スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
>>25517 通りがかりさん
既に変動を借りている人は、ここ1～2年で変動を借りた人をどうみているのでしょう？
最終的にどうなるかはまだ分かりませんが、ここ1～2年で変動を借りた人については総支払額が同時期の固定(こちらの金利にもよりますが平均的な数値と仮定して)を上回る可能性はどのようにお考えでしょうか？
ギリ変じゃないなら、固定との金利差で浮いた余剰資金で借入先の銀行株でも買っておけばいいのでは？
マイナス金利解除されてからは、なぜか銀行より不動産セクターが上がってるけど
今年0.25%UP
以降半年毎に0.25%し1.5%UPで打ち止め
これだと当初比較した固定金利と利息が同等だった
操上で金利負担減らすかは住宅ローン控除との絡みで検討
この金利上昇見立てって甘いかね？
>>25520 変動さん
良いと思う。
変動金利はマックス上がってもそこまでと予想している人が大半。
わざわざ固定に借り換えるほどのメリットはなく、繰上げ返済や投資で金利上昇分は十分賄える。
固定さんはそういう考えがないみたいだからね。
23ヶ月連続実質賃金減少って岸田さん一体どうなってるのよ
インフレを上回る賃金上昇じゃあ元に戻るまでにも何年もかかるじゃないインフレ率をさらに2%上回る賃金上昇を実現してもらわないと話にならない
決定している負担増だけで2025年までに国民年金と育児支援金で成人一人当たり年間24000円弱
2年間で年収が2万も上がらない底辺層は腐るほどいるというのに
実質賃金が上がらんことなんてわかりきってただろ
これから続々とお寒い経済状況が顕になってくるんだから、マイナス金利を解除するには3月末のあのタイミングしかなかった
利上げしても死ぬし円安でも死ぬし政府はどっちを選ぶやら
大手も若手は賃上げ、使えないおじは賃下げらしい
結局社保含めた税負担が重すぎるから景気が上向かない。
やはり山本太郎。れいわ新選組しかない。
馬渕真理子チャンネル
金利2.5%～3%も見えてくる。
あながち、みずほの出した数値も間違ってはないっていう。
>>25528 変動さん
その可能性も取り沙汰されているね。
2年後に2%という予想は散見される。
梅田さんがどう出てくるかにもよるけれども、そのあたりまでなら可能性はありそう。
3%はちょっと非現実的な気がする。
岸田さん、梅田さんに会いに行くね。
おそらく金利上げ上げを含めた為替への介入について日本側の今後の動きを伝えるのだろう。
岸田政権の本気が垣間見える。
ただ問題はアメリカが首を縦に振るのか、横に振るのか。
さてどうなるか。
令和の大不況スタート。
ゼロゼロ融資終了、マイナス金利解除で中小企業の資金繰り悪化懸念
https://www.sankei.com/article/20240408-6ROJA64EBZILRFCCWCGO32VLNA/
今の世界情勢を見ると、インフレ収まるとは思えない。
↓
JPモルガンCEO「想定以上のインフレも」 楽観論に警鐘
2024年4月9日 6:02 日経
【ニューヨーク】米銀最大手JPモルガン・チェースのジェイミー・ダイモン最高経営責任者（CEO）は8日公表の株主への手紙で「市場の想定以上の粘着インフレや高い金利」に警鐘を鳴らした。
というか、これ世界恐慌の引き金になる可能性が。
日本は半社会主義だから普通の経済理論が通用しない。
今の日本で好景気にもっていくには政府による強引な賃上げ政策が必要。
ついてこられないゾンビ企業には退場してもらう。
こうすることで自然に賃金が上がるようになる。
>>25537 マンコミュファンさん
というか、１%２%の利上げで潰れるような会社は、どうせ万年赤字で納税しておらず、従業員の賃上げも渋るような会社がほとんど何だから、潰れたほうが良いでしょう。
また１つ、変動さんの牙城が崩された・・・。
為替対策で日銀は動かないという主張は間違いでした。
↓
「物価に影響するなら為替も利上げ材料」 植田総裁単独インタビュー
2024年4月5日 0時00分 朝日新聞
為替も利上げ材料
為替も利上げ材料
為替も利上げ材料
金利上がっても原油価格が下がるわけでもないからねえ。
え？
下がるよ。
日本の最大の問題は多重下請けとゾンビ企業の存在。
