固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>27528 マンション検討中さん
10年固定0.23%で団信込みですか！？
特殊の補助とかがあってじゃなければ、その時代は恵まれすぎですね。

>>27530 マンション検討中さん
メリットあるし、保険にもなるからありだよ！

三菱UFJ銀行は6月から適用する10年固定型ローンの最優遇金利を5月から0.14ポイント引き上げ1.20％としました。また、三井住友銀行は5月より0.05ポイント引き上げ1.75％に、みずほ銀行も0.05ポイント引き上げ1.55％と、各社一斉に引き上げる形となりました。

>>27532 通りがかりさん
言葉足らずで申し訳ありません。
私が借りた時代は金利上乗せがなかったので、団信や夫連団(ふうれんだん＝夫婦連生団信)費用は別途必要でした。
金額は借入額やシングル団信oi夫連団により異なりますが、月額数千円～だと思います。

>>27533 名無しさん
ありがとうございます。
これからの時代は金利上昇と真剣に向き合わなければなりませんが、私が借りた当時は低金利時代だったので恵まれていたのだと思います。
世の流れに感謝して、幸せな人生のために徳を積み上げていこうと思います。

これだけ長期金利が上がってくると、変動もいずれ上がりそう。
なかなか難しい時代ですね。
１年後のフラット実行だと、下手すると３％４％もある？
((((；ﾟДﾟ)))))))

>>27537 名無しさん
変動は6月以降、上がり始める。
固定も上昇は続くだろうね。
一年後、35年契約なら3%台は十分あり得る話。
それでも歴史を紐解いていけば、まだまだ低金利時代なんだけどね。

日本の最大の問題は、インフレや金利が上がっても賃金があまり上がらないこと。
これでは高額品がどんどん売れなくなってくる。
大手は販路を求めてどんどん海外へ。

>>27539 名無しさん
賃金も上がり始めたよ。
中小企業でもかなり上がり始めた。
これから数年で、かなり所得は増えていくはず。

大手は結構上がっているけど、中小で上がっているのは一部では？

>>27541 名無しさん
中小でも6-7割上がってるってデータを見た。
これが継続するかどうかは別だけど、賃上げのビッグウェーブが起きているのは間違いない。

アラン・プロスト　＝　固定
アイルトン・セナ　＝　変動

>>27543 評判気になるさん
そのところは？？？

>>27542 マンコミュファンさん
財務省がやっている調査は去年より未回答が多くて何の参考にもならんよ。

>>27539 名無しさん
インフレはピークを過ぎているので少なくとも賃上げはストップだろうな。

大手子会社ですが、昨年18,000円所得改善、今年5,000円所得改善ともう体力がないです。
こんなんで利上げとか無理。

>>27538 評判気になるさん

来週から上がり始めるの？
どこかの住宅ローン？
それとも短プラ？

もう誰か貼ってるかな？一応貼っとこ
大手銀5行が固定金利引き上げ　6月住宅ローン、2カ月連続
https://news.yahoo.co.jp/articles/72f85bb7b4efca8b00327f7a98185e281ffc...

こりゃもう金利は確実に上がるな。
多くの変動さんも覚悟が出来てきてるだろう。
一部の変動マンがまだ上がってない事実にすがって痩せ我慢してるのが笑える。

>>27548 通りがかりさん
変動金利の上がる仕組みはご存知ないのかな？？？
日銀の会合(次回は6月)で政策金利が決定して、それを元に各行で判断されることになるよ。
なので、為替のようにリアルタイムで変動しているわけじゃないよ。

>>27550 検討板ユーザーさん
この後に及んでまだ上がらないと信じている人が哀れでならない。
もう変動金利が上がるのは時間の問題なんだけどなぁ。
いつ上がるか→今月or来月はどちらかもしくは両方、必ず上がる

