固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>2908 匿名さん
固定から当初固定に変更かな？

>>2911 匿名さん

ミックスから全期間固定です。

1月の固定10年の金利アップって優遇幅が減ったたけなんだね。やっぱりまずは優遇幅からしかあげらないか。

>>2912 匿名さん

せっかく最初ミックスにしたなら、今回も固定分だけ借り換えて変動分は残しておけば手数料も半分で済み当面の変動の低金利も享受できて良かったのでは？

>>2914 匿名さん

手数料は43200円で定額でした。一番高いのが登記書換え料で25万ぐらいしました。保証料の返金で手数料を賄うつもりだったので一本化しました。
ソニー銀行への借り換えだったので、最初は変動プランで借りまして、時機をみて固定にスイッチするつもりでしたが、夏頃にあまりにも固定が低くなったので、わずかひと月ほどで固定にしました。なので変動金利を享受できたのは1ヶ月だけでした。
もちろん、いつでも変動に戻すことは可能です。ただ、最近かなり固定が上がってきて、元に戻る可能性はなさそうなので、このまま固定を維持しようと考えてます。

>>2914 匿名さん

ミックスローンのうち一本だけを借り換えとかできるのかな？抵当権の順位が決められないから無理かな。同一行内の借り換えなら可能かも知れないが。もしやられた方がいたら教えて下さい。

>>2916 匿名さん

むりです〜

土地と建物それぞれでミックスローン組んでいれば可能だと思いますが、マンションなど担保が一つで借入割合のミックスローンだとしたら難しいと思います。ただフラットとのミックスならフラットからもう片方の借入金融機関への借り換えは出来るんじゃないですかね。

>>2915
ソニー銀行だったのね
変動も変動したのに…

>>2919 匿名さん
うん？変動あがったん？

上がるわけない。。。

>>2919 匿名さん

ソニーの住宅ローンプランの変動は、他行よりかなり高めだからあまり旨味はないね。基本的に固定向けのローンでしょう。

>>2918 匿名さん

それぞれにミックスローンを組むと印紙代とか登記費用がバカにならないですね。注文住宅を建てる方はローンを別々に契約することもあるんでしょうかね。

>>2923 匿名さん

そんな面倒な事をする奴はいないと思うよ。

>>2924 匿名さん

あ、ミックスローンをそれぞれに、つまり４本契約をする人のこと。
土地と建物で固定と変動を分ける人は、もしかしたら居るかも知れない。

5000万以上組む人ならありかも

>>2926 匿名さん

ないね。

フラットは上昇傾向だね

変動と長期固定が1%ほど開くまで上がるかも知れないですね。

まじか・・・

ドイツも金利上昇だね。
今年はどうなりますことやら。

ソニーが固定下げましたね。
大手も下がることを願います。

今日の日経の記事にも書いてましたが、大手はもう下げないと思いますよ。

長期固定も1.5%を超えるようだと凄く高い気がする。マイナス金利の旨みを知ってしまったからね。

もう変動一択だね。

当初固定さん達トランプ就任でビビっても
5年後は別の人が大統領だよ〜

>>2936 匿名さん
4年後じゃなくて？

>>2936 匿名さん
暗○されて明後日からじゃなくて？笑

>>2935 通りがかりさん
公務員は官民人材交流センターにより60歳超えても仕事が保障されてるので変動一択でいいよ。
やっぱ公務員サイキョーだわ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO11906830Q7A120C1EA1000/

日経新聞の記事
http://editorial.x-winz.net/ed-39662

このスレ、公務員多いよね

今のご時世ローンかりて家を買おうっていう人も限られてるんじゃない？まあ税金が世の中に還流するから、どんどん消費してもらったほうがいいね。

官民人材交流センターって、合法的な天下り機関ですね。
ハローワークには、条件が良い会社がないワケだ。。
http://www.chunichi.co.jp/article/column/editorial/CK2017012102000116....

