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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
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20701
マンコミュファンさん
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20702
匿名さん
>>20690 匿名さん
以前は金利差が広がると円安になってたのに
最近ではその連動が見られなくなってきましたからね
円自体の価値が下がったために円安が進んでいる
これに対して打つ手あるんですかね
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20703
匿名さん
難しいですよね。日本は純資産国とはいえ、実態は発展途上国並みに落ちてますから。
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20704
匿名さん
それって海外に投資をしてるけど国内には投資してないってことでもあるからね
岸田総理は国内投資の促進を経済対策の一つに掲げてはいるから
それが上手くいってくれるといいのだけど・・・
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20705
e戸建てファンさん
>>20698
来年末にいきなり2%になるわけではないでしょうから、
まずは短期的な予想を公開してくださいよ。
で、2%っていうけど、今の変動金利って2.4%とかじゃなかったっけ?
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20706
匿名さん
政策金利なのか、短プラなのか、店頭金利なのか、優遇金利なのか、
固定金利なのか、変動金利なのか・・・お互いに確認してから意見したほうが良いと思いますよ
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20707
匿名さん
>>20649
市場競争の激化から優遇金利は-2%程度と言われてたのがどんどん-3%に近づきつつある
市場金利が上がれば上がるほど優遇金利を大きくすることが可能なので薄利を手にするため各行は鎬を削っている
変動金利が上がるには一定数の債権者が住宅ローンというチキンレース商品から脱却する事が必要
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20708
匿名さん
ドル円150.72
10月の米消費者物価指数(CPI)の伸びが市場予想を下回ったことが原因だそうだ
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20709
匿名さん
金利を日本が上げただけで円高ならないでしょうね。
それほど今のアメリカの景気は強い。
日本も、次の時代をリードできるような産業を産まないことには焼石に水でしょうね。
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20710
匿名さん
金利が上がると金融機関の収益は一気によくなるからね。メガバンクの株買っとけ
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20711
匿名さん
各銀行の決算資料とかみてるともう住宅金利あがることを見越した動きが書いてるよ。
変動あがらんとか言ってるやつはそれらを見てみろ
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20712
匿名さん
7割も変動金利借りてる人がいるんだったら、もう低金利の恩恵は充分に受けてると考えたほうがいいですよね。あまりよく考えず言われるままローン組んだ若い層も多そう。
ペアローンだけど35年ローン組んでて子供3人いる平均並みの収入の夫婦って聞いて、ヒーッてなっちゃいました。逆に子育ての支援の恩恵大きいのかな。
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20713
マンコミュファンさん
いよいよ変動金利も上昇してくるか。
固定は既に上がり始めているから、ここまでは既定路線。
この後、どこまで上昇するか?
アメリカ並みとはいかなくても、2-3%までは変動も上がるかもしれないね。
唐揚げ返済の準備だけはしておいた方が良い。
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20714
匿名さん
日銀もそれっぽい発言してますからローン利用者に準備期間を与えてるくれてるだけでも感謝。
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20715
匿名さん
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20716
マンション掲示板さん
変動マン、いよいよ土俵際ですね。
気付いたら崖から落ちてるよってアレ程警告したのにね。
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20717
匿名さん
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20718
匿名さん
このスレが「変動金利は怖くない?」としてできた頃を思い出す。2007年頃だったか。当時もインフレ局面で住宅価格が上昇し始め、変動vs固定の戦いが熱くなり、当時は
リーマン・ショックで変動の勝ち。今回はどうなるか。
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20719
匿名さん
固定のごく一部の人だけが一方的に勝ち負けを争っているだけですよ
そんなどうでもいいことよりも、
万が一に備えて、具体的に、対策を考える方が大事
話を聞く限りでは貯金を切り崩されそうでちょっと嫌だなっていうくらいで
生活が大きく変わってしまったり自己破産したりする人は少なそうだね
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20720
名無しさん
>>20719 匿名さん
そうです。一般的に変動の審査金利は3パーくらいです。
それくらいまで上げても貸倒れが無いような額を確認した上で融資しているわけです。
仮に2パーとか3パーになっても変動マンが贅沢出来なくなる位の影響なので、どんどん上がるでしょう。
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20721
匿名さん
>変動マンが贅沢出来なくなる
このあたりが本音なんだろうなあ
固定金利を選んで贅沢できなくなっちゃったんですか?
ちなみに返済金額は月々どのくらいなんですか?
