スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
自分の見立ては昨年から変わってない。
年末に２％。
当たったら褒めてね。
為替は円安方向。マイナス金利を解除しても次々と金利を上げることはないと予想されているようです。とはいえ、マイナス金利導入前は固定金利を選ぶ人の方が多かったから、これからは固定金利が流行るのだろうね。
今、変動金利の人は、住宅ローン減税で戻る範囲内での金利上昇に収まるうちは、OK？
>>23921 匿名さん
年末までに2%は難しいかも。
四半世紀毎に0.25%上がっても1%。
来年末なら2%はあり得るね。
いずれにせよ、変動金利はもうオワコン。
これから借りるなら低金利の固定を探すべき。
0.3%台の安い変動金利の人を羨ましいとは思ったこともあるけど、12年前に0.775%でローンを組んだ自分より支払額が多くなる可能性があるのか。
しかしだからと言って自分が得する訳でもないのに金利上がれなんて思わないけどな。
住宅ローン金利が上がりそうと喜んでいる人の心境がわからないよ。
普通はそうなんだけどさ。損得勘定で固定を選んでしまったが故の恨みつらみが爆発してるだけでしょ。
マンション高騰の歯止めになるんだろうか？
流れが少し変わるとしたら、買いやすくなるとも言える？
頭金ちゃんと貯めてたら。
固定も変動もメリデメあるから、固定選んで変動より多く払ってるからって、変動に恨み嫉みは普通ないんだけどな。脳死で固定選んでるのかな？
ざまあとか書いてる時点で全てを物語っている。
固定の金利はどんどん上がるだろうなぁ
>>23923 名無しさん
×四半世紀
○四半期
小難しいこと書いて情報通＆インテリを気取りたいのに
こういう一般教養のなさがバレる書き込みすると
変動が通らなかった低スペックの固定ってバレるから気をつけろよ笑
変動も大変だなぁ。
どうやら今回ばかりは政府は本気のようだ。
年末２％。
↓
齋藤経産相 “賃上げの流れが経済好循環へつながる政策を”
2024年3月17日 12時48分 NHK
齋藤経済産業大臣はNHKの日曜討論で、株高やことしの春闘を受けて、中小企業も含めた賃上げの流れが経済の好循環へとつながるよう、必要な政策を講じていく考えを示しました。
中小企業も含めた賃上げ政策
中小企業も含めた賃上げ政策
中小企業も含めた賃上げ政策
低金利に慣れすぎているから1%台まで金利があがってしまうと、新規で住宅ローン組むのかが心配。住宅売れないと景気の影響もでてしまう。
給料上げるのであれば物件価格は下がらないだろうし。
舵取り難しそうね。
日本人の気質として安い頃を知ってしまうと高くなって買うのに躊躇してしまう点や勤勉な国民性の為『より良い物をより安く』という企業努力もあり安くて良いものが手に入る為高い物に手を出しづらくなってる
これが金利を上げられない最大の要因、制度の問題ではなく国民性の問題
海外のように安い物はそれなりで良い物は高いと割り切れれば良い物を作れば価格転嫁できて企業の収益に繋がるのに安くても良い物を作ってしまう勤勉さが海外との経済競争に負ける原因になってしまってる
「安くて良いもの」を作るためなら低い賃金で長時間労働をしてもいいという
世の中の価値観から変えていかなきゃいけないってことだね
低い賃金で長時間労働を良しと思ってしまうのは勤勉だからではなく、
奴隷だからと思えば止めることができるのかなあ
確かにこれまでの低金利からすると、なかなか購入に踏み切れない人達はいるだろうね。
ただ住宅購入はある程度必要性に駆られて購入する人達もいるからね。
ただ中古物件やリモベーション物件とかの割合が増える可能性があるかな。
あとは3D物件がどれだけ普及するか。
価格破壊が起こるには、リノベーション×イノベーションが必要。
利上げしても住宅が売れるかは賃貸相場も上がっていくかかな。
賃貸との比較で利払いも含めて購入した方が得かの比較になるから。
住宅が売れないと景気も悪影響で利上げが続く世の中にはならない。
地方とか新築物件が思ってるほど売れてないから。収入が上がるには幅とタイムラグがあるからどうなるんだろ。
中小も賃上げいきそうな雰囲気だわ。
