住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 13:15:12
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 27538 評判気になるさん

    >>27537 名無しさん
    変動は6月以降、上がり始める。
    固定も上昇は続くだろうね。
    一年後、35年契約なら3%台は十分あり得る話。
    それでも歴史を紐解いていけば、まだまだ低金利時代なんだけどね。

  2. 27539 名無しさん

    日本の最大の問題は、インフレや金利が上がっても賃金があまり上がらないこと。
    これでは高額品がどんどん売れなくなってくる。
    大手は販路を求めてどんどん海外へ。

  3. 27540 eマンションさん

    >>27539 名無しさん
    賃金も上がり始めたよ。
    中小企業でもかなり上がり始めた。
    これから数年で、かなり所得は増えていくはず。

  4. 27541 名無しさん

    大手は結構上がっているけど、中小で上がっているのは一部では?

  5. 27542 マンコミュファンさん

    >>27541 名無しさん
    中小でも6-7割上がってるってデータを見た。
    これが継続するかどうかは別だけど、賃上げのビッグウェーブが起きているのは間違いない。

  6. 27543 評判気になるさん

    アラン・プロスト = 固定
    アイルトン・セナ = 変動

  7. 27544 マンション掲示板さん

    >>27543 評判気になるさん
    そのところは???

  8. 27545 評判気になるさん

    >>27542 マンコミュファンさん
    財務省がやっている調査は去年より未回答が多くて何の参考にもならんよ。

  9. 27546 評判気になるさん

    >>27539 名無しさん
    インフレはピークを過ぎているので少なくとも賃上げはストップだろうな。

  10. 27547 名無しさん

    大手子会社ですが、昨年18,000円所得改善、今年5,000円所得改善ともう体力がないです。
    こんなんで利上げとか無理。

  11. 27548 通りがかりさん

    >>27538 評判気になるさん

    来週から上がり始めるの?
    どこかの住宅ローン?
    それとも短プラ?

  12. 27549 マンコミュファンさん

    もう誰か貼ってるかな?一応貼っとこ
    大手銀5行が固定金利引き上げ 6月住宅ローン、2カ月連続
    https://news.yahoo.co.jp/articles/72f85bb7b4efca8b00327f7a98185e281ffc...

  13. 27550 検討板ユーザーさん

    こりゃもう金利は確実に上がるな。
    多くの変動さんも覚悟が出来てきてるだろう。
    一部の変動マンがまだ上がってない事実にすがって痩せ我慢してるのが笑える。

  14. 27551 マンション掲示板さん

    >>27548 通りがかりさん
    変動金利の上がる仕組みはご存知ないのかな???
    日銀の会合(次回は6月)で政策金利が決定して、それを元に各行で判断されることになるよ。
    なので、為替のようにリアルタイムで変動しているわけじゃないよ。

  15. 27552 マンション掲示板さん

    >>27550 検討板ユーザーさん
    この後に及んでまだ上がらないと信じている人が哀れでならない。
    もう変動金利が上がるのは時間の問題なんだけどなぁ。
    いつ上がるか→今月or来月はどちらかもしくは両方、必ず上がる

    どれくらい上がるか→トータルで0.25~0.35%。年内で更に+0.15%。

  16. 27553 名無しさん

    >>27551 マンション掲示板さん

    皮肉が入ってることを読み取れないんだね

  17. 27554 評判気になるさん

    >>27553 名無しさん
    そこに敢えて被せているのは分からないのかな?

  18. 27555 評判気になるさん

    >>27553 名無しさん
    そこに敢えて被せているのは分からないのかな?

