固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>2358 匿名さん

まず貧民と違い最初のコストが許容できます。そこから総コストを下げていく。少しは銀行に恵んでもいいんでないかな。慌てるこじ○はもらいが少ないよ。

悲しいな、高い金利でぼられてまた手数料でぼられて、、ドンマイす！

>>2355 匿名さん
ウソなんですか？ウソと信じたいんですが？

当初10年固定0.45%
8月だったら0.35%だったが、新築マンションは実行時期を選べないから仕方ない。
ちなみに住み替えで前の家の売却金そっくり残ってるから10年後のことはご心配なく。

まじなんだ。。７% 銀行ぼったくりじゃねーか。

>>2339 匿名さん

全部書いてなかったけど、変動0.725%固定1.75%のミックスから、1.004%の全固定に替えました。月の返済は2000円の減額でメリットあり。保証料の返金で手数料は賄ったから手間以外の負担はゼロ。
もし0.5%の変動にしてたら更に月の返済は5000円ほど減額でしたが、まだ20年以上残ってたので安心感を取りました。総合的には満足しています。

>>2364 匿名さん

誰も心配してないよ。

数年ぐらい前までの変動さんは、今年に入ってから固定が近づいてきたのでイラついてるのではないかな？超長期が1%前後の時期もあったし、一部の短期固定には逆転されたから。早くあっち行け〜！という感じですかね。

>>2367 匿名さん
もうあんまりいじめるなよ。
かわいそうじゃないか。金利７%も払ってたんだよ？

>>2368 匿名さん
いや、全然イラついてないよ。みんな変動にすれば良いのにって思ってるだけ。

>>2369 匿名さん

信じたい気持ちわかるよ。
それくらいら高くないと優越感に浸れないもんな。
ここの所はほとんど差がなくなって泣きっ面に蜂状態だったしね

なんでおんなじような金利でリスク含みの変動借りるんでしょうね？

>>2368

自分が借りた時期と今の金利を比べても仕方ないと思います。
数か月の違いならともかく。

お金も頭も足りないからだろ
それ以外あるか？

>>2372 匿名さん
金利あがる要素がないからだよ。金利たとえあがっても返せる余裕あるのよ。

>>2374 匿名さん
そんなやつが変動で借りるわけないだろ。金利あがったら破産するじゃないか。バカか？

>>2376 匿名さん

ハウスメーカーの建売を見学に行ったら必ず35年変動で見積もりを出されるよ。あまり考えずに提携ローンでそのまま借りる人も多いんじゃないかな？

>>2376 匿名さん

知らない人同士なんだからもう少し言葉遣いに気をつけませんか？

>>2378

まったくね。

今1番あまり考えてない人は当初固定www

>>2376 匿名さん

なんでそんなにムキになられるんですか？説得力0ですが。笑

変動→裕福、固定→貧民だからな。それを、忘れるなよ。

>>2382 匿名さん

本当に裕福なら、こんなスレでオロオロしないけどなw

>>2383 匿名さん

どのへんがオロオロしてる？

ムキになって支離滅裂なとこじゃない？

>>2384 匿名さん


自覚してないとこがたまらなくキュート

属性が低い人はフラット
銀行はある一定をクリア

>>2382 匿名さん

なんでおんなじような金利でリスク含みの変動借りるんでしょうね？
貧民だから

>>2384 匿名さん

ただのリスクにいちいち腹立てているからさw

今年も変動は金利あがらなかったお？今年は上がるはずじゃなかったか？

金利差が結構ある頃なら変動のほうが多く借りれるメリットがあったが。

>>2390 匿名さん

今年、固定は超低金利で借り換えられてホクホク。
下手したら固定より高く借りてるマゴマゴ変動さんかな？チミは。
来年も君達ギリ変の右往左往をしっかり高みの見物させてもらうよ！

