住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 20:28:07
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 28551 匿名さん

    正直、ガソリンが10円高くなろうが、ポテチの量がへろうがそんなに困ってない。円安で株高の方が嬉しい。
    といった人が多いだろうよ。

  2. 28552 匿名さん

    物価って上がるのが普通なんだから、ガソリンが10円上がろうが、ポテチの量が減ろうがそれは普通だと思うんだよね。
    それが駄目ならデフレに逆戻りになるじゃない。

  3. 28553 匿名さん

    >>28552 匿名さん

    それに伴って賃金が上がるのが普通なんだけどね

  4. 28554 匿名さん

    トランプに決まりそうだけど、トランプはドル安志向だよね?
    来年は超円高になるかも?

  5. 28555 匿名さん

    7月は益々利上げ見送りそうな条件が増えてきてるな。

  6. 28556 通りがかりさん

    >>28554 匿名さん

    米国の金利が下がって
    来年12月は140円という予想を出しているところもあります。

  7. 28557 匿名さん

    頓珍漢な人がいるけど、
    円安でいいなら、アメリカに怒られながらわざわざ為替介入なんかするわけないだろう。
    小学生でもわかること。
    見方を変えれば、政府はそれだけ必死に円高にしたいんだよ。

  8. 28558 匿名さん

    日米の金利差による円安なんだから金利を上げれば円安になる。
    それをしないのは本音は金利を上げたくないんだろうね。だから為替介入してアメリカの利下げを待っているというところだろう。

  9. 28559 マンコミュファンさん

    >>28558 匿名さん
    金利を上げれば円高になるの間違い。
    金利を上げるのはリスクだから為替介入を選ぶんだろうね。

  10. 28560 匿名さん

    ただし介入は簡単じゃない。
    あと1回しかできない。
    国際ルールがある。

    結局、最後は利上げしかない。

  11. 28561 匿名さん

    アメリカの利下げは1回きりではないのではないか。

  12. 28562 マンション掲示板さん

    >>28558 匿名さん
    日銀が利上げしないのは0.25とか利上げしても無意味だと分かってるからでしょ。

    >>28561 匿名さん
    それは米国内の経済状況次第。

  13. 28563 匿名さん

    インフレが止まらない。
    早期の利上げを。

    牛丼の松屋があすから一部値上げ、関東では深夜割増料金も
    7/15(月) 10:21配信

  14. 28564 匿名さん

    日銀の議事録が公開されたね。
    結局の結論は金融政策をいくらやっても賃金は上がらないということ。
    いい加減、構造改革しないと。
    失われた30年が永久に続くよどこまでも。

  15. 28565 マンション検討中さん

    >>28563 匿名さん
    利上げしたら賃金が減るが良いの?

  16. 28566 マンコミュファンさん

    >>28563 匿名さん
    利上げしてもインフレは止まらないどころか加速するかもしれない。

  17. 28567 eマンションさん

    >>28563 匿名さん
    30円くらい値上げしたところで、何も家計に影響ないだろう。

  18. 28568 匿名さん

    今のままだと永遠に変動金利あがらなそう

  19. 28569 匿名さん

    日本の生産性を上げなきゃ利上げは無理でしょ

  20. 28570 戸建て検討中さん

    アメリカ利下げ、日本は利上げで、一気に円高にもっていくのじゃ!
    インフレをおさえよ!
    そうすれば実質賃金がプラスになる。

  21. 28571 eマンションさん

    トランプが大統領になったら利下げ確定ですな。

    トランプ氏、ドル高は「大きな問題」 FRB、選挙前利下げ回避を
    https://www.jiji.com/jc/article?k=2024071700191

  22. 28572 e戸建てファンさん

    日銀が追加利上げのタイミングを模索する中、河野氏の発言は今月末に開かれる金融政策決定会合の議論に影響を与える可能性がある。


    日銀は円安是正のため利上げを-河野デジタル相単独インタビュー
    https://news.yahoo.co.jp/articles/83af708a38957e74ba2d2c18f8694f4e4e20...

