固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

中古マンションだぶついてますかね？
地方物件の話なら分かりますが
都心でですか？

>>27306 匿名さん
ダブつき始めましたね。
新築マンションも価格の下落が始まっています。
都心部(二重三区内)の話です。

>>27307 マンション掲示板さん
とりあえずソースだしてみて

>>27308 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...

今後も金利上昇に伴って、下落傾向は続くでしょう。

変動金利上昇に向けて、外堀は固まってきましたね。
今月ということはなさそうだけど、6月もしくは7月、利上げに舵を斬る可能性が出てきた。

>>27309 評判気になるさん
都心部(二重三区内)って23区と言いたかったのか・・・
都心って７区だと思ってたけど
足立区とか板橋区も含めて都心だと思う人いるんだね

>>27311 匿名さん
都心は特別区を指す言葉だから23区でいいんじゃないですか？
地価が優れている場所を都心と呼ぶって理論で付けられた言葉ではないと思うので。

>>27304 匿名さん

いや、判断材料は数字（と国際金融資本からの指示）だろ
お気持ちで決めてるとでも思ってんのか？笑

>>27313 通りがかりさん
もしかしてマトモな仕事したことがない？
それとも一つの数字（指標など）だけを材料に判断を下せるような仕事あるの？

>>27311 匿名さん
ほとんどの場合、東京においての都心とは23区を指す言葉とされていますね。

>>27314 匿名さん
そんなんいくらでもあるでしょ。
数字が全ての物語なんて、世の中に??にある。

なんとかしろ！
リーマンショックと同じだぞ！
低所得者には金を配れ！
↓
23年度の実質賃金、2．2％減　物価高で2年連続マイナス　厚労省
5/23(木) 8:45配信　時事通信
厚生労働省が23日発表した2023年度の毎月勤労統計調査（確報、従業員5人以上）によると、現金給与総額（名目賃金）に物価の変動を反映させた実質賃金は、前年度比2．2％減となった。
賃金の伸びを物価上昇が上回り、2年連続のマイナスとなった。
落ち込み幅は、消費税増税の影響で物価が上昇した14年度（2．9％減）以来、9年ぶりの大きさとなる。　

>>27316 マンション検討中さん
意図的に読み飛ばしてるのか、理解できないのか判断に迷うな・・・
＞数字が全ての物語
ではなく
＞【一つ】の数字（指標など）【だけ】を材料に判断を下せるような
分かる？
【一つ】の数字【だけ】を材料に判断できるほどの簡単な物語は
幼稚園児レベルの脳内世界じゃないかな

とりあえず、「具体的」な例を利上げ以外でいくつか挙げてみてくれないか？

>>27300 マンション掲示板さん
アクセスとブレーキを同時に踏んでいる状況ですからね。
岸田政権は何がしたいのかさっぱり分かりません。

>>27319 マンション検討中さん
アクセスってなに？浅倉大介か？

>>27320 マンコミュファンさん
おばちゃん語録に追加します。

>>27320 マンコミュファンさん

今の若い奴分からんかもな

>>27318 匿名さん
例えば水道料金。
先月と比較して、メーターが上がった分だけ請求される。

例えば新聞料金。
毎月決まった料金を支払えばそれに応じて新聞が届く。

例えば自動販売機。
投入した金額によって買えるものは決まっている。

数字が全てを物語っている仕事なんて、世の中にいくらでもある。

職種にもよるけど、営業マンもそうだね。
契約結果が全てで、お給料もそれに応じる。
契約が取れていれば、休みなんかも自由自在だったりするところもある。

>>27323 匿名さん
1個100円で3個買ったら300円っていう判断だけで生活できる世界でいきてる人か
なるほど

じゃあ水道料金の例で、先月1500円で、先月と比較して今月のメーターは上がったけど、
補助金により今月の料金が1000円になったなんてことはありえないってことかな？
これは一つの数字＝メーターは上がったことだけを材料に判断できなくて
もう一つの数字＝補助金も材料の一つに加えないといけないなん例だけど