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20722
検討板ユーザーさん
固定組って変動で借りてる人が全員ギリギリフルローンだとでも思っているのか?
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20723
マンション掲示板さん
>>20722 検討板ユーザーさん
思ってませんよ。なので全然上げてもらっておけです。
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20724
匿名さん
>>20721 匿名さん
自分は世帯年収1300万くらいだけど、毎月の返済は13万円ちょい。
夫婦どちらかの収入が0になったとすると、世帯収入の30%になるかな。
もしそうなった時は繰り上げ返済して、あらためて貯金をしていくことになりそう。
まあそんな贅沢はできないけど、生活に困窮することはないというと返済額は世帯収入の15%以下くらいが良いと思う。
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20725
評判気になるさん
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20726
マンション掲示板さん
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20727
匿名さん
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20728
匿名さん
>>20724 匿名さん
夫婦同じ年収だとすると片方の世帯年収650万の30%は195万/年、
月16万てとこだからちょっと計算が合わないけど細かいことは良いとして、
片方が退職する予定だから固定選んで支払額を一定にしておいたって選択かな
私は固定変動どちらの選択も悪くないと考えていて、
問題あるのは万が一に備えて具体的に対策を考えてない人、
固定を選んだから安心だと思って思考停止する人が一番危険だと思うんですよ
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20729
マンション掲示板さん
>>20726 マンション掲示板さん
自分、車の開発やってますけど、主用部品はアメリカの部品ばっかしですよ。10年くらい前は日系メーカーの部品もあったんですがね。。
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20730
名無しさん
>>20728 匿名さん
全然違う。
収入の多い方が何らかの事情で0になったとしたら、30%になるってこと。
別に退職予定ではないけどある程度の収入減を想定して、そうなったとしても生活に困らないようにローンを組んだってこと。
まあどこまで想定するかっていうのは難しいけど、共働きの場合なんかはどちらかが働けなくなることくらいは想定しておいた方が良いとは思う。
収入も増えていくこと前提ではなく、何かの拍子に収入減となる可能性は誰にでもあるからね。
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20731
匿名さん
>>20730 名無しさん
13万×12ヶ月÷0.3=520万
1300万-520万=780万
ってことか
うちは多い方がゼロだと45%だな~
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20732
通りがかりさん
>>20729 マンション掲示板さん
へ~
アメリカはインフレ止まらず来年景気後退とか言ってたと思うが、景気良いんだね
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20733
マンコミュファンさん
>>20732 通りがかりさん
来年は、インフレが止まって、金利が下がって、軽めの景気後退って予測だったはず
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20734
匿名さん
>>20731 匿名さん
そんな感じ。
大雑把だけど800と500。
流石に世帯挿入が500だけになるとキツいけど、その場合は貯金で全額返済できるようにはしてある。
ただ今そうなったら、ほぼ貯金は0に近くなるけど。
それでもローンがなくなれば、貯金はマイペースでもいいっちゃいいから、なんとか生活はできるかなと。
ローン破産や家を手放すようなことは避けたいので、そうならないように借入額もなるべく抑えた。
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20735
匿名さん
実際に今変動借りてる人ってほとんどは<0.7%とかでしょ?
仮に2%くらいまで上がったとして、返済できないことはほとんどないと思う。
もちろん借入額とかにもよるけれども、よほどのギリギリ変じゃなければ大丈夫でしょ。
自分達の両親は、金利が6-7%の時に返してた。
それでもローン完済できるんだから。
地道に返していけば、なんとかなるもんだよ。
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20736
匿名さん
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20737
マンション検討中さん
>>20736 匿名さん
健康面は団信や生命保険に加入していれば大丈夫。
どちらか一方に原因がある場合は全て相手に、もし双方合意で離婚した場合は家は売りに出して、折半。
我が家はそういうことになっている。
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20738
匿名さん
大昔から言われているが、戦争は最大の公共投資。
これから世界各地で戦争が始まるから、景気が悪くなることはないだろうね。
上手くいけば、ようやく日本は金利のある真っ当な経済になることができる。
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20739
名無しさん
>>20734 匿名さん
まあ2馬力だと多い方1人でローン払って基本的な生活費を賄える様な生活にしとけば安心だわ
うちは熟年離婚されたら俺スッカラカン(笑)
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20740
口コミ知りたいさん
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20741
口コミ知りたいさん
>>20740 口コミ知りたいさん
ウクルァイナ、パレスティナに続くのは中東、台湾、南北朝鮮・・・飛び火は避けられない。
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20742
名無しさん
>>20741 口コミ知りたいさん
日本巻き込まれたら「日本は金利のある真っ当な経済になることができる」とか無理やな
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20743
名無しさん
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20744
通りがかりさん
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20745
匿名さん
1.余裕があれば変動。
2.余裕が少なければ固定。
3.余裕がないなら買うな。
金利上昇時は「余裕があれば変動」の「余裕」がなくなるだけ。
もっともやってはいけないのは
4.余裕が少ないのに変動。
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20746
検討板ユーザーさん
>>20745 匿名さん
実際にギリ変と呼ばれる人達はどれくらいの割合でいるんだろう?
