固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>20230
良いこと書いてるね。ギリギリ変動の人はこれを10回読んでみろ

金利はそもそも、自分でコントロールできることではありません。コントロールできないことに対してリスクを取るのはギャンブルです。一方で、自分が何年でいくら貯金ができるか?もちろんできる保証はありませんけど、自分のことです。リスクを取るのは自分でコントロール可能なことにしておくべきです

ここのスレ民がマイナス金利が終わればゼロ金利のままだから変動金利は変わらないとか言ってたけど、ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なのでマイナス金利解除だけでは終わらないのにね。
そもそもアメリカ、ヨーロッパ、近隣アジアとはべらぼうに金利高いのに、日本だけ1％未満ってのもムリがある。

＞ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なので
そうなんだ？
じゃあマイナス金利を解除したら政策金利は、まず、いくらになるのかな？

通りでこのタイミングで50年ローンができたんだぁ。
上がった分返すのしんどいから、期間を引き伸ばす訳ね。

むしろ金利が上がった上に返済期間が延びたら更にしんどくなりませんか？

おそらく先のことはそこまで考えてないんじゃない？
退職金とかでなんとかなる人もいるだろうし。
長い目で見たら損するだろうけど、毎月の返済額を減らすためのその場しのぎ。

どっちにしろ爆上がりしたらアウトだろうけど。

50年ローンなんて団信で完済するのが前提になってそうな気がする

低金利には固定で組めってよく言ったもんだ。

>>20232 マンコミュファンさん
景気や経済状態が違うのに金利だけ合わせるのもムリがあるぞ

>>20230 周辺住民さん
千日って2021年には2022年に変動上がるとかの記事出してたぞ

信じる信じないは個人の自由でしょう。
去年、一昨年と明らかに世界情勢や日銀総裁も変わってますんで。

ここ最近、以前は「変動金利は上がらない」と言っていた専門家も口を揃えて「上がる可能性がある」という論調に変わってきているね。
まあWW3でもない限りは、政府がある程度コントロールするとは思うから、爆上がりということはないのかもしれないけど。

問題はどの程度上がるかだよね。
＋1%でアウトになるのはギリ変さん。
＋2%でアウトになるのは低収入さん。
＋3%でアウトになるのは一般人さん。
ってところかな。

かといって固定金利でローンを組むにも時既に少し遅しだが。
これから数年の間は、ローンでの住宅購入は適さない時期になるだろうな。

金利上昇と不安を煽るのも結構ですが、ちゃんと根拠を添えてください。

固定の人が投稿している間は変動は上がらないのよね。
安心してねんねできます。

>>20242 匿名さん
資金需要が絶望的に少ない日本のままだと、変動金利が上がっても優遇幅が大きくなるだけで、固定さんがますます養分になる気がします。

>>20240 名無しさん
上がると言い続けてればいつかは当たるから
外れた予測は無視すれば良いだけ

ちょっとした＊＊＊＊みたいなものですね

金利に関して言えばそりゃいつかは上がるだろうけど
ローンに関して言えば大切なのは上がる時期なんだけどな

借入直後と完済直前では残債の金額が全然違いますものね

>>20228 評判気になるさん
日本の場合は2%が引き締めでも緩和でもない中立金利。
2%まで利上げするまでは、日銀は金融緩和しているとも言える

日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。

意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

>>20242 匿名さん

以前は「変動金利は上がらない」と言っていたけど「上がる可能性がある」という論調に変わってきた専門家って誰のこと？

〉意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

同じく思ってました。
どうせ粘り強く緩和継続、って話になるよ、きっと。
日銀の役割ってなんだろうね、日銀なんて不要。

3年後くらいだと、どうなってるでしょうね。

変動金利が上がらなくても、実質的賃金の上げが浸透しきってるとは思えないし急に物価が下がることは考えにくい。
今でもしんどくなってる人多いと思うんですよね。

>>20251 検討板ユーザーさん
心理的な効果を狙っているんじゃないかな

ドル円149.02
昨夜、一気に下がった場面があるけど、金利操作の再修正の情報が流れた時かな

いよいよか？
↓
日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
2023年10月30日 23:00 日経
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。
現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。
米金利上昇を背景に日本の長期金利は1%に迫っている。

日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ

うぎゃあああああああああああ。

長期金利、一時0.955%に上昇　約10年ぶり高水準
2023年10月31日 9:04　日経

今日もおばちゃん１人で楽しそうだね

>>20258
固定金利の実行待ちの人大変だな・・・

私は変動0.42％で10年払い終わったのでいきなり2.4％に上がって今後20年間支払い続けても借入当初の30年固定1.0％の利息総額よりは安く済む
まあいきなりって事はないだろうし今後20年も借り続けるつもりもないので変動で正解だった
今から住宅ローンを組む方はすでに固定金利の上昇は確定なわけだから変動金利が早い段階で4％以上に急上昇すると考えない限りやはり変動金利の方が利息の支払い総額は安く済む可能性が高い
変動でも固定でも住宅ローン減税１％時代に借り入れてる人は恵まれてると思う
これだけ物価や金利が上がってしまっては景気回復なんて自分が生きているうちには起こらなそう

先生、助けて！
フラットちゃんが息してないの！

>>20243 通りがかりさん

インフレになれば金利が上がるのが当然です。
デフレ下にあった今までとは違う状況です。

>>20263 匿名さん
違いますよ
インフレが加熱しすぎた時に金利を上げるんです

残債300万だからいざとなったら一括返済すればいいけど、あと2年間は金利あがらないでほしい。
そうすれば15年間固定で0.775％で借りたのと同じだから。

日銀は31日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和政策を修正した。長期金利の変動幅の事実上の上限を現在の1・0％から、一定程度超えることを容認する。日銀は7月会合で長期金利操作の運用を柔軟化したばかり。市場の長期金利の上昇が想定以上だったとみられ、わずか3カ月で再修正を迫られた。