この２つを無くせるかどうかで未来が決まる。
無くせれば賃金上昇と好景気の未来。
無くせなければ賃金上がらず低成長の未来。
>>25541 さん
誰かが利上げで為替は操作しないって言ってたけど暗黙の了解みたいなやつで実際そうやって操作するよな。
金利3%とかしたら135円くらいにはなりそうだけど。
変動金利で組んでる人はごく普通ですが、限界まで変動金利で組んで金利上昇時に大部分の繰上返済の用意がない人は超低金利に人生かけてるただのギャンブラーですね
>>25546 マンション検討中さん
原油はコモディティとして先物や現物を取引されていて投資対象だから、原油に投資してたマネーが日本円に向かうって意味ではないかと推測
住宅ローンは、自宅が担保になっているという自覚があるかどうか。変動金利は家を担保に株をやっているようなもの。
>>25549 検討板ユーザーさん
米の利下げ
日本の利上げ
為替介入
あり得ないだろうけど一度に起これば原油への投資マネーが動くかもね
日本の単独の金利上昇で日本円に投資マネーは動かないと思う
いよいよだな？
家賃が上がり始めると、労働者の８割を占める名ばかり正社員と非正規が黙っていなくなるだろう。
政権与党＝自民党としても、問答無用で官製賃上げをやりまくるしかない。
↓
物価高、家賃も動かす 指数25年ぶりに上昇
2024年4月9日 16:30 日経
物価上昇の波がついに国内の家賃にも波及し始めた。
消費者物価指数（CPI）で賃貸住宅の家賃を示す指数は2023年に前年比0.1%上昇し、25年ぶりのプラスとなった。
都市部などで賃上げや資材高騰で住宅の維持費用が増加していることが背景だ。
新規賃貸契約だけでなく、契約更新時に家主が値上げを要請し、借り主も受け入れるケースが増えている。
植田さんが、どんどん追い詰められていく。
↓
日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
2024年4月9日 20時25分 NHK
就任から1年を迎えた日銀の植田総裁は国会で「基調的な物価が2％に向けて上がっていけば金融緩和の度合いを少し弱めていく判断も可能になる」と述べ、今後、見通しどおりに物価上昇が続けば追加の利上げなど政策変更を検討する考えを示唆しました。
追加利上げなど検討
追加利上げなど検討
追加利上げなど検討
梅田=バイデン
３回くんが元気だね～
いよいよ悲願達成か
いよいよ悲願達成か
いよいよ悲願達成か
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
自分の見立ては年末に２％。
見通しは去年から変わっていない。
>>25563 マンション掲示板さん
当時はマイナス金利だったからね。
でも別の時は買われている訳だし、ウクライナ危機以降ドル分散の流れが生まれた。
今後買われないとは言い切れない。
年内に上がるとしても、0.25%×2回＝0.5%が限度。
それ以上は今の日本では上げられない。
日銀もそれは認めている。
残念ながら、変動金利は固定さんの思い描くような上昇基調は描かれない。
今後1年で金利が0.5%も上がったら、私の場合はほぼ1%になります、そんな短期間にそんなことになったら、私の精神は耐えられません。
今日の植田さんの発言
国会に出席している植田日銀総裁が、基調物価が2%を大きく超えれば「急激な」利上げが必要となる可能性がある。と発言したことにやや円買いで反応。ドル円は151.60円台まで軟化。ただ、今夜の米消費者物価指数の発表を前に警戒感が高まっており値動きは限定的にとどまっている。
MINKABU PRESS
「急激な」
「急激な」
「急激な」
0.25じゃすまないかもな。
私は変動金利が今のまま不動金利であることを祈っています。
円安が止まらない。
155円が視野に入ってきたし、このままじゃ来年には200円台に突入してもおかしくない。
もう政府と日銀が覚悟を決めて、変動金利を上げるしかない。
変動金利の民にとっては辛いかもしれないが、それが日本の景気を浮遊させるためには良作。
金利を上げて、経済を回していく。
ソニー銀行なんか米ドル定期年利８%
日本で利上げしたところでほぼ意味ない
