固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

モゲチェックでも固定推せば良いのに。
予想を外しましたとは言わなくて良いから
これからは固定です！って
あの調子でなにもなかったようにツラっと言えるでしょう。

変動が良いか固定が良いかはローン完済、もしくは住宅ローン減税を満額もらい一括返済目処がたたないと、どちらが良かったかはわからない。
現金で購入できる人がローン組むのは、ローン減税でいくら税金を取り戻すことが目的だから、なるべく一括返済したくないだろうから。
逆に1%以上でローン組んでいる人は、固定だろうと変動だろうとお金がないということだよね。
まあ、変動1%以上はいないとは思うけど。

まあ賃上げ次第だけど、補欠選で自民が惨敗したから、
政府自民党はこれまで以上に死に物狂いで賃上げ政策をやってくるだろう。
そうでもしないと次の選挙でも惨敗するから。
野党も賃上げ政策には反対できないから、この先も賃上げが加速する可能性が高い。
賃上げが順調に進めばどうなるか？
もう分かるね？

>>26676 評判気になるさん
今の時点ではどう見ても変動でしょ。
塩澤に限らず固定推してる奴はいない。

10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこなくてざまあっていう。

>>26683 匿名さん

今その固定金利が借りられれば良いのだけど、2016年でしょ？
過去最低金利の固定と変動を比較しても意味がなくて、現在の金利と未来予測を含めて、変動と固定を比較して議論することが大事なんじゃないか？

葡萄君とTJDが固定でタッグ組んでて臭

>>26683 匿名さん
正直、そのレベルだと大差なくね。
それよりは投資をしているかどうかだわ。
20年ならその分投資に使えるフローが少なくなるし。

>>26684 eマンションさん
その人はこのスレ名物「0.23おばちゃん」と言って
自慢話がしたいだけで議論する気は一切ないのでスルー推奨です

2016年に家を建てたということは、当時30歳前後として今は40前後。もしくはそれ以上？そんな人がこんな掲示板に張り付いてざまあとか言ってると思うと。。上手に大人になれなかったひとなのかな？
ここ数年で家の値段が2割近く上がってる時点で、数年前に建てた人は変動だろうと固定だろうと勝ち組。

>>26673 匿名さん

ドルは150円までは一旦戻るんじゃね？

いつの時点でも基本的には借入時は固定金利の方が高いことが予想される。ということは、いつになっても借りるときには変動金利の方がいいってこと？

荻原さんは固定もありと仰っていますね。
投資についてもあまりお勧めしていないようです。
この方の考え方には共感できる部分があります。

>>26690 通りがかりさん
基本的には、同じ時期であれば金利は変動<固定となる。
ただし借りる時の金利だけではなく、将来的に変動金利が上昇するか否かを予測して判断するということになる。

変動金利が上昇すると判断すれば、固定でローンを組むのもあり。
あくまで変動で借りて、金利が上昇した時には繰り上げ返済で対応というのもあり。

金利が低い分、投資にお金を回して資産を増やしておくこともできる。

どちらにも一長一短のメリットとデメリットがあるから、そこをよく考えるべきし。

固定の人って景気が良くなったらいいとか口では言うけど、裏では自分たちだけ特をすればいいななんて思ってる腹黒い奴らばかりなんだよね

>どちらにも一長一短のメリットとデメリットがあるから、そこをよく考えるべきし。

だいたいこんなんばっかりだけど、よく考えられないひとはどっちを選ぶべきなんだ？
そんなん考えられるひとばっかりじゃないだろう。

景気が良くなる≠金利を上げる

金利を上げるのは「景気が過熱しすぎた時」なのにね
固定の人は、なぜ景気が過熱しすぎたら金利を上げなきゃいけないのか
知らないんだろうな

>>26694
よくわからん！て人には固定を勧める。変動はまとまった資金のある人or返済比率が低く余力のある人が選ぶもの。
固定で支払いを確定させて、その分他のことに思考をめぐらした方が良い。まちがってもここに張り付いてはいけない。

>26696

同意です。
非常に同意。
しかし、世の中は変動一択って流行ってますね。

銀行の変動金利競争が加熱・長期化たこと、販売業者側も支払金額が安いから売りやすいのが理由でしょうね

どう？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6311ed0137adf5bdc242d3194addcc0bca9d...

