固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>23644 名無しさん
違います。2016年です。
その当時は固定は0.5-0.7%くらいだったかと思います。
それなのに、固定が、まさかの0.23%っていう。

>>23650 通りがかりさん
マイナス金利解除により「いつ頃」「借入当時の固定金利」を変動金利（優遇）が超えるかが問題だけど、
越える時期が数年後であればほとんどの人は逃げ切れるんですよね

植ちゃんの慎重さを考えたら超える時期はまだまだ先になりそうだけど
実際どうなるでしょうね

>>23652 匿名さん
自分の場合は固定だけど、借りる時から変動より金利が低いっていう。
まさかの毎年0.77%の逆ザヤっていう。
そんなことが許される時代もあったんだっていう。
ラッキーだったっていう。

>>23644 名無しさん
ここ数年の変動金利は0.3～0.5%と言ったところですかね
そして今の固定金利（35年）は1.8%程度

今から購入する人は、固定を組んでまで住宅購入をするよりも
せっかく金利も給与も上がるのだから
しっかり貯蓄&運用して頭金を作ってから
短期間の固定金利（10年）１％か変動金利で借り入れるとかのほうが
良いかもしれないですよ

変動金利が名前のとおり変動するってだけなので、別に騒ぐことではない。
もし変動しない（上がらない）と期待してギリギリで借りていた人が返済に困るような状況になったら、物件を売却すれば良いだけのこと。
残債割れするような物件だったらご愁傷さまです。すぐに銀行に相談しましょう。
税金の滞納だけはしないでね（銀行は許してくれますが、お上は許してくれません）。

今これ。
↓
ARUHI スーパーフラット
（4ポイント）
団信加入
年0.680%～
団信不加入
年0.400%～
借入期間
15年～35年

年0.400%～
年0.400%～
年0.400%～

多くの人が気づかないネット銀行の落とし穴

　「金融機関には『5年ルール』と『125％ルール』がありますが、ネット銀行にはそのルールを適用していない銀行が存在します。通常は毎月10万円の返済額で、どんなに金利が上昇してもMAXで12万5000円となりますが、ネット銀行では金利の大幅上昇によっては、月の返済額が20万円、30万円となってしまうこともあるのです」

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd1546126e32c56512022aa8d5d66302ad5e...

金利マウントするならせめて35年で統一してくれよ…
0.23%君は何年固定なの？

>>23656
団信なしで当初5年までの金利が0.4なんだろうけど、はっきり言って比較対象にはならん。

固定を勧めるのって悪意しか感じない

これはすごい！
変動金利はいますぐ２％でもいいかも。
↓
大手、相次ぐ賃上げ満額回答　自動車や電機
3/13(水) 7:37配信　共同通信
2024年春闘が13日、集中回答日を迎えた。
トヨタ自動車や日立製作所といった大手が労働組合の賃上げ要求に相次いで満額回答。
日本製鉄の回答は要求を上回り、電機、鉄鋼など主要製造業で高い水準の賃金上昇が実現する。
大手で31年ぶりの平均賃上げ率を記録した昨年を上回り、経団連が目指す4％超の達成は確実だ。

経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実

>>23658 マンション比較中さん
>>14766によるとフラット20らしいよ

政府は本気かもしれん。
↓
【速報】「取り組み不十分な事業者名は今月中に公表」
中小・小規模企業の賃上げに向け岸田総理が表明
3/13(水) 18:24配信　TBS NEWS
岸田総理は、大企業の集中回答日のきょう、去年を上回る大幅な賃上げ表明が相次いだことに「力強い賃上げの流れができていることを心強く思う」と語りました。
また、「大企業における高い賃上げの動きが中小企業・小規模企業に広がっていくためには、労務費の価格転嫁が鍵となる」との声に賛同したうえで、「取り組みが不十分な事業者について独占禁止法に基づき、運営事業者名を今月中に公表することをお願いしたい」「下請け法違反行為については、勧告を含め厳正に対処する」などと表明しました。

