スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
変動→固定に借り換えるのであれば、今その時が最適解と考えてスパッといくしかない。
細かい計算をしてもそれは机上の空欄。
今後金利が上がっていく＝自身の支払いが増えていくと考えたのであれば、その時が借り換え時ということになる。
どのタイミングでということを、自身の体調や住宅ローン減税との兼ね合いで考えるケースはあれど、今現在の金利の数値というものは実は全く考慮する必要のないもの。
むしろそこに目を向けると、借り換えのタイミングを逸するだけ。
住信FBIの株価が上がって、収益も大幅に改善されそうだね。
今後、他のメガバングも物言う株主に押されて、金利上昇の波が続きそう。
ネット銀行系はどうするか。
低金利チキンレースを続けて、SBIやメガバンクからの乗り換えを集めて、薄利多売を続けるのか。
それとも借り換えされない程度に、ジリジリと上げていくのか。
これからの反動金利の同行に、目が、釘打ち。
金利があがるね。
この先の金融政策の方向性について「基調的なインフレ率が上昇し続ければ、利上げに踏み切る可能性は高い」金利があがるね。
金利！ 諸々と一気に上がってるね
預金やローン利上げを公表した都銀はあります
親方日銀の長期マイナス金利の足かせが外れたっ
いよいよ各行の本領発揮が出来る環境が整ったっ
植田さんも為替対策でやると明言しているのだから、
４月から毎月0.1％ずつ上げればいいのでは？
円高になるまで続ければいい。
変動金利を上げれば銀行は直接的な収入も増える上、株価も上がっている。銀行に好景気が押し寄せ、それにより社会全体にその波が広がっていく。
変動金利を上げるメリットが目に見え出してきた。
このビックウエーブに、メガバンクも乗り過ごす理由はない。
日本国民全体の利益のため、悪いけど変動さんは犠牲になってくれ
日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」 試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/
もう地ならし始まってんよ～。
借り換えするなら最後のチャンス。
まだド素人のモゲとかマンクラ信じますか～？笑笑
たしかに借り換えるなら、間違いなく今がこの先の最低金利となる。
ここでスパッと判断できるか否かが、できる鳩とそうでない人の境目。
植田さん、完全に金利上げ上げモードに切り替えてる。
判断の時は、今だ。
モゲチェックが無料で利用出来るのは、銀行から手数料もらってるから、って情報あるけど？どうなんでしょうね？
できる鳩ww
たまらん。
利上げで家計収支がプラスになるなら今すぐやってくれよ。
なんなら２％でもええで。
↓
日銀、１%利上げ「家計収支全体ではプラス」 試算公表
2024年4月18日 20:31 日経
>>26164 匿名さん
こういった情報を出してくるのは、利上げに向けた地鳴らしだと思って良い。
間違いなく、今年中に大幅利上げに入る。
我々が予想している上をいくかもしれない。
1回で0.5%×2回とか。
変動民ガクブルやろな。メシウマ過ぎる。
植田さんは
できる鷹
そもそも論だよ。
そもそも変動で借りられる人は属性がいい人で、月の支払いが１万２万増えても
びくともしない人たち。
だから日銀は日本経済全体を考えてどんどん利上げすべきなんだよ。
５千万借り入れで１%増えたら３万の負担増だね。ま、節約ガンバレｗｗ
金持ちは貯金金利や投資で資産増額。
負債者は返済額増額。
貯蓄者と負債者との格差が開く世の中になるっていう。
地味に投資に入れるお金を返済に当てるってダメージでかいわ。
変動さんは投資で儲けているから、金利が上がってもいいんだよ。
インデックス投資も、日経４万円以上のところで全力買いしている。
だから変動金利をガンガン上げるべき。
日本の発展のためだよ。
変動金利アップ
