住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 22:36:49
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 28519 評判気になるさん

    >>28507 匿名さん
    別に繰り上げ返済すればいくらでも期間は縮められるんだから、設定としては長いに越したことはない

  2. 28520 匿名さん

    >>28519 評判気になるさん
    確実に繰り上げ返済ができればいいですが
    10年後20年後の確実性なんてほぼないですし
    お金のない20代が組むローンとしてはかなりのハイリスクじゃないですかね

  3. 28521 通りがかりさん

    返済期間をMAXに引き伸ばして、なんとか払える金額なら詰む可能性が高そう。何事もなく順調に収入が増えれば良いですが・・・。
    完済年齢=退職年齢で組んだ場合に返済がキツイようなら、その物件は分不相応と思ってます。

  4. 28522 匿名さん

    アメリカ利下げ、日本利上げでかなり円高になるはず。
    インフレもおさまってみんなハッピー。
    お願いします。

  5. 28523 マンション検討中さん

    日本の7月利上げはない、という予測に変わったね。

  6. 28524 マンション検討中さん

    9月の米利下げを待ってからでも遅くないという判断だろうな
    ノーリスクで金利差縮小でどれだけ円高に触れるかを確認できるわけだし
    わざわざリスク背負って2ヶ月早くこっちが利上げする必要もない

  7. 28525 マンション掲示板さん

    >>28524 マンション検討中さん
    そもそも、円相場気にして、上げ下げするものじゃないしな、政策金利って。

  8. 28526 匿名さん

    だが国債購入減額計画にはみんな注目している。

  9. 28527 名無しさん

    >>28524 マンション検討中さん

    利上げ出来ないから他国の利下げ待ってるだけじゃね?

  10. 28528 評判気になるさん

    >>28525 マンション掲示板さん
    金利で為替をコントロールするのは間違いというのは経済学的にも明らかになってるからね

  11. 28529 マンコミュファンさん
  12. 28530 通りがかりさん

    今の流れだと10月に0.25上げるかどうかだね。
    米国の利下げによっては上げない可能性もあると見てる。

  13. 28531 匿名さん

    日銀がアメリカの利下げ前に冒険して利上げするとは思えない。

  14. 28532 マンション掲示板さん

    >>28531 匿名さん

    ゲーハー総裁前にチャレンジングなとか言ってたな
    冒険しちゃうかも(笑)

  15. 28533 名無しさん

    国債減額=自動的に利上げ
    なんだけどね。

  16. 28534 評判気になるさん

    >>28530 通りがかりさん
    無理だよ。今回は国債の減額で精一杯。日銀の国債保有額を減らさない限りは利上げ無理。

    あるとしたらアメリカ大統領がトランプなってトランプからの圧だろう。それでもトヨタの工場アメリカ作るとかでまた回避するでしょ。

  17. 28535 匿名さん

    >>28533 名無しさん
    長期国債の買い入れ総額を減らしても
    短期金利には何の影響もないですよ

    長期金利は上がるかもしれないけど

  18. 28536 評判気になるさん

    >>28534 評判気になるさん
    トランプが大統領になったら米国は利下げ不可避だろう

  19. 28537 匿名さん

    何だか7月の利上げの雲行き怪しくなってきたね。

  20. 28538 マンション検討中さん

    >>28537 匿名さん
    利上げは無しでしょ。

  21. 28539 匿名さん

    7月利上げしないと10月の銀行の変動金利利上げもなくなり、年内は変動金利はあがらないことになる。
    固定さんまた発狂してしまうよ。

  22. 28540 評判気になるさん

    ロイターに9月アメリカ利下げ確率90%って書いてたな

  23. 28541 匿名さん

    アメリカ利下げ、日本利上げで一気に円高に持っていこうぜ!
    海外製品が高くてかなわん!

  24. 28542 通りがかりさん

    円安是正のためだけに金利は変えないよ

  25. 28543 匿名さん

    少し円高になっただけで日経1000円以上下落するのに、アメリカ利下げが控えている中、日本が利上げする選択は想像が難しいな。

  26. 28544 匿名さん

    変動固定うんぬんではなく、日銀の7月対応に非常に興味ある。
    アメリカの利下げに期待して、少しずつ国債購入は減額していくが急激な金利の変動には対応する、といった骨抜きの方針を出すのがやっとだろう。

  27. 28545 匿名さん

    さゆりちゃんは7月に0.3%やると言ってるね。

  28. 28546 e戸建てファンさん

    円安対応、次は日銀か 「消費が弱いから利上げ」の現実味
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD129RF0S4A710C2000000/

  29. 28547 匿名さん

    これな。

    日銀内に「個人消費が低調なのは物価高のせいなのだから、その原因である円安にもっと強い姿勢...

