固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>23477 マンション検討中さん

良いよ～

>>23471 マンション検討中さん

俺は変動にしたけどね
固定1.1%に対し変動0.4%だった

3000万で年間33万に対し12万かつ住宅ローン控除で逆ざやでFPに相談しても「変動オススメ、何かあれば操上とかするでしょ？」だった

元々1.1%でも余裕ある返済なんで1.0-1.5%今より上がっても問題ないが、上がってほしくはないわな

これからローンを組むなら固定でしょうか？

>>23480 e戸建てファンさん
普通に考えたら変動

５年くらいでローン残高が多い時期を乗り越えられるなら変動のほうがいいんじゃない？
10年後でも残高3000万とかあるなら固定のほうが安全かもしれない

そもそも金利が上がることを考えるなら
ローン組まずに貯蓄してから買った方がいいんじゃないかな

今の固定より後に変動が超えると思うなら固定。
今までのマイナス金利が異常でこれからは通常に戻る。

>>23484 匿名さん
いやだから残債が少なければ金利が固定を超えた2.0%になったとしても変動のほうが有利でしょ？
3000万借り入れたとして
１年目残債3000万の変動0.4%は12万、固定1.1%は33万、
数年後残債1000万の変動2.0%は20万、固定1.1%は11万
この２年分だけを足し合わせても変動32万、固定44万で変動のほうが少ないの分かるかな？

数年後に残債1.000万になりますか？
繰り上げ返済するとしても、保険の役割は無くなり投資の資金を切り崩して返済するケースもある。
運悪く下落中だと損。
結局繰り上げ返済するなら最初から固定でもいいような気がします。

変動金利が2%超える時は日本は超絶好景気になってるでしょ

固定のみが上がる...

いよいよ迫るマイナス金利解除…お金の専門家が予測｢住宅ローンの変動金利が上がるのはいつからか｣
この先2年の変動金利上昇は考えにくく固定金利だけが上がっていく
https://president.jp/articles/amp/79142

>>23486 通りがかりさん
3000万を10年借入、元本均等とかなら６，７年後に1000万程度になりますよ

0金利解除が3月か4月に解除されても、追加の利上げがなければ変動金利はあがらないのね。
新規の優遇幅が少なくなるかもしれないが、既に借りている人は一先ずは影響なさそうだな。

>>23487 通りがかりさん
景気が良くなっても、前のバブルみたいに庶民まで恩恵が及ぶ可能性は少ないでしょな。
残念ながら日本もアメリカ同様二極化がすすんでます。
恩恵を受ける階層の皆さんは住宅ローン金利とか気にしてないと思います。

>>23477 マンション検討中さん
金利上がるリスクよりも、定年まで健康に働いていけるか、仕事あるかのリスクの方がたかいけどな。

>>23490 匿名さん
変動金利は上がるけど優遇幅が大きくなるだけで、今と変わらないとなると思う。だって金利上げたら皆借りなくなって困るのは銀行だから。

23492さん
無駄に高利を払うよりは、低利で早く元金減るほうが安心安全だよね。

解除は３月かぁ。
秋には0.25上げ。

>>23495 匿名さん
決算時期にゼロ金利解除はありえないだろ
銀行や税理士が氏ぬ

>>23496 口コミ知りたいさん
会計の知識もないのにいい加減なことを言うと恥をかきますよ

とうとう上がるかもねー、落ち着いて勉強しておこ

【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/house-column/column-06

2026年金利2％代現実味帯びてきた。

変動で総支払額を減らそうと考えるより固定で多くのお金を市場に流通させることの方が世の中には有益

>>23500 匿名さん
貸す側からするとノーリスクな分、金融システムの安定という意味では変動の方が世の中には有益です

変動さんの歴史

・あと10年はマイナス解除はされない＞春に解除：ハズレ
・マイナスは解除されたけど、これ以上は上がらない＞徐々に利上げ：ハズレ
・今回の利上げが最後で、これ以上は上がらない＞利上げ継続：ハズレ
・↑この繰り返し

ゼロ金利が解除されても変動金利はほとんど影響ないよ。
少なくとも今後2年間は影響があったとしたも+0.05とか微増程度。
なぜなら日銀・財務省が出してる今後2年間のインスレ見通しが余裕で2%を切ってるからね。
ゼロ金利解除→変動+0.05が精一杯でしょ。