どれくらい上がるか→トータルで0.25～0.35%。年内で更に＋0.15%。

>>27551 マンション掲示板さん

皮肉が入ってることを読み取れないんだね

>>27553 名無しさん
そこに敢えて被せているのは分からないのかな？

>>27553 名無しさん
そこに敢えて被せているのは分からないのかな？

>>27544 マンション掲示板さん
プロスト：勝つためには、危険を冒さず堅実な走りをするのが重要という考え。
セナ：勝つためには、多少危険を冒してでも前に出る走りをするのが重要という考え。

私はプロストのファンだったが、セナの危険とされた走りは確かな技術に裏打ちされて、ドライバーとしてはプロストを上回っていたと思う。

今年は盛り上がるなー。4月の毎月勤労統計が6月7日に発表なって、大して賃金上がってないやんと騒いで、6月の日銀会合でまだ政策金利あげるには不確かとか言って見送り。で、そのうちアメリカが利下げするから政策金利はあがらんて。アメリカの大統領選が11月あるからお盆あたりにはアメリカも利下げ匂わすはずさ。大統領もアメリカ株上げて、票欲しいやろ。

フラット３％時代か・・・。

＞賃金も上がり始めたよ。
＞中小企業でもかなり上がり始めた。
＞これから数年で、かなり所得は増えていくはず。

６０過ぎているから、賃金は上がらない。
仮に賃金（課税所得）が上がっても、非課税の継続雇用調整金がほぼ同額減らされるから、
手取りとしては少なくなってしまう。
賃貸収入もあるが、固定資産税もあがっているので、賃貸収入も減収である。
福沢さんは、去年は働いてくれたが、今年はあまり働いてくれない。

住宅ローン固定金利、大手5行一斉引き上げ　変動金利は各社据え置き（テレビ朝日系（ANN））
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e35394a7ca142d1bdc3b9840875798812fa...

変動は上がらないねー
金利上がるのは固定ばかり

>>27559 匿名さん
60過ぎって・・・そりゃ上がらない。
というか、60過ぎても収入を心配しなければならないのは不憫だと思うが、ないものねだりしても仕方がないだろうに。
身の丈に合った生活を身につけるのが良い。

>>27555 評判気になるさん

言い訳に焦らなくても良いだろうに

みずほの予想だとターミナルレートは
0.5%未満(5%)、0.5%(55%)、1%(30%)、2%(10%)らしいね。

24年末で0.25%、25年上期で0.5%、そこで打ち止めの可能性がメインシナリオと。

賃上げ余力はもうそれほどないから、上げたくても上げられないとさ。
それに加えてエネルギー価格も沈静化、トランプが大統領になれば脱炭素交代、シェールガス掘りまくり、ドル安政策をするから円高デフレになり金利を上げる必要もなくなる。
もちろん、その分不動産価格の上昇も沈静化。

タレントのフィフィが言ってたけど、物価高に慣れなきゃ。
それが給与所得を上げていく第一歩なんだから。
金利もしかりだけど、みんな低金利低価格に慣れすぎてるよ。

フェンドウマン、もはや逃げ場、ナシｗｗｗ
https://x.com/flamingofuk/status/1796731911668383850?t=FR5thViGwlAvJ8T...

実質賃金上がらんと利上げできないのに、値上げ＆値上げで過去最高の爆益叩き出しまくってるのに株主ばかりで労働者に還元しない大企業が諸悪の根源だな

>>27566 マンション掲示板さん

あっそ

>>27566 マンション掲示板さん

7月の利上げ前でコレなら利上げ後はどんどん上がるよな。

変動民の囲い込みが始まってる。
固定が先に上がりだした。
乗り換え時期にはすでに固定が上がりきってるっていう今は初期段階かな。
日銀の金利上昇織り込み済みなのか長期が異常なほど早いw

三菱UFJと三井住友の株を持ってる俺は今か今かと変動金利あげをまってるよ

日本経済全体や国民総所得で考えれば、間違いなく利上げが最適解。
利上げ→銀行が儲かる→景気が良くなる→所得が増える

このスキムをみんな理解しよう。
目先のものに囚われるのではなく、全体を見ることが大切。
木を見て森を見ずではだめということ。

メガバンクの株は持ってるけど利上げは織り込まれいないかね。
配当目的だから上がっても売るつもりはないけど、利上げで投資が減り金融も含めてリセションに入るのは嫌だな。まあ、そこでまた仕込み時になるかもしれないけど。株価なんて変動金利以上に読めないものだからな。

