固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

住宅ローンを10年で完済出来る人の割合なんて僅か。
感覚的な意見だが、仕事がその方面なので的外れではないだろう。
勿論、繰り上げ返済する人は沢山居るが、10年完済は少ない。
そんなごく一部の例を根拠として持ち出すのは抵抗がある。
大勢を占める人の話であれば、目先の低金利に飛びついているに過ぎない。
結果として固定or変動は結論は出ないんだよ。
相場なんて誰にも読めないんだから。

>>2114 匿名さん
>当初10年間のアドバンテージを食いつぶすまでに完済すれば良いので
5年位は時間がある想定かな？ほんとポジティブでうらやましいです。
住宅ローンの完済平均年数は確か14年で、借り換えでの完済を含んだ数値ですから、20〜30年はざらに借りている人がいますよ。
最後の計算は元利均等返済にあてはまる？時間軸が入ってないと判断出来ない

ポジティブなのは良いことだよ！どうなるかわからないんだからポジティブにいかなきゃ！

来年の予想
フラット…変動して2%
変動…変動せず

ま、そういうことでしょ。
あーだこーだ書いてる人ほど自信がないんだよ。

アメリカと日本では住宅ローンの仕組みが違うから、アメリカは金利上がりやすいんだよ。単純にアメリカの金利が上がったから日本も上がるってのはナンセンス。日本の実態経済が良くなるまで金利は上がらないでしょ。

>>2121 匿名さん

金利が動く要因は景気だけではありません。

>>2122 匿名さん
そりゃそうだけど、言い出したらキリがない。

変動金利は景気だけって言っても良いと思うよ。短プラ上げたら自動車以外の企業の景気が持たないとこまで今きてるから。

金利が動く要因ってのも、このスレの人は上がる要因ありきで、下がる要因については言及しない傾向ある。

変動金利は日本のほとんどの企業の収益がさらに悪くなって、借金払えなくなら始めたら、さらにさがるんじゃねか？

ここ読んでると当初固定を
10年固定って書いてる人達の焦りが半端無い

>>2127 匿名さん

焦るような人は当初10年固定なんて借りないでしょう。
あなたがそう思いたいだけではないですか？

>>2109 でも書いたけど10年固定は10年後の変動金利が今と同水準じゃないと負けになる。
当初10年固定なら10年後に完済出来なきゃ負けみたいなもんでしょ。

変動の方は焦らなくて良いよ。
短プラはすぐに上がらないと思うし、固定は上がると思いますがそれほど上がらないでしょう。
-0.3%から0.1%に10年固定が変化しているのだから、10年固定は上がっても0.4%プラスアルファでしょうし大した事はない。

>>2130
焦ってる人なんていないよ。そう思いたい人がいるだけ。
どちらかというと変動と10年固定の人はどっしり構えてて、20年オーバーの固定の人が焦らせようと書き込みしてる。

各家庭の事情もあるだろうし、それぞれに合った金利を選べば良い。
ただ、固定に借り換えるには８月ごろは良い時期だったとは思う。

2500万借り入れの予定です。変動か固定で迷っています。
変動の場合 住信sbi0.494%月84000の27年
固定の場合 スーパーフラット0.7%（１０年目以降1%）月85000の27年
共働きで子どもはおらず、現状だと繰上げ返済が可能ですが妻が休みに入ると厳しい状況です。どなたかご教示ください。

フラットの場合には団信なしで生命保険で補填する予定です。

当初固定以外なら問題無いよ

>>2133 戸建て検討中さん
まず各々手数料を含めた返済総額がいくらになるのかを出してみて、それから変動が10年後にどれだけ金利が上がれば固定と総額が同じになるかシュミレーションしましょう。
おのずと答えは見えてきます。

>>2136 匿名さん
ご返答ありがとうございます。試算してみましたところ、１０年後に1%まで金利が上がりそれ以降も変わらないままだと総支払額が同等となりました。そこまで上がるとみるか上がらないとみるかということでしょうか？

>>2137 2133さん
そうゆう事ですね、あくまで大雑把な計算ですが、0.5上がるだけで同等になるのでしたら固定の方が良いように思いますが如何ですか？
27年は長いですから、その程度の差で安心が買えるなら安いと思います。