変動さんはあっぷあっぷ
ここ数年で変動選んだ人、こういう未来を予測できなかったのかなぁ。
予測できる材料はいくらでもあったんだけど、希望的観測で変動金利にしちゃったのかな。
木を見て森を見ずの典型だね。
どれくらい上がるかなぁ。
少し前までは、
日本経済は残念ながら浮上の見込みが無いから変動は上がりっこない（キリッ）
とかイキってた変動マンほんと草
経済衰退したとしたら、今度は円が紙くずになって通貨防衛のための利上げが起こるんよ～。
こんなコトも予測できず、マンクラｗだのモゲｗの言う事真に受けて、自分の頭で考えなかった結果、最悪の事態になりそうやねえ（ニヤニヤ）
金利が上がらないとかほざいていた変動さん、すっかり逃亡www
あれだけ蘊蓄垂れてたのに、マイナス金利解除→金利上昇も間髪入れずじゃん。
上がり幅がわずかとはいえ、確実に上昇機長に乗ってるし。
時間が経つに連れて、どんどん上がっていく。
本当に借り換えるなら今が最後のチャンスだろうね。
ベストは超低金利固定だったけど、時既に遅し。
これからローンを組む人は、子供が沢山いてZEHとかならフラットが良い。
これからフラットの加入者も増えるだろうから、そうなると優遇措置もなくなる可能性あり。
別にフラットの回し者ではないけど、属性云々関係なく、条件が合えば今のフラットは選択肢として上位候補に入れるべき。
投資はしたほうがいい。
固定の人だって既に高い金利を支払っているのだから、投資で利益を上げて繰上げ返済すべき。
>>26178 マンション掲示板さん
まずは上がる金利分をどうにかしなさい。
それでも余裕がある分を投資に回す。
投資で利益を上げてって、金利上昇を予測できなかった変動さん達なんだから損するの目に見えてるでしょうに。
いよいよか？
↓
首相「賃上げ地方に」泉氏「政治改革の戦い」 島根応援
2024年4月21日 19:15 日経
首相は「賃上げの動きが盛り上がっている。地方や中小企業に広げていく」と訴えた。
>>26183 検討板ユーザーさん
固定は別に節約しないでも支払える金額でローンを組んでることすら理解できないのか？
変動も2-3%上がったって大丈夫だという審査結果なんだろ？
あるいは投資で回収できるんだろ？
だったら無問題じゃないか。
>>26179 さん
ウチは余裕があるから、どうにでもなる。
投資は必ずプラスになるものではないけど、やらないのは勿体無い。先進国株式インデックスあたりから始めたらいいよ。
実際のところ変動金利が1.0%上がったら破綻みたいなギリ変っているの？
(125%ルールがあるからとかいう意見は無視ね)
せめて固定で借りても返せる算段があっての変動だよな？
数字で見ればギリ変さんなんてそんなにいないんだろうけど、生活実態が悪化してる人は増えてるんだという気もする。
そもそも属性のいい人しか変動は借りられないので。
年功賃金だから自分も年収1500万くらいまでは自動で上がっていく予定。
月の支払いが数万増えたくらいではびくともしない。
だから日銀は変動さんを気にしないでガンガン利上げをすべき。
日本経済全体のために利上げをお願いします。
気にしてるのは変動さんじゃなく利上げによる株価下落や不動産市況やインパウンドへの影響でしょ。
実際のところは金利が2%くらい上がっても、月々の支払いはまあ工面できる人がほとんどかと。
ワンツーファイブやファイブイヤールールもあるしね。
将来的に早めに売りに出す人はいるかもしれないけど、さすがに自己破産者が続出するようなことにはならないと思う。
まあ今みたいに「物価が高くて生活が大変です」の物価が金利に入れ替わって口にする人が増えるくらいかなと。
賃金が上がれば金利も上がるけど、支払いに困るようなことはないだろうね。
変動金利は景気によって金利が変動するものなのだよ
固定が静かだな
>>26195 匿名さん
まぁリスクヘッジは借りてる銀行の株でしょう
住信sbiはすでに利上げ以上のキャピタルゲインを稼ぎました（笑）
今から入っても遅くないと思う