これからは変動金利を選ばざるを得なくなった。そして、変動金利で借りた途端に・・・

「変動を選ばざるを得ない」って時点で計画が破綻してる
金利選択の良し悪しじゃない

今の変動金利の0.3%がどこまで上がるかだな。
住宅が売れなくなることや金利が上がり起業や投資する人が減る可能性を考えると、利上げが数回あっても1.0%を超えるのって難しいように思えるんだよな。
そう考えると利上げすると思っても変動金利を選ぶよな。

楽天はどんどんあげてるな。やっぱり短プラじゃなくて自社基準のとこは怖いわ

>>27576
金利予想なんて無理。そもそも専門家でもぜんぜん当たらない。

昨年なんて変動金利が上がるなんて「ないない」って言ってたひどい専門家もいたもんな

>>27577 匿名さん
短プラ連動の銀行だと多くは変動金利の見直しは年2回。
多くが4月と9月。
9月に金利改定が決まった場合、適用は来年1月。
今変動で借りている人の多くは年内利上げはない。
短プラ連動にすべきだね。

>27576

そりゃその程度の予想でしたら変動金利でしょうよ。金利は上がっても1%とか勝手に予想してそれなら変動金利ってなんの説得力もないですよ。

>>27576 匿名さん

予想が外れたときのために繰上げ返済資金を準備しておけるなら、変動を選んでいいと思うよ

結局過去の金利は選べないのだからその時の固定との金利差で選ぶしかない。
金利が高くても借りる世の中になるかは誰にもわからいけと、ハードルは高いように思えるけどな。

>>27577 匿名さん
楽天だけがどんどん上げている状況。
政策金利を考えたら本来であればまだ上げる状況ではないので他のネット銀行とは判断軸が違うんだろうね。

>>27570 eマンションさん
金利システムの構造上固定が先に動きだすのはあたりまえの事
もし高金利時代から低金利になる局面があればその時は先に固定から金利が下がる
低金利時代の現時点では『固定金利上昇』の後に『変動金利上昇』もしくは『変動金利据え置き』の可能性が残されており『変動金利上昇』が確定事項ではない
もうこれだけ変動金利上昇がないと各金融機関の競争で並大抵の事ではすでに契約している変動金利は上昇しない気がしてきた
新規変動金利は優遇幅を小さくすることで間違いなく上昇すると思うが

日本復活のためにも変動金利は２％にすべき。
そうすればゾンビ企業を駆逐することができ、企業の整理統合が進んで
労働者の賃金が上がる。
ゾンビ企業の経営層は困るだろうが仕方ない。
儲かるビジネスモデルに転換するか廃業するしかない。

>>27572 評判気になるさん
頭悪そう。

>>27583 口コミ知りたいさん
楽天が上げてるって言ったって、一年で0.05％も上がってない。
この情報見て変動が上がったと騒ぐ人もなんだかなと思う。

そもそもだけど、同時期の固定と変動(金利はその時期の平均的な数値として)で、後々に総返済額が固定<変動になったことってあるの？？？
バブルの時期はあり得たのかな？？？

現代社会においては、そうなることって物理的にあり得なくない？？？

あり得るよ。
今借りるとして、固定金利が1.5%程度なので、変動金利で0.5%で借りたとしても数年後に1%、1.5%と上がっていって10年以内くらいに2%になった時には35年ならば変動金利で借りた人の方が総支払額が多くなるよ。金利計算ドットコムとかで計算してみればわかる。
新規借入のその瞬間の金利としては、おそらくしばらくは固定金利の方が高いだろうけど。