これは年末２％かも。
>>23941 マンション検討中さん
そこは今の時点ではまだ不明。
でも増収や賃上げが表向きに増えてくれば、先に賃貸物件のレンタル代が上がるのが先ということもあり得る。
特に大阪万博とロシア-ウクライナ決戦の影響はあると思う。
いよいよか！
今日なの？
2024年3月18-19日、固定民にとって記念すべき日。
変動民が項垂れる日。
固定の民よ、あなた達が選んだ道は間違っていません。
胸を貼るのです。
そして勝利の喜びを、分かち合うのです。
固定の神、万歳！
固定の神、万歳！！
固定の神、万々歳！！！
まあ、今の賃上げは政府と経団連による、あからさまな官製賃上げだからね。
あとは中小までやるかどうか。
中小までやるには、デフレ30年で大量に残っているゾンビ企業とゾンビ人間を駆逐するかどうか。
日本再生のためにはやった方がいいけど。
日本の支配者がどう判断するか。
住宅ローン金利1%超えの世界が想像できない。
そもそも今変動+団信の0.4%でも月々の支払額の1割くらいが利子なんだが。
固定の1%超で借りてる人って、月々の支払額の利子って2割超えてたりするの？
変動金利、明日上がるってよｗ
変動マン、断罪の日ｗｗｗ
固定の人っていまだに「政策金利」「短期プライムレート」「基準金利（店頭金利）」「優遇金利」の違いが分かってないの？
そっか分かってないのか可哀想に・・・
変動の民の涙が雨となり、日本の大地を濡らすでしょう。
固定の民が馬券を握る日まであと少しです。
どんどん高まれ変動金利！
どんどん高まれ変動金利！！
どんどん高まれ変動金利！！！
トータル的にって初めて聞いたよｗ
トータル（＝合計）して上がるって、上がるものと下がるものがあって
それを全部足し合わせると上がってるってこと？
てか何を足し合わせる気だよｗ
煽るのに必死な固定と、必死に言い返す変動。
この小学生じみた罵り合いは永遠に続く。
なぜならお互いが同レベルの低知的水準だからなのである。
そっかそっか、明日、住宅ローンの優遇金利が上がるんだねｗ
あーこわいこわいｗｗｗ
で、結局
＞今後トータル的に上がる
ってなに？ｗ
今日の市場の動向としてはこんな感じ
東証10時 日経平均、上げ幅800円強に拡大 売り方の買い戻し
omico.jp/login/?redirect=%2Flibrary%2Fsubscribed
「日銀は18～19日に開く金融政策決定会合でマイナス金利政策を解除する見通しになった」
これを受けて
＞海外短期筋とみられる株価指数先物への買いが優勢
＞売り方の損失覚悟の買い戻しも増えている
踏み上げ相場になってるようだね
さらに、
「当面は緩和的な金融政策が維持される見通しであることも買い安心感につながっている」
ということなんで、ここもちゃんと脳に入れといた方がいいよ？
>>23966 検討板ユーザーさん
流石にその発言が本当なら経済音痴というか住宅ローンの仕組みすら知らないのでは？
今日明日の会合の影響で変動金利が上がるとしても最短６月なんだけど
それも可能性としてはほぼ０で次の改変期の12月が濃厚かな
>>23972 匿名さん
それに加えて、変動金利（政策金利）が上がったとしても、店頭金利を決めるのは各行だから
各銀行がどう判断するかで上がるか現状維持かになる
更に、優遇金利がどうなるか、
0.7%から1.0%に戻すのか、逆に撤廃するのかという問題もある
住宅ローン変動金利が上がるかどうかまでまだまだ道のり長いんだよね
もし35年3000万借入金利が1%上昇したら550万も増えるようです。
繰り上げ返済して10年20年で完済が一般的なので、35年借り続けた場合の計算にはなりますが。４%上がったら安い家一軒建てられる金額の利息払うようになります。
固定で借りてよかったです。
↑このパターンで4000万借り入れ、1パーセント上昇で740万。
5000万で930万。
こわｗ
2000万で370万。
変動金利が上がるの確定したら、親からお金借りて一括返済や繰り上げ返済する人増えるだろうね。貸してくれる親ならいいけど。
金利上昇局面で、元利均等返済選んでたら金利先払いばかりで借りた借金が減ってないから苦しくなるよね。
皆さん元金均等で借りましたよね?