取り組み不十分な事業者名は今月中に公表
取り組み不十分な事業者名は今月中に公表
取り組み不十分な事業者名は今月中に公表

>>23662 匿名さん
フラット20なんてのもあるんだね。
そんなに低金利の時なら20年固定もありだろう。
今はどうなのか知らんけど。

いよいよマイナス金利が解除され、正常な金利に戻る時が来た。
今の日本の株価指数や経済指数から計算すると、変動金利は今年中に実質金利が2%まで上昇することになる。
そしてこの令和好景気がこのまま続けば、来年には4、5%まで上がる計算。
いよいよだね。
いよいよだね。
いよいよだね。

もしかして賃上げ率が４%だから金利も４，５%まで上がると言う計算？をしてるのかな
バカってすごいね

妄想が笑える

払った金利は戻らない

>>23657 e戸建てファンさん

笑えるわ
そんなアホなルール要らんし

フラット35(20年以上)の最低金利は2016年8月の0.90%か
たぶん頭金1割以上かつ団信入ってない値だがさすがに35年固定でこの金利ならイキリたくなるな

ギリ変さんは、これから苦難の時代がやってくる。
この時を、我々は待ち望んでいた。
金利上昇で苦しむ人達を見ることが、我々の生きる力となる。
震えて眠れ、ギリ変民達よw

>>23669 名無しさん
これくらいの固定金利だと変動と比較するに値する。
ただ当時のフラットは確かに団信費用は別途必要だったから、金利換算するともう少し上乗せになる。
変動金利は団信費用込みで0.6%前後だった頃だね。
まあ総支払額では、やはり変動に分がある。

まず自分の計算力のなさに震えて眠った方が良い

>>23665 マンション検討中さん

日本が好景気だと本気で思ってるの？
そもそもバブルみたいに景気が良いなら金利上がっても別に問題ないでしょ
実質賃金下がってる今の状況が好景気ってどこの世界に住んでるの？

>>23670 マンション検討中さん

払った利息帰ってこないのにね(笑)

3回くんが元気だね～

払った利息は戻らない
アホの賃金は上がらない
金利もほとんど上がらない

>>23674 eマンションさん
払うつもりのなかった金利を支払うことが現実になりつつあって悔しいのうw

>>23673 評判気になるさん
今、日本の株価がどんどん上がっているのを知らないのかな？
あと、九州の方には油田も見つかった。
あれを掘り当てれば、中東もびっくりのオイルマネーが日本に入る。
そしてかつて経験のない好景気が訪れるよ。
そうなると、金利はもう爆上がり。

低金利固定で借りていた人が大勝利。

>>23677 匿名さん
日本の株価が上がっているのは外国人が日本株を買い漁っているからであって
日本の景気が良いわけではない
既に日本近海には油田がいくつかあるんだけど
埋蔵量が大したことなく話題にもならないから知らなかった？

情報の一部だけを見て浮かれすぎだよ

みずほのお偉いさんが言ってた2026年4%ってのも現実味帯びてきた。

>>23670 マンション検討中さん
ギリ変は情弱だから、マイナス金利解除とか何も気にしてないよ。支払額増えて気づいて銀行行って気づくくらいだよ。
そして意外に銀行相談すると、手数料だけ払うとかで何とかなるもんなんだよな。情弱だけど正直者多いいしな。

投資で資産増やす人。
借金で返済追われる人。
格差が増々広がる。
これからは家にしろ車にしろローンは組みにくくなる。

アメリカのPPIは市場予想を上回った
まだインフレが拡大する兆候があると見られ始めてて、今年の利下げは遠のきそう　

>>23682 検討板ユーザーさん
でも大統領選が11月控えてますからね。バイデンも票が欲しかろう。政治から働きかけて利下げなるのではないでしょうか。

いよいよかっ！？
https://news.yahoo.co.jp/articles/880a6299c3a5bc381b93659cedb7fc29b307...

