住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 22:37:14
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 24129 マンコミュファンさん

    >>24127 検討板ユーザーさん
    自分はフラットだけど、当初10年間は-0.6%で0.23%。
    残り期間は0.83%。
    2016年、フラットが史上最低金利の時に借りられてラッシーだった。
    固定35年で0.7%?
    それなら充分勝ち組ですよ。

  2. 24130 匿名さん

    日本の物価は日本人には高くなり外国人には安くなる。これは不動産にもあてはまってて、利上げで日本人は家を買えなくなり、現金一括で購入する外国人にはお買い得モードがきた。

  3. 24131 評判気になるさん

    >>24130 匿名さん
    今後は日本人向けには建売住宅→3Dプリンタ住宅が主流になると予想。コストとしてはかなり安く抑えられるので、住宅の価格破壊が起きそう。
    そうなると食物連鎖の要領で、建売も注文もいずれは価格が下落してくる。
    金利が上がれば建物価格は下がってくる。

  4. 24132 評判気になるさん

    息を吹き返した固定と、必死で抗おうとしている変動さんの戦いが面白いw
    結果やいかに?

  5. 24133 eマンションさん

    >>24127 検討板ユーザーさん
    超勝ち組で間違いないです、おめでとうございます

  6. 24134 e戸建てファンさん

    【速報】日銀 マイナス金利を解除 17年ぶりの利上げ

  7. 24135 匿名さん

    住宅ローン破綻せず生活さえできれば、みんな勝ち組です。

  8. 24136 TJDさん

    数年前に契約した人で変動を選んだのはなぜ?

    固定と変動の金利差0,3くらいでしたが、0,3でさえもったいないと思ったのでしょうか?

    私は大した額借りてないので固定と変動総支払の差が数十万円だったので固定にしました。

  9. 24137 匿名さん

    >>24123 匿名さん
    インフレなんだから賃金も物価も上がるのは当然でしょ

  10. 24138 匿名さん

    借換えネット銀行流出懸念して店頭金利は変えずに新規貸出の優遇幅縮小と固定を上げるだけで
    既存は変更無しだそうな

  11. 24139 通りがかりさん

    0金利ではなくいきなりプラス金利になったんですね。

  12. 24140 eマンションさん

    >>24139 通りがかりさん
    元々ゼロ金利ってプラス0.1%とかのことを「ほぼゼロの金利」って表現したのが始まりで、本当に0%なわけじゃない

  13. 24141 評判気になるさん

    >>24137 匿名さん
    実質賃金が20ヶ月以上も下がり続けるのは当然のことではない

  14. 24142 口コミ知りたいさん

    不動産株が上がって、銀行株は下がった
    変動金利は、ほとんど上がらない!と見てるな

  15. 24143 評判気になるさん

    さあこれからは変動さんの嘆きタイムが始まるぞー!!!
    うっしゃっしゃっしゃっしゃ。
    飯、うまうまー!!!

  16. 24144 ご近所さん

    マイナスから一気にプラス0.1へ
    これはデカい。
    これは(変動マンにとって)苦しい
    これは(変動マンにとって)厳しい
    これは(変動まんにとって)恐ろしい

    https://x.com/tesuta001/status/1769931485606531550?s=20

  17. 24145 通りがかりさん

    https://investment.mogecheck.jp/media/market_report_202403
    短期プライムレートは2009年ごろから一定で、マイナス金利導入の2016年ですら変わっておらず、
    今回のマイナス金利解除では変わらないという見解。
    そして緩和的な金融環境は継続するという日銀総裁の過去発言より、利上げまでは相応に時間を要するのではとの予測。

    つまり、現時点で変動金利における基準金利が上がる可能性は低いということか。
    (新規借入の優遇金利とか、短プラ非連動のネット銀行系はまだ分からんけど)