大手の会社は人材派遣会社を通じて求人してますね。

お詳しいですけど、経験者ですの

>>2937 匿名さん
当初固定が終わる時期のことで、任期じゃないよ

そろそろ2月の金利の発表ですね。どんなもんかね。変わらずかな。

また金利上がってきたな

オペしたけど、今回またすぐに上がりそう
限界が来た時の日銀の言い訳が楽しみ
よりによって各銀行の金利決定前だから嫌な雰囲気

超長期固定が1%を切るなんて時代は一瞬で終わったかな。

3月実行だけど上がりそうで不安だな。3月は戦略的に金利下げるとか聞いた事あるけど、実際どうなんだろう。

３月は下がっているのでは？
まだ出口戦略は早いから日銀も低金利をつづけますよ。
決算があるから、銀行間の競争もあるだろうし。

変動はかわらないって

史上最低の米大統領の出現で正にカオス。。ひたすら翻弄されるのみの変動さん、自己暗示かけて正気を保つしかないよな。がんば！

3月は下がらないよ。よくて現状維持。
日銀に戦略なんてもうない。あるのはどうやって言い訳するかだけ。

>>2955

日銀に戦略がないからトランポノミクスで上がっちゃうのでは？

銀行も本心は上げたいだろうし、今のトレンドなら下げはないでしょう。

まぁ、変動は変わらないだろう。短プラ上がってないんだから。

変動は変わらなさそうですが、固定なんですよね。

２月は金利が下がってホッとした方が多いのでは。
ラストチャンスかな？

あがらんのぉー

今年は固定がどこまで上がるかを眺めよう

2月は銀行によって動きがまちまちですね。

>2954
それは違う。
変動が大変なのは変動から変えたくても変えられない状況に陥るからだからだよ。
ここ数年の話じゃないよ。
固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。
そんな状況が一番最悪のシナリオ。
まぁ、変動の立場からだが、去年の夏の固定が取れた人たちは最も良いシナリオだと思う。

>>2964固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。

変動金利が上昇する経済状況って
まず、そんな状況ありえない。

日本から石油でもでりゃ景気回復すんじゃねか？笑

変動金利は景気が良くならない限り上がらないと思ってる？
甘いなぁ

>>2966 匿名さん

メタンハイドレートの商業化に成功するというのもあるかも。

>>2968 匿名さん
インテリじゃーん

>>2967 匿名さん
甘えて生きていきたいっす

>2967
過去日本において変動金利が高かった例は？
まぁ、確率論だけどね。
ただし実績があるのとないのでは大いに違う事実は受け止めよう。

money supplyと通貨安誘導で有利な立場にあると日本まで名指しされたね、トランプに。
金利もアメリカ並みにしないとフェアじゃないということなるのかね。

>>2973 匿名さん

すぐに反応して円高になりましたね。
円高に振れると日経平均が下がるから余計に金利は上げられなくなるよ。

>>2973 匿名さん
住宅ローンの仕組みが日本とアメリカで違うから住宅ローンの金利はアメリカと同じようにならないよ。

>>2975 通りがかりさん

政策金利など日本は極端な緩和策をとっているから、アンフェア。
金利をアメリカ並みにすれば、円はもっともっと高くなるよね。
と、円安誘導策として批判されるかもしれないという話。
先ずは中国が槍玉だろうし、安倍さんが押し切られたら、結果、住宅ローンの変動金利が上がることになるが、上がるにしてもタイムラグがあるよ。

>>2976 匿名さん

あなたが言ってる金利は長期金利で固定の話。変動の人は関係なす。

>>2977 通りがかりさん

緩和縮小にまで追い込まれればそうも言ってられないかも。
特にソニーやイオンの変動は。

トランプの影響で日本は景気悪いのに長期金利をあげざる得なくなったら、企業はもっと苦しくなるから、変動はまたさがるんじゃね？

変動はもう底だと思うから現状維持か上がるしかない。しばらくは現状維持だと思うけど

今回のトランプ問題で変動は下がる可能性が高くなったよ。

もう変動があがるのは日本が破産の時くらいかもな！笑 そのときは俺も自己破産しよー

>>2980 匿名さん
誰が底って言ったの？銀行員リストラしまくって固定費下げればまだ、下げられるよ。

>>2981匿名さん
どういう論理で下がるのですか？
短プラは何年も変わっていないが、金融緩和とマイナス金利で住宅ローンの変動金利は
一段と下がったので、どちらもやめれば変動金利は上がりますよ。
特にマイナス金利はそう長くは続けないだろうし。

>>2983匿名さん
そんなことするわけないでしょ。
銀行の利益に占める住宅ローンの割合なんて大したことないのに、そのためにリストラなんて
非現実的だわ。リストラするなら金利上げるわ。

店頭金利はかわらないけど優遇幅の拡大を努力する事で金利をさげてきたが、これ以上は下がらないのでは。
イオンみたいに買い物したら割引とかで付加価値を付けるだろうけど。

>>2986 匿名さん
あーそれはあるかもねー

>>2985 匿名さん
25パーセントくらいあるらしいですよ。金利上げてみんな返せなくなったら銀行も困るでしょ。

>>2984 匿名さん
あがるっていっても、短プラあがらなければ優遇幅がもどるだけね。

>>2988 匿名さん

ある訳がない。
信用金庫の話？

>>2989 匿名さん

優遇幅が戻るとは？
縮小ってこと？

>>2988 匿名さん

追加

このスレの話ではギリ変はいないってことだから金利が上がっても返せない人はいないんじゃないの？

店頭金利・基準金利って銀行によって違いますが、どういった基準で決まっているのでしょうか。
ネット銀行の変動が一番安いので利用したいのですが、どの銀行も店頭金利があがるタイミングはほとんど一緒と考えていいのでしょうか。
そのあたりがネット銀行を選ぶに当たって少し不安なのですが・・・・。