かなり早いピッチで修正入っているね。
予想されていた年末のマイナス金利解除はまじで実現しそう

修正というか・・・1％を一定程度超えることを容認したってだけだからね
やっぱりアメリカの政策待ちか

ちなみに岸田首相の年収は30万円UP
「賃金上昇を確認」の参考になるかな？？

ドル円150.13
また151円を目指す動きに戻るのか

>>20268 匿名さん
年収4000万で30万アップだから１%にも満たない
５%以上の目標に全く届いてないな

>>20263　間違い
>>20264　正解
あとインフレの要因によっても金利上昇が経済に有効なのか逆効果なのかも変わってきますね

>>20271 匿名さん
インフレがコストプッシュなのかディマンドプルなのかってやつかな
ディマンドプルなら金利を上げてインフレ抑制することは有効だけど
コストプッシュなら金利を上げても意味なし、むしろリセッションの危険がある

今のインフレは海外との金利差由来のコストプッシュ
金利を上げることで海外との金利差が縮小され資源調達コストは下がっても
それと同時にリセッションの危険があるわけで
頭のいい人たちが苦悩しながら策を練ってるわけですよ

円安がやばいね

「粘り強く緩和続ける」
やっぱりね。だったら誰が総裁になっても一緒だったし、何もやれないってことだね。

固定はジリジリと上昇。
変動はおそらくだけど、今後は借入額が大きいほど低金利の流れが主流になる。

これから借りる人は、5～6年前の固定金利か変動金利で借りられれば勝ち。
なかなか厳しくなりそうだね。

固定だけまた上がったね。

今からお家買う人は買いにくくなるなぁ。
そのうち変動も上がってくる気がする。

>>20266 匿名さん
就任当初は、YCCを早期に撤廃して、それからマイナス金利って言われてたんだけどね。

撤廃まで至らず小刻みに修正することを繰り返して、何とか引き締めを先延ばしにしようとしてる感じがあるけど

植田さん自身が春闘が大きなポイントって口にしてるから4月かな。
それまでは粘り強く～粘り強く～粘り強く～と言っておく作戦。

>>20261 匿名さん

うちは中古なので10年200万だがそれでもありがたいやね
繰上返済等の原資としての扱いで考えていて、何か別の物に使うという考えはない
NISAなりには考えた方が良いとは思ってるが

マスコミは出口戦略ってずーっと言ってるけど、出口戦略なんてないしね。
無駄な報道辞めればいいのに。

なんだこの円安は？

フラットの金利を見ていると目まいでふらっとする・・・。

ブヒャヒャヒャヒャ

しかし修正したのに余計に円安・・・。
植田効果ゼロ。
どうすんの？
これだとインフレも止まらんし。
来月また再修正やるの？

>>20282 匿名さん

152円超えて155円ぐらいで介入かな～

自分の予想は、年内は長期金利がどんどん上がっていき、
来年からはいよいよ変動金利が上がっていく。
来年末の変動金利は２％を予想している。

予想というより夢でしょう

>>20284 匿名さん
日銀のアクションを見ていると、円安・インフレ修正よりも金利を上げないことを優先しているように見えます

円安がどうにも止まらない、、、、
先生、何とかして！

植田日銀、見通しの甘さ露呈　金利上昇、円安で２度目の政策修正
10/31(火) 21:17配信　産経新聞
日本銀行の植田和男総裁は４月の就任以来、２度目の政策修正に踏み切った。
長期金利の１％を超える上昇を容認したのは、想定以上の金利上昇圧力が背景にある。
日米の金利差拡大で物価高を助長する円安が進行する恐れもあり、先手を打った形だ。
日銀は７月に上限を引き上げたばかりで、想定外の苦渋の決断だったとみられる。

見通しの甘さ露呈
見通しの甘さ露呈
見通しの甘さ露呈

>>20278
報道によると植田さんはそのつもりだったけど、政府側から早期の緩和はやめろと釘をさされたとか

次の玉はYCC廃止（すでにほぼ廃止みたいなもので効果は薄い）

YCCの小刻み修正を見てると、日銀が如何に緩和終了を再送りにしたいかがよくわかる。
そんなスタンスが見透かされてるからこそ、建前は引き締め方向なのに円安が進む

緩和を継続しないとリセッションのおそれがあるからだよ
またデフレ時代に戻りたい？

4月ぐらいにも「まずはYCC撤廃、その後マイナス金利解除」って言われてたね。
そして今も「次はYCC撤廃か？その後マイナス金利解除」の状態。

就任してからやってる感は出しても全く状況が進んでない。そら円安も進むわ。

とにかく何にでも反対姿勢や批判をしてると仕事をしてると勘違いしてるマスコミが正しい情報を選択できない国民を扇動してるようにしか思えない
植田総裁や日銀の政策が100％正しいとは思わないがマスコミが批判するほどの事ではないし十分正しい選択もある
自分でしっかり考えてリスク回避の為に固定を選ぶ人はそれはそれで正しい選択だと思うが自分でしっかり考えずマスコミ報道で変動金利が大花火上昇すると思い込み固定金利に切り替えたり今後固定金利を選択するような人はマスコミの被害者だと思う
今後YCCは撤廃されてもマイナス金利の解除やまして政策金利を0.5％まで上昇させるようなことは考えにくい

マスコミの被害者となるか、マスコミは救世主となるかは誰も分からない。
金利が大花火上昇しない保証なんてない。

間違いなく、固定金利は今後も上昇。
変動金利はメガバンクは上昇せざるを得ないかもしれないが、短プラ非連動のところは超低金利のままでいくだろうね。
それこそ根こそぎ変動金利の借り換え煽って、量でカバーする的な。
これから借りるなら、短プラ非連動の変動金利一択。

