固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>20215 戸建て検討中さん

あほか

ウクライナとイスラエルは泥沼化しそうだ。
次は台湾の可能性が高い。
一刻も早く備えましょう！

変動金利上がって後に物件価格暴落するよ。

世界で賃金が上がらないのは日本だけ。
今の日本がやらなければならないのは金のバラマキではなく、構造的に賃金が上がるようにすること。
もう日本はダメだわ。
変動一択。

>>20218 匿名さん

誰？このおっさん

自分で名前を探したほうがよくわかるかもよ

いよいよか？
震えて眠れ！
↓
変動住宅ローン金利左右　日銀利上げで短プラいつ上がる
2023年10月29日 4:30 日経
日銀は31日の金融政策決定会合後、上方修正した新たな物価見通しを公表しそうだ。
マイナス金利政策解除の可能性が市場で一段と意識されるだろう。
その後、ゼロ金利政策も終える流れが想定される。
経済・物価情勢次第ではさらなる利上げもあり得る。

ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される

①マイナス金利→②ゼロ金利→③通常金利→④高金利→⑤オイルショック金利
ほぼ③は行きそう

固定金利はもう安心、これから実行の人は心配だろうけど将来的には固定で良かったとなる。

変動組、金利上昇で家を手放す人続出！！！

ここ数年で、変動金利をギリ変で購入した人はMAKE GUMIだね。
残債が少ない人は逃げ切れる人もいるだろうけど、ギリ変アウトは確定。

震えな。

変動組も金利上昇が現実味を帯びてきて、口数が少なくなったな。ここにきて、ついに固定組が優位な立場になりつつある。

>>20224 マンコミュファンさん

通常金利ってどれくらいなの？

>>20227 匿名さん

固定組の立場は変わらないだろ
優位になるとかの考えが意味不明なんだけど

変動金利は1.9％程度まで上昇するポテンシャルがあるということをお話ししたいと思います（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎）。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a7b9d345c6e6b73d209e30cb821beaa21e4c...

>>20230
良いこと書いてるね。ギリギリ変動の人はこれを10回読んでみろ

金利はそもそも、自分でコントロールできることではありません。コントロールできないことに対してリスクを取るのはギャンブルです。一方で、自分が何年でいくら貯金ができるか?もちろんできる保証はありませんけど、自分のことです。リスクを取るのは自分でコントロール可能なことにしておくべきです

ここのスレ民がマイナス金利が終わればゼロ金利のままだから変動金利は変わらないとか言ってたけど、ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なのでマイナス金利解除だけでは終わらないのにね。
そもそもアメリカ、ヨーロッパ、近隣アジアとはべらぼうに金利高いのに、日本だけ1％未満ってのもムリがある。

＞ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なので
そうなんだ？
じゃあマイナス金利を解除したら政策金利は、まず、いくらになるのかな？

通りでこのタイミングで50年ローンができたんだぁ。
上がった分返すのしんどいから、期間を引き伸ばす訳ね。

むしろ金利が上がった上に返済期間が延びたら更にしんどくなりませんか？

おそらく先のことはそこまで考えてないんじゃない？
退職金とかでなんとかなる人もいるだろうし。
長い目で見たら損するだろうけど、毎月の返済額を減らすためのその場しのぎ。

どっちにしろ爆上がりしたらアウトだろうけど。

50年ローンなんて団信で完済するのが前提になってそうな気がする

低金利には固定で組めってよく言ったもんだ。

>>20232 マンコミュファンさん
景気や経済状態が違うのに金利だけ合わせるのもムリがあるぞ

>>20230 周辺住民さん
千日って2021年には2022年に変動上がるとかの記事出してたぞ

信じる信じないは個人の自由でしょう。
去年、一昨年と明らかに世界情勢や日銀総裁も変わってますんで。

ここ最近、以前は「変動金利は上がらない」と言っていた専門家も口を揃えて「上がる可能性がある」という論調に変わってきているね。
まあWW3でもない限りは、政府がある程度コントロールするとは思うから、爆上がりということはないのかもしれないけど。

問題はどの程度上がるかだよね。
＋1%でアウトになるのはギリ変さん。
＋2%でアウトになるのは低収入さん。
＋3%でアウトになるのは一般人さん。
ってところかな。