  30. 28548 匿名さん

    日銀の本業はインフレファイター。
    輸入インフレなんだから、円高にもっていくしかない。
    為替操作が最終目的ではなく、最終目的のインフレを抑えるための為替操作なので問題ない。

  31. 28549 匿名さん

    貧民が騒いでいるだけで日本のインフレって大したことないよね。デフレ脳のままの人が多すぎないか?

  32. 28550 匿名さん

    ニュースとか政府の動きを見てないの?

  33. 28551 匿名さん

    正直、ガソリンが10円高くなろうが、ポテチの量がへろうがそんなに困ってない。円安で株高の方が嬉しい。
    といった人が多いだろうよ。

  34. 28552 匿名さん

    物価って上がるのが普通なんだから、ガソリンが10円上がろうが、ポテチの量が減ろうがそれは普通だと思うんだよね。
    それが駄目ならデフレに逆戻りになるじゃない。

  35. 28553 匿名さん

    >>28552 匿名さん

    それに伴って賃金が上がるのが普通なんだけどね

  36. 28554 匿名さん

    トランプに決まりそうだけど、トランプはドル安志向だよね?
    来年は超円高になるかも?

  37. 28555 匿名さん

    7月は益々利上げ見送りそうな条件が増えてきてるな。

  38. 28556 通りがかりさん

    >>28554 匿名さん

    米国の金利が下がって
    来年12月は140円という予想を出しているところもあります。

  39. 28557 匿名さん

    頓珍漢な人がいるけど、
    円安でいいなら、アメリカに怒られながらわざわざ為替介入なんかするわけないだろう。
    小学生でもわかること。
    見方を変えれば、政府はそれだけ必死に円高にしたいんだよ。

  40. 28558 匿名さん

    日米の金利差による円安なんだから金利を上げれば円安になる。
    それをしないのは本音は金利を上げたくないんだろうね。だから為替介入してアメリカの利下げを待っているというところだろう。

  41. 28559 マンコミュファンさん

    >>28558 匿名さん
    金利を上げれば円高になるの間違い。
    金利を上げるのはリスクだから為替介入を選ぶんだろうね。

  42. 28560 匿名さん

    ただし介入は簡単じゃない。
    あと1回しかできない。
    国際ルールがある。

    結局、最後は利上げしかない。

  43. 28561 匿名さん

    アメリカの利下げは1回きりではないのではないか。

  44. 28562 マンション掲示板さん

    >>28558 匿名さん
    日銀が利上げしないのは0.25とか利上げしても無意味だと分かってるからでしょ。

    >>28561 匿名さん
    それは米国内の経済状況次第。

  45. 28563 匿名さん

    インフレが止まらない。
    早期の利上げを。

    牛丼の松屋があすから一部値上げ、関東では深夜割増料金も
    7/15(月) 10:21配信

  46. 28564 匿名さん

    日銀の議事録が公開されたね。
    結局の結論は金融政策をいくらやっても賃金は上がらないということ。
    いい加減、構造改革しないと。
    失われた30年が永久に続くよどこまでも。

  47. 28565 マンション検討中さん

    >>28563 匿名さん
    利上げしたら賃金が減るが良いの?

  48. 28566 マンコミュファンさん

    >>28563 匿名さん
    利上げしてもインフレは止まらないどころか加速するかもしれない。

  49. 28567 eマンションさん

    >>28563 匿名さん
    30円くらい値上げしたところで、何も家計に影響ないだろう。

  50. 28568 匿名さん

    今のままだと永遠に変動金利あがらなそう

  51. 28569 匿名さん

    日本の生産性を上げなきゃ利上げは無理でしょ

  52. 28570 戸建て検討中さん

    アメリカ利下げ、日本は利上げで、一気に円高にもっていくのじゃ!
    インフレをおさえよ!
    そうすれば実質賃金がプラスになる。

  53. 28571 eマンションさん

    トランプが大統領になったら利下げ確定ですな。

    トランプ氏、ドル高は「大きな問題」 FRB、選挙前利下げ回避を
    https://www.jiji.com/jc/article?k=2024071700191

  54. 28572 e戸建てファンさん

    日銀が追加利上げのタイミングを模索する中、河野氏の発言は今月末に開かれる金融政策決定会合の議論に影響を与える可能性がある。


    日銀は円安是正のため利上げを-河野デジタル相単独インタビュー
    https://news.yahoo.co.jp/articles/83af708a38957e74ba2d2c18f8694f4e4e20...

