固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

株価下落で元気ない
REITだけが救い

金利上がっても残額の5割くらい前倒し返済できるから問題はないんだけど、それより今持ってる物件に価格下落圧力がかかる(新規ローンで借りられる総額が減るので中古価格が伸びにくい)のが嫌なんだが。
固定の人は変動の人を憎むあまり金利上昇が自分の物件価格に対しマイナス効果なのは気にしないの？

日銀や財務省のトップが70歳すぎのおじいちゃんがしてる時点で今の日本を協調してるわ。

>>25832 匿名さん

ワイ固定民。海外富裕層がキャッシュで買うような物件済みなので問題無し。残念ながら、変動マンとはレベチなのよ。

>>25834 eマンションさん
そういう物件の取引価格ほうが金利に敏感に反応するんですが？
本当にそういう物件持ってるんですが？

>>25835 さん


それって貴方の感想ですよね?

はい、わたくしの感想です。

変動さんは金利上昇で利払い増加、物件価格下落のダブルパンチで泣きっ面に蜂　ってことですか？
可哀想に。

>>25798 名無しさん
賃金上げなくて良いのよ。
物価を下げてくれれば問題ない。

名無しさん、
海外（日本以外の国）の物価が確実に上昇している状況で、日本だけ物価が下がる事はあり得ませんよ。世界中の企業は高く売れる国で製品を売ります。他で高く売れるものを安くないと売れない日本へは出荷しません。日本も海外から置いて行かれないように必死について行かないとあっと言う間に後進国になります。

>>25832 匿名さん

住み替える予定がなければ関係なくない？

自分も永住目的で購入したけど、既に購入時より値上がってるっていう。3000万台で購入した家が、今なら4000万円以上で売れるっていう。
でも他の物件も価格が上がっているし、わざわざ買い替えるつもりはないっていう。

金利も超低金利の頃に買えたし、価格も今ほど高くなかった。
そういう意味では、本当に良いタイミングで家を買えたっていう。

>>25834 eマンションさん

締まらねえやつだな

底辺が上がってくると、完全な賃上げとなる。
↓
連合 “最低賃金引き上げの環境整備を”厚労省に要請
2024年4月16日 20時29分 NHK
ことしの春闘で高い水準の賃上げの動きが相次ぐ中、労働団体の連合は企業が労働者に最低限支払う最低賃金についても引き上げるための環境を整えるよう厚生労働省に要請しました。

植田総裁の国会答弁聞いてると、利上げする自信なさそう。ええと、あの、ばっかり。

現実見えてない人いるけど、インフレは間違いなく続くよ。
よって賃上げするしかない。
一番可能性が高いシナリオ。

>>25844 買い替え検討中さん
利上げするよ。
植田さんはかなり根回しもしているから、マーケッツの混乱もなく物事を進められる。
少なくとも歴代の日銀総理の中では断トツに仕事をできる人。

>>25846 評判気になるさん

来週の見通しは？

楽天はまた上げたんだな
0.08%なんで4月と5月で0.15%位ふだっけ？

https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37wa.com/whole/rakuten_hendo_newlate/#2...

>>25848 評判気になるさん

0.107%UPだった

楽天が上がるのは、何か仕組みの違い？

>>25850 検討者さん

短期プライムレート連動ではなく、東京銀行間取引金利（TIBOR）に連動している

と記事にある
過去の金利推移を見ると多少だが上下してる
マイナス金利導入前は1.308%なんで、まだ今より0.1%近くは上がるんじゃない？

楽天が上がったからといって、他の銀行が上がると言うわけでもないのですかね？

この円安、市場からはマイナス金利の解除時期とゼロ金利止まりという現状から早期かつ大規模な利上げは無いって完全に見透かされてるのかな

まだマイナス金利継続してたほうが利上げ可能性に含みを持たせられてマシだったんじゃねえの？

楽天の金利が上がる理由もかいてあるじゃん。
金利が上がると良くないことが起きるそうですよ

金利が上がれば、住宅ローン関連の貸し倒れが増える可能性が高い。もともと、中所得・高所得の顧客に絞って住宅ローンを提供していたが、今後はターゲットとする所得層をもう一段上げる

>>25854 周辺住民さん
現時点
変動金利＝低所得

低所得者はローンすら組めないのね。
低所得者は家すら持てないのね。
まぁ本来そうあるべきだが。

変動金利も既に上がり始めているんだね。
これからは短プラ連動型が上がってくる。
景気浮揚のためには悪いことではないし、WW3の可能性もある。
変動金利が、日本を救う。