2024年春闘で大企業を中心に昨年を大幅に上回る賃上げ回答が相次ぎ、2％の物価上昇目標の持続的実現の確度が高まったとの見方を強めている。連合が15日に発表する回答の第1回集計結果を確認した上で最終判断する。
　マイナス金利を解除すれば07年以来17年ぶりの利上げとなる。長期金利を0％に誘導する長短金利操作（YCC）の撤廃を含めて、大規模金融緩和の正常化に踏み切ることを検討する。　

大規模金融緩和の正常化に踏み切る
大規模金融緩和の正常化に踏み切る
大規模金融緩和の正常化に踏み切る

もう待ったなしは間違いない。

>>23683 匿名さん
自分がアメリカ国民なら、去年のようなインフレはごめんだから物価の安定を一番にお願いしたい

>>23685 匿名さん
自分の資産がほぼ株式だったらどうでしょうか？

>>23686 通りがかりさん
それは資産額によるでしょう
資産の多い超富裕層であれば、資産のほとんどが株式なら
その配当だけでも生活できるし、一部利確して生活費に充てることもできる

でも資産の少ない庶民であれば、資産のほとんどが株式だったとしても
その配当も一部利確しても生活費に充てられるほどにはならない
だから、実質賃金上昇率を上回るインフレでは日々の生活が苦しくなるんですよ

このスレを見ていると改めて思う。人は盲目。

マイナス金利が解除されそうで
住宅ローンの金利がどれくらい上がるか気になりますね。最近マンションを購入したのですが、変動金利か固定金利か悩んでいます。最近購入された皆さんどうされますか？なんか買うタイミング間違えたかなーと後悔し始めています。

日銀、マイナス金利解除で調整　高水準賃上げ、物価2％実現に自信　連合集計踏まえ最終判断
https://news.yahoo.co.jp/articles/880a6299c3a5bc381b93659cedb7fc29b307...

もうマイナス金利解除はほぼ確定でしょう。
あとはどれだけ上がるか。変動マン　ガクブルの夜は続く。

>>23689 口コミ知りたいさん
購入後に何で変動か固定か悩むんですか？

今から固定か変動を気にしてるならもし今変動にしたら何十年も金利上昇が気になる仕方ない。
未来のことは分からないが今が最後の固定の安値なのかも知れない。

キタアアアアアアアアアアアア。
変態マン脂肪。
↓
日銀、マイナス金利解除で調整　高水準賃上げ、物価2％実現に自信　連合集計踏まえ最終判断
3/14(木) 22:08配信　時事通信
日銀は14日、来週18、19両日に開く金融政策決定会合で、マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った。

マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った
マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った
マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った

変動さん、支払う予定のなかった金利を支払うことが現実となり涙目w
どれだけの人が少しでも金利が上がると愚痴るのかなー。
くっくっく。

>>23687 匿名さん
たしかに、そうですね。資産結構ある方なんで気がつきませゆでした。

ついに低金利時代が終わった

>>23694 匿名さん
といっても、固定の人はそれ以上に払ってるからなぁ

もげとか○○マニみたいな金融ド素人信じて、脳死で多額変動ローン組んだやつが苦しむと思うと飯がうまい！！

>>23697 評判気になるさん
いや、自分は固定だけど変動金利よりも低金利っていう。
金利が上がらない安心もある上、変動金利よりも低い金利で固定を借りているっていう。
まさかの0.23%で、毎年0.77%の逆ザヤっていう。

約５年前0、8台の固定で契約しました。
給料上がって、住宅ローン上がらず、未来見る力あったなと思います。

>>23699 マンション掲示板さん
お前20年とかだろ
勘違いして土俵に上がってくんなよ

自分は１年前組で、フラットで平均0.9％だった。
まあ、インフレが続けば固定が最強だから安心している。
そもそも世界の常識は固定なんだよね。
日本だけがいつも異質で異常。

今年購入される方は、固定にするでしょうねー
これからは固定の時代

まあ、いずれにしても今の賃上げはあからさまな官製賃上げだからね。
この先、欧米のように普通に賃上げになるようにするには、
結局、欧米型雇用に変えるしかない。
そこまでの改革ができるかどうかがカギ。

3回くんとかヘボい固定が騒いでんな～
12月に解除と騒いでて解除されなかったら沈黙
今回解除が、見えてきて息を吹き返すの見てると笑える
こいつ等よほど高い金利を払い続けた事が悔しいんだろな

安心してください
払った利息は戻りませんから

マイナス金利→ゼロ金利になるだけなのにな
年末に変動2%だとか再来年4%だとかになるためには四半期毎に0.25とか0.5くらい政策金利を上げ続けなければならんのにな
中小の賃上げ結果が出て意気消沈して当面はゼロ金利継続だろうよ

