固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

固定か変動かなんて問題よりもこの２年くらいの建築原価の高騰の方が圧倒的に購入者にとっては痛い
2018年から2023年の５年間で同地区同等物件でマンション価格で１割強から２割程度、戸建住宅で２割前後価格が上がっている
2018年頃は2020年の東京オリンピックが終わればマンション相場は下がるなんて言われてたのに結果として2018年あたりの契約したマンションが最もコストパフォーマンスが高くなっている
ただでさえ物件価格が高騰しているのに金利が上昇しては固定も変動もたまったものじゃない、本当に国民の８割程度までが所得上昇を実感できるような日本にならなきゃ潰れてしまう。これだけ所得上昇が実現してるように報道されているのに所得上昇を実感してるのは２割にも満たないという悲しい現実

だから？

>>20078 匿名さん
きっとおばちゃんだからスルーでOK

フラット35もそうだけど住宅ローン減税も要件が変わるみたいだから、新築が購入出来る層は限定されてくるんじゃないかな。空き家が増えて人手も不足するので、リノベして循環させる方向へ持っていくしかないんだと思う。円安もあり輸入も買い負けてしまってる状態なんじゃないかと。
かといって一気に人口増えても、例えば日本語が出来ない難民人ばかり増えてもニューヨークみたいになっても困るしね。

もうおばちゃんしか書かなくなったな
スレを正常化したいと本気で思っているなら
おばちゃんはこのスレから出ていくしかないよ

>>20081 匿名さん
そういうあんたも、おばちゃんなんだろ？改行のクセですぐ分かる

おばさん、おばさん、って何言ってるの？
何と戦ってるの？

スルー&削除依頼で対処しましょう

>>20083 匿名さん
レスを少し読み返せば分かるだろ。
おばちゃんという名の荒らしがやってきたんだよ。
おばちゃんの目とか口の写真を見なかったのか？

たしかに今の日本では住宅ローン金利は超低金利で、変動も固定も多少上がったとしてもまだ低金利。
だったら住宅そのものの高騰に対する対策を重点的に。
つまり、ZEHや長優住への補助。
これをMAX500-1000万レヴェルに上げれば、住宅購入に踏み切る人も増えるはず。

固定金利は既に上昇し始めており、まだまだ緩やかに上昇を続けるだろう。
問題は変動金利。
早ければ4月頃から金利上昇との予測もあるが、あったとしても微々たるものだろう。
ギリ変さんと呼ばれる人達が対応できないほど急激な上昇は、政府も防ぎたいだろう。

というよりも、日本にはこの先変動金利を上げていけるだけの体力はもうない。
もし変動金利を上昇させるというならば、日本近海でオリジナルのレアメタルが見たかったとか、超画期的な未来志向型技術が開発されたとかだろう。

今もこれからも、住宅ローンを組むなら変動一択。
固定金利はハンマーコング。

固定は銀行プロパー融資の審査が通らなくて
仕方なくフラットで借りられた人達用だね

中東でアメリカ軍のミサイルが配備され、アメリカではシナゴーグの理事長が刺殺された。
イスラエルとパレスチナから始まった負の連鎖は、徐々に世界へと広がりつつある。
第五次中東戦争は、現実のものとなりつつある。

石油価格は更に高騰し、中国、ロシア、北朝鮮の動きにも拍車が掛かるだろう。
もう日本だけが、見て見ぬふりはできない。

その時は、近い。

>>20089 匿名さん
そういうことを言うなら、過去の中東戦争や外国の事件で日本の金利が大きく影響を受けた例を示してくれないかな？無いと思うけどｗ

>>20090 匿名さん

1990年代には都市銀行で8.5%だったこともあるよ。
天安門事件やベルリンの壁崩壊、色々なことがあったよね。

今度はバブル期の金利と外国の事件を結び付けてきたか
マジでバカなのか？

バカを相手にしてるとあんたもバカだと思われるよ？

チェルノービリ原発の爆発もあったね。日本でも放射能の雨が降り注ぐと言われ、ニュースでは毎日のように放射能のことをやっていた。あとはやっぱり昭和天皇の崩御という出来事が、日本の住宅金利を大きく押し上げた一因。

公序良俗に反するという理由でいけるかな

>>20093 匿名さん
想像を絶するレベルの低い返事が来たのでもう書き込まないです。

>>20096 匿名さん
あんたもレベルは高くなさそうだから、その方が良い

削除基準まではいかないと判断されたか
スレスレを狙ってくる荒らしの対処は長引くものなので
根気よく続けていきましょう

>>20098 匿名さん
明らかな荒らし投稿なら削除依頼、私見だとしても何らか金利に関する話題なら別にいいのでは？的外れな意見だとしたら、そこを指摘して議論になるわけだし。

