固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

それは単純に国力が低下してるからだろ。

ルートA：国力低下→国の信用低下→国の貨幣価値低下→金利上昇→変動マン糸冬ｗｗ
ルートB：国力維持・上昇→好景気→金利上昇→変動マン糸冬ｗｗｗ

まあ他人事だと思って書いてる奴から終わっていく世の中になるよ。

2590万円の変動ローンを組み、今残債が226万円。期日は2026年8月。
2024年10月、2025年4月、2025年10月、2026年4月。
変動金利が後4回金利改定がなければ15年間0.775%の固定で借りたことと同じことになる。
その場合の総支払い金利は154万円。
ローンを組む際の保証料等が20万円程。
繰上げ返済の保証料戻りが2万円程。
住宅ローン減税の戻りが160万円。
12万円程足がでてしまったけど、これには団信も含まれているから月額600円程の掛け捨て保険に入ったと思えば利払いなしで家を購入できたことになる、
2024年10月に金利が上がれば一括返済するから、総利払いはさらに減る。
購入したマンション査定は2000万円の含み益。

あの時フラットにしなくて本当に良かったよ。

全部返し終わったら団信無くなるね。

>>25465 マンコミュファンさん
そもそも論で為替のコントロールに金利を使うのは間違いだと経済学的には結論が出てる

>>25466 匿名さん
それは一部の人達が騙されているんだよね。
海外に売りに飛ばされて、元締めが利鞘を稼いでる。
女性達は雀の涙で、言葉も通じない場所で暴力や性病と闘っているんだよ。

>>25467 匿名さん
ちがうよ　サンジャポ(TBS)だからだよ

>>25463 マンション検討中さん
突っ込みどころは2個までにしておいてください返信投稿が長文になってしまいます

>>25475 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/0909f70261a5cb079286dfe72693da80e849...

専門家もこう言ってるけどね。

2026年度には、変動金利は3%を超えるという意見もあるね。
変動さん、借り換えるなら、今しか、ない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/db4bf56d62edde4c56a0657e0667340876d7...

>>25477 口コミ知りたいさん

またしても、みずほリサーチ＆テクノロジーズ
他の専門家の見通しを知りたい

変動さんは逃げ遅れたタイタニック号の乗客に似ている。

・船に強い衝撃があった・・・タイタニック号なら問題なし
↓
・機関室が浸水しているらしい・・・タイタニック号ならまだまだ問題なし
↓
・船が傾いている・・・タイタニック号なら大丈夫だろ
↓
・足元まで水がきている・・・タイタニック号が沈むわけがない
↓
・膝まで水が来ている・・・これ以上の浸水はないよ
↓
・首まで水が来ている・・・もうこれ以上の浸水はないはずだ
↓
・ドボッン・・・

昔、タイタニックという映画が大ヒットしたからよく知られている史実だと思ってたけど
知らない人いたんだね・・・

タイタニックの例えると乗客の中には固定さんも変動さんもいるんだよ。
タイタニック号が沈むのは変動金利が上がるからじゃなくローン返済ができなくなるから。
ローン返済がてきなくなるのは、経済が悪化して失業、給料が下がる、大病、予定外の大きな出費が続く、様々ある中で、変動金利がローン払えなくなる程上がるというのもある。
しかし金利を固定することにより減るリスクは少ないと考えているのが変動なんだよね。
むしろ金利を固定にしたくらいで船は沈まないと考えている固定さんの方が甘いのではないかと。

>>25479 匿名さん

暇人だな

>>25462 名無しさん
株価ってのは要人の発言や指標などで値動きはするけど、少し経てばまたその企業そのものの価値に集約されない戻っていくよ

預金金利はどこも爆上がり。
金利はまだ1%未満とはいえ、かなり預金者が殺到している銀行も出てきた。
その分の金利をどうするのか・・・もう、分かるよね。

変動金利を上げて、バンクマンの給与と預金金利を上げる。
そして好景気循環を回し出す。

令和バルブが、回りだ出す。

金利1%以上預金金利が上がると株式市場から銀行にお金が流れ日経下げ要因になってしまうんじゃないかな。
そうすると多くの株式を保有している銀行の含み損も増えてしまう。
ここだと直ぐ利上げだ～と騒ぐけど日銀も政府も利上げを慎重に慎重に進めるのも理解できるよ。

>>25484
行員と預金金利を変動金利から捻出するってのは初耳だわ

金利上昇でゾンビ企業が淘汰されると変動より固定のほうがきついんじゃねーかな？
年収400万フラットとかほぼ淘汰されるような会社たろ

したかかな植田総裁。
7月以降、金利上げ上げモードもあり得そう。
マーケッツが混乱しないように発言は気をつけているけど、準備周到に利上げのタイミングを仕込んでる。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6497195

