固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>27404 マンション検討中さん

このまま衰退した先に待ってるのは円ゴミ化と金利バク上がりだよ

>>27403 匿名さん
そんな人ほとんどいなくない？
団信は込み込みだから外せないし。
入ってない人がいるとしたら、その分は就不保険とか、他で充当していると思われる。

長期金利が１％超えてきているね。
次のフラットが怖いね。
自分は１年前組だけど、すでに上がり出していて焦ったけどね。
自分は平均0.9％のフラットで確定しているからのんびり返すよ。
13年間はローン控除あるし。

>>27408 通りがかりさん

おめでとう

＞＞27407
＞就不保険とか、他で充当

仕組み上出来ない
金融機関を受取人に出来なくて相続手続きが終わる前に返済が先にくる当然、口座は凍結中、勝手に金融資産動かせない

これな。
↓
住宅ローンの「マイナス金利」　来年以降の消滅に要注意
2024年5月26日 12:00　日経
日銀のマイナス金利政策が3月に終わり、焦点は追加利上げに移っている。
だが、今もなお実質的なマイナス金利状態が残っている世界が、家計にとって身近な所にある。
住宅ローン、特に低金利で人気を集めてきた変動金利型ローンだ。

25年末政策金利0.7～0.8%予想

https://www.jcer.or.jp/jcer_download_log.php?f=eyJwb3N0X2lkIjoxMTUwODU...

自分の見立ては今年の年末に２％

変動で借りてる身としても、流石に金利が上がっても致し方ないと考えるが、問題はどのくらいの期間でどのくらい上がるかが気になるよな

これ位かな？
根拠は無いのでいちいち噛みつかないように

　2024年0.1%→0.25%
　2025年0.25%→0.75%
　2026年0.75%→1.25%

おそらくそんな緩やかでは円安に歯止めがかからないよ。
年末に１％くらいと予想

金利差が縮小してもどこまで円高になるか不明だし日米の経済力や成長率の差から狙った通り円高になるという保証もない
日本の経済状況をみてもとんでもないハイリスクの大博打を日銀が打てるのかという

上げたとしても0.25%の様子見でトランプ様のドル安政策頼みじゃねーの

>>27415 口コミ知りたいさん
そうしたら支持率落ちるから無さそうやな。

>>27417 匿名さん
今年の総選挙で政権変わるでしょ
で、立民は自民以上に緊縮だから金利は急激に上がる
なんでこんな簡単なことがわからないのか。

>>27418 eマンションさん
立憲が勝つくらいなら総選挙は来年だろ笑
お前バカだなあ。

これは6、7、8月と、3ヶ月続けて金利上昇もありそうだね。
いや、場合によってはそれ以上もあるかも・・・変動民、震えて眠れw

>>27420 マンコミュファンさん

8月？
アホですか？

これから借りる人は大変だよね。
デフレ30年は、自分が借りられる金利で一番安いものを選べばよかった。
これから借りる人は、金利動向を予想しなければならない。

長期金利が止まらない。
次はいよいよ？
わかるね？
↓
長期金利 1.025％に上昇 約12年ぶり高い水準
2024年5月27日 16時59分 NHK
27日の債券市場では、午後の取り引きで、長期金利の代表的な指標となっている10年ものの国債の利回りが上昇して、1.025％をつけました。

フラットもかなりやばいね。
新築の場合、申し込んでから１年前後で実行＝１年後の金利が適用される。
だから新築を契約したときの金利で何とかなると思って契約しても
１年後に完成した時に予想以上に高い金利になっているかもしれん。
しかも注文住宅だから金利高いからやめーたができない。
怖いよ。

自分は１年半前組で忘れかけていたが思い出したよ。
毎月フラット金利が発表されるのをドキドキしながら見ていた。
毎朝、神社へ言って水ごりしてフラット金利が上がらないように祈っていたよ。

>>27424 名無しさん

確かにフラットも変動も、基本的には実行時の金利だね。
市場では契約時の金利もあるんだっけか？

今までならほぼ変わらなかった。
でもこれからは一年後となると、金利はかなり変わっている可能性がある。

自分の場合は結果的に金利が下がったタイミングで借りられたからヨガッたけど、これならはかなり上昇という人も出てくるはず。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB270NV0X20C24A5000000/
いよいよ金利上昇のGOサインが出たな。