>>23493　評判気になるさん
金利が上がると儲かるのは銀行ですよ。
銀行株価が上がってきてるのもそれ。
全く銀行は困らない。

今固定1.3%から変動0.3%に借り換えるのは馬鹿ですかね　残高3800万で33年残ってる…

33年固定1.3なら安くね！？

言葉不足ですみません、フラットで35年固定で借りたんですが最初の5年だか数年だかがなんかの優遇とかで1.3%だけどそのあとは1.5%になる予定です。帰ったら返済予定表見てみます。今は1.3%です。

>>23504 匿名さん
貸出先があればその通り。
株の思惑買いは金利上昇??銀行儲かる　の短絡思考でしかない。貸出先を確保できる大手銀行はともかく、資金需要高まらないのに金利上げても多くの銀行は困るだけですよ。

1.5%でも安いだろ！
変動金利も今後どうなっていくかわからんし。

10年債利回りは0.73%台に上昇。2年債利回りは0.195%に上昇し、2011年以実質賃金改善や日銀に関する報道、中川委員の発言を受け3月マイナス金利解除観測が一段と高まった。翌日物金利スワップ市場（OIS）では3月マイナス金利解除の確率が一時78%台に上昇、4月は6%台にまで低下した。

為替も円高にふれてきた。

これは３月くるのでは？
↓
円、一時147円台に上昇　市場｢3月マイナス金利解除｣意識
2024年3月7日 13:00 日経
日銀の金融政策決定会合を18～19日に控え、市場の緊張感が高まってきた。
7日の東京外国為替市場では、円相場が約1カ月ぶりに1ドル=147円台まで上昇した。
日銀が3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され、円買いに弾みがついた。

3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され
3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され
3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され

今０．２％程度なのに、１％超える金利が低いって感覚が理解できない。
０．５％でやや高い、０．４％が普通と思う

１．５％なら５～６００万円無駄に払うことになるんじゃないの？

日銀総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まっている」
2024年3月7日 18時42分
日銀の植田総裁は参議院予算委員会に出席し、マイナス金利の解除など金融政策の転換の前提となる2％の物価安定目標について「実現する確度が少しずつ高まっている」という認識を改めて示しました。

株価が不安定なので繰り上げ返済するタイミングが難しいですね。やはり固定にしておいたほうがよさそう。

>>23501
今後はどうか分からないけど現在までの過去においては多額の利益を得ることが出来た固定の方が貸す側にとって有益だった
いつになったら貸す側にとって変動の方が有益だったと言える時代が来るのでしょうね

幾多の銀行が、預金金利を100倍近く上げている。
銀行は慈善事業じゃない。

預金金利が上がったということは、そこにあてがう収入が必要。

もう、ここまで書けば分かるよね。

つまり、変動金利は、上がる。

自分は専門家じゃないけど、年度内株価4万円突破という予想も的中した。

>>23516 マンション掲示板さん
全体として貸出金利は上がるだろうが、変動金利が上がるとは限らない。収入は(目いっぱい)固定金利を上げてあてがうかもしれない。

つまり固定にしろと？？

>>23517 口コミ知りたいさん
変動はほとんど上がらず固定のみが上がると予想してる人は多いよ。
なぜなら変動は客寄せパンダだから。

自分の頃は店頭金利2.475%から優遇がマイナス1.7%で変動金利0.775%。もうこれ以上優遇拡大したら銀行の利益てないなんて言ってたのに、今や優遇2.135%で変動金利0.340%。
0.775%なんて高い金利で借りてくれてるのは銀行にとって有難いんじゃないかな。高い金利で借りてあげてる優良な客の金利を上げると、繰上げしちょって顧客も利益も減るのでは。
だとすると先に優遇幅をほんの少し減らすのを先にするんじゃないかね。

>>23519 評判気になるさん

変動選ぶ多数のバカを扇動して利益上げてるやつは多いからね。

>>23511 通りがかりさん

3回くんが今日も元気だね～

悲願達成なるか～
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-07/S9YQA1T0G1KW00

植田さんは、口だけで為替調整できるからチョロいと思ってんだろうな。

1月の消費支出マイナス6.3%だってさ
マイナス金利解除は今しかできないからするとは思うが、その後はゼロ金利に張り付いたままだなこりゃ

3月でマイナス金利解除されるか？

ドル円147.82

固定か変動かどちらかなんて関係ないんだよね
うちは変動から固定0.33%に借換えたけど金利が低くかったから
低利で借りる借換えられたか、そうでないか
1%超とか暴利もいいとこ無駄すぎる元本減らない