自分の見立ては、6、9、12月の年内三回。

>>25488 匿名さん
今年の利上げはないとかぬかしてるの、変動さんだけなんだよね。
願望が剥き出しっていうか、世間の流れを読めてないっていうか・・・。

年内は利上げするかしないかじゃないんだよ。
いつするか、もう焦点はそこに縛られてる。

>>25488 匿名さん
とすると、インフレ率や賃金上昇は何パー？

>>25491 匿名さん
それは銀行によるのでは？
楽天銀行は既に上がってるよ。

>>25486 マンション検討中さん

当たり前だろ。
銀行は金貸しで会社がなりたってんのに。
変動民から回収して貯金民や従業員に還元するんだよ。

毎日新聞や経済新聞は年内上げ予想してますね。

>>25484 口コミ知りたいさん

爆上がり？
普通預金金利1%どころか0.1%も無いのが現状だけど
0.001%が0.02%で20倍、爆上げ～って喜んでんの？

>>25493 口コミ知りたいさん
国内の住宅ローン程度の収益では従業員の給与を確保するには全然足りないって言われてるんだよ

>>25493 口コミ知りたいさん

今も変動の3倍ぐらいの金利を固定から回収してるけどな

>>25497 マンコミュファンさん
これからは変動から回収が始まるよ。
変動下げて客寄せパンダしてるからな。

銀行からしてみれば変動マンは神様みたいなもんだよ。
銀行からしてみれば金利の上昇全くのノーダメージなんで。
安い金利でしか家が買えないお客様。

>>25492 評判気になるさん
変動金利の店頭金利が2.475%のある銀行の話ね。
優遇は銀行の戦略で上がった銀行もあれば、下がる銀行もあるが店頭金利は上がっていないよ。
店頭金利の見直しは多くの銀行は4月と10月で、適用は7月と翌1月だよ。店頭金利と優遇を分けて考えないと。

>>25499 マンション検討中さん

今まで30年以上固定の客を犠牲にして種を巻いてきたんだな
変動から固定以上の利益を得る為にも変動金利一気に3%以上にアップだ

>>25498 マンション検討中さん

固定も変わらず高い金利を回収されるんだけどな

住宅ローンの7割は変動なんで0.25%上がるだけでも銀行の儲けはデカいのは確かだわ

で固定と同等になる1.0%UPって何時頃の予想なん？

>>25501 匿名さん

アホか

>>25502 評判気になるさん
大方の予想は来年だね。
今年は0.5%の値上げ。

固定さんによる変動金利上昇予測日がどんどん後ろにズレている(笑)

｢金利のある暮らし｣が戻ってくる　今こそ学びたいイロハ
2024年4月8日 5:00 日経
ようやく日本にも金利のある暮らしが戻ってきます。
日銀が2016年から8年余り続けたマイナス金利政策を解除したからです。
金利が動き始めると、私たちの生活や仕事にはどんな影響が及ぶのでしょうか。

残債・5000万30年が+0.5％で年間13万しか増えないのに、なぜ煽るのでしょう？
返済増えるのは正直嫌ですが、＋3％でもパート・アルバイトでお釣りが来るのにこんなので破綻するわけがないじゃないですか。

>>25490 eマンションさん
3～4%

中東情勢により原油価格もまた上がる傾向ですね。
インフレまた再加熱ですかね、FRBも金利下げ見送り延長となったら
日本円は160円代まで円安が進みそう。悪循環ですね。
日銀は静観していられるんでしょうか？

金利上げざる負えないのでは？

>残債・5000万30年が+0.5％で年間13万しか増えない

単純計算で年間25万円の増加ではないですか。
もちろん、返済が進めば少しずつ利息も減りますが。

>>25509 デベにお勤めさん
上げざる負えないではなく、上げざるを得ないです。
おではなくをですよ。

いい加減変動民はスルースキル身につけろよ

>>25509 デベにお勤めさん
為替のコントロールを金利で行うのは間違いですよ。

固定さん...