ただしある程度の母数が集まったところで、そちらも上昇していく可能性はあり。

おばちゃんは少し休んでて

>>20299 匿名さん

きちさん、
真面目に投稿している人に失礼だと思いますよ。
少しは見習った方がいいです。

>>20299 匿名さん
おばちゃんは固定金利推奨派というか、金利云々ではなく自慢話のみ。これはおそらく別人。

おばちゃんは持論の展開がお粗末すぎてバレバレ
聞き齧った他人の話を接ぎ合わせて論じてみてもやはりバレバレ

野村総研の木内登英たかひで氏は低金利が定着していた日本でも「金利のある世界」が訪れようとしています。

>>20302 匿名さん
おばちゃんは持論なんて展開しない。嘘かまことか真偽不明の低金利を自慢するのみ。

三菱UFJが定期預金の金利を100倍上げてきたな。
ジワジワ金利上昇の波が来てるな

［東京　１日　ロイター］ - 三菱ＵＦＪ銀行は１日、円の定期預金金利を引き上げると発表した。期間１０年は現行の０．００２％を０．２０％に引き上げる。１１月６日から改定する。日銀の長短金利操作（ＹＣＣ）修正を受けた長期金利上昇を反映する。引き上げは３メガでは初となる。

ついに定期預金も金利100倍上げきたぁ!!

金利緩和は鈍いし即円安進むし先月は全く為替介入してないって言うし、
お偉いさんはこの国どうするつもりなのかな

地方は金利上げてる銀行は多々あったけど大手がついに動いてきたな。
預かるお金に金利つけるなら当然貸してるお金にも‥‥

>>20308 マンコミュファンさん
メガバンクも金利上昇に動き始めたね。
預かるお金の金利を上げるなら・・・もう、決まりだよね。

まあ、おばちゃんの書き込みには違いないな。

変動サンがもう時期、自己破綻して田舎に帰り、離婚されて家庭訪問する説がくるて噂で聞きました。
本当ですか？

残念ながら変動は安泰です。
みんなでauじぶんやSBIで楽しく過ごしましょう。

ネット銀行が上がらないと思ってるお花畑

>>20313 マンコミュファンさん
ネット系は政策金利に連られて上がることはないよ。
自分達の意思で金利を決められる。
だからメガバンクが金利を上げても、自分達は低金利のまま。
そのタイミングで借り換えを推進して顧客を増やす。

ある程度の顧客を獲得できた時が、ネット銀行の変動金利上昇のタイミング。

金利暴騰、100倍きたあああああああああ。
震えて眠れ！
↓
三菱UFJ銀行、定期預金の金利引き上げ　10年は0.2%に
2023年11月1日 17:39
三菱UFJ銀行は1日、6日から5年以上の期間の定期預金の金利を引き上げると発表した。
10年で0.2%と、変更前の0.002%に比べて100倍の水準となる。

変更前に比べて100倍の水準となる
変更前に比べて100倍の水準となる
変更前に比べて100倍の水準となる

>>20315 通りがかりさん
なんかわろた
もう眠いし震えて眠ることにするわ

>>20316 マンコミュファンさん
預金金利が100倍になれば、住宅ローン金利もそうなる可能性が・・・もう、分かるよね？

無駄に100倍で煽ってるけど10年を0.2って誰も選ばんだろ
預金しか出来ないんなら1年で0.25超えてる所でいいし、もはやメガバンクがセコいし情けないとしか思わんわ

>>20318 匿名さん
預金金利が上がってくるのはこれからだよ。バブル期とまではいかなくても、2～3%までは上がってくる。
もちろん住宅ローン金利も上がるけど。
無難に預金にするのか、投資するのか。
あるいは固定金利にするのか、変動にするのか。

今が、栄目だよね。

今日もおばちゃんは暴走モード。

インフレ始まるゾって気分の時に10年寝かして0.2を選ぶ奴がいるとしたらもはや固定金利選んで損してたアホそのものではないのか

>>20319 eマンションさん

預金金利が2～3%？
なんか根拠あんの？

住宅ローン金利がいかに高利か＝預金金利がいかに低利かわかる。
預かった金の100倍以上の金利で貸し出して暴利を貪る。
銀行はもはや民間ローンで稼ぐしかないのか。

この先ローン破綻がどれだけでるか。
マイナス金利で住宅買わしといて政策金利上限でローン破綻。
今の減税するといいながら後に増税する意味解らんことするのが同じやん。

>>20324 マンコミュファンさん
住宅ローン破綻が出ても、生活できなくなるわけじゃないからね。
ある程度はトカゲの尻尾切りに遭うだろうね、

ただ変動金利の大半がとなると国際問題にもなりかねないから、そこまではならないように調整するとは思う。

減税だの補助金のしわ寄せは別の形で負担増で相殺されるのは当たり前でしょ
さすがにそれは理解して行動しなきゃ

変動金利0.148%
フラット1.960%
１０倍差どころでは無くなってきた

変動安いよ安いよ～おいで～　←罠

と言いながら1.96%に行くのは流石に情弱としか

返済5年目残債4000万借り替えたら
差額1200万円

>>20330 匿名さん
変動にして、金利上昇に備えて差額を貯金しておく。一択ですね。

最後に鴨を集めているようにしか見えないんだよね・・・

>>20332 匿名さん
この状況で固定を勧める方が安心安全詐欺だと思います。

ハイパーインフレの前に金利暴騰が来るとはね。
末恐ろしい。
↓
三菱UFJ銀行　10年定期預金の金利100倍に
11/2(木) 5:52配信　テレビ朝日系（ANN）
三菱UFJ銀行は定期預金の金利を引き上げると発表しました。
10年物では改定前の100倍になります。
三菱UFJ銀行によりますと、新たな金利は今月6日から適用されます。
10年物の定期預金の金利は、これまでの0.002％から100倍の0.2％になります。

