スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
これからどんどん人口減ってくのに、利上げしたら、倒産増えそうだな。できていい塩梅の金利だろうけど、それも、経済せいさくとしたら間違ってる気がするけど。
そんな金利あげられる状況ではないな。
やっぱ移民どんどん受け入れるしかないんじゃないか。
>>27341 匿名さん
相場って分かるかな？
円安、円高どちらに偏っても恩恵を受ける人もいるし、ダメージを負う人もいる。
日本国全体にとってバランスの取れた為替相場というのが、130-140円台。
おそらく日銀は、3つのわを意識して調整していくと思われる。
日本の競争力が落ちて、単純労働を賃金の安い外国人で賄うことも難しくなるぱかり。移民も簡単ではないよ。
来月から電気代1.2倍～1.4倍値上げするみたいだけどこれは円安の影響？
電気代上がると個人宅もそうだけど色んな物や会社に影響でるな。
誰もが言っているように円安＝インフレの原因は日米金利差。
だから円高になるまで金利を上げていけばいい。
そもそも論だが、変動金利で借りることができる人は属性がいいので、
変動金利が１％２％になってもビクともしない。
日銀は安心して金利を上げるべき。
理屈はどうでもいいんですよ。
とにかく金利が上がれば理由は後付けで構わないでしょ。
変動さんが悔しがればいい、それだけ。
身も蓋もないw
逆ギレワロタw
そして変動さんはとにかく金利が上がらなければいい。
そこに上がらない理屈を後付けしているだけ。
実際に金利がどうなるかというのは、誰にも予測なんてできない。
世界情勢や投資家達の動きで、日々変化していくもの。
自然の流れに身を任せるのが一番。
素人が変に介入しようとしないほうがいい。
短期金利は名目金利なんだから名目GDPがこれだけ上昇しているのなら全然利上げできるよ
実質と名目すらわからないのが変動さん
アルゼンチンは政策金利70％とかでも実質金利は-10%の超緩和政策だぞ
実質と名目くらいわかるようになろうよ
もう変動があがるのは間違いないだろうけど
固定もあがっちゃうからギリギリで組んだやつは詰んでる
日米金利差は一因ではあるがそれだけでは説明がつかない部分もある
同じくらいの金利差があっても昔は100円とかだっただろ
日本が利上げして金利差が5%が4.5～3%になったとしてどうなるかは誰にもわからない
やはり根本的な問題は技術の衰退や少子高齢化による国力低下だろうよ
変動さん、金利上がってほしくない気持ちは分からなくもないけどもう無理だよ。
流石にこのままでは日本経済が破談する。
まずは日米金利差を小さくして、マーケッツの反応を見る。
その上で段階的な利上げに踏み切るか、別の介入方法を模索していくかは議論の余地があるけれども。
とにかくまずは金利を上げること。
話はそこからだよ。
長期金利がとまらんね。
かと言って今から変動も怖いし。
しばらくローンは組めないわ。
>>27365 マンション掲示板さん
円安の原因を国力の低下とするなら
日本の生産性の低さだと思うよ
もう少し具体的に言えば、世界の人たちが挙って買いたいと思う製品を
少ない労働力と労働時間で作れないこと
多くの労働動力と労働時間を投入して
一部のお金持ちが欲しがるクオリティの高い製品を作ることを良しとする価値観を
変えなきゃなんだよ
>>27360 名無しさん
「固定さん」に置き換えた方が納得できる
>そして固定さんはとにかく金利が上がればいい。
>そこに上がらない理屈を後付けしているだけ。
>実際に金利がどうなるかというのは、誰にも予測なんてできない。
>世界情勢や投資家達の動きで、日々変化していくもの。
ただこの二行
>自然の流れに身を任せるのが一番。
>素人が変に介入しようとしないほうがいい。
は、自然の流れに任せれば暴落の可能性が出てくるので
それを防ぐために（素人じゃない）日銀は市場に介入すべきだと思うよ
