固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>23374 匿名さん
どうだろうね
今まで通りに国内消費を住宅販売に頼るなら1%に戻さざるを得ないだろうけど、
これだけ高騰するほど需要が高まってるなら軽減してまで住宅販売を促進する必要はないんで
減税自体がなくなることもあると思うよ

>>23370 通りがかりさん

アメリカの実収賃金の上昇率は2015年に対し40%弱らしい
日本は？

現実見ろよ

>>23374 匿名さん
ローン組んだ方がお金が入る逆鞘がおかしいってことで改訂されたけど、ローン金利の方が控除より高いのはある種普通な状態だから、ローン金利に合わせて戻ったりする可能性は低そう

言ってしまえば金利がある世界でローン金利払うのはごく当然の話。ローン控除は負担軽減政策であって、相殺を絶対の目的とした位置付けではない。

>>23378 匿名さん
高騰しているけど需要は高まっていない。
住宅販売数は低迷している。特に新築マンションはどんどんしぼんでる。
当分住宅減税はなくならないと思う。

>>23381 匿名さん
それ販売数が低迷してるのではなく、着工件数と販売数を絞ってるんですよ
販売方法も昔のように一気に完売させるのではなく
数年に渡って少しずつ売ることで最大限の利益を得る方法なんで
成約件数は少なく見えるんですけどね

何を言ってるか分かるかな？

実質賃金下がってるのに家が原料高で値上がりしてローン減税なくなって、販売数維持できるわけなかろ

首都圏の新築マンションの年間販売総額はほぼ2兆円で変動しておらず、ここ数年は価格が上がるほど売り出し戸数が減る状況のようです。
単純にデベロッパーの土地取得能力、建築能力、販売能力の限界がそこらへんにあるだけで、わざわざ吊り上げているような状況ではない気がします。
デベロッパーが吊り上げているだけなら、中古マンション価格はここまで新築に引っ張られて値段が上がらないでしょう。

>>23383 マンション掲示板さん
日本人が買わなくても外人さんが買うのですよ

そんな必死に住宅ローン減税の継続を望むことないと思うんだけどなあ
もし減税が撤廃されたとして、次に起こることは需要の低下と価格の下落
減税があるなら買おうという層がいなくなることと
需要が減ることで供給過剰になるから価格は落ちるよ
といっても暴落するって意味じゃないけどね

>>23386 匿名さん
望む望まないなんてどうでも良くて、単なる現状からの予想
望む望まないなんてのが加わった願望の話したいなら好きにどうぞ

>>23385 匿名さん
外人さんもただ買うだけでなく、日本人の売り上げが落ちた分外人の売り上げが右肩上がりにならんといかんのだけどそんなアテあったっけ？

家の販売が重要なのは家を買うと家具やら家電やら生活雑貨やらいろんな消費が増えるからてあって、投資用のマンションが値上がりしても景気対策にはならんよ

>>23388 マンション検討中さん
ん？なぜ日本国内の景気の話？
販売数が維持できるかどうかって話だったはずなのに
なぜ話をすり替えるの？

外人さんから見たら日本の不動産は円安の影響を除いてもまだまだ割安だそうだ
アテといったらここがアテになるかな

>>23389 匿名さん
住宅ローン減税の目的の話でしょう？

みんな相手の話は二の次で、自分が書きたい蘊蓄ばっかりで話が噛み合ってなくて草

>>23389 匿名さん
ローン控除は家販売から波及する個人消費の拡大が日本経済全体に好影響だから行われてんだよ
家の販売数のためなんて完全に不動産業界補助を狙いうちにした政策じゃない

ローン控除継続の判断する上で日本経済全体への影響を見るのは当然。すり替えてると思う時点で頭が足りない、

話が噛み合うわけがない。自分の意見を書いてるだけで、人の書き込みなんて興味ないし読んでない。

いよいよジョブ型か？
↓
岸田首相 “持続的賃上げ実現へ 労働市場改革を推進”
2024年2月27日 19時15分 NHK
今後の経済政策をめぐり、岸田総理大臣は、今の株価の動向を経済の好循環につなげていくには物価高に負けない持続的な賃上げの実現がカギになるとして、成長分野に労働力の円滑な移動を図るなど、労働市場改革をさらに推進していく考えを示しました。

労働市場改革をさらに推進
労働市場改革をさらに推進
労働市場改革をさらに推進

>>23390 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の目的なら
＞　無理のない負担で居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進するため
と国交省が説明してますよ
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...
決して
＞家を買うと家具やら家電やら生活雑貨やらいろんな消費が増えるから
という景気対策のためではないよ

>>23392 マンション検討中さん
おばちゃん相手に当然のことを書いても無駄。
ここにそんなに頭の良い人は来ない。
来る必要がない。
つまり、おまえも、御出歩百歩。

>>23395 匿名さん
それは建前だろ。
ローンの負担を軽減することで、新居に必要な家具や家電などの購入を促進することにもなり、景気対策の一助となるというのが本音の部分。

ここまで書かないと分からないのかぁ。

>>23394 匿名さん

3回くん
最近元気だね～

いよいよか
いよいよか
いよいよか
増税メガネの終焉
いよいよか

>>23397 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

>>23395 匿名さん
国民の居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進することで
住居を確保した人のその他の消費が増えて日本全体の景気が回るんだよ