定期預金金利ですよね？
金融機関が貸し出しをするときに逆ザヤにならないようにするのは普通預金金利でしょ
定期預金では住宅ローン金利には影響ないんじゃないかな

この先金利上昇確実なのに固定で貸す銀行もリスクしかない。
銀行も固定で借りられるより変動で借りてくれたほうがいいに決まってる。
そりゃ変動すすめるわな。

金利上昇は確実でも、何%まで上昇するかは確実ではない
だから必ずしも固定で貸し付けることがリスクとは限らないんだよ

ただ、実際に固定金利が上がる中、借り手側が上がった固定金利に躊躇してる時に
目の前により低く設定した変動金利を見せれば即断してくれる
そんな戦略はありだろうね

マイナス金利解除は年末かな。

自分の見立てでは、
年内は長期金利がガンガン上がっていき、
変動金利は来年から上がっていく。
来年末の変動金利は２％くらい。

三菱UFJ銀行　金利100倍に
三菱UFJ銀行　金利100倍に
三菱UFJ銀行　金利100倍に

専門家は変動を勧め始めてるよね。固定はリスクだってさ。

>>20334 匿名さん

10年0.2%で100倍ですってアホだろ
それを喜んであげるやつはもっとアホ

楽天銀行とかは条件有りだが普通金利0.1%

別に100倍とか0.2％とかで喜んでるんじゃない。
今まで動かなかったメガバンクがついに動いたこと事態が大きい。
他の大手も上げる予定。

>>20340 匿名さん
固定は貸す側のリスク分も上乗せして金利設定しているからね～

動いてるフリだけされてもなぁ
さすがにこれ見てメガバンクすごい！UFJで10年寝かそう！なんて情弱やジジババを探す方が難しいレベルじゃね
ネット銀行落ちた人らを受け入れてる地銀の方がまだリスク取って頑張ってる印象だ

事の重大性が解ってない。
まぁ返済苦しくて上がって欲しくない気持ちは解るが。
ギリ変も大変だね

>>20342 マンコミュファンさん
つまり、10年も0.2%で資金を拘束する定期預金を作る人はいないから
住宅ローン金利には影響がないということでいいかな？

メガバンクとその他大手が10年定期預金金利を0.2%に上げたとしても
それを利用する人がいないならはやり住ローン金利には影響ないでしょ

影響が出始めるのはもっと短期の定期預金か普通預金の金利を上げたときじゃないですか？
短期間だったら0.2%で預けてもリスクないですから

変動金利勢の心中察するに余りある。かつかつなのにフルローン組んでる人は毎日ストレスすごいでしょうね。
私からしたら自ら変動を選んで、心配しながら生きるのは自業自得としか思えない。微々たる金利差を気にして大金を損する可能性があることを考えたら、今は利払いが多くても固定金利で平和な日々を送る方が何倍も良い。

結局利払い多く払ってて草

個人向け国債の金利を見るべきだと思う
すでにそうなっているが
ローン金利より個人向け国債の金利の方が高い
何かがおかしいって

三井住友信託銀行が引き上げ発表しましたね。
三菱UFJも様子を見ながらさらに上げていくそうだから、これから金利引き上げの流れが加速しそう。

0.2で終わらないよ
まだ序章の始まりに過ぎない。
0.2で喜ぶとか預けるとか、そういう問題じゃないんだけどなぁ。

>>20348 マンション比較中さん
思考停止しちゃったみたいだね
もう安らかに・・・平和な日々を送っててください

そもそも十数年、大幅な金利変更してこなかった大手銀行が元利は低いといえどたった1日で金利100倍にしてきたって凄くない？

しかも円安でまだ金融緩和をやめてないのに。

10年定期預金という長期金利を変更したというだけですからね
10年国債という長期金利の上限１%越えを容認したことに呼応しただけ

金融緩和というか、マイナス金利政策を止めてないのに普通預金金利を上げてきたら凄いと思う

金利100倍というのは預金の話だけど、
見方を変えれば、銀行は上げる時は好き勝手に上げるという意味でもある。
変動金利もいつ上げるかわかない。

自分は埼玉りそなの普通預金だけど、利率は1.1%くらい。
多分、来年度からは少しずつ上がっていくみたい。
その口座は預金上限が2千万円までという条件はあるけど、毎年20万円入ってくるっていう。
チリも積もれば、定年までのあと17年で500万円くらい入ってくるっていう。
投資信託とかもやってるけど、普通預金で金利2%くらいになってくれればそれでもいいっていう。

預金金利と変動金利が同じように決められると思うのはおばちゃんくらいだな

三菱UFJ、三井住友に続いてみずほも引き上げの方向らしいな

理想
100倍うおおおおお

現実
補償上限1000万預けたとして、年利息2万で税金の20%取られて年16000位増えます
途中解約だと0.002が適用されます

>>20357 匿名さん

おばちゃんかい

だ埼玉の共済預金がどうこう言ってた奴もオバちゃんだったのね
固定の星だっけ？

やはり予想通りになりそう。
賃上げがすすめば短期金利も上がる。
来年末には２％？
不景気を望んでいる変動さんを駆逐せよ！
↓
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
2023年11月2日 21時04分 NHK
新たな経済対策の決定を受けて、岸田総理大臣は記者会見し、企業の賃上げ支援や所得税の減税などの一連の対策を通じ、来年夏には国民所得の伸びが物価上昇を上回る状態を確実に実現したいと強調しました。
この中で岸田総理大臣は「足元における最大の課題は、賃上げが物価上昇に追いついていないことだ。
デフレから完全に脱却し、好循環を実現するには一定の経過期間が必要だ」と述べました。
来年春から夏にかけては、本格的な所得向上対策を進めるとして「まず来年の春闘に向けて、経済界に対して私が先頭に立って、ことしを上回る水準の賃上げを働きかける」と述べるとともに、中小企業の賃上げも全力で支援していく方針を示しました。

