固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

もう折り込み済なのでそんなには下がらないのでは。

イキリ変動マンｗｗｗｗｗｗ


https://x.com/tokyoCBDmansion/status/1821748441095270883?t=VnUxe6O9Hjq...

auじぶん銀行、変動型住宅ローン金利0.25%上げキター！

いや相場的には植田発言で0.5-1％まで折り込んだから
1%まで上げても株は下がらない。

キタアアアアアアアアア。
もうどうにも止まらない。
↓
auじぶん銀行、変動型住宅ローン基準金利0.25%上げ
2024年8月9日 10:51 日経
他行も近く基準金利を引き上げる見込みとなっており、金利上昇の動きが本格化している。

金利上昇の動きが本格化している
金利上昇の動きが本格化している
金利上昇の動きが本格化している

公取は基準金利と適用金利の二重表示って問題だと考えないのかね？
実際基準金利で借りてる人っているの？

うわあ…
このまま上がり続けるなら固定の方がいいかもしれんねこれ

auは金利安かったから借りている人多そうだな。
変動0.5%台になるなら短プラ連動の店舗銀行で借りた方が安心感があるよな。
ネット銀行離れになりそう。

固定は少しあがったら騒ぎ出すからな
変動から固定並みになるまで何％開きがあると思ってんだ
それに加えてすでに数年とか１０年支払っていれば、現在の固定金利並みにあがってもまだまだその人たちは有利

最初の１０年で金利の半分はおおよそ払い終わってるんだから
そこから当時の固定組までに総返済おいつくとしたらもっと金利があがらないと無理
現実的ではないので、変動のほうが有利です。
固定組さんおつかれっすｗｗ
論破されてくやしいね

10年前の変動金利は現在のような低金利ではありませんよ。

それは固定にも同じことが言えるだけですよ。
昔の変動と今の固定を同一者のローン実行開始として比べるアホはいないと思います。逆もまた然り。

10年前は住宅ローン減税の戻りが1%だったから。
変動金利が0.8%くらいまでは、金利より減税戻りの方が大きかったから今より高くても問題なかったのよ。

>>29456 通りがかりさん
>>29459 通りがかりさん
金利上げたら株価は下がるよ。
副総裁の火消し発言でとりあえず沈静化してるけど、また利上げしたらだだ下がり。

>>29455 マンション検討中さん

まだこんな事言ってる人いるんだ。

>>29469 eマンションさん
こんなことも何も内田副総裁のコメントどおりだろ。
次に市場を不安定にさせたら責任問題になる。

>>29464 購入経験者さん

俺は3年前に0.8で固定にしたから変動との開きは0.5程度。
たった2回利上げしただけでもう追いつかれる。
しかも返済はまだ始まったばかり。
直近で変動で借りた奴はマジで失敗したと思ってるやろな。残念。

さぁauも上げてきたし、変動さんはモゲチェックでまだ利上げしてない所に乗り換えた方がええで？

ま、そこもすぐに上がるけどなwww

>>29471 検討板ユーザーさん
変動0.3%の変動の10年間の平均金利が1%超えれば、固定選んで正解になるね。
しかし以下推移でも10年の平均金利は1%超えない。
これだけ金利が上がっても変動が11年目も繰上返済できなければ、固定は逆転するけども。

1年目　変動0.3% 固定0.8%
2年目　変動0.3% 固定0.8%
3年目　変動0.3% 固定0.8%
4年目　変動0.5% 固定0.8%
5年目　変動0.75% 固定0.8%
6年目　変動1% 固定0.8%
7年目　変動1.25% 固定0.8%
8年目　変動1.5% 固定0.8%
9年目　変動1.75% 固定0.8%
10年目　変動2% 固定0.8%

>>29472 検討板ユーザーさん

上げてきたな～
来年の1月から支払い上がるわ
節約せんといけんな～

金利を上げたら必然的に株価は下がるのは当たり前のことで、それを理解した上で日銀も利上げしたはず。株価は下がるから金利上げれないって言ってる人は頭お花畑だね。

アメリカの利下げがいつになり、為替やダウがどう動くかだね。
FRBも日銀にもう余計なことするなよと思っているだろうしね。

>>29476 匿名さん
はいはい

>>29475 検討板ユーザーさん
理解してないのに利上げしたから副総裁が火消し発言したんでしょ

利上げ発表されるた総支払が軽自動車1台分くらい増えてく。
払い終わる頃には何台分増えてるな。

体感インフレ30％
これで賃金が上がっていけば中立金利の１％は普通にすぐいく。

国家公務員の給料が上がる
それに伴い地方公務員の給料も上がる
利上げの外堀がどんどん埋められていく

>>29476 匿名さん

先進国の中央銀行は緊密に連携とってるよ

>>29481 e戸建てファンさん
金利負担増えるけど給料も増える。何か問題ある？
ろに給料増えない会社か、分不相応なローン組んでる阿呆くらいでしょ

優遇金利と変動金利を理解していないのは固定のバカ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/346566
来年末は0.75%～1%。

