固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

っていうか変動金利はもう上がらないというか、大手も上げられないというのが正しいかな。
非メガバンク系(auやソフトバンク、ANA等)が短プラ非連動の超低金利で貸し出す手法を取った。
→これは金利による利益よりも、各会社の他の利益に繋がるため。

これをやられると、大手メガバンクも変動金利は上げられない。
上げたら他に借り換えられるだけだからね。

つまり、日本においては変動金利はもう上がらない。

ちょっと経験のある人なら分かるんだけどね。
情報弱者に、なるんじゃない。

短プラが政策金利と完全連動すると誤解してる奴が多いな。素人マンクラｗｗ連中も大概このあたりの認識が怪しい。

>>23357 通りがかりさん
日本企業の資金需要は低いかもしれないけど、
最近ニュースにもなるように日本に誘致した外国企業の資金需要は大きいんじゃないですか？
それと（住宅ローン）変動金利の優遇幅との関係もないと思うのですが

>>23359 名無しさん
短プラは政策金利が0.1%になった2009年からずっと1.475%のまま変化してないのだから
完全連動ではないことは証明済みですよね

軽自動車は660cc。
マツダの830ccの車も500万近くするからね。
完全なインフレだよ。

>>23358 口コミ知りたいさん

非短プラ連動型は既に金利上がり始めているゾ。

そもそも変動金利と固定金利の仕組みについて正しく理解できていないまま、不動産屋やFPに言われるがままでローンを組んでいる人達が多過ぎる。
あと、住宅ローン減税を上手く活用できていなかったり。

もうちょっと勉強した方がいいよねっていう人、かなり多い。

>>23363 マンション検討中さん

どこの銀行？

あらあら
こんな事言う人も居るんだね

https://jp.reuters.com/economy/bank-of-japan/O7JPLC5YBNJKXCF5ZCZSXGSSS...

今日のラジオ日経では、４月は日程的に難しいから３月と言っていたよ。

>>23367 匿名さん
為替や株価に変な影響を与えないように、日銀や政府は夜廻りしてコメントしているだけだよ。
カモフラージュってやつだね。

>>23353 口コミ知りたいさん
日本とアメリカではインフレ率が違い過ぎる。

>>23369 匿名さん
だからこその日本は2.5%程度に収まるのでは？
まあ多少の上下はあるにせよ、年内2.5%は現実的なラインだと思うけどね。

>>23370 通りがかりさん
アメリカが9.1%のインフレ率で金利4.5%になったという理由で
インフレ率4.0%の日本なら金利は2.5%程度になるという予想なんだ？
理由がガバガバすぎない？

反応してる奴がアホに見えてきた。
匿名の誰ともわからない書き込みに、いちいち噛み付くんじゃないよ。

年内はどうか分からないけど2026年にはそれくらいになってそう。
この先はインフレに進むし、みずほの予想もそれくらい出してたし。
変動の人はそれくらいの金利を想定してローン通してるんだから国からみれば「余裕で返せるでしょ」って。

金利が低すぎて住宅ローン減税が1%10年から0.7%13年になったように、金利が上がったら住宅ローン減税が1%10年に戻るのかな。

>>23371 匿名さん
ならないという理由は？そこが提示できないのであれば、同じ穴のムジアナに思えるが。

>>23374 匿名さん
金利が上がっていけば、今の細く長くから太く短くに戻す可能性はあると思う。
ただ数年前に切り替わったばかりだし、少なくともあと数年はこのままじゃないかなと。
ちなみに自分は1％10年の恩恵を受けた。
固定金利(フラット)だけど0.23%なので、毎年0.77%の逆ザヤっていう。
住宅購入やローンに関しては、住宅価格が高騰する前に史上最低金利で借りられたから、空前絶後の強運の持ち主っていう。

>>23375 評判気になるさん
ならないなんて一言も言ってないんだけど・・・
少なくともこんなガバガバの理由しかない状況で予想なんてしないよ

>>23374 匿名さん
どうだろうね
今まで通りに国内消費を住宅販売に頼るなら1%に戻さざるを得ないだろうけど、
これだけ高騰するほど需要が高まってるなら軽減してまで住宅販売を促進する必要はないんで
減税自体がなくなることもあると思うよ

>>23370 通りがかりさん

アメリカの実収賃金の上昇率は2015年に対し40%弱らしい
日本は？

現実見ろよ

>>23374 匿名さん
ローン組んだ方がお金が入る逆鞘がおかしいってことで改訂されたけど、ローン金利の方が控除より高いのはある種普通な状態だから、ローン金利に合わせて戻ったりする可能性は低そう

言ってしまえば金利がある世界でローン金利払うのはごく当然の話。ローン控除は負担軽減政策であって、相殺を絶対の目的とした位置付けではない。

>>23378 匿名さん
高騰しているけど需要は高まっていない。
住宅販売数は低迷している。特に新築マンションはどんどんしぼんでる。
当分住宅減税はなくならないと思う。

>>23381 匿名さん
それ販売数が低迷してるのではなく、着工件数と販売数を絞ってるんですよ
販売方法も昔のように一気に完売させるのではなく
数年に渡って少しずつ売ることで最大限の利益を得る方法なんで
成約件数は少なく見えるんですけどね