一つの銀行が上がっただけで大はしゃぎの固定さん

上がり始めたら一気に上がるっていうのが固定さんの主張でしたね
今後楽天がどうなるかしっかり見ていましょう。
固定さんが言ったことが本当なのかウソなのか、見ものです

ギリ固のターンが終わって今はギリ変のターンか。

円安が止まらないね。
戦争で原油高、資源高も止まらない。
このままインフレが続いていくだろう。
私の予想通り、６、９、１２月の年内３回の利上げが的中するかも。
２年前からこのスレで予想を全て的中させているのは私だけ。

>>25852 検討者さん
そうだよ。
何を根拠に金利を決めているか次第。

>>25853 マンコミュファンさん
何もしないのが正解だった。
なぜなら今の円安は米国の利上げが一番の原因だから。
小手先で何かやっても効果は出ない。

>>25859 周辺住民さん
固定さんは住宅ローンの金利の理屈が分かってないからね。
的外れな書き込みが多いのがその証拠。

>>25861 匿名さん
利上げしても円安は進む。

>>25861 匿名さん

凄いね

どんなことを的中させてきたの？
どの書き込み？

変動さんは表面の理屈を理解してるだけで全てを理解したつもりになってるから滑稽だな。
全て分かってるならインフレも政府主導の賃上げもマイナス金利解除も予想できたんじゃないの？
結局、色んな不確定要素が重なるんだから将来の予想なんてできないんだよ。
インフレも賃上げもマイナス金利解除が変動さんの予想よりはるかに早く起きたのがその証拠

表面の理屈ではなく、真実を知っていると言い張る固定さん
インフレも賃上げもマイナス金利解除が固定さんの予想よりはるかに遅れて起きたのがその証拠・・・ってことになるのかな
確か、昨年末にマイナス金利解除だと予想していて実際は今年３月だったものね

金利の変動がよほど不安なのか、変動金利が上がると書くと全て否定しないといられない、焦燥感の塊みたいな方がいらっしゃいますね。
それで、そこを指摘すると自分は余裕だとコメントいただけます。

>>25851 匿名さん
短プラとかTIBOR、LIBORなんてここにいるほとんどの連中にはわからない。
>>25852 みたいなのがその最たる例

日銀は6月に1％～1.25％にその後年末までに1.5～2.0％に利上げするだろうね。植田さんはおそらく為替介入はしないから。

賢い人は固定1％割れの時にとっくに変動から10年固定とかに借り換えてるよね。そしたら後の不安は一切なしだから。ハラハラドキドキのチキンレース続けてる変動組は支払い能力のない貧乏人ばかり。

支払い能力がなければローン自体組めないはずだけど・・・
こんな論理ばかり振り回してるから固定さんは何を言っても信用されないんだよ

>>25868 匿名さん
直前の俺のレスを引用してるから俺に言ってるんか知らんけど、俺は何が起こるかわからんから金利予想なんて無理って主張だけどね。
ある意味、何が起こるかわからんって主張は当たってるな。

>>25866 口コミ知りたいさん
固定さんは約8年間同じことを言い続けていただけ
タワマンはいつかは下がると言い続けるのと同じレベル
そのいつかが具体的にいつなのかを当てないと無意味なことが理解できない

>>25861 匿名さん

3月に利上げしたから、年4回の利上げを予想しているんだ。年末に＋0.8%くらい？
ありそうな、なさそうな予想だねー

>>25871 匿名さんみたいな願望丸出しのレス恥ずかしくねえのかな
ギリ変よりもこれじゃギリ健だよ
マイナス金利解除だけでもあれだけすったもんだしたのにいきなり1%超の利上げとかありえないことを書き込むから馬鹿にされるんだよ