>>29483 匿名さん
分不相応なローンを組まないと欲しい物件を買えなかった人が
大騒ぎをしているだけなんだよな

>>29480 匿名さん
企業が減益なのにどうやって賃上げするの？

分不相応なローンを組んだ人は固定も変動も関係ないのよ。
物価上昇により実質賃金を上げろと騒ぐか、利上げする程景気はよくないと騒ぐかの違いだけ。
富裕層は日銀が貧民の意見に流されて利上げして市場を混乱させたので、後者の意見に近いだけでね。

株は当分無理だろうね。
これ以上の株高は円安にならないと無理。
でも政府はインフレ対策でなるべく円高にもっていきたい。
つまり、もうわかるね？

全部低脳クソ政治家官僚のせいだよな。
国益になるところは締め付けて、国を害する敵性国家、敵性団体、何ら役に立たない極パ人権NNPOにはじゃぶじゃぶ金流す。

民は優秀なのに、行政がホント意味不明だし、終わってる。

>>29490 口コミ知りたいさん
本当に民が優秀だと思うなら
その優秀な民が政治家官僚になればいいんだよ？
なぜ選挙に立候補しないの？
なぜ勉強して官僚にならないの？

民のレベルが低いから行政もレベル低くなってるだけなんだよ

>>29473

なかなか良い考察ですね
さらにもう一歩進めて、金利の支払金額で比べると
よりわかりやすくて

じ銀0.169%とフラット1.85%
支払金利の金額差150万と1796万
その差１２倍

その差の大半が残債の多い返済当初なんですよね。
金額では逆転しようがない大差

>>29491 匿名さん

低能官僚乙
既に優秀層はプロパー官僚なんてゴミ仕事選ばないよ。

金融というのは生き物。また化け物だ。
経済アナリストはもちろん、日銀の総裁だろうがどのように動くかはわからない。
植田総裁は0.25%への利上げでは、円安進行が止められないと思って追加利上げのタカ派発言をしたのだろう。
しかし皮肉にもその発言がなければ、市場はあそこまで混乱することなく、年内に再度利上げができていたかもしれない。
利上げしたければ、市場を混乱させるような発言を控えるべきだった。植田総裁の歴史に残る失策だな。
今後株価の下落があると過去の下落と比較され、植田ショックによる下落を超えるかニュースにされる。
もう、タカ派からもハト派からも信頼を失ってしまった。

沖縄旅行中なんだが、やっぱり外人多いな。円安効果だろうな。固定は今年もyoutubeすか？

>>29487 口コミ知りたいさん
気合い

>>29487 口コミ知りたいさん

そんなん他のコストを下げてでも人件費に回すだけやん。
これからどんどん人手不足になるから人件費に金が回せない企業は人手不足倒産になるだけ。

実質賃金なんて簡単に上がるよ。
貧乏人からも容赦なく収奪する社保減免すりゃいいだけ。
で、金融所得を総合課税にする。
金持ちからは資産課税

物価が下がれば消費税の税収も減る。
投資が減れば税収も減る。

最低時給を上げてや社会保険料免除？(今もその制度はあると思うが)したところで、貧民が金を使い景気がよくなるとは思えず。逆に金持ちが金を使わず、景気悪化まである。
資産課税に関しては、ほとんどの庶民は非課税NISA枠の1800万くらいの資産だろうからいいだろうけど、金持ちが日本捨てて逃げたら意味もない。
貧民政策で景気がよくなる訳かない。

>>29499 匿名さん

未だにそんなコト言ってるのか？

統一棄民党による度重なる大増税、国際金融資本による収奪、その果てにメディアコントロールと同調圧力を利用し毒ワク注入までされたのに、まだ目が覚めないのか。

>>29497 通りがかりさん
景気悪化するだけじゃん

>>29500 さん
0コロナなんて言ってた党があったけど、死亡率が低いとわかった時点で、協力金のばら撒きなんかやめて通常経済に戻すのが正解だったと思うね。
はっきり言ってコロナ対策も貧民の意見に流された。
まあ、コロナ対策と金融政策は全く関係ないとは思うがね。

>>29502 口コミ知りたいさん

いやいやいや、コロナ名目でどんだけ無駄金がクソ医者と外資製薬、債券市場にながれたと思ってんねん。

>>29503 マンション掲示板さん
ワクチンは自分は副作用がでたので2回目以降は打たなかったが、周りには6回打った人もいる。反ワクのいうような健康被害はないとさ。
自分は2回目以降打たなくてもコロナにはならなかったし、ワクチンの効果には否定的ではあるけども、反ワクの人達の意見も極端で思い込みも強く怖いのよ。
現場の医師は大した情報もなく怖かったと思うし、高いお金は貰って当然の仕事。
外資の製薬会社がワクチンで儲けたのは、効果がなかったら腹立たしいしが、あの時代はバンデミックを止めるのに皆が必死だったので仕方ない。
薬が毒にもなるのは、コロナワクチンだけではないしな。
薬害なら厚生労働省を訴えるしかないね。

>>29504 マンコミュファンさん

いやいやいや、既に数千人関連死認められてんだから、史上稀に見る薬害よ。統一棄民党みたいなアメに操られた自国民虐めるのが大好きな色狂い集団が進めるワク打っちゃった○○が何言おうが説得力ないぞ。