変動金利自体の上がるタイミングと金利はどこも一緒。
上がればね。
その前に優遇調整から来るだろな。新規の。

>>2993 匿名さん

短プラ連動か否かは確認しておいた方が良いですよ。
ソニーやイオンのような短プラ連動じゃない銀行の方が先に上がります。

短プラは無担保コール翌日物の金利をみて、各銀行が決めます。
短プラに1%足したのがだいたい店頭金利になっていて、そこから優遇金利を引いたのが借りる時の実行金利です。
日銀は無担保コールを操作していますが、去年からはずっと低い金利で推移しています。
短プラは銀行が優良企業に貸し出す金利ですが、借りる企業が多くなれば金利を上げます。
しかし、企業は内部留保ばかりしているし、優良大企業はスプレッド金利で借りる事が多く短プラより安い金利で借りています。
だから、中小企業がどんどん借りたがる状況がなかなか生まれない今は短プラは上がりにくいです。
国が投資をする企業にどんどん税的な優遇をすると上がるかもしれません。

優遇幅食い潰すまで変動金利上がらないってこと？
それならいま変動借りても当分上がらない？

上がるかもしれないし、上がらないかもしれない

間違えなく上がるのは
当初固定開けの金利
フラットの割引開けの金利

変動するのは
新規貸し出し時の変動の優遇幅

平成10年で大手銀行の最大優遇金利は0.1%
今は1.9%ぐらいです。
価格競争で優遇金利は拡大しましたが、同じペースで優遇幅が少なくなるではない。
はい、キャンペーンは終わりました。来月からの新規の方は店頭金利で払ってください。ということもあるかも。
また店頭金利は短プラがあがれば上がるから、変動金利は皆上がりますよ。

素人がうだうだ書いててみっともない

上がらない時は上がらないし、上がり出したらなかなか止まらない。

>>3001 匿名さん

あんたの方がみっともない。

>>3001 匿名さん

恥ずかしい奴だな。
玄人なら何かためになることを言ってみな。
できないなら消えろ。

>>3002 匿名さん
そお？ITプチバブルの時ちょっとあがったけど、すぐ下がったやん。

もともと経済が低迷していた状態で、毛が生えたようなITバブルだったし
ひかり通信の問題ですぐに弾けるレベルの泡だったから
でも継続的に景気が好調になって、金利が上がって欲しいね

>>3005 匿名さん

プチバブルと言っても欧米と違って当時の日本のトレンドはデフレ基調だったのでは。
まぁ今の日銀も結構無理矢理捻じ曲げてはいるけど。
でもトランプのさらに理不尽な横槍が来たらどうなるか？
予測不能だけどね。

>>3000
前回短プラが上昇したのが2006年、2007年
この時は長プラが2.3～2.6％で5年国債の利回りも1％を超えていた

このあたりが短プラ上昇の目安と考えられる
ただその時も0.5％上がったところでリーマンショックがきてしまった

早く景気回復と金利上昇とやらがみたいものです

2006-2007でデフレ基調ってなると、デフレ抜け出すのは当面厳しいですね。この後、日本は消費税増税、オリンピック終わり、人口減が待ってるので。

>>2977 通りがかりさん

日銀の長期金利コントロールはここ最近の話だろ。
トランプは日本は長年にわたり、と日銀の金融緩和策を批判しているぞ。

まだど素人が付け焼き刃の知識でドヤ顔してるのか…

常識や今迄各国が積み上げてきた約束事をひっくり返すようなトランプ発言の数々。
どうなります事やら。

今年はトランプ一色ですね。

だまって、債券ベア買っておこうっと。

>>3014
だまってないやんけ

10年国債利回り0.14%になっとるなぁ
しっかり日銀オペしろよ

>>3016 匿名さん

次の長期固定はがっつり上がりますね。

あの瞬間日銀の許容限度は0.15%である事がわかったけど、まだ0.1%なんだけど。
しっかり下げてくれよ。

10年固定もあがっちゃいますかね？

0.1%で長期金利が張り付くなら、あがりそうですね。
フラットスレなんか葬式みたいだわ。

10年固定は上がっても優遇幅少なくなるだけやろ。前もそうだったし。

借り手にとってその違いって意味あります？

>>3022 通りがかりさん
既に借りてる人にとってはどんだけ優遇幅無くなろうが関係者ないから。

別に金利上がっても大丈夫
って人いないのか。
その覚悟で変動にしてないのか。

日銀のオペのタイミングが気になりますなぁ
前のオペは迅速だったような
まさかトランプを意識したわけでは

金利変動で一喜一憂しても、実際に払えなくなる人はいないだろう。
変動金利はそんなもの。

しかし毎回大きな釣り針を垂らしてる人がいる人がいるんだね。

実際に払えなくはならないけど、支払いは安い方がいいもんな。

つい２年前は3000万借りて4000万返すのが当たり前だったのにね。

今でも新規または借換えの方は変動金利の割合が多いのかな？

>>3030 匿名さん

変動は低いままですから多いでしょうね。

>>3023すでに借りてる人は基準金利が変わると影響受けるってことですか？

>>3032 通りがかりさん

そりゃ変動金利だから。
優遇金利は契約した時から変わらないけど、基準金利は変わる事があるから。

短プラ上がらない限りは変動と10年以下固定は優遇幅から食いつぶす感じだよ。10年以下固定はおすすめ出来ないから、変動がいいよ。

>>3034 匿名さん

変動がいい理由が不明確。

>>3035 匿名さん
わからない人はフラットがいいよ

>>3033さん
>>3032および>>3022です
>>3021についてなので変動の話はしてないです
10年固定で既に借りてる人は基準金利だろうが優遇幅だろうが関係ないですよね？