間近4月の会合では政策金利は現状維持だと思うけど、6月に向けどれくらいのトーンになるだろう？

>>25878 評判気になるさん
155円を突破したら４月の追加利上げもあるかもと思ってます。サプライズがないとね。

>>25873 匿名さん
少しでも高い金利だと望む融資枠を確保できないのは支払い能力がないということです。変動でフルローンなんてホントにおめでたい連中。

>>25879 匿名さん
利上げしたところで効果はないよ。

ですね。
マイナス解除したら、逆に円安になっている。
政府や日銀の思惑が完全に外れた形。
早ければ今月にも追加利上げがあると思います。

このままだと、円安＋資源高でインフレが止まらない。
これを放置することはありえないでしょうね。

株価が怪しくなってきました。
いつものように戻ればいいけど、このままズルズル下げると長期投資組以外にとってはキツイですね。

年内２回の利上げは既にコンセンサス取れてるっぽいね。変動マン、震えて眠れ。

>>25882 匿名さん
効果がないのに利上げしてどうすんの？

>>25883 通りがかりさん
利上げしたらもっと下がるよ

>>25886 通りがかりさん
いや、ガツンと利上げすれば円高に振れる。
その後は多少の上下はあるにせよ、継続的に利上げしていけば今の円安は是正される。
というか、130円台まで年内に戻す必要がある。

そのための方略として、為替介入はある。

>>25887 名無しさん
金利だけで為替操作できると思っている時点で間違っている。

>>25884 マンコミュファンさん

政策金利ナンボ上がるん？

>>25888 匿名さん

否定だけして回答が解らず書けない典型的な例。
極端な話どこかの国みたいに金利10％とかにすればすぐに円は戻る。

>>25887 名無しさん
ガツンとというのは具体的に何%?

>>25890 評判気になるさん
金利10%とかどこの国の話をしてんの?
頭大丈夫?

ちなみに、日本株を外国人投資家が買うとき、ヘッジで円売りをやる
だから、日本株が買われている間は円安になるよ
他に、投機的な円売りもある
為替の予測は難しいが、
米国の利下げ、米国株高、日本株下落、GDPプラス成長も必要かなぁ

>>25890 評判気になるさん
ハイパーインフレでも目指してるのかな

>>25893 eマンションさん
為替で金利をコントロールするのは間違いというのが経済学では定説

>>25891 マンション検討中さん
1％上げれば、円高に振れるよ。
もちろんそれ以上上げれば更に効果は高いけど、マーケッツの混乱が生じる。

>>25896 さん

大丈夫です。
織り込み済みですから。
金利上昇は織り込み済みですから。

日商会頭が政府に円安修正を要望しているね。
これは政府も無視できない。
ここまできたら、変動金利を上げて円高に持っていくしかない。

もう変動金利上昇を止めるものは何もない。
固定の民の勝利は近い。

>>25896 通りがかりさん
ほとんど円高には振れません
なぜなら1%では米国との金利差がありすぎますから

>>25899 検討板ユーザーさん
いや、一旦円高に振れる。
その後の手を打たなければまた円安に進むだろうけど、ガツンと1発やってその後はジョブを繰り出していけば130円台までは戻せるよ。
一度やってみるといい。
そうすれば、分かるから。

>>25900 通りがかりさん

それって週一ペースで金利上げるイメージ？出来もしないことを…
日本の金利だけで為替をコントロールできないよ

一度やってみて失敗したらどう責任を取るつもりなんでしょうね

責任？　そんなものないよ。しょせんギリギリの所得でローンを固定してる、いわゆる底辺層なんだから。

円安の根本的な原因は、日米の金利差にある。

日本が金利を上げるか、アメリカが金利を下げるか。
もしくはその両方。

そうすれば、円安ドル高は是正される。

いや違う
根本的な原因というなら日本の生産性が低いからってことになるよ

金利差により投資先として日本よりアメリカが選ばれてしまうのは表面的な原因であって
金融政策で表面的に改善したように見せることはできても一時的にすぎないよ

>>25905 匿名さん
本当に何も知らないんだねぇ
ちょっと呆れてしまう

円安のおかげでインバウンドと儲かってる大企業があるじゃない。

>>25908 匿名さん
為替効果だけで利益を上げているということは
生産性はそのまま変わってないってことだよ

とうとうでたね。。。

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

円安の方が、円高の頃よりも国が潤っているのは事実なんですけどね。

円安対策の利上げではなく為替介入するみたいだね。

>>25898
？？
固定が勝つと考えたから固定にしたんでしょ？？
今更勝利が近いとか言うのはおかしいわ。負け前提で固定組んだ？ｗ

>>25911 匿名さん
為替効果により得られた利益で国内全体の景気が良くなったという実感はありますか？
所詮一部の人間が泡銭を手に入れただけなのですよ

>>25913 名無しさん
固定が勝つ(総支払額が少ない)と読み切ってました。
ただ借入当初は当然ながら変動の方が低金利でしたからね。
勝利が近いというのは、変動金利の上昇が始まるのが間近という意味ですよ。