  19. 27556 評判気になるさん

    >>27544 マンション掲示板さん
    プロスト:勝つためには、危険を冒さず堅実な走りをするのが重要という考え。
    セナ:勝つためには、多少危険を冒してでも前に出る走りをするのが重要という考え。

    私はプロストのファンだったが、セナの危険とされた走りは確かな技術に裏打ちされて、ドライバーとしてはプロストを上回っていたと思う。

  20. 27557 匿名さん

    今年は盛り上がるなー。4月の毎月勤労統計が6月7日に発表なって、大して賃金上がってないやんと騒いで、6月の日銀会合でまだ政策金利あげるには不確かとか言って見送り。で、そのうちアメリカが利下げするから政策金利はあがらんて。アメリカの大統領選が11月あるからお盆あたりにはアメリカも利下げ匂わすはずさ。大統領もアメリカ株上げて、票欲しいやろ。

  21. 27558 名無しさん

    フラット3%時代か・・・。

  22. 27559 匿名さん

    >賃金も上がり始めたよ。
    >中小企業でもかなり上がり始めた。
    >これから数年で、かなり所得は増えていくはず。

    60過ぎているから、賃金は上がらない。
    仮に賃金(課税所得)が上がっても、非課税の継続雇用調整金がほぼ同額減らされるから、
    手取りとしては少なくなってしまう。
    賃貸収入もあるが、固定資産税もあがっているので、賃貸収入も減収である。
    福沢さんは、去年は働いてくれたが、今年はあまり働いてくれない。


  23. 27560 匿名さん

    住宅ローン固定金利、大手5行一斉引き上げ 変動金利は各社据え置き(テレビ朝日系(ANN))
    https://news.yahoo.co.jp/articles/5e35394a7ca142d1bdc3b9840875798812fa...

    変動は上がらないねー
    金利上がるのは固定ばかり

  24. 27561 評判気になるさん

    >>27559 匿名さん
    60過ぎって・・・そりゃ上がらない。
    というか、60過ぎても収入を心配しなければならないのは不憫だと思うが、ないものねだりしても仕方がないだろうに。
    身の丈に合った生活を身につけるのが良い。

  25. 27562 マンション検討中さん

    >>27555 評判気になるさん

    言い訳に焦らなくても良いだろうに

  26. 27563 マンション検討中さん

    みずほの予想だとターミナルレートは
    0.5%未満(5%)、0.5%(55%)、1%(30%)、2%(10%)らしいね。

    24年末で0.25%、25年上期で0.5%、そこで打ち止めの可能性がメインシナリオと。

  27. 27564 マンション検討中さん

    賃上げ余力はもうそれほどないから、上げたくても上げられないとさ。
    それに加えてエネルギー価格も沈静化、トランプが大統領になれば脱炭素交代、シェールガス掘りまくり、ドル安政策をするから円高デフレになり金利を上げる必要もなくなる。
    もちろん、その分不動産価格の上昇も沈静化。

  28. 27565 評判気になるさん

    タレントのフィフィが言ってたけど、物価高に慣れなきゃ。
    それが給与所得を上げていく第一歩なんだから。
    金利もしかりだけど、みんな低金利低価格に慣れすぎてるよ。

  29. 27566 マンション掲示板さん

    フェンドウマン、もはや逃げ場、ナシwww
    https://x.com/flamingofuk/status/1796731911668383850?t=FR5thViGwlAvJ8T...

  30. 27567 マンション掲示板さん

    実質賃金上がらんと利上げできないのに、値上げ&値上げで過去最高の爆益叩き出しまくってるのに株主ばかりで労働者に還元しない大企業が諸悪の根源だな

  31. 27568 名無しさん

    >>27566 マンション掲示板さん

    あっそ

  32. 27569 名無しさん

    >>27566 マンション掲示板さん

    7月の利上げ前でコレなら利上げ後はどんどん上がるよな。

  33. 27570 eマンションさん

    変動民の囲い込みが始まってる。
    固定が先に上がりだした。
    乗り換え時期にはすでに固定が上がりきってるっていう今は初期段階かな。
    日銀の金利上昇織り込み済みなのか長期が異常なほど早いw