金利上昇して、そういう人達が苦しむ姿を少しだけでもいいから見てみたいんだよね。
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20747
匿名さん
>>20746 検討板ユーザーさん
割合については以前数字が出てた
ログくらい読もう
それにしてもどうして固定を選んだ人の中には
こんな歪んだ願望を持つ人が多いんだろうな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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20748
eマンションさん
>>20747 匿名さん
最近来た人はそんなのいちいち探していられないだろ。
変動の人達だって、余計な利息を払って地団駄踏んでる固定民を揶揄って楽しんでいるのは同じじゃないのかね?
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20749
匿名さん
>>20748 eマンションさん
「レス検索」というのが見えないかな?
ログを調べたい人はここから検索することができるんですよ
>余計な利息を払って地団駄踏んでる
その書き込みは確かにあるけど
自分たちの歪んだ願望を捨てれば言われなくなると思いますよ
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20750
戸建て検討中さん
不景気を渇望する変動さん。
↓
企業利益上振れ13%増 値上げ・円安で
上場1020社の今期 日経平均は今年最大上げ
2023年11月16日 2:00 日経
日本企業が稼ぐ力を高めている。
2024年3月期の上場企業の純利益見通しは前期比13%増と9月時点の6%増から上振れした。
円安の追い風に加えて国内外で値上げが浸透し、3年連続で最高益となる。
好業績を受けて15日の東京株式市場では日経平均株価が今年最大の上げ幅だった。
今後は稼いだ利益を賃上げや成長投資に振り向けられるかが課題となる。
3年連続で最高益
3年連続で最高益
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20751
通りがかりさん
>>20750 戸建て検討中さん
日本にも景気の波は間違いなく来ているよね。
そこにきて、この円安。
だったらもう、利上げに踏み切らない理由はないよね。
変動さんも、もう金利上昇は、避けられないとわかっているよね?
ここ7-8年以内に、1%前後の固定金利で借りた人は同時期の変動借りるよりも安く済むかもね。
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20752
評判気になるさん
コストプッシュのインフレと円安で輸出企業に益が出るのと、景気が良いのは別問題だぞ
だからこそ実質賃金マイナスが続いてる。
その結果がGDPの低迷。
[東京 15日 ロイター] - 内閣府が15日発表した2023年7─9月期の実質国内総生産(GDP)速報値は前期比0.5%減、年率換算で2.1%減だった。マイナス成長は3四半期ぶり。賃金の伸びが物価上昇に追いついていないことが消費を圧迫するなど、内需が力強さを欠いた。新藤義孝経済財政相は談話で、今後は海外景気の下振れによる日本経済への影響などにも注意が必要と指摘した。
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20753
職人さん
>>20752 評判気になるさん
まあコストプッシュのインフレは外部要因だから、避けられたかというとそうでもないんだが。
アメリカのCPIも低下してきてるから、コストプッシュ要因は減ってくだろうね。
ttps://jp.reuters.com/markets/japan/funds/QXDFXKUAGVKAHB3MOYT6IK64I4-2023-11-15/
GDP全体に占める内需寄与度はマイナス0.4%と、2四半期連続マイナス。外需寄与度はマイナス0.1%で、2四半期ぶりマイナスだった。
大和証券の末広徹チーフエコノミストは「内需・外需ともに総崩れの状況だが、内需の弱さは深刻」だと指摘。インフレ高進による実質賃金の低迷で、特に個人消費が弱いという。厚生労働省が公表した9月の毎月勤労統計によると、実質賃金は前年比2.4%低下し、18カ月連続の減少だった。
末広氏は「欧米でも高インフレによって実質賃金が目減りしたが、同時にサービス関連のペントアップ需要が生じた。日本の場合はペントアップ需要が発現する前にコストプッシュ型のインフレが進んでしまった」として、日本はインフレの悪影響が目立つと指摘した。
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20754
戸建て検討中さん
いよいよか?
