固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

どうやら日本の金融緩和は限界に近いらしいね。
いくら景気が回復しないからと言って永久に緩和政策を続けられるわけじゃないということ。
病気に例えれば、手術が必要な病気なのに手術は危険、手術は痛いという理由で
先延ばしして栄養剤と痛み止めだけで延命しているのと同じ。
ジワジワ病気が進行して、いずれは栄養剤と痛み止めだけではどうにもならなくなる。
後から考えればもっと早く手術しておけばよかったとなる。
今の日本はまさにこの状態。

>>28139 匿名さん
そう、日本の雇用は今どんどんジョブ型に変わって行ってる。
賃金もどんどん上がってる。
マンション買うような人たちはその流れに既に乗っている人たちなんだから、マンスレ的には日本は既にジョブ型に変わっていると思います。
賃金が上がってないから～とかジョブ型に変えないと～と言ってる人は（本人含め）マンション買うような人との付き合いのない人と思ってます。

今はマンションは投資には良いけど住居としては不適格。あと10年で日本の住宅の3戸に１戸は空き家になるんだぜ？

>>28142 匿名さん
実質賃金はどんどん下がってる

ジョブ型でなくとも、脱年功序列のおかげで諸先輩方を追い抜けるようになった。
能力があるならそういう会社でバリバリやったら良いのよ。役職も上がれば１年でローン元利金くらい上がる。

だね、今こんなに高い価格でローンを組んでマンションを買う決断ができるのは恵まれた経済環境にある人だけ。
贈与で楽々、投資で稼いだ、仕事は楽勝で給料は高い…って人もいるだろうね。私は仕事はきついが給料は高い人です。みんなはどれ？

>>28143 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない
日本の住宅の3戸に１戸が空き家になるとなぜ住居としては不適格なの？
もしかして日本のどの地域も同じ割合で空き家になると思ってるんだ？

ジョブ型はすでに一部の企業で導入されていますよ。
今までは賃金が上がり続けるのが当たり前でしたが、最初が高い分これからは下げやすくなります。

その日本の一部企業で導入されているっていうジョブ型は
日本の非正規雇用とどう違うの？

新卒の給料が高いため離職しにくくなります。
有能な人が所得増加していく一方で、それ以外は(並レベルも)所得が下がっていきます。
ここが重要で、日本は上がった所得が下がりにくい構造ですが、これからは有能な人以外は給料が下がります。これがジョブ型のメリットでもあります。

これまでは同僚の何倍も利益を上げても昇給やボーナスはほんの少ししか違わなくて悔しかった。特に上司に成果を取られてしまう（さも上司が部下に指示してやらせたように上に報告）のでがっかりしていた。俺はジョブ型や成果主義は大賛成です。成果が正当に評価されるのならばやりがいがあるので、俺はいくらでも会社に利益をもたらせる自信がある。成果主義に怯える人が多いがアイデアは無限にあるのだから楽しいだけだと思うのだが、、不思議だ。

これから本格的に始まる。
↓
パナHD系、横並びの初任給見直し　IT部門で最大6万円差
2024年6月22日 17:04 日経
パナソニックホールディングス（HD）はシステム開発を手掛ける主要子会社で、初任給の同額支給を見直す。
2025年春以降に入社する新卒社員が対象になる。

経営観点から言わせてもらうとジョブ型はおおいに賛成ですね。能力の高い人に高い報酬を約束するのは当然ですよ。
ただこれを日本で浸透させるには外資系と同じく解雇も簡単にできないと意味ないですね。成果を出せない人を解雇もできず報酬を払うメリットがありません。

その危険性は大いにあります。
世界標準のジョブ型ならいいのですが、
日本の場合は、変動さんと同じように都合よく解釈して、名前は同じでも中身は別物になるということが多々あります。

そもそも全社員が3年から5年などの有期契約であれば正規も非正規もないわけですよ。
これがあるべきジョブ型ではないかと。

>>28147 匿名さん

マンションに空きが増える事になるから不適格って言いたいんじゃない？

ジョブ型の理想型はプロ野球かも。
最低保証は決まっており成果に応じて報酬が上がる。成績に応じて契約年数と出来高がプラスされる。そして成績が落ちると過去の貢献度によっては戦力外(解雇)となる。

プロとして仕事をする以上は正規も非正規もなく、単純に結果出せばいいんだから。ダメな人はゾンビ企業よろしく淘汰される世界だね。
まあ国が最低限度の生活保障はしてくれるからマシでしょ。

