固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

万物に共通していること。
環境が悪化しても生き残る生物は必ずいる。
そして悪い環境で生き残った生物が幅をきかす。
時代が変わって環境が良くなってくると、悪い環境で生き残った生物が退場させられる。

日本は失われた30年でデフレ不況が続いていた。
そんな時代でも生き残る人たちはいる。
ただし、そういう人たちは景気が良くなると逆に生きにくくなる。

今はそういう転換点。

>>23790 マンション検討中さん

あれを救済と考えて変動を借りるのは駄目やろ

>>23790
125％ルールなんて救済でも何でもない一時的な痛み緩和のモルヒネみたいなもの
そんなもので安心してるようじゃ先は知れてるって事、どのみちダメになる運命でしかない

そもそも変動金利者は固定よりもかなり安い利息で済んでるんだからその分を投資や貯えに回し変動金利が上昇すればその貯えを繰り上げに回せばいいだけ。
それに融資審査の段階で3％程度の利息でも返済可能かどうかで審査されており固定よりも限度額を低くされてるので本来ならギリ変なんてのは存在しないはずなんだが、近年では年収の7倍とかまで借りる事が出来るので一定数何も考えてないギリ変は存在するだろう

ここでの固定さんは変動のほとんどをギリ変と決めつけ、変動さんは固定のほとんどを変動では審査の通らない低属性と決めつけてるから?み合わない

>>23796 匿名さん

そお，裏を返せば３%までなら余裕で上げてくるというコト、

>>23792 匿名さん
数年間はほとんどゼロ金利たろうねぇ

日銀総裁が変わる時に解除と騒いでたよな
単純に解除が一年延びただけなんだけど
何を色めき立ってるんだ？

>>23797 マンション検討中さん

そうなるとお仲間である新規固定軍が大変だろな

もう変動金利の時代は終わるよ。
これからガンガン金利は上がっていく。
ここ数年なら固定金利でローンを組んだ人が勝ち組。
変動民、これからどんどん利息を払ってくれよなw

震えて眠れ、変動民www

５年前０、８台固定で借りました勝ち組ですか?

>>23802 TJDさん
借りてる時点で負けです。

>>23802 TJDさん

勝ち組だね

変動が上がっても、皆さんの給料も上がるから良いじゃないですか。
変動はそもそもお金持ちで金利上がった時一括返済できるような人達が借りてるはず。

私が５年前固定で借りる頃なんかは固定も変動も０，数％の違いしかありませんでした。
景気は山あり谷あり、下がっていても上がるときは急に来るのは常識で、私の読み通りでした。上がるときは急に。
固定で借りて正解でした。

>>23802 TJDさん
何と比べて？
1％以上の固定と比べれば勝ちだろうし、変動と比べれば今のところ負けだし（今後変動爆上がりで勝ちになる可能性もある）

今では５年で一括返済出来るお金が溜まったので、固定で借りずに変動のほうが旨味が多かったとは思います。

当時借りる頃はやはり弱気でしたから、怪我して働けなくなって金利が急騰したらどうしようとか、１０年で一括返済する計画でしたが返せなかったときなどいろいろリスクを考えていくと、固定が精神上一番安全安心かなと思いました。

何と比べてかは、変動ですね。３５年で借りてる人も多いとは思いますが、いつ急騰するか不安で不安で仕方なく、夜も安心して眠れない変動民と比べてになりますかね。
固定だと不謹慎ですが、上がれ上がれって思ってしまいますね。銀行預金も上がりますし。やはり未来を予想する力は大切ですね

しばらくは金利解除の実感は沸かない気がする。一気にボーン！とは変わらないのでは？
うちは賃金変わらなそう。ずーっとインフレのまま？？

>>23808 TJDさん

連投乙

>>23808 TJDさん
「自分が」固定で借り入れた場合と変動で借り入れた場合とを比べてってことですよね
いつ急騰するか不安で不安で仕方なく、夜も安心して眠れない変動民（＝自分）を想像したら
固定で借り入れた方がいいと判断は正しいと思います

なんだかTJDさんかわいそう

銀行の本音。
真綿首茹でガエル。

「この日のために超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃がさんぞ！」
「ウッヒャヒャヒャヒャーー」

>>23813 匿名さん
変動民「じゃあ他所の銀行に借り換えますね。さようなら。」

銀行員の感想。
指標に沿って上がるだけ。

優遇幅は知らん。

>>23814 マンション掲示板さん
甘いよ。借り換えすると手数料その他の費用が掛かる。
借り換えすると少し損をするくらいの上げ幅で、少しずつ上げられるよ。

2011年変動0.775%でローンを組み、残債240万切ったしローン減税も終わってしまったから金利が上がったら繰上げ返済するだけ。
しかし本音を言えば期日の2026年8月まで繰上げせず、運用に1円でも多く回したい。
15年間0.775%でローン減税の終わった5年間の金利は条件の悪い掛け捨て保険として考えられるし。
もしくは今年の9月に個人年金が満期になるから、それまで金利はあがらないでほしいね。
10年で完済は無理だったよ。
4月から店頭金利が上がるのかな？