  34. 27571 匿名さん

    三菱UFJと三井住友の株を持ってる俺は今か今かと変動金利あげをまってるよ

  35. 27572 評判気になるさん

    日本経済全体や国民総所得で考えれば、間違いなく利上げが最適解。
    利上げ→銀行が儲かる→景気が良くなる→所得が増える

    このスキムをみんな理解しよう。
    目先のものに囚われるのではなく、全体を見ることが大切。
    木を見て森を見ずではだめということ。

  36. 27573 匿名さん

    メガバンクの株は持ってるけど利上げは織り込まれいないかね。
    配当目的だから上がっても売るつもりはないけど、利上げで投資が減り金融も含めてリセションに入るのは嫌だな。まあ、そこでまた仕込み時になるかもしれないけど。株価なんて変動金利以上に読めないものだからな。

  37. 27574 口コミ知りたいさん

    これからは変動金利を選ばざるを得なくなった。そして、変動金利で借りた途端に・・・

  38. 27575 e戸建てファンさん

    「変動を選ばざるを得ない」って時点で計画が破綻してる
    金利選択の良し悪しじゃない

  39. 27576 匿名さん

    今の変動金利の0.3%がどこまで上がるかだな。
    住宅が売れなくなることや金利が上がり起業や投資する人が減る可能性を考えると、利上げが数回あっても1.0%を超えるのって難しいように思えるんだよな。
    そう考えると利上げすると思っても変動金利を選ぶよな。

  40. 27577 匿名さん

    楽天はどんどんあげてるな。やっぱり短プラじゃなくて自社基準のとこは怖いわ

  41. 27578 匿名さん

    >>27576
    金利予想なんて無理。そもそも専門家でもぜんぜん当たらない。

    昨年なんて変動金利が上がるなんて「ないない」って言ってたひどい専門家もいたもんな

  42. 27579 マンション掲示板さん

    >>27577 匿名さん
    短プラ連動の銀行だと多くは変動金利の見直しは年2回。
    多くが4月と9月。
    9月に金利改定が決まった場合、適用は来年1月。
    今変動で借りている人の多くは年内利上げはない。
    短プラ連動にすべきだね。

  43. 27580 検討者さん

    >27576

    そりゃその程度の予想でしたら変動金利でしょうよ。金利は上がっても1%とか勝手に予想してそれなら変動金利ってなんの説得力もないですよ。

  44. 27581 口コミ知りたいさん

    >>27576 匿名さん

    予想が外れたときのために繰上げ返済資金を準備しておけるなら、変動を選んでいいと思うよ

  45. 27582 匿名さん

    結局過去の金利は選べないのだからその時の固定との金利差で選ぶしかない。
    金利が高くても借りる世の中になるかは誰にもわからいけと、ハードルは高いように思えるけどな。

  46. 27583 口コミ知りたいさん

    >>27577 匿名さん
    楽天だけがどんどん上げている状況。
    政策金利を考えたら本来であればまだ上げる状況ではないので他のネット銀行とは判断軸が違うんだろうね。

  47. 27584 匿名さん

    >>27570 eマンションさん
    金利システムの構造上固定が先に動きだすのはあたりまえの事
    もし高金利時代から低金利になる局面があればその時は先に固定から金利が下がる
    低金利時代の現時点では『固定金利上昇』の後に『変動金利上昇』もしくは『変動金利据え置き』の可能性が残されており『変動金利上昇』が確定事項ではない
    もうこれだけ変動金利上昇がないと各金融機関の競争で並大抵の事ではすでに契約している変動金利は上昇しない気がしてきた
    新規変動金利は優遇幅を小さくすることで間違いなく上昇すると思うが

  48. 27585 名無しさん

    日本復活のためにも変動金利は2%にすべき。
    そうすればゾンビ企業を駆逐することができ、企業の整理統合が進んで
    労働者の賃金が上がる。
    ゾンビ企業の経営層は困るだろうが仕方ない。
    儲かるビジネスモデルに転換するか廃業するしかない。

  49. 27586 匿名さん

    >>27572 評判気になるさん
    頭悪そう。

  50. 27587 匿名さん

    >>27583 口コミ知りたいさん
    楽天が上げてるって言ったって、一年で0.05%も上がってない。
    この情報見て変動が上がったと騒ぐ人もなんだかなと思う。

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