>>28156 名無しさん
>もしかして日本のどの地域も同じ割合で空き家になると思ってるんだ？
数字を入れて考えると分かりやすいと思うんで
仮に、港区のマンション戸数100戸、杉並区のマンション戸数100戸、
檜原村のマンション戸数100戸で計300戸のマンション戸数があるとし、
現在すべての戸数が埋まっていて、
10年後、その1/3である100戸が空き家になるとするね

この場合、どの市区町村も同じ比率で33戸ずつ空き家になるわけじゃないのは分かるかな？
港区は人口増加率が高く人気のあるエリアだから全く減らずに空き家０戸
杉並区もそこそこ人口増加する人気エリアだけど港区よりは落ちるから空き家1戸
檜原村は限界＊＊ということもあり過疎化が大きく進み空き家99戸
こんな感じになるだろうから
空き家が多くて住むのに不適格なのは檜原村くらいで
港区や杉並区は住むのに十分なマンション入居率になると思うよ

固定さんってこの状態ですよね

>>28158 さん

それは
>>28143 匿名さん
に言ってくれ

>>28159 匿名さん
固定君は変動は上がると言い続けて何年目?w

人口減少時は都心一極集中がセオリーやぞ
棄てられる町村と値上がり続ける東京

>>28161 eマンションさん

5年ぐらいは経っているのでは？
あと5年ぐらい上げずに踏ん張ってもらいたい

>>28161 eマンションさん
10年以上経ってます。

上がるには上がるだろうが契約時の固定を上回ることはないと思ったので変動

2019年頃で団信付35年1%とかで固定を組めた奴だけが今から変動組む奴を煽れる可能性があるくらい

１年半前にフラット平均0.9％で組みました。

>>28163 名無しさん
>>28164 匿名さん
固定さんは狼少年状態ですので何を言っても説得力がありません。
本人は気が付いていませんが。

フラットにしたけど日本の銀行株のウェイト高めです。
なので"固定さん"ですよ。
"固定さん"はフラットも駆使して買いまくって儲けてる人多いでしょうね。

円が160円超えてきそうだね。
為替監視対象国にされたから介入はできないでしょうね。
やはり利上げしかないのでは？

>>28169 匿名さん
0.25とか少し利上げした程度では変わらんよ。
効果がないなら何もしない方が正解だ。

https://x.com/yuiyui12322/status/1804526087973540189
ジョブ型君が声高に言っている世界はこういう世界だぞw
ジョブ型君は相手にされないw

>>28170 通りがかりさん
それでも銀行の収益は良化するから上げて欲しいなあ。
借りる人減らないでしょ。

>>28172 匿名さん
利上げによって銀行の収益が上がるのは
借入額が今と同じか増加した時じゃないですか？
今の日本では利上げにより返済額が増えたら借入額が激減しませんか？

>>28173 匿名さん
いや、その程度なら変わらないでしょ

>>28173 匿名さん
物価の上がり方やマイカーローンや教育ローンの利率考えると繰り上げ返済しない方が得ですよ。担保がある分金利めちゃくちゃ低い。1%でもまだ安いわ。

>>28174 口コミ知りたいさん
借入額が変わらない程度の利上げのみなら
銀行収益の増加もごく僅かで効果はほとんどないわけですよね
それなら何もしない方が正解なのでは？

為替に影響を与えるのは「将来どんどん利上げしていくだろう」という観測であって
「160円超えたら利上げしかない」なんて苦肉の策の単発利上げじゃ円高には向かないよ

>>28176 匿名さん
>銀行収益の増加もごく僅かで効果はほとんどないわけですよね
メガバンは貸出残高減ってるとはいえ何十兆円ですよ。

フルローンで家買ってセカンドハウスも買って、手持ちの現金はドル建て+日本の銀行株で今のところ正解っぽい。

>>28178 匿名さん
その0.25%ですよ？

もう裏取引できているのでは？
国債を減額する分を銀行に買ってもらう。
その見返りに金利を上げる。
なのでは？
銀行も見返りなければやらんでしょ？

7月からいよいよ変動金利が上がりそうだ。
この後、芋蔓式に上がっていく可能性も充分あり得る。
低金利固定は高身の見物で良さそうだ。
変動民、お疲れー！！！

>>28172 匿名さん
銀行の収益のために世の中を不景気にするのかね？

>>28183 通りがかりさん
ドル建てで投資すれば儲かる現状が続くんでしょうかね？
一般人は米株、相当時間割ける人だけ日本株が現状。

全世界や米国のインデックス投資と新NISAやiDeCoの節税は老後の資産形成では必須になっているからね。
この程度の物価上昇で文句言っている人達って、家は賃貸、資産は現金のみで銀行貯金みたいな人達じゃないかな。