>>27375 eマンションさん
生産性低くて給与低かったとしても、安定性のほうを望むのが日本人だものねｗ
私も日本人の性質考えたらこれでもいいんじゃないか、
むしろこの方が幸せかもしれないなあって思うよ
日本人の性質？？
歴史を知らんのか。
日本は有史以来、内戦を繰り返し、大陸への侵攻も続けてきた。
挙句には世界最強のアメリカに戦争を仕掛けた世界で唯一の国だよ。
（おかげで原爆２発も落とされた）
戦前は欧米より厳しいジョブ型雇用だった。
日本人が平和主義で安定志向なんていうのは大間違い。
敗戦後にGHQに骨抜きにされただけ。
日本人は世界で最も激しい戦闘民族なんだよ。
それって上から言われて侵攻したんだよ
昔は天皇は神様で神様のためなら死ぬのが当然だったからね
で、捨て駒というジョブで雇用されたいわけだ？
変動さん、高金利で返済できなくなっても団信が全てを解決してくれるので、嫁子供は安心してますよ
来月から変動も上がるってよｗｗ
固定民大勝利！ｗｗｗ
インフレ時代へレディゴーッッッ！！！ｗｗｗ
教えて欲しいのですが、フラット金利10年後1.93%とイオンで8大疾病含む変動1.17%どちらが堅いですか？
米と電気代の値上げ率ヤバい。
岩盤サービス価格も値上げ
土地の固定資産税も上がってるじゃないか。。。
円安が止まらないから6月に利上げしてほしい。
変動さんは属性がいいから、0.25でも0.5％でも全く影響ない。
2010年に変動で借りたが逃げきれそうだなー。
土地も安かったし最高だった。最近はトテツモナイ値上げで近所の広告みるとビビる。
これから買う人は大変だなと同情するよ、変動金利は上がりそう、固定金利は高い、土地、建物高すぎ。給料は実質は上がらない。きついよな。
買わざる得ない人は、短期プライムレートは正直あげたら中小倒産するから、0.5まだだと思うよ。変動も0.5だけあがる、それが精一杯。よって変動択一の選択。
長期金利も１％を超えてきた。
変動金利は0.5％くらいまで上げてください。
変動金利
政策金利
使い分けて書いてね
変動金利で借りてる人の金利の平均値ってどれくらいなんだろうか？
みんながみんな業界最低水準の金利で借りられる訳が無いだろうし、
0.5%くらいになるんかな
変動にしろ固定にしろ銀行で借りれば団信も無料でついてきて金利も低いのに
金利高いフラットで団信けちってまで借りるって本末転倒でヤバすぎ
生命保険は生活費のためで受取人は家族、
団信は銀行が受取人で非課税で簡易な手続きで借入ちゃらになるやつ仕組みも目的もまったく異なる
団信無しで借りて一括返済期限前に現金用意出来なかったら家族は詰むよね
相続手続き終わるまで返済には使えない金当てにしても使えない
円安なのは日本の国力低下が理由で、金利を上げられないのも国力低下が理由。
これもう詰んでいるで、円安インフレを受け入れるしかないよ。
>>27403 匿名さん
そんな人ほとんどいなくない？
団信は込み込みだから外せないし。
入ってない人がいるとしたら、その分は就不保険とか、他で充当していると思われる。
長期金利が１％超えてきているね。
次のフラットが怖いね。
自分は１年前組だけど、すでに上がり出していて焦ったけどね。
自分は平均0.9％のフラットで確定しているからのんびり返すよ。
13年間はローン控除あるし。
これな。
↓
住宅ローンの「マイナス金利」 来年以降の消滅に要注意
2024年5月26日 12:00 日経
日銀のマイナス金利政策が3月に終わり、焦点は追加利上げに移っている。
だが、今もなお実質的なマイナス金利状態が残っている世界が、家計にとって身近な所にある。
住宅ローン、特に低金利で人気を集めてきた変動金利型ローンだ。
25年末政策金利0.7～0.8%予想
https://www.jcer.or.jp/jcer_download_log.php?f=eyJwb3N0X2lkIjoxMTUwODU...
