固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

所得税減税になったらローン控除の恩恵が減って結局変わらなさそう。

>>20166 匿名さん

3回くん元気だね～

>>20176 匿名さん

次長スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>20179 eマンションさん
ありがと！
同じ画像を何度も貼りまくってるのが次長さんかな
よくこれで削除されないね

>>20180 匿名さん

やっぱり次長ですね。
同じ画像って何でわかるんですか？
削除されてるのに。
自作自演そろそろ卒業してください。

こんなとこにまで次長来てるのか。しかもおばちゃんキャラ？怪人二十面相かよw

>>20182 通りがかりさん
画像とコピペ文章を貼りまくってるのが次長さんで合ってる？

3回くんと次長というのは別人なのですか？これも同一人物？

>>20182 通りがかりさん

次長ですね。
ここスレは自作自演でも好きに遊んでいいと思います。
でもマンションを検討している人の邪魔はしない方がいいです。
もう少し大人になってください。

マンションを検討して初めて掲示板を見る人もいると思います。
本当の検討者は次長にとって刺激的な攻撃対象なんでしょうね。
マンションスレを荒らすのは卒業してください。
15年もマンコミュにいたら、
どんな投稿が有益な情報か知ってますよね？
検討者に有益な情報を投稿してドヤってくださいよ。
マウントしてドヤるのは一番カッコ悪いです。

50年前より円の価値下がってるのに政府に危機感ないよね。

すでに「円」の崩落が始まっている～実態価値は1ドル＝360円時代に逆戻り
https://news.yahoo.co.jp/articles/16df85e818396fd5c0f4f589073456180748...

あんまり円安が進むとアメリカが怒ってしまうから、日本も大幅に金利を上げる日が来ると思う。

今はウクライナ・イスラエルの問題があるから、アメリカは同盟国に優しくしてくれてるだけだと思う。

誇り高き浦和人。

ネットの記事では「短期金利は今が底だけどそんなに上がりません」的記事ばっかり。

最近、国内外の金融機関、記者、報道機関など様々な方向から日銀利上げ来年春だろう説が流れ始めてる
前より利上げに向けての風は強まっていると思うけど、金融緩和が長すぎてもう金利のある世界を思い出せない、定期預金5%つくなら投資いらないレベル
なんだか実感ない

企業に賃上げ圧力かけながら引き締めなんて出来ないでしょ

票集めしか目が無い、無能増税メガネとか何しでかすか解らんぞ。

そもそも政府が賃上げ賃上げと叫ぶ時点で終わっている。
まさに半社会主義。
社会主義の失敗が（半社会主義だから）ゆっくり進行している状態。
革命レベルのことが起きないと変わらない。
つまり、永久に変動金利は低いまま。
安心して変動金利でいいと思う。
逆に長期金利はいずれコントロールできなくなりガンガン上がっていく。
自分が予想した、変動0.3％、固定３％も遠い未来ではないだろう。

>>20190 匿名さん

トルコ政策金利35%(笑)

本当のインフレは全く止まっていない。
体感30％。
何とかしてくれ。
短期金利を５％にしてくれ。
↓
都区部物価、10月2.7%上昇　4カ月ぶりに伸び拡大
2023年10月27日 8:36 日経
総務省は27日、10月の東京都区部の消費者物価指数を発表した。
総務省が27日発表した10月の東京都区部の消費者物価指数（中旬速報値、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が106.0と前年同月比で2.7%上昇した。
9月まで3カ月連続で伸び率が鈍化していたが、4カ月ぶりに前月から拡大した。
政府の電気・ガス代の補助が半減したことが全体を押し上げた。