スレの９割はおばちゃんの一人芝居で占められている

とうとうメガバンクも動き出したか。
植田さんは早く上げたそうなコメントしてたし、あとはメガネ次第か。

>>20365 eマンションさん
いよいよ変動金利が上昇する時がきた。
これはもう、間切れのない事実。

さあ、震えて、眠れ。

岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」

所得伸びた所で日本じゃ何しても貯蓄に回るだけじゃんねぇ。1番なんとかしたい老人達が抱えてる100兆超えって言われてる現金は動かないお。

>>20367 名無しさん

3回くんじゃん
お疲れです

>>20366 口コミ知りたいさん

がくがく～
固定の払う金利の高さにがくがく～

政治家が「実現したい」って目標を掲げるってのは
現時点で成立していないことの裏返しや

金利上げのニュースやらコラムやらを大量に流すことによって世間の雰囲気も金利上げに持っていけば、実際に上げる時も反発とか少なくなるしな。
来年上がるのは間違いないなこりゃ

夕方のニュースで住宅ローンについてやっていたけど、インタビューされてた専門家は固定金利はどんどん上がる、変動金利はすぐには上がらないからこのままが続く。選ぶならこれからも変動金利！って言ってましたよー。

「すぐに」ですもんね。
みんなで変動借りましょう!
じゃんじゃん借りましょう!

来年は政権にとって最重要な衆院選があるからね。
なりふりかまわず賃上げやってくるだろう。
そうなれば・・・もう分かるね？

専門家を名乗る人が変動が良いと言うと変動はヤバそうに感じてしまう

もしかして、変動ってずっと上がってないんじゃない？

すぐに上がらない＝後で上がる

>>20368 匿名さん
お年寄りたちが自分の資産を使ってくれるといいんだけど、
資産を減らしていざという時に誰も助けてくれないこと分かってるから
いざという時のために抱え込んでおくんだよ

老害とか老人多すぎとか言われて自分たちが世の中で歓迎されてないこと分かってるからね

変動金利上がるのはほぼ確定だけどあとはいつどれくらいあがるか。
個人的には年末にマイナス金利が解除されるとみている。

知り合いの銀行員はお客には変動を勧めている（契約が取りやすい）でも自分で組むのは固定にしたって

逆だね。知り合いは固定金利は上がり基調だから金利差で利払いが多くなるから薦めるなら変動だって言ってた。

勧めるのは変動だけど銀行員達は返済比率クソ低くした固定ばかりだよ
このご時世でもきっちり頭金大量にぶちこんでる

はたして半年後に同じ事言えるかな

半年後はさすがにまだ変動1択
5年後なら少し迷うけど結局波があるから変動で問題ない

そこなんだよね。いくら変動が上がるといっても、どのみち固定の方が利息を多く払っていることには変わりがないから。

>>20386 匿名さん
そうなんだよね。もちろん変動金利の上昇幅にもよるんだけれども、同じ時期に借りた固定と変動なら、一定期間金利が変わらなければ大体は変動の方が総支払額は少なくなる。

変動の方が総支払額が多くなるケースは、借入から間もない期間に変動金利が上昇していき、固定金利を上回る利率になった期間が長いほどその可能性は出てくる。

ただそんなケースはこの先もどれだけ出てくるか。
大半の変動金利の人は、ある程度金利が上がったとしても同時期の固定金利よりは総返済額は少なくなる。

簡単なリリックなんだけどね。以外と気付いていない人が多いっていう。

悲しいのが
ここで変動を煽る固定は属性が低く高いフラットしか借りられない奴らであること
保険と考え固定を選ぶ人はそんなアホなことはしない

>>20388 匿名さん

マトモな文章書けない奴に言われてもな(笑)

>>20390 eマンションさん
まずリリックに突っ込んであげないとｗ

リリック【lyric】 の解説
《ギリシャの竪琴?(たてごと)?リラに合わせて歌う詩として発達したところから》
［名］
１ 叙情詩。⇔エピック。
２ （流行歌の）歌詞。
［形動］叙情的なさま。リリカル。「?な歌詞」

ログにある他人の意見を自分の意見のように書き、
それに同意するレスをする

ここ数日のおばちゃんの一人芝居もういいかげんウザいよ

半年後、悩んだとしてもすでに固定は今より数段上がってるという現実。

>>20389 通りがかりさん
自分が高いフラットしか借りられなかったから
変動金利が上がれば高いフラットに乗り換えるしかないと思い込んでるようだしね

岸田政権がどこまで本気で賃上げをやるかで決まる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8357ef9b42d2449d355b4fd16f702850c5...

記事が出始めた

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
11/3(金) 17:00配信　産経新聞
長期金利の上昇を受け、１１月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行５行が代表的な固定型１０年の金利を引き上げた。
返済期間が最長３５年の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」についても、住宅金融支援機構は１１月の適用金利の引き上げを決定。
日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。

来年は変動も
来年は変動も
来年は変動も

だから言ったじゃん。
金利が安いうちに固定にしとけって。
今でも十分に安いけど。

総利息を少しでも抑えたいならいつの時代のどの地点をとっても変動一択
以上の状況を踏まえても変動利息の上昇に怯えるくらいなら高い利息を払った方がマシだと思えるなら固定もあり
日本経済下では今後変動は上昇することはないと思い込んで変動を組む者はおろか者
変動では希望額のローンを組めないにもかかわらず希望額を下げない人は固定一択

まぁ仮に変動上がる事になっても優遇金利テコ入れする位しか出来ないんじゃないかな
今借りてる人にはほぼ関係ないかなと

ドル円149.29
また一気に下がったけど今度は何があったの？

>>20392 匿名さん
ロジックといいたいのかな

>>20401
なぜ？君の希望的観測とかはいらない

基本的に変動金利も固定金利も同じリスクだと市場が判断している。
しかし、市場の原理を歪めてYCCで強引に長期金利をマイナスに押さえつけていた期間に固定金利でローンを組んだら、固定金利のほうが勝つ可能性が高いということになる。