↓
岸田首相 “ことしを上回る賃上げに協力を” 政労使会議
2023年11月15日 19時29分 NHK
政府と経済界、労働界の3者による「政労使会議」が開かれ、岸田総理大臣は、足元の物価動向も踏まえ、来年の春闘に向けて、ことしを上回る水準の賃上げが実現するよう協力を要請しました。
ことしを上回る賃上げ
ことしを上回る賃上げ
ことしを上回る賃上げ
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20755
職人さん
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20756
匿名さん
GDPマイナス、個人消費マイナス、設備投資マイナス、実質賃金マイナス
ただし円安で企業利益はプラス
これが日本型好景気なのか?
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20757
匿名さん
>>20756 匿名さん
海外で売り上げ好調だったから、その利益を国内の賃金に転嫁できれば
国内も景気がよくなるだろうって話なんだよ
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20758
匿名さん
>>20757 匿名さん
そうですね、今後賃金上がって景気よくなれば良いですね(今は実質賃金18ヶ月連続マイナスだけど)
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20759
評判気になるさん
さすがに円安による増益で大幅ベアとはいかないべ。
為替が落ち着けば翌年以降には減収となる利益だからな。
やっぱり日本全体の経済活動が増えないと。賃金よりまずは設備投資だな。
それで内部留保に回るのが日本的な企業なんだが。
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20760
評判気になるさん
>>20755 職人さん
きっと「いよいよか?」って10年間言い続けてるんだよ
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20761
評判気になるさん
マイナス金利なのに設備投資が伸びないってわりかし深刻だよね
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20762
匿名さん
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20763
口コミ知りたいさん
>>20762 匿名さん
海外製造による現地通貨の獲得は、円換算した時に円安だと有利になる
アメリカはようやくCPIに一服が見られた。「新藤義孝経済財政相は談話で、今後は海外景気の下振れによる日本経済への影響などにも注意が必要と指摘した。」
設備投資の増加、2022年までの資料だよね。そこに陰りが見られたという話では。
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20764
匿名さん
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20765
口コミ知りたいさん
>>20746 検討板ユーザーさん
今まで高い金利を払い続けて苦しむ顔を見せてきたからかい?
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20766
評判気になるさん
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20767
口コミ知りたいさん
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20768
検討板ユーザーさん
>>20754 戸建て検討中さん
3回くん
おつかれ~
きみの賃金は上がってるかい?
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20769
匿名さん
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20770
匿名さん
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20771
職人さん
>>20769 匿名さん
いや、今回がマイナスなんてニュース知ってて当然だから
わざわざ前回のを引っ張って、6月なんて古い予測値からの乖離を示してあげたんだが。
大企業も中小企業も含めて日本の経済なんだけど。。。
それこそ日本全体で見ればマイナスになってしまうほどの影響力があるわけで。
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20772
職人さん
>>20770 匿名さん
需要の伸びがない、将来の不確実性、これによって設備投資が伸びない
っていう点では当時から一緒だろうね。
今回のGDPの値を確認すると個人消費マイナス、実質賃金マイナス、原材料高
こんな状況では設備投資マイナスになるのもまあ頷ける。
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20773
ご近所さん
GDPって基本景気を表すけど、GDPマイナスだと日銀の政策正常化に遅れが出る見込みが出て円安に、その結果大企業に利益をもたらす、ってのは面白いね
長い目でみりゃ景気が良い方が企業にとっても良いに決まってるけど
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20774
買い替え検討中さん
国内の消費は弱いけど、海外の好景気を受けてグローバル企業が海外で稼いでいる
なんとも情けない国になったもんだ
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20775
匿名さん
>>20771 職人さん
20771 職人さん=20767 口コミ知りたいさん?
予想というか投資計画との乖離を示したいだけなら最新の11月のデータで十分なのに
不思議な方ですね
大企業も中小企業も含めて日本の経済なんですから
大手企業に積極的に設備投資を行って供給力を強化する動きが出ているなら
その経済的波及効果が中小企業まで及ぶことを期待しますよ
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20776
ご近所さん
>>20775 匿名さん
四半期ごとのGDP報告は基本的に前期比の値だから、4?6月期と7?9月期両方確認するのが必要かと
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20777
匿名さん
>>20776 ご近所さん
本当に比較する気があるなら投資計画が前年比なんだから
前期比である四半期ごとのGDP報告を引っ張ってくるのがおかしいことになりますよ?