>>28182 マンション掲示板さん
もうこないだ変動はあがったじゃないか。
-0.1%から0.1%に。
もう許してくれよ。

せっかくデフレ脱却したのに金利上げて冷水浴びせるようなことするかな。

>>28186 検討板ユーザーさん
まだそんなもんで許せるわけないだろ。
積年の恨みを思いしれ。
震えて眠れ。

>>28187 匿名さん
財務省は経済が分からないからね。

>>28185 匿名さん
日本円で稼いで海外に投資するのってアメリカの景気後退まで延々続きそうですよねえ。
すぐ売れる人はいいけどiDeCoに入れちゃった人どうすんだろ。取り崩すフェーズで下落したら気の毒ですね。

結局、体感インフレ30％が続くと一番恐れているスタグフレーションになるからね。
このまま円安を放置するとやばい。
利上げしてインフレを抑えつつ、給付金＋補助金でしのぐしかない。

>>28188 検討板ユーザーさん
執念ぶかいなー。もう終わったことじゃないか。許してくれよー。

インバウンドだけじゃなく輸出にも円安はプラス。実際日経も調整しながらも上がってるしな。
もっと円安になって海外に逃げた工場を日本に戻してほしいわ。

>>28190 匿名さん
円に戻さず外貨のまま使うしかないでしょうね

>>28193 匿名さん
日本人は物価高で消費が落ちてるから
海外で作って海外で売った方がずっと利益が出るんだよ

iDeCoは掛金が控除となるから資金拘束はあるけれどもやらないと損だと思うな。
55歳くらいから徐々にスイッチングしていけば63歳でのマイナスはないでしょ。55歳時点で下げた場合は積立継続で10年もあるしね。

>>28195 匿名さん
円安だし日本で作って海外に輸出の方が利益でない？

>>28197 匿名さん
海外に出てしまった生産能力は２０年も経つと技術継承もできず、多くの調達品が国内ではもう作れなくなって海外調達するしかなくなってる。追い打ちをかけるように日本は生産人口減少で、工場作っても技術も人手も無い状態になっちゃってるので、日本国内に工場を戻すのはほぼ不可能になっている。

>>28193 匿名さん
>もっと円安になって海外に逃げた工場を日本に戻してほしいわ。
そもそも少子化が進んでいて、その中で現業職が出来る層は更に少ないから無理。
円安で原材料価格が上がるのもデメリット。

>>28194 匿名さん
為替レートの話じゃなくて、取り崩すタイミングで株安になったらって話。
円高も同時に来たら何十年もかけて福利で増やしてもパーですね。

イデコは流動性低いから良くない。
投資信託や株式なら売ると決めたら即資金化出来るからいいけどね。

>>28197 匿名さん
日本に工場を作っても原材料や資源は海外から輸入することになるわけで
日本工場のメリットはあまりないかと

原材料も資源（家畜のえさや石油ガスなど）も国内で賄えるならよかったんだけどね・・・

円高で海外に工場を移転したけど年数を経て技術も移転しているので、どのみち円高も長続きはしない。要は円高でも円安でも日本は詰んでる。

尊厳死や安楽死の議論進めるしかないでしょう

やはり政府の狙いはゾンビ企業の駆逐だろう。
最賃アップと利上げでゾンビを追い詰めろ！
それが日本復活の最適解なのだから。
↓
最低賃金、上げ幅最大に向け調整　労使議論スタート
6/25(火) 12:02配信 共同通信
中央最低賃金審議会（厚生労働相の諮問機関）は25日、賃金の下限に当たる最低賃金の改定目安額の議論を始めた。
現在の最低賃金の全国平均時給は1004円で、物価高騰や春闘による賃上げの動きを反映させる。
過去最大の43円増となった2023年度を上回る上げ幅の水準を軸に労使の調整が進む見通し。
7月下旬にも中央審議会としての目安額をまとめる。

https://www.businessinsider.jp/post-288906

銀行間での金利競争は終わった。

金利低くても審査のスピード遅かったり、手数料高かったりで、なかなかネットバンク使えないですね。中古物件には使いにくい。
不動産を買うっていう目線でいくと金利や変動・固定なんて二の次です。お金無くて、且つ一生住む物件を買う人は違うんだろうけど。

だそうです。
↓
｢もともと固定金利を選ぶのは銀行勤務や国家公務員など金融リテラシーの高い人が多かったのですが、」

ユーチューバー高橋。
ひろゆきに批判されててウケルw

記事へのコメント見ててもユーチューバー高橋への疑問視が多いな。

>>28206 マンション掲示板さん

>>最後は膝を突き合わせての相談がやっぱり大事になってくる。

なんだかズレてないか？

>>28208 匿名さん
頭が固い層じゃん

>>28209 匿名さん
近隣窮乏化政策を理解できていない人が多いことに驚き
高校生レベルの話なのにな

今の円安を否定している人は円高になったらなったで円高を否定するでしょ。
円高の時は自分の仕事がなくなっている可能性もあるし。

>>28212 評判気になるさん
それ貿易収支を改善することで経済を回復させる政策の事だけど
今やってる経済政策はこれじゃないよ？

今回税収が70兆と増収しており、次回も継続して確保できていれば円安の恩恵となります。
今問題となっているのは収益を配分するどころか増税で搾取される構造が変わらないことかと。