>>3036 匿名さん

10年固定で借入済。

変動が良い理由は金利があがらないことだよ。

>>3039 匿名さん

当面はね。

変動金利っていう名前が良くない。固定の方がよっぽど変動してるよね。いや、借りたら変わらないのは分かるんですがね。

まずは2022年までは変動は変わらないことが確定してるからな。

>>3042 匿名さん

匿名の掲示板。
何とでも言えるわな。

全期間固定金利ってどう思いますか？

全期間固定でもいいと思うよ。ぶっちゃけ、なんでも大して変わらないから。笑

全期間固定にしてます。
0.8%以下だから満足です。

>>3046 匿名さん

どこの銀行ですか？(T-T)

全期間固定金利ある銀行て少ないですよね？

三井住友信託銀行かフラット35sじゃないの？

10年固定は変動金利と同じで短期プライムレートを基準に決められるの？

>>3047 匿名さん

三井住友信託です。
正確にはニーサ割引やらなんやらで0.77%です。
しかし、0.5%の変動の方に惰弱だといわれました。

>>3051 匿名さん

団信ってついてますか？

>>3052 匿名さん

もちろんです。

>>3051 匿名さん
それ30年固定ではないでしょ？
そして三井住友信託は35年固定はないはず。

>>3051 匿名さん
30年固定なら勝ち組みですよねー、でも向こう20年変動で0.27%上がらないと思うけど。

残30年の変動から借り換えですが、20年で十分返済余裕があり、返済額もたいして変わらないから返済期間全て20年固定にしました。
繰り上げはいっさい考えませんが元金均等です。
三井住友信託の20年固定はフラット20と比べると団信もついて金利も低いし、何歳で確実に完済しているのが分かると良いですよ。

将来の支出確定の安心料も含んでるから、単純比較はできません。

変動金利が0.3%あがるなんて、好景気で日本の未来は明るいですが、なかなか現実は難しそうです。

>>3051 匿名さん
0.77％ってことは7月実行の30年固定ですね。
今後この水準になることはもうないでしょう。

ローン借りるなら変動か全期間固定がいいのですが悩み中です。フラット35も視野にいれているのですがみなさんならなににしますか？

>>3055 匿名さん

責任取るわけじゃなし何とでも言える。

>>3059 匿名さん

ノンビリ返すつもりで、三井住友信託の30年固定にしました。3月実行なので、あとは祈るだけです。

注文住宅を建てるのですが、先に土地買ってからになるのでつなぎ融資か分割実行しかないですよね。そうゆう場合て金利あがりますか。

>>3060 匿名さん
責任ってネットの掲示板になにを求めてるんですか？笑

匿名じゃなくてもフィナンシャルプランナーだって意見言ってくれるだけで、責任なんて誰もとってくれませんけど。
最後は自己責任ですよ。これ当然ですけど？笑

15年後には3%になるね。かくじつに。

なるよね

>>3057 マンション検討中さん

景気が良くなり金利が上がる事はないと思いますが、それより景気が悪いまま物価が上がるスタグフレーションにより金利が上昇する可能性があると思います。

まあ可能性的にはあるよね。いま、2.475だし。

>>3066
可能性って言葉で片付けられるなら何とでも言える

なんでも自由に発言して良いスレだからな。

>>3063 匿名さん

何も求めてませんよ。
特にあなたには。
だから何とでも言えるってことだろ。
したり顔でくだらんこと書いてんじゃねー笑

15年たっても3%だったら、めっさ助かるわ〜。数千円しか支払い増えない。

>>3070 匿名さん
掲示板になに求めてるのー？

２、３年後には急騰すると思うねー

ゼロ金利とか緩和政策とか、デフレ対策だよね

足元ちょうどデフレ脱却の気配見え出してるし

>>3073 匿名さん
そお？2年後っていったら消費税増税だよ？

まあ不安がなりやまないわな。

そっか、消費増税とかありましたね

でも上昇抑えきれなくなって国債処分売り始まったら
トランプさん当選後の米国長期金利急騰的な動きになるんちゃいますかねー

テクニカル的にも限界っぽいし

黒田さんの出口戦略はどうなってんの？

>>3076 匿名さん
長期金利上がって短期金利も上がり、消費税も上がったら、スタグなって、日本は超不景気の到来ですね。

金利ちょっと上がる分には、全然いいけど、国の金回らなくなって年金の支給をこれ以上遅らせるのはやめてもらいたいわー。70までとか働いてらんないし。

スタグフレーションには固定の安心感が一番
予想できない金利の上がり方をするかも

金利動向に関係無く、変動が念仏のように唱えているように日本の景気は良くならないの？

良くならないだろ、人口も減ってるし。

むしろ景気がよくなると考えられる根拠を知りたい。

三井住友信託で当初固定10年の予定です。0.5％です(変動より金利が低いのが少々不思議ですが、、)。１０年経ったときにガーンと上がってしまったら、最悪、残りは一気に返そうかと考えています。