流石に変動マンも、円の価値が既存し金利上げざるを得ない状況くらい想定しているだろ。。。ド素人マンクラ（爆笑）共の妄言真に受けて、インフレ率ガー一辺倒で想定していなかったとしたら小学生以下の金融リテラシーだゾ。。。。。。
物価上昇
賃金上昇
円安
普通預金金利上昇
もう政策金利あげてもおかしくないわな。
まあ、変動さんは最初から最後まで都合のいい想定しかしないからね。
まるで逃げ遅れたタイタニック号の・・・。
>>25575 匿名さん
自分は既に8年前にこの状況を想定していて、固定金利にしたっていう。
その金利は完全固定なのにまさかの0.23%っていう。
変動金利よりも低い金利で、もうすぐローンも完済予定っていう。
ちなみに、ピクテはドル安化を予想していて、2028年には115円だそうです。
円安ぎゃああああああああああ。
先生！ 大変です！
緊急利上げをお願いします！
もうこの際、一度に１％上げでいいです！
今月中に、153円台も突破するだろうね。
政府とニッチローは、何か打たなければもう出る幕がなくなるぞ。
１５２円突破 しかもすごい勢いで152.5へ上昇。寝るころには153円なるかもな。
日銀の匂わせじゃ効き目がないみたい。実際に利上げせねば。利上げしたところでが金利差はかなりある。利上げしても効果ないだろな
直近の高値１５２.５１。政府介入する可能性があるから皆慎重になる展開か、突っ切る展開か、もみ合う展開か。
>>25579 名無しさん
さすが、みずほのチーフ・エコノミスト。慧眼だね。
ド素人のマンクラｗｗとか変動金利で稼いでる業者のアホみたいな言説とはレベチ。
もはや通貨防衛のために金利上げるしかない状況に追い込まれつつあるね。
これは、右に倣えの能無し変動マンは持ちえなかった視点だと思う。
世界的なバブル崩壊の兆し
もうここまで来たら緊急利上げしかない。
岸田首相の不在を狙われたな。
漆のボールペンや夜遊び程度で為替介入にOK出すわけない。
まずは短期金利を1％で。
変動さんは苦しくなったなー。
必死にあれこれウンチク垂れても、結局世の中は固定さんの願望の方向へどんどん傾いている。
もう日本もマイナス金利解除しただけではなく、金利上昇させていかなければ円の価値はどんどん下がって取り返しがつかなくなる。
政府としては国債のことがあるのだろうけど、もうそうは言ってられない。
日本の円の価値を守るには、金利を上げるしかない、、
ドルの独歩高だな
ユーロ円、ポンド円は円高に振れている
介入はしないかも？
明日は日経平均もズドンと落ちるかな？
ここまで円安。介入あったとしても基本的な円安の傾向は変わらないだろうし。
苦しいなー、空気が苦しい。
日本は金利を上げられないと見切られてるからどんどん円安になっている。実際利上げしても景気を冷やすだけで円安の流れを止めるどころか、国力を弱めて円がゴミ通貨になるだけ。利上げをすれば解決すると思ってる人はお花畑。
先生！
円安が止まりません！
緊急利上げをお願いします！
この際、年10回の利上げでもええです！
FRBが年内は利下げをしない合図を出したね。
逆をいえば、ここで日本が利上げをしなければ更に円安は進行する。
このままではあっという間に160円突破する。
予定より早く手を打つことになりそうだね。
金利なんてじゃんじゃん上げればいい。
5%でも10％でも困らない。
借金しなければいいだけの事。
円安による物価上昇での借金のない市民が苦しくなる一方。
ニーサ民なんで円高なってくれれば万々歳。
皮肉だよね。
ようやくマイナス解除して緩和を縮小していくスタートを切ったのに、
かえって円安が止まらないという・・・。
>>25592 マンション掲示板さん
いや、日本は金利が上げられないと見切られているから円がゴミ通貨化してるの。円安とインフレはどんどん進むが金利はあまり上がらない(上げられない)の。分かります？
皮肉にも政府推奨の新ニーサで何千億の円が毎月ドルへ買われてるっていう。
安倍氏や黒田氏の尻拭いしてるだけで増税クソメガネって言われてるっていう。
日経平均あんま下がらなかったな～
だよね。
この円安は投機でも投棄でも何でも無くて、単に日米の金利差からきているもの。
だから介入は無理だろう。
日銀は追い詰められたね。
もう利上げしか手段はないよ。
迫られてるのは通貨防衛のための利上げ。
固定さんはだいぶ前から主張していたね。
変動マンは、理解できてなかったと思うｗ
