固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

だから、優遇幅固定金利なのよ
いかに大きい固定優遇幅を獲得するかで、お得さが変わる。

だから短期プライムレート連動じゃないとこはやめておけって何度も書いてあったのに

>>28241 匿名さん
普通メガバンク変動でかりれるステータスのひとは優遇MAXでしょ。max以外の人みたことないわ。

円安+銀行株上げで有り難いです。max億程度なんだから住宅ローンの金利なんてどうでも良くないですか？

>>28244 匿名さん
無駄なお金は払いたくないのが人情ってものでしょ。

>>28245 評判気になるさん
投資の世界だと全部上手くいくことなんて無いのが常識ですけどね。トータルでプラスを出し続ければいいの。
フラット使って買っても、売却益が出ればいいんだし。ネットバンクで手数料多く払うより金利が高い提携ローン使って手数料抑えた方が借入期間によっては利益出る。

>>28242 匿名さん

短プラくんも出てきたね

基準金利変えてないのに短プラの話されてもな(笑)

円安が止まらない。
もう利上げしか手段がない。

>>28248 通りがかりさん
何パーまで上げれば円高に振れるのかね？

ついに、キタアアアアアアアアアアア
温かくして眠れ・・・
↓
大手3行が引き下げ　7月住宅ローン固定金利、変動は据え置
2024年6月28日 18:00 時事通信
　大手銀行5行は28日、7月の住宅ローン金利を発表し、代表的な固定期間10年の基準金利を3行が引き下げた。
　参考とする時期の長期金利が低下したことなどを反映した。短期金利に連動する変動金利は5行とも据え置いた。


参考とする時期の長期金利が低下したことなどを反映した
参考とする時期の長期金利が低下したことなどを反映した
参考とする時期の長期金利が低下したことなどを反映した

>>28243

最優遇の上に提携優遇とかお得意様優遇とか加算あるよ
うちはメガバン最優遇審査okだったけど
信託銀行で提携優遇あってさらに金利低くなったよ

>>28251 匿名さん
勝ち組じゃん

１８年前に固定で4,000万以上借りました。だけど２年余りしてから変動に借り換え、このたびようやく完済しました。変動に借り換えるかどうか迷った頃はよくこのスレのルーツみたいなスレにお邪魔して、ああでもないこうでもないと議論してたのですが、いつの頃かすっかり忘れてしまい。ふと思い出して久しぶりにこのスレを発見したのですが、いやあ、懐かしいですね。議論の中身もほとんど変わってないし。ミャクミャクと同じような話が続いていたんですね。

ボーナスで50万繰り上げして残債130万円。
資産は日本株600万。全世界とSP500合わせて150万。個人年金300万。確定拠出年金100万円。現金300万円。
現金が心もとないけど9月に個人年金が満期。
ギリ変だったけど低金利が続いたお陰で、13年そこそこで完済できそう。
リベ大では賃貸がいいと言ってたけど、購入したマンションは1500万の含み益だし、老後に持ち家ある安心感もあり購入して良かった。
少しづつ特定口座からNISA口座に移して、成長投資枠2400万。積立投資枠1200万のNISA枠で早く無税のお金のなる木も育てたい。

住宅ローンって35なんで組むのが多いけど、みんな10何強で早期返済しちゃう人が多いんだよね。
俺もどうしよっかな。

返済資金を投資した場合と比較してどちらが良いかって判断でよいかと

例えば0.5％で借りてて0.5％以上で運用できるなら借りたまま運用した方が得

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB27ALL0X20C24A6000000/

auじぶんは既存顧客の金利引き上げも考えているようだな。
現状の為替水準から考えて早ければ7月、遅くとも10月には政策金利は上がる。
となればもう後はわかるね？

>>28257 口コミ知りたいさん
それやると携帯その他の契約ごと他に逃げられる。

>>28255 匿名さん
団信をどう考えるか次第だろうな。

>>28258
住宅ローンの切り替えはハードル高いよ。
だから金利をちょっとずつあげていく

変動金利住宅ローンの金利は借りてる人が多すぎて困るから、上がらないとの主張をする人も一定数いる。これは理屈にすらなってなくてお祈りだよな。

金利を上げなければ止まらない円安が加速して、日本国民全員が困ってるから、金利を上げざるを得ない状況になってるわけで住宅ローン組んでる数百万人？と日本人1億2000万人のどちらを守らなければいけないかは明白

>>28261 匿名さん
で、どのくらいまで金利を上げれば良いのかね？

いよいよか？
↓
auじぶん銀社長、日銀利上げなら｢住宅金利の維持不可能｣
2024年6月29日 5:00 日経
住宅ローン大手のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる。
田中健二社長は日本経済新聞のインタビューで、日銀が今後追加利上げに踏み切れば既存の契約者に適用する変動型の基準金利も引き上げると明言した。