>>23706 評判気になるさん
上がるよ、0.25%ずつ上げていく。
何度も書いたけど、アメリカで前例がある。
払うつもりのなかった金利を払っていかなければならないのは、変動金利を選んだ運命(さだめ)。

固定金利を選んだ人が最強。
未来を見通す力がなかった自分を恨みな。

変動マン、好調な春闘を見てむせび泣く

金融業界に身を置いてますがこれからの変動さんは大変だと思いますよ。

愚者は経験に学び賢者は歴史に学ぶ

いま慌てている人は経験に学んだひとかな

あとは政府の本気度しだい。
官製賃上げをずっと続けることはできない。
まあ今の自民党の支持率を見ていると、本気で賃上げをやらざるを得ないだろうね。
国民の賃金が上がらないのに、自分たちは裏金や過激ショーで楽しんでいるとか・・・。
このままだと政権を失うよ。

自民党が潰れるには自民党に代わって安心させてくれる等がどこか出てこないといけないけど、今でいうと維新かな。高齢者の医療補助削減とかちゃんと言わなきゃいけないこと言ってくれるのがもうそこしか無い。

日本はアメリカほどのインフレではないからアメリカの前例は参考にはならない
と何度も書いてるんだけどな
都合の悪いことは記憶からなくなって都合のいい記憶だけで同じセリフを繰り返す
どこかの政治家みたいだな

まあ、年末にはある程度結論がでているでしょう
日本がアメリカみたいになってくれるなら金利上昇大歓迎ですが

日本は体感インフレ30％くらいだからね。
このまま中小の賃金が上がらないと、マジで政権交代になるよ。

数ヶ月前も全く同じように煽ってたよね
でも、植田さんがチャレンジングで済ませたら嘘のように消えました

セミみたいですね
風情も無ければタチも悪くてセミに失礼か

今後多くの利息を払う可能性のある変動
すでに確定で多くの利息を払っている固定
このまま安い利息のまま支払いが終わる可能性が残されている変動
多くの利息を払う事は確定しているが変動利息が大幅に上昇した場合は「変動よりも安かった」となる可能性が残されている固定

金利って、計算するとわかるけど、元本残高が多い返済当初がほとんどで、最初の１０年で金利半分ぐらい、
フラットだと、金利ばかり返済で元本減るの遅いから金利１７００万のうちの８００万円ぐらい元本減らずに金利払ってる
低利で借りてると金利４００万のうち２００万ぐらいで減税分のほうが多い感じで
元本の減りも早いから、これから先の金利なんてたかが知れてて、
＞「変動よりも安かった」となる可能性・・
は絶対に無いですね。保証しますよ。なんなら、残金利差額分で保証できるね。

>>23718 匿名さん
たかが知れてないと思ってる人間もいるみたいなのよね
固定ってどんな日本を想定しているんだろう

>>23718
すでにどのくらいの年数支払っているかにもよりますが10年間支払いが終わっていて残り25年の返済期間であれば、いきなり変動が2.5％を超えてくると固定の方が安かったってなりますよ

4000万円の借り入れで35年固定1.5％だと総支払額が約5130万円
10年間0.5％で返済し11年目から35年目まで2.5％の場合の総支払額は約5170万円になる
ちなみに0.5％がもう5年間続いて15年目まで0.5％で支払った場合は16年目からいきなり3％になっても変動金利が1.5％の固定金利を超えることはない

いかに元金の多い最初のうちに低金利で支払う事が大事かって事

あり得るかどうかわからないが0.5％が35年間続いた場合の総支払額は約4360万円

新卒の初任給は3年で1.5倍になったし
フラットは2年で1パ～上がりましたよ。
いつまでデフレ脳なんですかね？
価値観アップデートしないとダメよ。
ま、低金利時代しかしらない、経験部不足のキッズがイキってるだけだと思うが。