>>2138 匿名さん
ありがとうございます。団信に相当する200万弱をフラットに上乗せしてみたところ１０年目以降の変動金利が2.5近くで同等となりました。少しずつでも繰上げすることでさらに差ができると思い、それならば変動の方が魅力的ではないかという結論に達したのですがいかがでしょうか。質問ばかりですみません。

計算が間違っておりました。変動金利1.75で同等です。

>>2139 2133さん
団信の代わりに民間の収入保証保険は検討されましたか？金額が団信の2/3位になる場合があります。
毎月の返済額分の保険金額に設定して、もしもの時に毎月返済額分の保険がおりる商品です。
また、一括で受け取る事も出来ます。

>>2133 戸建て検討中さん
子供が出来たら繰り上げ 返済が厳しいのであれば、基本的に変動はおすすめしません
金利が上がった時にまとまった金額を返済出来るのであれば変動の方が良いように思います。

>>2133 戸建て検討中さん
変動で十分だよ。
短プラが上がる要素が向こう30年見当たらないから。

ふと思ったのが注文住宅や中古物件を購入した人でネット系の銀行から借りた人どのくらいいるのだろう？注文の場合、ローコストならつなぎ融資が必要なのでネット系だとやり取りが大変、大手ＨＭならつなぎは必要ないが、最終金額がわかるのが遅いのでこれまた大変。中古物件だと借り入れる銀行に司法書士を呼んで、お金の振込みが確認とれ次第すぐ登記登録してもらうのが一般的ではないかと思うのでネット系だとどうするのだろ？

>>2143 匿名さん

へえ〜

>>2143 匿名さん

こんな匿名の掲示板 何とでも言えるわな。
適当なこと言っても責任取る訳じゃなし。

>>2146 匿名さん
ちょっと金利上がっても数千円しか変わらないんだからいいじゃん！

景気は良くないけど金利が上がる、という状況は
どういう風に発生するのかどなたか教えてください。

景気は良くないけど物価が上がるスタグフレーションの発生時に、
政策金利が上がる可能性はあるのでしょうか？
物価の安定を図るために上げるのは日銀の重要な役目？
不況でも上げるでしょうか？

また、スタグフレーション時に長期金利が上がる可能性はあるのでしょうか？
普通、景気良くないなら債券高の金利安になりますよね？

よくわからないので解説願います。

>>2148
景気が良くないのに金利が上がるパターンはブラジルのような例だけど
基本的に発展途上国でしか有り得ないので、先進国では財政破綻以外には無い

>>2148 匿名さん

元FRB議長のグリーンスパンさんが、スタグフレーションの時に金利は上げざるを得ないと断言しています。それも1〜2%と軽いものではないらしいですよ。
でも今の日本の景気は株価で評価すると上向きである事には間違いがなく、物価は異常な原油安が止まり、円安ですからガソリン価格や輸入食品が上がってきたと感じませんか？
大企業もベアは積極的ではないですが、ボーナスは増えてますよね。
日銀も一月に物価プラス見直しをする方向のようですから続けばデフレからの変換がありそうですね。
ただ、日本は消費税と将来の年金不安があり、消費意欲が低いから一筋縄ではいかないと思います。

結局今の情勢で上がる可能性はあまり無いということだな。
あくまで可能性だが。
景気を引っ張る要因が必要だろね、大々的な。

財政破綻した時は諦めようよ。どうせ固定でも仕事なくて払えなくなるんだしさ。

景気回復っていっても、いまみたいな円安にのっかった輸出企業の業績アップじゃなくて、内需がちゃんと潤ってくる、実態経済の回復じゃないと短プラは上がらんよ。変動で十分。

景気だけの問題かな。
23年ぶりにハガキが値上げ。
円安だから今後もいろんなものの値上げは増えていく。
年金生活者が大量に増えていくのに、預金の利息は、10億預金しても税引後で1万円にもならない。
増税して対策とるか、金利を上げるか。
今でさえ若者や働き世代の負担感は高いから増税は厳しい。
金利上げるか？他にいい方法ある？

①国が財政破綻しても全ての仕事がなくなる訳ではありません。
　過去にアルゼンチンなどデフォルトしましたが、失業率100％になった訳ではありません。
②国が財政破綻して国債暴落→円暴落となれば短期金利を急上昇させてくい止めざるを得ません。
　起きないと思いますが、起きると仮定するならば固定金利以外選択肢はありません。
　変動金利の人は自己破産者が大量発生するでしょう。