  23. 28573 口コミ知りたいさん

    ガンガン介入するということで

    円相場、消えた「介入できない」観測 投機筋が戦略修正
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL171330X10C24A7000000/

  24. 28574 匿名さん

    円高に触れてきて完全に利上げタイミング逸してるな

  25. 28575 匿名さん

    そもそも利上げをする理由は円安是正じゃないよ

  26. 28576 口コミ知りたいさん

    >>28575 匿名さん
    利上げは利上げできる経済状況になってからやればいい
    今ではない

  27. 28577 匿名さん

    >>28576 口コミ知りたいさん
    そのとおり
    円高になれば利上げはないと決まったわけではなく
    日本の経済状況が改善されれば利上げはあるんだよ

  28. 28578 匿名さん

    物価高の一つの要因として円安もある。
    金融政策を決める月に円高になっているのだから、利上げは見送りじゃないの。
    緩やかなインフレを望んでいる訳だしね。

  29. 28579 口コミ知りたいさん

    >>28577 匿名さん
    されればじゃなくて改善されたから利上げされるのです。
    米国の30年住宅ローン金利は7%弱。
    日本が3%や4%になってもなんら不思議はありません。

  30. 28580 戸建て検討中さん

    トランプで円高になりインフレが収まれば実質賃金が+になっていく。
    そうなれば問答無用で利上げ。

  31. 28581 匿名さん

    >>28579 口コミ知りたいさん
    ~されれば=if文 は発生条件を示してその結果を述べる時の表現で、
    ~されたから は過去の事実を原因としてその結果を述べる表現

    日本の経済状況の改善はまだ改善しておらず、今後改善することを条件に
    利上げという結果を述べたんだけど、
    28579の世界線では既に日本の経済状況は改善されたんですか?

  32. 28582 マンション掲示板さん

    >>28579 口コミ知りたいさん
    半世紀後の話?

  33. 28583 マンション掲示板さん

    >>28580 戸建て検討中さん
    ちょっと言っている意味が分かりません。

  34. 28584 評判気になるさん

    >>28583 マンション掲示板さん

    意味が理解できないなら勉強しましょう。

  35. 28585 匿名さん

    >>28584 評判気になるさん
    問答無用ってところが意味不明
    経済政策はそんな単純ではないはずなんだが

  36. 28586 通りがかりさん

    >>28585 匿名さん
    頭が悪い固定さんは無視しましょう

  37. 28587 匿名さん

    これはやばくないでしょうか?

    PayPay銀やみずほ銀、住宅ペアローン 先立たれたら残債ゼロに
    2024.7.18

  38. 28588 マンション掲示板さん

    >>28587 匿名さん

    掛け金は安いと思ったよ

  39. 28589 匿名さん

    ソニー、テレビやカメラを平均10%値上げ 物流費高騰で
    2024年7月18日 11:46 日経

  40. 28590 通りがかりさん

    住宅ローン金利が3年余りで3倍に 日本の先を行くスウェーデンの金利政策の変化とは
    2024.07.18
    ストックホルム中心部から南に電車で約25分の新興住宅街。
    3階建てのアパートに住むIT関係会社勤務のエリノール・ムーレさん(42)は、住宅ローンの返済額が急に増えたことに驚いた。
    2020年11月、この一室を245万クローナ(約3700万円)で買ったときに組んだ住宅ローンの変動金利は1.6%程度だったが、今年3月に約3倍の4.95%にはね上がり、5月もそれが続いていた。

  41. 28591 口コミ知りたいさん

    >>28590 通りがかりさん
    今日本の政策金利が0.1%だから、たしかに3年後には3倍の0.3%くらいになっているかもな。

  42. 28592 e戸建てファンさん

    >>28590 通りがかりさん

    変動さんの未来だね
    https://globe.asahi.com/article/15347268

  43. 28593 ご近所さん

    >>28592 e戸建てファンさん
    自分は61万も稼げるとは思えないよ。

  44. 28594 匿名さん

    住宅ローンを借りるなら「変動金利」+「資産運用」が最強…35年で金利負担をゼロにできる超簡単な方法
    https://news.yahoo.co.jp/articles/cba62fa28d996f71847c057c43d3498b5365...