>>27585 名無しさん
利上げすると景気を冷やすので復活は遠退くよ。

>>27586 匿名さん
悪そうではなく悪いが正解。

>>27589 検討者さん
元利均等で2年目1%3年目1.5%5年目2%で試算したのかな？
もう一度元金均等で3年目1%6年目1.5%9年目2%で試算してみて

>>27589 検討者さん
>新規借入のその瞬間の金利としては、おそらくしばらくは固定金利の方が高いだろうけど。

これはこの先永遠に固定の方が高い。
そうしなければ、変動を借りる人はいなくなる。

変動優位を保護するために必死なひとの集まり。

>>27592 検討板ユーザーさん
以前は変動のほうがダブルスコアくらい金利高かったよね。
固定の審査に落ちた人が高金利でも借りたい時に使うものだった。
だから、いつも固定が高いとは限らない。

恐らく今後は、固定金利の審査が厳しくなる→変動金利上がる→固定借りれない人がやむなく変動借りるって流れに変わるのかなと思ってる

利上げが景気に悪影響になるのは普通の市場経済。
日本は半社会主義なので、利上げ＞ゾンビ企業の淘汰＞賃金上昇＞景気が良くなるという流れ。

ゾンビ企業も保護するでしょ
日本は全体保護という国家だから
足並みを揃えていった結果崩壊

>>27595 匿名さん
ゾンビ企業が潰れたら失業者が増えて景気は悪化するよ

>>27594 匿名さん
金利が上がってくると、新規でも固定<変動となり得る。
最初は金利は高いけど、今後低金利になって総支払額が減っていく可能性があるよという状況。
簡単に書くと、今の世の中とは逆転した状況とでもいうのかな。
バブルの頃はそうだった。

>>27584 匿名さん
過去の推移見たら、下がるときは短期からでは？
政策金利だから市場に関係なく下げられるし

精確には、変動は固定の乱高下と関係ない

>>27599 買い替え検討中さん
関係ないわけではないよ。
30年債の年利が上がれば20年も後追いする、そして10年債、5年債とどんどん年数は短くなり後追いする。
コールレートももちろん後追いするけど、それにストップをどれだけかけるかは日銀次第。
異次元じゃないならある程度付随するよ。

中立金利程度は維持しておかないと、金利の下げ幅がなく不景気のとき打つ手がない。

>>27598 検討板ユーザーさん
バブルの頃の固定はほとんど住宅金融公庫の融資ですよ。利上げのリスクを国が国策で負担してくれていたという特殊事情です。
貸出元が民間ばかりの今は、貸し手がリスクを引き受ける固定金利が借り手がリスクを引き受ける変動金利より低くなることは理論的にあり得ません。

東京だけど雨が凄い。
梅雨のシトシト雨じゃなく、スコーンみたいな雨が強撃に降ってる。
金利もこうなってくるのだろうか。

>>27602 検討板ユーザーさん

スコーン
スコーン
湖池屋スコーン
スコーン
スコーン
湖池屋スコーン
カリッとサクッと美味しいスコーン

頼むぜ！　岸田さん。
↓
首相「賃上げ定着・稼ぐ力強化を」　骨太の方針めぐり
2024年6月3日 20:09 日経
岸田文雄首相は3日、経済財政運営と改革の基本方針（骨太の方針）に関し「経済構造の変革を加速する」と述べた。
賃上げの定着や稼ぐ力の強化を進めるとして、デフレ脱却を念頭に「経済ステージの30年ぶりの移行を必ず成し遂げる」と主張した。

私が初当選してから約30年。
デフレ経済をこの目で見てきました。
その間「企業の生産性が上がれば賃金が上がる」と言われつつ、しかし実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした。

>>27601 名無しさん
貸し手が民間でも、フラット35使えますよ
今は金利を下がる条件も色々ありますし、それこそフラットは国策なので実際の国債の動きより利上げは穏やかでしょう？
完全に民間の35年固定と金利を比べるとその差は歴然です。

>>27605 通りがかりさん
多分その人、時々出てくるそれっぽいことを書いてるだけで、経済や金融の実態はほとんど知らない(他の人やネットの情報を断片的に書いてる)人だからスルーで大丈夫ですよ。