自分の見立ては今年の年末に２％
変動で借りてる身としても、流石に金利が上がっても致し方ないと考えるが、問題はどのくらいの期間でどのくらい上がるかが気になるよな
これ位かな？
根拠は無いのでいちいち噛みつかないように
2024年0.1%→0.25%
2025年0.25%→0.75%
2026年0.75%→1.25%
おそらくそんな緩やかでは円安に歯止めがかからないよ。
年末に１％くらいと予想
金利差が縮小してもどこまで円高になるか不明だし日米の経済力や成長率の差から狙った通り円高になるという保証もない
日本の経済状況をみてもとんでもないハイリスクの大博打を日銀が打てるのかという
上げたとしても0.25%の様子見でトランプ様のドル安政策頼みじゃねーの
これは6、7、8月と、3ヶ月続けて金利上昇もありそうだね。
いや、場合によってはそれ以上もあるかも・・・変動民、震えて眠れw
これから借りる人は大変だよね。
デフレ30年は、自分が借りられる金利で一番安いものを選べばよかった。
これから借りる人は、金利動向を予想しなければならない。
長期金利が止まらない。
次はいよいよ？
わかるね？
↓
長期金利 1.025％に上昇 約12年ぶり高い水準
2024年5月27日 16時59分 NHK
27日の債券市場では、午後の取り引きで、長期金利の代表的な指標となっている10年ものの国債の利回りが上昇して、1.025％をつけました。
フラットもかなりやばいね。
新築の場合、申し込んでから１年前後で実行＝１年後の金利が適用される。
だから新築を契約したときの金利で何とかなると思って契約しても
１年後に完成した時に予想以上に高い金利になっているかもしれん。
しかも注文住宅だから金利高いからやめーたができない。
怖いよ。
自分は１年半前組で忘れかけていたが思い出したよ。
毎月フラット金利が発表されるのをドキドキしながら見ていた。
毎朝、神社へ言って水ごりしてフラット金利が上がらないように祈っていたよ。
>>27424 名無しさん
確かにフラットも変動も、基本的には実行時の金利だね。
市場では契約時の金利もあるんだっけか？
今までならほぼ変わらなかった。
でもこれからは一年後となると、金利はかなり変わっている可能性がある。
自分の場合は結果的に金利が下がったタイミングで借りられたからヨガッたけど、これならはかなり上昇という人も出てくるはず。
１％まで上げても全く問題ないと思うよ。
変動さんにも影響ないし。
企業にも影響ない。
むしろ変動金利１％で影響でるようでは終わっているよ。
複数回に分けて合計0.3％上げるくらいだと思う。
全期間引き下げ幅固定金利で0.148%だって
競争激化でさがるみたいだね
変動さんは眼の前の事象にしか目が届かない証拠と言える発言だな。
だから眼の前の低金利に飛びつくんだろうな。
日本の成長を考えるならどう考えても異常な低金利状態を脱するのが生きる道だ。
それには多少の血が流れるのは仕方がないことだ。
>>27438 名無しさん
ホント眼の前しか見えないんだな。
そりゃ眼の前だけの効果は利上げは景気減速だわな。
少しは低金利が続くことのデメリットも考えたらどうなんだ？
>>27438 名無しさん
利上げして経済成長というのは民主党政権=財務省の犬が言っていた増税して経済成長と意味合いとしては同じだからな。
利上げして経済成長した国や増税して経済成長した国があるならぜひ教えてくれと。
結局何言ったところで属性良いと低利で借りれて0.148%とか
属性悪いと高利でしか借りられず1.83%とかその差１０倍以上
格差だね
成長と言う言葉を経済成長という事象でしか捉えられない人への説明めんどくさ。
薬も長く摂取すれば耐性がついて効力が無くなる。
低金利政策はまさにその典型で、今は低金利政策のメリットは効力を発揮しなくなりデメリットが浮き出てきた状態。
低金利政策を長らく続けても景気浮上もせず低成長な日本が何よりの証拠。
金利政策が有効な正常な状態に戻すには利上げある世界に戻すしかない。
そのことを成長と言いたかったわけ。
今から組む人はもう固定金利は高いから、変動金利にしているみたいだね。
変動金利、みんなで組めば怖くない。現役世代の殆どが変動金利でTwitterで爆発的に不満を述べれば政治家も萎縮することだろう。
>>27447 マンション検討中さん
いやいや、数少ないし選挙にもいかない勤労者世帯のことなんて微塵も考えていないよ。
そうじゃなきゃ賦課方式の年金と保険料で毎月１０万円若者から老人に仕送りする仕組みにはならない。
住宅ローン控除も銀行と不動産、建設業界への忖度ってだけだし。
金利が高騰すれば不動産が売れないから、変動金利は絶対に上げない(上げても少し)。
固定金利が上がって金利差が大きくなれば、固定金利の優遇幅を広くしたり、フラットなら国が補填したり。
結局、日本はもう低金利革命から抜け出せない。
どうしても変動金利が上がってほしくないみたいね。
どうしても変動金利が上がってほしいみたいね
長期金利が止まらんね。
フラットが怖いね。
