固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

マイナスがゼロになるだけで狂ったように書き込みしてるけど、無駄な利息を払い続けてしまうと人っておかしくなるんだね。

一般的には金利が上がると不動産の価格は下がるといわれていますがどうなることやら。
たった1%上がるだけで借入額によっては結構な負担増になりますね。

>>23856 通りがかりさん
政策金利を上げる目的は過熱しすぎた景気を抑える（物価の緩やかな上昇や現状維持する）ためなので
金利を上げ過ぎると物価は抑えるどころか下がると思いますよ

つまり、植ちゃんがどのくらい政策金利を上げるかによるんで
植ちゃん次第だね

>>23855 通りがかりさん
んなわけない。運は運。
じゃなけりゃばばあは相当の実力者ということになる。

>>23858 マンション検討中さん
ここ数年の価格高騰は金利との兼ね合いではなく、大阪万博やウクライナ戦争による高騰の要素が大きいからね。
しいと言うなら、金利が上がって円高に振れればその分は住宅価格も下がる。
あとは土地価格が下落すれば、その分安くなっていく可能性はある。
でもこれからは金利も上昇して、価格も思ったほど下がらない可能性が高い。
物件を買うなら、2018年頃までが正解。
良い物件が安く買えた。

>>23861 マンコミュファンさん

しいと

>>23858 マンション検討中さん
本当に1%上がるならそうなる。
現実には上がらない、上げられないでしょ。

>>23856 通りがかりさん
>>23858 マンション検討中さん
どのくらい上がるか次第ですが少なくとも土地の価格は下がると思います
建物の価格は変わらないでしょうね

>>23862 通りがかりさん
恣意的に、の誤変換でしょ。

変動の基準金利が今後0.5-1.0%位上がるのはあり得るだろう
最低でも借りる時にある程度金利上昇想定するだろ

そもそも0.3?0.4%で借りてるならそれぐらい上がってもフラットと変わらない
それで返済が出来なくなる奴とか論外

一部の固定が2-4%とかほざいてるが、そこまで行くなら賃金の上昇が持続しており、負担軽減されている（他の物価も上がってはいるが）

賃金の増えない様な企業に勤めているならそもそも変動を選ばない方が良い
この春にベアもなく支援名目の一時金などもない企業だとヤバい
中小だとあり得るだろうが、日銀もそういった企業の動向は無視してマイナス金利解除に向かう

賃上げは続くだろうね。
何故かというと、大手は政府の意向で賃上げせざるを得ない。
大手が賃上げするということは基本的な製品やサービスの価格も上がっていくことになる。
つまりインフレが続く。

ここで問題になるのは、労働者の８割は中小零細の名ばかり正社員＋非正規。
この８割の労働者の賃金が実質マイナスのままが続くと政権がもたない。
だから政府も必死にやるだろう。

最近変動は絶対に上がらないという人がいなくなりましたね。

国債の返済が多額になり日銀が金利を上げるはずがないし上げようがない、あの話はどうなったのでしょうか!?

>>23868 TJDさん
変動さんの都合の良い解釈に過ぎない。
今頃、変動で借りた人達は必死で返済額のシュミレーションをし直しているよ。

そんなことなら低金利固定にしておけば良かったのにねw

国債金利上げても
満期で借り換えすりゃいいだけだから
痛くも痒くもないんだよな

そんなことを声高に叫んでたバカ変動マンｗ
こんな奴らの妄言なんて
価値ないよｗ

まだ上がってないのに必死だね。

>>23871 匿名さん
金利上昇目前で虫の域だねw
最近、変動さんの元気がないからみんな心配しているよ。

>>23868 TJDさん
依然としてその話は生きています。
マイナス金利が解除されても優遇幅が小さくなる程度で、基準金利は変わらないでしょう。
マイナス金利導入前に戻るだけです。
その後、金利は上がりません。

固定さんも変動さんも焦りすぎ笑

>>23874 匿名さん
今後どんなに金利が上がろうとも、固定民は歴史上類を見ない低金利で３５年フィニッシュが確定している訳なので焦りはないですよｗ
逆に、欲かいて折角の超低金利ＦＩＸチャンスを逃した変動さんは今大慌てですねｗ
スーモの支払いシミュレーションの棒グラフを必死に左右にスライドさせている事でしょう。笑