まぁ他行が思いの外追随せずに10月前に短プラ戻す→株価大幅下落の可能性も微レ存（笑）
実際のところ変動金利が上がる心配よりも、利上げにより自身の日本株や全世界株やSP500や不動産の含み益が減らないか心配してる人の方が多いんじゃないか。
銀行株は今の段階でもダブルバーガー以上だ。
ようやく変動さんと固定さんの意見が一致してきましたね。
みんなで利上げを求めましょう！
高々1000万円の投資額でも1日で10万単位で含み益が上下する。たかだか住宅ローンの利上げリスクにより、固定金利を選んだマインドでは投資なんてできないんじゃないかね。
外国のインデックス投資してる人にとっては円安は歓迎。利上げにより円高なんて歓迎しないのよ。
もっと投資額多い人達は変動金利が上がるなんて屁みたいなもんだと思うよ。
パカ第一形態）
日本経済は衰退するだけ。変動金利は上がりっこない（キリッ）
パカ第２形態）
マイナス金利解除したところで短プラは上がらない。これ以上の利上げは難しい（キリッキリッ
パカ最終形態）
そもそも変動金利２%くらい上がっても与信があるから問題ない（顔面蒼白ブルーレイ
↑変動マン敗北の歴史ｗｗｗ
ここって、他人をバカにして今更マウントとりたい低レベルな人しかいない地域なの？
変動マンが破綻することばかり望むより、伸びしろある全世界インデックス投資で利益上げた方が精神安定するんじゃないかね。
円安で利上げされて変動マンが破綻だ～と喜ぶより、円安効果もあり自身の資産が爆上げだ～の方が嬉しくないか？
10万単位の含み損であれば静観できるけど、半値になるリスクもそれなりにありますからね。
数十年放置してもよい資金なんて子育て世帯では無理でしょう。
ここは住宅ローン金利を語るスレなんだよ。
理解できましぇんか～？笑笑
す、すごすぎる！
フラットなのに変動と同じくらい。
急げ！
↓
ARUHI スーパーフラット5
当初5年：0.380%
固定の勝利条件ってどんなもんよ？
5年後に2%までくらいの上昇ならまだ全然変動優位だよな
５年後に２％になったら固定優位ですよ。固定1.5%として。
固定金利(安心)を選択したにもかかわらず、高い金利を払った事に腹が立ち、自分のローンとは無関係な変動金利使用者を妬むアホの心理が理解出来ないね
今ここに来ている固定さんは、金利が上がるのがもう楽しみで仕方がない感じが全面に出ているなw
逆に変動さんはだんだん不安が強くなり、ついつい覗きにきてしまっているのが顕著だわ。
一年前はここに来るのが悔しいのについ来てしまう固定さんと、固定さんをからかって楽しんでいる変動さんという感じだったのにな。
人生どこでどうなるか分からないもんだね.com
とにかく円安が止まらないから、0.1％でいいから４月に上げてほしい。
少しは円高になるだろうから。
そして今後も毎月上げてほしい。
>>26218 匿名さん
そうだね。
変動金利ざまあとかではなく、日本経済のためにも金利はもう上げるべき。
円安を食い止めて、好景気を生み出す。
金利を上げた銀行は既に株価も上がり、好景気循環に入っている。
他の銀行もこのチキンレースには乗ってくるはず。
借り換えをされない程度に金利を少しずつ上げていく。
それが一般的な世の中になってほしい。
金利を上げると景気が良くなる論理を誰か説明してくれよ～
植田さんの会見を見ると、おそらくアメリカも日本の利上げは了承したんだろうね。
7月12月の2回(サプライズで4月も含めた3回もあり得る)で、トータル0.5%は上がるだろう。
その後はマーケッツの反応を見ていくのだろう。
今の円安にエミンさんは0.25％利上げは追いつかんから1％くらい上げろって言ってますよ。
銀行は賢い。撒き餌撒きまくって大量に変動さんを釣り上げて、金利上がったら容赦しないくらい吸い上げる。
そういう未来見えてたから固定にして正解でした。
最近の銀行株のアゲアゲを見ると、もう織り込んできているね。
地方銀行の支店統廃合が止まらない