>>2391 匿名さん
そんな借りねーし。頭揃えて、普通に返せる分借りるし。

>>2392 匿名さん
君は来年は変動上がるって予想？

>>2394 匿名さん

だからどっちでもいーんだって。
変動民みたいに必死じゃねーし。笑

>>2395 匿名さん
君、勘違いしてるよ？変動で借りてる方の方が余裕あるんだよ？

>>2396 匿名さん

そーなんだ。
そんなに必死にアピールせんでも…

変動のどの辺りに余裕があるのかね。

必死過ぎ

>>2397 匿名さん
アピールしてないですよ。普通に景気回復して金利あがる分にはいいですよ。

>>2400 匿名さん

それで？

>>2401 匿名さん
それだけです。

>>2400 匿名さん

返すのに精一杯な方のコメントみたいだね、

>>2402 匿名さん

だけって、どこに内容があったの？

不景気な時に金利を低く、好景気で給料多い時には金利高くていいですよっておかしいですか？

不景気でも好景気でも金利固定ってそれこそおかしくないですか？おかしいことには裏があるんですよ。

>>2406 匿名さん

固定と変動の金利を並べて数値が高い低いとか言ってどーすんの？
別物だぞ？

>>2405 匿名さん

それって普通の人でしょ。
余裕とか、裕福とか、関係なさそう。

>>2407 匿名さん
ここ、そうゆうスレだから。

固定金利が下がり過ぎて変動金利の優位性が全くないもんな。判断を誤っちまったギリ変の心の叫びってやつかもな

>>2409 匿名さん

なんで定期預金の方が金利高いんだよ〜？的な感じ？

>>2411 匿名さん
かしこいな。それやわ。

まずは
フラットと全期固定と当初固定を区別出来るようになろう！

今年は借換えにすごく良い年でした。
私の場合は二つの物件の住宅ローンがあり、変動と当初15年固定でしたが二つとも当初固定20年に借り換えました。
今までと同じ返済額で、返済期間を短くし20年にし、結果全期間固定になりました。
変動は0.875%でしたが、菱の銀行は優遇金利の変更は一切応じてくれませんでした。
多分今年の８月のような低金利は今後ないと思います。

そりゃそうだな。
ほぼほぼあそこが底値だろう。
これ以上金利下がるのは実際問題経済的にやばくなるからな。
そうそう引っ張り出せないだろ、この低金利は。

今日のモーサテでも野村総研の予想で、自分の支持率が下がったりアメリカにとって不景気要因が出てくると、日銀の方針を口撃してくるだろうと。
たった一言つぶやいただけで、円高になり、超長期金利から上がると。
120円台後半ぐらいまでのドル高はアメリカは大丈夫だけど、それ以上になると口撃リスク高くなると。

2017年も金利据え置きでしょうね。

>>2417 匿名さん

賛同して欲しいですか？

>>2414 匿名さん

私も8月に全固定化したのでほぼ同じです。良いタイミングでしたね。

>>2416
ほんとにちょっとした一言で株価も長期金利も反応しますね。
先のことはなかなかわからない。

でもわかっていることが一つあって、日本はしばらく10年単位で
少子高齢化が続くということ。
生まれてくる子どもの数についてはこれからのことなので明日から
急上昇することは理論的にはありうるけど、可能性は高くない。
急上昇しても、良き納税者、良き消費者となってくれるまでに
10年～20年かかる。

それを考えると景気は10年は良くならない。
小泉政権末期に政策金利が上昇したくらいのことはありえるけど、
１％も２％も上がらない。
早い時期に0.5％くらい上がれば、変動より固定が良かった、となるが
変動だからといって破綻なんてことはない。

問題は、景気良くないのに金利が上がること。
例えば、年明け1月から政策金利を0.25%上げます、というようなことは
今の感覚からすればありえない。
え”～！！って感じ。

でも物価が上がったらどうなんだろう？
賃金が上がってなくても利上げするかな。
するだろうね。
日銀は2%インフレを目標にしてるんだから。
住宅ローンを変動で借りてる人が、「賃金上がってないんですけど」、と言っても、
「その代わり預金金利も上がりますし、住宅ローンだけで政策金利を決めてる
わけではないですし、そもそも変動金利とはそういうものですし」
となるでしょう。

そこにアメリカとかからの外圧が加われば、間違いなく金利上昇の可能性はありそう。
まずは長期金利からだから、既に住宅ローン組んでる人には関係ないけど、
政策金利まで上がったら、変動の私としてはがっかりだな。
日銀が景気や世界情勢を総合的に鑑みて判断するだろう。