２年前の自分がそうだったが、最近契約して実行が１年後の人は震えが止まらんだろうね。
自分も２年前は、ローンが実行されるまでは毎日仏壇に拝んでいたよ。
色んな意見があるね
まあどうなるだろね
とりあえず6月の会合待ちってことで
上がったとしても来年1月からだし、控除考えると繰上げも無しだな
>>27452 名無しさん
自分もフラットだけど、震えが止まらないってことはなかったな。
金利がどれくらい下がるか楽しみ半分、上がってほしくないけど不安半分って感じかな？？？
震えが止まらないって、そんなに怖いならさすがに家買うの考え直した方が良いと思う。
少し繰上げして残債が190万円切った。
あと少し繰上げして年内完済してしまおうかね。
経済通ぶって10年も金利が上がらないなんて有り得ないなんて言う人もいたけど、13年間金利は上がらず。固定金利0.775%で借りた感じだ。
これから変動金利で返済していく人達も金利あがるとこのスレで不安を煽られるのだろうけど、固定さんのいうことと常に逆の動きをしてきたので多分大丈夫ですよ。
>>27455 匿名さん
今まで大丈夫だからこれからも多分大丈夫というのは、根拠にならないのでは？
日銀も利上げを匂わす発言が増えてきているし、個人的には利上げはアリエルと思ってる。
そろそろ変動金利は２％でもいいのでは？
↓
ベア実施は過去最高9割超、製造業は賃上げ6% 日経調査
24年賃金動向調査
2024年5月29日 5:00 日経
日本経済新聞社がまとめた2024年の賃金動向調査で、基本給を底上げするベースアップ（ベア）の実施率は94.1%で過去最高だった。
ベアの平均金額は1万3594円で前年比75%増となった。
物価高や人手不足に対応する形で賃上げが広がっている。
今後は変動金利の利上げはあるかもしれない。
しかし変動金利を上げるのと上がり続けるのは全く違う。
ここの固定さん達は自身が高い金利で借りてしまったからなのか、利上げ要因がでると変動金利が上がり続けると煽って結果上がらずだったから馬鹿にされてしまうんだと思うね。
もう年内完済してしまうから変動金利が上がってもいいけどね。変動金利が上がっても自分が得する訳でもないのに怨念が凄いなと思ってさ。
中小の賃上げ率が6月発表って言われてたけど、いつなんだろう。その結果見て判断では？
ゾンビ企業の殲滅作戦が着々と進んでいる。
↓
厚生年金の適用拡大へ 非正規の低年金問題に対応、企業規模条件撤廃
朝日新聞デジタル
パートで働く人ら短時間労働者の厚生年金の加入をめぐり、政府は現在「従業員101人以上」（10月から51人以上）としている企業規模の条件について撤廃する方針を固めた。
フラットぎゃああああああああ。
もうどうにも止まらない。
↓
長期金利1.050％に上昇 約12年ぶりの高い水準 2012年4月以来
2024年5月29日 9時24分 NHK
アメリカに追随していくから金利は6%前後まで上がるだろうね。固定金利一択で議論の余地がないのに、まだ変動金利にしてる人は、情弱of情弱だね。本当にかわいそう。
>>27465 匿名さん
何の金利が6%なのか不明だが、
韓国はアメリカの金利に追随したが、それでもアメリカより金利は低いところで維持されている。
日本もアメリカの金利に追随したとしても、アメリカの金利よりは低いだろう。アメリカの金利が下がる局面だから、上がるスピードもゆっくりだろう。
金利の選び方には議論の余地がある。
>>27465 匿名さん
金利が上がっていくのは間違いないが、問題はその速度。5年以内に6%になるなら固定一択だが、10年以上かかって6%になるなら、変動のほうがいい場合もある。
5%とか6%とかゾンビ企業どころか日本が焦土になるけど本気で言ってるのかな
そんなことをいちいち聞いてるあんたがアホだよ。
このままだと日本は益々貧しい国になってしまいます。すでに先進国の中でも生産性は断トツで悪いのでじり貧です。すでに東南アジアからの旅行者が増えてきて彼らの方が豊かに成りつつあります。30年位前は日本から海外へ旅行すると物価が安くて驚いたのですが、今は完全に逆になってしまいました。30年以上日本人が怠けていた結果ですので仕方が無いですね。日本人には怠けていたという自覚すら無いと思いますので意識自体を変えるのは難しいです。少しの金利上昇を気にするよりもっと稼ぐ事に集中すべきです。
数値の推移を見てるとインフレがピークアウトしてるので、利上げしたらデフレ一直線だろうね。
賃上げもこれで終わり。
>>27472 通りがかりさん
底辺でドタバタしても、意味ないんですよね。
結局国が主導してくれないと。
アメリカや中国のように、自国守らないと。
税金搾取しまくって他国にばら撒いてるようでは、厳しいすね。
ていうか日本で金利6%になったら日経大暴落だろ。
銀行貯金でよくなる。
もしかしてここの固定さんて円貯金しかせず日経の上昇も円安の恩恵も受けられず。
固定を選んだのに変動金利がなかなか上がらず病的になってしまったのかな。
>>27481 名無しさん
