住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 08:53:06
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 28751 eマンションさん

    >>28742 名無しさん

    給料も増えんから業績上げるために頑張らんという社員もいる

  2. 28752 匿名さん

    ジョブ型君の世界はどの会社でも同じまんじゅうを作っていることが前提という
    生産性の上がらない共産主義国もどきなんだろうな

  3. 28753 匿名さん

    ここで理想やこうならないと駄目だと書いても意味ないでしょ。
    利上げしろも利上げするなも無駄なことだしさ。
    日銀が7月に利上げするかどうか数日でわかる。
    その結果で日経や為替がどう反応するかの方が余程興味深いね。

  4. 28754 匿名さん

    ロシア中銀、政策金利18%に引き上げ 23年12月以来
    2024年7月26日 20:18 日経
    ロシア中央銀行は26日開いた金融政策決定会合で、政策金利を2%引き上げて年18%にすると発表した。
    インフレ圧力が続いているとして2023年12月以来の利上げに踏み切った。
    政策金利の引き上げで物価高の抑制をはかる。

    政策金利の引き上げで物価高の抑制をはかる
    政策金利の引き上げで物価高の抑制をはかる
    政策金利の引き上げで物価高の抑制をはかる

  5. 28755 口コミ知りたいさん

    >>28754 匿名さん

    3回くんが元気だね~
    悲願達成が近づいてきてる様ですが、
    払い過ぎた利息は戻りませんけど~

  6. 28756 匿名さん

    もうやってあげてください。

    関西地銀、利上げなら業績上振れ 滋賀銀行13億円増収も
    日銀政策決定会合
    2024年7月29日 5:00 日経
    日銀が30~31日に開く金融政策決定会合では、追加利上げの有無が焦点の一つとなる。
    関西の地方銀行は利上げによる貸出金利の上昇などが業績に与える効果を試算している一方で、2025年3月期の業績見通しに追加利上げの影響を織り込んでいない。
    日銀が追加利上げに踏み切れば、業績の上振れ余地は広がる。

  7. 28757 eマンションさん

    >>28755 口コミ知りたいさん

    3回反応くん出ましたね~
    残り少ない低金利をお楽しみ下さい~
    もうすぐ利上げ地獄始まりますよ~

  8. 28758 匿名さん

    >3回反応くん出ましたね~

    笑いました。

  9. 28759 名無しさん

    リークがないから金利は上がらないっぽい?
    とりあえず、来年末あたりに+1%なのかどうかが気掛かりです。上がらないのと+2%はないと思っています

  10. 28760 マンション検討中さん

    >>28757 eマンションさん

    どのくらい上がるんですかぁ~?

  11. 28761 匿名さん

    根拠はないんだけど、何となく7月の金融政策決定会合では利上げ見送りとなり、31日は固定くん達が発狂してそうな気がする。
    さすがに今度は上がるかな?

  12. 28762 匿名さん

    もげ澤によると、10月までに短プラ0.25あがるのは、ほぼ確実のようですよ。

  13. 28763 通りがかりさん

    >>28762 匿名さん

    その後はどうですかぁ~?

  14. 28764 マンション検討中さん

    >>28763 通りがかりさん

    日経新聞読めば?

  15. 28765 名無しさん

    まぁ7月か9月どちらかに上がるでしょうな。
    年内上がるのは確定的なんで。

    7月なのか9月なのか。
    利上げ巾は0.25なのか
    それとも0.3~0.5 なのか

  16. 28766 マンション検討中さん

    >>28764 マンション検討中さん

    おめ~らの意見を聞いてるんですよ~。

  17. 28767 マンション掲示板さん

    >>28765 名無しさん

    その後年度内ではどうですか~?

  18. 28768 匿名さん

    >>28767 マンション掲示板さん
    日経新聞読めば?

