固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>23697 評判気になるさん
いや、自分は固定だけど変動金利よりも低金利っていう。
金利が上がらない安心もある上、変動金利よりも低い金利で固定を借りているっていう。
まさかの0.23%で、毎年0.77%の逆ザヤっていう。

約５年前0、8台の固定で契約しました。
給料上がって、住宅ローン上がらず、未来見る力あったなと思います。

>>23699 マンション掲示板さん
お前20年とかだろ
勘違いして土俵に上がってくんなよ

自分は１年前組で、フラットで平均0.9％だった。
まあ、インフレが続けば固定が最強だから安心している。
そもそも世界の常識は固定なんだよね。
日本だけがいつも異質で異常。

今年購入される方は、固定にするでしょうねー
これからは固定の時代

まあ、いずれにしても今の賃上げはあからさまな官製賃上げだからね。
この先、欧米のように普通に賃上げになるようにするには、
結局、欧米型雇用に変えるしかない。
そこまでの改革ができるかどうかがカギ。

3回くんとかヘボい固定が騒いでんな～
12月に解除と騒いでて解除されなかったら沈黙
今回解除が、見えてきて息を吹き返すの見てると笑える
こいつ等よほど高い金利を払い続けた事が悔しいんだろな

安心してください
払った利息は戻りませんから

マイナス金利→ゼロ金利になるだけなのにな
年末に変動2%だとか再来年4%だとかになるためには四半期毎に0.25とか0.5くらい政策金利を上げ続けなければならんのにな
中小の賃上げ結果が出て意気消沈して当面はゼロ金利継続だろうよ

>>23706 評判気になるさん
上がるよ、0.25%ずつ上げていく。
何度も書いたけど、アメリカで前例がある。
払うつもりのなかった金利を払っていかなければならないのは、変動金利を選んだ運命(さだめ)。

固定金利を選んだ人が最強。
未来を見通す力がなかった自分を恨みな。

変動マン、好調な春闘を見てむせび泣く

金融業界に身を置いてますがこれからの変動さんは大変だと思いますよ。

愚者は経験に学び賢者は歴史に学ぶ

いま慌てている人は経験に学んだひとかな

あとは政府の本気度しだい。
官製賃上げをずっと続けることはできない。
まあ今の自民党の支持率を見ていると、本気で賃上げをやらざるを得ないだろうね。
国民の賃金が上がらないのに、自分たちは裏金や過激ショーで楽しんでいるとか・・・。
このままだと政権を失うよ。

自民党が潰れるには自民党に代わって安心させてくれる等がどこか出てこないといけないけど、今でいうと維新かな。高齢者の医療補助削減とかちゃんと言わなきゃいけないこと言ってくれるのがもうそこしか無い。

日本はアメリカほどのインフレではないからアメリカの前例は参考にはならない
と何度も書いてるんだけどな
都合の悪いことは記憶からなくなって都合のいい記憶だけで同じセリフを繰り返す
どこかの政治家みたいだな

まあ、年末にはある程度結論がでているでしょう
日本がアメリカみたいになってくれるなら金利上昇大歓迎ですが

日本は体感インフレ30％くらいだからね。
このまま中小の賃金が上がらないと、マジで政権交代になるよ。

数ヶ月前も全く同じように煽ってたよね
でも、植田さんがチャレンジングで済ませたら嘘のように消えました

セミみたいですね
風情も無ければタチも悪くてセミに失礼か

今後多くの利息を払う可能性のある変動
すでに確定で多くの利息を払っている固定
このまま安い利息のまま支払いが終わる可能性が残されている変動
多くの利息を払う事は確定しているが変動利息が大幅に上昇した場合は「変動よりも安かった」となる可能性が残されている固定

金利って、計算するとわかるけど、元本残高が多い返済当初がほとんどで、最初の１０年で金利半分ぐらい、
フラットだと、金利ばかり返済で元本減るの遅いから金利１７００万のうちの８００万円ぐらい元本減らずに金利払ってる
低利で借りてると金利４００万のうち２００万ぐらいで減税分のほうが多い感じで
元本の減りも早いから、これから先の金利なんてたかが知れてて、
＞「変動よりも安かった」となる可能性・・
は絶対に無いですね。保証しますよ。なんなら、残金利差額分で保証できるね。

>>23718 匿名さん
たかが知れてないと思ってる人間もいるみたいなのよね
固定ってどんな日本を想定しているんだろう

>>23718
すでにどのくらいの年数支払っているかにもよりますが10年間支払いが終わっていて残り25年の返済期間であれば、いきなり変動が2.5％を超えてくると固定の方が安かったってなりますよ

4000万円の借り入れで35年固定1.5％だと総支払額が約5130万円
10年間0.5％で返済し11年目から35年目まで2.5％の場合の総支払額は約5170万円になる
ちなみに0.5％がもう5年間続いて15年目まで0.5％で支払った場合は16年目からいきなり3％になっても変動金利が1.5％の固定金利を超えることはない

