住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 00:12:18
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 28721 変動金利さん
  2. 28722 名無しさん

    >>28716 匿名さん
    連れ安なだけでは?
    去年から見るとやはり銀行はグッと上がってる。
    利上げ観測出るたびに上がって来たから、もし今回利上げされるとさらに上がるとは思う。

  3. 28723 匿名さん

    最賃が5%上げで決まったから、7月の短期金利も0.3%上げでいいのでは?

  4. 28724 名無しさん

    >>28723 匿名さん
    余程のことがない限り、0.25%を最低単位としたその倍数かと

  5. 28725 匿名さん

    利上げ観測で銀行株が下げたのではなく、急激な円高により銀行株も含めた日本株が多く下げたのだと思う。
    為替が落ち着けば利上げしても問題ないと思うが、日銀がどう判断するかだな。

  6. 28726 匿名さん

    >>28716 匿名さん
    え、めちゃくちゃ日本の銀行株上がってますよ。
    去年の今位から利上げした時の収益予想して買ってませんでした?

  7. 28727 マンション検討中さん

    >>28726 匿名さん
    ここ数日の話しですよ。銀行株も含めて当然買って含み益ですが、2日で20万含み益が減りました。

  8. 28728 匿名さん

    残債が100万を切ったよ。
    7月末のローン返済は、65,493円。ほとんど期間短縮での繰上なのに、何故か月の支払額も減っている。
    65,493円の内利息は108円。
    利上げしても変動金利の利上げは来年からだからどうでもいいけど、円高、株安にふれるのは勘弁だな。
    そうなった際はローン返済分を仕込む時期なのかもしれないけどさ。

  9. 28729 匿名さん

    >>28727 マンション検討中さん
    20万円しか減ってないのなら上出来ですよ。
    毎日100万円単位で減ってる人がザラです。
    そもそも資産比だと大した割合でもない。
    日経平均1万円時代の感覚が残ってると、一日1000円動くと大きく感じるのはしゃーないですが。

  10. 28730 口コミ知りたいさん

    >>28727 マンション検討中さん
    連れ安だろ

  11. 28731 匿名さん

    株が下げ止まらないのを見ると、やはり7月では?

  12. 28732 匿名さん

    利上げを織り込んで日経下げならいいんだけど、利上げ織り込んでいると日銀の勘違いで利上げして、ここから日経大暴落とかはほんと勘弁。
    せっかく多くの人の資産が増えて景気もよくなってきたのに。資産増えなきゃ消費も増えずデフレに戻ってしまうよ。

  13. 28733 マンコミュファンさん

    7月に利上げするの?

    1. 28734 匿名さん

      インフレが止まらない。
      一刻も早く利上げを!

      かき氷・金魚すくいも値上がり 夏祭りに“物価高”直撃…祭り1回に5000円必要?
      7/26(金) 21:32配信 日テレ
      物価高の影響が夏祭りにも及んでいます。
      かき氷や金魚すくいなど、お祭りに欠かせない物が軒並み高騰しています。

      軒並み高騰
      軒並み高騰
      軒並み高騰

    2. 28735 匿名さん

      >>28734 匿名さん
      利上げしてもインフレは止まらないよ。むしろ進んじゃうよ。
      インフレが続くなら利上げするのが普通だけど、その普通が今の日本では難しいのが問題なんですよ。

    3. 28736 匿名さん
    4. 28737 匿名さん

      というか日本復活の処方箋は一つしかない。
      有識者はみんな分かっている。
      賃金を上げて金利も同時に上げる。
      これしか方法が無いんだよ。

    5. 28738 匿名さん

      ていうか株高の恩恵を受け入れられていない貧民は、賃金あげて利上げを望んでいるかもしれないね。
      しかし余裕資金で投資しているそこそこお金持っている人達は、賃金アップなんかより資産を減らさないことの方が大事。
      個人的には不景気になった時に利下げという選択肢を持つために、アメリカ利下げ前の7月の金融政策決定会合で利上げすべきかと思うけど、日銀に覚悟があるか。

