固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

ここでごちゃごちゃ言ってるようですが、10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。みんなざまあっていう。

>>26761 ご近所さん
馬鹿？単に持ってたドルを円転しただけだぞ。

>>26773 匿名さん
境界性知能の方？w

あと2年たったら0.83%だから特にお得でもないっていう。

>>26757 マンコミュファンさん
具体的にどの程度まで利上げすれば良いの？

>>26762 マンコミュファンさん
日銀は緩和継続と言ってるけど？

>>26770 デベにお勤めさん
それに異論がある人はいないと思いけどw
その間にいつどの程度金利が上昇するかでも意見が分かれている。

５月も０．１４８％継続

頭金や繰上分を定期預金０．１％に預ければ実質０．０４８％
住宅ローン減税もまるまるメリット

フラットの１．８３％と比べると３６倍差じゃないかな

日銀は今後マトモに利上げなんてできないと思われてるからこそ円安が進んでるのに

政策金利…2024年末0.25％→2025年末0.75％→2026年末1.0％

>>26782 デベにお勤めさん
順調にいってそんなもんかね。
米国景気が高金利に耐えられず折れたら、その利上げも無理でゼロ金利に逆戻りかも。

>>26782 デベにお勤めさん
そのペースで金利を上げると言うことは
それ以上のペースで景気が良くなっているということになるけど
その根拠を教えてもらえますか？

>26784

来ると思ったよ。

>>26762 マンコミュファンさん

FRBに圧力だろ

>>26784 匿名さん

出た!
変動上がって欲しくない根拠マン

>>26784 匿名さん
２年後になっても金利が1%にすら達していないってのはいくらなんでも日本の将来悲観的過ぎるでしょ

>>26788 通りがかりさん
その根拠を早く書きなされ

>>26784 匿名さん
まーだ景気が上がらなきゃ利上げできないとか言ってる奴おんのか
どんだけモゲ〇に毒されてるんや。
景気じゃなくてインフレしてるから利上げするんだぞ。
現に対して景気は良くなってないのにマイナス金利解除されたろ。

そんでもってインフレはハイペース進行中だ

逆に聞きたいんだけど、固定さんは0.23おばちゃんの書き込みとかどう思うよ？賛同してんの？

10年経ったら0.83なら変動金利にしてた方が賢かったと思う。

また160円になりそうだけど、また介入するの？

6月からの定額減税は毎月もらえるの？
うちは毎月16万ももらえるのでしょうか？
＼(^o^)／

>>26792 匿名さん
当時の変動金利は0.5-0.6%台っていう。
10年経ったら残債一括返済だから、0.23%の固定の方が良かったっていう。

6月16万なら、7月は32万、8月は64万、9月は128万…って仕組みでしたっけ？

>>26793 匿名さん
5兆円でだいぶ利益出しただろうから、次は打たないんじゃない？
今度はアメリカと調整して、金利差縮小しての円高コントロールだと思う

0.23の話は、当初10年金利のことで、団信なし、契約期間20年という超特殊な事例なので無視してください。

>>26796 匿名さん
どう読んだらそうなるんだ？
https://www.nta.go.jp/users/gensen/teigakugenzei/01.htm
＞１?給与所得者に係る特別控除
＞令和６年６月１日以後最初に支払われる給与等
＞（賞与を含むものとし、「給与所得者の扶養控除等（異動）申告書」を提出している勤務先から支払われる給与等に限ります。）につき
＞源泉徴収をされるべき所得税及び復興特別所得税（以下「所得税等」といいます。）の額から特別控除の額に相当する金額が控除されます。
＞れにより控除をしてもなお控除しきれない部分の金額は、
＞以後、令和６年中に支払われる給与等につき源泉徴収されるべき所得税等の額から順次控除されます。

つまり、給与所得者なら６月の給与に特別控除があり、
控除しきれなかった分は翌月以降控除すると言っているだけだよ

>>26790 デベにお勤めさん
いやいや利上げは基本的に過熱した景気を冷やすために行うものですよ。インフレだから円安だから利上げするのではない。今回はマイナス金利という異常事態を是正しただけで利上げしたわけではない。