>>26697 匿名さん
まあ今の固定との金利差、そして過去の変動金利の推移からはそういう答えになるだろうね。
この先、実際に変動金利が持続的な上昇基調ラインに乗ったところで、固定と変動どちらにするかという議論が成立する。

そうなるまでは、日本においては変動金利一択。

何とも言えないねえ
残り10年くらいなら変動一択だけど、35年だとまじでわからん

でも今回のことで変動が上がるってことは無いなって宣言されたようなものじゃない？楽観しすぎかな？

実際には頭金無し貯金無しで変動金利という人は少なくありませんね。

>>26702 匿名さん
流石に楽観過ぎだと思いますよ
固定の人たちが言うように今すぐ一気に上がることはまずないとしても
利上げで押さえなければいけないくらいに景気が良くなれば利上げしますからね

未だに金利は上がらないって思う人は普段芸能ニュースしか見てないんか？

今後金利は上がるだろうけど、物件価格は相応には下がらないと思う。
人件費や材料費の高騰はすぐには解消されないし。

バブル崩壊のように土地価格が大幅下落でもすれば別だけど、即ち資産価値も下がってしまう。

もしメーカーが金利上昇に伴って価格を下げるとすれば、面積を小さくしたり仕様を落としたりということになるだろうな。

住宅購入のタイミングは難しい。

>>26702 匿名さん
植田総裁は賃上げ起因のインフレが利上げの要因と言っているので、絶対に上がらないということはありえないし、デフレ起因の賃下げの場合は下がることもありえる。

>>26706 評判気になるさん
マンションも建売もこれから販売開始の物件は面積が小さくなって仕様も落ちてるよ。

>>26708 マンション検討中さん
昨年販売開始の物件を購入したけど、既に面積は小さく仕様も落ちてたよ
中実スラブであるかどうかだけを見ても
そんなマンションは数年前からほぼ作られなくなってきている

つむり、家を買うにはこの先は条件は悪くなるばかり。
もちろんそれでも必要な人にとっては買いたい時が買い時なのだけども、ババアを掴まされる可能性は高くなってくる。

そんな仕様の落ちた不動産を高値で買うくらいなら賃貸のほうがマシかな？
定年までは賃貸で過ごし、定年後の余生30年を過ごすためだけに購入するなら
かなりリスクを抑えることができるだろう

新築買うくらいなら10年落ちの中古、とかでもいいかもしれない。
まさに定年後の余生の決めどころに来ている。

ホントかな？？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODK26ELJ0W4A420C2000000/

>>26712 マンション検討中さん
ところがそういう物件は既に値上がっていたりする。
なかなか難しいけど、家の買い方がこれからは変わっていくかもしれないと思う。
今も出てきているけど、老後は家を買い取ってもらい系列の老人ホームに入居とか。
家だけを単体で買うのは、もう難しい時代になってきているよね。

先が分からんこそ変動を選ぶんだよ
先をわかったつもりになって固定を選ぶのは愚かだ

こんな時代だからこそ、新しい金利タイプの住宅ローンも出てくるかと思っている。
自由金利とかガチャ金利とか。

頭打ちの時代だからこそ、新しい発想が必要。
もはや金利で語る時代でもないのかもしれない。

平均寿命がのびているので、これからは50年ローンが主流になるかもしれませんね。

昔のバブル時代には、親子ローンがあったね
それに代わるのが、ペアローンなんだろうな

>26715

まだこういう方がいらっしゃるんだ。。。

ペアローンが主流だから高価格帯でも売れるんだろうけど、スタグフレーションの今は厳しいねぇ。誰か家族の健康が詰んだり、夫婦の関係性がだめになったりしたら即アウト。金利上昇で企業もお金借りられなくなって中小だったら雇用も不安。一か八かの勝負っぽいような。
特に共働きの女性って、身体持つのかな、って不安になる。産後無理したらあとが怖い。

>>26712 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないけど
不動産（建物）は経年劣化するんだよ
築10年なら10年分劣化している

10年間他人が使い込んで劣化した中古と建てたばかりの新築
どちらがリスクが低いかなんて個別判断するしかない

>>26721 匿名さん
いや、みんな知ってると思うけど・・・

>>26721 匿名さん
あまり知られてないことかもしれないけど
新築には「新築プレミアム」というデベの広告宣伝費が
たんまり乗ってるから10～20%ほど割高なんだぜ？

>>26723 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないですけど
新築には広告宣伝費の他に工員作業員以外の人件費なども上乗せされているので
不動産評価額は売値の6割程度になりますよ

もう一つ、あまり知られてないことかもしれないですけど
新築より割安な物件もあることはありますが
好立地の人気物件などは新築より高かったりするんですよ
その差額は転売する人と仲介業者の利益になりますから
結局誰かを儲けさせることに変わりありません

良い中古物件の定義も難しいけど、瑕疵がなくて適正価格で売られている物件を見極めるのも難しいよね。
特に構造部分とか配管関係なんて、かなり専門的な知識がないと分からないし。

一般的には新築と中古だと、新築の方が余計な？上乗せが多いということで良いのでしょうか？

今後金利は上がっていくかもしれないけど、それって好景気が続くの前提だからなあ。
どこかでガクッといくとすぐに日銀、政府は利下げすると思う。