    6. 28739 匿名さん

      異常が長く続くと異常が正常に見えてくる。
      古今東西の真理だが、この掲示板を見ててもよく分かるね。

      本来、変動金利は2%でも普通に低金利なんだよ。
      それが超低金利が長く続いたために、超低金利が普通で2%が異常に高いと思ってしまうやからが出てくる。

      世界から学べ、歴史から学ぶべし。

    7. 28740 匿名さん

      日本の消費の減退は、待てば価格が下がるからというデフレマインドがあったから。
      緩やかなインフレが望ましく、そのための低金利。
      実際、不動産、マンション価格は上がり続けた。
      今が加熱していて利上げでブレーキをかける状態かだね。

    8. 28741 匿名さん

      資産バブルだけなら悪いインフレだよ。
      良質のインフレは、賃金上昇>消費拡大>企業業績向上>緩やかなインフレ
      の好循環=好景気

    9. 28742 名無しさん

      >>28741 匿名さん
      社長目線でみると、企業業績向上>賃金上昇だけどね。
      給料増やしてほしければ、業績あげろなんだけど。
      業績あげてない社員の給料なんで増やさなきゃあかんのよ。

      まあ、これがデフレの始まりなんだけど。

    10. 28743 口コミ知りたいさん

      >>28742 名無しさん

      賃金上げられないゾンビクソ企業は潰すのが政府方針だね。


    11. 28744 名無しさん

      >>28741 匿名さん

      ピケティのr>gのとおりで、そういうものだから

    12. 28745 名無しさん

      >>28743 口コミ知りたいさん
      そうすると、中小は全潰しになっちゃうんだけどね。
      例えばネジとか板金とか毎年毎年値段あげられん。

    13. 28746 匿名さん

      >>28743 口コミ知りたいさん
      >ゾンビクソ企業
      具体的に”ゾンビ”って何なの?
      貸倒になるから金融機関は融資引き揚げないよ。

    14. 28747 匿名さん

      だからそこを政府がやっきになって対策しているでしょ。
      下請法をいじったり、摘発したりかなりやってる。
      最賃も上がっていくから、いずれにしてもゾンビ企業は消えていく運命だよ。
      本当に必要な中小は大手が救済するから問題ない。

    15. 28748 匿名さん

      >>28747 匿名さん
      大量にあふれる失業者はどうすんの?

    16. 28749 名無しさん

      >>28748 匿名さん

      リスキリングで成長産業へ。賃金すら上がらないゾンビ企業でこき使われるより幸せでしょう。

    17. 28750 匿名さん

      同じ話をずっとしているけど
      日本のまんじゅうの需要が100個あるとして、
      100個のうち10個作っていたゾンビ企業がつぶれても、その10個は違う企業が生産することになる。
      そしてまともなまんじゅう生産企業が、潰れたゾンビ企業からまんじゅうを作れる労働者を雇って生産する。
      これが基本的な考え方。
      あくまで単純化した話だけどね。
      もちろんロボットを導入したりして全員が同じ職に転職できないこともあるだろうからリスキリングも必要。
      これが世界標準の転職が当たり前の雇用形態=ジョブ型雇用。

    18. 28751 eマンションさん

      >>28742 名無しさん

      給料も増えんから業績上げるために頑張らんという社員もいる

    19. 28752 匿名さん

      ジョブ型君の世界はどの会社でも同じまんじゅうを作っていることが前提という
      生産性の上がらない共産主義国もどきなんだろうな

    20. 28753 匿名さん

      ここで理想やこうならないと駄目だと書いても意味ないでしょ。
      利上げしろも利上げするなも無駄なことだしさ。
      日銀が7月に利上げするかどうか数日でわかる。
      その結果で日経や為替がどう反応するかの方が余程興味深いね。

    21. 28754 匿名さん

      ロシア中銀、政策金利18%に引き上げ 23年12月以来
      2024年7月26日 20:18 日経
      ロシア中央銀行は26日開いた金融政策決定会合で、政策金利を2%引き上げて年18%にすると発表した。
      インフレ圧力が続いているとして2023年12月以来の利上げに踏み切った。
      政策金利の引き上げで物価高の抑制をはかる。