何を言ってるか分かるかな？

実質賃金下がってるのに家が原料高で値上がりしてローン減税なくなって、販売数維持できるわけなかろ

首都圏の新築マンションの年間販売総額はほぼ2兆円で変動しておらず、ここ数年は価格が上がるほど売り出し戸数が減る状況のようです。
単純にデベロッパーの土地取得能力、建築能力、販売能力の限界がそこらへんにあるだけで、わざわざ吊り上げているような状況ではない気がします。
デベロッパーが吊り上げているだけなら、中古マンション価格はここまで新築に引っ張られて値段が上がらないでしょう。

>>23383 マンション掲示板さん
日本人が買わなくても外人さんが買うのですよ

そんな必死に住宅ローン減税の継続を望むことないと思うんだけどなあ
もし減税が撤廃されたとして、次に起こることは需要の低下と価格の下落
減税があるなら買おうという層がいなくなることと
需要が減ることで供給過剰になるから価格は落ちるよ
といっても暴落するって意味じゃないけどね

>>23386 匿名さん
望む望まないなんてどうでも良くて、単なる現状からの予想
望む望まないなんてのが加わった願望の話したいなら好きにどうぞ

>>23385 匿名さん
外人さんもただ買うだけでなく、日本人の売り上げが落ちた分外人の売り上げが右肩上がりにならんといかんのだけどそんなアテあったっけ？

家の販売が重要なのは家を買うと家具やら家電やら生活雑貨やらいろんな消費が増えるからてあって、投資用のマンションが値上がりしても景気対策にはならんよ

>>23388 マンション検討中さん
ん？なぜ日本国内の景気の話？
販売数が維持できるかどうかって話だったはずなのに
なぜ話をすり替えるの？

外人さんから見たら日本の不動産は円安の影響を除いてもまだまだ割安だそうだ
アテといったらここがアテになるかな

>>23389 匿名さん
住宅ローン減税の目的の話でしょう？

みんな相手の話は二の次で、自分が書きたい蘊蓄ばっかりで話が噛み合ってなくて草

>>23389 匿名さん
ローン控除は家販売から波及する個人消費の拡大が日本経済全体に好影響だから行われてんだよ
家の販売数のためなんて完全に不動産業界補助を狙いうちにした政策じゃない

ローン控除継続の判断する上で日本経済全体への影響を見るのは当然。すり替えてると思う時点で頭が足りない、

話が噛み合うわけがない。自分の意見を書いてるだけで、人の書き込みなんて興味ないし読んでない。

いよいよジョブ型か？
↓
岸田首相 “持続的賃上げ実現へ 労働市場改革を推進”
2024年2月27日 19時15分 NHK
今後の経済政策をめぐり、岸田総理大臣は、今の株価の動向を経済の好循環につなげていくには物価高に負けない持続的な賃上げの実現がカギになるとして、成長分野に労働力の円滑な移動を図るなど、労働市場改革をさらに推進していく考えを示しました。

労働市場改革をさらに推進
労働市場改革をさらに推進
労働市場改革をさらに推進

>>23390 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の目的なら
＞　無理のない負担で居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進するため
と国交省が説明してますよ
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...
決して
＞家を買うと家具やら家電やら生活雑貨やらいろんな消費が増えるから
という景気対策のためではないよ

>>23392 マンション検討中さん
おばちゃん相手に当然のことを書いても無駄。
ここにそんなに頭の良い人は来ない。
来る必要がない。
つまり、おまえも、御出歩百歩。

>>23395 匿名さん
それは建前だろ。
ローンの負担を軽減することで、新居に必要な家具や家電などの購入を促進することにもなり、景気対策の一助となるというのが本音の部分。

ここまで書かないと分からないのかぁ。

>>23394 匿名さん

3回くん
最近元気だね～

いよいよか
いよいよか
いよいよか
増税メガネの終焉
いよいよか

>>23397 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

>>23395 匿名さん
国民の居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進することで
住居を確保した人のその他の消費が増えて日本全体の景気が回るんだよ

だから「自らが居住するための住宅に限る」って条件がつくんだよ
家が売れれば良いのが目的なら投資用マンションでも何でも対象にすりゃいい

>>23399 匿名さん
一般論だろ
というか、日本全体への経済効果もなしに、
一業界を優遇して個人に最大年間50万も配るような政策が認められるわけがない


「住宅ローン減税」を歴史的な低金利でも続けるべき合理的な理由とは
https://diamond.jp/articles/-/290777?page=4

>>23401 坪単価比較中さん
本当に分からない人っているんだよね。
多分、その類の人だからもうスルーで良いと思う。
負けないで頑張ろうね頑張ろうね私も頑張るからね負けないぞ負けないぞコロナになんか負けないぞエイエイウォー！！！

住宅ローン減税の目的もわからず書き込んでいる人がいることに驚いたｗ

>>23403 匿名さん
変動金利と固定金利の仕組みも理解できずにローンを組んでいる人も沢山いるのだから、何ら不思議ではない。

ここにきて３月解除の意見が増えているね。

>>23405 匿名さん

4月になると賃金上がって無いとバレるからね

東京は景気が良いが地方はどうなんだろ？
金利は全国一律だから地方の状況も考慮されるよね