>>25910 トシンズミさん
上がり始めたね・・・。
他校も追随するのか、それともチキンレースに踏みとどまるのか。
明日は、どっちだ。

>>25915 口コミ知りたいさん
勝利宣言をするのは「いつ」「どのくらい」住宅ローン変動金利（優遇）が上がるかを
確認してからのほうが良いと思いますよ
恥をかくだけですから

何年も先のことを読み切りました！なんて言い切れるのカッコいいなあｗ

当初から「固定の勝ち」って言いきってればもっとかっこよかったのに

>>25910
記事が全文読めるということは、日経も重大ニュース扱いしているということだな

いつ借りて、どういう変遷をたどって、何年後にどうなって、最終的に固定のほうがXX万円お得でした！
ってのが完璧に分かった状態のことを読み切るというわけです。35年先のね。20年先でも良いわ。
>>25915は今後の動きも完璧に読めているらしいので、ぜひ披露してほしいです。
でなきゃウソ・ハッタリ固定

金利上昇を見誤った変動さん達が必死だ～！！

昔、頭の悪い子供達が自分達に都合の悪いことを言われると、「何時何分何十秒？地球が何回回った時？」って必死に叫んでいるのを思い出した。

4月から返済七年目　現在変動金利0.55くらい。
残り2600万
借り換えはまだ考えてないが、どれくらい金利は上昇して行くのだろうか。。あと3年くらい1％以内くらいに収まってくれたらありがたいのだが

固定さんはいつも行き当たりばったりでデタラメなんて言わないよ！
願望とかではなく、いつも理路整然とした思考で10年単位で先が見えているのだ！
ウソハッタリなんてありえないよ！
固定さんは常に先が見えているのです。一か月後の天気ですら完璧に読める存在なのだよ。
誤字脱字なんて一切ないよ！

キタアアアアアアアアアアアア。
インフレ抑制のためにガンガン上げるのじゃああああ。
↓
住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力
2024年4月17日 18:40 日経
住信SBIネット銀行は17日、短期融資の基準となる短期プライムレート（短プラ）を0.1%引き上げて年1.775%にすると発表した。
5月1日から適用する。
短プラは変動型住宅ローン金利の基準で、同行で借りたローン金利は上がる可能性が高い。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める

住信SBIがファーストペンギンになったな
これで他行も上げやすくなった

今の円安、資源高によるインフレを見れば、
毎月利上げでもいいくらい。
とりあえず今月中の緊急利上げは絶対にやってほしい。

支払いも単純に0.1％あがるのでしょうか。

どれくらいのペースで0.1ずつあがるのでしょうか。
半年？1年？

みんなどんどん固定に切り替えてー！！！

変動さんの終わりの始まりだぁぁぁ

結局「いつ」「どのくらい」金利が上がるかすら考えることもなく
ただ勝利宣言をしたいだけなんですね

で、誰かわかりますか？
結局1％を、超えるのはいつ頃の予想ですか？

>>25931 匿名さん

＞結局「いつ」「どのくらい」金利が上がるか
未来人じゃない限りその精度での予測なんて無理だよ。変動さんはやはり愚かだね。
大事なのは常にアンテナを張りながら、ワーストケースを想定して動くこと。

固定さんは、２年前から変動マンの能天気さを指摘している。


＞14612 坪単価比較中さん 2022/12/29 14:15:49
＞削除依頼
＞
＞凄いよね。中央銀行が死ぬ気で円刷って円の価値の毀損、金利上昇を抑えてる段階なのに、短プラ信者は能天気に変動上がるわけないやん（ブッ）と屁こきながら優雅に寛いでる訳だからな…。

ほら、ギリ固が必死こいて槍投げてるんだからさ、ギリ変も突撃しなさいよ。

>>25933
読み切ったっていう固定の人がいるんだ。
それを否定するのは固定の仲間として最低だ

SBIは4月からの変動の適応金利を下げたはずだけど、上がるまで早かったですね。
これ間違いなく他行も上げますね。

それで勝ったと思うなよという変動さんの虚しい掠れ声。

>>25931 匿名さん
だって変動金利が上がらなかったら、固定の人は1000万円以上の安心料という名の無駄金払う事になるんだから、変動金利が上がらないと心の平安が得られないんですよ。(あれ？高い安心料の意味は？)

