固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>24062 TJDさん

おめでとう

>>24107 検討板ユーザーさん
>>24100は失敗かどうかという質問をしてきたので
どちらか２択なら失敗だと言っただけですよ

そもそも金融緩和により景気刺激策は一時的に行うもので
８年も同じ政策を継続してきたのがおかしかったんですよ
それを今変えていくために、とりあえずマイナス金利解除から始めたってところですからね

まさにオカルトだったんだよ。
半社会主義の日本が市場経済の金融政策をやっていた。
上手くいくことは絶対にない。
これがまさにオカルト。

今の官製賃上げも正に半社会主義を証明している。
こんなことをやっている国は日本以外にはない。

今、反社会主義ではない完全な資本主義国家ってあるんですかね
私が知る限り、どの国でも国政が産業に口だしてるんですけど

日本の最大の問題は、企業業績が良くなっても賃金が上がらないこと。
賃金が上がらなければ消費が増えないから企業業績の更なるアップに繋がらない。
つまり好景気の好循環が起きない。
これが失われた30年の最大の原因。

これを変えるには日本型雇用を変えるしかない。
実行するかどうかは国民と政治家が決める。

>>24096 マンション検討中さん
問題はそのあと。だって主にこれから物件買ってローン組む人たちのスレッドだもの。

>>24114 匿名さん

みずほの予測の26年4%はいかないにしろ2年後には2％前後はきそうな雰囲気やね。

モゲレコ？の人も今までは借りるなら絶対変動と押してたけど昨日のテレビでは弱気な発言に変わってるし。

結局また増税かよ。

初任給の引き上げも相次いでいるし、もう金利上昇は待ったなしだね。
変動さん、涙目になっている人が多そうだなー。

自分は8年前(2016年)に固定で組んだけど、大正解になりそうだ。
金利も物件価格も本当に良い時に買えたと思う。
こういうのって、やっぱり日頃の行いなのかも。

固定金利万歳はオカルト脳だったのか。
数学的・科学的な話が一切通じないわけだ。

>>24113 匿名さん
ニュースとかまったくみてないんですか？
賃金上がってますよ？
自分の賃金が上がらないからと言って
他の人も同じと思ってはいけない

>>24062
でもTJDさんって今の家がダメすぎて建替えるんでしょ。性能、外観、内装どれもいいトコないから仕方ないと思うけど。
次は固定と変動どっちにするんですか？

ついに決まりか。
しかも、マイナス金利だけでなくYCC、ETFなども一気に終了。
予想より規模がおっきいね。
これは天を超えて月までいくかもしれん。
↓
日銀、マイナス金利解除を決定へ　植田総裁が午後会見
2024年3月19日 10:51 日経
日銀は19日の金融政策決定会合でマイナス金利政策の解除を決める方針だ。
長期金利を抑え込むための長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）や上場投資信託（ETF）などリスク資産を買い入れる枠組みもなくす方向だ。
17年ぶりの利上げとなり、大規模緩和は事実上、終わる。

大規模緩和は事実上終わる
大規模緩和は事実上終わる
大規模緩和は事実上終わる

>>24120 匿名さん
物価も上がってるし、「賃金」は上がってても実感がないのでは？
手取りの増え方、支出の増え方を見るとなんとも。

増税で実質賃金が減少してるなか、賃金が上がっても物価も上昇で生活の質は変わらない。
これは年金(とナマポ)の支給額を増やすための布石とまで思えてしまう。
まあ医療費の負担額と救急車の利用料も今後始まりそうだから痛み分けは変わらないか。

まあ、まともに成長している国なら変動２％くらいが普通。
日本をまともな国にしましょう。
適度なインフレ、適度な賃上げ、変動金利５％の国にしよう！

マイナス金利解除後も緩和続くって明言されてるのに固定連中がウキウキで草

ここの固定連中ってフラット？それとも銀行の全期間固定？
もちろん団信か団信相当の保険に入ってるんだよな

固定で0.7の私は勝ち組ですかね？

>>24126 通りがかりさん
自分はフラット。団信デュエットは加入している。
今は団信込み(金利上乗せ？)があるみたいだね。
当時はなかったから、デュエット費用は別に支払い。
デュエットなので少し割高だけど、我が家にはそれがマッチした。

住宅ローン組んでいる人は、団信or団信代わりの保険(就業不能等)は加入しているお思うよ。

>>24127 検討板ユーザーさん
自分はフラットだけど、当初10年間は-0.6%で0.23%。
残り期間は0.83%。
2016年、フラットが史上最低金利の時に借りられてラッシーだった。
固定35年で0.7%？
それなら充分勝ち組ですよ。

日本の物価は日本人には高くなり外国人には安くなる。これは不動産にもあてはまってて、利上げで日本人は家を買えなくなり、現金一括で購入する外国人にはお買い得モードがきた。

>>24130 匿名さん
今後は日本人向けには建売住宅→3Dプリンタ住宅が主流になると予想。コストとしてはかなり安く抑えられるので、住宅の価格破壊が起きそう。
そうなると食物連鎖の要領で、建売も注文もいずれは価格が下落してくる。
金利が上がれば建物価格は下がってくる。

息を吹き返した固定と、必死で抗おうとしている変動さんの戦いが面白いw
結果やいかに？

>>24127 検討板ユーザーさん
超勝ち組で間違いないです、おめでとうございます

【速報】日銀　マイナス金利を解除　17年ぶりの利上げ

住宅ローン破綻せず生活さえできれば、みんな勝ち組です。

数年前に契約した人で変動を選んだのはなぜ?

