固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>2328 匿名さん

えっ、、ちょっと意味わからないんだけど、、、来年の金利の予想まじめに聞いてたの！？

分からないから固定金利で借りてコスト確定させてるんですけど…

>>2330 匿名さん

全く安心でございますね。

>>2331 匿名さん
君にはそれが正解だよ。借り換えのタイミングとかわからなさそうだもんね。

>>2333 匿名さん

おかげさまで7月に借り換えたよ。
8月にしたかったけどな。

とんちかんな質問かなり笑えたよ。

>>2332 匿名さん
ですね。
消費税の増税とオリンピックがあるんで、まずは2025年までは景気は良くならないと思いますよ。

こういう人たちに銀行は金貸してるんだな・・。

>>2334 匿名さん
手数料あざっす！

>>2330 匿名さん

平和ボケってらある意味幸せね。半年先の世界が日本がどうなるか？みんな固唾をのんで見守ってるんだけどね。うましかの特権ですね。

でも変動の0.7から全期固定の1%に借り換えしてた人いるけど

手数料も金利もあざ〜す！

>>2338 匿名さん
何が言いたいのかわからないんですが？

>>2337 匿名さん

それ以上にメリットあったし、借りた時点で借り換え前の金利で織り込み済なんですけどね。

変動民さんみたいに何年もドギマギ醜態を晒さないためのコストってやつっすかね。照れます

>>2340 匿名さん

ありがたい念仏ですね！ってことだろ？

>>2341 匿名さん
手数料いくらかかりました？

借りた時点で借り換え前の金利に織り込み済みってどんな意味ですか？

総コストが下がるという意味しかないと思いますが。どんだけなん？

>>2342 匿名さん
景気良くなりそうにないのに、固定が良いって言われても理解できません。

なんか景気良くなりそうな動向があれば理解できますが、、

変動民サイコー

>>2344 匿名さん
えっそんな高金利で最初借りてたってこと？

>>2346 匿名さん

根拠なくても念仏は最高だね。
みんなで渡ればこわくない！

世界的に金利は底をうち上昇局面に入っている事は間違いない
日銀がどこまで長期金利の上昇を認めるか、市場予想の0.1%でオペレーションする事はしばらくは可能ですがどうでしょうね。
ただ10年国債利回りがマイナスゾーンに入ることはない気がする。

>>2347 匿名さん

個人の主観にはよると思うけどね。
1%以下じゃないと返済計画成り立たない君には理解できないかもね。

>>2350 匿名さん
なんでそんな不安がって固定に変えてしまうの？
金利1%くらい上がったとこで、月々１万くらいしか払う額変わらないじゃん。

>>2351 匿名さん

思考の浅さに限界はないんだね。

固定→固定だよ。
今年、変動とそんな大差ない金利に借り換えてる人多いんですよ。
ちらなかったでちゅか？

変動民すご過ぎ
M1出たら？

>>2352 匿名さん
最初の固定何%で借りてたの？

>>2354 匿名さん

7%だよ。トンチン君。

期待してるよ。トンチンカンさん！

>>2355 匿名さん
７%？ まじすか？ 自分今0.7%すよ？
なんか悲しいすね。
色々言ってすいませんでした。

固定から当初固定そしてまた固定に借り換え
手数料3回ももらえる

>>2358 匿名さん

どんだけ昔の金利だよ。。
少しは勉強しろよ、期待通りだけど。。

>>2359 匿名さん
アンカー間違ってますよ⚓️
勉強のし過ぎですね

>>2358 匿名さん

まず貧民と違い最初のコストが許容できます。そこから総コストを下げていく。少しは銀行に恵んでもいいんでないかな。慌てるこじ○はもらいが少ないよ。

悲しいな、高い金利でぼられてまた手数料でぼられて、、ドンマイす！

>>2355 匿名さん
ウソなんですか？ウソと信じたいんですが？

当初10年固定0.45%
8月だったら0.35%だったが、新築マンションは実行時期を選べないから仕方ない。
ちなみに住み替えで前の家の売却金そっくり残ってるから10年後のことはご心配なく。