私の時は元金均等でお願いしますと言ったらローン担当者が、元金均等で借りる人なんていませんよ聞いたことない、皆さん元利均等ですけどどうしますか？とかかなりしつこく元利均等にさせようとしてました。
>>23978 マンション検討中さん
市場の判断とこのスレの固定さんの判断は大きく乖離してるようですねｗ
金利をガンガン上げる根拠を聞きたいところだけど
アメリカが短期間で政策金利を２%上げたからってこじ付けしか答えが返ってこないんだよなあ
>>23979 TJDさん
自分も固定で元金均等返済にしました。
色々理由はありますが・・・総返済額は少なくて済むし、計画的に返済する上でもちょうど折り返しでの残債も計算しやすいですよね。
同じ借入期間35年で変動金利0.6%、固定金利3%とかなら別ですがまだ、
私が借りた頃は変動0.6%、固定0.9%程度でした。
固定にしておいて良かったと思います。
これから変動金利はどんどん上がる可能性が高いようなので、おそらくここ数年でローンを組んだギリ変さんは、今後地獄を見る可能性が高いと思います。
一括返済できる人は、固定だろうが変動だろうが問題ないと思います。
ただこれからGWに向けて、株価は4万円を再突破してまだまだ上がると思います。
それに伴い、変動金利もどこまで上がっていくか。
変動金利から、目が、釘打ち。
日経平均が上がったら金利を上げると言う仕組みでもないんだよなあ
なぜ政策金利を上げるのか、ホントに分かってないんだね
>>23979 TJDさん
元利均等で余裕あれば繰り上げ返済の方が勝手が良くないですか？
私は単純に元利均等の方が金額固定で分かりやすく、住宅ローン減税終わればローン残高の半分は繰り上げ返済するか、金利より明らかに投資の方が儲かるならそのまま投資続けるかその時の状況で判断しようと思っていました。
銀行が一番儲かるのは変動の元利均等払いです。
以前元金均等について質問したところ、反応がいまいちでした。
銀行は今の低金利がこのまま続くわけないとわかっていたのでしょうね。
繰り上げ返済するにしてもまとまった金額が必要なので解約となると損する可能性もあります。
団信は低金利の保険なので、それも無くなると別途生命保険の検討も必要になり、年齢や病歴によっては加入し辛いです。
そう考えると色々面倒ですね。
>>23984 マンション検討中さん
結局、変動の人達って銀行マンに言われるがままでローン組んでいる人が一定数いるってことですよね。
つまり、カモにされている。
本当の真実を見通せる力がある人は、低金利固定の元金均等返済を必然的に選ぶと思います。
ここではマーノリティのようですが、変動金利を選んだ人達はもう今気が気じゃないみたいです。
これからの時代、投資は変動金利でローンは固定金利。
金利上昇局面では、これが基本線となる。
もちろん銀行側もそこは盛り込み済みで、固定金利もこれから金利は高くなっていく。
既に借りている人は残債額や返済期間によって、繰上げ返済するなり借り換えするなり考えると良い。
これから借りる人は、低金利の固定を借りるなら今がファイナルチャンス。
これから変動金利が上がってくれば、固定金利も上がる。
変動金利よりも固定金利の方が低くなる時期を待っている人もいるかもしれないけど、基本的には同じ時期に借りるなら金利は変動<固定となることは覚えておいて損はない。
4月の店頭金利は3月末には発表されるので待つしかないですね。本当に店頭金利は上がりますかね。4月に上がらなけれな、また半年間固定さんほヤキモキするのかな。
あれ、アンケート反映されなかった。まあいいか。
自分の予想は、春闘でマイナス解除。
そして中小が上がれば追加利上げをしていくというもの。
中小しだいだな。
中小の賃金が上がらない場合は、政治がやばくなるしね。
インフレは続くだろうから、労働者の８割を占める、名ばかり正社員＋非正規がかなり苦しくなる。
そうなると政権をいじできなくなる。
さて、どうなるか？
みずほリサーチ調べではこの通りです。
固定にするなら今がラストチャンス!?