いかに元金の多い最初のうちに低金利で支払う事が大事かって事

あり得るかどうかわからないが0.5％が35年間続いた場合の総支払額は約4360万円

新卒の初任給は3年で1.5倍になったし
フラットは2年で1パ～上がりましたよ。
いつまでデフレ脳なんですかね？
価値観アップデートしないとダメよ。
ま、低金利時代しかしらない、経験部不足のキッズがイキってるだけだと思うが。

銀行でよくある変動の5年ルールって5年間で金利が上がっても5年間は上げないルールではなくて
元金を減らして元の返済額を維持するルールだよね

それって未払いで最後に残るってことでは
125%ルール適用にならない上昇率でも普通に未払金発生するのでは？

ここを見ると固定金利を選んだことを後悔している人が多そう…

>>23723 検討板ユーザーさん さん

固定金利をあえて選んでいる人は別な

固定金利を選んだじゃなくて、固定金利しか選択出来ない低属性、低賃金の人生を後悔してるんじゃね？

>>23723 検討板ユーザーさん さん

固定金利をあえて選んでいる人は別な

固定金利を選んだじゃなくて、固定金利しか選択出来ない低属性、低賃金の人生を後悔してるんじゃね？

>>23721
全体を見て話さなきゃ意味ないですよ
特別な極少数派を対象に語っても日本経済の実態は掴めません

自分は固定金利(フラット)だけど、10年間0.23%の完全固定。
借入当時は自分より低金利の変動さんも固定さんも見たことなかったっていう。
最近になって0.1%台の変動金利が出てきたけど、まさかの完全固定給で0.23%っていう。
しかも、毎年1%のローン減税あるから、まさかの0.73%の逆ザヤっていう。

これから先も、金利が上がる心配は一切不要っていう。
その分、貯蓄や投資を楽しめるっていう。

そもそも固定民は固定の高金利でも支払える能力があるっていう。
ギリギリの変動民は安い金利しか払えないからヤバい。

>>23728 通りがかりさん
そこなんだよね。
固定派の人は国家公務員だったり、ガチンコ系社会人が多いから、属性も高い。
結局、固定金利を選んだ人の方が賢いっていう。

ここの書き込み見ていても、変動さんの方が頭悪いの一目散っていう。

目先の金利に囚われて、世の中の全体が見えない。

木を見て森が見えずっていう。

日銀、マイナス金利解除へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff1228ceda8c6dad09e4260edb4078a17f13...

>>23730 匿名さん
日銀が市場金利を正常化する前提が安定的な2％成長と言うのだから解除後の長短金利は早晩最低でも2％前後になる

>>23729 通りがかりさん

ガチンコ系社会人って何？

>>23730 匿名さん
上がらない上がらないと言っていた変動さんがすっかりおとなしくなっていて草
ゼロ金利解除→利上げ→歯止め掛からずのスパイラルになってうくのは免れない。

新年度、飯が 野次馬。

今年は上がっても0.25%～0.5%と予想。
2025年で0.5%～1.0%
2026年で1.0%～2.0%

メガバンクさんは2026年で4%予測してましたけど。

>>23727 匿名さん

ババア
お前は誰から見てもうざいから出てくんな

>>23733 匿名さん

しまらない奴だね～

1年半前の記事だが

世界を襲うインフレの嵐は日本にもやってくる！
日本の「フラット35」は世界の他国にはない
最強のインフレ対策ツールだ！
https://diamond.jp/zai/articles/-/1007276

>>23728 通りがかりさん

高金利でも払えるなら変動で借りれば良いっていう

マイナス金利解除で変動金利はそのまま、固定金利が上がるという憶測が出てきるね

私は変動ですが、変動金利はその時々の相対的な金の価値に相応する適切な利子を払うということで、別に損をしていると感じることはないと考えています。株式と同じです。
固定は銀行側がリスク費を上乗せした、銀行側にとって損をしない仕組みですね。借りた時点で損確定っていうｗ

あー、変動も銀行側は損をしないってのは同じですね。利幅の違いだけ。

>>23734 通りがかりさん

株主対応な気がする

基準金利が上がらなければ無駄金を払い続けてしまうという点では、固定の人は不安で不安で仕方ないのでしょう。不安っていうより、自分の判断ミスを恐れているのカ。

まっ今騒いでも大した意味もない
来週の発表待とうや

>>23730 匿名さん

円安方向に進んでる、金融緩和を維持っていう方針が強固なのかな。
マイナス解除でゼロ維持なのだろうか？

両者の違い。

・変動さん・・・デフレ、賃下げ、不況を願う人たち

・固定さん・・・インフレ、賃上げ、好景気を願う人たち

このスレ見てると変動はいつもフラットでしょ。
固定はいつも焦ってる