低所得者に給付金配ったり、票集めのための意味のない減税とかより、消費税なくし（下げ）たら、ストレートに経済は今より回ると思うのは素人の考え？？

短期金利を上げても電気ガス代は安くならないでしょ。

別にマイナス金利解除されてもゼロ金利なら変動はまだ上がらないからそこまで心配する状況じゃないと思うけどね。

フラット35を金利1%前半で借りかえることができた私は勝ち組になると思う。
物件そのものは10年前の安いときに買うことができたし。

高みの見物をさせてもらいます！

本来ローンを組んでる人に勝ち負けはないんだけど、利息の総負担額で勝ち負けを論ずるなら現状の勝ち組は変動でしょうね。
高みの見物って、それは現状◯犬の遠吠えと言うんです。

>>20196 マンション検討中さん
日本の歳入総額に占める消費税の割合は20%
これをなくしたら行政サービスにかなりの支障を生じると思うよ

給付金と減税分の予算は５兆円規模ということだから
それに相当する消費税を減らすというと５兆円/23兆円×10%＝２%消費税を減らす、
つまり消費税を８%に戻せというならそれなりに意味はあるかもしれないけど、
給付金と減税と同様に一時的に行ってその後は元の10%に戻すというなら
手間がかかるだけで経済への効果はあまりないんじゃないかな

深い思索もなく「こうすれば経済は回るはずだ」と言うくらいなら
寝てたほうがいいよおばちゃん

そろそろ今月の日銀の会議がある頃だね

来月も無駄な固定金利を払うだけの話になるから触れないほうがいいぞ。

ここのスレ民は深い思索もったやついねぇだろ。

こんな匿名の何書いてもＯＫなスレにまともなこと書ける奴はそもそもいない。

国もいつまでも全国民に給付を続けるのは無理だろうから
為替対策はやるのでは？

インフレが止まりません。
↓
佐川急便 宅配便の料金を値上げへ 来年4月から 2年連続
2023年10月27日 13時02分 NHK

今から住宅ローン組むのですが、難しすぎてどちらが良いかわかりません。
どう思われますか？

>>20199 匿名さん
自分もフラットだけど、10年間は0.23%っていう。
残り期間は0.83%で、1%超える期間は皆無っていう。
借り換えたタイミングが、きっと悪かったっていう。

>>20209 名無しさん
あなたはローン組まない方が良さそう

フラットが実行されるまでに３％くらいになってますか？

>>20212 通りがかりさん
いつ頃実行されるかにもよるでしょう。
ここ数ヶ月で実行予定なら、そこまで上がることは考えにくい。

もうダメぽ

なし崩し的に地上作戦へ。
最悪のシナリオか？
そして次は台湾？

>>20215 戸建て検討中さん

あほか

ウクライナとイスラエルは泥沼化しそうだ。
次は台湾の可能性が高い。
一刻も早く備えましょう！

変動金利上がって後に物件価格暴落するよ。

世界で賃金が上がらないのは日本だけ。
今の日本がやらなければならないのは金のバラマキではなく、構造的に賃金が上がるようにすること。
もう日本はダメだわ。
変動一択。

>>20218 匿名さん

誰？このおっさん

自分で名前を探したほうがよくわかるかもよ

いよいよか？
震えて眠れ！
↓
変動住宅ローン金利左右　日銀利上げで短プラいつ上がる
2023年10月29日 4:30 日経
日銀は31日の金融政策決定会合後、上方修正した新たな物価見通しを公表しそうだ。
マイナス金利政策解除の可能性が市場で一段と意識されるだろう。
その後、ゼロ金利政策も終える流れが想定される。
経済・物価情勢次第ではさらなる利上げもあり得る。

ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される

①マイナス金利→②ゼロ金利→③通常金利→④高金利→⑤オイルショック金利
ほぼ③は行きそう

固定金利はもう安心、これから実行の人は心配だろうけど将来的には固定で良かったとなる。

変動組、金利上昇で家を手放す人続出！！！

ここ数年で、変動金利をギリ変で購入した人はMAKE GUMIだね。
残債が少ない人は逃げ切れる人もいるだろうけど、ギリ変アウトは確定。

震えな。

変動組も金利上昇が現実味を帯びてきて、口数が少なくなったな。ここにきて、ついに固定組が優位な立場になりつつある。

>>20224 マンコミュファンさん

通常金利ってどれくらいなの？

>>20227 匿名さん

固定組の立場は変わらないだろ
優位になるとかの考えが意味不明なんだけど

変動金利は1.9％程度まで上昇するポテンシャルがあるということをお話ししたいと思います（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎）。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a7b9d345c6e6b73d209e30cb821beaa21e4c...