  45. 28595 匿名さん

    アメリカ、欧州、日本で家の価値がそもそも異なるんだろうね。日本は梅雨で湿気ぼいから数十年後資産価値ほぼ0だけど、アメリカとかは価値何十年あってもあるからな。

  46. 28596 匿名さん

    いやいやいやいや、梅雨とか関係ないから。
    オモロ
    単に税制上の問題。

  47. 28597 通りがかりさん

    最近の家は耐震性は上がっているけど、20年、30年に後は気密性も落ちて構造体がボロボロにやられてそう

  48. 28598 口コミ知りたいさん

    >>28597 通りがかりさん
    築50年の中古マンションが普通に取引されてる現実を踏まえてない意見ですね。

  49. 28599 匿名さん

    >>28598 口コミ知りたいさん
    普通に高値で取引されているのは一部の高級マンションだけだよ
    普通の取引価格が200万程度というなら
    一般的なマンションだったら普通に取引されているが

  50. 28600 評判気になるさん

    7月の会合はどうなるかな~

    1. 28601 評判気になるさん

      >>28598 口コミ知りたいさん
      固定さんは世間知らずだから仕方がないよ

    2. 28602 匿名さん

      まあ政権としては、ここで利上げして一気に円高にしてインフレを抑えて
      実質賃金を+にした方が選挙対策としてもいいだろうね。

    3. 28603 評判気になるさん

      >>28602 匿名さん
      具体的にどれくらい利上げするの?

    4. 28604 匿名さん

      国債購入減額で長期金利を申し訳程度には上げないといけないから、短期金利まで上げられないと思う。

    5. 28605 評判気になるさん

      >>28603 評判気になるさん

      利上げが怖いのか

    6. 28606 匿名さん

      利上げになりギリ変が泣き叫ぶか。
      それともまた利上げが見送られ固定さんが発狂するのか。

    7. 28607 匿名さん

      昨日もげ澤が言ってたけど、10月までに短期金利0.25上がるらしいぞ

    8. 28608 匿名さん

      専門家もわざとか知らんが毎回外すからな。
      あと10日で利上げするかしないけわかるんだから、待つしかない。
      ここであげられなきゃ、また日本は金利上げるタイミング逸する気がするな。

    9. 28609 匿名さん

      直近では、国債の減額だけみたい。
      ただしアメリカがもうすぐ利下げになってくるので
      日本は今のうちに利上げておかないと、また当分できなくなってしまう。

    10. 28610 匿名さん

      >>28609 匿名さん
      なぜ?
      アメリカが利下げをしたって日本の景気が良くなれば利上げできるはずだけど

    11. 28611 匿名さん

      今の日本の株高は円安の恩恵が大きいからな。
      円高での好景気だと内需頼りになるが人口減もあるし厳しいから、アメリカも利上げが控えているし、日本単独で円高になるような金融政策をしづらいんだろう。

    12. 28612 匿名さん

      利上げするならアメリカが利上げする前の7月しかない。0.25%が無理なら0.1%でも上げないと、今後益々利上げは難しくなる。

    13. 28613 匿名さん

      アメリカが利上げと一緒に日本も利上げすればよかったのにな。

    14. 28614 評判気になるさん

      >>28605 評判気になるさん
      具体的にどれくらい利上げするの?