かといって固定金利でローンを組むにも時既に少し遅しだが。
これから数年の間は、ローンでの住宅購入は適さない時期になるだろうな。

金利上昇と不安を煽るのも結構ですが、ちゃんと根拠を添えてください。

固定の人が投稿している間は変動は上がらないのよね。
安心してねんねできます。

>>20242 匿名さん
資金需要が絶望的に少ない日本のままだと、変動金利が上がっても優遇幅が大きくなるだけで、固定さんがますます養分になる気がします。

>>20240 名無しさん
上がると言い続けてればいつかは当たるから
外れた予測は無視すれば良いだけ

ちょっとした＊＊＊＊みたいなものですね

金利に関して言えばそりゃいつかは上がるだろうけど
ローンに関して言えば大切なのは上がる時期なんだけどな

借入直後と完済直前では残債の金額が全然違いますものね

>>20228 評判気になるさん
日本の場合は2%が引き締めでも緩和でもない中立金利。
2%まで利上げするまでは、日銀は金融緩和しているとも言える

日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。

意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

>>20242 匿名さん

以前は「変動金利は上がらない」と言っていたけど「上がる可能性がある」という論調に変わってきた専門家って誰のこと？

〉意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

同じく思ってました。
どうせ粘り強く緩和継続、って話になるよ、きっと。
日銀の役割ってなんだろうね、日銀なんて不要。

3年後くらいだと、どうなってるでしょうね。

変動金利が上がらなくても、実質的賃金の上げが浸透しきってるとは思えないし急に物価が下がることは考えにくい。
今でもしんどくなってる人多いと思うんですよね。

>>20251 検討板ユーザーさん
心理的な効果を狙っているんじゃないかな

ドル円149.02
昨夜、一気に下がった場面があるけど、金利操作の再修正の情報が流れた時かな

いよいよか？
↓
日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
2023年10月30日 23:00 日経
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。
現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。
米金利上昇を背景に日本の長期金利は1%に迫っている。

日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ

うぎゃあああああああああああ。

長期金利、一時0.955%に上昇　約10年ぶり高水準
2023年10月31日 9:04　日経

今日もおばちゃん１人で楽しそうだね

>>20258
固定金利の実行待ちの人大変だな・・・

私は変動0.42％で10年払い終わったのでいきなり2.4％に上がって今後20年間支払い続けても借入当初の30年固定1.0％の利息総額よりは安く済む
まあいきなりって事はないだろうし今後20年も借り続けるつもりもないので変動で正解だった
今から住宅ローンを組む方はすでに固定金利の上昇は確定なわけだから変動金利が早い段階で4％以上に急上昇すると考えない限りやはり変動金利の方が利息の支払い総額は安く済む可能性が高い
変動でも固定でも住宅ローン減税１％時代に借り入れてる人は恵まれてると思う
これだけ物価や金利が上がってしまっては景気回復なんて自分が生きているうちには起こらなそう

先生、助けて！
フラットちゃんが息してないの！

>>20243 通りがかりさん

インフレになれば金利が上がるのが当然です。
デフレ下にあった今までとは違う状況です。

>>20263 匿名さん
違いますよ
インフレが加熱しすぎた時に金利を上げるんです

残債300万だからいざとなったら一括返済すればいいけど、あと2年間は金利あがらないでほしい。
そうすれば15年間固定で0.775％で借りたのと同じだから。

日銀は31日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和政策を修正した。長期金利の変動幅の事実上の上限を現在の1・0％から、一定程度超えることを容認する。日銀は7月会合で長期金利操作の運用を柔軟化したばかり。市場の長期金利の上昇が想定以上だったとみられ、わずか3カ月で再修正を迫られた。