>>23873 買い替え検討中さん

これから政策金利上げるってなるのにどうして変動が上がらないと思ってるのかが不思議。

>>23867 匿名さん
金利が上がったらデフレに振れるので賃上げは終了ですよ。

>>23877 名無しさん

預金金利も上がるので、インフレが加速しますよ。
預金金利残高は２０００兆円に及ぶので
１%上がると２０兆円資産が増える訳です。

>>23878
どこの世界線の話だ？
国内消費額との割合考えたら20兆円ってのはゴミみたいな割合なんだが、こんなゴミみたいな数字がインフレに繋がるわけないだろ（しかもその20兆円って年利の話してるから年間での話だろ草も生えんわ）

>>23879 匿名さん




誰が１パーで留まると言った？


バブル期の預金金利は６パーセントだ。

１０年定期だと１０パーセント超にも及ぶ。

そうなるとＧＤＰ比５割にも及ぶ。





あとは

分かるな？

>>23876 評判気になるさん
日銀も日銀総裁も政府も政策金利上げるなんて一言も言ってないし
様々な意見を出す無責任な経済評論家でさえも大半はマイナス金利解除でも当面は0金利が続くと予想されてます
マイナス金利解除は政策金利上昇（正常化）の第一段階ではありますが第二段階第三段階と高いハードルが待っています
ちまみに私は金利は正常化に向かうほど日本経済が対外的に強くなってほしいと思ってます

>>23880 ご近所さん
金利が上がればインフレになるなんて経済のセオリーと真逆な事が日本では起こるのか？
米国だってインフレを抑えるために金利を上げてるんだが・・・

>>23882 匿名さん

むしろ因果が逆なんだよな。金利が高いから、循環が生まれ、好景気になる
グローバル資本主義経済なんて、所詮数十年の歴史。
大事なのは。常識を疑う事。

その意見が非常識ってことには気づいてないのな。

>>23868 TJDさん
私の記憶では「絶対に上がらない」と言ってた人はいないんだけど
該当するレスを貼ってもらえるかな？

＞国債の返済が多額になり日銀が金利を上げるはずがないし上げようがない
金利を上げたら借金は実質減少したことになるし
額面が変わるわけじゃないから国債の返済額が増えることにはならないよ？
該当するレスを貼ってもらえるかな？

>>23876 評判気になるさん
変動金利といってもいろいろあるからね
政策金利を上げても優遇金利次第では（住宅ローン）変動金利は上がらないことになるんで
不思議な考えってことはないよ

>>23884 匿名さん



辛坊治郎も金利上げれば景気浮揚する派だよ。
この３０年、経済停滞したのは、常識が間違っていたことに他ならないだろう。

>>23883 ご近所さん
＞金利が高いから、循環が生まれ、好景気になる
どこに視点を置くかなんだよね
金利が高い＝銀行が儲かる→行員の給与が上がる→行員の消費が増える
→他の業種の収益が上がる→他の業種の従業員の給与が上がる→他の業種の従業員の消費が増える
なら確かに循環が生まれ好景気になると考えられる

でも、物価が上がった時の消費者心理の視点からいえば
金利が上がる→同じ物を買うのにより多くのお金が必要になる→消費を控える→物価が下がる→インフレが抑えられる
なら循環は途絶え不景気になると考えられる

日本人はどっちの行動をとるだろうね

>>23888 匿名さん

歴史を見ると
金利高い時は
万札振り回して
好景気を謳歌していたので
こと、日本国においては
金利を高くすれば
好景気になるだろう

>>23883こういう視野の狭いバ力がいるのが実に面白い、自分の視野が広いと感じ自分の考えが常識とはずれていても新スタンダードだと疑わない
実に面白い

>>23889 ご近所さん
逆ですよ
景気が良くなってるから金利が上がるのであって
金利を上げたから景気が良くなるのではないですよ
景気が良くなって金利を上げるのは景気の過熱を冷ます為　つまりインフレ抑制です

>>23891 匿名さん

だから、その考えが３０年の景気停滞、国家沈没を招いたんだよね


３０年間違え続けたんだから、いい加減”目覚めて"くれよ。

>>23885 匿名さん
「絶対に上がらない」とは言ってない＝『上がる』なぜこうなる？
あなたは>>23876で「これから政策金利をあげるってなる」と断言してますよ
「絶対に上がらない」とは言ってない＝上がるかもしれないし上がらないかもしれないではないのですか？