まだそんな寝言を言ってるのか。しつこい。

ウクライナ、イスラエルの戦争が続いている間は、アメリカは過度な円安を容認すると思う。
世界情勢が一段落したら、変動金利は一気に上がると予想する。

>>20397 匿名さん

3回くんも出始めた～

賃上げのイメージがどうしても沸かないんだよね…。
インフレに追いついたとしてもちょっと楽になるだけで増税の波が押し寄せるんだもん。

>>20398 匿名さん

3回くん

いいとこだけ切り取ってるね～
お前どんだけ高い金利払ってきたんだよ(笑)

>>20405 匿名さん

勝ち負けとか言ってる時点で駄目だよお前は

昨日の米雇用統計が予想を下回ったから１円ほど円高方向に動いたね
これで資源高により生じたインフレが収まってくれればいいのだけど
10月の決定会合で24年度の消費者物価指数の予想値を上方修正してきてるのを見ると
まだまだ物価高は続くんかな

すでに固定があがってしまったし、ギリギリ変動くんは詰んでるよな。
金利が上がったら住宅ローン払えなくなるなら中古市場が暴落する前に家を売るのがよいかも

生命保険会社までも金融商品も利上げ始まりましたね。

>>20404
何故というかそれしかやりようが無くね？

>>20415 匿名さん
簡単なリリックとやらを説明してくれないか？

>>20405
それって変動金利が早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ってことは可能性極めて低くない？

変動金利が数年以内に上昇するリスクは多少なりともあるとは思うけど固定金利よりも総利息額が多くなるって事は今後もあり得ない
こんな簡単なことが理解できない人多すぎ

理解できてないのはおばちゃんだ
まず、前提の
＞早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ここから間違っている

>>20416
簡単なリリックってなんだよ
別の奴と間違えてるだろ

一応首都圏だけど、こんなのがあるよ。

https://youtube.com/watch?v=ex6vlp0k8Ko&si=jKepgjYvw2nu5Z1l

こっちは中古マンションの方

>>20405 匿名さん
固定金利ってのは現在の長期金利と完全に一致して設定するものではない。

リスクってのは、現在押さえつけられていて低いとしても「将来いつぐらいに抑えつけが解除されてどれぐらい上がって、35年通してどの程度になるか」を踏まえて想定されるもの。

「現在押さえつけられて低いからリスク低いまま35年貸そう」なんて考えるほど銀行は甘くない。

自分の予想だと、
年内は長期金利がガンガン上がり、
来年からはいよいよ変動金利が上がってくる。
来年末の変動金利は２％程度を予想している。

おばちゃんの希望的観測はいらないって言われたばかりなのにもう忘れたの？

>>20422 匿名さん
どんなリリックなんですか？

金利まだまだ上がるよ!
不動産価格まだまだ下がるよ!

>>20424 住宅検討中さん

「以外」なリリック

>>20417 匿名さん

マンクラとかいうど素人とか、変動金利で稼いでる奴らの言真に受けてるの？アホだなｗ

>>20427 マンション掲示板さん
変動金利を勧めることによって稼いでいる人達は、銀行以外にもいるということだよね。
つまり、どういうことか。
未来の金利が、どうなるか。
もう、分かるよね。

銀行以外の変動金利で稼いでる人ってどれ？
ディベロッパー？
ごめん、わからなくて。

銀行以外の金融機関じゃない？

メガバンとか今後どうするんだろうね
ふんぞり返ってばかりせずに焦って主要取引先との提携優遇強めてペイを確保したりするのだろうか

ペイじゃないわパイだよ
林檎の変換なんやねん

>>20429 匿名さん
変動金利を勧めることで、銀行や金融機関からデイバードもらっている人達とか？

＞デイバード

>>20434 匿名さん
ディベートのことでしょ。いちいちあげあしとってて草

国を上げての賃上げは、どうやらしばらくは続きそうだね。
良くも悪くも日本は、横並び護送船団の気風。
つまり来年からは変動金利が・・・。
もう分かるね？

よくわからないけど、リベートとディベートを間違えていて、ディベートをデイバードと誤変換したということかな。結論、スルーで良い。

一応、辞書的意味だけ貼っておきますね

リベート
1. 支払い代金の一部分などを、支払人にもどすこと。わりもどし。
2. 手数料。世話料。また、わいろ。 ?「―を要求する」

ディベート
討論。 ?「与野党党首の―」。学校教育では特に、提示した主題につき肯定側・否定側に分かれて討議するという仕方。

ダメだ笑い過ぎておなか痛い

植田日銀総裁：年内にマイナス金利政策が終了する可能性、「ゼロとは断言し難い」

UEDA: HARD TO SAY CHANCE THAT BOJ'S NIR ENDS THIS YEAR IS ZERO - RTRS

いよいよか？
↓
日銀 植田総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まる」
2023年11月6日 17時22分 NHK
目標実現の確度高まる
総裁は午前の講演で、「２％の物価安定の目標に向けた見通し実現の確度が少しずつ高まってきている」との見解を改めて示した。
「最近では企業の賃金・価格設定行動の一部に従来よりも積極的な動きが見られ始めている」と説明。

どう誤入力したらデイバードになるのだろう？

>>20442 住宅検討中さん
DEIBAーDO　
老眼のおばちゃんにはベがバに見えるんだと思う

ゼロとは断言しづらいは、する気ナッシングという事でございます

>>20442 住宅検討中さん
デイバード知らないの？アメリカの腕時計で有名。
Amazonでも取り扱いあるよ。
デイバード(の腕時計)をもらったっていうことでしょ。

アメリカ、一気に住宅ローン金利が上がった（２年で４．５％上昇）ものだから固定金利が安い時期に買っていた層（アメリカは９割が固定金利）が全く買い替えなくて不動産が動いてないとのこと。そして、固定金利安いから破綻もしないから価格も落ちないとのこと。
日本は真逆で変動金利が増加しているので短期金利が上げ出したら、インフレでギリギリローン払っている人は全員詰む。