>>20230
良いこと書いてるね。ギリギリ変動の人はこれを10回読んでみろ

金利はそもそも、自分でコントロールできることではありません。コントロールできないことに対してリスクを取るのはギャンブルです。一方で、自分が何年でいくら貯金ができるか?もちろんできる保証はありませんけど、自分のことです。リスクを取るのは自分でコントロール可能なことにしておくべきです

ここのスレ民がマイナス金利が終わればゼロ金利のままだから変動金利は変わらないとか言ってたけど、ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なのでマイナス金利解除だけでは終わらないのにね。
そもそもアメリカ、ヨーロッパ、近隣アジアとはべらぼうに金利高いのに、日本だけ1％未満ってのもムリがある。

＞ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なので
そうなんだ？
じゃあマイナス金利を解除したら政策金利は、まず、いくらになるのかな？

通りでこのタイミングで50年ローンができたんだぁ。
上がった分返すのしんどいから、期間を引き伸ばす訳ね。

むしろ金利が上がった上に返済期間が延びたら更にしんどくなりませんか？

おそらく先のことはそこまで考えてないんじゃない？
退職金とかでなんとかなる人もいるだろうし。
長い目で見たら損するだろうけど、毎月の返済額を減らすためのその場しのぎ。

どっちにしろ爆上がりしたらアウトだろうけど。

50年ローンなんて団信で完済するのが前提になってそうな気がする

低金利には固定で組めってよく言ったもんだ。

>>20232 マンコミュファンさん
景気や経済状態が違うのに金利だけ合わせるのもムリがあるぞ

>>20230 周辺住民さん
千日って2021年には2022年に変動上がるとかの記事出してたぞ

信じる信じないは個人の自由でしょう。
去年、一昨年と明らかに世界情勢や日銀総裁も変わってますんで。

ここ最近、以前は「変動金利は上がらない」と言っていた専門家も口を揃えて「上がる可能性がある」という論調に変わってきているね。
まあWW3でもない限りは、政府がある程度コントロールするとは思うから、爆上がりということはないのかもしれないけど。

問題はどの程度上がるかだよね。
＋1%でアウトになるのはギリ変さん。
＋2%でアウトになるのは低収入さん。
＋3%でアウトになるのは一般人さん。
ってところかな。