>>23890 マンション検討中さん

匿名の雑魚である君よりは
遥かに成功していて知名度もある
辛坊治郎さんも
金利上げないと経済に悪影響があると
言っているよ。

>>23892 評判気になるさん
もうそのまま寝ててくれ

変動だけど、金利が0.25%くらい上がったところで、月々の支払いは2、3千円くらいしかあがらないじゃん。それで詰むのはそもそも家買うの無理だって。

>>23893 匿名さん
該当するレスを貼れないんですか？
貼れないなら「絶対に上がらない」言ってた人はいないと解釈するけどいいかな？
国債の返済額が多額になる～には言及しないのは
やはり該当するレスを貼れないからですか？

>>23876は私のレスではありません

＞「絶対に上がらない」とは言ってない＝上がるかもしれないし上がらないかもしれない
そのとおりですよ？
私の記憶では「マイナス金利を解除しても（住宅ローン）変動金利は上がらないんじゃないか」
という書き込みなら多数あるんですよ

>>23896 匿名さん

そうだよ。
だから３パーくらいは上がっても問題ないの。
高々４?５万負担が増えるくらいだから。
諦めろ、変動マン。

まぁ上がる上がらないはどうでもいいが、この先変動マンは上がるかも知れないという不安にかられながら生活していくしかない。

>>23891 匿名さん
ですね
1990年頃のバブル期もまず景気が良くなってから金利を上げていますから
歴史上の事実としてもその通りなんですよね

上がってくれないと不安で眠れない、って固定はいるみたいだけど。

>>23898 名無しさん
変動のローン審査では、2～３％の金利でも返済できるかどうかを調べるんで
３パーくらいは上がっても問題ないのは常識ですよ

ただそこまで住宅ローン変動金利が上がるほどの政策金利にするのは
どのくらい日本の景気が良くなった時なんでしょうね
そこまで考えてます？

>>23900 匿名さん

違いますよ。
このグラフを良く見てみなさい
景気浮揚トリガーは
「金利上昇」です



https://images.app.goo.gl/AqKzgaUjKogYacfz5

>>23899 評判気になるさん
正直そんな不安がってる人いなくないか？
車乗ってる時に、いつ人引いてしまうかドキドキして運転してる人いなくね？笑

自律神経失調症なんですか？

>>23904 評判気になるさん

いや、固定民は常に死角から子供が飛び出してくるのでは、と想定しながら運転しているぞ。

生活道路で人気ないからって、イキって片手ハンドルで飛び出し対応できない車速で運転するのが変動マン。

>>23904 評判気になるさん
ここのスレ
変動＝ギリ変だから仕方ない。

変動金利が3%なったら、借金してる方が損なので、早期全額返済して、こんどは貯金ですね。それが投資。

>>23903 名無しさん
えっと・・・米国長期金利と日本の景気の関係を示したグラフに見えるんですが

もしかして日本国内の金利と日本の景気の関係と
米国の金利と日本の景気の関係が同じものだと思っちゃったんですか？

>>23905 名無しさん
見通しの良い道路や高速道路でも、子供飛び出してくると思って運転されるんですかね？

>>23905 名無しさん
上手い例えですね!

>>23905 名無しさん
そのたとえで言うなら
固定民
死角から子供が飛び出してくる（金利が上がる）ことが不安で
毎日徒歩で不便な生活（高い金利を払う）をしている
そして車で快適な生活をしている人（変動民）が飛び出してきた子供を轢いて（金利が上がる）しまうことを願っている

変動民
死角から子供が飛び出してくる（金利が上がる）のではと想定し、
常に死角から子供が飛び出してくることに注意（経済情報や金利変動をチェック）しながら
車で快適な生活をしている

のほうが的を射てない？

>>23831 匿名さん
なぜそこを３回繰り返すのｗ
＞2年債の利回りは15日、一時0.2%まで上昇した。
ここのほうが変動民により具体的な数値を突き付けられるのに