かなり早いピッチで修正入っているね。
予想されていた年末のマイナス金利解除はまじで実現しそう

修正というか・・・1％を一定程度超えることを容認したってだけだからね
やっぱりアメリカの政策待ちか

ちなみに岸田首相の年収は30万円UP
「賃金上昇を確認」の参考になるかな？？

ドル円150.13
また151円を目指す動きに戻るのか

>>20268 匿名さん
年収4000万で30万アップだから１%にも満たない
５%以上の目標に全く届いてないな

>>20263　間違い
>>20264　正解
あとインフレの要因によっても金利上昇が経済に有効なのか逆効果なのかも変わってきますね

>>20271 匿名さん
インフレがコストプッシュなのかディマンドプルなのかってやつかな
ディマンドプルなら金利を上げてインフレ抑制することは有効だけど
コストプッシュなら金利を上げても意味なし、むしろリセッションの危険がある

今のインフレは海外との金利差由来のコストプッシュ
金利を上げることで海外との金利差が縮小され資源調達コストは下がっても
それと同時にリセッションの危険があるわけで
頭のいい人たちが苦悩しながら策を練ってるわけですよ

円安がやばいね

「粘り強く緩和続ける」
やっぱりね。だったら誰が総裁になっても一緒だったし、何もやれないってことだね。

固定はジリジリと上昇。
変動はおそらくだけど、今後は借入額が大きいほど低金利の流れが主流になる。

これから借りる人は、5～6年前の固定金利か変動金利で借りられれば勝ち。
なかなか厳しくなりそうだね。

固定だけまた上がったね。

今からお家買う人は買いにくくなるなぁ。
そのうち変動も上がってくる気がする。

>>20266 匿名さん
就任当初は、YCCを早期に撤廃して、それからマイナス金利って言われてたんだけどね。

撤廃まで至らず小刻みに修正することを繰り返して、何とか引き締めを先延ばしにしようとしてる感じがあるけど

植田さん自身が春闘が大きなポイントって口にしてるから4月かな。
それまでは粘り強く～粘り強く～粘り強く～と言っておく作戦。

>>20261 匿名さん

うちは中古なので10年200万だがそれでもありがたいやね
繰上返済等の原資としての扱いで考えていて、何か別の物に使うという考えはない
NISAなりには考えた方が良いとは思ってるが

マスコミは出口戦略ってずーっと言ってるけど、出口戦略なんてないしね。
無駄な報道辞めればいいのに。

なんだこの円安は？

フラットの金利を見ていると目まいでふらっとする・・・。

ブヒャヒャヒャヒャ

しかし修正したのに余計に円安・・・。
植田効果ゼロ。
どうすんの？
これだとインフレも止まらんし。
来月また再修正やるの？

>>20282 匿名さん

152円超えて155円ぐらいで介入かな～

自分の予想は、年内は長期金利がどんどん上がっていき、
来年からはいよいよ変動金利が上がっていく。
来年末の変動金利は２％を予想している。

予想というより夢でしょう

>>20284 匿名さん
日銀のアクションを見ていると、円安・インフレ修正よりも金利を上げないことを優先しているように見えます

円安がどうにも止まらない、、、、
先生、何とかして！

植田日銀、見通しの甘さ露呈　金利上昇、円安で２度目の政策修正
10/31(火) 21:17配信　産経新聞
日本銀行の植田和男総裁は４月の就任以来、２度目の政策修正に踏み切った。
長期金利の１％を超える上昇を容認したのは、想定以上の金利上昇圧力が背景にある。
日米の金利差拡大で物価高を助長する円安が進行する恐れもあり、先手を打った形だ。
日銀は７月に上限を引き上げたばかりで、想定外の苦渋の決断だったとみられる。