>>3084 匿名さん
一気に間違いなく返せるなら問題ない。

8年目でも金利が上昇してきたら借り換えを考えたらどうですか？
一気に現金がなくなったら困りません？
本当に10年で返せる住宅ローン控除狙いの方は、今の0.5%選択はすばらしいですね。

>>3086 匿名さん
それなら初めから変動が良いよ

変動金利より金利低いなら10年固定で良いのでは？
変動がこれ以上下がることはないよ

今今現時点の予想だと数年後に金利暴騰派だから、
当初固定10年か30年の2択じゃね

10年で返しきれる気しないし
当初固定30年でいきまーす

イールドカーブもこの先コントロールが難しくなるだろうし、国債の買い入れ減額を検討するべきと日銀金融政策決定会合で提案する委員もいたみたいだね。
今の長期金利0%目標はすぐは変えないだろうが、ゆっくりと金利が上がっていくなら許容するように黒田さん後の日銀は変わるだろうね。

>>3088 匿名さん

変動がこれ以上下がるって思ってなくて、変動が変動しないと思ってるねん。

変動が上がる可能性はあると思うが、下がることはないよ。
だって基準金利が下がらないから。

上がるか下がるかより、上がるにしても、どの程度あがるか？

固定を選ばなければならないほど、変動が、あがるとは思えません。

まー、0.5〜0.75あたりをウロウロするんでしょうね。

でも変動金利より安い10年固定と変動金利で悩んでいる3084さんがいて、その方は10年でいざとなれば返せるとの事ですから、総返済額が安いほうがいいのでは？

>>3094 匿名さん
10年で一括返済できるなら間違いなく10年固定だよ。

家庭状況も刻々と変わるから10年で一括できないと悲しいことになるリスクはあるけどな。

ま、そもそも借金なんだから多少のリスクはそもそもあるしな。

ガン団信付きの変動で検討しており、保証金必要な0.45％か保証金不要な0.55％で迷っています。
ちなみに、10年後のローン減税終了後には完済予定です。
当初、固定も検討していましたが、ガン団信付きでは0.7％以上であるため止めました。

今のところ、保証金不要な0.55％が総額が安いため、傾いていますが、いかがでしょうか。

>>3096 匿名さん
どっちでもいいよ、0.45と0.55じゃ、たいして支払い額かわらないって。余裕で返済できますよ。

100%ガン団診付きの変動で0.55のとこあるんですか？

ガン団信って上皮内癌は含まないから、かなり進行したものでないとローン免除は難しい。
どんな疾患でも就労不能が12ヶ月続くとか、要介護状態になるとローン全額免除になるのがいいよ。
死ぬまでだらだら生きると、家族に迷惑かけるからね。
高度障害状態は団信で保障してくれるが、その状態でもないレベルが一番困る。

ガンの診断だけで進行度合いに関わらず100%保証されるガン団診がほとんどじゃないんですか？
もちろん、皮膚がんやら乳ガンやらは除くとかの
ガン種類で除外はあると思いますが。

それ込みで変動0.55ならいいなー。

じぶん銀行の変動は付いてたかな？

3084の書き込みをした者です。

恐る恐る書いてみましたが、肯定的なご意見をいただけて心強かったです、ありがとうございました。
ただ、実行は3月なので、金利が上がらないことを願うばかりです、、。

>>3100 匿名さん
違いますよ
上皮内は含まずというのがミソですよ。
ようは基底膜を超えており、さあ広がりますよという段階。
上皮内癌
(例)・大腸の粘膜内がん
・乳腺の非浸潤性乳管がん
・膀胱や尿管などの乳頭状非浸潤がん
・子宮頚がん等の上皮内がん
・子宮頚部高度異形成　など
悪性新生物いわゆる癌とは
(例)・肝臓がん
・すい臓がん
・甲状腺がん
・悪性リンパ腫
・白血病　などです。

皆さまありがとうございます。

>>3097
確かに数十万程度で総額からすると小さいですが、気になります。

>>3098
いわゆる名古屋金利というものかと。

>>3099
がん団信つけるつけないで年間2万くらいの差だったので、保険と思いつけることにしました。皆様あまりつける方はいらっしゃらないのでしょうか？

じぶん銀行のは50%補償ですよ。
100%にするなら+0.2%

100%補償付いてて0.55は なかなか無いのでは。
あったら私も教えてほしい。

団信の保険は言いくるめられる可能性あるから、会社の福利とかの保険入ったほうがいいよ。優遇maxでる会社なら団体加入とかで安いでしょ。

>>3106団信の保険は言いくるめられる可能性

根拠もないことを言うね

>>3107 購入検討中さん
給付金が一回までとかよくあるからさ。ちゃんと保証内容を確認されたほうが良いですよってことです。

がん保険専門なら説明とかちゃんとしてくれるので齟齬ないですが、

住宅ローンのはあくまでオマケなのでその辺注意して欲しいと思っただけです。

そうすぐに熱くならないでくださいよ。。

お節介ついでにさらに言わしてもらうと、素人が規約読んでも、ザルだろうから知り合いの保険屋さんとか会社の保険屋さんに見てもらった方が良いですよ。

がん団信つけない場合は、保証料込みで0.5パーです。
提携ローンの地方銀行は揃ってがん団信が付いていたので普通と思っていたのですが、そんなに一般的でもないのですね。

