固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

まずは
フラットと全期固定と当初固定を区別出来るようになろう！

今年は借換えにすごく良い年でした。
私の場合は二つの物件の住宅ローンがあり、変動と当初15年固定でしたが二つとも当初固定20年に借り換えました。
今までと同じ返済額で、返済期間を短くし20年にし、結果全期間固定になりました。
変動は0.875%でしたが、菱の銀行は優遇金利の変更は一切応じてくれませんでした。
多分今年の８月のような低金利は今後ないと思います。

そりゃそうだな。
ほぼほぼあそこが底値だろう。
これ以上金利下がるのは実際問題経済的にやばくなるからな。
そうそう引っ張り出せないだろ、この低金利は。

今日のモーサテでも野村総研の予想で、自分の支持率が下がったりアメリカにとって不景気要因が出てくると、日銀の方針を口撃してくるだろうと。
たった一言つぶやいただけで、円高になり、超長期金利から上がると。
120円台後半ぐらいまでのドル高はアメリカは大丈夫だけど、それ以上になると口撃リスク高くなると。

2017年も金利据え置きでしょうね。

>>2417 匿名さん

賛同して欲しいですか？

>>2414 匿名さん

私も8月に全固定化したのでほぼ同じです。良いタイミングでしたね。

>>2416
ほんとにちょっとした一言で株価も長期金利も反応しますね。
先のことはなかなかわからない。

でもわかっていることが一つあって、日本はしばらく10年単位で
少子高齢化が続くということ。
生まれてくる子どもの数についてはこれからのことなので明日から
急上昇することは理論的にはありうるけど、可能性は高くない。
急上昇しても、良き納税者、良き消費者となってくれるまでに
10年～20年かかる。

それを考えると景気は10年は良くならない。
小泉政権末期に政策金利が上昇したくらいのことはありえるけど、
１％も２％も上がらない。
早い時期に0.5％くらい上がれば、変動より固定が良かった、となるが
変動だからといって破綻なんてことはない。

問題は、景気良くないのに金利が上がること。
例えば、年明け1月から政策金利を0.25%上げます、というようなことは
今の感覚からすればありえない。
え”～！！って感じ。

でも物価が上がったらどうなんだろう？
賃金が上がってなくても利上げするかな。
するだろうね。
日銀は2%インフレを目標にしてるんだから。
住宅ローンを変動で借りてる人が、「賃金上がってないんですけど」、と言っても、
「その代わり預金金利も上がりますし、住宅ローンだけで政策金利を決めてる
わけではないですし、そもそも変動金利とはそういうものですし」
となるでしょう。

そこにアメリカとかからの外圧が加われば、間違いなく金利上昇の可能性はありそう。
まずは長期金利からだから、既に住宅ローン組んでる人には関係ないけど、
政策金利まで上がったら、変動の私としてはがっかりだな。
日銀が景気や世界情勢を総合的に鑑みて判断するだろう。

いくら景気が悪くても金利や物価が上がることがある。
経済指標で全てが決まるわけではない。

そうなった時の影響を考えれば安易に金利が上がらないことくらいは理解できる。

>>2423 匿名さん

そんなに一生懸命に自分に言い聞かせないでよ、余計心配になってくるわ

よほど不安なんだな、拠り所が希望的観測じゃな。。

>>2423 匿名さん

何でも流れって変わりはじまると止まらんからねえ。

英国EU離脱やトランプ大統領も容易じゃないって理解してたんだけどね！

安易には上がらないだろうけど、熟慮の末に上がることはありそう。
でも小幅だろうと思うね。

2427は、2423匿名さんに対するレス。

消費税増税にオリンピックあるから当面あげられないでしょ。

>>2429 匿名さん
にしても10年はもたないでしょう

>>2430 匿名さん
自分は変動ですが、2025年までは据え置きだと思ってます。それから後はまだわからないんで、その時一括で返してしまうか、借り換えるか、はたまたそのまま変動か判断しようと思ってます。とりあえず、共働きなんで2025年までには一括返済できる資金を貯めてしまおうと思ってます。