  19. 28769 匿名さん

    焦るギリ変マン

  20. 28770 匿名さん

    短プラが2024年0.25、25年内に0.25、26年内に0.25で段階的に上がる感じをモゲ澤はいってましたね。
    私は年内0.25も本当にあげられるか微妙だと思ってますし、来年以降も段階的にあげるの厳しいと思ってますが。

  21. 28771 検討板ユーザーさん

    2026年には0.75以上は上がってるって計算ですね。
    利上げには否定的なモゲ澤なんで少なく見積ってる感じはしますがどうなることやら。

  22. 28772 匿名さん

    とりあえず今回の日銀会合が楽しみですね。9月に上げる方向であれば、何かしらの強いメッセージがあるはず。

  23. 28773 口コミ知りたいさん

    6月後半~7月上旬の円安進行で7月上げ説が出てきたけど、
    元々今年後半に0.25上げが最有力だったと思う。

  24. 28774 匿名さん

    自民党の総裁選のために実質賃金を+にもっていきたいだろうから、
    7月にやるのでは?
    円高にして輸入物価を下げれば実質賃金を+にできる。
    9月も7月も2ヶ月違うだけだし。

  25. 28775 匿名さん

    今回はまぁ利上げしないでしょう。
    マイナス金利解除時3/16日には日経から記事でてましたからね。今回利上げするならもう日経、毎日あたりからリークの記事がでてるはず。

  26. 28776 口コミ知りたいさん

    >>28770 匿名さん

    そうなんだね~

  27. 28777 匿名さん

    9月にやるんだったら7月でいいんじゃないの?
    なんか違いあるの?

  28. 28778 通りがかりさん

    >>28777 匿名さん
    確実な確証が欲しいんだよ。だからなかなか決断できなくて、引き伸ばししたいんだよ。
    管理職なったことあります?自分が決断したことをぽんぽん撤回できないでしょ?それと同じですよ。
    植田さんの気苦労やばそう。。

  29. 28779 匿名さん

    体感インフレ30%、過去最大の賃上げ。
    これ以上何が必要と言うの?

  30. 28780 匿名さん

    為替見ていると利上げないね。
    残念。

  31. 28781 e戸建てファンさん

    利上げに踏み切る確率について、市場参加者がどうみているか、金利スワップ市場の気配から行われた分析によると、約2週間前には「23%」だったのが、最新のデータでは「41%」に上昇している。
    追加利上げの可能性が意識されている度合いが高まっているのが分かる。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a4254a340a451d96674a00261c888fc069ef...

  32. 28782 匿名さん

    おいおい一体いつになったら既存変動金利が上がるんだ?
    すぐにでも上がると言われ続けて2年くらい経つんだが一向に住宅ローンの変動金利が上がってこない
    昔の構造では考えられない住宅ローン変動金利の市場競争が起こっていて政策金利が上がっても住宅ローンには反映しづらくなってるの?
    ネット銀行台頭の影響?

  33. 28783 検討板ユーザーさん

    今日1日で1円円安になりましたが、日銀が7月見送ると160円また突破しそうですね。

  34. 28784 匿名さん

    9月になっちゃうとFRBが利下げするかもしれないんだから7月しか利上げするタイミングないよ。
    7月に0.25上げとけば、最悪の時でも0.1利下げする選択肢がもてる。

  35. 28785 匿名さん

    もう利上げするためには、消費税さげるしかないよ。

  36. 28786 匿名さん

    もう小出しは面倒だから、7月に0.5%上げてしまえ!

  37. 28787 e戸建てファンさん

    もうすぐ日経のリーク記事出るかな

  38. 28788 口コミ知りたいさん

    >>28778 さん

    毛が心配やな

  39. 28789 e戸建てファンさん

    キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━━!!

    日銀が追加利上げ検討、0.25%に 量的引き締めも決定へ

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB25AMT0V20C24A7000000/

  40. 28790 匿名さん

    やっぱりやるの?