かといって固定金利でローンを組むにも時既に少し遅しだが。
これから数年の間は、ローンでの住宅購入は適さない時期になるだろうな。

金利上昇と不安を煽るのも結構ですが、ちゃんと根拠を添えてください。

固定の人が投稿している間は変動は上がらないのよね。
安心してねんねできます。

>>20242 匿名さん
資金需要が絶望的に少ない日本のままだと、変動金利が上がっても優遇幅が大きくなるだけで、固定さんがますます養分になる気がします。

>>20240 名無しさん
上がると言い続けてればいつかは当たるから
外れた予測は無視すれば良いだけ

ちょっとした＊＊＊＊みたいなものですね

金利に関して言えばそりゃいつかは上がるだろうけど
ローンに関して言えば大切なのは上がる時期なんだけどな

借入直後と完済直前では残債の金額が全然違いますものね

>>20228 評判気になるさん
日本の場合は2%が引き締めでも緩和でもない中立金利。
2%まで利上げするまでは、日銀は金融緩和しているとも言える

日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。

意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

>>20242 匿名さん

以前は「変動金利は上がらない」と言っていたけど「上がる可能性がある」という論調に変わってきた専門家って誰のこと？

〉意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

同じく思ってました。
どうせ粘り強く緩和継続、って話になるよ、きっと。
日銀の役割ってなんだろうね、日銀なんて不要。

3年後くらいだと、どうなってるでしょうね。

変動金利が上がらなくても、実質的賃金の上げが浸透しきってるとは思えないし急に物価が下がることは考えにくい。
今でもしんどくなってる人多いと思うんですよね。

>>20251 検討板ユーザーさん
心理的な効果を狙っているんじゃないかな

ドル円149.02
昨夜、一気に下がった場面があるけど、金利操作の再修正の情報が流れた時かな

いよいよか？
↓
日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
2023年10月30日 23:00 日経
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。
現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。
米金利上昇を背景に日本の長期金利は1%に迫っている。

日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ

うぎゃあああああああああああ。

長期金利、一時0.955%に上昇　約10年ぶり高水準
2023年10月31日 9:04　日経

今日もおばちゃん１人で楽しそうだね

>>20258
固定金利の実行待ちの人大変だな・・・

私は変動0.42％で10年払い終わったのでいきなり2.4％に上がって今後20年間支払い続けても借入当初の30年固定1.0％の利息総額よりは安く済む
まあいきなりって事はないだろうし今後20年も借り続けるつもりもないので変動で正解だった
今から住宅ローンを組む方はすでに固定金利の上昇は確定なわけだから変動金利が早い段階で4％以上に急上昇すると考えない限りやはり変動金利の方が利息の支払い総額は安く済む可能性が高い
変動でも固定でも住宅ローン減税１％時代に借り入れてる人は恵まれてると思う
これだけ物価や金利が上がってしまっては景気回復なんて自分が生きているうちには起こらなそう

先生、助けて！
フラットちゃんが息してないの！

>>20243 通りがかりさん

インフレになれば金利が上がるのが当然です。
デフレ下にあった今までとは違う状況です。

>>20263 匿名さん
違いますよ
インフレが加熱しすぎた時に金利を上げるんです

残債300万だからいざとなったら一括返済すればいいけど、あと2年間は金利あがらないでほしい。
そうすれば15年間固定で0.775％で借りたのと同じだから。

日銀は31日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和政策を修正した。長期金利の変動幅の事実上の上限を現在の1・0％から、一定程度超えることを容認する。日銀は7月会合で長期金利操作の運用を柔軟化したばかり。市場の長期金利の上昇が想定以上だったとみられ、わずか3カ月で再修正を迫られた。

かなり早いピッチで修正入っているね。
予想されていた年末のマイナス金利解除はまじで実現しそう

修正というか・・・1％を一定程度超えることを容認したってだけだからね
やっぱりアメリカの政策待ちか

ちなみに岸田首相の年収は30万円UP
「賃金上昇を確認」の参考になるかな？？

ドル円150.13
また151円を目指す動きに戻るのか

>>20268 匿名さん
年収4000万で30万アップだから１%にも満たない
５%以上の目標に全く届いてないな

>>20263　間違い
>>20264　正解
あとインフレの要因によっても金利上昇が経済に有効なのか逆効果なのかも変わってきますね

>>20271 匿名さん
インフレがコストプッシュなのかディマンドプルなのかってやつかな
ディマンドプルなら金利を上げてインフレ抑制することは有効だけど
コストプッシュなら金利を上げても意味なし、むしろリセッションの危険がある

今のインフレは海外との金利差由来のコストプッシュ
金利を上げることで海外との金利差が縮小され資源調達コストは下がっても
それと同時にリセッションの危険があるわけで
頭のいい人たちが苦悩しながら策を練ってるわけですよ

円安がやばいね

「粘り強く緩和続ける」
やっぱりね。だったら誰が総裁になっても一緒だったし、何もやれないってことだね。

固定はジリジリと上昇。
変動はおそらくだけど、今後は借入額が大きいほど低金利の流れが主流になる。

これから借りる人は、5～6年前の固定金利か変動金利で借りられれば勝ち。
なかなか厳しくなりそうだね。

固定だけまた上がったね。