金持ち
金利上がる→円高＆株安→投資買い場到来→老後ウハウハ

変動民
金利上がる→借金支払い増える→老後資金貯めれない→高齢で労働

天と地の差だな。
頑張って働こう。

年金が破綻しそうだな。
医療費も爆上がりしそうだから全国民5割負担も近い。
消費税は20%超えるよ。

>>27325 匿名さん
他は知らないけど、私が住んでいる地域では水道料金の補助金が出たことってないな。
電気とガスはあるけど、水道料金は使用料金に応じて一律。

>>27327 匿名さん
変動金利も上がりそうだね。

10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。

>>27317 通りがかりさん
低所得者にお金配ってるから景気が良くならない。
景気を良くしたいなら中間層を優遇するのが正解。

>>27319 マンション検討中さん
アクセスというのはアクセルのこと？
アクセルとブレーキを同時に踏んでいるのはそのとおり。

本気でやるならすごいけど。
↓
「骨太の方針」賃金格差是正などを盛り込む考え 岸田首相
2024年5月23日 20時35分 NHK
ことしの「骨太の方針」をめぐり、岸田総理大臣は、人口減少が進む中、社会を持続可能にするには、性別や世代を問わず働き続けられる環境整備が必要だとして、男女間の賃金格差の是正や、学び直しの支援策などを盛り込む考えを明らかにしました。
▽望まない非正規労働の解消
▽男女間の賃金格差の是正

>>27328 マンション掲示板さん
マジレスするけど、一度精神科に行った方が良い

>>27332 通りがかりさん

とりあえず増税眼鏡の賃金カットだな

>>27333 匿名さん

え、うちも補助金出たことないw

札割れ・・・もうこのまま低金利じゃいられないって。
6月から利上げの嵐が巻き起こるね。

もう利上げしてるんだが

結局円安になっていくよね。
利上げしか無いのでは？

>>27338 匿名さん
具体的にどのくらい利上げすれば良いの？

>>27339 マンコミュファンさん
1ドル130円台が目安になると思う。
そこまでは段階的に利上げしていく。

>>27340 匿名さん
1ドル130円台が目安になると思う理由は？

>>27340 匿名さん
どこまで利上げしたら130円台になるの？

これからどんどん人口減ってくのに、利上げしたら、倒産増えそうだな。できていい塩梅の金利だろうけど、それも、経済せいさくとしたら間違ってる気がするけど。
そんな金利あげられる状況ではないな。
やっぱ移民どんどん受け入れるしかないんじゃないか。

>>27329 匿名さん
消費税増税の時にも変動金利は変わらなかったのでこのままだよ。

>>27342 匿名さん
教えて君、それは質問がおかしいことに気付こうよ。

>>27341 匿名さん
相場って分かるかな？
円安、円高どちらに偏っても恩恵を受ける人もいるし、ダメージを負う人もいる。
日本国全体にとってバランスの取れた為替相場というのが、130-140円台。
おそらく日銀は、3つのわを意識して調整していくと思われる。

日本の競争力が落ちて、単純労働を賃金の安い外国人で賄うことも難しくなるぱかり。移民も簡単ではないよ。

>>27346 名無しさん
いやだから
＞バランスの取れた為替相場
が130-140円台だという理由を聞いてるんだけど
ソースあります？

>>27345 名無しさん
為替は政策金利の数値で決まるわけじゃないってことかな？

>>27345 名無しさん
で、どこまで利上げしたら130円台になるの？

>>27342 匿名さん
ここの固定さんによると130円台になるまで金利を上げ続けるのが正解で金利ターゲットは存在しないらしいよ

来月から電気代1.2倍～1.4倍値上げするみたいだけどこれは円安の影響？

電気代上がると個人宅もそうだけど色んな物や会社に影響でるな。

誰もが言っているように円安＝インフレの原因は日米金利差。
だから円高になるまで金利を上げていけばいい。
そもそも論だが、変動金利で借りることができる人は属性がいいので、
変動金利が１％２％になってもビクともしない。
日銀は安心して金利を上げるべき。

>>27353 通りがかりさん
で、どこまで利上げすればいいの？

>>27354 さん
日本だけ利上げしても米が利上げしたら為替はそれほど変わらない。

質問くん
円とドルのバランスだよ。
円だけ利上げどうこうじゃない。

>>27351 検討板ユーザーさん
日本の中間金利は1～2%の間も言われていますので、上限なしの利上げはしないと思いますし、現実にできないでしょう。

理屈はどうでもいいんですよ。
とにかく金利が上がれば理由は後付けで構わないでしょ。
変動さんが悔しがればいい、それだけ。

身も蓋もないw

逆ギレワロタw

そして変動さんはとにかく金利が上がらなければいい。
そこに上がらない理屈を後付けしているだけ。

実際に金利がどうなるかというのは、誰にも予測なんてできない。
世界情勢や投資家達の動きで、日々変化していくもの。
自然の流れに身を任せるのが一番。
素人が変に介入しようとしないほうがいい。

