよ。

将来の支出確定の安心料も含んでるから、単純比較はできません。

変動金利が0.3%あがるなんて、好景気で日本の未来は明るいですが、なかなか現実は難しそうです。

>>3051 匿名さん
0.77％ってことは7月実行の30年固定ですね。
今後この水準になることはもうないでしょう。

ローン借りるなら変動か全期間固定がいいのですが悩み中です。フラット35も視野にいれているのですがみなさんならなににしますか？