いくら景気が悪くても金利や物価が上がることがある。
経済指標で全てが決まるわけではない。

そうなった時の影響を考えれば安易に金利が上がらないことくらいは理解できる。

>>2423 匿名さん

そんなに一生懸命に自分に言い聞かせないでよ、余計心配になってくるわ

よほど不安なんだな、拠り所が希望的観測じゃな。。

>>2423 匿名さん

何でも流れって変わりはじまると止まらんからねえ。

英国EU離脱やトランプ大統領も容易じゃないって理解してたんだけどね！

安易には上がらないだろうけど、熟慮の末に上がることはありそう。
でも小幅だろうと思うね。

2427は、2423匿名さんに対するレス。

消費税増税にオリンピックあるから当面あげられないでしょ。

>>2429 匿名さん
にしても10年はもたないでしょう

>>2430 匿名さん
自分は変動ですが、2025年までは据え置きだと思ってます。それから後はまだわからないんで、その時一括で返してしまうか、借り換えるか、はたまたそのまま変動か判断しようと思ってます。とりあえず、共働きなんで2025年までには一括返済できる資金を貯めてしまおうと思ってます。

>>2431 匿名さん

一括返済できるなら変動または短期固定ですね。

変動で0.5位で借りたので、固定に借り換える考えが湧きませんでした。私は当面金利が上がる要素がないと思っています。

>>2433
私もそう思ってるけど、プラザ合意みたいな国際協調による
調整で金利が上昇する可能性もあるかもしれない。
そのときまでに物価が上昇してることが必要だろうけどね。

大いなる社会実験、経済実験の始まりだ。

今の政策じゃ物価2%上昇も無理そうだよなー

>>2434
でもトランプの独りよがりの政策でアメリカの景気、金利、ドルが
このまま上がり続けるか疑問がある。
普通の常識的な大統領としてふるまえば、日本に金利上昇圧力が
かかるまでになることはないだろう。

変動で0.5位で借りたので、固定に借り換える考えが湧きませんでした。私は当面金利が上がる要素がないと思っています。

間違えて投稿しました。すみません。

アメリカの中の労働者階級のなかで、アメリカの肉、果物、車、武器が売れないのはドル高のせいだと言い出すに違いない。
アメリカのプロレスで労働者階級の代表するようなレスラーを登場させることはマクマホンの中で想定済みだろう。

消費税10％もこれからですから、物価の上昇へ向かうのか疑問です。

二者択一の大統領選の予想すらできない奴らがしたり顔で語りあってどうする？？滑稽ですよ。

円安による輸入物価の上昇、原油価格の下げ止まりによるガソリン価格の上昇等、日銀は何もしなくても物価が上がる方向になってますね。
2%まで行くとは思えませんがアメリカ次第ですね。

アメリカ大統領なんて誰も予想してないよ。

2434 みたいなのを、したり顏で書いている。という。

なんか独り可笑しな事を書いてる人がいる。
経済の好転による物価上昇でもないのに、金利上げてどうしたい！？
もしかして物価を下げるために金利を上げるとでも思ってる？

>>2445 匿名さん

もうちょい勉強しろよ。
かなり恥ずかしいぞ

>>2445 匿名さん

本当に恥ずかしい発言ですね。

確かに固定の意見をまとめるとはずかしいね。

よく書き込みをしている固定の人は、政策金利が何%まで上がると考えているのですかね？

固定はメディアに踊らされてるだけですからね。

>>2450 匿名さん

いいんでない？今や変動と金利差ほとんど無いし。
リスク含みの変動を選ぶ要素が無いわな

>>2449 匿名さん

無担保コール翌日物金利の事を聞いている？
2008年で0.5%だからそこには上がる時は行くんではないかい？
短期プライムレートは各銀行で違うから、基本的に変動は銀行の都合で変わる。