>>2155 匿名さん
変動金利の人が自己破産されて困るのは銀行だから、結局自己破産するまで金利上げられないよ。

>>2154 匿名さん
金利あげたら景気もっと悪くなるけど。。

>>2157 匿名さん

金利をずーっと低くしてるけど景気良くならないよね。
マイナス金利までしたのに、景気が良くなった国ある？

変動としては新規の金利が1%になるのを気長に待ちながら
元本が減っていくのを眺める

>>2158

マイナス金利にしたから、やっとこの景気なんですけどね。
金利を上げれば景気が一気に冷え込むことはわかりきってることですよ。

あと、今後も増税路線は続きます。
政策金利は0.5％くらいは上がる「余地」はありますが、その前に消費税を2％上げないといけないので
その影響の方が大きいです。

他の方も同じ意見だと思いますが、あなたの意見は、とても今の日本の経済状況を考えたうえでの発言だとは思えません。

>>2159 匿名さん

金利が何％以上になると、元本が減らなくなるの？

>>2160 匿名さん

つまり、増税して景気を悪くして、金利を上げずに年金生活者の不満がピークに達しますね。
結果、政権を手放すことを与党はのぞんでいるとでも？

景気を良くして増税する道筋です。
景気が悪いのに金利を上げても失業率が上がるだけですが。

今の景気でも年金生活者の不満は少ないのをご存じないのですか？
現役世代よりも年金生活者の方が優遇されている報道も多いのです。

そもそもですが、年金は現役世代の収入で賄っています。
この構造を抜本的に変えない限りは、景気が悪化しても現役世代と共に年金生活者も煽りを受けるんですよ。

>>2163 匿名さん
景気をそんな簡単に良くできたら誰も苦労しないんだよ。

個人的には資産がかなり増えてるからオッケーですよ
変動で3000万ほど元本が残ってますがwww

景気が良くなっても、悪いままでも金利が上がる話が出てくるようなので、変動だと危険と判断し、全期間固定にしようと思います。
ありがとうございました。

>>2167 匿名さん

今の状況は以前とは変わったと思います。
私も三年前なら変動を迷わず選んだと思います。
全く黒田さんとトランプさんのおかげです。

変動にしたいけど、将来がわからないので固定にしました。16年8月に25年1.03%で借りました。予定では17年で完済することを考えています。

少子化でGDPも伸びない中、財政を国債で賄う政府が金利を上げる政策は打てないと思いましたが、素人でわからないので怖くて。

いま固定を選択するのは賢いと思います。
ただ経済状況を鑑みずに景気が悪くても金利を上げるという短絡的な意見に疑問を呈しているだけです。

>>2163 匿名さん
>今の景気でも年金生活者の不満は少ない

のは存じてますが、これから不満を持つ状況が
続きますと言っております。
その不満を忘れさせる程、景気が良くなるのは、
いつ頃ですか。

>>2171 匿名さん
さあ、それはわかりませんよ。
今後景気短観の上向き指標は出ますが、それは上を向いた、というだけで良くなったわけではないので。

年金に不満を持つ人はいつでもいますよ。
JALの破綻危機に際しても企業年金にしがみついていた人達がいたのと同じです。
でも破綻したら補償はなくなります。文句を言っても痛み分けしないといけない場合もあります。