  55. 28573 口コミ知りたいさん

    ガンガン介入するということで

    円相場、消えた「介入できない」観測 投機筋が戦略修正
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL171330X10C24A7000000/

  56. 28574 匿名さん

    円高に触れてきて完全に利上げタイミング逸してるな

  57. 28575 匿名さん

    そもそも利上げをする理由は円安是正じゃないよ

  58. 28576 口コミ知りたいさん

    >>28575 匿名さん
    利上げは利上げできる経済状況になってからやればいい
    今ではない

  59. 28577 匿名さん

    >>28576 口コミ知りたいさん
    そのとおり
    円高になれば利上げはないと決まったわけではなく
    日本の経済状況が改善されれば利上げはあるんだよ

  60. 28578 匿名さん

    物価高の一つの要因として円安もある。
    金融政策を決める月に円高になっているのだから、利上げは見送りじゃないの。
    緩やかなインフレを望んでいる訳だしね。

  61. 28579 口コミ知りたいさん

    >>28577 匿名さん
    されればじゃなくて改善されたから利上げされるのです。
    米国の30年住宅ローン金利は7%弱。
    日本が3%や4%になってもなんら不思議はありません。

  62. 28580 戸建て検討中さん

    トランプで円高になりインフレが収まれば実質賃金が+になっていく。
    そうなれば問答無用で利上げ。

  63. 28581 匿名さん

    >>28579 口コミ知りたいさん
    ~されれば=if文 は発生条件を示してその結果を述べる時の表現で、
    ~されたから は過去の事実を原因としてその結果を述べる表現

    日本の経済状況の改善はまだ改善しておらず、今後改善することを条件に
    利上げという結果を述べたんだけど、
    28579の世界線では既に日本の経済状況は改善されたんですか?

  64. 28582 マンション掲示板さん

    >>28579 口コミ知りたいさん
    半世紀後の話?

  65. 28583 マンション掲示板さん

    >>28580 戸建て検討中さん
    ちょっと言っている意味が分かりません。

  66. 28584 評判気になるさん

    >>28583 マンション掲示板さん

    意味が理解できないなら勉強しましょう。

  67. 28585 匿名さん

    >>28584 評判気になるさん
    問答無用ってところが意味不明
    経済政策はそんな単純ではないはずなんだが

  68. 28586 通りがかりさん

    >>28585 匿名さん
    頭が悪い固定さんは無視しましょう

  69. 28587 匿名さん

    これはやばくないでしょうか?

    PayPay銀やみずほ銀、住宅ペアローン 先立たれたら残債ゼロに
    2024.7.18

  70. 28588 マンション掲示板さん

    >>28587 匿名さん

    掛け金は安いと思ったよ

  71. 28589 匿名さん

    ソニー、テレビやカメラを平均10%値上げ 物流費高騰で
    2024年7月18日 11:46 日経

  72. 28590 通りがかりさん

    住宅ローン金利が3年余りで3倍に 日本の先を行くスウェーデンの金利政策の変化とは
    2024.07.18
    ストックホルム中心部から南に電車で約25分の新興住宅街。
    3階建てのアパートに住むIT関係会社勤務のエリノール・ムーレさん(42)は、住宅ローンの返済額が急に増えたことに驚いた。
    2020年11月、この一室を245万クローナ(約3700万円)で買ったときに組んだ住宅ローンの変動金利は1.6%程度だったが、今年3月に約3倍の4.95%にはね上がり、5月もそれが続いていた。

  73. 28591 口コミ知りたいさん

    >>28590 通りがかりさん
    今日本の政策金利が0.1%だから、たしかに3年後には3倍の0.3%くらいになっているかもな。

  74. 28592 e戸建てファンさん

    >>28590 通りがかりさん

    変動さんの未来だね
    https://globe.asahi.com/article/15347268

  75. 28593 ご近所さん

    >>28592 e戸建てファンさん
    自分は61万も稼げるとは思えないよ。

  76. 28594 匿名さん

    住宅ローンを借りるなら「変動金利」+「資産運用」が最強…35年で金利負担をゼロにできる超簡単な方法
    https://news.yahoo.co.jp/articles/cba62fa28d996f71847c057c43d3498b5365...