市場としてはマイナス金利解除により２年債（短期金利）は上がると予想しているんだよ？

>>23911 匿名さん
概ね的を得ているが変動民の中には無謀な乱暴運転や自己中心的な運転で事故が起こることなど全く考えていない者も一定数いる
こういったバ力が事故った時に変な言い訳をする
事故の可能性を考え運転してる変動民は保険なども入っている（貯えがある）ので何の心配もしていない

んなこと心配してて頭ん中ぐちゃぐちゃになってるよ。

>>23872 eマンションさん

締まらねえ奴だな

>>23880 ご近所さん

アホか

住宅ローンは変動は団信込みで変動0.4以下、固定も1%以下。この金利を続けたことで、ようやく変動金利が上がるかもしれない世の中になったことは事実だけど、ここから例えば変動3%、固定が5%になった時に住宅ローンを組んで住宅を買う世の中になるかだよな。
今回マイナス金利を解除することすら、物価だけじゃなく給料が上がることが前提で話が進んでることで、よくここででてたスーパーインフレで誰も金利をコントロールできないなくなるなんて妄想たったことがはっきりしたような。
冷水を浴びせないように相当慎重に進めてるのは逆に変動には安心感じゃないかな。

>>23901 匿名さん

上がってくれないと悔しくて眠れないの間違えな

払い過ぎた利息は戻らないんだがな

なんか変動さんの必死さが痛々しいや。
もう金利上昇は免れないんだから、こんなところに書き込みしていないでアルバイトでも行きなさい。
少しはローンの足しになるでしょう大爆笑不可避

>>23905 名無しさん

常に死角からの飛び出しを想定し、自らの意思で掛け捨て保険もかけてきたのにもかかわらず、何も起こらなかったことを後悔してるのがギリ固

ギリ固とギリ変どっちがヤバいかといえばギリ変だろうけどな

自分の見立ては昨年から変わってない。
年末に２％。
当たったら褒めてね。

為替は円安方向。マイナス金利を解除しても次々と金利を上げることはないと予想されているようです。とはいえ、マイナス金利導入前は固定金利を選ぶ人の方が多かったから、これからは固定金利が流行るのだろうね。
今、変動金利の人は、住宅ローン減税で戻る範囲内での金利上昇に収まるうちは、OK？

>>23921 匿名さん
年末までに2%は難しいかも。
四半世紀毎に0.25%上がっても1%。
来年末なら2%はあり得るね。

いずれにせよ、変動金利はもうオワコン。
これから借りるなら低金利の固定を探すべき。

>>23921 匿名さん
おっけー。
変動だけど、当たったら一括返済かな。
キャッシュなくなるからめんどくさいなー。

0.3%台の安い変動金利の人を羨ましいとは思ったこともあるけど、12年前に0.775%でローンを組んだ自分より支払額が多くなる可能性があるのか。
しかしだからと言って自分が得する訳でもないのに金利上がれなんて思わないけどな。
住宅ローン金利が上がりそうと喜んでいる人の心境がわからないよ。

普通はそうなんだけどさ。損得勘定で固定を選んでしまったが故の恨みつらみが爆発してるだけでしょ。

マンション高騰の歯止めになるんだろうか？
流れが少し変わるとしたら、買いやすくなるとも言える？
頭金ちゃんと貯めてたら。

固定も変動もメリデメあるから、固定選んで変動より多く払ってるからって、変動に恨み嫉みは普通ないんだけどな。脳死で固定選んでるのかな？

ざまあとか書いてる時点で全てを物語っている。

固定の金利はどんどん上がるだろうなぁ

>>23922 マンコミュファンさん

普通に考えて35年も1%台の金利で借りられる事自体凄いんだけどね
日本人の多くは麻痺してしまっている

>>23923 名無しさん
×四半世紀
○四半期
小難しいこと書いて情報通＆インテリを気取りたいのに
こういう一般教養のなさがバレる書き込みすると
変動が通らなかった低スペックの固定ってバレるから気をつけろよ笑

>>23932 マンコミュファンさん
それおばちゃんのお家芸なんで生暖かく見守ってあげてｗ

変動も大変だなぁ。

どうやら今回ばかりは政府は本気のようだ。
年末２％。
↓
齋藤経産相 “賃上げの流れが経済好循環へつながる政策を”
2024年3月17日 12時48分 NHK
齋藤経済産業大臣はNHKの日曜討論で、株高やことしの春闘を受けて、中小企業も含めた賃上げの流れが経済の好循環へとつながるよう、必要な政策を講じていく考えを示しました。