金利が上がるとしか思えないのに、何故変動選ぶのか理解出来ない。

全く状況が異なるアメリカを、何故比較対象に選ぶのか理解できない。

もしギリ変の人達の為に政府が利上げ躊躇してるとなれば全国民もとばっちりだね。
固定組やローン組んでない人達にしてみれば利上げ大歓迎なのに。

ローン組んでない人たちにすると、利上げされるとさらなる不景気が起こり失業率が一気に上がるから、所得は下がり治安も悪化してで手放しで喜べないわけで。

>>20448 マンコミュファンさん

政府が利上げね(笑)

>>20446 匿名さん
ここ数年のインフレ率、賃金、雇用統計とかも比較すると良いと思うよ

>>20450 通りがかりさん
日銀は政府の子会社ですから

>>20448 マンコミュファンさん
政府が利上げの時点でアホくさい発言だけど、
YCC撤廃やマイナス金利解除は変動金利と関係ないのにそれすらやってない時点で、
ローンとは無関係の話だとわかる

>>20446 匿名さん
こういう中身のないあおり投稿があると、変動は安泰だなって思います

もはや根拠のない理由で安泰するしかない変動さんは、かなり追い詰められているのかも。

日本でも金利は上がるだろうけど、
住宅ローンの変動金利がいつ、どのくらい上がると予想するかで対応が変わってくる

１，２年以内で0.1%くらいしか上がらないと予想するなら
まだまだ変動のほうが有利だね

>>20455 匿名さん
住宅ローン金利を大きく上げる又は特別控除を撤廃する可能性について
根拠のある理由を上げることはできる？
あることはあるんだけど、おばちゃんは気づいてないかな？

変動金利1％上がったくらいどうってことないでしょ。
それくらいで破綻するくらいならフラットさえ組めない人達。

>>20455 匿名さん
いつも安心させてもらっている。ありがとう。
サンキューリリック

>>20448 マンコミュファンさん
いや、政策金利の利上げにより金利差からくる物価高を抑えられることは大歓迎だけど、
それと同時にリセッションを引き起こすから大歓迎ってわけじゃないよ

住宅ローン金利に関しては、金利が上がることで喜ぶのは
これから現金一括で購入する人だけだよ？
これからローン（固定でも変動でも）を組んで住宅を買おうという人と
既に変動でローンを組んでいる人には影響あるけど、
既に固定でローンを組んでいる人と現金一括で購入した人には何の影響もない
なのに大歓迎ってどういう思考回路をしてるのか分からない

円安を抑えられるからじゃないの？

>>20461 検討板ユーザーさん
内外金利差の縮小→円安を抑える→物価高を抑える

どう頑張ってもおばちゃんは複雑な思考ができないから
人の真似して難しいことを言おうとしても笑われるだけだよ
0.23フラット勝ち組ウェーイとだけ言ってよ？

金利上がっても良いように銀行株を大量に買ってる
ウハウハだぞ

今年いっぱいでなくなるローンの優遇？控除？か何かあったような････？
それは影響しないのかな？

しょぼい家の控除がなくなるだけよ

>>20465 匿名さん
省エネ基準に該当しない新築にはローン控除が適用されないってヤツかな？
最近建築されているマンションの大半は省エネ基準に適合するように作られているから
影響はほとんどないと思うよ
あるとしたら戸建てだね

>>20447 通りがかりさん

金利差は為替に影響が出るから、一国だけの問題ではないんだよ。
円安が続けば日本経済には追い風だけど、いつかアメリカから牽制がくると思う。

ロジック→リリック
リベート→ディベート→デイバード

さあ次はなんだ？

そもそも異次元の金融緩和って必要だったのかな？
政権維持のためにやったとしか思えない。
本来、異次元の金融緩和は、コロナ禍のような緊急事態のとき限定で行うべきものだと思う。

フラット35の金利が1％前半なんて異常だったと思うし、そのときにローン組めた人は勝ち組だと思う。

>>20469 検討板ユーザーさん
リリックってトリックだと思うな

ＯＩＳは、固定金利と変動金利を一定期間交換する「金利スワップ」と呼ばれる取引のひとつで、各金融機関は日銀の政策金利を予測して固定金利（ＯＩＳレート）の水準をはじき出す。１年後１カ月物のＯＩＳレートは足元で０・３％超に上昇しており、このデータを元に、多くの市場関係者はこの１年間で日銀が政策金利を０・２５％以上の利上を予測するとみることができるという。

終の棲家を考え中。
ずっと分譲賃貸で人の持ち家を羨む日々だったけど
故郷に戻って猫と暮らす日々のささやかな望みを叶えたい。

植田さん、どうかどうかお願いします（祈）。

>>20470 匿名さん
自分が借りた時はフラット35で0.9%、フラット20で0.83%だった。
しかも住宅性能評価で一定の基準を満たしていると、5-10年間更に0.6%マイナスされるっていう。
自分の場合はフラット20だったから、実質金利はまさかの0.23%で、当時の変動金利よりも低くなったっていう。
当時のフラットは団信別だから、その分の上積みはあるけれども、10年間は1%のローン控除もあるから、金利だけでみれば毎年0.7%の逆ザヤっていう。
10年経ったら一括返済しちゃうので、もうすぐローンそのものもなくなるっていう。
勝ち組っていうか、フラット史上最低金利で借りられた奇跡の人っていう。

デイバードふたたび

相変わらず一人芝居を楽しんでるようですね

>>20476 匿名さん
あ、なるほど。たまに出てくる低金利固定を持ち上げる投稿はおばちゃんか。そこに乗じたように出てくる自作自演なのかw

>>20471 住まいに詳しい人さん

だな
リリックはトリック
以外は意外
おばちゃん並みにアホな文章だった

このままの流れでいけば来年も賃上げされて、
インフレは体感30％だし、
来年は間違いなく短期金利も上げられるだろう。
自分の予想では、来年末の変動金利は２％くらい。