    15. 28615 評判気になるさん

      >>28612 匿名さん
      なぜ?
      経済成長して景気が良くなればいつでも利上げできるでしょ

    16. 28616 匿名さん

      逆に7月に利上げできないと、日経が上がっていても日本は経済成長も景気が良くないと判断したということになる。
      それだと今後も利上げできるほどの経済成長も景気がよくなるの基準は厳しいよな。

    17. 28617 マンション掲示板さん

      日経が上がれば経済成長ならアベノミクスの時に政策金利爆上がりしてるよ

      恒常的な物価指数の上昇(今年だけでなく来年、再来年の見込みも含めて)、実質賃金の上昇、GDP

      この辺りが経済成長の指標として一般的に使われるでしょ
      株価なんてのは水物

    18. 28618 匿名さん

      >>28616 匿名さん
      いやだからなぜ7月だけにこだわるの?
      7月時点でまだ利上げできるほど景気は良くないと判断したとしても
      その後経済成長すれば景気は良くなるはずだけど
      28616が住む日本では経済成長できるタイミンは1回だけなんだ?

    19. 28619 匿名さん

      >>28612 匿名さん
      なぜ?
      アメリカが利下げをしたって日本の景気が良くなれば利上げできるはずだけど

    20. 28620 匿名さん

      >>28616 匿名さん
      なぜ?
      経済成長して景気が良くなればいつでも利上げできるでしょ

    21. 28621 匿名さん

      キタアアアアアアアアアアア。
      続々と?

      ソニー銀行、住宅ローンの変動金利を0.2%引き上げ
      2024年7月22日 12:00 日経
      ソニー銀行は8月から、変動型の住宅ローンの基準金利を0.2%引き上げて年2.007%にする。
      同行の住宅ローン残高は約3兆4000億円で、ネット銀行として同ローン最大手の住信SBIネット銀行に次ぐ規模がある。
      固定型に加え、多くの住宅購入者が選ぶ変動型にも金利引き上げの動きが広がってきた。

      変動型の住宅ローンの基準金利を0.2%引き上げ
      変動型の住宅ローンの基準金利を0.2%引き上げ
      変動型の住宅ローンの基準金利を0.2%引き上げ

    22. 28622 検討板ユーザーさん

      ネット2位が基準金利アップ。
      変動マン、糸冬



      https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB196760Z10C24A7000000/

    23. 28623 匿名さん

      つまり7月に短期金利やるということ?
      0.3%は上げてほしい。

    24. 28624 評判気になるさん

      ソニー銀行「金利低い所に乗り換えたきゃ乗り換えろ。乗り換え先がずっと低いとは限らない」

    25. 28625 マンション検討中さん
    26. 28626 匿名さん

      少し円高にふれるだけで日経40000円割れ。
      経済成長や景気が良くなれば金利あげられるというけど、円高になって日経下がってるのが答えじゃない。
      アメリカが利下げすれば普通は円高になる訳だから。

    27. 28627 匿名さん

      最近は9月という意見が多かったけど、
      ソニーがこのタイミングで上げたと言うことは、やはり7月なのでは?

    28. 28628 匿名さん

      変動金利が上がって財布の紐が固くなるから内需はさらに落ち込むだろうな

    29. 28629 マンション検討中さん

      >>28628 匿名さん
      金利が上がると資産持ちの資産増えて、負債者は借金が増えて格差が大きく広がるが、経済的にはプラスになるらしい。

    30. 28630 ソニー銀行

      ソニー銀行の公式発表はないけど、明日更新されるのかな?
      収入がいくら増えようが、支払いが増えるというのは嫌な気分になるねぇ

    31. 28631 匿名さん

      金利の安さだけでネット銀行を選んだ人達は失敗だな。
      店舗だと仮に日銀が7月に利上げを決めたとしても、適用は10月から。
      既に借りている人達は、来年の1月から新金利が適用。
      半年の猶予の差はでかい。

    32. 28632 口コミ知りたいさん

      >>28631 匿名さん
      おれはメガバンとかの方がえげつない上げ方すると思うわ

    33. 28633 マンション掲示板さん

      >>28625 マンション検討中さん

      またしても、みずほリサーチ&テクノロジーズ

    34. 28634 匿名さん

      >>28632 口コミ知りたいさん

      メガバンクの融資の主戦場は企業融資だから、ネット銀行とは違って緩やかかなぁ…緩やかだといいなぁ…と思う

    35. 28635 口コミ知りたいさん

      このタイミングで上がる事の何が怖いって、政策金利に追従して上がってる訳じゃないのがな。
      仮に政策金利が今年後半1回、来年春に1回で0.5%まで上がったとしても、住宅ローン金利はそれ以上に夏秋冬春と4回上がって1%まで上がってる可能性もあるんじゃね?