昔は住宅ローンと言えば全部固定で、変動なんてなかったそうなんですが、
いつ頃から変動金利なんて出てきたのか知ってる人いますか？

なぜか当初固定さんが居なくなり
全員、全期固定になってる今日この頃

>>2449 匿名さん

毎回おんなじ質問に自己暗示のオンパレードだけど大丈夫かい？
もうちょいレパートリー増やしたらどうかな。

正直どうでもいい。7月に超低金利で借り換えられたし。変動が安いなんて全然思わないよ。変動民の病み具合みたら尚更。

>>2454 匿名さん

あそこまで下がったら当然動くでしょ

固定さんって常に慌ててるよね。
金利を固定してるのに、このスレが気になるものなの？

早くこの先30年間の金利推移を知りたい。

>>2457 匿名さん

歴史的低金利だから金利は気にならないよ。読み誤った変動さん達の慌てぶりをみてるだけさ、
話しは変わるけど、利口な変動さんは乗り換えてしまったのか、変動さん達の質が下げ止まらないね、見てるこっちも寂しくなるよ。

今、変動借りることに何のメリットも感じられないからな。。

>>2459 名無しさん
読み誤る？
まだ結果も出てないし、固定よりも低い変動で借りてるけどね。
あなたの焦りすぎの方が気になる。

>>2461 匿名さん

固定より多少低いのは当たり前でないの？リスク含みだから安く借りられるんだよ。の割には微々たる差しかなかったっていう結果は出ちゃったんだな。しっかり。

金利が上がって欲しい願望が溢れでちゃってるからさ。

ギリ変には大きい差なんだ！
それでいいじゃないか。

予想なのか願望なのか曖昧な書き込みが多いな

ギリ固定さんが騒いでるだけじゃん。

>>2463 匿名さん

上がっても下がってもいい境地かな。固定に決めた時点からだけど、ここまで底で借りられるとは出来過ぎ。
対極過ぎて理解できないだろうけど、ギリさんには…

ギリ変が読み誤ったのは結果ですね。笑

8月固定組だけど、正直超ラッキーと思ってる。今後は上がっても下がっても関係ない。でも上がったら超々ラッキーだから、楽しみに待ってる感じ。
とはいえ、同じローンを抱えてる身だから、変動と固定でそんなにいがみ合わんでも、、、

固定ちゃんから、あのワードが出てきた時点でいつもの構ってちゃんだよ。
相手にしてほしいだけなんだから構うだけ疲れるよ〜。

>>2470 匿名さん

完全論破された哀愁がハンパない

気の毒

疑いようのない事実
①ギリ固定は長期金利が上昇しようが政策金利が上昇しようが影響ないから破綻しない。
②ギリ変動は政策金利が上昇し返済額が見直しされた時点で破綻する。

変動の方が沢山借りれるからと言われ、よく考えずに言われるままに変動にしたギリ変動が哀れ。

ギリ固定とギリ変動じゃ比較対象がおかしいでしょ
単純に多く借りた人が危険なだけで金利の問題じゃない

3500万借りた人は3000万借りた人より破綻しやすいって言っているのと同じ
(他の条件が同じ)