やめたやつは好き勝手言えて楽だね

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-27/SE4CIVT1UM0W00

１％まで上げても全く問題ないと思うよ。
変動さんにも影響ないし。
企業にも影響ない。
むしろ変動金利１％で影響でるようでは終わっているよ。

>>27415 口コミ知りたいさん
最終的に何パーになるの？

>>27424 名無しさん
今固定組んで実行されるのが１年先とか、変動組むよりドキドキしそうｗ

>>27428 名無しさん

1.0%利上げ可の根拠は？
是非お聞かせ願いたい

複数回に分けて合計0.3％上げるくらいだと思う。

全期間引き下げ幅固定金利で0.148%だって
競争激化でさがるみたいだね

>>27433 匿名さん

釣りとして雑なのでそんなんじゃ誰も引っかからん

固定は気づいてほしいな。
今金利あげたら、特に中小は会社つぶれたりリストラされたりで結局自分達が苦労することに。

>>27435 匿名さん
基本的に変動憎ししか頭にないから日本経済のことはどうでもいいんだろうね。

変動さんは眼の前の事象にしか目が届かない証拠と言える発言だな。
だから眼の前の低金利に飛びつくんだろうな。

日本の成長を考えるならどう考えても異常な低金利状態を脱するのが生きる道だ。
それには多少の血が流れるのは仕方がないことだ。

>>27437 マンコミュファンさん
経済を冷やす、経済成長を止めるための利上げですよ？
ちょっと言っている意味が分かりません

>>27438 名無しさん
ホント眼の前しか見えないんだな。
そりゃ眼の前だけの効果は利上げは景気減速だわな。
少しは低金利が続くことのデメリットも考えたらどうなんだ？

>>27439 検討板ユーザーさん
もはや言っていることが意味不明。

>>27438 名無しさん
利上げして経済成長というのは民主党政権=財務省の犬が言っていた増税して経済成長と意味合いとしては同じだからな。
利上げして経済成長した国や増税して経済成長した国があるならぜひ教えてくれと。

結局何言ったところで属性良いと低利で借りれて0.148%とか
属性悪いと高利でしか借りられず1.83%とかその差１０倍以上
格差だね

成長と言う言葉を経済成長という事象でしか捉えられない人への説明めんどくさ。

薬も長く摂取すれば耐性がついて効力が無くなる。
低金利政策はまさにその典型で、今は低金利政策のメリットは効力を発揮しなくなりデメリットが浮き出てきた状態。
低金利政策を長らく続けても景気浮上もせず低成長な日本が何よりの証拠。

金利政策が有効な正常な状態に戻すには利上げある世界に戻すしかない。
そのことを成長と言いたかったわけ。

>>27443 検討板ユーザーさん
結局何が言いたいのかよく分からんw

>>27441 マンション検討中さん
金利上げて成長って名言だよなw

>>27443 検討板ユーザーさん
薬飲まないといけない状態で、薬をやめたら強くなるまえに死んでしまうんじゃないか？

今から組む人はもう固定金利は高いから、変動金利にしているみたいだね。
変動金利、みんなで組めば怖くない。現役世代の殆どが変動金利でTwitterで爆発的に不満を述べれば政治家も萎縮することだろう。

>>27447 マンション検討中さん

いやいや、数少ないし選挙にもいかない勤労者世帯のことなんて微塵も考えていないよ。

そうじゃなきゃ賦課方式の年金と保険料で毎月１０万円若者から老人に仕送りする仕組みにはならない。

住宅ローン控除も銀行と不動産、建設業界への忖度ってだけだし。

金利が高騰すれば不動産が売れないから、変動金利は絶対に上げない(上げても少し)。
固定金利が上がって金利差が大きくなれば、固定金利の優遇幅を広くしたり、フラットなら国が補填したり。

結局、日本はもう低金利革命から抜け出せない。

どうしても変動金利が上がってほしくないみたいね。

どうしても変動金利が上がってほしいみたいね

長期金利が止まらんね。
フラットが怖いね。
２年前の自分がそうだったが、最近契約して実行が１年後の人は震えが止まらんだろうね。
自分も２年前は、ローンが実行されるまでは毎日仏壇に拝んでいたよ。

色んな意見があるね
まあどうなるだろね

とりあえず6月の会合待ちってことで
上がったとしても来年1月からだし、控除考えると繰上げも無しだな

>>27452 名無しさん
自分もフラットだけど、震えが止まらないってことはなかったな。
金利がどれくらい下がるか楽しみ半分、上がってほしくないけど不安半分って感じかな？？？

震えが止まらないって、そんなに怖いならさすがに家買うの考え直した方が良いと思う。

少し繰上げして残債が190万円切った。
あと少し繰上げして年内完済してしまおうかね。
経済通ぶって10年も金利が上がらないなんて有り得ないなんて言う人もいたけど、13年間金利は上がらず。固定金利0.775%で借りた感じだ。
これから変動金利で返済していく人達も金利あがるとこのスレで不安を煽られるのだろうけど、固定さんのいうことと常に逆の動きをしてきたので多分大丈夫ですよ。