浅はかだな、たとえ移民を毎年100万人受け入れても日本の人口は増えないって言うのは常識だ。
100万人の外国人を受け入れることにより社会全体に生じる歪みの弊害の方が遥かに大きいってのを知らないのか？
変動金利でも固定金利でも銀行株でヘッジ作戦は今のところ順調ですね。
長く借りない人は手数料安くて審査も緩いフラットも魅力的だし、結局金利より物件選びと借入金に対するリスクヘッジの取り方で何とでもなるってこと。
やばーーい。
長期金利が止まらない。
フラット予定、フラット実行前の人たちは涙目だよ。
バランスとるためにも変動金利は１％でお願いします。
↓
長期金利、一時1.1%に上昇 米金利上昇が波及
2024年5月30日 10:01 日経
30日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは一時1.1%を付けた。
2011年7月以来およそ13年ぶりの高水準となった。
>>27488 名無しさん
このタイミングでフラットを洗濯していた人は具の骨頂。
これから固定金利はどんどん上がる。
変動も少し上がるけれども、固定ほどには上がらない。
いずれにせよ、ローンを組むなら変動一択で問題なし。
フラットと変動を両方とも申し込んでおいて
１年後に完成した時点で最終的にどちらかでローン実行とかできるの？
今、注文住宅をフラットで申し込んで、
１年後に完成した時にローン実行だから、
フラット２％とかになってたらと思うと・・・。
震えて眠れない・・・。
２年前実行組の自分も結構不安だったことを覚えている。
メンタル弱いし
100%確実に変動金利は5～6%まで上がるからね。てか、上がらない理由がないね。固定金利一択って少し情報を探せばたくさん見つかるのに、何も考えず変動金利にしてた愚かな自分を恨もう。
まあ5年くらい前の固定と変動の差が0.5%くらいなら自分もめちゃくちゃ迷ってたと思うが
自分がその時に固定組んでたとしても変動を呪うようになってたとは思えないし金利のことなんて忘れて過ごしているだらう
だから変動呪ってる奴って積極的に固定選んだわけじゃなく変動の審査通らなくて消極的に固定を選ばざるを得なかった奴の嫉妬かコンプレックスなんだろうなーと思ってる
審査落ちて仕方なくフラットなのよ
単に変動選んだやつバカだなあw
でみんな遊んでるだけでしょ
金利が固定より上がってからバカだなあ、は理解できるけど
変動が低金利の状態でバカだなあ、は理屈が通ってないからねえ。
現状固定が吠えるのは審査が落ちてる説が妥当なんだよね。
6月に政策金利上げるという噂も
6月の毎月勤労統計の結果が楽しみだな。
そこで金利あげるみたいな話はぶっ飛ぶよ。
対ドルばっかり話に上がるけど、対ユーロもかなりやばい。
日銀の利上げ、年内２回で0.5％もあり得る－伊藤コロンビア大教授
https://news.yahoo.co.jp/articles/5f4788f5e5bf567f72df196c7deb9f52e0b7...
結局、10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。
結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。
結局、変動金利は上がるっていう。
１６年目までに段階的に２％って書いてるから、変動のが良いだろうよ
2%にあげたところで、円安になる確証はないけどな。
変動一択澤が最近あんまり登場しなくなってきたね。
20年とか雑魚すぎる
帰れよw
>>27519 eマンションさん
夫婦連団(デュエット)だから、夫婦どちらかが死亡・高度障害に該当する状態になった場合は全て免除されるっていう。
そうならない方が良いけど、ローンは1本で2人で返済して、どちらかがダメになったら全額対象っていう。
>>27519 eマンションさん
今は変動でもデュエットみたいなのがあるのかもしれないけど、当時は夫連団はフラットだけだったっていう。
我が家の場合は、それも選択した理由の一つっていう。
昨今の超低金利の変動と比較すればもちろんフラットの方が割高になるのは当然だけど、タイミングによっては自分みたいに低金利で借りられることもあるし、色々な考え方があってもいいっていう。
自分達は夫婦で医療系公務員だから投資とかも疎かったのもあって、属性はSクラスだから変動も勧められたけど元々20年間で返済することを考えたら、フラット20がトータルでは良かったと思ったっていう。
今からフラットで申し込んで１年後に実行とか怖すぎるよ。
長期金利が２％になってたらどうしよー。
固定資産税払ってきたわ。
税金ばっかしでなんだこれは。
消費税、固定資産税、住民税、所得税、ガソリン、自動車税、重量税、たばこ、酒、おかしいだろう。
>>27524 匿名さん
自分が借りた当時は、金利の上乗せはありませんでした。
今は団信の内容によって異なると思いますが、0.数%の上乗せだったと思います(不確かですみません)。
通常の団信よりは、夫連団の方が少し割高にはなると思います。