本当に自分2%も上がったら3000万35年で1100万も利息増えますよ。
今から借りる人は10年で一括返済できないと、金利ばかり払うようになる。
-1が0になれば0は1になり0.5は1.5になると思ってる人手を上げろ
変動さんは不安で仕方ないからみんなでリスクを話し合って共感したいんです。
これがこの先何十年も続くと思ったら・・・
2パーじゃなかった2,5パーでした。3000万35年で1400万利息が増えます。
2,9パーで3000万35年で借りたら1600万も利息払う事に。
金利もつく世界だから楽しみですね。
物価高を給与へ価格転換できる企業は限られてるよね。
私なんか大手子会社だけど毎年4,000円上がるだけですし。
お金もちの人なんかは預金金利だけで生きていける世の中になりそうですね。
金利上がってくれーーー
銀行はもう疲弊しまくっているから、今回のマイナス金利解除をきっかけに住宅ローン金利も上昇に転じていく。
もちろん預金利率も、投資系利率も。
金融機関が元気を取り戻して、令和型好景気循環を創り出していくのが政府と日銀の思惑。
これから変動金利はどんどん上がっていく。
いい加減、変動さんもその事実は受け止めた方が良い。
ただし固定金利もこれからは上がっていく。
史上最低金利を更新しまくっていた、ここ10年はもう終わり。
さあ、今こそ、目を覚まそう。
日本経済は金利上昇と共に、復活の狼煙を上げる。
これから家買おうと思ってたから辛い
この金利上昇局面で一番ガクブルしてるのは期間固定の人だと思います。
>>24003 匿名さん
今この時より先の時代で家を買うなら、早い方が良い。
ただローン金利が上がってくれば、投資や株価も上がってくるからそこで資金を作ることも可能。
堅実にいくなら、低金利固定でローンを組むのが1番。
20年前はほぼ半分だったのに…韓国の賃金水準、日本を上回る
変動でローン組んでますが、全く不安無いです。給料もそれなりに貰ってますし、金利が上がろうが余裕をもって資金計画してるので、全く問題ないです。
そもそも今の実体経済で、金利上げられませんよね。今の日本で、金利上がっても景気悪くなるだけだし、仮に上がってもそのうち下がるわけだし
みんな煽りすぎ
>>24008 検討板ユーザーさん
いや、上げますよ。
金利を上げて、景気を上げる。
令和型好景気循環を、政府と日銀は目論んでいる。
今のところ、株価も順当に上がってきている。
これからGWに向けて、45,000円に届くところまで株は上がる。
金利は上がるけど、所得も上がる。
win-winな関係。
まじかよ。なんだかんだ絶対マイナス金利解除しないと思ったんだけどな。
いよいよ明日？
>>24011 匿名さん
もう少し勉強した方が良いよ。
金利が上がれば、銀行の収入が増える。
銀行に余力ができる。
チャレンジングする人にお金を貸し出す。
景気が良くなる。
ヒントはここまで。
あとは自分でも勉強すること。
>>24012 匿名さん
そもそもマイナス金利自体が異常な政策。
これからは段階的にではあるけれども、下級的速やかに2%まで金利を上げていくことになる。
2%より上は日本の実態経済の状況にもよりけりだけど、そこまでは日銀と政府は結託して上げていく。
そのための布石を今は打っている状況。
これから125%ルールや年2回ルールのないネット系銀行は、資金調達に難渋して毎月のようにジリジリと利上げしていく可能性が高い。
メガバンク系で借りている人はとりあえず10月まではそんなに心配いらないと思うけど、ネット系で借りている人は要注意。
毎月単位で見れば微々たる利上げに収まると思うけど、借り換えをさせない範囲で1～2ヶ月毎にジワリジワリと金利を上げてくる可能性が高い。
>>24014
もう少し勉強したほうが良いよ。
チャレンジングする人にお金を貸し出すと景気が良くなる？？？？？？？？？？
んなばかな。
銀行の儲けというものを勉強しましょう。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