根拠のない妄想を私見というのもなんだかね・・・
でも削除するかどうかを決めるのは運営なんで運営の判断に任せるよ

>>20099 匿名さん
ああスレ上で議論になるのを心配してるのか
それはスレ上で指摘をした場合だから
指摘せずに粛々と削除依頼すれば大丈夫だよ

>>20100 匿名さん
根拠があっても妄想でも虚偽でも、私見は私見だよね。
まあでも何か疑わしいところがあれば削除依頼で良いとは思う。
最終的には管理担当側判断してくれる。

>>20101 匿名さん
いや、議論になるのは必ずしも悪いことではないという見解。
でも削除依頼を掛けることは必ずしも悪いことではないから、そこは個人の意見を尊重したいという見解。

>>20103 匿名さん
なるほど、私もスルーすべきなんて強硬な考えではないんで
おばちゃんとの議論的なモノはお任せしますねｗ

>>20104 匿名さん
そこは大丈夫なんじゃないかな？過剰な反応をせず、ごく一般的な荒らし統一対応を実施していれば、掲示板が荒れることはないのでね。
論点はそこではないかな。

ああやっぱりそうか・・・

ヤバい。
0.９％も時間の問題か？
↓
長期金利、0.860%に上昇　10年ぶり高水準
2023年10月23日 12:43

>>20106 匿名さん
そういうこと。変な投稿はスルー(必要と感じるのであれば削除依頼)して、普通に議論していればいいんです。

>>20107 通りがかりさん
もう時間の問題で100%1%に達すると思いますよ。そして上限を2%にするのが80%くらいかなと。

やっぱりおばちゃんか

少なくともマイナス金利解除とYCC撤廃は2024年上半期中には行われるだろう。そうなると長期金利(固定金利)はより一層上昇圧力が掛かってくることは間違いない。

問題はその先。
変動金利にどのような影響を及ぼすかは、今の時点では見通しは立たない。ウクライナやパレスチナ、そこから派生する世界情勢もどうなるか。
とにかく今の時点で確実なのは、実行待ちの固定金利さんの将来は暗いということくらいか。

新築は今よりは売れなくなっちゃうね

>>20112 匿名さん
住宅は金利が上がれば価格は下がると言われるけど、今の状況でもそうなるのかな？金利も上がって価格も据え置きとなれば、徐々に購入を諦める人は増えていくだろうね。
賃貸に住み続けたり、安い物件をフルリノベとか、あるいは3Dプリンター住宅とかが増えるかも。

固定金利、生き絶えたかwwwww

>>20114 匿名さん

三年前に、35年1.2％6000万円を固定で借りました。
物件は、元の持主が破産し、競売になり、地元の不動産を経て買うことができました。たまたま安く買うことができ、今の価格は倍ぐらいに上がってます。

こんな私は終わってますか？?

>>20115 マンコミュファンさん
終わってるの意味が分からないけど、固定金利1.2%で借りるくらいなら変動にすれば良かったのに。

>>20115 マンコミュファンさん
物件が競売で安く買えたってことを自慢したいのかな？それであればスレ違い。ここはあくまで固定金利も変動金利について議論するスレだよ。

まぁ断熱等級4が最低基準になる2025にはまた新しく優良住宅に対して補助金なり減税措置出さざるを得ないんじゃない。そこまで気にする必要もない。
来年は購入冷え込みそうだな

建築費用がかさむようになるのはゼッチ相当の断熱等級５以上なんで
等級４であれば住宅価格や管理費の高騰にはそれほど結びつかないから大丈夫だよ

既に等級４で建てられてるマンションを確認してみるといい

長期優良住宅って断熱等級5からじゃなかったっけ

いよいよか？
↓
日銀会合を前に強まる政策修正観測、円安進み植田総裁は厳しい状況に
10/23(月) 16:13配信（ブルームバーグ）
円安と債券利回りの上昇、予想を上回るインフレ率を背景に、日本銀行が今月末の金融政策決定会合で何らかの政策修正を行うとの観測が市場で強まっている。

>>20120 匿名さん
そうですよ、長期優良もゼッチも断熱等級５以上です
2025年からの最低基準は断熱等級４だから、長期優良やゼッチ以外の住宅も建てられるんですよ

ちなみに、2030年からは断熱等級５が最低基準になる予定なので
補助金等を期待するならこの時期だよ、おばちゃん

建てられる建てられないの話じゃなくね

ここ、金利のスレっていう。

>>20115 マンコミュファンさん

>>20115 マンコミュファンさん
一般人？よく競売物件に手を出したな。
リスクがあり過ぎて選択肢にないわw
競売が安く買えるのはたまたまじゃないよ。
相場より安く買える金額設定になっているんだよ。

>>20117 名無しさん

おばちゃん同様に自慢したいんだよ

ラッキーな勝ち組って分類にしておけば良いだけ