>>27356 通りがかりさん
そもそも論で今の日本経済は急な利上げに耐えられるような強さはないからな
仮に米国と同じくらいまで利上げしたら経済は破綻する

>>27357 匿名さん
>>27360 名無しさん
経済学が理解できないから反論できないってことか
頭が弱くて気の毒

短期金利は名目金利なんだから名目GDPがこれだけ上昇しているのなら全然利上げできるよ
実質と名目すらわからないのが変動さん
アルゼンチンは政策金利70％とかでも実質金利は-10%の超緩和政策だぞ
実質と名目くらいわかるようになろうよ

もう変動があがるのは間違いないだろうけど
固定もあがっちゃうからギリギリで組んだやつは詰んでる

日米金利差は一因ではあるがそれだけでは説明がつかない部分もある
同じくらいの金利差があっても昔は100円とかだっただろ
日本が利上げして金利差が5%が4.5～3%になったとしてどうなるかは誰にもわからない

やはり根本的な問題は技術の衰退や少子高齢化による国力低下だろうよ

>>27347 通りがかりさん
確かにそうですね。日本きてくれないですねw
子供世代は外国に出稼ぎにいくのかな。
申し訳ないな。

>>27363 検討板ユーザーさん
本当に数字見てますか？
実質賃金、実質GDP、実質最終需要名目値、消費者態度指数はいずれも厳しい数字が並んでいますよ。

変動さん、金利上がってほしくない気持ちは分からなくもないけどもう無理だよ。
流石にこのままでは日本経済が破談する。
まずは日米金利差を小さくして、マーケッツの反応を見る。
その上で段階的な利上げに踏み切るか、別の介入方法を模索していくかは議論の余地があるけれども。

とにかくまずは金利を上げること。
話はそこからだよ。

>>27368 名無しさん

相変わらず誤字入れるんだな

>>27367 マンション検討中さん
見ても理解できない

>>27363 検討板ユーザーさん
>政策金利70％
え？

長期金利がとまらんね。
かと言って今から変動も怖いし。
しばらくローンは組めないわ。

>>27365 マンション掲示板さん
円安の原因を国力の低下とするなら
日本の生産性の低さだと思うよ
もう少し具体的に言えば、世界の人たちが挙って買いたいと思う製品を
少ない労働力と労働時間で作れないこと

多くの労働動力と労働時間を投入して
一部のお金持ちが欲しがるクオリティの高い製品を作ることを良しとする価値観を
変えなきゃなんだよ

>>27360 名無しさん
「固定さん」に置き換えた方が納得できる

>そして固定さんはとにかく金利が上がればいい。
>そこに上がらない理屈を後付けしているだけ。
>実際に金利がどうなるかというのは、誰にも予測なんてできない。
>世界情勢や投資家達の動きで、日々変化していくもの。

ただこの二行
>自然の流れに身を任せるのが一番。
>素人が変に介入しようとしないほうがいい。
は、自然の流れに任せれば暴落の可能性が出てくるので
それを防ぐために（素人じゃない）日銀は市場に介入すべきだと思うよ

>>27373 匿名さん
そうゆうけどさ、今日の俺たちの仕事も大して生産性高くなくね？w ぶっちゃけそんな頑張りたくないし。満足しちゃってんだよなーw

>>27375 eマンションさん
生産性低くて給与低かったとしても、安定性のほうを望むのが日本人だものねｗ
私も日本人の性質考えたらこれでもいいんじゃないか、
むしろこの方が幸せかもしれないなあって思うよ

日本人の性質？？

歴史を知らんのか。
日本は有史以来、内戦を繰り返し、大陸への侵攻も続けてきた。
挙句には世界最強のアメリカに戦争を仕掛けた世界で唯一の国だよ。
（おかげで原爆２発も落とされた）
戦前は欧米より厳しいジョブ型雇用だった。