>>26788 通りがかりさん
今の10年金利見てみろよ

>>26798 e戸建てファンさん
それゴミやん。特に団信なしなのが。

>>26795 マンション検討中さん
それ実質10年ローンで団信なし？笑

団信無しなんてローンあるの？ギャンブルすぎるね
遺された家族自宅処分した上で住むとこ無くなる
普通に銀行で借りれば団信ただで付いてきて0.148%なのに
団信無しローンは速攻で借換えたほうが良いよ

>>26804 匿名さん
フラットは団信は金利上乗せじゃなかったかな？
団信がなしというか、別料金になってたはず。

別途生命保険をかけているとかいうことなんだろうけど、
それにしても、条件が全く異なる契約で優位性だけをアピールするのをみると、現時点で固定の契約が負けていることを深く認識しているのでしょう。

0.23%おばちゃんは35年の変動金利と対決する土俵に立ってないよね
日本語が不自由みたいだし理解できないか

もう政府のやれることは現金ばら撒き＝給付金や減税しかないだろう。
令和の所得倍増計画じゃ！
景気が良くなるまで続ければいい。
景気が本格的に良くなったらやめればいい。

0.23ババアは今後書き込みを禁止とする。

＞26806
生命保険は普通だれでも家族持ちは入ってて
団信は住まいのために銀行が受取人で手続きしてくれるから
保険金受け取りによる課税対象じゃない節税にもなる

生命保険は生活費のためで課税対象、税金のほうが金利より高くなる

フラットしか借りられず金利が高いからと言ってけちったつもりが、余計に高くつく。
銀行で借りられれば団信が無料で付いてきてフラットより金利低く借りられたのにね。

ビビって短期で借りて痛い目に遭った面白い例

自分の場合は属性がSクラスだから、0.23%で団信もついてきたっていう。
夫婦どちらかが働けなくなれば、全額ローンがチャラになるっていう。
さらには毎月の掛金5000円で、入院すると1日3万円もらえるっていう。
しかも年間4割以上は、掛け金が戻ってくるっていう。

>>26810 匿名さん
確かに団信は相続税が発生しないけど生命保険控除の対象外なんで
一概に良いとも言い切れないよ

それに、普通の生命保険に加入してたとして、
死亡時に残債3000万であればこの3000万は債務控除されるんで
死亡保険金が3500万で相続人１人であればこの債務控除で相続財産は0になる

団信の良い点としては死亡保険金に関する相続手続きをしなくていいというところかな
これ結構面倒くさいからね

>>26781 eマンションさん
違いますよ、アメリカが利下げなんかできない状況を織り込んでるだけです

>>26793 匿名さん
明日のFOMC通過までは介入てきません。
なにより政府、財務省主導で過去最大規模の介入を行った結果がこれですから、もはや介入はよほどでないとできませんね。
アホ役人の浅知恵にもこまったもんです。
さっさと短プラが１%くらいになるような利上げを行えば簡単に反転するのにね。

>>26812 マンコミュファンさん
契約書よく読んだ方がいいよ？
＞夫婦どちらかが働けなくなれば、
ここ、「働けなくなれば」ではなく「死亡または高度障害状態になった場合」じゃなかった？
高度障害がどんなものかは医療関係者なら分かるはずだよね

>>26815 マンション掲示板さん

短プラが1%？
笑かしてくれるね
下げてるやん(笑)

https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm

>>26816 匿名さん

ばばあ馬鹿だから
引き算も出来なかったし(笑)

>>26818 マンション掲示板さん
ホント医療関係者か疑うレベル
病院の掃除のおばちゃんが医療関係者と言ってるだけかもしれないけどｗ

５月からまた固定上がる様だな。
何度も言ってるが、固定が上がってから変動が上がるから逃げ遅れんようにな。
ココで変動上がらん言ってるやつは銀行の工作員かもしれんぞw