ギリ変動なんていないよ。金利が数%上がっても返せるようにみなさん借りてますよ。それに一括返済にむけて貯めている人ばっかしだよ。

ハウスメーカーに見学にいったら、返せる額から逆算して35年変動で試算を出されるから、何も考えずに提携の変動ローンで買った人は一定割合いると思う。

アホくさ
相変わらずギリが対象なんだね。
ギリの固定はギリらしくお仲間を探してください

>>2476 匿名さん

月の返済が大丈夫だからって、年収の7〜8倍まで借りれますよとか、平気で言うからね。

15年くらいで返せる余裕あるなら変動がいいと思うよ。
ここでうんぬんかんぬん抜かしてるのは余裕なさそうだ

当初固定終了後破綻

>>2475 匿名さん

あなた以下、もしくは微々たる差の固定金利で借りられた人かなり多そうだけど。。むなしいね。

>>2479 匿名さん

現金一括のほうがいいよ！
程度の誰でもわかる書き込みやめたら？

手取り年収５倍以内なら、何で借りてもいいんじゃないですかね。

いやー、現金一括は最悪手でしょう。。今は

>>2482 匿名さん

こりゃ余裕ねーな

>>2485 匿名さん

仕事しろよ…

>>2482 匿名さん

ローンが通らなかったら仕方ない。合掌

>>2487 匿名さん

通る必要なくない？

>>2488 匿名さん

ローンを借りて税額控除を受けつつ、手持ちのキャッシュは運用にまわすというのがここの定番だったかと、、、

>>2489 匿名さん

定番と必要か否かって同義か？？

>>2474 匿名さん

？？？
変動金利は金利が上昇すれば返済額が増える。
ギリ変動は返済困難になり破綻する。
金利の問題じゃないって気は確かですか？

ギリ固定も物価が上がるか所得が下がれば(増税含む)返済困難になり破綻する。

>>2492 匿名さん

高所得者でも失業したら、事業に失敗したら、
資産家でも資産の大半を盗まれたら、取引金融機関が破綻したらetc. 条件いくつも付ければギリじゃなくても破綻する。
くだらないこと書かないでもらえますか？

最も危険で憐れむべきはギリ変動。

ギリ変ってどのくらいからギリ変扱いなん？

>2492
でも、実質底値（金利）だからそのリスク時に発生する恩恵は無いのでは？
景気が冷え込み金利も下がる話ならわかるがここから金利下降は良くてコンマ数%のしかも前半。
金利3%時代とは訳が違うからリスクの方が薄いだろね。

同じ借り入れだと、金利が上がる前に増税でギリ固は破綻でしょ。

利上げでギリ変動が破綻だと書くなら、増税か物価上昇でギリ固定も破綻だと書くべきだよね。

頼むからギリ変の閾値を教えてくれよ。

>>2497 匿名さん

増税と物価上昇で破綻するのは固定もそうだが、さらに利上げの負担がオンされる変動の方が危ない。

>>2498 匿名さん

そんなもん人によって許容度が違うに決まってるでしょ

>>2499 匿名さん
利上げがなければギリ固定から破綻していくってことだね。

>>2501 匿名さん

利上げがなければ、物価上昇と増税の負担は、変動固定問わず掛かります。

すでに消費税が5から8%に上がった時に、ギリ固定さんは１度破綻してるからね。

>>2502 匿名さん
まず増税or物価上昇でギリ固定から破綻。
次に金利差分以上の増税or物価上昇でギリ変動も破綻。

わずかな金利差に希望を見出すギリ変さん達は日々これ決戦状態だからね！
あきらかに仕事もできなそうだし。
景気良くなったとしても仕事維持できれば御の字じゃねーか？

>>2496 匿名さん

その仮定ならギリ変動も破綻。

>>2497 匿名さん
増税か物価上昇でギリ変動も破綻。
どっちも破綻することは書く意味がない。
金利上昇で破綻するのはギリ変動。

>>2501 匿名さん

アホですか？

>>2503 匿名さん

アホですか？

>>2504 匿名さん

アホですか？

>>2500 匿名さん
共働きで嫁の給料500マン（手取り）そのまま貯金出来てるんだけど、ギリ変かな？

>>2510 匿名さん

アホですか？

>>2507 匿名さん

アホですか？

増税や物価上昇でギリ固定だけ破綻するとか馬鹿じゃないの？
ギリ変動には増税や物価上昇の影響はないのか？
このスレにコメントしてる変動推しは本当に馬鹿ばっかりだな。

ギリ固定さんが、必死にギリ変動に戦いを挑んでる。

>>2511 匿名さん

今の返済額でギリギリなのがギリ変動だから>>2511さんは楽々変動でしょう。

ギリ固定さんは、ギリ変動さんと何を議論したいのだろうか…

>>2516 匿名さん
そっか。金利上がりそうになったら一括返済するわ。

変動だけど、ギリギリで変動はやめたほうがいいと思うよ。上がる可能性は低いとしても。。
男としては格好いいけどな。

残念ながら年収1,500万で金融資産3,000万あるから当初10年固定なんだな。
夢見ているギリ変動に真実を知らしめているだけ。

何言ってんだか、ギリ固定の寝言はバカみたいだな。

>>2520

どんなに虚言を書いても、君がギリを意識して議論してる時点で、君がギリ固定という扱いで議論が進むんだよ。

物価上昇したら普通は利上げで変動が不利なんじゃないんか？
固定は何もしなくてもインフレで実質ローン繰り上げ返済したのと同じ状態になるんだよ。

基本的なことですが、物価上昇には良い上昇と悪い上昇があります。
良い上昇には利上げが正解ですが、悪い上昇に利上げをしても効果はありません。
ここ５年の日本の状況がそうです。
ガソリン価格が180円を超えた時期がありましたが、この価格を抑えるのに利上げをしても効果がないのと同じです。