固定の妄想　見ててニヤニヤしちゃう

結局誰もわからないから、まだ様子見ですね。固定の金利に追いつくまでまだ何年か安い金利で、過ごします

焦ってる焦ってるw

モゲさんが10年変動で払えば、勝ち逃げできるって言ってたから、それで良いかなと。

円ゴミクズ化→通貨防衛利上げ

このトレンドを読み切った固定の勝利

決着はついたと思ってよいね

住信SBIネット銀行は、短期プライムレートが年1.775%(プラス0.1)
主な都市銀行は、1.475%(上がるとしたら、日銀の利上げ後でしょ？)
で、今のところ、最優遇金利は、住信SBIネット銀行のほうが低い…
今から、新規ローンの人は悩みそうだね

>>25944 e戸建てファンさん

住信SBIネット銀行は、SBI新生銀行と同じ銀行ではありませんよ

でもほんとに固定さんは無駄にならなくて良かったですね！
おめでとう！
金利爆上がりしてローン払えなくなる人ってほとんどいないだろうけど、それはそれで人生楽しんだもん勝ちだと思うな～
自分がアパート暮らしに戻る生活も想定外すぎて面白そう。引っ越しとかして色んなところ住みたいな。まぁそんな世界線ないか
。仕事やめて北海道から雪のな宮崎に移住したい。叶わない夢だけど

変動金利上がって破綻するのを人生の楽しみとかwおよしなさいってww

なんか、平凡な生活に飽きる瞬間ってないですか？自分公務員なんで、先の見通しみえすぎちゃってなんだかな。。と思う時あるんですよ。寝る前に暇だからここに来るけど、荒れてるのみると、家買えるくらい、それなりに稼いでる人達なのに気持ち荒んでるな～と思いつつ、自分と同じで暇なんだなーって。でも明日もみんな仕事ですよね。はぁ～。

そんな真剣に書き込んでる方もいないのでは？ほとんどが後者でしょう。
責任もって家建てているわけなので、そんなに切羽詰まってるひともいないと思いますよ。

ズレましたね。すみません！
固定は無駄じゃなかったということでこちらのスレも終わりが近いのかな。

>>25950 楽天銀行マンさん
今年のうちには変動金利上昇でローン支払額が増えて苦しむ人達が出てくるでしょう。
それがニュースに取り上げられるようになれば、固定の民にとっては記念すべき日になるのではないでしょうか。

散々固定の民をせせら笑っていた変動民が慌てふためく今の姿は、本当に滑稽です。

固定の神様は、我らを見捨てなかった！
固定の神、万歳！
固定の神、万歳！！
固定の神、万々歳！！！

私の辛気臭い話から、強引に固定VS変動に戻してくださりありがとうございます(笑)
私は次は２ちゃんねるまとめに移動して暇を潰すので失礼します！

>>25912 口コミ知りたいさん
利上げしても効果ないからな
為替介入しか方法はない

住信SBIから上げ始めた理由は財務が弱い&利上げで恩恵大きいからかな？

日銀は政策金利2％が適正と考えてるってなんかで見たな。
植田さんは普通の金融政策に戻すという考えだし、これからは2%が基準となるかもな。

>>25955 口コミ知りたいさん
１０年前から２％が適正という考えは変わってない

>>25950 楽天銀行マンさん

固定金利は無駄と考えてる固定が騒いでるとの認識だがな

手放す人が増えると価格が下がる？？
都心はむずいけど地方でゆっくり過ごそうと思ったら良くなるか？？

10年固定ですさが、固定期間が終わったら変動金利になるみたいです。
優遇少ないみたいでめちゃ高い金利になりそうです。固定にするんじゃなかった

地震が怖い
南海トラフ地震が来たら
国債格下げ・暴落
金利爆上がりしそうだな

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」

短プラは変動型住宅ローン金利の基準で、同行で借りたローン金利は上がる可能性が高い。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。
残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める

南海トラフの前兆？
とうとう四国東海での大きな地震がやってきた。
これはもう、変動金利が上がる予兆だと思う。
そして金利が上がり始めると、一気に上昇していくのは歴史が証明している。

>>25963 住民さん3さん
オカルト気持ち悪い

各社様子見の中、楽天、SBIとネット銀行大手があげてきたし、メガバンクが続けば一気に広まりそうね。

>>25962 匿名さん

3回くんならぬ2回くんまで現れたか

>>25892 マンション検討中さん

メキシコ、ブラジル、トルコなどありますけどご存知ないんですねw
頭大丈夫？

住信sbiはマイナス金利適用された時に短プラ下げてないのに解除で短プラ上げるってずるくないですか？
行政指導でどうにかなりませんか？

>>25965 マンコミュファンさん
意外にもネットバンクが先に上げてきましたね!
まだちゃんとした利上げもしてないのに。
経営がしんどいのはメガバンクでしょうから必ず上げてくると思いますね。