      政策金利の引き上げで物価高の抑制をはかる
      政策金利の引き上げで物価高の抑制をはかる
      政策金利の引き上げで物価高の抑制をはかる

    22. 28755 口コミ知りたいさん

      >>28754 匿名さん

      3回くんが元気だね~
      悲願達成が近づいてきてる様ですが、
      払い過ぎた利息は戻りませんけど~

    23. 28756 匿名さん

      もうやってあげてください。

      関西地銀、利上げなら業績上振れ 滋賀銀行13億円増収も
      日銀政策決定会合
      2024年7月29日 5:00 日経
      日銀が30~31日に開く金融政策決定会合では、追加利上げの有無が焦点の一つとなる。
      関西の地方銀行は利上げによる貸出金利の上昇などが業績に与える効果を試算している一方で、2025年3月期の業績見通しに追加利上げの影響を織り込んでいない。
      日銀が追加利上げに踏み切れば、業績の上振れ余地は広がる。

    24. 28757 eマンションさん

      >>28755 口コミ知りたいさん

      3回反応くん出ましたね~
      残り少ない低金利をお楽しみ下さい~
      もうすぐ利上げ地獄始まりますよ~

    25. 28758 匿名さん

      >3回反応くん出ましたね~

      笑いました。

    26. 28759 名無しさん

      リークがないから金利は上がらないっぽい?
      とりあえず、来年末あたりに+1%なのかどうかが気掛かりです。上がらないのと+2%はないと思っています

    27. 28760 マンション検討中さん

      >>28757 eマンションさん

      どのくらい上がるんですかぁ~?

    28. 28761 匿名さん

      根拠はないんだけど、何となく7月の金融政策決定会合では利上げ見送りとなり、31日は固定くん達が発狂してそうな気がする。
      さすがに今度は上がるかな?

    29. 28762 匿名さん

      もげ澤によると、10月までに短プラ0.25あがるのは、ほぼ確実のようですよ。

    30. 28763 通りがかりさん

      >>28762 匿名さん

      その後はどうですかぁ~?

    31. 28764 マンション検討中さん

      >>28763 通りがかりさん

      日経新聞読めば?

    32. 28765 名無しさん

      まぁ7月か9月どちらかに上がるでしょうな。
      年内上がるのは確定的なんで。

      7月なのか9月なのか。
      利上げ巾は0.25なのか
      それとも0.3~0.5 なのか

    33. 28766 マンション検討中さん

      >>28764 マンション検討中さん

      おめ~らの意見を聞いてるんですよ~。

    34. 28767 マンション掲示板さん

      >>28765 名無しさん

      その後年度内ではどうですか~?

    35. 28768 匿名さん

      >>28767 マンション掲示板さん
      日経新聞読めば?

    36. 28769 匿名さん

      焦るギリ変マン

    37. 28770 匿名さん

      短プラが2024年0.25、25年内に0.25、26年内に0.25で段階的に上がる感じをモゲ澤はいってましたね。
      私は年内0.25も本当にあげられるか微妙だと思ってますし、来年以降も段階的にあげるの厳しいと思ってますが。

    38. 28771 検討板ユーザーさん

      2026年には0.75以上は上がってるって計算ですね。
      利上げには否定的なモゲ澤なんで少なく見積ってる感じはしますがどうなることやら。

    39. 28772 匿名さん

      とりあえず今回の日銀会合が楽しみですね。9月に上げる方向であれば、何かしらの強いメッセージがあるはず。

    40. 28773 口コミ知りたいさん

      6月後半~7月上旬の円安進行で7月上げ説が出てきたけど、
      元々今年後半に0.25上げが最有力だったと思う。

    41. 28774 匿名さん

      自民党の総裁選のために実質賃金を+にもっていきたいだろうから、
      7月にやるのでは?
      円高にして輸入物価を下げれば実質賃金を+にできる。
      9月も7月も2ヶ月違うだけだし。

    42. 28775 匿名さん

      今回はまぁ利上げしないでしょう。
      マイナス金利解除時3/16日には日経から記事でてましたからね。今回利上げするならもう日経、毎日あたりからリークの記事がでてるはず。

    43. 28776 口コミ知りたいさん

      >>28770 匿名さん

      そうなんだね~

    44. 28777 匿名さん

      9月にやるんだったら7月でいいんじゃないの?
      なんか違いあるの?

    45. 28778 通りがかりさん

      >>28777 匿名さん
      確実な確証が欲しいんだよ。だからなかなか決断できなくて、引き伸ばししたいんだよ。
      管理職なったことあります?自分が決断したことをぽんぽん撤回できないでしょ?それと同じですよ。
      植田さんの気苦労やばそう。。

    46. 28779 匿名さん

      体感インフレ30%、過去最大の賃上げ。
      これ以上何が必要と言うの?