これからの時代は、住宅ローンを組むなら低金利の固定で借りるべき。35年固定で1%切っていれば、十分低金利と思っていい。
それより低い変動金利もあるけれども、変動金利は将来的に金利が上昇する可能性があるものだということは理解しておいた方がいい。

35年固定なら、よほどのことがなければ金利は変わらない。

>>23816 評判気になるさん
少しずつ上がったら固定より総支払額は少ないね

>>23817 匿名さん
15年ローンということ？
だったら35年で組んで10年目以降に一括返済すれば良いのに。
なんで15年なんて中途半端な期間で組んだの？

>>23819 検討板ユーザーさん
甘いよ。
毎月少しずつ上げられたらあっという間に金利は膨れ上がるよ。
もはや変動民に勝ち目はないよ。

自分の場合仮に金利が上がったら新NISAで年間360万円埋めるのと、繰上げ返済するのとどちらが得かの選択になるんたよな。
金利が上がったら、投資資金を繰上げに回す人もでて日経下がるんじゃないかな。
固定だ、変動だより日経や為替への影響の方が気になるや。

>>23821 検討板ユーザーさん
本当に今の日本の経済体力でそんなに金利上げれると思うか？昔もインフレで1回利上げしたら全然ダメだったのが日本じゃないか？マイナス金利からゼロ金利に戻すのにこんなに慎重なのにゼロ金利から通常金利への値上げはもっと時間かかるよ。他の国と同等の金利になる気はしないけどね。だからそれまでは変動金利は有利なので固定金利には勝ち目なし！

>>23823 匿名さん
もうここでは固定の勝ちにしてやれよ
どんだけ変動金利者は心が狭いんだ実利だけでいいじゃないか

固定は借りた時点で負けなの～

>>23817 匿名さん

また出てきたな
つまんねえお前個人の情報なんか要らねえ

>>23820 通りがかりさん
25年で組んでローン減税終わった10年目に繰上げしたけど、余裕資金が足りなくて15年計画で返済中。

いつも思うけど、変動さんは都合のいい想定しかしないよね。
投資家には向いてないね。

まあ変動金利者は能天気でポジティブ固定金利者は慎重でネガティブなことには間違いないだろう
大怪我をする可能性があるのは変動金利者で少しづつ蝕まれていくのは固定金利者

弱小投資金額でも積立額が増えると含み益が1日で10万単位で変動するから、金利上昇に慎重になった固定の人の方が投資に向いてないと思うけどな。

すでに始まっているみたい。
↓
マイナス金利、市場「3月解除」に備え　2年債利回り上昇
2024年3月16日 19:47 日経
金融市場が日銀のマイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢に入った。
金融政策の先行きへの見方を反映する2年債の利回りは15日、一時0.2%まで上昇した。
財務省が同日実施した3カ月物の国庫短期証券（TB）の入札も最高落札利回りが8年9カ月ぶりにプラスに転じた。
いずれも市場参加者が早期の政策金利の引き上げを予想していることを示している。
短期金利の先行きを予想する取引も活発だ。

マイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢に入った
マイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢に入った
マイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢に入った

>>23827 マンション掲示板さん
見通しが甘かったんだね。まあ頑張って。

>>23831 匿名さん
上がり始めたら、多分、もう、止まらない。
変動金利は、年末には2%に近付くかも。
変動民は、震えて眠れ。

2024年は、固定組にとって記念すべき一年になるだろう。
飯が、美味い。

>>23833 eマンションさん
2%まで上がるなら日本は相当景気が良くなってるわけだから良いことじゃん。

そもそも今の変動の団信込みで0.4%以下って安すぎるのよ。自分みたいに0.775%の高い頃の変動組は物件価格は今よりだいぶ割安で残債少ないか計画的な人は完済してるんじゃないかな。

メガバンク勤務の友達がいうには、やはりどこの銀行も低金利で疲弊しているそう。
この土日でマイナス金利解除とYCC撤廃が決まれば、4月10月と段階的に金利も上がるというのが銀行マンの予想。
TVも新聞も、もうマイナス金利解除についてばっかりになってきた。

世論が、金利を、上げていく。
そうは思いませんか？

>>23835 匿名さん
自分も2016年に購入したけど、本当に良い時に買えた。
金利は今よりも少し高いけど、それでも十分低かった。
今は自分の購入した条件で買おうとすると、プラス1000万円以上の価格になっている。
もちろん仕様が良くなっているところもあるのだろうけど、内訳の大半は土地価格や人件費、資材費の高騰によるものだと思う。

固定民としては、このまま
適度なインフレと適度な賃上げで、
住宅ローンが実質どんどん目減りしていく事が理想だわ。
ウシャシャシャシャ。

そりゃ変動民も一緒だろ

>>23831 匿名さん

3回くんが今日も元気だね～

安心してください
払った利息は戻りませんから

それが違うんだわ。

ヒント：金利上昇

>>23833 eマンションさん

利息払い過ぎて馬鹿になったの？

マイナス金利が解除されると、三層構造が二層構造となり、２８０億円分が金融機関へのギフトになる。

と同時に、短期金利は一斉に上がるはずで、例えば住宅ローンの変動金利は上がるだろう。さらに、短期金利で打ち止め感が出なければ、長期金利も連動して上がる可能性もある。

-元内閣参事官