まじなんだ。。７% 銀行ぼったくりじゃねーか。

>>2339 匿名さん

全部書いてなかったけど、変動0.725%固定1.75%のミックスから、1.004%の全固定に替えました。月の返済は2000円の減額でメリットあり。保証料の返金で手数料は賄ったから手間以外の負担はゼロ。
もし0.5%の変動にしてたら更に月の返済は5000円ほど減額でしたが、まだ20年以上残ってたので安心感を取りました。総合的には満足しています。

>>2364 匿名さん

誰も心配してないよ。

数年ぐらい前までの変動さんは、今年に入ってから固定が近づいてきたのでイラついてるのではないかな？超長期が1%前後の時期もあったし、一部の短期固定には逆転されたから。早くあっち行け〜！という感じですかね。

>>2367 匿名さん
もうあんまりいじめるなよ。
かわいそうじゃないか。金利７%も払ってたんだよ？

>>2368 匿名さん
いや、全然イラついてないよ。みんな変動にすれば良いのにって思ってるだけ。

>>2369 匿名さん

信じたい気持ちわかるよ。
それくらいら高くないと優越感に浸れないもんな。
ここの所はほとんど差がなくなって泣きっ面に蜂状態だったしね

なんでおんなじような金利でリスク含みの変動借りるんでしょうね？

>>2368

自分が借りた時期と今の金利を比べても仕方ないと思います。
数か月の違いならともかく。

お金も頭も足りないからだろ
それ以外あるか？

>>2372 匿名さん
金利あがる要素がないからだよ。金利たとえあがっても返せる余裕あるのよ。

>>2374 匿名さん
そんなやつが変動で借りるわけないだろ。金利あがったら破産するじゃないか。バカか？

>>2376 匿名さん

ハウスメーカーの建売を見学に行ったら必ず35年変動で見積もりを出されるよ。あまり考えずに提携ローンでそのまま借りる人も多いんじゃないかな？

>>2376 匿名さん

知らない人同士なんだからもう少し言葉遣いに気をつけませんか？

>>2378

まったくね。

今1番あまり考えてない人は当初固定www

>>2376 匿名さん

なんでそんなにムキになられるんですか？説得力0ですが。笑

変動→裕福、固定→貧民だからな。それを、忘れるなよ。

>>2382 匿名さん

本当に裕福なら、こんなスレでオロオロしないけどなw

>>2383 匿名さん

どのへんがオロオロしてる？

ムキになって支離滅裂なとこじゃない？

>>2384 匿名さん


自覚してないとこがたまらなくキュート

属性が低い人はフラット
銀行はある一定をクリア

>>2382 匿名さん

なんでおんなじような金利でリスク含みの変動借りるんでしょうね？
貧民だから

>>2384 匿名さん

ただのリスクにいちいち腹立てているからさw

今年も変動は金利あがらなかったお？今年は上がるはずじゃなかったか？

金利差が結構ある頃なら変動のほうが多く借りれるメリットがあったが。

>>2390 匿名さん

今年、固定は超低金利で借り換えられてホクホク。
下手したら固定より高く借りてるマゴマゴ変動さんかな？チミは。
来年も君達ギリ変の右往左往をしっかり高みの見物させてもらうよ！