自分も住信SBI系だわ。
アルヒだけど。
2年前にフラットで当初0.7％、平均0.9％の金利。
住信SBI系だとフラットでも金利上げられないか心配。

だよね。
コスト的に店舗のないネット系が最後まで利上げしないと思っていたら、
真逆でネット系から上げてきた。
これは予想以上に上がっていきそう。

預金金利を上げる戦略にシフトしたんでしょうか。
競争激化で預金金利がどんどん上がるといいですね。

>>25970 匿名さん
上がってもフラットで借入済みなら関係ないのでは？

過去に何度か基準金利が上がることはあったけど、結局すぐ元通りになったよね

はやければ７月にあがると元日銀の方がおっしゃられてますね。アメリカ次第ですね

>>25974 周辺住民さん

過去がいつのことが知らないが、その時と今は全く状況が違うのでは？
今は上がり続けるビジョンしか見えないけど。

>>25968 名無しさん

そこは問題ないでしょ
短プラ上げたが基準金利は上げずのサプライズでも期待すれば？

>>25968 名無しさん

銀行が独自に決めることができるものだから、指導はムリだ。
大手銀行が横並びで低め、ネット銀行が独自で高めっていうのをよく見ておくべきだったのだろうね…

>>25972 通りがかりさん

低コストで貸出資金を確保するために定期預金金利は上がるらしいね。
ただ、個人向け国債の金利のほうが高いよ。

最近組んだ人は金利優遇幅が大きいから良いけどだいぶ前に組んだ人はマイナス金利導入で金利は下がらずに解除で上がるというのは可哀想だね

住信ＳＢＩの株価が上昇していますが、短プラ上げたので業績が上がると受け止められているのかな。
だとすると、他行も迷わず上げていくのかな。

>>25981 通りがかりさん
YCC上限引き上げの度にメガバンクの株価は上がり続けてきたよ
だから、売上上がると思われているんだと思う

>>25974 周辺住民さん
利上げで景気が失速したから戻さざるをえなかった。
今回も同じパターンになる可能性は高い。

銀行社員「社長大変です！　このままでは固定金利で貸している分が赤字になってしまいます！」

銀行社長「慌てるでない。そのために大量の変動さんをストックしてあるのじゃ！」

「変動金利をじゃんじゃん上げて回収するのじゃ！　クッククククック」

>>25975 検討者さん
読み切った人に聞いてみよう

>>25983 名無しさん
いや、今回は利上げせざる終えないよ。
もちろん南海トラフやWW3でも起これば話は別だけど、今の世界観が続くなら金利上げにてんじる。
インバウンドとの相乗高価で景気を上げ、頃合いを見て円高へ。

これが、政府と、日銀の、描いている、絵。

>>25976 マンション掲示板さん
こんなクソ景気悪いのにすこいものが見えてるんですね
妄想ってやつかな

大変です。変動さんは繰上返済して、ギリ変さんはネット銀行に借り換えしてしまいました。
住宅ローンの新規も激減して、うちの銀行の株価も暴落です。

数年前であれば変動一択だったでしょうね。
今年になって借りた人、ましてやこれから借りる人が何も考えずに言われるままに変動一択だとしたら、痛い目にあいそう。
以前とはフェーズが違うので、どちらにしてもちゃんと計画して借りないとですね。

>>25988 匿名さん

全銀行＜借り換え手数料２００万なｗ

逃げ場すらないコトに気づいてないのかね。
変動マンには圧倒的に足りない物がある、、、危機感だ。

自分は変動金利だけど、ぶっちゃけ借り換えのタイミングが分からないというか、踏ん切りがつかない。

借り換えの手数料を支払って、今よりも高い金利の固定に借り換えるのはなかなか確信が持てない中で判断するのは難しい。
借り換えたら、結局金利が上がらずに損をするんじゃないかという気持ちもあるし・・・結局ずるずると先延ばしにして、気付いた時には金利上昇しているというパターンになりそう。