日本人が平和主義で安定志向なんていうのは大間違い。
敗戦後にGHQに骨抜きにされただけ。

日本人は世界で最も激しい戦闘民族なんだよ。

それって上から言われて侵攻したんだよ
昔は天皇は神様で神様のためなら死ぬのが当然だったからね

で、捨て駒というジョブで雇用されたいわけだ？

>>27378 匿名さん
団信入っててよかったわ

変動さん、高金利で返済できなくなっても団信が全てを解決してくれるので、嫁子供は安心してますよ

>>27375: eマンションさん
>>27376: 匿名さん
なさけない事を言わないでください。海外の人達は一生懸命（楽しんで）仕事をしているので、ただ単純作業（仕事では無い）をしていては貧乏になるだけです。頭を使って仕事をするのはゲームをするよりもずっと楽しい上にお金も沢山貰えるのだからそれをやらないという選択は勿体ないです。逆に作業はつまらないのでたとえ（あり得ないですが）高給だとしてもやりたく無いです。難しい仕事程楽しいのに。

来月から変動も上がるってよｗｗ
固定民大勝利！ｗｗｗ
インフレ時代へレディゴーッッッ！！！ｗｗｗ

教えて欲しいのですが、フラット金利10年後1.93%とイオンで8大疾病含む変動1.17%どちらが堅いですか？

>>27382 住民さん7さん
上がるのは固定金利ですね
https://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

>>27382 住民さん7さん

そうなん？
そりゃあ大変だな

>>27382 住民さん7さん
インフレになったら大変だと思う人は固定を選ぶ。
インフレになったら借金薄まって楽になると思う人は変動を選ぶ。

米と電気代の値上げ率ヤバい。

岩盤サービス価格も値上げ

土地の固定資産税も上がってるじゃないか。。。

>>27383
今から組むなら固定のほうがよい
フラットで条件満たせばはじめの10年1％くらいでいけるぞ

円安が止まらないから6月に利上げしてほしい。
変動さんは属性がいいから、0.25でも0.5％でも全く影響ない。

>>27372 匿名さん

懸命な判断

>>27380 マンション掲示板さん

逆に固定で団信入っていない奴は嫁子供地獄だな

>>27391 通りがかりさん

米ドル高であり米の利下げが無いと大した意味がない

>>27391 通りがかりさん
変動だけど、確かに0.5%くらいあがって、他の物価がさがるならトータルそれでもいい気がしてきた。

2010年に変動で借りたが逃げきれそうだなー。
土地も安かったし最高だった。最近はトテツモナイ値上げで近所の広告みるとビビる。

これから買う人は大変だなと同情するよ、変動金利は上がりそう、固定金利は高い、土地、建物高すぎ。給料は実質は上がらない。きついよな。

買わざる得ない人は、短期プライムレートは正直あげたら中小倒産するから、0.5まだだと思うよ。変動も0.5だけあがる、それが精一杯。よって変動択一の選択。

>>27396 通りがかりさん

おめでとう

長期金利も１％を超えてきた。
変動金利は0.5％くらいまで上げてください。

>>27380
団信で助かるのはローンだけ。
稼ぎ頭が亡くなったら生活全て妻が稼がないといけなくなる。その助けになるのは生命保険。団信と生命保険は両方必要だ

変動金利
政策金利

使い分けて書いてね

変動金利で借りてる人の金利の平均値ってどれくらいなんだろうか？
みんながみんな業界最低水準の金利で借りられる訳が無いだろうし、
0.5%くらいになるんかな

>>27399 検討者さん
スペックの良い変動は、会社の福利厚生で、団体で格安で入れる生命保険もある。それで子供の養育費も問題なし。

変動にしろ固定にしろ銀行で借りれば団信も無料でついてきて金利も低いのに
金利高いフラットで団信けちってまで借りるって本末転倒でヤバすぎ

生命保険は生活費のためで受取人は家族、
団信は銀行が受取人で非課税で簡易な手続きで借入ちゃらになるやつ仕組みも目的もまったく異なる

団信無しで借りて一括返済期限前に現金用意出来なかったら家族は詰むよね
相続手続き終わるまで返済には使えない金当てにしても使えない

円安なのは日本の国力低下が理由で、金利を上げられないのも国力低下が理由。
これもう詰んでいるで、円安インフレを受け入れるしかないよ。

>>27403 匿名さん
だから今時は現金買いできても敢えてローンを組み、現金残して団信入るのが、金ある人のやってる事です。