>>27603 通りがかりさん
どこを縦読み？

欧州がインフレ率の低下を理由に6月利下げを示唆とのことです。アメリカに先行することでユーロ安による経済的メリットを享受するのでしょう。アメリカが追随すれば日本の利上げ圧力もかなり薄らぎますね。

>>27608 匿名さん
結局のところ、そこなんだよね。
世界的に見れば、低金利にする方が経済は回る。
だからアメリカもヨーロッパも利下げに向かう→景気良くなる→日本もこのまま低金利継続

これが現実的に一番現実的。

>>27609 マンション掲示板さん
日本は賃上げを継続したければ利上げしちゃ駄目なんだよね。
固定さんの認識は違うらしいけど。

日本は内部留保がたくさんあるのに、それを円安やエネルギー価格上昇を言い訳にしてるだけ。
利上げの前に企業が率先して賃上げするのが先だよ。

これからはどんどん労働人口が減る。
企業は労働力を確保しようとすると賃上げをせざるを得なくなる時代に変わるんだけどね。

>>27605 通りがかりさん

・バブル時代はフラット35はなかった。
・フラット35が変動金利より低くなる可能性がある理由を教えて下さい

>>27613 匿名さん
高金利時代になれば、固定の方が低金利ということはあり得る。
これから先は金利が下がる可能性が高ければ、借入当初の金利が高くても変動を借りるメリットはあるからね。

需要と供給で決まる。

>>27614 マンション検討中さん
高金利で先安感の強い状態なら、金利が下がらないリスクをどちらが取るか？という話になるという事ですね。そうなったら今とは真逆で、変動さんが利下げが来るぞ来るぞと騒ぐことになるのですねw

>>27615 マンション掲示板さん
その世界の固定さんは「金利は変わらないよ」って言うんですねw

>>27611 評判気になるさん
内部留保って何？
利益剰余金のことを言っている？

>>27614
需要と供給で金利が決まるんですか！？
なんの需要と供給ですか？

供給：市場に供給されるお金
需要：借り入れされるお金
ですかね

>>27617 名無しさん
たぶん銀行の普通預金に預けたまま放置されてるお金をイメージしてるんだと思うよ
企業の内部留保（繰越利益剰余金）は固定資産や流動資産になるから
企業内や銀行内に留保されるわけじゃないけど
そういう知識ない人なんじゃないかな

>>27619 匿名さん
変動と固定の話はどう関係あるの？

これからはキャッシュも選択肢に入ってくるな

4月の勤労統計でましたね。実質賃金増えませんでした。これで金利あげるのは厳しいですね。

>>27623 匿名さん
アクセルとブレーキを同時に踏んでいるからね。(ブレーキの方が強め)
今の状況で金利を上げたらさらにブレーキを踏むことになる。

持ち家のローンだけで他に金融資産も無い人が金利について熱く語ってるの？
どっち側の意見も机上の空論ばかりで気になってしまいました。

榊原が言っていたが、これから日米金利差が小さくなって円高になるらしい。
そうなるとインフレがおさまって、実質賃金が上がって、利上げかな？
利上げされれば更に円高になって、輸入品が安くなって、実質賃金が上がる。
まさに好循環！
利上げを急げ！

>>27625 匿名さん
気にするなよ。適当にみんな呟いてるだけなんだからさ。

>>27618 e戸建てファンさん
金利に限らず、需要と供給で価格が決まるものなんていくらでもある。
ダイナミックプライシングとかはその典型例だよ。
定額を売りにしているものももちろん世の中に溢れているけど、需要があれば供給価格は上がっていく。
もちろん供給が少なくなれば、相対的に需要が高くなるのでその場合も価格は上がる。

>>27627 名無しさん
実際に不動産投資や株式投資をやってたらもっと違う意見が出てくるはずなんですけどね。

>>27629 匿名さん
不動産投資や株式投資をやっている人はまだまだ少ないんだね。
日本のITリテラシーが低いのも、無関係ではなかろうもん。

>>27625 匿名さん

iDeCoやNISAはほとんどの人がやってるでしょ。
今流行りのオルカンを買って放置が多いかもね