円安で全米やオルカンの含み益が増え続けてるし、日経も40000円タッチして下がってるけど、まだまだ多くの銘柄含み益だし、購入したマンションも含み益だし、文句言ってる人達って少しのリスクも取らずに文句言っててなわだかなぁっ感じ。
例えば夫連団の場合、8千万借り入れたとして、50%ずうにしたら、条件を満たしていれば、各々が4000万円ずつ、住宅ローン控除を受けることが可能です。
それこそが、夫連団の、大きなメリットなのです！！！
そうは思いませんか？
来月大手各行の固定金利が上がるね。
わずか2ヵ月でですよ。
三菱UFJ銀行は6月から適用する10年固定型ローンの最優遇金利を5月から0.14ポイント引き上げ1.20％としました。また、三井住友銀行は5月より0.05ポイント引き上げ1.75％に、みずほ銀行も0.05ポイント引き上げ1.55％と、各社一斉に引き上げる形となりました。
>>27532 通りがかりさん
言葉足らずで申し訳ありません。
私が借りた時代は金利上乗せがなかったので、団信や夫連団(ふうれんだん＝夫婦連生団信)費用は別途必要でした。
金額は借入額やシングル団信oi夫連団により異なりますが、月額数千円～だと思います。
>>27533 名無しさん
ありがとうございます。
これからの時代は金利上昇と真剣に向き合わなければなりませんが、私が借りた当時は低金利時代だったので恵まれていたのだと思います。
世の流れに感謝して、幸せな人生のために徳を積み上げていこうと思います。
これだけ長期金利が上がってくると、変動もいずれ上がりそう。
なかなか難しい時代ですね。
１年後のフラット実行だと、下手すると３％４％もある？
((((；ﾟДﾟ)))))))
>>27537 名無しさん
変動は6月以降、上がり始める。
固定も上昇は続くだろうね。
一年後、35年契約なら3%台は十分あり得る話。
それでも歴史を紐解いていけば、まだまだ低金利時代なんだけどね。
日本の最大の問題は、インフレや金利が上がっても賃金があまり上がらないこと。
これでは高額品がどんどん売れなくなってくる。
大手は販路を求めてどんどん海外へ。
大手は結構上がっているけど、中小で上がっているのは一部では？
アラン・プロスト ＝ 固定
アイルトン・セナ ＝ 変動
大手子会社ですが、昨年18,000円所得改善、今年5,000円所得改善ともう体力がないです。
こんなんで利上げとか無理。
もう誰か貼ってるかな？一応貼っとこ
大手銀5行が固定金利引き上げ 6月住宅ローン、2カ月連続
https://news.yahoo.co.jp/articles/72f85bb7b4efca8b00327f7a98185e281ffc...
こりゃもう金利は確実に上がるな。
多くの変動さんも覚悟が出来てきてるだろう。
一部の変動マンがまだ上がってない事実にすがって痩せ我慢してるのが笑える。
>>27548 通りがかりさん
変動金利の上がる仕組みはご存知ないのかな？？？
日銀の会合(次回は6月)で政策金利が決定して、それを元に各行で判断されることになるよ。
なので、為替のようにリアルタイムで変動しているわけじゃないよ。
>>27550 検討板ユーザーさん
この後に及んでまだ上がらないと信じている人が哀れでならない。
もう変動金利が上がるのは時間の問題なんだけどなぁ。
いつ上がるか→今月or来月はどちらかもしくは両方、必ず上がる
どれくらい上がるか→トータルで0.25～0.35%。年内で更に＋0.15%。
>>27544 マンション掲示板さん
プロスト：勝つためには、危険を冒さず堅実な走りをするのが重要という考え。
セナ：勝つためには、多少危険を冒してでも前に出る走りをするのが重要という考え。
私はプロストのファンだったが、セナの危険とされた走りは確かな技術に裏打ちされて、ドライバーとしてはプロストを上回っていたと思う。
今年は盛り上がるなー。4月の毎月勤労統計が6月7日に発表なって、大して賃金上がってないやんと騒いで、6月の日銀会合でまだ政策金利あげるには不確かとか言って見送り。で、そのうちアメリカが利下げするから政策金利はあがらんて。アメリカの大統領選が11月あるからお盆あたりにはアメリカも利下げ匂わすはずさ。大統領もアメリカ株上げて、票欲しいやろ。
フラット３％時代か・・・。
＞賃金も上がり始めたよ。
＞中小企業でもかなり上がり始めた。
＞これから数年で、かなり所得は増えていくはず。
６０過ぎているから、賃金は上がらない。
仮に賃金（課税所得）が上がっても、非課税の継続雇用調整金がほぼ同額減らされるから、
手取りとしては少なくなってしまう。
賃貸収入もあるが、固定資産税もあがっているので、賃貸収入も減収である。
福沢さんは、去年は働いてくれたが、今年はあまり働いてくれない。
住宅ローン固定金利、大手5行一斉引き上げ 変動金利は各社据え置き（テレビ朝日系（ANN））
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e35394a7ca142d1bdc3b9840875798812fa...