銀行でよくある変動の5年ルールって5年間で金利が上がっても5年間は上げないルールではなくて
元金を減らして元の返済額を維持するルールだよね

それって未払いで最後に残るってことでは
125%ルール適用にならない上昇率でも普通に未払金発生するのでは？

ここを見ると固定金利を選んだことを後悔している人が多そう…

>>23723 検討板ユーザーさん さん

固定金利をあえて選んでいる人は別な

固定金利を選んだじゃなくて、固定金利しか選択出来ない低属性、低賃金の人生を後悔してるんじゃね？

>>23723 検討板ユーザーさん さん

固定金利をあえて選んでいる人は別な

固定金利を選んだじゃなくて、固定金利しか選択出来ない低属性、低賃金の人生を後悔してるんじゃね？

>>23721
全体を見て話さなきゃ意味ないですよ
特別な極少数派を対象に語っても日本経済の実態は掴めません

自分は固定金利(フラット)だけど、10年間0.23%の完全固定。
借入当時は自分より低金利の変動さんも固定さんも見たことなかったっていう。
最近になって0.1%台の変動金利が出てきたけど、まさかの完全固定給で0.23%っていう。
しかも、毎年1%のローン減税あるから、まさかの0.73%の逆ザヤっていう。

これから先も、金利が上がる心配は一切不要っていう。
その分、貯蓄や投資を楽しめるっていう。

そもそも固定民は固定の高金利でも支払える能力があるっていう。
ギリギリの変動民は安い金利しか払えないからヤバい。

>>23728 通りがかりさん
そこなんだよね。
固定派の人は国家公務員だったり、ガチンコ系社会人が多いから、属性も高い。
結局、固定金利を選んだ人の方が賢いっていう。

ここの書き込み見ていても、変動さんの方が頭悪いの一目散っていう。

目先の金利に囚われて、世の中の全体が見えない。

木を見て森が見えずっていう。

日銀、マイナス金利解除へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff1228ceda8c6dad09e4260edb4078a17f13...

>>23730 匿名さん
日銀が市場金利を正常化する前提が安定的な2％成長と言うのだから解除後の長短金利は早晩最低でも2％前後になる

>>23729 通りがかりさん

ガチンコ系社会人って何？

>>23730 匿名さん
上がらない上がらないと言っていた変動さんがすっかりおとなしくなっていて草
ゼロ金利解除→利上げ→歯止め掛からずのスパイラルになってうくのは免れない。

新年度、飯が 野次馬。

今年は上がっても0.25%～0.5%と予想。
2025年で0.5%～1.0%
2026年で1.0%～2.0%

メガバンクさんは2026年で4%予測してましたけど。

>>23727 匿名さん

ババア
お前は誰から見てもうざいから出てくんな

>>23733 匿名さん

しまらない奴だね～

1年半前の記事だが

世界を襲うインフレの嵐は日本にもやってくる！
日本の「フラット35」は世界の他国にはない
最強のインフレ対策ツールだ！
https://diamond.jp/zai/articles/-/1007276

>>23728 通りがかりさん

高金利でも払えるなら変動で借りれば良いっていう

マイナス金利解除で変動金利はそのまま、固定金利が上がるという憶測が出てきるね

私は変動ですが、変動金利はその時々の相対的な金の価値に相応する適切な利子を払うということで、別に損をしていると感じることはないと考えています。株式と同じです。
固定は銀行側がリスク費を上乗せした、銀行側にとって損をしない仕組みですね。借りた時点で損確定っていうｗ

あー、変動も銀行側は損をしないってのは同じですね。利幅の違いだけ。

>>23734 通りがかりさん

株主対応な気がする

基準金利が上がらなければ無駄金を払い続けてしまうという点では、固定の人は不安で不安で仕方ないのでしょう。不安っていうより、自分の判断ミスを恐れているのカ。

まっ今騒いでも大した意味もない
来週の発表待とうや

>>23730 匿名さん

円安方向に進んでる、金融緩和を維持っていう方針が強固なのかな。
マイナス解除でゼロ維持なのだろうか？

両者の違い。

・変動さん・・・デフレ、賃下げ、不況を願う人たち

・固定さん・・・インフレ、賃上げ、好景気を願う人たち

このスレ見てると変動はいつもフラットでしょ。
固定はいつも焦ってる

金利が上がりそうで焦る固定派

>>23748 e戸建てファンさん
フラットは固定金利。