ローン実行時に低金利と引き換えに定率手数料払ってたら借り換える気にはなかなかなれないですよね。借り換えの可能性があるなら定額にすべきか。

楽天の金利あげに続いてSBIの短プラが上がるようですが、そうなると他行の変動金利も上がっていきますよね。
固定金利はすでに上がってきているので、これから借りる人はどちらにしても高い利息を払うことになりそうです。

まあ確かに借り換え判断は難しいな。
0.3%の金利が0.4%になったって固定よりはだいぶ安い訳だしな。

アルヒのフラットで条件満たすと10年0.6%台。以降も1.6とかなんだね

いずれにしても今後もインフレしだいだわな。
円安や資源高が止まらなければ、７月と言わずもっと早い時期での利上げもある。

残債の多い3年間金利改定こどに0.1%上がり、4年目以降は年に0.1%上がったとして
初年度0.3%、2年目0.5%、3年目0.7%、4年目0.8%、5年目0.9%、6年目1.0%、7年目1.1%、8年目、1.2%、10年目1.3%。
固定に借り換えるとか悪手でしかないと思うけどな。

そして相変わらず都合のいい想定しかしない変動さんであった・・・。

>>25997 匿名さん

ｗｗｗ

年0.1%ずつってのが希望的観測すぎます。

当初0.25刻みで上げるのではと言われてたのが今は0.5刻みと言われてるのに。
0.1て・・・

まあ騒いだところで4月の金利改定はなかったので、年内変動金利は上がらない。
10月に変動金利が0.25以上上がって0.55%以上にならないのと盛り上がりにかけるわな。

返済中の住宅ローン変動金利がついに上昇へ！住信SBIネット銀行の短プラ引き上げは、他行に波及する？

https://news.yahoo.co.jp/articles/851af58c3d854cdb0994b7ba3851289c2319...

とにかく円安と資源高でインフレがすごい。
一刻も早く利上げすべき。

返済中の住宅ローン変動金利がついに上昇へ！住信SBIネット銀行の短プラ引き上げは、他行に波及する？
4/18(木) 20:46配信 ダイヤモンド
変動金利の最近の融資は採算割れをしている。
採算度外視で融資している（淡河範明・住宅ローンアドバイザー）という。
そのため銀行としては、いつかは変動金利を上げるしかない。
その手法としては、「変動金利の基準金利」を上げるしかないのだ。
優遇金利幅は、借入時に適用された幅がずっと続く契約となっているので、「変動金利の基準金利」を引き上げて、変動金利で返済中の顧客全ての金利を引き上げることになる。
また先ほどのグラフを見てもわかる通り、1991年には変動金利の基準金利は8％台だったこともある（現在は2.475％）。
急激な金利引き上げはないにしても、採算割れをいつまでも続けるわけにはいかないだろう。

もともと安いネット銀行が上げたところで・・ｗ

メカバングも次々に利上げするだろうね。
ただどこかが逆説的に低金利路線継続となると、チキンレースに乗っかるところが出てくるはず。
それこそ変動金利で利益を上がるのは手数料のみと切り替えてね。

そしてそうなるとメガバンクもどんどん上げ上げというわけにはいかない。
どこかでまた下げざる終えない。

結局、変動金利はそんなに上がらない結果が見えている。
読み切っている。

>>26004 匿名さん
利上げだけで円安は解決できない（もちろん資源高も）。また利上げするということは未来の貨幣価値をより低くするということで、インフレが進むということです。

変動金利は借り換えたらその分の手数料や固定金利の差額金利で、大赤字になるよ。
多少上がるとしても、そのまま変動金利で借りていた方が黒字化しやすい。
心配しないでも、今よりもプラス1％以上になることはない。

変動マンは全くプラス思考だねぇ。
遠慮せずに上げてくるよ。

ウチが金利高い？
は？
乗り換え？
どうぞどうぞ。

他所へ行ってもそこがいつまでも低いとは限らないので。

銀行はこんな感じだよね。

まあ今は変動金利は優遇競争で下げに下げて安すぎるからな。でも上がるのは来年1月からなんだね。

保証料前払いの変動で借りて繰上げ返済するのが一番支払額が少ないよね。当たり前過ぎるが。
今までもそうだったし、今後も変わらないと思う。
それができないなら、固定しかない

今の日本経済は値上げして収益上げるターン
どんどん金利上げて銀行にもうけてほしい
変動で住宅ローン組んでても繰り上げ返済すればいいだけじゃん
今まで変動金利の超低金利で得してきたんだし、winwinじゃん