>>3109 匿名さん

ありがとうございます。私自身もおまけ程度とは思ってそこまでしっかり調べていなかったのですが、確認してみます。

おまけで8大疾病保障なんてうたっているところもあるが、高血圧や糖尿病で就労不能が一年以上続くなんて現実にありえない。
普通公務員以外はクビ。
高血圧で脳出血、糖尿病で両目失明、透析、足切断のどれかぐらいでないと。
団信で普通死亡か高度障害があればそれでいい気がする。

>>3112 匿名さん
そおそお、そうゆうありえないことで吊るやつ多いいからな。ほんと汚い商売だよ、保険って、

>>3108
>>3112
あなたが使い物にならないって言うのは
どこの住宅ローンの何の保険商品？
具体的に言わないとね

ちゃんと保険屋さんに確認されたほうがいいですよ。掲示板じゃなんでも言えるんでしょ？笑

基本的に
保険屋と不動産屋と金貸しは信用しない

3114さんはそうカッカしても仕方ないよ。
保険会社の名前はここでだせないでしょ。
ネガテイブな事で会社名だすのは社会のルール、モラルがあるからね。
でも、逆に上皮内癌でローン免除になったり、高血圧、糖尿病と診断されただけでローン免除になる保険があったら、すばらしい保険ですから教えてください。

ついに預金金利0%ですか。超不景気ですねー

なんで商品名だすのがネガティブで
社会のルール・モラル云々って話になるかわからんけど
8大疾病特約って三井住友信託のローンのこと？

去年、三井住友信託で借り換えしたけど
担当の人から8大疾病保障の説明があって、
金利上乗せする位なら、別の保険で賄った方が良いですよって
担当の人も客に勧める感じじゃなかったね。

8大疾病保障を付けてる人は皆無って話もあったけど
担当の説明や細かい規約読まなくても
パンフレットの内容だけで「使えない保障」って判断できるでしょう。

三井住友信託以外の銀行の金利上乗せ特約も似たり寄ったりで
金利上乗せの割高な保険で特約付ける人って奇特な人だと思う。

住宅ローンの保険って普通の団信以外、いらんでしょ。
そもそも、この話題、スレ違いだね

安倍も大変だな、絶対ゴルフなんて。社畜みたいだな。

>>3120 匿名さん

まさかドル円問題で、トランプから長短金利にまでいちゃもん付けられないだろうな。

テキサス新幹線以外にも、アメリカ中に高速鉄道を導入する可能性がありますね。
JR東海の新幹線が採用されるといいですね。
トランプさんの公共事業の目玉かな？

>>3122 匿名さん
ほんと、少しは日本の雇用にも協力してもらいたいよ。

新幹線も技術だけ提供しても、てきとう？おおらかな？国民性だから、アメリカの鉄道会社にまかせられないでしょう。
年金から投資するとなると、ますます我々の将来不安が増しますな。

こんなカネあまりの状況で今後、金利が上がるなんてことあるのだろうか？？？？

※三菱ＵＦＪとみずほ銀、ついに預金利回「0.00％」－マイナス金利１年（BLOOMBERG）

国内メガバンクの預金利回りがついに「0.00％」となった。

昨年２月に日銀の黒田東彦総裁がマイナス金利を導入して間もなく１年が経過する。３メガ銀は預金金利を段階的に引き下げ、現在、普通預金金利は0.001％と過去最低。定期預金も預け入れ額や期間に関係なくすべて0.01％となっている。にも関わらず、お金が銀行に滞留し融資などに回らないカネ余りの状況が続いている。

日銀の貸出・預金動向によると、17年１月の国内銀行の預金残高は前年同月比4.5％増の668兆5200億円だったのに対し、貸出金残高は2.6％増の444兆6000億円にとどまった。預金から貸出金を引いた「預貸ギャップ」は過去最高の224兆円に達した。これはイタリアの国内総生産（ＧＤＰ）を超える規模だ。

預金に対して利子は払わない、手数料は上げる銀行は良い身分だな
借りる人がいない不景気でも物価は下がらず、企業物価指数は上昇している
このままならスタグフレーションになるかもだが、日本がシェールガス由来の液化天然ガスをアメリカから購入約束でオーストラリアとの価格競争になれば少し物価が下がる
ただアメリカの好景気超後押しだから、かえって金利格差が広がり金利上昇圧力が増すかも