中小企業も含めた賃上げ政策
中小企業も含めた賃上げ政策
中小企業も含めた賃上げ政策

低金利に慣れすぎているから1%台まで金利があがってしまうと、新規で住宅ローン組むのかが心配。住宅売れないと景気の影響もでてしまう。
給料上げるのであれば物件価格は下がらないだろうし。
舵取り難しそうね。

日本人の気質として安い頃を知ってしまうと高くなって買うのに躊躇してしまう点や勤勉な国民性の為『より良い物をより安く』という企業努力もあり安くて良いものが手に入る為高い物に手を出しづらくなってる
これが金利を上げられない最大の要因、制度の問題ではなく国民性の問題

海外のように安い物はそれなりで良い物は高いと割り切れれば良い物を作れば価格転嫁できて企業の収益に繋がるのに安くても良い物を作ってしまう勤勉さが海外との経済競争に負ける原因になってしまってる

「安くて良いもの」を作るためなら低い賃金で長時間労働をしてもいいという
世の中の価値観から変えていかなきゃいけないってことだね

低い賃金で長時間労働を良しと思ってしまうのは勤勉だからではなく、
奴隷だからと思えば止めることができるのかなあ

確かにこれまでの低金利からすると、なかなか購入に踏み切れない人達はいるだろうね。
ただ住宅購入はある程度必要性に駆られて購入する人達もいるからね。
ただ中古物件やリモベーション物件とかの割合が増える可能性があるかな。
あとは3D物件がどれだけ普及するか。

価格破壊が起こるには、リノベーション×イノベーションが必要。

利上げしても住宅が売れるかは賃貸相場も上がっていくかかな。
賃貸との比較で利払いも含めて購入した方が得かの比較になるから。
住宅が売れないと景気も悪影響で利上げが続く世の中にはならない。

地方とか新築物件が思ってるほど売れてないから。収入が上がるには幅とタイムラグがあるからどうなるんだろ。

>>23935 匿名さん

３回くん
元気だね～

やっとこれで来年君も賃上げかな？

中小も賃上げいきそうな雰囲気だわ。
これは年末２％かも。

>>23941 マンション検討中さん
そこは今の時点ではまだ不明。
でも増収や賃上げが表向きに増えてくれば、先に賃貸物件のレンタル代が上がるのが先ということもあり得る。
特に大阪万博とロシア-ウクライナ決戦の影響はあると思う。

いよいよか！

>>23943 匿名さん
次の賃上げが確認できるのは1年後なので利上げできるとしても1年後ですよ

>>23946 マンション検討中さん
賃上げ率は年中調べてますので春闘以外でも確認はできますよ

>>23943 匿名さん

ご意見どうぞ

https://mbp-japan.com/fukuoka/fmp-office/column/5157195/

今日なの？

2024年3月18-19日、固定民にとって記念すべき日。
変動民が項垂れる日。
固定の民よ、あなた達が選んだ道は間違っていません。
胸を貼るのです。
そして勝利の喜びを、分かち合うのです。

固定の神、万歳！
固定の神、万歳！！
固定の神、万々歳！！！

>>23950 固定神ア・ガラーヌさん
こいつ変動だろw

みずほ頭取「短期プライムレートが必ずしも上がるということではないのかなと思う」

まあ、今の賃上げは政府と経団連による、あからさまな官製賃上げだからね。
あとは中小までやるかどうか。
中小までやるには、デフレ30年で大量に残っているゾンビ企業とゾンビ人間を駆逐するかどうか。
日本再生のためにはやった方がいいけど。
日本の支配者がどう判断するか。

住宅ローン金利1%超えの世界が想像できない。
そもそも今変動+団信の0.4%でも月々の支払額の1割くらいが利子なんだが。
固定の1%超で借りてる人って、月々の支払額の利子って2割超えてたりするの？

変動金利、明日上がるってよｗ
変動マン、断罪の日ｗｗｗ

固定の人っていまだに「政策金利」「短期プライムレート」「基準金利（店頭金利）」「優遇金利」の違いが分かってないの？