リーマンショックがなければ今のような低金利時代にはならなかった。
順調にいってれば、消費税10%になっても、団塊ジュニアとオリンピック前の需要で変動でも優遇後2%くらいにはなってたと思う。

>>2522 匿名さん

君がどう思おうが知ったことじゃない。
当初10年固定0.45%のローンを10年後に完済するだけ。

>>2526 匿名さん
そしたらいちいちギリギリ言いなさんな。
君がギリだと思われるだけだよ。

>>2524 匿名さん

大幅な利上げをして大幅な円高になればドル建てで決済されるガソリンの価格は抑えられるので効果はありますよ。

>>2528 匿名さん
ガソリン価格を抑えても、消費行動自体も抑えてしまいますね。
どうしましょうか？

>>2529 匿名さん

利下げ。

>>2530 匿名さん
そう簡単にいかないので難しいんですよね。

>>2529
大規模な公共事業と投資減税で景気を刺激しつつ、インフレが収束するまで段階的に金融引き締め。

>>2524 匿名さん

もっと言ってやって！変動民！！

2025年くらいまで変動は上がらないから、ギリ変でも平気だよ。今ギリ変でもあと8年もあれば給料少しは上がってるだろ！

>>2534 匿名さん
上がらないと思われる根拠は何ですか？

>>2535 匿名さん
消費税増税にオリンピック

東芝も破産か。日本やばいな。

>>2534 匿名さん

もう少し勉強したら…？
貴殿の給料は景気動向とは全く関係ないと思う。今もらえてる奇跡に感謝しなよ。

固定の人が言うギリ固定、ギリ変動って
月々の支払10万円　固定金利1.0％　35年　借入額3540万円
月々の支払10万円　変動金利0.5％　35年　借入額3850万円
を比較しているんだよね
だから物価上昇や増税での破綻リスクはギリ変動も同じなんて
的外れな回答が出てくる
借入額が300万円違うんだから、3850万円借りる方がリスクが高いのは当たり前でしょう

実際にはギリ変動は3540万円を35年0.5％で借りているから
月々の支払は9万2千円になる。
だから月8千円分はギリ固定より増税に強く、
増税に対するリスク管理が出来ているということになる

借金のリスクは
金利
元本
この2つなのでね〜

あと途中で変動する事
必ず変動する借金
フラットSの5または10年の優遇
当初固定

もしかすると変わる
変動…アレが変わると変動する

>>2539 匿名さん

金利上昇リスクはどこにいったの？

借金のリスクは完済までの所得と返済ですよ。
そこには健康リスク、所得変動リスク、金利変動リスクなどがあります。
固定金利で何も問題ないなら、収入保障などの保険は必要ないことになります。

どうも固定の方は、木を見て森を見ず。そんな印象を受けますね。

>>2539 匿名さん

金利が絶対上昇しないと分かっているならその通りかも知れませんね。

>>2539 匿名さん

全然違うぞ…

>>2542 匿名さん

固定にしておけば金利変動リスクは回避できる。後のリスクはまたそれぞれに考えれば良いでしょう。

>>2538 匿名さん
景気悪くても給料毎年上がるじゃん！

>>2542 匿名さん

何で？固定だけど医療保険とか定期保険とか養老（学資）保険とかは別に手当てしてますよ。火災保険、地震保険、自動車保険もね。

変動の人ほど金利上昇リスクを過小に評価したがる。固定の人ほど金利上昇リスクを過大に評価したがる。

>>2548 匿名さん
どした急に。当たり前だぞ、それ。

>>2548 匿名さん
確かに。

>>2548 匿名さん

自分にとって借金というのはやはり心理的負担が大きいです。金利差による月返済額の差は約5千円で、25年で150万円。変動が0.5%のまま変わらなければの話ですが。それでも固定の安心感を取りました。変動からの借り替えなのでやはり安心感というのは大きいなと実感しています。