しかも2期のみで比較になるんですか?
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20778
ご近所さん
>>20777 匿名さん
今回だけで良いと言ったり2期のみだけで比較になるのかと言ったり忙しい人だな。
じゃあ期前の計画の数字だけもって投資は伸びてるって主張し続ければ良いんじゃないですかね。
現在の経済状態を見るのに有用だからわざわざ期ごとにGDPの前期比を出しているんだし、
市場予測からのマイナス修正のサプライズ、新藤大臣など専門家の意見、為替の反応など見れば、前回今回の結果がどのようなものだったかわかるでしょ。
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20779
匿名さん
中小企業に期待できる設備投資はAIとDXくらいしかないんじゃないですか?
有形固定資産の投資なんて中小にはリスク高すぎて無理でしょう
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20780
匿名さん
>>20778 ご近所さん
20771 職人さん=20767 口コミ知りたいさん=20776 ご近所さん?
わざわざ前回のを引っ張って、6月なんて古い予測値からの乖離を示したと言ったのは>>20771 職人さんなんですが・・・
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20781
評判気になるさん
>>20779 匿名さん
有形固定資産の投資がリスク高くなったと判断される時点で景気がよくないのでは。
要は需要の伸びや先行きが不確かということ。
設備投資の値がマイナスってのは、中小企業がこれまで行なっていた投資よりもさらに投資が減った、ってことだからね。
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20782
買い替え検討中さん
>>20780 匿名さん
一般的な経済状態を見るなら四半期ごとのGDPの値は有用だし
4月に立てた計画に対する成績を確認したいなら、4から6月期及び7から9月期の動きをみれば良いだろうね。
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20783
匿名さん
アメリカなんてGDP全体も個人消費も4%増を上回ってるのに、日本はマイナスだからな
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20784
マンション比較中さん
実質賃金が低下し続けてるのに景気が良くなるわけないだろ
実質賃金マイナス→個人消費の落ち込み
こんなの馬鹿でもわかるわ
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20785
検討者さん
住宅ローン組んで最初の年末調整なのですが、最初だけ税務申告が必要なんですね。
やりかたさっぱり分からないので、今からユーチューブみてネットでやってみます。
できますでしょうか?
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20786
マンション比較中さん
>>20785 検討者さん
できません。確定申告が必要です。
確定申告は来年の2月以降です。
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20787
検討板ユーザーさん
>>20785 検討者さん
初めての時は、お近くの確定申告場に行くと良いですよ。
必要な書類持っていけば、その場でレクチャーしてくれます。
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20788
匿名さん
還付申告だから来年1月から可能じゃないですか?
e-Taxは使えましたっけ
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20789
坪単価比較中さん
詳しくないけど、設備投資の減少はYCC変更の余波なんじゃない?
企業の資金調達に影響するのは長期金利の方でしょ。企業は既に利上げを食らってるようなもん。
緩和すれば設備投資が増えて、引き締めすれば減るのは通常の金融政策の動き。
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20790
マンション比較中さん
>>20788 匿名さん
確かにサラリーマンは1月から可能でした。訂正ありがとうございます。
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20791
検討者さん
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20792
eマンションさん
>>20789 坪単価比較中さん
ちょっと長期金利が上がっただけで冷え込むような経済状態ってことか
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20793
匿名さん
住宅ローン減税の最初の年だけは確定申告が必要ですよ。毎年3月15日までが申告期限。次年度からは税務署から送られて来た書類を記入し勤務先で年末調整が可能。
初年度確定申告し忘れたら永久に住宅ローン減税受けられないので注意。
必要書類が多いので(近年はまたややこしくなったみたい)事前に書類準備した方がいいです。
「オタク会計士」YouTubeオススメです。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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デベにお勤めさん
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マンコミュファンさん
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デベにお勤めさん
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20797
マンション掲示板さん
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20798
マンション比較中さん
景気良ければ金利は上がるし、景気悪けりゃ金利が上がらない
日本は後者だから金利が低いだけで、平和というもんでもない
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20799
購入経験者さん
100歩譲って実質賃金が低下するのはコストプッシュインフレのせいで仕方ないとしても
名目賃金上昇が2%を上回っておらず1%程度なのはいかんでしょ。
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20800
匿名さん
景気が良いから金利が上がるんじゃなくて
過熱しすぎたインフレを抑制するために金利を上げるんだよ
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