>>25603 匿名さん
いや、昨日今日の円安は投機筋によるもの。
日米首脳会談のタイミングで、日本が為替介入には踏み切れないと読み切ってドル買いに走ったと見るのが玄人の味方。
自分も読み切ってかなり利鞘を稼いだ。
円相場153円台でも介入無し 政府の本気度を試す市場
2024年4月11日 12:07 日経
ぶっちゃけ生活が苦しいよ～。何でもかんでも値上げ。
でも、お給料は上がったとしても物価高に追いつく気がしない。
株はまあまあだけど、そんだけ。
それでも住宅価格はこれからも上がっていくの？？
先日の「急激な」発言から0.5以上の上げあるか。
0.25刻みじゃ追いつかん。
もうここまで円安が進んでくると、日本国全体で考えればデメリッツの方が大きくなる。
一部の企業や日本政府が受ける円安のメリッツよりも、その他大勢が受けるデメリッツの方が遥かに総額が大きくなる。
だったら政府と日銀は思いきって、利上げに踏み切ればいい。
仮に変動金利が1%利上げしても、マーケッツに大きな混乱は生じない。
今こそ日本政府と岸田政権の、本気度が、試されている。
私は年初から年内の利上げは、６、９，１２月の３回と言ってきました。
投資の勝ち組はごく少数です。
私のように先読みができる人だけが勝者になれます。
財界からの援護射撃も始まっている。
追加利上げは近い？
↓
ファストリ柳井氏、円安「日本にとって良いわけがない」
2024年4月11日 20:35 日経
円安、良いわけがない
円安、良いわけがない
円安、良いわけがない
これは年内に0.75-1%近く上げる可能性もあるね。
変動民、涙目。
勝ち組はここ数年で、1%未満で固定金利を組んだ人になりそうだ。
固定マンは今になってごちゃごちゃ騒いでるけど、この状況になることをローンを組んだ時点で予測していたわけですよね？
私はもうすぐ２年ですが予想してましたよ。
>>25614 さん
コレ一年半前のワイのレス。
全部当たってて草も生えない。
まさに神。
14673 販売関係者さん 2022/12/30 20:42:02
削除依頼
>>14670 匿名さん
今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？
→日銀が死ぬ気で買いオペしてるから
逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？
→金利を上げれば（価格下げれば）買い手は数多出てくる。
金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
→買い手が多い≒日本国（日本円）が信任されている
という事なので悪い事ではない。
日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
→そもそも日本国において財政ファイナンスは原則禁止
永遠に通貨発行して国債買い入れなどは続けられない。
そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死
ハアハア。疲れた。金もらってもいいくらいだなコレ。
今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？
→日銀が死ぬ気で買いオペしてるから
逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？
→金利を上げれば（価格下げれば）買い手は数多出てくる。
金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
→買い手が多い≒日本国（日本円）が信任されている
という事なので悪い事ではない。
日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
→そもそも日本国において財政ファイナンスは原則禁止
永遠に通貨発行して国債買い入れなどは続けられない。
そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死
ハアハア。疲れた。金もらってもいいくらいだなコレ。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