      あ~こわ

    36. 28636 匿名さん

      さて、さて、7月の金融政策決定会合が楽しみになってきましたね。
      利上げ決定で固定さんの高笑いが初めて見れるのか要注目だ。

    37. 28637 口コミ知りたいさん

      ソニー銀行って今の金利が0.397%で、0.2%上がったらほぼ0.6%か?
      そこから更に政策金利がたった0.25%上がっだけでワイの固定0.8%超えてまうん?
      こんなんでよう変動にしようと思ったな

    38. 28638 匿名さん

      こんなに円安だったのGDP予想が下方修正。こんなに弱い景気で金利を上がるのなんてオカシイだろうって思うが。どうなるか。

    39. 28639 匿名さん

      >>28629 マンション検討中さん
      それよりも金利が上がる分のマイナス分の方が大きいと言われている

    40. 28640 匿名さん

      >>28635 口コミ知りたいさん
      基本的にほとんどのネット銀行は短プラとは連動してない。
      なので、政策金利が上がらなくても基準金利を上げる可能性があるし、政策金利が上がっても基準金利を上げない可能性もある。

    41. 28641 匿名さん

      >>28638 匿名さん
      普通に考えたら利上げするタイミングではない。

    42. 28642 マンコミュファンさん

      >>28629 マンション検討中さん
      経済的にはマイナスですよ
      なぜなら資産持ちのほとんどは年寄りだからです
      年寄りはお金を使わないので銀行の預金残高が増えるだけです

    43. 28643 通りがかりさん

      ずっと前に「変動金利があがるから固定にするべき」って書き込みしたら「いやいやあり得ない」と一蹴されたなあ。変動金利って一気に上がるから家を失う人が急増しそうだね。可哀想に。上がらなくても毎日、変動金利が上がってないからチェックする日々だね。南無阿弥陀仏南無阿弥陀仏?

    44. 28644 名無しさん

      >>28631 匿名さん

      俺が使ってるネット銀行もそれと同じだけど?
      金利の見直しは4月/10月で適用は7月/1月

    45. 28645 マンション掲示板さん

      >>28621 匿名さん

      久々に3回くんのキタアアアアアアアアアアア

      自分の払い過ぎた金利は戻らないのに毎回騒がしい奴やの~

    46. 28646 マンション掲示板さん

      >>28643 通りがかりさん

      ずっと前にって、何年張り付いてんだよ

      「上がらなくても毎日、変動金利が上がってないからチェックする日々だね」
      何言ってんの?

    47. 28647 検討板ユーザーさん

      >>28645 マンション掲示板さん
      3回くん見張り人キタアアアア

    48. 28648 匿名さん

      >>28643 通りがかりさん
      >変動金利って一気に上がる
      0.2%上がることを一気というんだ?

    49. 28649 通りがかりさん

      毎月0.2%上がれば、適用時点では一気に上がってるかもね
      ネット銀行が短プラ連動じゃないといっても、極端な相違が起こり得るならだけど

    50. 28650 eマンションさん

      ソニー銀行の+0.2%はちょっと上げ幅が大きいよね
      なぜなら残債にもよるけど+0.2%だと借り換え手数料の方が安くなることが多いから借り換える層が一定以上出てしまう
      SBIとかauみたいにもっと小刻みでステルスでやればよかったのに

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    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    50.11m2・62.04m2

    総戸数 65戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7648万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ルジェンテ上野松が谷

    東京都台東区松が谷2-58-2

    6690万円

    2LDK

    55.06m2

    総戸数 32戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    8980万円

    4LDK

    73.69m2

    総戸数 70戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    未定

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    未定

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

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    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

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