固定と変動の金利差0,3くらいでしたが、0,3でさえもったいないと思ったのでしょうか?

私は大した額借りてないので固定と変動総支払の差が数十万円だったので固定にしました。

>>24123 匿名さん
インフレなんだから賃金も物価も上がるのは当然でしょ

借換えネット銀行流出懸念して店頭金利は変えずに新規貸出の優遇幅縮小と固定を上げるだけで
既存は変更無しだそうな

０金利ではなくいきなりプラス金利になったんですね。

>>24139 通りがかりさん
元々ゼロ金利ってプラス0.1%とかのことを「ほぼゼロの金利」って表現したのが始まりで、本当に0%なわけじゃない

>>24137 匿名さん
実質賃金が20ヶ月以上も下がり続けるのは当然のことではない

不動産株が上がって、銀行株は下がった
変動金利は、ほとんど上がらない！と見てるな

さあこれからは変動さんの嘆きタイムが始まるぞー！！！
うっしゃっしゃっしゃっしゃ。
飯、うまうまー！！！

マイナスから一気にプラス0.1へ
これはデカい。
これは（変動マンにとって）苦しい
これは（変動マンにとって）厳しい
これは（変動まんにとって）恐ろしい

https://x.com/tesuta001/status/1769931485606531550?s=20

https://investment.mogecheck.jp/media/market_report_202403
短期プライムレートは2009年ごろから一定で、マイナス金利導入の2016年ですら変わっておらず、
今回のマイナス金利解除では変わらないという見解。
そして緩和的な金融環境は継続するという日銀総裁の過去発言より、利上げまでは相応に時間を要するのではとの予測。

つまり、現時点で変動金利における基準金利が上がる可能性は低いということか。
(新規借入の優遇金利とか、短プラ非連動のネット銀行系はまだ分からんけど)

かつ、変動で借りていて元本を返せていければ、たとえ次の利上げから金利が上がったとしても影響軽微となる。

以上からまだ変動優位の状態は続くと予想。

>>24145 通りがかりさん

アホか。当面緩和は続ける。というにきまってるだろ
短絡的な馬鹿どもが恐慌に陥らないように手当してるんだよ

このうえぴょんの言う当面は、当面（1か月～数か月）だよ。

>>24144 ご近所さん

今回のマイナス金利解除で変動に影響がほぼ出ないという
見方が大半の中、
次の利上げまで何年か分からんけど、これからも何年も同じように
変動煽りを続けられる人生、ご苦労様です…
これからも心折れることなく、頑張ってください

>>24146 ご近所さん
まさか数ヶ月で利上げするというビックリ予想ですか！
まことに恐れ入る！
これは数ヶ月後の結果が楽しみです(^^)

リートも3%超える上げ
不動産はまだまだ上がる見込みなんだな

不動産は下げ予想きたね

ドル円150.29

日銀「脱マイナス金利」も円安進行　一時150円台に下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB193XN0Z10C24A3000000/
>日銀が追加利上げ方針を示さなかったことで、円売り・ドル買いに安心感が強まっている。
追加利上げ方針を示さなかったから円安に動いているのか
市場は細部までちゃんと見てるから、こういう反応になるんだな

>>24148 評判気になるさん
変動金利はこれから上昇していくよ。
来年末には2-3%まで上がっている可能性が高い。
毎月ジワリジワリと上げてくる可能性もある。

勝ち組は2015年以降に金利1%未満で借りた固定さん。
もちろん金利上昇したら一括返済できちゃうような人は覗いての話だけど。

>>24136
そんなことより、TJDさんは次は変動固定どっちにしますか？
今のダメな家にそのまま住み続けるのはありえないでしょ。

>>24136 TJDさん
大した額でないならむしろ固定にするのは愚策では?

うわーここまでTJDファンが追いかけてきてるじゃんｗキッショ

我が家は低価格高性能住宅です。

年末にはけっこう金利上がってそうだね

>>24152 評判気になるさん
可能性がある なんて逃場のある発言は男らしくないなあ

変動の金利は変わらないとのこと。

住宅ローンどうなる？　変動金利の急な引き上げに配慮
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD18D8B0Y4A310C2000000/