>>26820 通りがかりさん

上がるだろうけど
注目するのはどれくらい上がるかだろ

変動は上がらないと言ってるのは固定さんですよ
変動さんは「今すぐ一気に上がることはない」と言っているだけですから

>>26820 通りがかりさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

>>26812 マンコミュファンさん
毎度毎度botお疲れ
知能指数はCクラスだな

>>26816 匿名さん
高度障害は頸損完全麻痺とか遷延性意識障害とか、かなり重度の障害でほぼ寝たきりの状態っていう。
当然、仕事なんかできる状態じゃないっていう。
働けるなら、団信の適応にはならないっていう。

>>26823 マンコミュファンさん

ちょっと驚いた。
住信SBIは、基準金利を上げたのに適用金利を上げないだなんて予想しなかった。優遇幅が拡大されたんだね。

団信はがん団信100%おすすめ。
その他の病気での支払い免除はハードルが高いので、別途就業不能保険を掛けるのが良い。若いうちだけかけて、年取って保険料上がる時には解約で。

>>26825 eマンションさん
自分が言ってること分かってる？
単純に「働けない」だけではなく「介護が必要な状態」なんだよ？
それもかなり重度の要介護
この意味が分からないのかな

とにかく10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。
結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこなくてざまあっていう。

>>26828 匿名さん
介護度が高い状態になると、介護保険も使えるっていう。
要介護5だと、かなり手厚い介護が受けられるっていう。
医療従事者だから、医療と介護にはかなり詳しいっていう。

>>26819 匿名さん
自分は夫婦で医療従事者っていう。
病院の清掃スタッフは、一般的には医療関係者とは呼ばないっていう。
病院関係者なら該当するっていう。

団信支払の高度障害(例)
該当して残債なくなるよりも完済まで健康でありたいものです。

1.両目の視力を全く永久に失ったもの
2.言語またはそしゃくの機能を全く永久に失ったもの
3.中枢神経系または精神に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
4.胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
5.両上肢とも、手関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
6.両下肢とも、足関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
7.1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの
8.1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったもの

ババアが相手にされて喜んでんぞ～

また為替介入したっぽいね。
これは明らかに利上げへの字慣らし。
今月の会合で利上げになるね。

>>26832 通りがかりさん
健康でありたくても、団信には入っておいた方がいいっていう。

>>26833 eマンションさん
ああごめん、私が相手しちゃったから
おばちゃんが必死にググってスレ違いなコピペ始めちゃったね
以後スルーする

>>26836 匿名さん
20年固定（笑）0.23ババアが日本語通じてることに驚いたわ
人工無能のbotだと思ってた

中央銀行の重要な役割の１つがインフレファイター。
体感インフレ30％は正しかったようです。
早期の利上げをお願いします。
↓
「年を越せる気がしない」食品値上げ31％で庶民から悲鳴…自民党「さらなる賃上げ」公約に「物価以上の所得増ですね」皮肉の声も
5/1(水) 18:10配信　SmartFLASH
4月30日、帝国データバンクは、5月に値上げする食品の平均値上げ率が31％となり、2022年4月の調査開始以来、初めて30％を超えたとの結果を発表したと、共同通信などが報じた。

調査開始以来、初めて30％を超えた
調査開始以来、初めて30％を超えた
調査開始以来、初めて30％を超えた

>>26837 マンション掲示板さん
これ日本語を理解してるわけじゃないと思うよ
医療と介護の知識もググって分かる表面的なレベルだし

でも、返事が返ってくるからbotじゃないってことだけははっきりしたねｗ

ＳＢＩは基準金利を上げて新規適用金利は据え置きしたのか
他行が追随しない場合に想定されたパターンだね

>>26834 名無しさん

臨時の会合でもやるん(笑)

>>26838 匿名さん

3回くん
今日も頑張ってな～

ついに悲願達成か～
ついに悲願達成か～
ついに悲願達成か～

官僚がGWにハワイに遊びにいくために、円安を多少とも是正しておいたのかな？

何度介入してもすぐ戻るね。
抜本的な対策を！

ドル円は157円を越えるとそれによる輸入物価の上昇で今年の賃上げが実質マイナスになるインフレ率になるので必死の様子
海外では日本は通貨危機に入り始めてるというアナリストも出てきているし、アルゼンチンの政策金利100％までは行かなくとも、政策金利20％くらいの覚悟はしておいた方が良さそうだ