金種や硬貨の手数料でちまちま稼いだり窓口担当パートにしたりと青色吐息
利上げで住宅貸付からバシバシ集金できるのは渡りに船
５月のフラット35の予想では軒並み上げ予想ですね。
４月にやや低下したのが最後のチャンスだったのでしょうか？
一年後の変動マン＜私達は貸された！
自分の損得感情、ほんとに感情、で利上げ望むあほばっかだな。
そんなおおきな利上げしたら全員不利益被るだろう。
金利語るならマクロ視点もてよ。
円安の悪い面だけ見る愚かさも改めろよ。
ちなみにわたしはローン借りてない派ね。
>>26231 リフォーム検討中さん
論より証拠。
変動金利を上げた銀行株は軒並み上昇。
他の銀行もこのチキンレースに乗っかるだろうね。
顧客が借り換えしない程度に小幅の上昇を繰り返して、その間に銀行株も上がりローンの利幅も増えていく。
多少借り換えが出たとしても、それを上回る収益が上がるよ。
>>26232 検討板ユーザーさん
これからは固定も変動もどんどん上がるだろうね。
悩んでいるなら今が買い時ということになる。
金利が上がりきれば、住宅価格は下落するだろうけど、金利分を考えるとね。
2015-2018年辺りの低金利固定・超低金利変動で購入した人が物件価格・ローン金利ともにベストな買い物だったんじゃないかな。
とりあえず変動さんは金利上昇を免れないのに、必死に論点ずらして抵抗しているのが滑稽だよ。
これからどんどん金利は上がるぜ？
もちろん固定も上がるけど、既に借りている固定はもう勝ち確定。
10年以上前に借りた変動さんは、まあ支払額もそこまで膨らまないかな。
これからは元金均等返済の固定が、住宅ローンのスタンドバードになるだろうね。
ここ数年で、元金均等返済の低金利固定で組んだ人ってどれくらいいるのかね。
いよいよだな？
これで植田さんも安心して利上げできるでしょう？
↓
24年度ベア、中小企業の63％ 8ポイント増、財務省調査
4/22(月) 13:00配信 共同通信
全国の中堅・中小企業の63.1％が、2024年度に基本給を底上げするベースアップ（ベア）を実施したことが、財務省が22日に発表した調査で分かった。
ベアがあった中堅・中小企業の割合は23年度の54.3％から8.8ポイント上昇し、人手不足や物価高を背景に賃上げの動きが中小企業にも広がっている実態が明らかになった。
植田さん、今後はどんどん利上げしていくために考えた上でコメントを発しているのが伝わってくる。
市場のマーケッツや株式市場に混乱をきたさないように配慮しつつ、でも金利は確実に上げていくよという強い意思を感じる。
植田さんは本気で、金利のある日本を取り戻そうとしている。
個人向け融資がメインのネット銀行と、企業向け融資がメインのメガバンでは、金利の上がり方が違うと思うのだが、どう思う？
誤字脱字があるやつの書き込みは参考にならない
>>26242 マンション検討中さん
メガバンクは足並みを揃えるように徐々に上げていく。
ネットバンクはメガバンクほどではないにせよ、ほとんどが金利を上げていく。
その中でPayPayなどが、逆張りで敢えての低金利路線に進む可能性はあると読んでいる。
そこに他のネットバンクが追随するかどうか。
そこはマーケッツの反応を見てになるかな。
今週末の会合で金利上がると思う方はどのくらい居るのでしょう？
>>26239 匿名さん
変動で借りていると思われる人を含め、金利が上がらないと言っている人はいない。金利上昇がどの程度か？それによってローン破綻する人がどの程度出るのか？の見込みが人によって違いがあるだけ。
日程的に5月は無理で、6月までは待てないから、結果的に4月にやると見ている。
4月にやって効果なければ6月にもできるというメリットがある。
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6598万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