来年の予想
フラット…1.7%
変動…0.55%

>>2172 匿名さん

増税や公共系を中心とした値上げと、破綻を一緒にかたられてもね。
他の方も同じ意見とは、JALのOBの方々のことでしたか。

>>2173 匿名さん
お前の下手な予想は聞いてない

来年の予想:変動は金利0

>>2169 匿名さん
17年で完済を考えているなら当初10年固定0.35%という手もありましたね。
最初の10年間0.68%の金利差は大きかったかも…

景気がよくならない限り金利は上がりましぇーん！お花畑の世界ではね！^_^

それでも変動は上がらない。

>>2179 通りがかりさん

今から10年後も変動金利が上がっていなかったら御礼をしたいので連絡先を教えてください。

>>2180 匿名さん
面倒なので、慈善団体に寄付しといてね

>>2180 匿名さん
いくらくれるん？掲示板じゃなくて別なとこで連絡先こうかんしましょう。

>>2180 匿名さん

500万ずつ第三者の口座にいれておいて、10年後、変動金利があがらなかったら私が、変動金利が上がっていたらあなたがっていうのはどお？

>>2183 匿名さん

それでも変動は上がらない。

ありがたい念仏ですね。
信じる者は救われる。。

今年の金利発表もあと1回。変動の皆さん、今年も予想通り変わらずでしたね。

>2186

結果オーライの毎日ってスリル味わえて最高。

>>2187 匿名さん
人生なんて結局は結果オーライで十分。過度に心配するなんてバカバカしい。

>>2188 匿名さん

過度かどうか判断する能力のカケラもない奴には言われたくないがな…

のう○そ、足らないだけですやん。

>>2189 匿名さん
固定の人は来年もわれら変動民のために高い金利を払い続けてください、

>>2191 匿名さん

了解でーす。
1%切っててもお高い金利なんですね？生活大変なんですね。お察しします^_^

>>2192 匿名さん
無駄銭は1円も、払いたくないんですよ。

>>2193 匿名さん

無駄金

変動さん、車の任意保険とかもはいってなさそうだな。（持ってねーか？）
good luck！

変動は今0.5%前後ですが、当然ここの変動さんもそれぐらいで借り入れまたは借り換えたという理解でいいですよね。変動といっても最初に私が借りたマイナス金利以前の変動は0.725とかでしたから。私が8月に借り換えた全期間固定1.004%とあまり変わらない。

彼等に借り換え資金と信用あると思います？
その前に変動から変動の借り換えってどの程度意味あるんですか？何のリスクヘッジにもならないような、勉強不足ですね。

＞その前に変動から変動の借り換えってどの程度意味あるんですか？

今借り換えすると、優遇幅が増える人が多いので、金利を低くすることが可能！
これがリスクヘッジ

>>2198 匿名さん

0.？%下がるのレベル。。
金利変動リスクは世の中の流れを全く読む能力の無い役人や銀行さん達の裁量に委ねらてるんですよね？

＞変動は0.725とかでしたから。私が8月に借り換えた全期間固定1.004%とあまり変わらない。

変動が変動しないことに気がついたのに、多くの金利を払ってくださりごちそうさま
って銀行は思ってるよ

手数料もありがとう

>>2200 匿名さん

大変な金利差だよなー。（チミにとっては）
運を天に任せる気持ち分かるよ。

多くの金利ってなんだ？？

ここの人たち当初と前期の固定の違いわからないから
当初固定だったら
借り換えでもう一度手数料を払う
金利の変動のリスクを負う

銀行にとってはありがたい

>>2203 匿名さん

前期？

>>2195 匿名さん
車の任意は払ってるよ！交差点でぶつけられてもこっちが払う義務あるから。固定は相変わらず発送がバカだな。

顔文字とかgood luckとか固定の人痛いな。チキンなだけじゃなくて痛いのはかわいそうだな。

「発送」とか言ってる方がかなりのもんだと思うよ。育ちが出ちゃったね！

>>2200 匿名さん

銀行が一番儲からないのは当初10年固定。
理由は調達金利と貸出金利の差が一番小さいから。
そのうえ10年後には繰上返済されるか他行に借り換えされるかで儲ける機会がない。

>>2207 匿名さん

つっこんでくると思ったよ、残念。

>>2203 匿名さん

なぜ当初固定は借り換えしないといけないって思ってるの？
当初固定期間中の低金利メリットと、当初固定期間終了後の優遇幅が小さいデメリットを比較して、借り換えしない選択肢があることを知らないの？

>>2209 匿名さん

未だに正解が分からない本格派さんですね

>>2206 匿名さん

前期とか発送とか恥ずかしいぞ

>>2212 匿名さん
固定選んでるほうが恥ずかしいぞ。

>>2200 匿名さん

一部書き足りませんでしたが、私の場合は変動0.725%固定1.750%のミックスでしたから、1.004%の全期間固定に借り換えてもメリットがありました。また、手数料と司法書士への支払いは保証料の返金で賄えましたので実質負担はゼロです。