    47. 28780 匿名さん

      為替見ていると利上げないね。
      残念。

    48. 28781 e戸建てファンさん

      利上げに踏み切る確率について、市場参加者がどうみているか、金利スワップ市場の気配から行われた分析によると、約2週間前には「23%」だったのが、最新のデータでは「41%」に上昇している。
      追加利上げの可能性が意識されている度合いが高まっているのが分かる。

      https://news.yahoo.co.jp/articles/a4254a340a451d96674a00261c888fc069ef...

    49. 28782 匿名さん

      おいおい一体いつになったら既存変動金利が上がるんだ?
      すぐにでも上がると言われ続けて2年くらい経つんだが一向に住宅ローンの変動金利が上がってこない
      昔の構造では考えられない住宅ローン変動金利の市場競争が起こっていて政策金利が上がっても住宅ローンには反映しづらくなってるの?
      ネット銀行台頭の影響?

    50. 28783 検討板ユーザーさん

      今日1日で1円円安になりましたが、日銀が7月見送ると160円また突破しそうですね。

    51. 28784 匿名さん

      9月になっちゃうとFRBが利下げするかもしれないんだから7月しか利上げするタイミングないよ。
      7月に0.25上げとけば、最悪の時でも0.1利下げする選択肢がもてる。

    52. 28785 匿名さん

      もう利上げするためには、消費税さげるしかないよ。

    53. 28786 匿名さん

      もう小出しは面倒だから、7月に0.5%上げてしまえ!

    54. 28787 e戸建てファンさん

      もうすぐ日経のリーク記事出るかな

    55. 28788 口コミ知りたいさん

      >>28778 さん

      毛が心配やな

    56. 28789 e戸建てファンさん

      キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━━!!

      日銀が追加利上げ検討、0.25%に 量的引き締めも決定へ

      https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB25AMT0V20C24A7000000/

    57. 28790 匿名さん

      やっぱりやるの?

      日銀が追加利上げ検討、0.25%に 量的引き締めも決定へ
      2024年7月31日 2:00 日経
      日銀は31日の金融政策決定会合で追加利上げを検討する。
      現在は0~0.1%の政策金利を0.25%に引き上げる案が有力だ。
      3月にマイナス金利政策を解除したが、賃金上昇などで物価と景気はなお上向き基調にあると判断した。
      国債買い入れを減額する量的引き締めの具体策も決め、日本経済は「金利ある世界」へさらに一歩踏み込む。

    58. 28791 検討板ユーザーさん

      だから日経新聞読めってあれほど言ったじゃん
      まだまだこれから上がるよ。

    59. 28792 検討板ユーザーさん

      為替も昨日まで155近くがすでに153

    60. 28793 口コミ知りたいさん

      ネット銀行に続きメガバンクもこれで動き出すな。
      0.25じゃ年末か3月にもう一発欲しいところ

    61. 28794 口コミ知りたいさん

      為替153→152動きが速いな。
      リークしたから動いたのか。

    62. 28795 匿名さん

      現在0.4%の変動金利の住宅ローンで借りている人も、年明は最低0.55%になるのか。

    63. 28796 匿名さん

      7、9、11の3回利上げで円高を定着させてくれ。
      庶民はインフレで苦しんでいる。

    64. 28797 匿名さん

      植田さんよ。サプライズで0.75でもいいんだぞ。

    65. 28798 匿名さん

      日経も検討ってかいてあるだけで、確定と書いてないけどな。

    66. 28799 マンコミュファンさん

      そりゃ植田さんより先に確定って言えないもんな。
      このタイミングでこういう記事が出る事態がもう確定なんだわ。

    67. 28800 匿名さん

      今日確定情報が出るのかな。
      変動君達は来年1月から月の支払いがいくら増えるのかを各々計算し、支出の見直しや繰上返済するなり検討だね。

    68. 28801 匿名さん

      >一方、物価高で低迷する個人消費の先行きを懸念する声もある。

      これが矛盾してんだよね。
      鶏卵と同じ。
      インフレで個人消費が低迷しているなら、インフレをおさえればいい。
      インフレをおさえるには利上げして円高にもっていくしかない。
      同時に官製賃上げで賃金を上げていく。
      これしか方法がない。
      これしか方法がないから政府もその方向でやっている。