1-2年後の変動2%を主張する方たまにいらっしゃいますよね
誰一人その見通しの根拠とか示されてないから、議論のしようがないですが

おばちゃんの一人芝居
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/20386-20388/

変動のほうがトータル支払額が少なくなるだろうことは常識的に分かることで
誰も騙そうなんて企んだわけじゃないのにトリックだと思ったのか
まずまずアレな人だね

ちなみにトリックの意味はこちら
1. たくらみ。だます手段。
2. 映画で、現実にはできないことを、いろいろなしかけで画面に本物のようにあらわしだす技術。

そらがリリック

>>20481 匿名さん
20387もおばちゃん？間違ってないと思うけど。

他の人の書き込みを自分の意見のように書いてるから
その部分については間違ってないよ
でもその後の展開が無茶苦茶なんだよおばちゃん

もうみんなやめたれや

もうみんなやめたれや

だってデイバードリリックだもん

>>20487 匿名さん
人の間違い弄んで、そんなに楽しい？
打ち間違いなんて誰にでもあるでしょ。

うち間違えや誤字脱字というレベルではない

変動さんの実態。
↓
【無謀な住宅ローン】28歳で7400万円の住宅ローンを組んだ男の末路

>>20472
このスレにＯＩＳレートに触れる人が現れるとはな。

変動金利の予想は基本的にこれみておけば良いよ。

つまり、1年後の政策金利予想は0.3％超

今日も張り切ってデイバード

固定で一番低い頃10年で0.33%団信込み
当時のフラット35S団信無しの半分の金利だったね

>>20494 匿名さん
もう何度も言ってるけど、過去の一番低かった頃の金利の話は何の役にも立たない。
現在進行形の最低金利や、今後予測される金利を元に議論しないと。

市場関係者が期待してるのは0.25%だよ

元ネタはこれだろ？
住宅ローン変動金利上昇を予想、２％の上昇で消費０・５％下押し、日本総研
2023/11/7 15:16
https://www.sankei.com/article/20231107-NHJKCJH4IJCK3CB5XAJ3RLUVC4/

今度は金利スワップについて説明してやらなきゃいけないのか？おばちゃん

政策金利が0.25とかだと変動は0.5～0.8くらいかな

>>20497
今がマイナス0.1%
それが0.25%になれば、単純に考えれば変動金利に0.35%足した感じね。

>>20496 匿名さん
それっぽい文章を書いているかと思いきや、完全にコピペw
おばちゃんは何がしたいんだ？
0.23ウェーイだけじゃ物足りなくなってきたのか？

>>20498 マンコミュファンさん
金利はそんな単純なものではない。
あなたの頭の中とは違うんだよおばちゃん

素人が素人に意見してて滑稽

ここは基本素人が集まり、素人として意見する場なんだよおばちゃん
玄人が玄人相手に意見するのを見たいならその手のコラムでも読めばいい

OISというのがあるのですね。
これまであまり出てこなかったので有益な
情報です。
変動金利は1%～2%までを予定しておけば
当面なんとかなりそうですが、これぐらい
想定済みの人は少なくないと思います。

それでは寝ます

植田さんがマイナス金利の解除は必ずしも実質賃金がプラスの必要はないと発言したね

おお、植田さん踏み切ってきてますね。
実際実質賃金上がりそうにもないものね。

ギリ変さんって、そんなにいないとは思うけど
人間欲かいちゃう生き物だからきつい人は出てきそう。

これだよな？
緩和の解除判断時、実質賃金プラスは必ずしも必要でない＝日銀総裁
2023年11月8日午後 1:17
https://jp.reuters.com/economy/bank-of-japan/OHVWNW6CQNLZFBAXSVQNYCEWT...

タイトルだけでなく、内容をきちんと読めばわかることなんだけど、
重要なのはこっちだ
＞実質賃金がマイナスの状況で解除する場合は
＞「見通しとしてかなりの確度を持って好循環の下で２％のインフレが達成されている、
＞その暁には実質賃金もプラスの上昇を示しているという見通しにならないといけない」
つまり、好循環の下で２％のインフレが達成しており、かつ、
ほぼ確実に実質賃金がプラスの上昇になると見通しが立った時じゃなければ
マイナス金利は解除しない
今まで通りに金融緩和の解除は慎重に行うって言ってるんだよ

ドル円150.66
円安方向に進み始めた
まあそうなるよね

タイトルで釣るための悪意のある記事ですね

オバちゃんに朗報
じぶん銀行は1000万以上で3年もの定期0.35%だそうな
おばちゃんの固定金利より低いぞ
おばちゃん原資もあるし預ければ？

>>20510 マンション検討中さん

高いぞ
だった

おばちゃんチャンスだぞ

デイバードおばさんには朗報ですね。
あの人夕方から書き込みが活発になりますから。

>>20510 マンション検討中さん
自分は2000万円まで年利1%ちょいの共済預金があるっていう。来年度以降は利率も上げる(昔は年利3%くらいだったっていう)から、そのまま2000万円預けておく方が良いっていう。

住宅ローンの固定金利は0.23%っていう。

安全だけど低利な個人向け国債で変動10年が年利0.6%。これ以下の定期預金とか無意味。

今日の銀行株すごかったね
利益確定売りということだからまた上がるんだろうけど
５%の下げは流石に怖い

>>20509 通りがかりさん
このタイトルなら記者に悪意なんかないでしょう
自分に都合のいいところだけ見て妄想するおばちゃんが悪い

預金金利を上げて、銀行株が下がったけれど、
変動金利を上げて、銀行株が上がる余地があるよね。すでに織り込み済み？

PBRがまだまだ低いから上がることは上がると思うんだけど
金利との相関性が崩れてきたということだし
今迄みたいに強気な買い上げはないかもね

ん？ああこれおばちゃんか