固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>23432 マンコミュファンさん
他の分野では知らないが、自分の会社(法律系)では使われているね。メジャーではない気がするけど。

>>23437 評判気になるさん

一般的にメジャーではないが法律家にはメジャーなんだね

>>23436 契約済みさん

笑える

どっちかな

https://www.jiji.com/jc/article?k=2024022900939&g=eco

>>23440 通りがかりさん
専門家の見立てでは、もうおそらくほとんどが3月で解除。
そして新年度以降、段階的に実質金利を平均2.5%まで金利を上げる。
ここまではほぼほぼ規定路線。

専門家である私の見立てでは、もうおそらくほとんどが固定さんの願望。
新年度以降、段階的に金利が上がるかもしれないが、微々たるもの。
ここまではほぼほぼ固定さん敗北

>>23441 マンコミュファンさん
金利を上げられるということは賃金がそれ以上に上がっているということだから良いことじゃん

日本総合研究所マクロ経済研究センター所長で、日本銀行出身の西岡慎一氏に訊いた。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/67318cddde5af832cbac99656c8b960d223f...

いつも思うの
基準金利のことを言っているのか、実効金利のことを言っているのか？

>>23443 匿名さん
基本的に利上げは景気を冷やすために行うものだからな。

>>23441 マンコミュファンさん
嘘でもなんでも煽りしたいなら、真実にそっと嘘を忍び込ませる方がいいよ
一行目からして現実から剥離してるから、それ以降の煽りを誰も相手にしてくれない。

>>23445 ママさん
え、そこから？もう少し金利について勉強した方が良いですよ。

>>23448
では>>23441はどちらのことを言っているの？

しっかり煽りに乗せられてるのな。

>>23450 匿名さん
煽りで不安になる人がいないってことね
煽り相手に遊んであげるぐらいはするよ、暇だからこのスレに来てるわけだし

>>23444 e戸建てファンさん

へ～
そうなんですね

>>23451 通りがかりさん

アホな固定ばっかだけどな

固定組はいつまで＊＊＊なの？
利ザヤだけで500万位得しそうだよ

>>23454 マンション検討中さん
自分はフラットだけど、10年間は0.23%の固定っていう。
10年間0.77%の逆ザヤの恩恵受けたら、残りは一括返済するっていう。
銀行の預金も利率が1%超えているから、毎年利息だけで20万円以上が入るっていう。

団信費用は別に掛かるけど、トータルで考えたら固定で損した気分にはならないっていう。
もちろん厳密に計算すれば、変動の方が総支払い額が少なく済んだ可能性もあるかもしれないけど、そこは安心料で相殺。

借りるタイミングにもよるところが大きいけど、フラットも条件が合えば悪くないっていう。

10年完済でいいんならたいして差は出なくね

>>23456 マンコミュファンさん

ババアはほっとけ

>>23456 マンコミュファンさん
むしろ、変動よりも固定の方が金利が低いっていう。

自分は変動だけど12年以上金利改定なかったから12年固定の0.775%と同じだな。
4月金利改定なければ13年固定の0.775%が確定するんんだけどな。

マンション買ったことも変動ローンにしたことも大成功ではあったけど、株や投資信託をちょくちょく利食いして繰上げ返済してしまったのだけが少し後悔。

キタアアアアアアアアアアアア。
↓
迫る日銀の「マイナス金利解除」…変動金利上昇で住宅ローンの返済は一体いくら増加するのか
3/1(金) 6:00配信　デイリー新潮
短期金利が上がれば、変動金利も上昇する
その背景にあるのは、物価と賃金だ。
物価と賃金の好循環が見られれば、当然、金利も上がる。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。
その金利に至るまでのタイムスパンを明示するのは難しいですが、春にマイナス金利を解除したならば、その後、賃金や物価の上昇が持続していることを確認しながら、

今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い

2年くらいで変動金利は４％？
↓
「金利のある世界」で住宅ローン金利（変動）は4％に？
TBS NEWS 2024/3/2

早く変動上がらないかなぁ～

金利上昇でこの先支払いがカツカツになる家庭。
逆に余裕があり投資に回せる家庭。
貧困の格差が更に開きそうです。

戦後成長期は住宅ローンが4%でバブル期には8%を超えた
住宅ローン利用者は多くなかった

バブル後、低金利になり、さらに住宅ローン減税でローンを組めば利得を得られる。
お金があってもローンを組んだ方が得になったからローンが当たり前になった。
遷移する数字的には、いつでも一括返済できる人が多いはず。（親を頼ることも含む）

考えてローンを組んで計画しているならよいが、ローンを組むのが当たり前で普通と認識すると危ない。

>>23464 通りがかりさん

固定だと高い金利のまま変わらず安心で良いね

３月？４月？どっち？

>>23463 匿名さん

これも、みずほの人？みずほ以外の見解も知りたいな

>>23468 匿名さん

意表をついて見送り

結局変動金利と20年固定どっちがいいの

>>23466 購入経験者さん
嘘はよくない。
今の住宅ローンの総貸出額は、バブルの頃(約30年前)の2/3ですよ。昔のほうが住宅ローン組むのが一般的でしたよ。

日経平均株価、終値も4万円台　史上初
バブルを大きく超えて上がってきている。
変動金利は10％でお願いします。

>>23473 匿名さん
株価最高値だと金利10%になるなら、アメリカなんてほぼ全ての時期が金利10%だよ
株価は常に右上がりなのが当然、本来30年前の値を超えてない方がおかしい
30年前のバブルとその30年後の平時が並んだ、ってだけの話

バカがバカを相手してるのを見るのが楽しい

バブルの話持ち出すのは、バブル期を超える賃金上昇が起きてからだね

今からフラット35の固定金利で契約しようと思いますが正しいですか？

>>23477 マンション検討中さん

良いよ～

>>23471 マンション検討中さん

俺は変動にしたけどね
固定1.1%に対し変動0.4%だった

3000万で年間33万に対し12万かつ住宅ローン控除で逆ざやでFPに相談しても「変動オススメ、何かあれば操上とかするでしょ？」だった

元々1.1%でも余裕ある返済なんで1.0-1.5%今より上がっても問題ないが、上がってほしくはないわな

これからローンを組むなら固定でしょうか？

>>23480 e戸建てファンさん
普通に考えたら変動

５年くらいでローン残高が多い時期を乗り越えられるなら変動のほうがいいんじゃない？
10年後でも残高3000万とかあるなら固定のほうが安全かもしれない

そもそも金利が上がることを考えるなら
ローン組まずに貯蓄してから買った方がいいんじゃないかな

今の固定より後に変動が超えると思うなら固定。
今までのマイナス金利が異常でこれからは通常に戻る。

>>23484 匿名さん
いやだから残債が少なければ金利が固定を超えた2.0%になったとしても変動のほうが有利でしょ？
3000万借り入れたとして
１年目残債3000万の変動0.4%は12万、固定1.1%は33万、
数年後残債1000万の変動2.0%は20万、固定1.1%は11万
この２年分だけを足し合わせても変動32万、固定44万で変動のほうが少ないの分かるかな？

数年後に残債1.000万になりますか？
繰り上げ返済するとしても、保険の役割は無くなり投資の資金を切り崩して返済するケースもある。
運悪く下落中だと損。
結局繰り上げ返済するなら最初から固定でもいいような気がします。