変動は上がらないねー
金利上がるのは固定ばかり
>>27559 匿名さん
60過ぎって・・・そりゃ上がらない。
というか、60過ぎても収入を心配しなければならないのは不憫だと思うが、ないものねだりしても仕方がないだろうに。
身の丈に合った生活を身につけるのが良い。
みずほの予想だとターミナルレートは
0.5%未満(5%)、0.5%(55%)、1%(30%)、2%(10%)らしいね。
24年末で0.25%、25年上期で0.5%、そこで打ち止めの可能性がメインシナリオと。
賃上げ余力はもうそれほどないから、上げたくても上げられないとさ。
それに加えてエネルギー価格も沈静化、トランプが大統領になれば脱炭素交代、シェールガス掘りまくり、ドル安政策をするから円高デフレになり金利を上げる必要もなくなる。
もちろん、その分不動産価格の上昇も沈静化。
タレントのフィフィが言ってたけど、物価高に慣れなきゃ。
それが給与所得を上げていく第一歩なんだから。
金利もしかりだけど、みんな低金利低価格に慣れすぎてるよ。
フェンドウマン、もはや逃げ場、ナシｗｗｗ
https://x.com/flamingofuk/status/1796731911668383850?t=FR5thViGwlAvJ8T...
実質賃金上がらんと利上げできないのに、値上げ＆値上げで過去最高の爆益叩き出しまくってるのに株主ばかりで労働者に還元しない大企業が諸悪の根源だな
変動民の囲い込みが始まってる。
固定が先に上がりだした。
乗り換え時期にはすでに固定が上がりきってるっていう今は初期段階かな。
日銀の金利上昇織り込み済みなのか長期が異常なほど早いw
三菱UFJと三井住友の株を持ってる俺は今か今かと変動金利あげをまってるよ
日本経済全体や国民総所得で考えれば、間違いなく利上げが最適解。
利上げ→銀行が儲かる→景気が良くなる→所得が増える
このスキムをみんな理解しよう。
目先のものに囚われるのではなく、全体を見ることが大切。
木を見て森を見ずではだめということ。
メガバンクの株は持ってるけど利上げは織り込まれいないかね。
配当目的だから上がっても売るつもりはないけど、利上げで投資が減り金融も含めてリセションに入るのは嫌だな。まあ、そこでまた仕込み時になるかもしれないけど。株価なんて変動金利以上に読めないものだからな。
これからは変動金利を選ばざるを得なくなった。そして、変動金利で借りた途端に・・・
「変動を選ばざるを得ない」って時点で計画が破綻してる
金利選択の良し悪しじゃない
今の変動金利の0.3%がどこまで上がるかだな。
住宅が売れなくなることや金利が上がり起業や投資する人が減る可能性を考えると、利上げが数回あっても1.0%を超えるのって難しいように思えるんだよな。
そう考えると利上げすると思っても変動金利を選ぶよな。
>>27577 匿名さん
短プラ連動の銀行だと多くは変動金利の見直しは年2回。
多くが4月と9月。
9月に金利改定が決まった場合、適用は来年1月。
今変動で借りている人の多くは年内利上げはない。
短プラ連動にすべきだね。
結局過去の金利は選べないのだからその時の固定との金利差で選ぶしかない。
金利が高くても借りる世の中になるかは誰にもわからいけと、ハードルは高いように思えるけどな。
>>27570 eマンションさん
金利システムの構造上固定が先に動きだすのはあたりまえの事
もし高金利時代から低金利になる局面があればその時は先に固定から金利が下がる
低金利時代の現時点では『固定金利上昇』の後に『変動金利上昇』もしくは『変動金利据え置き』の可能性が残されており『変動金利上昇』が確定事項ではない
もうこれだけ変動金利上昇がないと各金融機関の競争で並大抵の事ではすでに契約している変動金利は上昇しない気がしてきた
新規変動金利は優遇幅を小さくすることで間違いなく上昇すると思うが
日本復活のためにも変動金利は２％にすべき。
そうすればゾンビ企業を駆逐することができ、企業の整理統合が進んで
労働者の賃金が上がる。
ゾンビ企業の経営層は困るだろうが仕方ない。
儲かるビジネスモデルに転換するか廃業するしかない。
そもそもだけど、同時期の固定と変動(金利はその時期の平均的な数値として)で、後々に総返済額が固定<変動になったことってあるの？？？
バブルの時期はあり得たのかな？？？
現代社会においては、そうなることって物理的にあり得なくない？？？
あり得るよ。
今借りるとして、固定金利が1.5%程度なので、変動金利で0.5%で借りたとしても数年後に1%、1.5%と上がっていって10年以内くらいに2%になった時には35年ならば変動金利で借りた人の方が総支払額が多くなるよ。金利計算ドットコムとかで計算してみればわかる。