    かつ、変動で借りていて元本を返せていければ、たとえ次の利上げから金利が上がったとしても影響軽微となる。

    以上からまだ変動優位の状態は続くと予想。

  18. 24146 ご近所さん

    >>24145 通りがかりさん

    アホか。当面緩和は続ける。というにきまってるだろ
    短絡的な馬鹿どもが恐慌に陥らないように手当してるんだよ

    このうえぴょんの言う当面は、当面(1か月~数か月)だよ。

  19. 24147 口コミ知りたいさん

    >>24144 ご近所さん

    今回のマイナス金利解除で変動に影響がほぼ出ないという
    見方が大半の中、
    次の利上げまで何年か分からんけど、これからも何年も同じように
    変動煽りを続けられる人生、ご苦労様です…
    これからも心折れることなく、頑張ってください

  20. 24148 評判気になるさん

    >>24146 ご近所さん
    まさか数ヶ月で利上げするというビックリ予想ですか!
    まことに恐れ入る!
    これは数ヶ月後の結果が楽しみです(^^)

  21. 24149 口コミ知りたいさん

    リートも3%超える上げ
    不動産はまだまだ上がる見込みなんだな

  22. 24150 匿名さん

    不動産は下げ予想きたね

  23. 24151 匿名さん

    ドル円150.29

    日銀「脱マイナス金利」も円安進行 一時150円台に下落
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB193XN0Z10C24A3000000/
    >日銀が追加利上げ方針を示さなかったことで、円売り・ドル買いに安心感が強まっている。
    追加利上げ方針を示さなかったから円安に動いているのか
    市場は細部までちゃんと見てるから、こういう反応になるんだな

  24. 24152 評判気になるさん

    >>24148 評判気になるさん
    変動金利はこれから上昇していくよ。
    来年末には2-3%まで上がっている可能性が高い。
    毎月ジワリジワリと上げてくる可能性もある。

    勝ち組は2015年以降に金利1%未満で借りた固定さん。
    もちろん金利上昇したら一括返済できちゃうような人は覗いての話だけど。

  25. 24153 e戸建てファンさん

    >>24136
    そんなことより、TJDさんは次は変動固定どっちにしますか?
    今のダメな家にそのまま住み続けるのはありえないでしょ。

  26. 24154 マンション検討中さん

    >>24136 TJDさん
    大した額でないならむしろ固定にするのは愚策では?

  27. 24155 TJDさん

    うわーここまでTJDファンが追いかけてきてるじゃんwキッショ

    我が家は低価格高性能住宅です。

  28. 24156 TJDさん

    年末にはけっこう金利上がってそうだね

  29. 24157 物件比較中さん

    >>24152 評判気になるさん
    可能性がある なんて逃場のある発言は男らしくないなあ

  30. 24158 検討板ユーザーさん

    変動の金利は変わらないとのこと。

    住宅ローンどうなる? 変動金利の急な引き上げに配慮
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD18D8B0Y4A310C2000000/

  31. 24159 通りがかりさん

    クソ円安で草
    円高になるようなコンスタントな利上げはないと判断されたようだな
    少なくとも年末変動2%とかはありえないな

  32. 24160 検討板ユーザーさん

    >>24158 検討板ユーザーさん

    【急な】引き上げに配慮な
    つまり、引き上げはされるというコト。

    返送マン爆死ww

  33. 24161 検討板ユーザーさん

    やはり固定は上がる。

    >一方、長期金利の影響を受けやすい固定型については、「日銀がマイナス金利の解除とともにイールドカーブ・コントロールと呼ばれる枠組みに手を加えた場合、長期金利が上昇するかもしれない。そうなると、これから固定型を借りようとする人の金利は上がるのではないか」と話しています。

    【詳しく】日銀 マイナス金利政策を解除 異例の金融政策を転換
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240319/k10014395131000.html

  34. 24162 通りがかりさん

    >>24160 検討板ユーザーさん

    締まらねえやつだな

  35. 24163 e戸建てファンさん

    >>24155
    うわーここでもTJDが嘘つきまくってんじゃんwキッショ

    TJD家は低性能残念住宅です。

  36. 24164 eマンションさん

    一部の固定終わってるよな~
    払い過ぎた利息は戻らないしこれからも継続して払うのは変わらない
    同じ苦しみを味わえ~って嬉し泣き(笑)