    日銀が追加利上げ検討、0.25%に 量的引き締めも決定へ
    2024年7月31日 2:00 日経
    日銀は31日の金融政策決定会合で追加利上げを検討する。
    現在は0~0.1%の政策金利を0.25%に引き上げる案が有力だ。
    3月にマイナス金利政策を解除したが、賃金上昇などで物価と景気はなお上向き基調にあると判断した。
    国債買い入れを減額する量的引き締めの具体策も決め、日本経済は「金利ある世界」へさらに一歩踏み込む。

  41. 28791 検討板ユーザーさん

    だから日経新聞読めってあれほど言ったじゃん
    まだまだこれから上がるよ。

  42. 28792 検討板ユーザーさん

    為替も昨日まで155近くがすでに153

  43. 28793 口コミ知りたいさん

    ネット銀行に続きメガバンクもこれで動き出すな。
    0.25じゃ年末か3月にもう一発欲しいところ

  44. 28794 口コミ知りたいさん

    為替153→152動きが速いな。
    リークしたから動いたのか。

  45. 28795 匿名さん

    現在0.4%の変動金利の住宅ローンで借りている人も、年明は最低0.55%になるのか。

  46. 28796 匿名さん

    7、9、11の3回利上げで円高を定着させてくれ。
    庶民はインフレで苦しんでいる。

  47. 28797 匿名さん

    植田さんよ。サプライズで0.75でもいいんだぞ。

  48. 28798 匿名さん

    日経も検討ってかいてあるだけで、確定と書いてないけどな。

  49. 28799 マンコミュファンさん

    そりゃ植田さんより先に確定って言えないもんな。
    このタイミングでこういう記事が出る事態がもう確定なんだわ。

  50. 28800 匿名さん

    今日確定情報が出るのかな。
    変動君達は来年1月から月の支払いがいくら増えるのかを各々計算し、支出の見直しや繰上返済するなり検討だね。

  51. 28801 匿名さん

    >一方、物価高で低迷する個人消費の先行きを懸念する声もある。

    これが矛盾してんだよね。
    鶏卵と同じ。
    インフレで個人消費が低迷しているなら、インフレをおさえればいい。
    インフレをおさえるには利上げして円高にもっていくしかない。
    同時に官製賃上げで賃金を上げていく。
    これしか方法がない。
    これしか方法がないから政府もその方向でやっている。

  52. 28802 匿名さん

    まげ澤によると、短プラ0.25上がった場合、既存の変動金利は0.15あがる予定らしいですよ。
    うちは3000円くらい毎月の支払い増えそうです。家計への影響はほぼないですがデフレマインドが働きますね。どうせ円高なっても一度上がったものの値段は下がらないし。下がるのはガソリンくらいかな。

  53. 28803 名無しさん

    >>28795 匿名さん
    今後2年で1.5%まで上昇の可能性あることを考えれば0.55なんて超キャンペーン金利だ
    >>28797 匿名さん
    どのみち来春には0.75です。
    そのとき変動は1%か大変だな。125%ルール発動で利払いはそれほど増えないんだろうけど残債はどんどん膨らんでいく。
    あー恐ろしい。

  54. 28804 マンション検討中さん

    >>28802 匿名さん
    電気代、ガス代、輸入食料品など他にもいくらでも下がるものありますよ。
    下がらないのは電車、バス、郵便、国内メーカーの加工品ですね。
    輸入品を使いましょう。

  55. 28805 匿名さん

    日銀リークはいつも正解。

  56. 28806 e戸建てファンさん

    スポーツ紙のとばし記事とは違うよな

  57. 28807 匿名さん

    >>28804 マンション検討中さん
    なるほど。そう考えると0.25あげても、結果的にはトータルでは家計楽になるかもしれませんね。ウインウインなのかもしれませんね。