藤巻は古からの緊縮芸人だぞｗ変動マンｗｗｗ

>>25512

スルーできないのは、最初から自作自演で書いてるサクラか、もしくは本物のギリ変でしょうね。
そして煽ってる固定は間違いなくギリ固。

>>25512 匿名さん
そりゃ仕方ないぜ。
固定の民は変動より支払いが多くなることは覚悟の上で契約してるが、変動の民は一円でも安くしたいと思ってた算段が今まさに崩れそうになってるんだから。
心の余裕度が段違い。
変動の民の中でも一部は固定にしときゃよかったって思ってる奴いると思うぜ？
なんせ変動と固定の金利差が1%未満で借りることができてたのにな。
10年以上ローンが終わった変動マンの変動一択って意見に惑わされて直近で変動にした奴は焦りに焦ってるぞ

>>25517 通りがかりさん
既に変動を借りている人は、ここ1～2年で変動を借りた人をどうみているのでしょう？
最終的にどうなるかはまだ分かりませんが、ここ1～2年で変動を借りた人については総支払額が同時期の固定(こちらの金利にもよりますが平均的な数値と仮定して)を上回る可能性はどのようにお考えでしょうか？

ギリ変じゃないなら、固定との金利差で浮いた余剰資金で借入先の銀行株でも買っておけばいいのでは？
マイナス金利解除されてからは、なぜか銀行より不動産セクターが上がってるけど

今年0.25%UP
以降半年毎に0.25%し1.5%UPで打ち止め

これだと当初比較した固定金利と利息が同等だった
操上で金利負担減らすかは住宅ローン控除との絡みで検討

この金利上昇見立てって甘いかね？

>>25520 変動さん
良いと思う。
変動金利はマックス上がってもそこまでと予想している人が大半。
わざわざ固定に借り換えるほどのメリットはなく、繰上げ返済や投資で金利上昇分は十分賄える。
固定さんはそういう考えがないみたいだからね。

23ヶ月連続実質賃金減少って岸田さん一体どうなってるのよ
インフレを上回る賃金上昇じゃあ元に戻るまでにも何年もかかるじゃないインフレ率をさらに2%上回る賃金上昇を実現してもらわないと話にならない
決定している負担増だけで2025年までに国民年金と育児支援金で成人一人当たり年間24000円弱
2年間で年収が2万も上がらない底辺層は腐るほどいるというのに

実質賃金が上がらんことなんてわかりきってただろ
これから続々とお寒い経済状況が顕になってくるんだから、マイナス金利を解除するには3月末のあのタイミングしかなかった
利上げしても死ぬし円安でも死ぬし政府はどっちを選ぶやら

大手も若手は賃上げ、使えないおじは賃下げらしい
結局社保含めた税負担が重すぎるから景気が上向かない。
やはり山本太郎。れいわ新選組しかない。

国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる

馬渕真理子チャンネル
金利2.5%～3%も見えてくる。

あながち、みずほの出した数値も間違ってはないっていう。

>>25521 検討板ユーザーさん

どうもです

今後1～2年で2.0%以上基準金利が上がるなら、やっちまったな～です

>>25528 変動さん
その可能性も取り沙汰されているね。
2年後に2%という予想は散見される。
梅田さんがどう出てくるかにもよるけれども、そのあたりまでなら可能性はありそう。

3%はちょっと非現実的な気がする。

>>25527 マンション検討中さん

直接の利害関係者の出す見通って、どうなんだろう？と思う。生保のほうがアテになりそう

色々な意見がある

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0408_2

岸田さん、梅田さんに会いに行くね。
おそらく金利上げ上げを含めた為替への介入について日本側の今後の動きを伝えるのだろう。
岸田政権の本気が垣間見える。
ただ問題はアメリカが首を縦に振るのか、横に振るのか。
さてどうなるか。

令和の大不況スタート。

ゼロゼロ融資終了、マイナス金利解除で中小企業の資金繰り悪化懸念
https://www.sankei.com/article/20240408-6ROJA64EBZILRFCCWCGO32VLNA/

>>25532 マンション掲示板さん

誰それ？

>>25534 口コミ知りたいさん
アメリカの大統領。

今の世界情勢を見ると、インフレ収まるとは思えない。
↓
JPモルガンCEO「想定以上のインフレも」　楽観論に警鐘
2024年4月9日 6:02 日経
【ニューヨーク】米銀最大手JPモルガン・チェースのジェイミー・ダイモン最高経営責任者（CEO）は8日公表の株主への手紙で「市場の想定以上の粘着インフレや高い金利」に警鐘を鳴らした。

>>25533 口コミ知りたいさん
利上げしたら賃上げどころではないと思う

というか、これ世界恐慌の引き金になる可能性が。

日本は半社会主義だから普通の経済理論が通用しない。
今の日本で好景気にもっていくには政府による強引な賃上げ政策が必要。
ついてこられないゾンビ企業には退場してもらう。
こうすることで自然に賃金が上がるようになる。