変動型の基準金利も引き上げると明言した
変動型の基準金利も引き上げると明言した
変動型の基準金利も引き上げると明言した

>>28259 eマンションさん
ですね、嫁さんに話すと、早期返済して、すぐ死んだら損じゃないか？と言われますしねw

>>28261 匿名さん
金利をあげたところで円高になると確証はないけどね。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=78959?site=nli

変動さんは元々属性高いから金利が上がっても大丈夫。
上げる時にはじゃんじゃん上げてくれ

>>28255
>>28256
住宅ローン減税と運用利回りより低利で借りられるから
３５年で頭金とか信託口座や証券口座に残したまま借りてた人がほとんど
10年もすると預貯金金融資産が借入残高より多くなるから
（50代で老後資金貯めないと詰むからね）

ローン金利は低ければ低くいほどお得なのよ
利回り＞借入金利である限り利益のほうが多くて残債が減ってくから逆転することは仕組み的に無い
なぜなら支払う金利額以上に金融利益あるから

つまりマイナス金利な状況で最優遇金利以下で借りられた
資金はその名の通り常に増えているっていうこと

>>28265 評判気になるさん
0.25上げたところで何も変わらんだろうなぁ

変動0.5%あげてから固定と比較してくれ
話にならん

繰上返済せずに全米や全世界株式のインデックス投資にお金を入れておく方が得なのはわかってるんだけど、絶対はないから今年中に完済させてしまうつもり。
投資は余裕資金でやるものと思ってるので利益が減っても悔しくはないかな。
頑張ればローン減税終わった10年目に一括返済できたけど、余裕資金が減ってしまうので13年と3か月のローン期間となりそう。この間変動金利は0.775%だったので、ローン減税と団信で金利は0みたいなものだった。
60歳までに老後の資産はNISAで1800万円。特定口座で500万。iDeCoで200万。現金2500万円を目指す。持ち家なら派手な生活しなければ何とかなるだろう。

>>28270 匿名さん

おめでとう！逃げ切りだねー
十分な資産を見込めるなら、ローン完成か、ローンを残して投資かは好みの問題だ

変動さんは楽観主義者だけど、その方が人生楽しいでしょ。

・変動は上がらない
・投資で損をすることはない

金利は必ず上がるから固定一択しかないと言ってる固定さんも
同程度に楽観主義だと思いますよ

>>28270 匿名さん
ついにこのスレ卒業ですね。おめでとうございます。
最後に、変動金利は怖かったのか？コメントおなしゃす。

>>28274 マンション掲示板さん
有難うございます。
13年の間にはデフレ時は物件の下落リスク、アベノミクスは逆に変動金利の上昇リスク、コロナショックでは株価下落や景気減退による収入減リスク、今だとインフレリスクてすかね。
リスクは色々ありましたが、自分にとっては変動金利の上昇リスクは数あるリスクの中では小さいものでした。
変動金利は相場のように毎日変動する訳ではないですから。
またローン残債は年数で減りますし、インフレは余裕資金を投資すれば回避できますからね。
一つのリスクにこだわりすぎなくても良いのかと思います。

このまま構造改革できないと
トルコのようになるのでは？

これな。
↓
変動金利３％
https://m.youtube.com/watch?v=CdxFuTWbNZI

>>28276 戸建て検討中さん
ならない

>>28277 匿名さん
変動型で借りたのに変動するなんて聞いてないです。

やる気満々では？
↓
日銀総裁、強まるタカ派発信　財務省の「警鐘」
2024年7月1日 5:00 日経
日銀の植田和男総裁がタカ派の発信を強めている。
記者会見や国会答弁などで7月の金融政策決定会合で示す国債買い入れの減額計画は「相応な規模」とし、追加利上げも「十分ありうる」と踏み込んだ。

追加利上げも「十分ありうる」
追加利上げも「十分ありうる」
追加利上げも「十分ありうる」

7月はどうなるだろね
景気が良いなら利上げも分かるけど、
実際どうよ？

40歳以上の人ってリーマンショック、震災、チャイナショック通過しているせいか相場に保守的な人が大半な印象だったんですが、ここにいる人ってポジティブな人多いですよね。何でなの？　オルカンにフルベットとか出来んわ。
20代の人が多いのかな？

コロナショックの時は株価はすぐに戻りましたから、今後も大丈夫だろうと考える人がいてもおかしくないですね。

銀行は定期金利をどんどん上げてきています。
久しぶりに確認したところ、ネット銀行中心ではありますが定期1年ものが0.5%。
ということは、近いうちに住宅ローンの金利を上げて回収するのでしょうか。