貸出先がないなら預金いらないから金利を払わないのは、株主に対して責任がある企業にとって当然の行動だし、手数料も人件費が上がる中コストに見合う分あげるのも当然。
銀行は公的性格があるからなんて寝言いう人いるけど、普通の企業と何ら変わらないのをお忘れでは。
融資需要ないのに金利あげたら借りる人いなくなるんじゃないの。
銀行はどこでも選べるから、もしローン金利あげたらそこは他との競争に負けるだけし、既存顧客も借り換えで失う。
金利ゼロでも余るくらい預金が集まる中、銀行も寝かしておくとマイナス金利がかかるくらいなら、低金利でも貸すでしょ。
あまりむつかしいことはわからんが、そう考えると金利上がる可能性低いんじゃないの。

10年固定で10年で返すのが一番お得で安全ですよね？

>>3128 匿名さん

いくつか条件が付くけどね。

具体的には？

まず
１家族全員が元気である
２妻の収入をあてにしなくても10年で返せる
３子供がうまれて教育費、生活費が増えても耐えられる
私の場合、3がこんなにかかるとは予想外だった

1は運命的なものもあるけど2、3は子供を10年後あるいはローン残高ぶんの貯金ができたあとに作ればいいんですよね

>>3132 通りがかりさん

10年後欲しいと思った時にできない可能性も考えないと。
10年間子供作らないならそもそも必要な間取りも違うと思いますよ？

その条件をかいくぐれば10年固定の10年返しが得策なんですよね
なら10年固定で行きます。

>>3134 通りがかりさん

いけばいいじゃん。

>>3134 通りがかりさん

行っちゃいなよw

ありがとうございます
行きます
クリアしたらまた報告しますね

>>3137 通りがかりさん
10年返済ガンバって

ありがとうございます

ソニーの固定がかなり上げてきました
ちょっと上がり方が急ですが、メジャー銀行の金利は来月どうなるか？

かなりって0.1%だけ？想定範囲内ですよ。

去年の2月とだいたい同じレベルまで金利がもどっている

マイナス金利政策がその頃からだから、元に戻ったとも考えると、ボーナスゾーンは終わった感

>>3140 匿名さん
特に上がらないっしょ。固定10年の優遇が0.1%減るとかじゃね？

>>3143 マンション検討中さん

だったら、適応金利は0.1%あがってんじゃん

>>3144 匿名さん
もう俺すでに借りてるから、関係ないのよ。

>>3145 匿名さん

関係なくても興味はある？

>>3146 匿名さん
うん、店頭金利は関係あるからな。

固定はよく変動するね

>>3148 匿名さん

借りたら変動しないよ。

自分は変動なんで。

変動も借りたら変動しないな、最近は

借りたあと変動するのは
1)フラットの5,10年の優遇
2)当初固定
3)ソニーの変動

３は現実的にないな

変動金利の5%ルールと1.25倍ルールについて勘違いしていました。
月々の返済額が変わるタイミングや上限は理解していたのですが、
最終回に不足分を一括清算することは知りませんでした。
返済回数分支払えば、完済だと勘違いしていました。
同じ様に勘違いして変動金利で借りてしまった方いますか？

>>3154 匿名さん

そうなんですよね。
変動で1.25倍ルールが適応された場合、元金の減り方がすくなくなり、総返済額が多くなったり、完済時に結局払えなくなり、住宅ローン以外の高い金利で借り直すリスクがあります。
私が変動から固定に変えた理由はそこにあり、恥ずかしながら変動で借りた当初はわかっていませんでした。

>>3155 匿名さん

1.25倍ルールが適応される事態になった時に
固定にしてても職が有るかが重要

日銀の黒田さんがわざわざ「マイナス金利はこれ以上掘らない」と発言。
フラットになるとの事だが…下がらないならいつかは上がるのが相場。
長期的な住宅ローンで言えば今こそ固定に、だな。
当面はフラット、との発言があるので、数年以内にタイミングを見て固定にするのが吉。
どんな相場でも一方的に何十年もダダ下がる事はない。

でも変動が今の2倍になっても1%だよ

たった2回の利上げで1%だよ

3154です。
3155さん、変動→固定の借換、決断できるのがすごいです。

きっと同じ様に変動金利のリスクを分かってないで借りた人多いと思います。
自分が変動金利の仕組みを勘違いした（理解が十分でなかった）のが悪いのですが、不動産屋や金融機関にやられたって感じがします。

前の投稿、ちょっと間違えました。
誤：5%ルール
正：5年ルール

変動で正解だから大丈夫だよ。

病気とかリストラで働けなくなるようなことがなければ問題ないです。

日銀の今の政策に反対している審査員が二人辞めてしまうようで、黒田さんの2%インフレの為には何でもするというやり方にたいする抑止力がなくなるようです。
すでに40%以上の国債を保有しており、どこかで限界に来た時に国債が暴落しなければいいのですが。
辞められる審査員の方は、かなり危ない状況になると警告しています。
ただ、本を出す為かもしれませんが。

