固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

1月の固定10年の金利アップって優遇幅が減ったたけなんだね。やっぱりまずは優遇幅からしかあげらないか。

>>2912 匿名さん

せっかく最初ミックスにしたなら、今回も固定分だけ借り換えて変動分は残しておけば手数料も半分で済み当面の変動の低金利も享受できて良かったのでは？

>>2914 匿名さん

手数料は43200円で定額でした。一番高いのが登記書換え料で25万ぐらいしました。保証料の返金で手数料を賄うつもりだったので一本化しました。
ソニー銀行への借り換えだったので、最初は変動プランで借りまして、時機をみて固定にスイッチするつもりでしたが、夏頃にあまりにも固定が低くなったので、わずかひと月ほどで固定にしました。なので変動金利を享受できたのは1ヶ月だけでした。
もちろん、いつでも変動に戻すことは可能です。ただ、最近かなり固定が上がってきて、元に戻る可能性はなさそうなので、このまま固定を維持しようと考えてます。

>>2914 匿名さん

ミックスローンのうち一本だけを借り換えとかできるのかな？抵当権の順位が決められないから無理かな。同一行内の借り換えなら可能かも知れないが。もしやられた方がいたら教えて下さい。

>>2916 匿名さん

むりです〜

土地と建物それぞれでミックスローン組んでいれば可能だと思いますが、マンションなど担保が一つで借入割合のミックスローンだとしたら難しいと思います。ただフラットとのミックスならフラットからもう片方の借入金融機関への借り換えは出来るんじゃないですかね。

>>2915
ソニー銀行だったのね
変動も変動したのに…

>>2919 匿名さん
うん？変動あがったん？

上がるわけない。。。

>>2919 匿名さん

ソニーの住宅ローンプランの変動は、他行よりかなり高めだからあまり旨味はないね。基本的に固定向けのローンでしょう。

>>2918 匿名さん

それぞれにミックスローンを組むと印紙代とか登記費用がバカにならないですね。注文住宅を建てる方はローンを別々に契約することもあるんでしょうかね。

>>2923 匿名さん

そんな面倒な事をする奴はいないと思うよ。

>>2924 匿名さん

あ、ミックスローンをそれぞれに、つまり４本契約をする人のこと。
土地と建物で固定と変動を分ける人は、もしかしたら居るかも知れない。

5000万以上組む人ならありかも

>>2926 匿名さん

ないね。

フラットは上昇傾向だね

変動と長期固定が1%ほど開くまで上がるかも知れないですね。

まじか・・・

ドイツも金利上昇だね。
今年はどうなりますことやら。

ソニーが固定下げましたね。
大手も下がることを願います。

今日の日経の記事にも書いてましたが、大手はもう下げないと思いますよ。

長期固定も1.5%を超えるようだと凄く高い気がする。マイナス金利の旨みを知ってしまったからね。

もう変動一択だね。

当初固定さん達トランプ就任でビビっても
5年後は別の人が大統領だよ〜

>>2936 匿名さん
4年後じゃなくて？

>>2936 匿名さん
暗○されて明後日からじゃなくて？笑

>>2935 通りがかりさん
公務員は官民人材交流センターにより60歳超えても仕事が保障されてるので変動一択でいいよ。
やっぱ公務員サイキョーだわ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO11906830Q7A120C1EA1000/

日経新聞の記事
http://editorial.x-winz.net/ed-39662

このスレ、公務員多いよね

今のご時世ローンかりて家を買おうっていう人も限られてるんじゃない？まあ税金が世の中に還流するから、どんどん消費してもらったほうがいいね。

官民人材交流センターって、合法的な天下り機関ですね。
ハローワークには、条件が良い会社がないワケだ。。
http://www.chunichi.co.jp/article/column/editorial/CK2017012102000116....

大手の会社は人材派遣会社を通じて求人してますね。

お詳しいですけど、経験者ですの

>>2937 匿名さん
当初固定が終わる時期のことで、任期じゃないよ

そろそろ2月の金利の発表ですね。どんなもんかね。変わらずかな。

また金利上がってきたな

オペしたけど、今回またすぐに上がりそう
限界が来た時の日銀の言い訳が楽しみ
よりによって各銀行の金利決定前だから嫌な雰囲気

超長期固定が1%を切るなんて時代は一瞬で終わったかな。

3月実行だけど上がりそうで不安だな。3月は戦略的に金利下げるとか聞いた事あるけど、実際どうなんだろう。

３月は下がっているのでは？
まだ出口戦略は早いから日銀も低金利をつづけますよ。
決算があるから、銀行間の競争もあるだろうし。

変動はかわらないって

史上最低の米大統領の出現で正にカオス。。ひたすら翻弄されるのみの変動さん、自己暗示かけて正気を保つしかないよな。がんば！

3月は下がらないよ。よくて現状維持。
日銀に戦略なんてもうない。あるのはどうやって言い訳するかだけ。

>>2955

日銀に戦略がないからトランポノミクスで上がっちゃうのでは？

銀行も本心は上げたいだろうし、今のトレンドなら下げはないでしょう。

まぁ、変動は変わらないだろう。短プラ上がってないんだから。

変動は変わらなさそうですが、固定なんですよね。

２月は金利が下がってホッとした方が多いのでは。
ラストチャンスかな？

あがらんのぉー

今年は固定がどこまで上がるかを眺めよう