    69. 28802 匿名さん

      まげ澤によると、短プラ0.25上がった場合、既存の変動金利は0.15あがる予定らしいですよ。
      うちは3000円くらい毎月の支払い増えそうです。家計への影響はほぼないですがデフレマインドが働きますね。どうせ円高なっても一度上がったものの値段は下がらないし。下がるのはガソリンくらいかな。

    70. 28803 名無しさん

      >>28795 匿名さん
      今後2年で1.5%まで上昇の可能性あることを考えれば0.55なんて超キャンペーン金利だ
      >>28797 匿名さん
      どのみち来春には0.75です。
      そのとき変動は1%か大変だな。125%ルール発動で利払いはそれほど増えないんだろうけど残債はどんどん膨らんでいく。
      あー恐ろしい。

    71. 28804 マンション検討中さん

      >>28802 匿名さん
      電気代、ガス代、輸入食料品など他にもいくらでも下がるものありますよ。
      下がらないのは電車、バス、郵便、国内メーカーの加工品ですね。
      輸入品を使いましょう。

    72. 28805 匿名さん

      日銀リークはいつも正解。

    73. 28806 e戸建てファンさん

      スポーツ紙のとばし記事とは違うよな

    74. 28807 匿名さん

      >>28804 マンション検討中さん
      なるほど。そう考えると0.25あげても、結果的にはトータルでは家計楽になるかもしれませんね。ウインウインなのかもしれませんね。

    75. 28808 匿名さん

      最近のパターン。
      直前に日経がリーク。
      世間の反響をみて、問題なければ実行というもの。

    76. 28809 匿名さん

      1%金利が上がっても、まだ固定さんは総返済額で逆転できないところが厳しいですよね。

    77. 28810 匿名さん

      最近までフラットなら1%未満で借りられたのに、
      1.5とか1.8の固定で比較している時点でインチキくさいよね。

    78. 28811 匿名さん

      為替や日経がどう反応するかだな。

    79. 28812 匿名さん

      レアなケースを除いてどのみち固定の方が総返済額は多くなりますよ。

    80. 28813 通りがかりさん

      >>28812 匿名さん

      そんな与太場まだ信じてるの?笑

    81. 28814 マンション掲示板さん

      >>28812 匿名さん
      一般的にはね、たけど過去に例がない金融緩和を10年以上も続けてきたこの国の経済下で間違いです。
      少なくとも2年前に1%以下の35年固定でローンを組んだ購入者と同じ時期に変動を組んだ方がローン完済時の総支払額において変動が固定より少なかったとなるかどうかは相当に怪しい。
      同様に今回の景気回復、金利上昇が2%未満で落ち着くかどうかは不確定です。
      もしかりに今後5~7年くらいで3~4%までローン金利が上昇すれば現時点でも固定の方の総額が少なくなる可能性だってないわけではありません。
      とはいえ私も現時点で35年固定を組もうとは思いません。

    82. 28815 匿名さん

      今の世界情勢などを見ていると、ここ数年ならフラットが勝つ可能性が高い。

    83. 28816 マンコミュファンさん

      確かこの先5年以内にみずほと日経
      とJPモルガンは確か日本の政策金利3~4%示してた様な。

    84. 28817 匿名さん

      変動一択!

      プギャーw

    85. 28818 e戸建てファンさん

      2021年11月に政策金利が0.10%だったイギリス。翌2021年12月に0.25%へ上昇。
      年が明けての2022年3月には0.5%。5月には1.0%。グングン上がっていきました。
      そして2023年8月。今の金利は何%だと思いますか?
      なんと5.25%。
      わずか1年半くらいで金利が5%も上昇!

      https://sumica.niigata-nippo.co.jp/magazine/271

    86. 28819 通りがかりさん

      >>28793 口コミ知りたいさん
      安心してください。
      年内にもう一発いくみたいです。

    87. 28820 通りがかりさん

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    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7648万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4898万円・6638万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    45.14m2・56.43m2

    総戸数 72戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4670万円~8390万円

    1LDK~2LDK+S(納戸)

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億500万円

    1LDK

    42.88m2

    総戸数 280戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    57.12m2~66.93m2

    総戸数 65戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

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    リビオシティ文京小石川

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    東京都板橋区中丸町30-1ほか

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

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    3LDK

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