見通しの甘さ露呈
見通しの甘さ露呈
見通しの甘さ露呈

>>20278
報道によると植田さんはそのつもりだったけど、政府側から早期の緩和はやめろと釘をさされたとか

次の玉はYCC廃止（すでにほぼ廃止みたいなもので効果は薄い）

YCCの小刻み修正を見てると、日銀が如何に緩和終了を再送りにしたいかがよくわかる。
そんなスタンスが見透かされてるからこそ、建前は引き締め方向なのに円安が進む

緩和を継続しないとリセッションのおそれがあるからだよ
またデフレ時代に戻りたい？

4月ぐらいにも「まずはYCC撤廃、その後マイナス金利解除」って言われてたね。
そして今も「次はYCC撤廃か？その後マイナス金利解除」の状態。

就任してからやってる感は出しても全く状況が進んでない。そら円安も進むわ。

とにかく何にでも反対姿勢や批判をしてると仕事をしてると勘違いしてるマスコミが正しい情報を選択できない国民を扇動してるようにしか思えない
植田総裁や日銀の政策が100％正しいとは思わないがマスコミが批判するほどの事ではないし十分正しい選択もある
自分でしっかり考えてリスク回避の為に固定を選ぶ人はそれはそれで正しい選択だと思うが自分でしっかり考えずマスコミ報道で変動金利が大花火上昇すると思い込み固定金利に切り替えたり今後固定金利を選択するような人はマスコミの被害者だと思う
今後YCCは撤廃されてもマイナス金利の解除やまして政策金利を0.5％まで上昇させるようなことは考えにくい

マスコミの被害者となるか、マスコミは救世主となるかは誰も分からない。
金利が大花火上昇しない保証なんてない。

間違いなく、固定金利は今後も上昇。
変動金利はメガバンクは上昇せざるを得ないかもしれないが、短プラ非連動のところは超低金利のままでいくだろうね。
それこそ根こそぎ変動金利の借り換え煽って、量でカバーする的な。
これから借りるなら、短プラ非連動の変動金利一択。

ただしある程度の母数が集まったところで、そちらも上昇していく可能性はあり。

おばちゃんは少し休んでて

>>20299 匿名さん

きちさん、
真面目に投稿している人に失礼だと思いますよ。
少しは見習った方がいいです。

>>20299 匿名さん
おばちゃんは固定金利推奨派というか、金利云々ではなく自慢話のみ。これはおそらく別人。

おばちゃんは持論の展開がお粗末すぎてバレバレ
聞き齧った他人の話を接ぎ合わせて論じてみてもやはりバレバレ

野村総研の木内登英たかひで氏は低金利が定着していた日本でも「金利のある世界」が訪れようとしています。

>>20302 匿名さん
おばちゃんは持論なんて展開しない。嘘かまことか真偽不明の低金利を自慢するのみ。

三菱UFJが定期預金の金利を100倍上げてきたな。
ジワジワ金利上昇の波が来てるな

［東京　１日　ロイター］ - 三菱ＵＦＪ銀行は１日、円の定期預金金利を引き上げると発表した。期間１０年は現行の０．００２％を０．２０％に引き上げる。１１月６日から改定する。日銀の長短金利操作（ＹＣＣ）修正を受けた長期金利上昇を反映する。引き上げは３メガでは初となる。

ついに定期預金も金利100倍上げきたぁ!!

金利緩和は鈍いし即円安進むし先月は全く為替介入してないって言うし、
お偉いさんはこの国どうするつもりなのかな

地方は金利上げてる銀行は多々あったけど大手がついに動いてきたな。
預かるお金に金利つけるなら当然貸してるお金にも‥‥

>>20308 マンコミュファンさん
メガバンクも金利上昇に動き始めたね。
預かるお金の金利を上げるなら・・・もう、決まりだよね。

まあ、おばちゃんの書き込みには違いないな。

変動サンがもう時期、自己破綻して田舎に帰り、離婚されて家庭訪問する説がくるて噂で聞きました。
本当ですか？

残念ながら変動は安泰です。
みんなでauじぶんやSBIで楽しく過ごしましょう。

ネット銀行が上がらないと思ってるお花畑

>>20313 マンコミュファンさん
ネット系は政策金利に連られて上がることはないよ。
自分達の意思で金利を決められる。
だからメガバンクが金利を上げても、自分達は低金利のまま。
そのタイミングで借り換えを推進して顧客を増やす。

ある程度の顧客を獲得できた時が、ネット銀行の変動金利上昇のタイミング。

金利暴騰、100倍きたあああああああああ。
震えて眠れ！
↓
三菱UFJ銀行、定期預金の金利引き上げ　10年は0.2%に
2023年11月1日 17:39
三菱UFJ銀行は1日、6日から5年以上の期間の定期預金の金利を引き上げると発表した。
10年で0.2%と、変更前の0.002%に比べて100倍の水準となる。

変更前に比べて100倍の水準となる
変更前に比べて100倍の水準となる
変更前に比べて100倍の水準となる