>>28215 匿名さん
コストプッシュインフレ分を減税するなりで対応していないのが問題。
政治側の責任。

大したニュースなくて暇だな。今年も金利あがらんなこりゃ。

ドルは165円位まで行くでしょうね

3四半期連続のGDPマイナス成長の見通し…
円が下落するの当然だなぁ

日本の賃金が上がらない理由は最賃が上がらないことだからね。
政府がいよいよ本腰入れるかもしれん。
最賃が上がってくると、実質賃金も上がりゾンビも淘汰されるから一石二鳥。
これが日本再生のための最適解。

>>28219 マンション検討中さん
円安だからGDP上がるんじゃないの？
違ったっけ？

円安ぎゃあああああああああ。
突破した！
監視対象国になったから介入は無理でしょ？
もう利上げしかない！
変動さんは属性がいいから２％くらいへでもない。

>>28221 匿名さん

円安はGDPにプラスだよ
そのプラスがあってさえも、トータルではマイナス成長だった…

ちなみに、第一生命のレポートによれば、金利に影響があるかもしれないらしい。

>日銀は伝統的にＧＤＰを軽視する傾向があるため、「あくまで過去の値が改定されたことによるもの」として軽く流す可能性もあるが、24年度の経済見通し数値を大きく下方修正しつつ利上げを行うというのは対外説明として収まりが悪いことも事実である。

さあ、また160円を超えてきた！
財務省、日銀はどうする？
もう介入はできんぞ！

目指せドル円200円。これで税収アップとゾンビ企業の駆逐だぜ！

円安ギャああああああああ。
為替監視対象国でもう介入もでけん。
今すぐ利上げせよ！

>>28225 匿名さん
円安で予想外に利益が出て”ゾンビ企業”生き返っちゃうね。

対ドルばかり報道されるが、対ユーロでも円安なってる。ユーロはもう利下げフェーズに関わらずだ。
これは金利だけではなく日本の国力低下ってこと。
つまりは政策金利は大してあげられないので、住宅ローンは今後も変動一択で問題ないです。

ヒント：トルコ

国力低下＝低金利ではないよ。

インフレ＝利上げだよ。

ヒント：トルコ

>>28229 匿名さん
すみません、もう少しヒント下さい。

住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる

>>28231 匿名さん
0.01%...

>>28232 eマンションさん
数百円レベルの差（笑）

ついに、キタアアアアアアアアアアア。
これからもどんどん・・・。
震えて眠れ・・・。
↓
住宅ローン、変動型も金利上げ　auじぶん銀行が7月から
2024年6月27日 21:00 日経
住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる。
最優遇金利の引き上げは同行が2015年末に住宅ローンに参入して以来、初めて。
3メガ銀行の固定型の基準金利は既に13年ぶりの水準まで高まっているが、金利引き上げの波が、借り手の多い変動型にも及んできた。

金利引き上げの波が、借り手の多い変動型にも及んできた
金利引き上げの波が、借り手の多い変動型にも及んできた
金利引き上げの波が、借り手の多い変動型にも及んできた

>>28234 匿名さん

久々の3回くんキタアアアアアアアアアアア。

震えて眠れ
この数ヶ月で何回聞いたことか～

>>9234 通りがかりさん
2年以上言ってんぞこいつ(笑)

2021/12/16 08:00:23

キタアアアアアアアアアアアアアアア
震えて眠れ。

米22年に3回利上げへ　FRB、緩和縮小終了の前倒し決定
2021年12月16日 4:04 (日経新聞)
【ワシントン=大越匡洋】米連邦準備理事会

単に、新規貸出の最優遇幅が0.01%縮小なだけやん

今月中の０．１６９％は変わらず
７月から０．１７９％ってこと

既存は変わらず変動しない

キタアアアアアアアアアアアアアアア！

住宅ローン、変動型も金利上げ　auじぶん銀行が7月から
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB269CA0W4A620C2000000/

>>28238 e戸建てファンさん
優遇が小さくなるのか。やっぱりまずはそうなるのか。すでに借りてる人は大丈夫そうだね。

～1.5%程度の利上げまでは優遇幅で調整すると言われてる。