>>2431 匿名さん

一括返済できるなら変動または短期固定ですね。

変動で0.5位で借りたので、固定に借り換える考えが湧きませんでした。私は当面金利が上がる要素がないと思っています。

>>2433
私もそう思ってるけど、プラザ合意みたいな国際協調による
調整で金利が上昇する可能性もあるかもしれない。
そのときまでに物価が上昇してることが必要だろうけどね。

大いなる社会実験、経済実験の始まりだ。

今の政策じゃ物価2%上昇も無理そうだよなー

>>2434
でもトランプの独りよがりの政策でアメリカの景気、金利、ドルが
このまま上がり続けるか疑問がある。
普通の常識的な大統領としてふるまえば、日本に金利上昇圧力が
かかるまでになることはないだろう。

変動で0.5位で借りたので、固定に借り換える考えが湧きませんでした。私は当面金利が上がる要素がないと思っています。

間違えて投稿しました。すみません。

アメリカの中の労働者階級のなかで、アメリカの肉、果物、車、武器が売れないのはドル高のせいだと言い出すに違いない。
アメリカのプロレスで労働者階級の代表するようなレスラーを登場させることはマクマホンの中で想定済みだろう。

消費税10％もこれからですから、物価の上昇へ向かうのか疑問です。

二者択一の大統領選の予想すらできない奴らがしたり顔で語りあってどうする？？滑稽ですよ。

円安による輸入物価の上昇、原油価格の下げ止まりによるガソリン価格の上昇等、日銀は何もしなくても物価が上がる方向になってますね。
2%まで行くとは思えませんがアメリカ次第ですね。

アメリカ大統領なんて誰も予想してないよ。

2434 みたいなのを、したり顏で書いている。という。

なんか独り可笑しな事を書いてる人がいる。
経済の好転による物価上昇でもないのに、金利上げてどうしたい！？
もしかして物価を下げるために金利を上げるとでも思ってる？

>>2445 匿名さん

もうちょい勉強しろよ。
かなり恥ずかしいぞ

>>2445 匿名さん

本当に恥ずかしい発言ですね。

確かに固定の意見をまとめるとはずかしいね。

よく書き込みをしている固定の人は、政策金利が何%まで上がると考えているのですかね？

固定はメディアに踊らされてるだけですからね。

>>2450 匿名さん

いいんでない？今や変動と金利差ほとんど無いし。
リスク含みの変動を選ぶ要素が無いわな

>>2449 匿名さん

無担保コール翌日物金利の事を聞いている？
2008年で0.5%だからそこには上がる時は行くんではないかい？
短期プライムレートは各銀行で違うから、基本的に変動は銀行の都合で変わる。

昔は住宅ローンと言えば全部固定で、変動なんてなかったそうなんですが、
いつ頃から変動金利なんて出てきたのか知ってる人いますか？

なぜか当初固定さんが居なくなり
全員、全期固定になってる今日この頃

>>2449 匿名さん

毎回おんなじ質問に自己暗示のオンパレードだけど大丈夫かい？
もうちょいレパートリー増やしたらどうかな。

正直どうでもいい。7月に超低金利で借り換えられたし。変動が安いなんて全然思わないよ。変動民の病み具合みたら尚更。

>>2454 匿名さん

あそこまで下がったら当然動くでしょ

固定さんって常に慌ててるよね。
金利を固定してるのに、このスレが気になるものなの？

早くこの先30年間の金利推移を知りたい。

>>2457 匿名さん

歴史的低金利だから金利は気にならないよ。読み誤った変動さん達の慌てぶりをみてるだけさ、
話しは変わるけど、利口な変動さんは乗り換えてしまったのか、変動さん達の質が下げ止まらないね、見てるこっちも寂しくなるよ。

今、変動借りることに何のメリットも感じられないからな。。

>>2459 名無しさん
読み誤る？
まだ結果も出てないし、固定よりも低い変動で借りてるけどね。
あなたの焦りすぎの方が気になる。

>>2461 匿名さん

固定より多少低いのは当たり前でないの？リスク含みだから安く借りられるんだよ。の割には微々たる差しかなかったっていう結果は出ちゃったんだな。しっかり。