人間は馬鹿だから自分が痛い目みないわからんからね。暴落は過去何度もあったけど、自分だけは喰らわないと思っているのだろう。変動フルベットマンもそんなパカ共と同質。

20代ならともかく40代以降の人が急に積立投資始めてもリスクとリターンが見合わないでしょ。何歳まで積み立てるつもりなの？思考停止して積み立てるんだったら若い時から長期投資にしないと。
個別株なら何歳だろうが関係ないけど、こつこつ学ぶことは嫌なのでしょう。

>>28283 通りがかりさん
銀行は住宅ローン以外にも貸し出しをしているんで
住宅ローン（変動）金利を上げて回収するかどうかは分からないですよ

>>28284 検討板ユーザーさん
バブル崩壊とかリーマンショックの時、保守的過ぎて機会を逃した過去の自分に説教する気分で書き込みしているんだと思います。

>>28287 eマンションさん
>保守的過ぎて機会を逃した
もう下がらないと思ってしまいショートを引っ張れなかったってこと？
ミスプライスもありつつ上場を維持できなくなる銘柄もあり、その時上手く立ち回るのって難しかったよね。

やばいね。
円安が止まらない。
アメ様に為替監視対象国に指定されたから介入もできないだろうね。
もう利上げしかないのでは？
利上げしても賃金をガンガン上げれば（給付金をガンガン）景気には影響しない。

>>28289 匿名さん

GDPマイナス成長、ついでに神田さん交代。
こういうのが影響していそう。
給付金の増加は政府債務の増加だから、ますます円が弱くなって円安が加速してしまう…

>>28289 匿名さん
利上げ→収益悪化→賃上げ不能
になりませんか？

米のJPモルガンの10年後予想によれば、日本円は　今後利上げにより108円まで円高になると予想してますね。
ドル安になったとしても、108円ともなれば日本も結構な利上げすると予想なのか。

日銀が利上げしますように

やばいな

あながち、結構前から出てたみずほリサーチや日経が出してた2年後政策金利2%～3%は間違ってなかったのか。

いよいよか？
↓
ユルユルさん
日本の金融当局は為替のコントロールを完全に失う手前まで来ています。
相場をなめすぎた結果です。
これは完全にコントロール不能に陥ると1%緊急利上げしても止まらなくなります。

１%緊急利上げしても止まらなくなります
１%緊急利上げしても止まらなくなります
１%緊急利上げしても止まらなくなります

昨年から言い続けている自分の予想は、
今年の年末に２％です。

住宅ローン大手のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる。田中健二社長は日本経済新聞のインタビューで、日銀が今後追加利上げに踏み切れば既存の契約者に適用する変動型の基準金利も引き上げると明言した。

今の日本は政策金利を緊急利上げしなきゃいけないほどのインフレ率なんですか？

神田うまいこと逃げたな。
あとは死屍累々の金利地獄だろう。
震えて眠れ、変動マン。。。

>>28299 匿名さん
まだ全然。

>>28291 匿名さん
企業もそうなる。

ドル建てにしておけば怖い程に儲かる相場いつまでなんかな。
逆指値で約定しないリスクはあるけど、大幅プラスで終われそう。
積立とかiDeCoとかの人ってこういう時期も機械的に買ってるの？すごいなあ。

>>28289 匿名さん
具体的にどのくらい利上げするのかね？

ドル円161円。日経は再び40000円超えか。
苦しいのは政府がNISA拡充しても頑なに日本円での現金貯金のみの人達。これは自己責任だよな。

介入できないなら利上げしかない。
利上げしても賃金が上がるように構造改革すればいいだけ。
具体的には欧米型雇用に転換する。
世界の常識、世界標準に合わせるだけだから恐れることはない。
一時的に混乱するだろうけど、その時こそ政府が金を出せばいい。
改革のために政府が金を出すのは問題ない。
失われた30年のように改革先送りで痛み止めのためだけにジャブジャブ金を出しては意味がない。

世界的にみて金利４％～４７％で日本のみ0.3％以下。
世界水準まで上げないと日本は物価高により貧乏国まっしぐら。

日本人は円を売り海外インデックス投資。
外国人は安い円に変えて日本株を買う。
バランス取れてていいじゃない。

>>28304 マンション掲示板さん

みずほの頭取は年内0.25%、年度内0.25%の計0.5%はあり得る
だそうだ

>>28303 匿名さん

買ってる。うわぁ～って思うが、それでも為替より株式の方が値動きは大きいだろう…と期待してる

>>28309 マンション検討中さん
それで効果ありますかね?