新規借入のその瞬間の金利としては、おそらくしばらくは固定金利の方が高いだろうけど。
>>27589 検討者さん
>新規借入のその瞬間の金利としては、おそらくしばらくは固定金利の方が高いだろうけど。
これはこの先永遠に固定の方が高い。
そうしなければ、変動を借りる人はいなくなる。
変動優位を保護するために必死なひとの集まり。
>>27592 検討板ユーザーさん
以前は変動のほうがダブルスコアくらい金利高かったよね。
固定の審査に落ちた人が高金利でも借りたい時に使うものだった。
だから、いつも固定が高いとは限らない。
恐らく今後は、固定金利の審査が厳しくなる→変動金利上がる→固定借りれない人がやむなく変動借りるって流れに変わるのかなと思ってる
利上げが景気に悪影響になるのは普通の市場経済。
日本は半社会主義なので、利上げ＞ゾンビ企業の淘汰＞賃金上昇＞景気が良くなるという流れ。
ゾンビ企業も保護するでしょ
日本は全体保護という国家だから
足並みを揃えていった結果崩壊
>>27594 匿名さん
金利が上がってくると、新規でも固定<変動となり得る。
最初は金利は高いけど、今後低金利になって総支払額が減っていく可能性があるよという状況。
簡単に書くと、今の世の中とは逆転した状況とでもいうのかな。
バブルの頃はそうだった。
>>27599 買い替え検討中さん
関係ないわけではないよ。
30年債の年利が上がれば20年も後追いする、そして10年債、5年債とどんどん年数は短くなり後追いする。
コールレートももちろん後追いするけど、それにストップをどれだけかけるかは日銀次第。
異次元じゃないならある程度付随するよ。
中立金利程度は維持しておかないと、金利の下げ幅がなく不景気のとき打つ手がない。
>>27598 検討板ユーザーさん
バブルの頃の固定はほとんど住宅金融公庫の融資ですよ。利上げのリスクを国が国策で負担してくれていたという特殊事情です。
貸出元が民間ばかりの今は、貸し手がリスクを引き受ける固定金利が借り手がリスクを引き受ける変動金利より低くなることは理論的にあり得ません。
東京だけど雨が凄い。
梅雨のシトシト雨じゃなく、スコーンみたいな雨が強撃に降ってる。
金利もこうなってくるのだろうか。
>>27601 名無しさん
貸し手が民間でも、フラット35使えますよ
今は金利を下がる条件も色々ありますし、それこそフラットは国策なので実際の国債の動きより利上げは穏やかでしょう？
完全に民間の35年固定と金利を比べるとその差は歴然です。
>>27605 通りがかりさん
多分その人、時々出てくるそれっぽいことを書いてるだけで、経済や金融の実態はほとんど知らない(他の人やネットの情報を断片的に書いてる)人だからスルーで大丈夫ですよ。
欧州がインフレ率の低下を理由に6月利下げを示唆とのことです。アメリカに先行することでユーロ安による経済的メリットを享受するのでしょう。アメリカが追随すれば日本の利上げ圧力もかなり薄らぎますね。
>>27608 匿名さん
結局のところ、そこなんだよね。
世界的に見れば、低金利にする方が経済は回る。
だからアメリカもヨーロッパも利下げに向かう→景気良くなる→日本もこのまま低金利継続
これが現実的に一番現実的。
日本は内部留保がたくさんあるのに、それを円安やエネルギー価格上昇を言い訳にしてるだけ。
利上げの前に企業が率先して賃上げするのが先だよ。
これからはどんどん労働人口が減る。
企業は労働力を確保しようとすると賃上げをせざるを得なくなる時代に変わるんだけどね。
>>27613 匿名さん
高金利時代になれば、固定の方が低金利ということはあり得る。
これから先は金利が下がる可能性が高ければ、借入当初の金利が高くても変動を借りるメリットはあるからね。
需要と供給で決まる。
>>27614 マンション検討中さん
高金利で先安感の強い状態なら、金利が下がらないリスクをどちらが取るか？という話になるという事ですね。そうなったら今とは真逆で、変動さんが利下げが来るぞ来るぞと騒ぐことになるのですねw
供給：市場に供給されるお金
需要：借り入れされるお金
ですかね
>>27617 名無しさん
たぶん銀行の普通預金に預けたまま放置されてるお金をイメージしてるんだと思うよ
企業の内部留保（繰越利益剰余金）は固定資産や流動資産になるから
企業内や銀行内に留保されるわけじゃないけど
そういう知識ない人なんじゃないかな
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