  58. 28808 匿名さん

    最近のパターン。
    直前に日経がリーク。
    世間の反響をみて、問題なければ実行というもの。

  59. 28809 匿名さん

    1%金利が上がっても、まだ固定さんは総返済額で逆転できないところが厳しいですよね。

  60. 28810 匿名さん

    最近までフラットなら1%未満で借りられたのに、
    1.5とか1.8の固定で比較している時点でインチキくさいよね。

  61. 28811 匿名さん

    為替や日経がどう反応するかだな。

  62. 28812 匿名さん

    レアなケースを除いてどのみち固定の方が総返済額は多くなりますよ。

  63. 28813 通りがかりさん

    >>28812 匿名さん

    そんな与太場まだ信じてるの?笑

  64. 28814 マンション掲示板さん

    >>28812 匿名さん
    一般的にはね、たけど過去に例がない金融緩和を10年以上も続けてきたこの国の経済下で間違いです。
    少なくとも2年前に1%以下の35年固定でローンを組んだ購入者と同じ時期に変動を組んだ方がローン完済時の総支払額において変動が固定より少なかったとなるかどうかは相当に怪しい。
    同様に今回の景気回復、金利上昇が2%未満で落ち着くかどうかは不確定です。
    もしかりに今後5~7年くらいで3~4%までローン金利が上昇すれば現時点でも固定の方の総額が少なくなる可能性だってないわけではありません。
    とはいえ私も現時点で35年固定を組もうとは思いません。

  65. 28815 匿名さん

    今の世界情勢などを見ていると、ここ数年ならフラットが勝つ可能性が高い。

  66. 28816 マンコミュファンさん

    確かこの先5年以内にみずほと日経
    とJPモルガンは確か日本の政策金利3~4%示してた様な。

  67. 28817 匿名さん

    変動一択!

    プギャーw

  68. 28818 e戸建てファンさん

    2021年11月に政策金利が0.10%だったイギリス。翌2021年12月に0.25%へ上昇。
    年が明けての2022年3月には0.5%。5月には1.0%。グングン上がっていきました。
    そして2023年8月。今の金利は何%だと思いますか?
    なんと5.25%。
    わずか1年半くらいで金利が5%も上昇!

    https://sumica.niigata-nippo.co.jp/magazine/271

  69. 28819 通りがかりさん

    >>28793 口コミ知りたいさん
    安心してください。
    年内にもう一発いくみたいです。

  70. 28820 通りがかりさん
  71. 28821 匿名さん

    まあ日本の最大の問題は官製賃上げで政府がギャーギャーさわがないと賃上げにならないこと。
    まさに半社会主義。
    世界の常識はインフレに連動して賃金も上がる。

  72. 28822 匿名さん

    「食料、エネルギーを除く基調的な消費者物価上昇率」

    というか、庶民の生活にとって一番重要な食料、エネルギーの価格を
    なんで除外しているの?
    意味ないよ。
    一般庶民は食品とエネルギーの値上げで苦しんでいるのに!

  73. 28823 匿名さん

    ほぼ決まり?

    日銀 追加の利上げ検討 0.25%程度に引き上げる案など議論か
    2024年7月31日 11時40分 NHK
    日銀は31日、2日目の金融政策決定会合を開き、追加の利上げについて検討しています。
    政策金利を0.25%に引き上げる案などを議論していると見られ、このあと決定した内容を公表することにしています。
    委員の間では物価は見通しに沿って上昇しているという見方が強まっています。
    円安が物価を押し上げるリスクを注視すべきだという意見もあり、31日の会合では追加の利上げについて検討しています。

    物価は見通しに沿って上昇しているという見方が強まっています
    物価は見通しに沿って上昇しているという見方が強まっています
    物価は見通しに沿って上昇しているという見方が強まっています

  74. 28824 通りがかりさん

    モゲ塩崎撤退戦の歴史が面白すぎるなw

    まさか、、こんな業者風情にまんまとはめ込まれた変動マンはいないよな?笑笑

  75. 28825 e戸建てファンさん

    ハマスのハニヤ最高指導者が死亡 イランで暗殺か

    五輪後、中東全面戦争で物価が更に上がりそうだな
    どんどん利上げしないと追いつかなそう

  76. 28826 通りがかりさん

    最近は
    「投資する人としない人との格差が広がる」とよく耳にしますが

    これからは
    「貯金ある人と借金ある人との格差が広がる」
    になりますね。

  77. 28827 マンション掲示板さん

    政策金利0.25上げきたね

  78. 28828 匿名さん

    植田さんが男前すぎてびびったわ。

  79. 28829 名無しさん

    とうとう来た!
    今回はリークのやり方がちょい違った

  80. 28830 匿名さん

    少し早いですが今年の感じ1文字が決まりました。

    ズバリ・・・

    (増)!