  77. 28595 匿名さん

    アメリカ、欧州、日本で家の価値がそもそも異なるんだろうね。日本は梅雨で湿気ぼいから数十年後資産価値ほぼ0だけど、アメリカとかは価値何十年あってもあるからな。

  78. 28596 匿名さん

    いやいやいやいや、梅雨とか関係ないから。
    オモロ
    単に税制上の問題。

  79. 28597 通りがかりさん

    最近の家は耐震性は上がっているけど、20年、30年に後は気密性も落ちて構造体がボロボロにやられてそう

  80. 28598 口コミ知りたいさん

    >>28597 通りがかりさん
    築50年の中古マンションが普通に取引されてる現実を踏まえてない意見ですね。

  81. 28599 匿名さん

    >>28598 口コミ知りたいさん
    普通に高値で取引されているのは一部の高級マンションだけだよ
    普通の取引価格が200万程度というなら
    一般的なマンションだったら普通に取引されているが

  82. 28600 評判気になるさん

    7月の会合はどうなるかな~

    1. 28601 評判気になるさん

      >>28598 口コミ知りたいさん
      固定さんは世間知らずだから仕方がないよ

    2. 28602 匿名さん

      まあ政権としては、ここで利上げして一気に円高にしてインフレを抑えて
      実質賃金を+にした方が選挙対策としてもいいだろうね。

    3. 28603 評判気になるさん

      >>28602 匿名さん
      具体的にどれくらい利上げするの?

    4. 28604 匿名さん

      国債購入減額で長期金利を申し訳程度には上げないといけないから、短期金利まで上げられないと思う。

    5. 28605 評判気になるさん

      >>28603 評判気になるさん

      利上げが怖いのか

    6. 28606 匿名さん

      利上げになりギリ変が泣き叫ぶか。
      それともまた利上げが見送られ固定さんが発狂するのか。

    7. 28607 匿名さん

      昨日もげ澤が言ってたけど、10月までに短期金利0.25上がるらしいぞ

    8. 28608 匿名さん

      専門家もわざとか知らんが毎回外すからな。
      あと10日で利上げするかしないけわかるんだから、待つしかない。
      ここであげられなきゃ、また日本は金利上げるタイミング逸する気がするな。

    9. 28609 匿名さん

      直近では、国債の減額だけみたい。
      ただしアメリカがもうすぐ利下げになってくるので
      日本は今のうちに利上げておかないと、また当分できなくなってしまう。

    10. 28610 匿名さん

      >>28609 匿名さん
      なぜ?
      アメリカが利下げをしたって日本の景気が良くなれば利上げできるはずだけど

    11. 28611 匿名さん

      今の日本の株高は円安の恩恵が大きいからな。
      円高での好景気だと内需頼りになるが人口減もあるし厳しいから、アメリカも利上げが控えているし、日本単独で円高になるような金融政策をしづらいんだろう。

    12. 28612 匿名さん

      利上げするならアメリカが利上げする前の7月しかない。0.25%が無理なら0.1%でも上げないと、今後益々利上げは難しくなる。

    13. 28613 匿名さん

      アメリカが利上げと一緒に日本も利上げすればよかったのにな。

    14. 28614 評判気になるさん

      >>28605 評判気になるさん
      具体的にどれくらい利上げするの?

    15. 28615 評判気になるさん

      >>28612 匿名さん
      なぜ?
      経済成長して景気が良くなればいつでも利上げできるでしょ

    16. 28616 匿名さん

      逆に7月に利上げできないと、日経が上がっていても日本は経済成長も景気が良くないと判断したということになる。
      それだと今後も利上げできるほどの経済成長も景気がよくなるの基準は厳しいよな。

    17. 28617 マンション掲示板さん

      日経が上がれば経済成長ならアベノミクスの時に政策金利爆上がりしてるよ

      恒常的な物価指数の上昇(今年だけでなく来年、再来年の見込みも含めて)、実質賃金の上昇、GDP

      この辺りが経済成長の指標として一般的に使われるでしょ
      株価なんてのは水物

    18. 28618 匿名さん

      >>28616 匿名さん
      いやだからなぜ7月だけにこだわるの?
      7月時点でまだ利上げできるほど景気は良くないと判断したとしても
      その後経済成長すれば景気は良くなるはずだけど
      28616が住む日本では経済成長できるタイミンは1回だけなんだ?

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    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