    しばらく変動は変わらず上がってもこいつ等が借りた金利を超えるような事態が訪れるのはいつの日だろうな


  37. 24165 マンション検討中さん

    6年前に地方銀行で固定35年で借りました。

    結果論ですが、今固定で同額借りるよりも安い金利適応でしたので、よかったなと思ってます。

    当時、頭金なし、貯金もなかったため、ギリ変になるのは怖かったため固定としました。

    ただ、周りには、住宅にお金を使いたいが為にギリ変動で組んでいる方々が多かった印象です。
    固定が少数派なのでしかたないですが・・・

    インフレが高まって物価高は固定にはキツイので、日銀にはうまく金利を調整して物価高を抑えてほしいと思っています。

  38. 24166 匿名さん

    >>24160 検討板ユーザーさん
    リンク先の記事を読んでないの?
    >重要なのは、19日の日銀決定は、2つの点でこの短プラの引き上げを起きにくくする内容になっていることだ。
    >無担保コール翌日物金利(ryを0~0.1%程度で推移するよう促すとした。
    >翌日物金利が0.1%を超えたときに、短プラ引き上げが広がりやすくなる。
    住宅ローンの基準金利(変動)と短プラの関係は流石に知ってると思って省略したけど理解できるかな?
    理解できないからタイトルだけ見て、配慮しつつ変動金利を引き上げるなんて恥ずかしいこと言ってるんだよな・・・

  39. 24167 匿名さん

    変動金利は審査で2%の金利でも返済できることを確認するのに
    なぜ25%程度人がギリ変になるのかちょっと疑問なんだけど、
    なにか特殊な変動金利を選ぶとギリ変でも借り入れできたりするの?

  40. 24168 TJDさん

    住宅ローン控除終わっても一括返済できない場合、ガッツリ金利払っていくので一番やばいような気がします。
    年末には0,5弱くらい上がってるんだろうな。翌年1パー超え。おそロシア

  41. 24169 匿名さん

    いやだから翌日物金利を0~0.1%程度で推移するよう促すって言ってるんだけど
    直前にレスも読む気がないのか・・・

  42. 24170 匿名さん

    早速、利上げが来ているね。

    【速報】大手銀行が金利引き上げ発表
    3/19(火) 15:28配信 TBS NEWS
    日本銀行がマイナス金利の解除を決定したことを受けて、大手銀行が金利の引き上げに動いています。
    三菱UFJ銀行はきょう午後4時半ごろ、金利を今月21日から引き上げると発表しました。
    また、三井住友銀行も、金利を4月1日から引き上げると発表しました。

  43. 24171 e戸建てファンさん

    言うほどギリ変っているか?審査通らないだろ。

  44. 24172 匿名さん

    >>24170 匿名さん
    これだね
    【速報】大手銀行が預金金利引き上げ発表 三菱UFJ銀行 0.001% → 0.02% 
    住宅ローンの変動金利基準は変わらず
    https://news.yahoo.co.jp/articles/39b8fa333cd608296c917cc2d08e0189246d...

    普通預金0.02%か・・・大分マシになったね
    それと、残念なことに住宅ローン変動金利は変わらずだ

  45. 24173 TJDさん

    銀行預金金利が20倍!!
    変動金利も20倍になればいいのにww

  46. 24174 匿名さん

    >>24173 TJDさん
    キャラ設定がおばちゃんの戻っちゃってますよ

  47. 24175 匿名さん

    まあ、銀行としても預金金利を上げずに変動を先に上げたら、流石にイメージ悪いからね。
    まずは預金金利を上げて外堀を埋めてから、そろそろいいよねということで変動を上げてくるのでは?

  48. 24176 マンション掲示板さん

    >>24171 e戸建てファンさん
    嫁さんと共働きでペアローンでMAXギリギリまで借りた後に、嫁さん育児で会社辞めるパターンとかしか、ないだろね。
    普通は。

  49. 24177 検討板ユーザーさん

    >>24164 eマンションさん

    それ飽きた。

  50. 24178 検討板ユーザーさん

    日経新聞読んだ?
    来年には1%近くなってるよ

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