変動金利がどれだけ上ろうとも5年、125％ルールがある限り資金ショートは回避できる
で、猛烈なインフレで値上がりした価格で不動産売ればローン残高はなくなるし、当然手元に現金は残るので変動に死角はない

5年125％ルールがないローン契約は知らん

>>26845 通りがかりさん
頭悪そう

>>26846 マンション掲示板さん
猛烈なインフレで値上がりした不動産がすぐに売れれば良いけど、そこが刀返しとなる可能性がある。

円高の時に買ったドルを売って、利益確定しているんだろうな。
たんまり溜め込んだドルがあるから、日本政府と日銀にとっては円安で資産がどんどん増える。

それである程度清算できる目処が立ったら、円高誘導開始するんだろうな。

>>26849 eマンションさん
わざわざ誘導しなくてもトランプが大統領になったら勝手に円高になるでしょ

>>26850 通りがかりさん
トランプが大統領になれば、円高になる可能性はある。
でも問題はトランプが大統領になる可能性。
そこを履き違えると、政府と日銀は同じ穴の轍を踏むことになる。

同じ穴の轍？

>>26852 通りがかりさん
ごめん、ちょっと難しかったか。
先人達が陥った落とし穴を同じように踏んでしまうということ。
つまり、失敗するよということ。

>>26853 eマンションさん
ちょｗｗｗｗｗワザと？受け狙い？
「同じ穴の狢」と「同じ轍を踏む（踏まない）」の区別もついてなかったか
さすがおばちゃん、期待を裏切らないな

ごめんまたおばちゃんに反応してしまった・・・

前から言われていた通りのシナリオで進んでいるね。
6月までは介入で時間稼ぎをして6月7月に利上げ。
定額減税も6月からだし。
全てシナリオ通りかな。

>>26855 匿名さん
明らかに楽しんでんじゃん。
荒らしも反応する奴も同じだよ。

>>26856 匿名さん
大方の予想はそのシナリオだよね。
あとは12月にもう一回利上げ。

どれくらい上がるかな。
アメリカの瞳孔も見ながらになるだろうけど、0.5%上げもあるかもしれない。

同じ穴の轍のひとw
わかったかな？無理に難しい言葉を使わなくてもいいんだよ。それか、ちゃんと勉強してから書き込もうね。

ドル円300円になると日本はボロ儲けするみたいだね。

>>26860 匿名さん
1$80円台の時にしこたまドルを買い込んだからね。
5-10兆円くらいは小銭感覚だろう。
今の日銀は賢いよ。
投機筋にも強いメッセージを与えた。

政府・日銀のやろうとしていることの全体像が見えないから不満も出るけど、来年の今頃は日本経済は回復基調に乗っているよ。
心配いらない。

>>26854 匿名さん

だからその二つを繋げた造諺というのが難しかったんだよね。
もう少しレベル落として書き込むね。
ごめんね。

造諺ww
もう無理だよ。

>>26863 通りがかりさん
そうやって絡んでくる人がいるから、面白がってまた書き込むっていう。

確かに、こんなのに絡んでると自分も同じ穴の轍を踏みそうだわw

>>26865 通りがかりさん
同じ穴の狢(ﾑｼﾞﾅ)。

同じ轍と同じ穴の狢、その二つを繋げた造諺というのが難しい手法らしいですよ。

>>26867 通りがかりさん
おまえも造諺野郎も同じ穴の狢だって意味。

日銀のインフレ想定での中立金利は＋1.0%から＋2.5%なので最も低い想定の＋1.0％に向けて利上げが進む見通しですね
このくらい変動金利の想定内すぎてマジ大したことないw

>>26869 マンション掲示板さん
財務省が25年度のインフレ想定を出しているけど、1.8%なので金利が1%というのは理論上ありえないです。