だから「自らが居住するための住宅に限る」って条件がつくんだよ
家が売れれば良いのが目的なら投資用マンションでも何でも対象にすりゃいい

>>23399 匿名さん
一般論だろ
というか、日本全体への経済効果もなしに、
一業界を優遇して個人に最大年間50万も配るような政策が認められるわけがない


「住宅ローン減税」を歴史的な低金利でも続けるべき合理的な理由とは
https://diamond.jp/articles/-/290777?page=4

>>23401 坪単価比較中さん
本当に分からない人っているんだよね。
多分、その類の人だからもうスルーで良いと思う。
負けないで頑張ろうね頑張ろうね私も頑張るからね負けないぞ負けないぞコロナになんか負けないぞエイエイウォー！！！

住宅ローン減税の目的もわからず書き込んでいる人がいることに驚いたｗ

>>23403 匿名さん
変動金利と固定金利の仕組みも理解できずにローンを組んでいる人も沢山いるのだから、何ら不思議ではない。

ここにきて３月解除の意見が増えているね。

>>23405 匿名さん

4月になると賃金上がって無いとバレるからね

東京は景気が良いが地方はどうなんだろ？
金利は全国一律だから地方の状況も考慮されるよね

>>23407 マンション掲示板さん

ニセコでバブル
熊本でバブル
TOYOTAがボーナス7.6ヶ月
なんて例あるけど、地方のほとんどは駄目だろ

>>23407 マンション掲示板さん
地方は見捨ててるでしょ

>>23405 匿名さん
今の自民党の状況を見ていると
補選３件もある4月は手をつけられないしずらすだろうね

地方は見捨てると言うか、少し利上げされたくらいで資金繰りが悪くなるゾンビ企業は見捨てていいんじゃないか？

大企業だって去年に比べて明らかにターンダウンしてると思うのですが。
持続的賃上げなんてとてもとてもといった感じ。

さすがに春闘では去年よりは賃上げ増えるという見方が大半だべ
大型の予想は賃上げ4%弱、ベア2%程度、実質賃金は低下
マイナス金利はなんとしてでも解除したいから、3月か4月には解除するような状況
って感じでしょう。

ただ安定的な2%の物価上昇が目標なのに、賃上げ2%、25年物価上昇2%弱見込みなのに今利上げしてたら、その先は続かんだろうね

>>23412 マンション検討中さん

トーンダウン？

完全に地ならしだわ。
３月で確定でいいの？
↓
日銀高田委員、2%物価目標「実現が見通せる状況に」
2024年2月29日 10:54 日経
日銀の高田創審議委員は29日、政府・日銀が掲げる2%の物価安定目標について「実現がようやく見通せる状況になってきた」と述べた。
先行きの金融政策運営をめぐっては「今日のきわめて強い金融緩和からのギアシフト、マイナス金利の解除など出口への対応も含め検討が必要」との認識を示した。

実現が見通せる状況に
実現が見通せる状況に
実現が見通せる状況に

大手銀行5行は29日、3月の住宅ローン金利を発表した。

　長期金利の上昇が一服していることを踏まえ、代表的な固定期間10年の基準金利を2行が引き下げた。一方、三菱UFJ銀行が前月から引き上げ、2行は据え置いた。

　長期金利に連動する固定10年型の3月の最優遇金利は、みずほ銀行が0．05％引き下げ1．40％で、りそな銀行は0．02％引き下げ1．64％。三井住友銀行は1．14％、三井住友信託銀行は1．30％に据え置いた。三菱UFJ銀は0．12％引き上げ0．98％とした。

　変動金利は5行とも据え置いた。

>>23413 ご近所さん
去年よりは上がるだろうけど賃上げが来年以降も継続するかは不透明度だわな。
マイナス金利解除で景気が後退したら、それこそ賃上げどころではない。

>>23414 通りがかりさん
ターンダウン＝大企業側のターン(返答)の数字が下がってきたということ。
トーンダウンとはちょっと違うね、似てるけど。

住宅ローン減税10年1%満額もらい、残債240万切ったから変動金利上がるなら上がるでもいいけど、いつから上がると騒いでるの？
3月にマイナス金利解除されてもすぐ変動金利があがる訳ではいよね。

>>23419 匿名さん
上がると思うよ。変動マンざまぁ

>>23419 匿名さん
変動金利、上がっていくよ。
ほとんどのところは4月10月？
半年川田にジワジワと上がっていくだろうね。
そこまでバカ高くはならないだろうけど、この超低金利時代は終わったということ。

3月18日と19日の金融政策決定会合でマイナス金利解除が決まったとして、3月は残り8営業日しかないよ。
4/1から実行の変動ローンの金利改定なんて間に合うのかね。優遇金利じゃなく、店頭表示の金利改定だから結構な事務量だよね。

>>23418 通りがかりさん

正直
初めて聞いた言葉だ

>>23415 匿名さん

３回くん
元気になってきたね

いよいよか
いよいよか
いよいよか～

>>23423 匿名さん

妄想に浸らせてやれよ
高い金利を払ってきた鬱憤を少しでも晴らしたいんだよ
泣こうが叫ぼうが帰ってこないんだけどな

金利上げたらデフレになる。
インフレになってるから金利を上げるわけで、デフレになったら金利を下げるしかない。