固定でも最低金利で借りられるのって新規だけだよね。
借り換えだと最優遇つかないケースが圧倒的に多いです。

>>2549 匿名さん

ごめんなさい。急に悟りを開いてしまったのですw

>>2551 匿名さん
それたぶん計算が違う。
月額返済分と元本の返済分を足した金額が金利差になるはずです。
よく月額返済だけにしか意識がいってない意見が多いので。

>>2552 匿名さん

そうですか？私は、25年2500万固定1.75変動0.725のミックスから、全固定1.004に一年足らずで借り替えでしたが特に問題ありませんでした。

3000万の借り入れの場合、0.5%の金利差でも
月額返済と元本返済で、単純に年間15万円の差が出ます。

月額の利息分と元本分の差。ですね。

>>2554 匿名さん

すみません。正確には25年間の総額で167.8万円の差でした。月額は5600円ぐらいです。

この年間15万円は経年で数千円づつ減少していきますが、結局利上げ予想とのバランスなんですよね。
0.5%は利上げ2回分に相当しますが、この金額でも充分リスクヘッジだと考える人は変動。
足りないと思う人は固定。
そんな気がします。

>>2559 匿名さん

何で2回分？

>>2560 匿名さん
基本的に利上げ１回につき0.25%、というのが定石だからです。
私は定石以外の議論はしても意味がないと思っているので。

月額数千円のアップで安心買えるなら安いもんで固定の気持ちもわかるけど、変動の金利もまじで上がんないから、自分は変動で借りちゃってますよ。少し金利上がったところで、これまた、月々数千円しか変わらないんで。。

>>2559 匿名さん

確かに私は固定なので月の返済額だけしか考えていませんでしたね。変動の方が元本の減りが早いから相対的には金利上昇リスクに強いということでしょうか。

てか散々消費税を10%に上げるだ延期だの議論が続いてるのに
その前に利上げをするとは到底思えないんだけど。

>>2564 匿名さん
うん、俺もそう思う。

>>2562 匿名さん

私は変に心配性なんで、ドーンと上がったらやだなーって単純に思って固定にしました。今の情勢で上がりっこないというのは理解しているのですが、リーマンショックも読めなかった情弱なものですから。

>>2563 匿名さん
そう考えることもできる、という意味です。
変動金利は『変動』なのでもちろん固定よりもリスクは１つ多いです。
しかし金利差分ローンが減少しているのはメリットの１つでもある。ということです。

まあ銀行のローンの設定の仕方を見ていると
余程のことがない限り、固定で組んでも変動で組んでも
結果はどちらも損得に大差はでない。そんな感じだと思いますよ？

首都直下型地震や南海トラフ地震がきたら金利はどうなるんだろう。金融機関がヤバくなって優遇を縮小したりはしないだろうか？すいません素人なんで分からないです。

>>2564
消費増税前でも金利が上がる可能性はありますよ
実質経済成長率が4.0％程度になれば

ただ、経済成長率が4％になれば、不動産価値が相当上がるので、
変動の人にとっては金利上昇リスクなんてないんですけどね

金利上昇リスクのみを連呼する人は、
「金利が上がる⇒支払額が上がる」と言う一点のみで思考停止し、
金利が上がる背景を想像していないのでしょう

>>2569 匿名さん
その時は死のうぜ！

>>2570 匿名さん
経済成長4パーってありえないじゃん。

>>2569 匿名さん
ローン契約後の優遇が縮小することはありません。
家がなくなればローンだけが残りますがね。

>>2566 匿名さん
そんなこと言ったら保険もたくさん入らなきゃ？
明日ガンになったらどうしよ。歩けなくなったらどうしよ。目が見えなくなったらどうしよ。キリないっすよ？

>>2574 匿名さん

いや〜、保険もいっぱい入ってるんですよ。積算するのも恐ろしい。

>>2567 匿名さん

金利差が縮まってメリット少なくないですか？？

>>2573 匿名さん

変動でも優遇幅は変わらないんですね。じゃあ変動金利が上がるのは店頭金利が上がったときだけ？とすると、かなり長期間変わってないから、これからも変わらないのではという話は分かります。