    増税メガネ
    資産増やす(新ニーサ開始年)
    金融緩和解除(ローン返済増)
    物価高(出費増)

  81. 28831 匿名さん
  82. 28832 匿名さん

    河野さんガッツポーズしてそう・・

  83. 28833 匿名さん

    9月だ年末だ来年だと言っていた変動さん達はいま・・・

  84. 28834 匿名さん

    あれれ?
    でも全然円高になってないよ。
    あかんわ。
    8月にも追加利上げやらんと。

  85. 28835 マンション掲示板さん

    >>28834 匿名さん
    こんやFOMCでFRBがサプライズ利下げしたらもう二度と160円には行かないよ。

  86. 28836 評判気になるさん

    0.25%は織り込み済なんじゃないの?
    0.5期待して一瞬151円になったけど「やっぱり0.25かいー!」

  87. 28837 匿名さん

    アメリカはなんだかんだ言って景気がいいしインフレだから
    利下げはしないのでは?

  88. 28838 マンション検討中さん

    利上げというよりは単なる金融市場の正常化ですから。このあと国債買い入れ枠の縮小がどの程度ででるか?植田さんの今後の見通しコメントなど詳細が伝われば金利、為替は完全に反転。

  89. 28839 匿名さん

    自分の予想では、130円台になるまで利上げするという感じ。
    今の日本にとってはインフレをおさえて賃金を上げていくことが一番必要だからね。
    変動さんは日本の衰退を望んでいるけど。

  90. 28840 匿名さん

    変動で実行待ちの人は残念な感じだろうね。
    短プラ連動の銀行も新規は10月から変動金利を上げるのだろうか。

  91. 28841 匿名さん

    住宅ローン変動金利も上昇へ 日銀利上げで家計考える時
    2024年7月31日 13:30 [会員限定記事]
    日銀が31日に決めた追加利上げは、3月のマイナス金利解除より大きな影響を家計に及ぼす。
    短期プライムレート(短期貸し出しの基準金利、短プラ)を久しぶりに引き上げる金融機関が出てくる可能性が高く、短プラと連動するケースが少なくない変動型の住宅ローン金利も上がりそうだからだ。
    長年にわたって低金利で人気を集めてきた変動金利ローンに起きる重要な変化。

    住宅ローン変動金利も上昇へ
    住宅ローン変動金利も上昇へ
    住宅ローン変動金利も上昇へ

  92. 28842 評判気になるさん

    安倍さんが生きてたらまた歴史が変わってたのかな? 

  93. 28843 匿名さん

    10年は上がらないと言っていたハゲ蔵はどうやって責任をとるのか?

  94. 28844 匿名さん

    まあ17年上がらなかったし、またすぐ下がるでしょこの感じ。全然理にかなってないだろうこの利上げ。

  95. 28845 eマンションさん

    >>28840 匿名さん
    モゲ曰く0.15あがるらしいですよ。

  96. 28846 マンション検討中さん

    >>28833 匿名さん
    私のことですかね?ハンカチ噛み締めて泣いてます。

  97. 28847 匿名さん

    利上げきましたね。しかしまだ変動さんの利息の方が少ないのは正直悔しいです。

  98. 28848 eマンションさん

    >>28847 匿名さん
    そんなにすぐには逆転しないよ。
    でもこれから段階的に変動金利は上昇していくから、時間の問題。
    変動金利の上昇具合に、目が、釘打ち。

  99. 28849 名無しさん

    >>28847 匿名さん
    変動が2%上がらないと、固定さんは元が取れないだろうけど、それは無理だよ。安心を買ったと思ってそこは割り切るしかないよ。

  100. 28850 デベにお勤めさん

    ついに金利上げましたね。FRBが10月に金利下げてくるはずなので、
    10月に再度0.1程度あげましょうか。その程度であれば変動さんも問題ないでしょ

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未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