そんな妄想ばっかしで、ここ数年ちっとも変動の金利あがらないじゃないか。

>>3163 匿名さん
結果論からいえば、これまでは変動で正解だったということ。

これまでは ねw

変動が今の倍になるリスクを回避する為に
1%の30年固定に借り換え…

完璧なリスクヘッジ

変動0.5％で借りてる人なんてごくわずかな気がする。0.8～0.9％あたりが多いのでは？

現在の金利がほぼ底で大きく下がる余地がないことを前提にすれば、

金利が上がった時に手持ち現金で対処できる人→変動金利

それ以外の人→固定金利

これで合っていると思います。

>>3168 匿名さん

『いままでは変動で正解。これからは…』と
そういわれ続けて何年たつことか…

『もうこれ以上は下がらない』
『今が底だから上がるしかない』と
そういわれ続けて何年たつことか…

潮目が変わった・・・

今のところ最強は2016年8月の固定金利？

0.9%で最初の10年は0.6%安くて0.3%

今年の年末までみんな覚えてろよ！結局変動また金利変わらなかったなって言ってるからな！

>>3170 匿名さん

それももう何年も聞いてるわ

>>3172 匿名さん

またその時はその時で。

固定派の方には最強の相場でしたね。

>>3175 匿名さん
↑昨年の夏です。

>>3174 匿名さん
結局固定の人も変動上がらないと思ってるんでしょ？

>>3177 匿名さん

たぶん上がらないと思いますね。でも上がったらイヤだから固定にしました。

既存の変動が上がる事がいつ起こるかは置いておいて
新規の変動が1%の壁を越える日が来るかを考えてみよう！

>>3179 匿名さん

キミに任せた！

>>3179 匿名さん
消費税上がってオリンピック終わって、不況が来て日本が破綻するとき。

その時は仕事も無くなって変動でも固定でも、払えなくなって、みんな破産や。

結局変動が究極まで上がるときは皆んな一緒に終わりや。

変動も上がる上がるって言われ続けて上がりませんからね

もう、目先の一番安い金利で借りても問題ないと思う。

>>3182 匿名さん

純金とドルを持っている固定の私は、ハナクソ程度の資産を売って乗り切ります。

ドル下げてきたね。
もう少し下げて、百円前後になったら買い増したいな。

>>3184 匿名さん
その資産で早期返済されたらいかがですか？

基本的には固定は保険だと思う。
でも、世の中の一般家庭で生命保険に入ってる人はかなりの数。
ローン支払いは半分は保険重視の面があり、半分は資産運用（支払いを減らすという意味で）
の側面もあるからそこが難しい葛藤なんだろな。
保険として割り切れれば
悩まないけど、ここ見て気になってる時点でみなギャンブル好きだと思うなぁ。

>>3186 匿名さん

変動が究極まであがる様な状況に日本がなっているとすれば、それは国家破綻。
仮にペイオフが発動されたとしても、タンス預金のドルと純金があれば楽勝。( ＾∀＾)

>変動が究極まであがる様な状況に日本がなっているとすれば、

ひどいインフレになって、借りていた固定の住宅ローンが超割安になっているな。
例えば、ラーメン10杯分とかねw

35年のうちにはあるかもね。
過去の実績としてはあったから。
（そのあと破綻したが、破綻の原因ミスに近いし）
6%くらいはあり得る範囲だろな。
でも直近の可能性は。。?

>>3183 戸建て検討中さん

がんばれー。変動民

>>3190
６％って何がどうなれば、そうなるのか想像できない

変動が6%て(笑)
妄想凄いね。
またバブルでもくると思ってるのかね。
ま、本気で言ってるとは思わないけどさ。

>>3187
家の価格も金利と同様に、上がったり下がったりするので、
それを言ったら家を買うことがギャンブルになるでしょう

ぶっちゃけ変動でも固定でもどっちも大差ないよ。今は固定でも1万くらいしか毎月の返済額増えないし。
変動も変わらないし。

物価が上がれば、政策金利はあがるよ
円安が進めば日本は資源が無い、食品輸入依存度からイヤでもインフレになると思う

>3193
バブル期は9%前後です。
その前はだいたい5%前後ですよ。
もう忘れてしまってるかもしれないけど、35年以内の普通の出来事です。

5%ぐらいの変動金利で狼狽えたのち破産するなら、なぜ固定にしないか？、なぜ、ローン借りたのか？
上がった時のシュミレーションで5%は想定しないと。

高度成長期でもないかぎり
もうバブルなんて有り得ないでしょう。
そんなに何回もバブルってる国なんか
どこにもないし。
戦争で焼け野原になってもう一回やり直しの
時代がくればわからんが、そんな程度の話。
例え20年後30年後に万が一そんなことがあろうが
今借りてる人には関係ないでしょ？
返し終わりますから。

ま、例え変動が4～5%になったところで
今借りる人は優遇金利引かれて2%～3%になるだけ。
余裕っしょ。

変動が5%って、まじでありえると思ってるんですか？笑

そんな時代なら給料も半端ないから嬉しいわー、住宅ローンなんてすぐに返せそう。