>>25537 マンコミュファンさん

というか、１%２%の利上げで潰れるような会社は、どうせ万年赤字で納税しておらず、従業員の賃上げも渋るような会社がほとんど何だから、潰れたほうが良いでしょう。

また１つ、変動さんの牙城が崩された・・・。
為替対策で日銀は動かないという主張は間違いでした。
↓
「物価に影響するなら為替も利上げ材料」　植田総裁単独インタビュー
2024年4月5日 0時00分 朝日新聞

為替も利上げ材料
為替も利上げ材料
為替も利上げ材料

>>25540 匿名さん
倒産はしなくても賃上げは厳しくなるだろ。
利上げの分、原資が減るんだから。

金利上がっても原油価格が下がるわけでもないからねえ。

え？
下がるよ。

日本の最大の問題は多重下請けとゾンビ企業の存在。
この２つを無くせるかどうかで未来が決まる。
無くせれば賃金上昇と好景気の未来。
無くせなければ賃金上がらず低成長の未来。

>>25544 匿名さん

どんなロジック？
金利を上げた日本円に原油から資金が流れるとか？

円高になって輸入価格が下がるって主張ではないよな？

>>25541 さん

誰かが利上げで為替は操作しないって言ってたけど暗黙の了解みたいなやつで実際そうやって操作するよな。
金利3%とかしたら135円くらいにはなりそうだけど。

変動金利で組んでる人はごく普通ですが、限界まで変動金利で組んで金利上昇時に大部分の繰上返済の用意がない人は超低金利に人生かけてるただのギャンブラーですね

>>25546 マンション検討中さん
原油はコモディティとして先物や現物を取引されていて投資対象だから、原油に投資してたマネーが日本円に向かうって意味ではないかと推測

住宅ローンは、自宅が担保になっているという自覚があるかどうか。変動金利は家を担保に株をやっているようなもの。

>>25549 検討板ユーザーさん

米の利下げ
日本の利上げ
為替介入

あり得ないだろうけど一度に起これば原油への投資マネーが動くかもね
日本の単独の金利上昇で日本円に投資マネーは動かないと思う

>>25532 マンション掲示板さん
梅田さんじゃなくて植田さんな。

いよいよだな？
家賃が上がり始めると、労働者の８割を占める名ばかり正社員と非正規が黙っていなくなるだろう。
政権与党＝自民党としても、問答無用で官製賃上げをやりまくるしかない。
↓
物価高、家賃も動かす　指数25年ぶりに上昇
2024年4月9日 16:30 日経
物価上昇の波がついに国内の家賃にも波及し始めた。
消費者物価指数（CPI）で賃貸住宅の家賃を示す指数は2023年に前年比0.1%上昇し、25年ぶりのプラスとなった。
都市部などで賃上げや資材高騰で住宅の維持費用が増加していることが背景だ。
新規賃貸契約だけでなく、契約更新時に家主が値上げを要請し、借り主も受け入れるケースが増えている。

植田さんが、どんどん追い詰められていく。
↓
日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
2024年4月9日 20時25分 NHK
就任から1年を迎えた日銀の植田総裁は国会で「基調的な物価が2％に向けて上がっていけば金融緩和の度合いを少し弱めていく判断も可能になる」と述べ、今後、見通しどおりに物価上昇が続けば追加の利上げなど政策変更を検討する考えを示唆しました。

追加利上げなど検討
追加利上げなど検討
追加利上げなど検討

梅田=バイデン

３回くんが元気だね～

いよいよ悲願達成か
いよいよ悲願達成か
いよいよ悲願達成か

物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた

>>25555 e戸建てファンさん
おばちゃんが植田さんを誤変換しただけかと。

自分の見立ては年末に２％。
見通しは去年から変わっていない。

>>25559 匿名さん
今年の年末？それは外れたね。

>>25559 匿名さん

政策金利が2.0%って見立て？

>>25551 口コミ知りたいさん
今中東情勢が不安定でリスクオフになりつつある。
安全資産として円を選ぶ理由にもなるかもしれないね。
利上げしたらなおさらね。

>>25562 マンコミュファンさん

今は安全資産として円を買うって流れでも無いように思うけどな
ウクライナ危機では買われていない

>>25561 変動さん
変動金利でしょ。

>>25559 匿名さん
私の見立ては年末になっても0.5%程度までしか上げられず、円安とインフレがとめどなく進むと思います。

>>25563 マンション掲示板さん
当時はマイナス金利だったからね。
でも別の時は買われている訳だし、ウクライナ危機以降ドル分散の流れが生まれた。
今後買われないとは言い切れない。