> 今後の利上げが「他の主要中央銀行の最近の例とは比較にならないほどゆっくりしたものになる」と述べており、当面低金利が続く見通しだ。

ということだから、今のうちに繰上げ返済資金を用意しよう！

惑わされんなよ

https://mogecheck.jp/articles/show/5kP0QoG1qkvk2jxw3B9V

長期金利も上がってきているし、今後は固定金利更に上昇→変動金利上昇→固定(フラット)の優遇幅縮小→変動・固定とも徐々に上昇っていう流れかな。

固定も変動も、超低金利時代は終焉を迎えたことは間違いない。
これからは35年換算で変動2-3%、固定3-4%というのが新スタンダードになる。
それでも十分低金利だけどね。

固定にしときゃ良かったなって思ってる変動さん、絶対居るだろうな。
なんせ数年前は金利差が1%未満で組める固定なんてザラにあったんだから。

変動さんの中には「金利は上がらないから固定は無駄な保険」って言う人がいるけど、
条件の良い保険だったんだよな。
例えて言うと死亡補償金1000万の保険料が月200円みたいな感じでさ。

変動マンも団信入ってるだろうし遺族には物件残せるじゃん

変動さんに質問です。
変動金利から固定金利への借り換えを検討していますか？

信託銀行で、７年ほど前に団信こみ当初10年固定0.35％
住宅ローン減税期間中に貯めた分を運用した米株利益で完済いつでもできるから借換不要

>>26020 匿名さん
それって固定の終わる３年後に地獄を見る最悪のパターンですよ。変動にしておいたほうが当初１０年の利率安かったのに。

変動のお得度が減っちまった。

>>26009 匿名さん
プラス1％なら十分あるよ

>>26008 匿名さん
ものすごい理論だな。どこの宇宙の経済理論か教えて欲しい。

無視できない大きさの影響なら政策変更もあり得る＝円安で日銀総裁

https://news.yahoo.co.jp/articles/c8869bb8de33d5b483d1d351b0919e0c1135...

日銀は18日、金融システムの安定性を評価する金融システムリポートを公表した。短期金利が1%上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約1%悪化する可能性があるという。

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/7B6Q4EYMCVOXDOZJAK4SSNIX4U-...

米国住宅ローン7％超えw

日本も見習って欲しいな。
0.1や0.25上昇で支払い困難w

例えばアメリカの固定金利は35年で7%として、変動はどれくらいなのだろうか？
他国も変動と固定の金利差は日本と同じくらいなの？
なぜ日本は変動の割合がこんなに多いの？
それだけ金融リテラシーが低い人が多いということなのか、他にも理由があるのか。

>>26013 マンション検討中さん
暗に固定は損ってのを感じ取っているのでしょうね（笑）

ずっと低金利だったからってだけでしょ

>>26028 匿名さん

思考停止のパカが多いだけだよ。
ずっと低金利だったから、みんなが変動だから、マン〇ニさんが変動おすすめしてるから
と、仕組みも調べず多額を借り入れてしまう。パカ。

アメリカはサブプライムローン問題でリーマンショックが発生した過去があるから、ほとんどの人が固定を選ばざるを得ない。
変動を選べるのは、審査の通りやすい一部の金持ちだけ。

日本は地震大国なので不動産の流動性が欧米諸国より高く、歴史的にスクラップアンドビルドが根付いています。
かといってほとんどの人は家が一生に一度の買い物になること、また不動産の売買が経済の下支えになっていることから、庶民にも手に入りやすいように金利を低利誘導してきた背景もあります。

金利だけでもう2軒くらい買えるんじゃない？

金利が高くなって、ただでさえ少子高齢化なのにさらに家が売れなくなったら本末転倒。ってか軒並み外国人に日本の土地と家が買われるでしょうね。

外国人は金利関係なく現金一括で購入するから、川口市の問題が日本全国に波及するのも時間の問題かと。

>>26026 評判気になるさん
要約すると消費が冷えるってことだな。
現役世代は貯金を増やせるほど余裕はない。

>>26027 マンション掲示板さん
そこまで金利が上がると企業の倒産が激増する。

円安を理由に、制作変更に入るね。
変動金利は上がっていくね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c8869bb8de33d5b483d1d351b0919e0c1135...

このままインフレ＋賃上げが続くと必然的に変動金利も上がってくる。
そもそも論で、好景気とはインフレ＋賃金上昇なんで、国としても全力で目指すべき。
不景気を望む変動さんは無視で。
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