>>2391 匿名さん
そんな借りねーし。頭揃えて、普通に返せる分借りるし。

>>2392 匿名さん
君は来年は変動上がるって予想？

>>2394 匿名さん

だからどっちでもいーんだって。
変動民みたいに必死じゃねーし。笑

>>2395 匿名さん
君、勘違いしてるよ？変動で借りてる方の方が余裕あるんだよ？

>>2396 匿名さん

そーなんだ。
そんなに必死にアピールせんでも…

変動のどの辺りに余裕があるのかね。

必死過ぎ

>>2397 匿名さん
アピールしてないですよ。普通に景気回復して金利あがる分にはいいですよ。

>>2400 匿名さん

それで？

>>2401 匿名さん
それだけです。

>>2400 匿名さん

返すのに精一杯な方のコメントみたいだね、

>>2402 匿名さん

だけって、どこに内容があったの？

不景気な時に金利を低く、好景気で給料多い時には金利高くていいですよっておかしいですか？

不景気でも好景気でも金利固定ってそれこそおかしくないですか？おかしいことには裏があるんですよ。

>>2406 匿名さん

固定と変動の金利を並べて数値が高い低いとか言ってどーすんの？
別物だぞ？

>>2405 匿名さん

それって普通の人でしょ。
余裕とか、裕福とか、関係なさそう。

>>2407 匿名さん
ここ、そうゆうスレだから。

固定金利が下がり過ぎて変動金利の優位性が全くないもんな。判断を誤っちまったギリ変の心の叫びってやつかもな

>>2409 匿名さん

なんで定期預金の方が金利高いんだよ〜？的な感じ？

>>2411 匿名さん
かしこいな。それやわ。

まずは
フラットと全期固定と当初固定を区別出来るようになろう！

今年は借換えにすごく良い年でした。
私の場合は二つの物件の住宅ローンがあり、変動と当初15年固定でしたが二つとも当初固定20年に借り換えました。
今までと同じ返済額で、返済期間を短くし20年にし、結果全期間固定になりました。
変動は0.875%でしたが、菱の銀行は優遇金利の変更は一切応じてくれませんでした。
多分今年の８月のような低金利は今後ないと思います。

そりゃそうだな。
ほぼほぼあそこが底値だろう。
これ以上金利下がるのは実際問題経済的にやばくなるからな。
そうそう引っ張り出せないだろ、この低金利は。

今日のモーサテでも野村総研の予想で、自分の支持率が下がったりアメリカにとって不景気要因が出てくると、日銀の方針を口撃してくるだろうと。
たった一言つぶやいただけで、円高になり、超長期金利から上がると。
120円台後半ぐらいまでのドル高はアメリカは大丈夫だけど、それ以上になると口撃リスク高くなると。

2017年も金利据え置きでしょうね。

>>2417 匿名さん

賛同して欲しいですか？

>>2414 匿名さん

私も8月に全固定化したのでほぼ同じです。良いタイミングでしたね。

>>2416
ほんとにちょっとした一言で株価も長期金利も反応しますね。
先のことはなかなかわからない。

でもわかっていることが一つあって、日本はしばらく10年単位で
少子高齢化が続くということ。
生まれてくる子どもの数についてはこれからのことなので明日から
急上昇することは理論的にはありうるけど、可能性は高くない。
急上昇しても、良き納税者、良き消費者となってくれるまでに
10年～20年かかる。

それを考えると景気は10年は良くならない。
小泉政権末期に政策金利が上昇したくらいのことはありえるけど、
１％も２％も上がらない。
早い時期に0.5％くらい上がれば、変動より固定が良かった、となるが
変動だからといって破綻なんてことはない。

問題は、景気良くないのに金利が上がること。
例えば、年明け1月から政策金利を0.25%上げます、というようなことは
今の感覚からすればありえない。
え”～！！って感じ。

でも物価が上がったらどうなんだろう？
賃金が上がってなくても利上げするかな。
するだろうね。
日銀は2%インフレを目標にしてるんだから。
住宅ローンを変動で借りてる人が、「賃金上がってないんですけど」、と言っても、
「その代わり預金金利も上がりますし、住宅ローンだけで政策金利を決めてる
わけではないですし、そもそも変動金利とはそういうものですし」
となるでしょう。

そこにアメリカとかからの外圧が加われば、間違いなく金利上昇の可能性はありそう。
まずは長期金利からだから、既に住宅ローン組んでる人には関係ないけど、
政策金利まで上がったら、変動の私としてはがっかりだな。
日銀が景気や世界情勢を総合的に鑑みて判断するだろう。

いくら景気が悪くても金利や物価が上がることがある。
経済指標で全てが決まるわけではない。

そうなった時の影響を考えれば安易に金利が上がらないことくらいは理解できる。

>>2423 匿名さん

そんなに一生懸命に自分に言い聞かせないでよ、余計心配になってくるわ

よほど不安なんだな、拠り所が希望的観測じゃな。。

>>2423 匿名さん

何でも流れって変わりはじまると止まらんからねえ。

英国EU離脱やトランプ大統領も容易じゃないって理解してたんだけどね！

安易には上がらないだろうけど、熟慮の末に上がることはありそう。
でも小幅だろうと思うね。

2427は、2423匿名さんに対するレス。

消費税増税にオリンピックあるから当面あげられないでしょ。

>>2429 匿名さん
にしても10年はもたないでしょう