>>2570 匿名さん

価値の上がった不動産売るの？
笑える思考ですね。

>>2572
経済成長4％があるかないかは未来の話なので分かりませんが、
名目3.0％、実質2.0％の目標と消費税2.0％の増税、社会保障費の増加などを
考えれば、そのくらいの経済成長がなければ金利は上げられないでしょう

固定を選んでいる人ほど、経済成長率4％？
そんなのあり得ないでしょって言う意見が多い気がします
それを聞くたびに「えっ」と思いますね

>>2576 匿名さん
ローンを返す上で最も大事なのは元本を減らすことです。
金利差分は、変動の金利が固定金利を超えない限り、ずっと差分が開いていきますよね。

>>2575 匿名さん
終身の医療保険は失敗したかな〜と思案中です。私と妻の分を60歳になるまで積み立てないといけないんですが、確か2人で200万ぐらいになるものですから....すいません関係ない話でした。

>>2578
笑える思考？
バブル崩壊後しか知らない世代ですが、
バブルのころ売って賃貸に引っ越していれば
(もう働かなくて良かったのになど)
と言う話はいくらでも聞きましたけど

>>2582 匿名さん

タラレバで得意顔。
変動民かっくいー。

>>2579 匿名さん

あんたの書き込みが、え？だよ。。

>>2580
借入額と借入期間が同じなら返済が進むにつれて元本の残金は縮まりますよね？変動が固定との金利差で浮いた額を繰上返済していくなら話は分かりますが、ギリ変さんにそんな余裕あるんですかね？

インフレ政策で不動産価値が上がったとしても、その分固定資産税や相続税の負担も大きくなるからね。家建てようと思っても登録免許税と不動産取得税が高くなるし。住宅を手放すことはあまり考えられないが、譲渡課税の問題もある。
政府債務の圧縮、実質増税のインフレ政策って国にとってよく出来た仕組みだわ。

短期プライムレートには、1989年以降、都市銀行が短期プライムレートとして自主的に決定した金利のうち、最も多くの数の銀行が採用した金利および最高、最低の金利を掲載しています。
これは日銀のHPにあるものです。
当たり前ですが、銀行の財務状況、経営指針により、変動金利のベースになるもの自体が変動するものだと考えます。
銀行は経済成長率なんかを気にしているより企業だから経営を重視しますよね。
また日銀は無担保コールを操作しており、成長率が4%あるから金利を操作するとはどこにもありませんが、その数字の根拠はあるんですか？

あんまし、難しく考えるなよ、言えることは今短プラ上げたら倒産する企業ばっかしだからあげられないって。

①今の返済額がギリギリの変動（ギリ変動）
②今の返済額がギリギリの固定（ギリ固定）

金利がついに上昇しました。
困るのはどっち？
考えるまでもないことだと思います。

大企業だけでなく、優良中小企業も社内留保が溜まり過ぎて問題になっていたね。
倒産するのは、それ以外の企業ばっかしだから、以前程には 利上げに躊躇しないかもよ。

このスレみても、賢い変動さんは借り換え済みだし、残った変動さんもそのうち一括返済予定。
金利が上がっても、残念がる人はいても困る人はいないのでは。

住宅ローンを延滞している人は沢山います。
変動の人、固定の人、残高の多い人、少ない人、若い人、年取った人などバラバラです。
なぜか？
その人にとって返済額が大きいからです。
いくら金利が低くても10万の返済がギリギリの人は11万になったら払えないのです。
その状況で金利が上昇し返済額が増加したらどうなるか？ということです。

>>2592 匿名さん
そなの？周りみてもひとりもいないんだけど。。

>>2591 匿名さん
そうなんだよな。正直ギリ変で借りる人いないからな。

>>2588 匿名さん

言えるのは上げられたら自分が簡単に返済不能になるってことと同じレベルで考えるなってことじゃないかな。

>>2591 匿名さん

では変動民の大半の書き込みが支離滅裂なのは何故？？