>>28311 評判気になるさん

米の利下げも0.5％されれば1.0％金利差縮小するし、多少は効果あるんじゃない？

整理してシンプルに考えればいいだけ。
何故、利上げできないのか？
賃金が上がってないから。

次に、賃上げが進まずこのままいくとどうなるか？
最悪と言われるスタグフレーションになる。

では、スタグフレーションを回避するにはどうすればいいのか？

答えは簡単で、賃上げと利上げを同時に進める。
政府もわかっているから、それをやっている。
官製賃上げも日銀の動きもそれ。

>>28313 匿名さん

自然に賃金が上がらない時点で日本は終わってるね

>>28312 評判気になるさん
ないよ。

>>28311 評判気になるさん
ないよ。

>>28313 匿名さん
> 答えは簡単で、賃上げと利上げを同時に進める

それができたらノーベル賞もらえますよ。

FXでドル買っておけばスワップポイントで寝て暮らせるのはいつまでなんかな？

>>28313 匿名さん
利上げしたら通貨の流通量が減って不景気になるので賃上げは無理でしょ

＞自然に賃金が上がらない時点で日本は終わってるね

いいポイントです。
その通りです。
日本以外の世界は自然に賃金が上がるのに世界で日本だけが30年間（失われた30年）も賃金が上がらない。
これが最大の問題です。

でも解決法はわかっているし、政府のその方向で動いています。
ここでもずっと言われているように、日本型雇用では賃金が上がらないので世界標準の欧米型雇用＝ジョブ型雇用に転換すればいいのです。
日本は、300年続いた幕藩体制から明治維新で近代化を果たしました。
やれると思います。
逆に言えば、やらなければ終わります。

>>28320 匿名さん
日本型雇用だろうがジョブ型雇用だろうが賃金の原資は決まっているわけだが
ジョブ型雇用にして賃金の原資が増える理屈を提示してくれ

>>28321 マンコミュファンさん
おそらくジョブ型雇用により企業の内部留保や経営陣たちの報酬が
従業員の賃金原資として流れ出してくると盲信しているのかと

理屈を提示しろおじさんずっといるね。
四六時中見てんのかな。

>>28321 マンコミュファンさん
>>28322 匿名さん
察してあげてw

住宅ローンすら組んだこと無いし、金融資産も多くて2000万円位の人がここって多そう。
だから机上の空論が多いのか。

＞ジョブ型雇用にして賃金の原資が増える理屈を提示してくれ

いい質問です。
では何故ジョブ型雇用をやっている世界の賃金は上がっているのでしょうか？
世界で日本企業だけが業績が悪いからでしょうか？
日本以外の企業はどこも業績がいいのでしょうか？

答えはノーです。
まず、このような質問をする人はジョブ型雇用社会がどのようなものであるか全く分かっていない人です。
＝世界の常識を知らない人

ヒントを言えば、世界の常識はジョブ型賃金を支払えない企業はすぐに消えるのです。
そこが世界と日本の大きな違いなんです。
だからゾンビ企業という言葉が日本だけにあるのです。

>>28326 匿名さん
雇用関連の法律が違うのに比較出来るんですか？

>>28326 匿名さん
で
＞ジョブ型雇用にして賃金の原資が増える理屈
は？
まさかと思うけど
＞ジョブ型賃金を支払えない企業はすぐに消える
が原資が増える理屈なんだ？

>>28326 匿名さん
答えになってないよ。
ジョブ型雇用にするとなぜ原資が増えるの？

うちの会社もジョブ型導入したけど、日本の企業のジョブ型は欧米のジョブとは全く違う感じ。結局はメンバーシップ型で、できる人がやってく感じで何も変わらない。

ジョブ型雇用って、能力のある人は高収入を得られる反面、その他大勢は昇給が見込めず今より苦しくなるだろうな。
得手不得手がはっきりしてる人は得意分野をさらに伸ばせるから強いけど、これといって特徴のない人はアピールし辛いように思える。

ジョブ型言ってる固定さんって、ジョブは同一賃金だから上がるってことみたいだけど、結局それ以上の説明はできてないし、突き詰めると社会主義的な思想になってるというね。

だから逆に訊きたいのよ。
何で世界の常識に合わせないの？
ガラパゴスでいきたいの？
チョンマゲ帯刀がいいの？？

>>28333 匿名さん
世界の常識に合わせるとメリットあるんですか？

>>28333 匿名さん
外国文化を取り入れたがるのは日本人気質だとはいえ
世界の常識に合わせればいいって思うほど日本人はバカじゃないんだよ

特大のメリットがあります。
失われた30年から脱却でき、世界と同じように賃金がインフレに連動して上がるようになります。

それがあなたの説明なんだよね。

>>28336 匿名さん
世界の常識に合わせることで賃金がインフレに連動して上がる理屈は？

定額減税があるから変動金利が上がるって言っていたのは固定さん。全くあてにならんくそ論理ばかりだな。固定の人。

それが世界の常識だから。
世界の常識に合わせたくないなら好きにすればいいよ。
チョンマゲ帯刀で生活してください。
それこそ数百年続いた日本の伝統です。
ご自由にどうぞ。